活动信息 - 活动名称：重庆辖区上市公司 2020 年投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2020 年 11 月 26 日（星期四）15:00 - 16:30 [1] - 举办方：重庆上市公司协会、上证所信息网络有限公司、深圳市全景网络有限公司 [1] - 参与方式：通过“全景·路演天下”（http://rs.p5w.net）进入专区页面参与交流 [1] 公司信息 - 公司名称：金科地产集团股份有限公司 [1] - 证券简称：金科股份 [1] - 证券代码：000656 [1] - 公告编号：2020 - 187 号 [1] 沟通内容 - 公司高管将就公司治理、经营状况、可持续发展等投资者关心问题，与投资者进行“一对多”形式的在线沟通和交流 [1]

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入477.26亿元人民币，同比增长10.47%[9] - 报告期内公司实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%[24] - 营业总收入从170.98亿元增至174.20亿元，增长1.9%[94] - 营业总收入为477.26亿元人民币，同比增长10.5%[111] - 母公司营业收入为4.78亿元人民币，同比下降16.7%[122] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润8.21亿元人民币，同比下降40.93%[9] - 净利润55.77亿元，同比增长19.61%，其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%[24] - 净利润为13.18亿元，同比下降11.9%[100] - 净利润为55.77亿元人民币，同比增长19.6%[114] - 归属于母公司所有者的净利润为44.37亿元人民币，同比增长11.5%[114] - 持续经营净利润为17.79亿元，同比下降7.5%[125] - 基本每股收益0.83元/股，同比增长12.16%[9] - 基本每股收益为0.15元，同比下降42.3%[103] - 基本每股收益为0.83元，同比增长12.2%[118] - 净利润率达到11.69%，较上年同期提升1个百分点[24] - 加权平均净资产收益率15.35%，同比下降1.64个百分点[9] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为158.84亿元，同比增长7.8%[97] - 营业总成本为418.29亿元人民币，同比增长14.4%[111] - 营业成本为132.69亿元，同比增长10.5%[97] - 营业成本为357.10亿元人民币，同比增长18.2%[111] - 税金及附加为7.91亿元，同比下降28.3%[97] - 销售费用为7.64亿元，同比下降8.3%[97] - 管理费用为8.04亿元，同比增长21.2%[97] - 研发费用为2015.90万元，同比增长82.8%[97] - 研发费用为5092.55万元人民币，同比增长69.0%[111] - 财务费用为2.37亿元，同比增长105.7%[97] - 财务费用为5.47亿元人民币，同比增长36.3%[114] - 利息费用为8.53亿元人民币，同比增长39.6%[114] 销售和业务表现 - 公司及所投资的公司实现销售金额约1,473亿元，同比增长17%[23] - 销售面积约1,421万平方米，同比增长14%[23] 土地购置和投资活动 - 新增土地123宗，计容建筑面积1,995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元[30] - 公司通过招拍挂和收并购方式在多个城市新增土地储备，包括烟台、成都、重庆等15个地块，总占地面积约1.1百万平方米，计容建筑面积约2.1百万平方米[33] - 土地购置合同总金额达约71.4亿元，权益购置合同金额约34.0亿元，其中成都龙泉驿区地块金额最高为12.0亿元[33] - 权益比例范围从32.79%到99.69%，平均权益比例约为58.6%，重庆北碚区地块权益比例最高为99.69%[33] - 住宅用地占比80.0%（12/15），商住用地占比13.3%（2/15），其他用地类型占比6.7%[33] - 新增台州、抚州、阜阳等17个地块，总占地面积约1.2百万平方米，计容建筑面积约2.8百万平方米[36] - 土地购置合同总金额约110.8亿元，权益购置合同金额约52.6亿元，其中无锡地块金额最高为30.0亿元[36] - 权益比例范围从24.13%到99.22%，平均权益比例约为50.4%，廊坊地块权益比例最高为99.22%[36] - 住宅用地占比64.7%（11/17），商住及混合用地占比23.5%（4/17），其他用地类型占比11.8%[36] - 苏州太仓地块计容建筑面积11.5万平方米，土地购置金额11.5亿元，权益比例48.61%[36] - 阜阳市YS2020-9号地块土地购置金额1.38亿元，权益比例48.19%[36] - 重庆市爱琴海购物公园项目通过收并购方式获取，权益比例35%，土地购置合同金额16.2508亿元，权益金额5.6878亿元[39] - 昆明爱琴海购物公园项目收并购商服用地，权益比例100%，土地购置合同金额7.0006亿元，计容建筑面积9.1293万平方米[39] - 沈阳市于洪区收并购城镇混合住宅用地，权益比例98.23%，土地购置合同金额10.17亿元，计容建筑面积56.8538万平方米[39] - 西安市咸阳市收并购住宅用地，权益比例90%，土地购置合同金额17.5739亿元，计容建筑面积78.1063万平方米[39] - 徐州市铜山区收并购商住用地，权益比例99.63%，土地购置合同金额13.2292亿元，占地面积40.4099万平方米[42] - 嘉兴市桐乡市招拍挂商住用地，权益比例100%，土地购置合同金额8.23亿元，计容建筑面积17.9364万平方米[42] - 宜宾市翠屏区招拍挂住宅用地，权益比例99.61%，土地购置合同金额9.6879亿元，计容建筑面积29.754万平方米[42] - 温州市茶白片区招拍挂住宅商业餐饮用地，权益比例24%，土地购置合同金额16.5637亿元，计容建筑面积12.2869万平方米[42] - 宜昌市西陵区招拍挂住宅用地，权益比例100%，土地购置合同金额8.244亿元，计容建筑面积24.9818万平方米[42] - 南京市六合区招拍挂住宅用地，权益比例24.89%，土地购置合同金额8.1亿元，计容建筑面积13.2305万平方米[42] - 绍兴市越城区则水牌2号地块土地购置合同金额316,200万元，权益比例51.00%，权益金额161,262万元[45] - 南昌市新建区DAK2020020号地块土地购置合同金额84,194万元，权益比例33.00%，权益金额27,784万元[45] - 苏州市姑苏区苏地2020-WG-42号地块土地购置合同金额169,705万元，权益比例51.00%，权益金额86,550万元[45] - 宁波市甬储出2020-082号地块土地购置合同金额261,492万元，权益比例23.00%，权益金额60,143万元[47] - 武汉市新洲区P（2020）063号地块土地购置合同金额124,430万元，权益比例100.00%，权益金额124,430万元[47] - 广州市增城区83103212A20041号地块土地购置合同金额100,000万元，权益比例49.00%，权益金额49,000万元[47] - 重庆市沙坪坝西永组团GX-2020-003号地块土地购置合同金额65,500万元，权益比例100.00%，权益金额65,500万元[47] - 日照市2020A-22号地块土地购置合同金额38,800万元，权益比例100.00%，权益金额38,800万元[47] - 青岛市J26-37-800号地块土地购置合同金额49,841万元，权益比例65.00%，权益金额32,397万元[47] - 来宾市多地块收并购土地购置合同金额29,266万元，权益比例49.00%，权益金额14,340万元[47] - 公司土地购置合同总金额74.00446亿元，权益购置合同总金额43.34976亿元[50] - 土地储备计容建筑面积总计1995.3362万平方米，占地面积总计920.3533万平方米[50] - 贵阳市花溪区地块土地购置金额23.1768亿元，计容建筑面积66.0238万平方米[50] - 郑州市地块土地购置金额7.2168亿元，计容建筑面积19.5735万平方米[50] - 邯郸市收并购地块权益购置金额7938万元，计容建筑面积19.7133万平方米[50] - 唐山市两地块权益购置金额合计3.0927亿元，计容建筑面积合计9.7739万平方米[50] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额11.09亿元人民币，同比大幅增长120.33%[9] - 经营活动现金流入总额为1133.29亿元，同比增长17.5%[128] - 经营活动现金流出总额为1122.19亿元，同比增长10.1%[128] - 经营活动现金流量净额由负转正，为11.09亿元[128] - 投资活动现金流量净流出92.88亿元，同比基本持平[131] - 筹资活动现金流入742.45亿元，同比增长14.3%[131] - 筹资活动现金流出696.03亿元，同比增长39.7%[131] - 筹资活动现金流量净额为46.42亿元，同比下降69.3%[131] - 期末现金及现金等价物余额为313.50亿元，同比增长4.9%[131] - 母公司经营活动现金流量净额为5.14亿元，同比改善116.2%[135] - 筹资活动产生的现金流量净额为-23.82亿元，同比大幅下降214.6%[138] - 偿还债务支付的现金达123.71亿元，同比增长126.0%[138] - 期末现金及现金等价物余额为10.67亿元，较期初下降50.9%[138] 资产和负债变动 - 公司总资产达到3832.63亿元人民币，同比增长19.17%[9] - 总资产规模达到3,833亿元，较上年末增长19.17%[25] - 公司资产总计3832.63亿元，较年初3216.05亿元增长19.2%[79] - 资产总额调整后增加11.35亿元至3227.40亿元，主要因新会计准则实施[142] - 公司总负债从2694.54亿元增至3206.73亿元，增长19.0%[85] - 流动负债合计从2009.65亿元增至2464.54亿元，增长22.6%[82] - 非流动负债合计从684.88亿元增至742.19亿元，增长8.4%[82] - 一年内到期非流动负债从297.09亿元降至248.69亿元，减少16.3%[82] - 其他应付款从174.32亿元增至261.77亿元，增长50.1%[82] - 扣除合同负债后资产负债率降至43.50%，同比降低4.62个百分点[27] - 预收款项调整减少1144.51亿元，同时合同负债新增1144.51亿元[145] - 预收款项调整减少48.84万元转为合同负债增加48.84万元[154] - 公司合同负债为1538.72亿元，预收款项为7736.85万元[79] - 归属于上市公司股东的净资产为294.93亿元人民币，同比增长11.01%[9] - 归属于母公司所有者权益从273.67亿元增至315.32亿元，增长15.2%[85] - 少数股东权益从247.84亿元增至310.57亿元，增长25.3%[85] - 少数股东权益增加1.79亿元至249.63亿元[148] - 所有者权益合计增加9.54亿元至531.06亿元[148] - 负债和所有者权益总计增加11.35亿元至3227.40亿元[148] - 母公司所有者权益合计增加0.11亿元至214.09亿元[157] 具体资产项目变动 - 货币资金余额约323亿元[27] - 公司货币资金为323.07亿元，较年初359.86亿元下降10.2%[76] - 货币资金（母公司）从25.16亿元降至10.67亿元，减少57.6%[86] - 公司交易性金融资产为7530万元，主要为企业合并增加的子公司购买理财产品[76] - 公司存货为2535.57亿元，较年初2142.41亿元增长18.3%[76] - 存货规模保持2142.41亿元高位，未发生重大调整[142] - 公司其他应收款为311.07亿元，较年初224.98亿元增长38.3%[76] - 公司长期股权投资为205.88亿元，较年初136.22亿元增长51.1%[79] - 长期股权投资调整增加1.45亿元至137.66亿元[142] - 母公司长期股权投资增加0.11亿元至230.85亿元[151] - 母公司长期股权投资从230.74亿元降至220.08亿元，减少4.6%[89] - 公司投资性房地产为129.08亿元，较年初83.24亿元增长55.1%[79] - 公司短期借款为67.48亿元，较年初30.60亿元增长120.5%[79] - 短期借款规模为30.60亿元，保持稳定[145] - 应付账款余额235.49亿元，未发生调整[145] - 其他流动资产调整增加10.44亿元至80.75亿元[142] - 母公司资产总计增加0.11亿元至1287.42亿元[151] 投资收益和其他收益 - 计入当期损益的政府补助3.70亿元人民币[10] - 投资性房地产公允价值变动收益2.03亿元人民币[10] - 公司向合作方收取资金利息收入1.81亿元人民币[13] - 投资收益740,118,961.93元，同比增长341.13%[22] - 投资收益为1.56亿元，同比改善221.0%[97] 公司投资和融资活动 - 公司通过二级市场累计购买公司股票3730.64万股，占公司总股本的0.6987%，交易均价9.725元/股，实际成交金额3.628174亿元[53] - 二期与一期员工持股计划合计持有公司股票25843.76万股，占公司总股本的4.84%[53] - 公司分拆金科服务获证监会核准发行不超过19166.67万股境外上市外资股赴港上市[55] - 公司认购渤海银行H股8072.90万股，最初投资成本3.6554674493亿元，期末账面价值3.3624700581亿元[61] - 公司自有资金委托理财发生额为5.4亿元，未到期余额为7.53亿元[66] 其他财务数据 - 公司递延所得税负债增加18.11亿元至109.14亿元[148] - 未分配利润增加7.75亿元至137.60亿元[148] - 母公司未分配利润增加0.11亿元至74.15亿元[157]

收入和利润（同比环比） - 营业收入303.06亿元人民币，同比增长16.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润36.15亿元人民币，同比增长39.59%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润32.85亿元人民币，同比增长27.48%[23] - 基本每股收益0.68元/股，同比增长41.67%[23] - 加权平均净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点[23] - 营业收入303.06亿元，同比增长16%[53] - 净利润42.59亿元，同比增长34%[53] - 归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%[53] - 营业收入同比增长16.09%至303.06亿元，主要因交房结转增加[108] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升23.34%至224.41亿元，与交房结转增加相关[108] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-73.21亿元人民币，同比改善66.53%[23] - 经营活动现金流量净额改善66.53%至-24.50亿元，因销售回款增加[108] - 投资活动现金流量净额恶化67.22%至-82.42亿元，因对外投资增加[108] 房地产销售表现 - 房地产销售金额868亿元，同比增长6.6%[54] - 房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%[54] - 房地产销售回款846亿元，回款率高达97%[56] - 公司及所投资公司实现签约销售868亿元，同比增长6.6%[89] - 房地产销售面积860万平方米，同比增长2.5%[89] 土地购置与储备 - 新增土地87宗，土地购置金额546亿元，计容建筑面积1,370万平方米[55] - 公司通过招拍挂和收并购方式新增土地储备总占地面积6,377,625平方米，计容建筑面积13,696,157平方米[72] - 公司土地购置合同总金额为5,460,943万元，权益购置合同总金额为3,582,460万元[72] - 公司通过招拍挂和收并购方式在重庆、苏州、德阳等城市新增多块住宅及商住用地，总权益购置合同金额超过人民币100亿元[66][68] - 公司在重庆市北碚区蔡家组团地块投入最高，土地购置合同金额达人民币13.75亿元，计容建筑面积204,288平方米[66] - 公司权益比例100%的地块有7个，包括德阳市旌阳区地块（权益金额人民币6.73亿元）和贵港市地块（权益金额人民币0.5亿元）[66][68] - 苏州相城区地块土地购置合同金额最高达人民币14.52亿元，公司权益比例33%，权益金额人民币4.79亿元[66] - 无锡市XDG-2019-29号地块土地购置合同金额最高达人民币30.02亿元，公司权益比例30%，权益金额人民币9.01亿元[68] - 收并购项目包括重庆、昆明、慈溪爱琴海购物公园，其中重庆项目权益金额人民币5.69亿元，昆明项目权益金额人民币7亿元[68] - 公司住宅用地计容建筑面积总量超过300万平方米，最高单地块计容建筑面积达349,868平方米（宿迁市宿豫区地块）[68] - 阜阳市共有5个地块，权益比例在49%-51%之间，总权益购置金额约人民币36.9亿元[66][68] - 重庆市共有4个地块，涵盖住宅和商业金融用地，总权益购置金额约人民币11.2亿元[66][68] - 公司通过合作开发模式（权益比例低于100%）获取的地块占比超过70%，体现轻资产运营策略[66][68] - 沈阳市于洪区收并购项目占地面积237,628平方米，计容建筑面积568,538平方米，权益金额101,700万元[56] - 西安市咸阳市收并购项目占地面积223,161平方米，计容建筑面积781,063平方米，权益金额175,739万元[57] - 绍兴市越城区招拍挂项目占地面积198,918平方米，计容建筑面积357,851平方米，权益金额316,200万元[78] - 徐州市铜山区收并购项目占地面积404,099平方米，计容建筑面积446,688平方米，权益金额132,292万元[61] - 贵阳市乌当区GD(20)009号地块占地面积177,604平方米，计容建筑面积552,372平方米，权益金额133,196万元[60] - 武汉市汉南区招拍挂项目占地面积95,457平方米，计容建筑面积219,550平方米，权益金额16,645万元[68] - 南京市六合区招拍挂项目占地面积60,138平方米，计容建筑面积132,305平方米，权益金额20,250万元[70] - 天津市海河教育园区招拍挂项目占地面积94,858平方米，计容建筑面积132,801平方米，权益金额49,000万元[84] 项目开发与建设 - 公司及所投资公司期末在建项目总数353个[76] - 上半年新开工面积约1200万平方米[76] - 期末在建总面积约6339万平方米[76] - 上半年竣工总面积约730万平方米[76] - 重庆金科·天宸项目期末在建面积144140平方米[76] - 武汉·金科城项目期末在建面积705844平方米[76] - 荣昌·礼悦东方项目期末在建面积842167平方米[76] - 郑州·金科城项目期末在建面积360573平方米[77] - 重庆·金科时代中心项目期末在建面积476032平方米[77] - 云阳·集美江悦项目期末在建面积548575平方米[77] - 重庆·千江府项目总建筑面积567,255平方米，权益比例33.70%[79] - 丰都·集美东方项目计容建筑面积434,949平方米，权益比例63.66%[79] - 淄博·集美天辰项目权益比例80.00%，总建筑面积545,313平方米[79] - 金科·集美城项目权益比例100.00%，总建筑面积542,161平方米[79] - 贵阳·龙里东方项目累计开工面积429,925平方米，权益比例51.10%[79] - 重庆两江健康科技城项目总建筑面积519,795平方米，业态为产业+住宅[79] - 北京·岭秀项目权益比例50.87%，当期竣工面积76,984平方米[79] - 泸州·博翠湾项目当期竣工面积166,758平方米，权益比例99.62%[79] - 金科·禹洲府项目期末在建面积124,014平方米，权益比例50.57%[79] - 重庆·集美阳光项目累计竣工面积203,719平方米，权益比例54.65%[79] - 内江·集美天宸项目总建筑面积397,314平方米，权益比例97.76%[83] - 重庆·美的金科郡项目总建筑面积447,206平方米，当期竣工面积40,469平方米[86] - 金科·蠡湖一号项目累计竣工面积83,699平方米，期末在建面积292,351平方米[83] - 金科·天湖项目累计竣工面积75,865平方米，期末在建面积297,070平方米[83] - 无锡·金科中心项目累计竣工面积259,298平方米，期末在建面积101,650平方米[83] - 南川·世界城三期项目当期竣工面积254,485平方米，累计竣工面积342,914平方米[83] - 金科·澜山公馆项目累计开工面积283,383平方米，累计竣工面积98,682平方米[83] - 金科·御临河项目当期竣工面积107,205平方米，累计开工面积275,463平方米[83] - 资阳·集美天悦项目当期竣工面积15,347平方米，期末在建面积284,064平方米[86] - 奉节·集美江畔项目当期竣工面积64,243平方米，期末在建面积229,486平方米[86] 项目销售表现 - 合肥·都荟上城项目权益比例24.85%，计容建筑面积109,852平方米，总建筑面积286,514平方米[88] - 杭州·和宁文华府项目权益比例50.83%，当期销售金额297,088万元，销售面积87,572平方米[89] - 西安·博翠天宸项目权益比例99.27%，总可售面积437,728平方米，当期销售金额195,377万元[89] - 金科·博翠碧蓝湾项目权益比例99.81%，当期销售金额171,597万元，销售面积45,307平方米[89] - 常州·龙运天城项目权益比例32.83%，当期销售金额128,373万元，销售面积63,354平方米[89] - 成都·天湖湾项目权益比例33.00%，当期销售金额121,457万元，销售面积60,646平方米[89] - 宿迁·拾光里项目权益比例35.00%，当期销售金额117,287万元，销售面积127,472平方米[89] - 金科·都会之光项目权益比例50.27%，总建筑面积468,242平方米，当期销售金额107,856万元[89] - 重庆·美的金科郡项目总可售建筑面积为447,206平方米，当期销售金额为4.298亿元[93] - 重庆·金科时代中心项目累计销售面积达358,698平方米，当期销售金额为4.187亿元[92] - 荣昌·礼悦东方项目总可售建筑面积达817,909平方米，当期销售金额为5.025亿元[92] - 仁怀·礼悦东方项目总可售建筑面积为506,403平方米，当期销售金额为4.013亿元[92] - 长沙·集美天辰项目总可售建筑面积为516,043平方米，当期销售金额为4.010亿元[93] - 无锡·金科中心项目累计销售面积达291,191平方米，当期销售金额为3.274亿元[93] - 沈阳·集美天城项目累计销售面积为203,583平方米，当期销售金额为4.510亿元[92] - 贵阳·龙里东方项目累计销售面积达242,496平方米，当期销售金额为3.808亿元[93] - 合肥·都荟上城项目总可售建筑面积为276,868平方米，当期销售金额为3.954亿元[93] - 金科·集美山水郡项目当期销售金额为5.547亿元，销售面积为74,068平方米[92] 可售资源区域分布 - 公司总可售建筑面积7413.41万平方米，其中重庆占比25.11%达1861.65万平方米[99] - 华东地区可售建筑面积1848.61万平方米，占比24.94%[99] - 西南地区（不含重庆）可售建筑面积1178.08万平方米，占比15.89%[99] - 华中地区可售建筑面积1235.25万平方米，占比16.66%[99] 其他业务表现 - 生活服务业务2020年上半年营业收入同比增长36%，净利润同比增长超80%[100] - 新能源业务2020年上半年实现主营收入29010万元，净利润4523万元[105] - 景峡风电场弃风限电率19.8%，同比上涨6.4个百分点[105] - 烟墩风电场弃风限电率8.9%，同比下降5.1个百分点[105] - 两个风电场总上网电量44858万千瓦时[105] - 科技产业累计开发运营管理项目21个，面积超1000万平方米[101] - 新能源业务收入同比增长69.20%至2.90亿元，但毛利率下降21.28个百分点[114] 融资与资本结构 - 公司总融资规模为1106.05亿元，其中银行贷款717.08亿元占比64.8%，非银行金融机构贷款189.96亿元占比17.2%，债券类融资199.01亿元占比18.0%[106] - 货币资金余额约368亿元，同比增长超19%[56] - 资产总额达3,672亿元，较上年末增长14%[56] - 扣除合同负债后资产负债率降至46%，同比降低3个百分点[56] - 总资产3672.42亿元人民币，较上年度末增长14.19%[23] - 归属于上市公司股东的净资产286.60亿元人民币，较上年度末增长7.88%[23] - 存货占总资产比例63.69%达2338.84亿元，主要因新获取土地及新开工项目[115] - 合同负债达1391.45亿元占总资产37.89%，反映签约销售金额增加[118] - 长期股权投资同比增长100.15%至183.43亿元，主要因对外投资增加[115] - 受限资产总额9,685,905.19万元包括抵押存货8,804,810.61万元[120][123] - 受限货币资金108,312.32万元主要用于保证金存款及质押[120] - 应收账款质押89,143.08万元较期初58,220.40万元增长53.11%[120] 投资与资产变动 - 股权资产同比增加34.66%[38] - 其他应收款同比增加44.71%[38] - 计入当期损益的政府补助3.24亿元人民币[27] - 投资性房地产公允价值变动收益2.03亿元人民币[30] - 投资性房地产公允价值变动收益20,349.09万元[119] - 投资性房地产累计公允价值变动计入权益部分245,169.37万元[119] - 报告期投资额1,112,550.65万元较上年同期146,943.84万元增长657.13%[124] - 交易性金融资产新增9,011.27万元[119] - 其他权益工具投资新增225,720.00万元期末余额237,265.67万元[119] - 投资性房地产新增437,996.20万元期末余额1,290,755.68万元[119] - 应收款项融资增加2,257.75万元期末余额2,865.75万元[119] 子公司与股权投资变动 - 公司新设27家子公司，包括云南金科驰丰物业管理有限公司、湖北金科馨园物业管理有限责任公司等，均无重大影响[136] - 公司少数股东增资稀释北京金科德远置业有限公司股权，无重大影响[136] - 公司转让重庆睿博资产管理咨询有限公司股权，无重大影响[136] - 公司注销宜昌市金科商汇商业管理有限公司和深圳金鑫商业咨询服务有限公司，无重大影响[136] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年1-9月累计净利润可能亏损或与上年同期相比发生大幅变动[139] 风险因素 - 公司面临政策变化风险，需适应"房住不炒"的调控政策[139] - 公司面临宏观经济风险，受新冠疫情、中美关系和国际经济形势复杂变化影响[140] - 公司面临市场竞争风险，行业集中度提高，资源向领先企业聚集[141] - 公司面临土地投资风险，优质土地竞争激烈导致成本上升[142] - 公司面临项目开发风险，审批要求更严格可能导致周期延长和成本增加[143] 行业环境 - 全国商品房销售面积6.94亿平方米同比下降8.4%[49] - 全国商品房销售额6.69万亿元同比下降5.4%[49] - 房地产开发企业土地购置面积7965万平方米同比下降0.9%[49] - 土地成交价款4036亿元同比增长5.9%[49] - 房地产开发企业到位资金8.33万亿元同比下降1.9%[49] - 国内贷款1.38万亿元同比增长3.5%[49] - 个人按揭贷款1.32万亿元同比增长3.1%[49] 公司发展规模 - 公司累计开发面积超1.1亿平方米[40] 股东大会参与情况 - 2019年年度股东大会投资者参与比例为33.25%[159] - 2020年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.07%[159] - 2020年第二次临时股东大会投资者参与比例为62.46%[159] - 2020年第三次临时股东大会投资者参与比例为61.84%[159] - 2020年第四次临时股东大会投资者参与比例为35.57%[159] - 2020年第五次临时股东大会投资者参与比例为40.97%[159] - 2020年第六次临时股东大会投资者参与比例为42.42%[159] - 2020年第七次临时股东大会投资者参与比例为40.03%[159] 股东与员工持股计划 - 董事长蒋思海计划增持公司股份金额不低于3000万元[162] - 时任董事会秘书徐国富计划增持公司股份金额不低于500万元[162] - 一期员工持股计划通过二级市场累计购买公司股票22,113.12万股，占公司总股本的4.1413%，交易均价为7.6625元/股，实际成交金额169,441.87万元[173] - 一期员工持股计划中自筹资金买入金额为94,583.67万元，通过融资融券方式买入金额为74,858.20万元[173] - 二期员工持股计划按照公司2019年度经审计的归属于母公司净利润总额567,582.63万元的3.5%提取专项基金，即19,865.39万元[179] - 二期员工持股计划资金总额不超过39,730.78万元，其中专项基金金额为19,865.39万元，融资金额不超过19,865.39万元[179] - 二期员工持股计划已通过二级市场累计买入公司股票1,151.10万股，占公司总股本的0.2156%，成交均价9.047元/股[180] - 一期员工持股计划中董事、监事及高级管理人员实际缴款总额为12,960万元[175][178] - 一期员工持股计划锁定期为24个月，自2020年6月19日起至2022年6月18日止[174] - 二期员工持股计划参与对象预计不超过2100人，不包含公司董事、监事、高级管理人员[179] - 二期员工持股计划存续期为自股东大会审议通过之日起24个月，锁定期为12个月[179] 关联交易 - 公司关联交易出售重庆照母山金科时代中心5号楼，转让资产的评估价值为39,531.34万元，转让价格为39,553.64

收入和利润（同比环比） - 营业收入677.73亿元人民币同比增长64.36%[21] - 归属于上市公司股东的净利润56.76亿元人民币同比增长46.06%[21] - 扣除非经常性损益的净利润57.35亿元人民币同比增长42.71%[21] - 基本每股收益1.05元同比增长45.83%[21] - 加权平均净资产收益率23.63%同比增长4.18个百分点[21] - 公司营业收入678亿元同比增长64%[60] - 净利润63.57亿元同比增长58%归属于上市公司股东净利润56.76亿元同比增长46%[60] - 房地产销售业务收入631.10亿元占比93.12%同比增长66.05%[142] - 生活服务业务收入23.10亿元占比3.41%同比增长33.21%[142] - 新能源业务收入4.15亿元占比0.61%同比增长121.02%[142] - 2019年营业收入总额677.73亿元同比增长64.36%[142] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本同比增长64.76%至447.34亿元，占总营业成本比重92.75%[150] - 新能源业务营业成本同比大幅增长110.77%至1.99亿元[150] - 其他业务营业成本同比增长98.57%至15.84亿元[150] - 销售费用同比增长64.51%至42.15亿元，主要因销售规模扩大[154] - 财务费用同比激增1166.11%至6.29亿元，主要因利息支出增加[156] - 研发费用同比大幅增长1105.72%至4105.25万元[156] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额22.39亿元人民币同比增长68.44%[21] - 经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元，同比增长68%[63] - 经营活动现金流量净额同比增长68.44%至22.39亿元[158] - 投资活动现金流量净流出扩大49.84%至119.89亿元[158] - 第一季度营业收入64.11亿元，第二季度196.94亿元，第三季度170.98亿元，第四季度245.70亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度2.53亿元，第二季度23.37亿元，第三季度13.91亿元，第四季度16.95亿元[27] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度-83.67亿元，第二季度10.46亿元，第三季度18.64亿元，第四季度76.96亿元[27] 销售表现 - 销售金额1860亿元同比增长57%销售面积1905万平方米同比增长42%[60] - 销售回款1610亿元同比增长53%回款率87%[61] - 公司及所投资公司实现签约销售额1860亿元人民币，同比增长57%[94] - 房地产销售面积达1905万平方米，同比增长42%[94] - 2019年房地产签约面积1905万平方米同比增长41.95%[149] - 2019年房地产签约收入1860亿元同比增长56.57%[149] 土地投资与储备 - 新增土地192宗土地购置合同金额888亿元权益合同金额562亿元计容建筑面积3323万平方米[61] - 报告期内公司新增土地192宗，计容建筑面积3323万平方米[68] - 土地购置合同金额888亿元[68] - 公司通过招拍挂和收并购方式新增土地储备，其中招拍挂项目19个，收并购项目11个[76][77] - 土地总投资金额达1,143,000万元，权益投资金额合计约598,000万元[76][77] - 住宅类用地占比最高，共22个项目，商住混合用地7个，工业用地2个[76][77] - 权益比例100%的项目有6个，占比最高的为遵义市汇川区地块（100%）[76] - 单项目投资金额最高为上海市青浦区地块，土地投资金额107,390万元[77] - 计容建筑面积最大的项目为遂宁市金桥新区地块，达1,045,664平方米[77] - 河南省布局最密集，涉及周口/郑州/漯河/安阳/商丘5个城市共7个项目[76][77] - 收并购方式获取土地的单方成本较低，如成都市电子科大产业园项目楼面价仅127元/平方米[77] - 四川省投资项目数量最多，涵盖成都/遂宁/雅安等6个城市8个项目[76][77] 地区市场表现 - 重庆市场占有率达11.66%同比增长2个百分点除重庆外市场销售金额同比增长82%[60] - 苏州市场签约销售金额同比增长368%市场份额达2.25%[59] - 南宁市场签约销售金额同比增长94%市场份额达4.71%[59] - 成都市场签约销售金额同比增长146%市场份额达1.47%[59] - 重庆地区收入348.30亿元占比51.39%同比增长35.01%[145] 项目开发与运营 - 公司及所投资公司期末在建项目320个，新开工面积约3163万平方米，期末在建面积约5776万平方米，竣工面积约1208万平方米[83] - 公司2020年计划新开工面积约3600万平方米[135] - 公司2020年末在建面积目标约7300万平方米[135] 资产与负债状况 - 总资产3216.05亿元人民币同比增长39.40%[21] - 归属于上市公司股东的净资产265.67亿元人民币同比增长23.68%[21] - 公司资产总额超3200亿元，同比增长39%[63] - 资产有息负债率降至33%，同比降低近4个百分点[63] - 扣除预收款项后资产负债率降至48%，较上年降低超2个百分点[63] - 公司预收款项达到1147亿元，同比提升超过50%[63] - 公司货币资金余额近360亿元，完全有效覆盖短期负债[63] - 货币资金年末余额359.86亿元，占总资产比例11.19%，较年初下降1.75个百分点[162] - 存货年末余额2142.41亿元，占总资产比例66.62%，较年初下降3.1个百分点[162] - 预收款项年末余额1146.94亿元，占总资产比例35.66%，较年初上升2.6个百分点[162] - 长期借款年末余额523.82亿元，占总资产比例16.29%，较年初下降4.24个百分点[162] - 受限资产总额880.96亿元，其中存货抵押796.14亿元，货币资金质押10.99亿元[167] 融资与担保 - 公司总融资余额为987.62亿元，其中银行贷款634.24亿元（融资成本4.28%-10.00%）、非银机构贷款166.96亿元（融资成本6.62%-11.70%）、债券类融资186.42亿元（融资成本5.79%-8.38%）[107] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额215.53亿元[108] - 应收账款质押借款5.82亿元，较期初2.84亿元增长105%[167] 新业务发展 - 生活服务业务营业收入同比增长超50%，服务项目近800个[111] - 科技产业（园区）业务营业收入约31亿元，净利润约5亿元，开发运营项目19个面积超900万平米[112] - 新能源业务总装机容量40万千瓦，上网电量103,076万千瓦时，弃风限电率烟墩风电场13.3%（同比下降4.7个百分点）、景峡风电场14.4%[113] - 新能源业务营业收入41,491万元（同比增长约121%），净利润12,583万元（同比增长超200%）[113] 员工跟投与激励 - 房地产项目跟投总资金15.33亿元，涉及243个项目，累计分红金额0.93亿元[114] - 员工跟投项目中山西智慧科技城投入峰值129,163万元、员工跟投3,500.34万元（权益占比2.710%）[117] - 洛阳·金科天宸项目投入峰值138,105万元、员工跟投990.14万元（权益占比0.717%）[117] - 玉溪·集美星辰项目投入峰值186,032万元、员工跟投919.87万元（权益占比0.494%）[117] - 员工跟投项目投入金额最高为重庆金科·禹洲府项目，达186,205万元，权益占比0.430%[120] - 董事高管投入金额最高项目为杭州金科·博翠碧蓝湾，投入350,274万元，权益占比0.020%[123] 未来展望与战略 - 公司2020年坚持"四位一体"协同发展战略聚焦八大城群区域布局[130] - 公司科技产业运营聚焦智能制造数字科技健康科技智慧建造方向[133] - 公司2020年销售目标为2200亿元[135] 资产结构变化 - 股权资产同比增加84.88%，主要系对外投资增加所致[38] - 固定资产同比增加84.46%，主要系在建工程达到可使用状态转固增加所致[38] - 在建工程同比下降99.98%，主要系在建工程转固减少所致[38] - 其他应收款同比增加72.76%，主要系公司控股子公司其他股东同股同权调用资金增加所致[41] - 存货同比增加33.21%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致[41] - 投资性房地产公允价值增加9.59亿元，期末余额达83.24亿元[166] - 其他权益工具投资出售4.2亿元，期末余额11.55亿元[166] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助1.54亿元[28] - 非流动资产处置损益963.89万元[28] 分红与股东回报 - 拟每10股派发现金红利4.50元以总股本5.33亿股为基数[6] - 剔除限制性股票后总股本为5,331,733,316股[6] - 公司完成现金分红19.22亿元[64] 研发与人员 - 研发人员数量同比增长226.92%至85人[157] 客户集中度 - 前五名客户销售总额占比仅1.81%，显示客户集中度较低[153] 募集资金使用 - 2016年非公开发行股票募集资金44.42亿元，本期使用5.08亿元[175] - 公司非公开发行A股股票102,040.8163万股，发行价每股4.41元，募集资金总额450,000.00万元[176] - 扣除承销保荐费用5,600.00万元后募集资金为444,400.00万元，净额444,208.80万元[176] - 累计已使用募集资金666,492.00万元，累计利息收入净额5,057.44万元[176] - 截至2019年末募集资金余额为1.58万元[177] - 2019年度实际使用募集资金58,343.44万元，当年利息收入净额328.74万元[176] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为199,000万元[184] - 募集资金置换预先投入募投项目自筹资金金额为219,012.11万元[184] 募投项目效益 - 重庆金科开州财富中心项目投资进度100.71%，累计投入106,466.42万元[181] - 遵义金科中央公园城一期项目实现效益17,381.41万元，投资进度100.86%[181] - 重庆万州金科观澜项目2019年投入40,778.59万元，累计投资153,418.66万元[181] - 景峡第二风电场项目投资进度100.09%，实现效益7,330.82万元[181] - 偿还金融机构借款90,000.00万元，完成率100%[181] - 重庆开县•金科财富中心项目累计实现收益76,134.85万元，超出预测经济效益49,578.83万元[188] - 重庆南川•金科世界城一期项目累计实现收益34,866.73万元，超出预测经济效益21,757.48万元[188] - 遵义•金科中央公园城一期项目累计实现收益52,161.03万元，超出预测经济效益32,652.61万元[188] - 重庆万州•金科观澜项目累计实现收益24,647.66万元[189] - 景峡第二风电场项目2019年上网电量54,636.89万千瓦时，实现收益7,330.82万元[189] 子公司情况 - 主要子公司重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司净利润达120,107.59万元[194] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产为1,185,027.25万元[194] - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司营业收入为377,231.25万元[194] - 云南金万众房地产开发有限公司营业利润为94,290.65万元[194] - 重庆金科竹宸置业有限公司净利润为64,157.85万元[194] - 报告期内通过股权受让方式取得河南国丰园置业有限公司等多家公司[194] - 报告期内通过增资扩股方式取得绍兴柯桥聚杭房地产开发有限公司等多家公司[194] - 报告期内新设河北大元金科物业服务有限公司等多家子公司[197] - 报告期内新设武汉金科卓砺房地产开发有限公司等多家子公司[197] - 报告期内新设南昌金展房地产开发有限公司等多家子公司[200] 可售资源分布 - 总可售面积近6700万平方米重庆占比降至29%华东西南(不含重庆)华中华南华北分别占比22%18%16%7%5%[61] - 公司总可售建筑面积为6690.93万平方米，其中重庆占比29%达1915.97万平方米[105] - 华东地区可售建筑面积1485.36万平方米，占总可售资源22%[105] - 西南地区（不含重庆）可售建筑面积1186.8万平方米，占比18%[105] - 华中地区可售建筑面积1084.48万平方米，占比16%[105] - 华南地区可售建筑面积485.64万平方米，占比7%[105] - 华北地区可售建筑面积316.39万平方米，占比5%[105] 社会责任与贡献 - 报告期内公司经营带动税收贡献约110亿元[64]

收入和利润（同比） - 营业收入为76.27亿元人民币，同比增长18.96%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为3.97亿元人民币，同比增长57.13%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.11亿元人民币，同比增长57.04%[9] - 基本每股收益为0.07元/股，同比增长75.00%[9] - 稀释每股收益为0.07元/股，同比增长75.00%[9] - 加权平均净资产收益率为1.27%，同比增长0.22个百分点[9] - 公司营业收入约76.27亿元，同比增长19%[29] - 公司净利润5.06亿元，同比增长125%[29] - 归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57%[29] - 营业总收入为76.27亿元，同比增长18.96%[63] - 归属于母公司所有者的净利润为3.97亿元，同比增长57.1%[69] - 基本每股收益为0.07元，同比增长75%[73] - 营业利润为6.85亿元，同比增长93.6%[69] - 净利润为5.06亿元，同比增长125.1%[69] - 综合收益总额为242,379,581.15元，同比增长1.39%[80] 成本和费用（同比） - 管理费用为4.58亿元，同比增长42.61%[23] - 营业总成本为70.16亿元，同比增长18.7%[66] - 营业成本为57.15亿元，同比增长19.6%[66] - 研发费用为1319.48万元，同比增长568.3%[66] - 母公司财务费用为7741.63万元，同比下降25.1%[74] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-59.35亿元人民币，同比改善29.07%[9] - 销售商品、提供劳务收到的现金为22,981,781,099.62元，同比增长28.22%[81] - 经营活动产生的现金流量净额为-5,935,206,419.62元，同比改善29.06%[85] - 投资活动产生的现金流量净额为-750,049,352.45元，同比改善19.63%[85] - 筹资活动产生的现金流量净额为7,254,457,559.59元，同比下降25.65%[87] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-442,370,556.61元，同比改善90.84%[88] - 收到其他与经营活动有关的现金为9,022,478,209.48元，同比增长47.38%[85] - 支付其他与经营活动有关的现金为16,045,477,539.35元，同比增长41.88%[85] - 取得借款收到的现金为24,401,972,400.00元，同比增长17.59%[87] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长17.3%至21.87亿元[91] - 取得投资收益收到的现金同比增长21.2%至21.79亿元[91] - 筹资活动现金流入同比下降51.6%至34.78亿元[91] - 偿还债务支付的现金同比增长177.8%至48.67亿元[91] 资产和负债变化（期末较期初） - 总资产为3272.43亿元人民币，较上年度末增长1.75%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为286.24亿元人民币，较上年度末增长7.74%[9] - 公司总资产规模达到3,272亿元[29] - 货币资金余额约360亿元[29] - 公司2020年第一季度总资产为3272.43亿元人民币，较年初3216.05亿元增长1.75%[46][49] - 货币资金余额359.69亿元，与年初基本持平[46] - 存货达2115.08亿元，占流动资产比重71.28%[46] - 应收账款23.13亿元，较年初增长1.47%[46] - 长期股权投资145.59亿元，较年初增长6.88%[49] - 短期借款25.34亿元，较年初减少17.19%[49] - 流动负债合计1897.27亿元，较上期2009.65亿元下降5.59%[52] - 长期借款为667.39亿元，较上期523.82亿元增长27.41%[52] - 应付债券为132.21亿元，较上期135.35亿元下降2.32%[52] - 归属于母公司所有者权益合计为295.61亿元，较上期273.67亿元增长8.01%[55] - 货币资金为18.43亿元，较上期25.16亿元下降26.73%[56] - 其他应收款为1004.73亿元，较上期997.42亿元增长0.73%[56] - 短期借款为9.73亿元，较上期18.98亿元下降48.73%[58] - 母公司应付债券为164.96亿元，较上期170.12亿元下降3.04%[61] - 未分配利润为150.42亿元，较上期129.85亿元增长15.84%[55] - 期末现金及现金等价物余额同比下降56.1%至18.39亿元[91] 业务运营和投资 - 公司及所投资公司实现销售金额约264亿元，销售面积约271万平方米[26] - 投资收益为0.76亿元，同比大幅改善155.51%[23] - 新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元[30] - 新增土地储备计容建筑面积302.17万平方米，总投资额108.80亿元[34] - 权益土地投资金额94.97亿元，平均权益比例87.3%[34] - 重庆市北碚区地块投资最大，土地合同金额13.75亿元[34] - 母公司投资收益为3.86亿元，同比下降5.2%[74] 其他财务数据 - 计入当期损益的政府补助为2150.32万元人民币[10] - 其他应收款为293.09亿元，同比增长30.27%[24] - 合同负债1154.94亿元，预收款调整至合同负债科目[49] - 存货因新收入准则调整减少104.61亿元[95] - 预收款项调整减少1141.54亿元转为合同负债[95][98] - 未分配利润因准则调整增加16.97亿元[98] - 其他流动资产因准则调整增加4.89亿元[95] - 递延所得税资产因准则调整减少0.53亿元[95] - 资产总计1287.31亿元人民币，其中流动资产合计1023.70亿元人民币（79.5%）[101] - 其他应收款达997.42亿元人民币，占流动资产总额的97.4%[101] - 长期股权投资230.74亿元人民币，占非流动资产总额的87.5%[101] - 流动负债合计881.20亿元人民币，占总负债的82.1%[101][104] - 其他应付款847.55亿元人民币，占流动负债总额的96.2%[101] - 应付债券170.12亿元人民币，占非流动负债总额的88.5%[101] - 负债合计1073.33亿元人民币，资产负债率为83.4%[101][104] - 所有者权益合计213.98亿元人民币，其中未分配利润74.04亿元人民币（34.6%）[104] - 短期借款18.98亿元人民币，占流动负债的2.2%[101] - 存货5.69亿元人民币，占流动资产的0.06%[101] - 期末现金及现金等价物余额为35,456,270,537.77元，同比增长18.42%[87]

收入和利润（同比） - 营业收入677.73亿元人民币，同比增长64.36%[21] - 归属于上市公司股东的净利润56.76亿元人民币，同比增长46.06%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润57.35亿元人民币，同比增长42.71%[21] - 公司2019年营业收入678亿元，同比增长64%[60] - 净利润63.57亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46%[60] - 2019年营业收入总额为677.73亿元，同比增长64.36%[141] 季度收入和利润表现 - 第一季度营业收入64.11亿元，第二季度196.94亿元，第三季度170.98亿元，第四季度245.70亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度2.53亿元，第二季度23.37亿元，第三季度13.91亿元，第四季度16.95亿元[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额22.39亿元人民币，同比增长68.44%[21] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度-83.67亿元，第二季度10.46亿元，第三季度18.64亿元，第四季度76.96亿元[27] - 经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元，同比增长68%[63] - 经营活动现金流量净额同比增长68.44%至223,873.52万元[157] 每股收益和收益率 - 基本每股收益1.05元/股，同比增长45.83%[21] - 加权平均净资产收益率23.63%，同比增长4.18个百分点[21] - 毛利率28.84%，加权平均净资产收益率23.63%，同比增长4.18个百分点[60] 销售业绩 - 销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%[60] - 房地产销售面积1905万平方米，同比增长42%[60] - 公司及所投资公司实现签约销售额1860亿元人民币，同比增长57%[94] - 房地产销售面积达1905万平方米，同比增长42%[94] - 2019年房地产签约面积1905万平方米，同比增长41.95%[148] 销售回款和市场占有率 - 销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率87%[61] - 重庆市场占有率达11.66%，同比增长2个百分点[60] - 除重庆外市场销售金额同比增长82%，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市市场占有率同比增长超50%[60] 成本和费用（同比） - 房地产销售营业成本同比增长64.76%至4,473,439.65万元，占总营业成本比重92.75%[149] - 新能源业务营业成本同比大幅增长110.77%至19,892.63万元[149] - 其他业务营业成本同比增长98.57%至158,351.69万元[149] - 销售费用同比增长64.51%至421,450.99万元[153] - 财务费用同比激增1,166.11%至62,871.76万元[155] - 研发费用同比大幅增长1,105.72%至4,105.25万元[155] 业务线收入表现 - 房地产销售业务收入631.10亿元，占比93.12%，同比增长66.05%[141][144] - 生活服务业务收入23.10亿元，占比3.41%，同比增长33.21%[141][144] - 新能源业务收入4.15亿元，占比0.61%，同比增长121.02%[141][144] 地区收入表现 - 重庆地区收入348.30亿元，占比51.39%，同比增长35.01%[144] - 四川地区收入74.35亿元，占比10.97%，同比增长94.97%[144] 土地获取和投资 - 新增土地192宗，土地购置合同金额888亿元，权益合同金额562亿元，计容建筑面积3323万平方米[61] - 报告期内新增土地192宗，计容建筑面积3323万平方米[68] - 土地购置合同金额888亿元[68] - 公司新增6宗地块，总占地面积1,434,017平方米，总计容建筑面积33,277,956平方米[82] - 土地总投资金额88.78亿元，权益投资金额56.18亿元[82] - 公司通过招拍挂和收并购方式新增土地储备，计容建筑面积总计约6,000,000平方米，权益投资金额总计约700,000万元[76][77] - 公司通过招拍挂和收并购方式新增42个地块，主要分布在重庆、河南、浙江等地，涵盖住宅、商住及产业用地[79][81] - 土地总投资金额达1,602,110万元，权益投资金额总计为1,002,196万元，权益占比约62.5%[79][81] 土地投资明细（招拍挂） - 公司通过招拍挂方式在重庆市两江新区仙桃数据谷获取地块，土地投资金额达14.5亿元，权益投资金额为7.3422亿元[26] - 天津市武清区光明道地块权益投资金额为6.226亿元，占地面积11.98万平方米，计容建筑面积14.38万平方米[51] - 南昌市赣江新区经开组团地块土地投资金额达11.347亿元，权益投资金额为11.309亿元，计容建筑面积16.78万平方米[47] - 遵义市汇川区地块土地投资金额7.516亿元，占地面积18.94万平方米，计容建筑面积34.09万平方米[52] - 阜阳市颍州区复兴大道地块土地投资金额9.7465亿元，占地面积18.56万平方米，计容建筑面积38.81万平方米[29] - 盐城市射阳连续获取4宗地块（201902-201905号），土地投资总额9.989亿元，计容建筑面积合计55.31万平方米[40][41][42][43] - 邯郸市冀南新区地块权益投资金额1.4352亿元，占地面积10.85万平方米，计容建筑面积21.71万平方米[46] - 许昌市东城区地块土地投资金额6.7083亿元，计容建筑面积21.31万平方米，权益比例99.27%[56] - 九江市濂溪区地块权益投资金额1.0578亿元，占地面积4.51万平方米，计容建筑面积9.03万平方米[44] - 公司通过招拍挂方式在重庆市两江新区获取住宅地块，占地面积50,391平方米，计容建筑面积70,547平方米，土地投资金额3.88亿元，权益投资金额1.94亿元[75] - 公司以32.2%权益比例获取浙江金华市商住地块，占地面积40,850平方米，计容建筑面积81,700平方米，土地投资金额2.88亿元，权益投资金额9,259万元[75] - 公司在江西赣州市获取商住地块，权益比例60%，占地面积37,915平方米，计容建筑面积94,788平方米，土地投资金额2.67亿元，权益投资金额1.6亿元[75] - 临沂市智能制造科技产业城项目地块占地面积223,563平方米，计容建筑面积228,034平方米，土地投资金额5,940万元，权益比例90%对应投资金额5,346万元[75] - 南宁市五象龙岗片区地块权益比例100%，占地面积22,735平方米，计容建筑面积68,205平方米，土地投资金额3.75亿元[75] 土地投资明细（收并购） - 公司通过收并购方式获取毕节市七星关区地块，土地投资金额2.2368亿元，计容建筑面积10.43万平方米[49] - 济南市七里河路旧城改造项目通过收并购获取，土地投资金额达12.81亿元，权益投资金额为8.97亿元[73] - 湖北随州市通过收并购方式获取商住地块，权益比例51%，占地面积351,900平方米，计容建筑面积633,420平方米，土地投资金额7.39亿元，权益投资金额3.77亿元[75] - 收并购方式获取6个地块（14.3%），权益投资金额合计82,371万元[79][81] 重点项目投资和状态 - 期末在建项目320个，新开工面积3,163万平方米[83] - 期末在建总面积5,776万平方米，竣工面积1,208万平方米[83] - 重庆金科天宸项目预计总投资177.58亿元，为投资规模最大项目[83] - 济南金科城权益比例51%，预计总投资141.36亿元[83] - 遵义中央公园城项目总投资22.68亿元，累计投资21.96亿元[83] - 云阳世界城权益比例60%，预计总投资36.06亿元[83] 具体项目销售表现 - 重庆·金科天宸项目累计销售面积达137.2万平方米，本期结算金额23.2亿元[94] - 长寿·世界城项目累计销售面积76.6万平方米，本期结算金额9.6亿元[96] - 云阳·世界城项目累计销售面积77.9万平方米，本期结算金额7.4亿元[96] - 重庆·金科城项目累计销售面积79.3万平方米，本期结算金额10.4亿元[96] - 金科·九曲河项目累计销售面积17.1万平方米，本期结算金额21.0亿元[96] - 重庆·美的金科郡项目累计销售面积17.1万平方米，本期结算金额14.7亿元[94] - 重庆·博翠园项目累计销售面积26.1万平方米，本期结算金额6.5亿元[94] 可售资源分布 - 总可售面积近6700万平方米，重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为22%、18%、16%、7%、5%[61] - 公司总可售建筑面积达6,690.93万平方米，其中重庆区域占比最高为29%[105] - 华东地区可售建筑面积为1,485.36万平方米，占总可售资源22%[105] - 西南地区（不含重庆）可售建筑面积1,186.80万平方米，占比18%[105] - 华中地区可售建筑面积1,084.48万平方米，占比16%[105] - 华南地区可售建筑面积485.64万平方米，占比7%[105] - 华北地区可售建筑面积316.39万平方米，占比5%[105] 融资和财务结构 - 公司融资总额987.62亿元，其中银行贷款634.24亿元（成本4.28%-10.00%），非银机构贷款166.96亿元（成本6.62%-11.70%），债券类融资186.42亿元（成本5.79%-8.38%）[106] - 公司货币资金余额近360亿元，完全有效覆盖短期负债[63] - 公司资产总额超3200亿元，同比增长39%[63] - 资产有息负债率降至33%，同比降低近4个百分点[63] - 扣除预收款项后资产负债率降至48%，较上年降低超2个百分点[63] - 公司预收款项达到1147亿元，同比提升超过50%[63] 新业务表现 - 生活服务业务营业收入同比增长超50%，服务项目近800个[110] - 科技产业（园区）业务营业收入约31亿元，净利润约5亿元，开发运营管理项目19个面积超900万平米[111] - 新能源业务总装机容量40万千瓦，上网电量103,076万千瓦时，营业收入4.15亿元同比增长121%，净利润1.26亿元同比增长超200%[112] 跟投机制 - 房地产项目跟投总资金15.33亿元，涉及243个项目，累计分红金额0.93亿元[113] - 员工跟投投入金额最高为重庆琅樾江山项目8.075亿元，占项目权益比例0.482%[119] - 董事高管投入金额最高为杭州博翠碧蓝湾项目69万元，占项目权益比例0.020%[122] 管理层讨论和指引 - 公司2020年战略聚焦"四位一体"协同发展及高质量发展[129] - 科技产业运营聚焦智能制造、数字科技、健康科技及智慧建造方向[131] - 公司2020年销售目标为2200亿元[134] - 公司2020年计划新开工面积约3600万平方米[134] - 公司2020年末在建面积目标约7300万平方米[134] 其他重要事项 - 拟以5,339,715,816股为基数，每10股派发现金红利4.50元（含税）[6] - 报告期内公司经营带动税收贡献约110亿元[64] - 公司完成现金分红19.22亿元[64] - 计入当期损益的政府补助1.54亿元[28] - 采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动产生损益9587.33万元[32]

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入432.03亿元人民币，同比增长60.65%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润39.81亿元人民币，同比增长81.65%[9] - 公司营业收入432.03亿元，同比增长60.65%[24] - 公司销售金额约1,255亿元，同比增长约45%[25] - 公司净利润约47亿元，同比增长约94%[25] - 营业总收入同比增长50.7%至170.98亿元，上期为113.46亿元[82] - 净利润同比下降7.4%至14.96亿元，上期为16.16亿元[86] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降8.8%至13.91亿元，上期为15.25亿元[86] - 营业总收入为432.03亿元人民币，同比增长60.7%[95][98] - 营业利润为63.29亿元人民币，同比增长96.7%[101] - 净利润为46.62亿元人民币，同比增长93.6%[101] - 归属于母公司所有者的净利润为39.81亿元人民币，同比增长81.6%[101] - 母公司营业收入为5.74亿元人民币，同比增长455.1%[105] - 公司净利润为19.23亿元人民币，同比增长139.7%[108] - 营业利润为18.40亿元人民币，同比增长348.5%[108] - 母公司营业收入同比增长915.3%至4.90亿元，上期为4823.57万元[88] - 母公司净利润同比增长215.4%至7.66亿元，上期为2.43亿元[92] 成本和费用（同比环比） - 公司所得税费用14.86亿元，同比增长88.74%[24] - 公司销售费用20.47亿元，同比增长41.35%[24] - 营业成本同比增长52.5%至120.07亿元，上期为78.72亿元[82] - 税金及附加同比大幅增长242.1%至11.03亿元，上期为3.23亿元[82] - 销售费用同比增长67.0%至8.32亿元，上期为4.98亿元[82] - 研发费用本期新增1102.95万元，上期无记录[82] - 营业总成本为365.48亿元人民币，同比增长54.4%[98] - 研发费用为3014.17万元人民币[98] - 信用减值损失为1.12亿元人民币[98] - 支付给职工及为职工支付的现金为40.91亿元人民币，同比增长33.9%[114] - 支付的各项税费为68.44亿元人民币，同比增长38.7%[114] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为28.99亿元，同比增长10.2%[121] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-54.57亿元人民币，同比下降417.67%[9] - 销售商品、提供劳务收到的现金为774.67亿元人民币，同比增长22.2%[112] - 投资活动产生的现金流量净额为-92.71亿元人民币，同比扩大30.9%[117] - 筹资活动产生的现金流量净额为151.31亿元人民币，同比下降6.3%[117] - 期末现金及现金等价物余额为298.84亿元人民币，同比增长3.2%[117] - 取得借款收到的现金为582.58亿元人民币，同比增长42.3%[117] - 经营活动产生的现金流量净额为-31.65亿元，同比大幅下降[121] - 投资活动产生的现金流量净额为-0.92亿元，同比下降127.2%[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为20.78亿元，同比改善134.9%[121] - 现金及现金等价物净增加额为-11.82亿元，期末余额为9.83亿元[121] - 取得投资收益收到的现金为21.46亿元，同比增长34.7%[121] - 投资支付的现金为23.14亿元，同比增长82.6%[121] - 取得借款收到的现金为122.00亿元，同比增长1.8%[121] - 偿还债务支付的现金为54.73亿元，同比下降64.0%[121] 资产和负债变化 - 公司总资产达到2912.3亿元人民币，较上年度末增长26.24%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为245.91亿元人民币，同比增长14.48%[9] - 公司其他应收款期末数185.09亿元，同比增长42.13%[24] - 公司预收款项期末数1,043.18亿元，同比增长36.76%[24] - 公司少数股东权益期末数224.45亿元，同比增长53.88%[24] - 货币资金从2018年末298.52亿元增至2019年9月末309.64亿元，增加11.12亿元[63] - 应收账款从2018年末15.84亿元增至2019年9月末23.38亿元，增长47.6%[63] - 预付款项从2018年末33.92亿元增至2019年9月末80.08亿元，增长136.1%[63] - 其他应收款从2018年末130.23亿元增至2019年9月末185.09亿元，增长42.1%[63] - 存货从2018年末1608.35亿元增至2019年9月末2026.74亿元，增长26.0%[63] - 投资性房地产从2018年末36.15亿元增至2019年9月末68.76亿元，增长90.2%[67] - 短期借款从2018年末31.96亿元增至2019年9月末45.03亿元，增长40.9%[67] - 应付票据从2018年末26.60亿元增至2019年9月末53.51亿元，增长101.2%[67] - 预收款项从762.76亿元增至1043.18亿元，增长36.8%[70] - 应付职工薪酬从7.05亿元降至0.88亿元，下降87.5%[70] - 应交税费从32.52亿元降至12.10亿元，下降62.8%[70] - 长期借款从473.70亿元增至562.88亿元，增长18.8%[70] - 应付债券从64.00亿元增至135.14亿元，增长111.2%[70] - 母公司货币资金从24.61亿元降至9.83亿元，下降60.1%[73] - 母公司其他应收款从865.38亿元降至791.07亿元，下降8.6%[73] - 母公司短期借款从0元增至16.33亿元[75] - 母公司其他应付款从789.71亿元降至674.25亿元，下降14.6%[79] - 母公司未分配利润从47.14亿元降至46.39亿元，下降1.6%[81] 投资和土地获取 - 公司新增土地项目140个，计容建筑面积约2,446万平方米[26] - 公司合同投资金额614亿元[26] - 公司新增土地储备总建筑面积约5,200,000平方米（按权益比例计算）[30][32] - 土地投资总额约1,200,000万元（按权益比例计算）[30][32] - 重庆市两江新区仙桃数据谷地块权益土地价款73,950万元，建筑面积136,842平方米[30] - 天津市武清区光明道地块权益土地价款62,985万元，建筑面积143,765平方米[32] - 盐城市射阳县4宗商住地块权益土地价款合计100,890万元，总建筑面积553,114平方米[32] - 南昌市赣江新区地块权益土地价款113,471万元，建筑面积167,767平方米[32] - 阜阳市颍州区复兴大道地块权益土地价款49,707万元，建筑面积388,109平方米[30] - 住宅类地块占比超过70%，商住混合地块占比约25%[30][32] - 权益比例100%的地块数量占比超过50%[30][32] - 四川地区新增4宗地块，权益建筑面积合计约350,000平方米[30][32] - 重庆市两江新区I分区地块土地成交价款为73,919万元，权益占比50%对应36,960万元[71] - 济南市七里河路西片区旧城改造项目土地成交价款达128,141万元，权益占比70%对应89,698万元[72] - 西安市冯家滩城改项目DK1号地块土地成交价款为136,484万元，权益占比100%对应136,484万元[87] - 临沂市智能制造科技产业城项目土地成交价款5,940万元，权益占比90%对应5,346万元[83] - 随州市曾都区编钟大道地块土地成交价款37,688万元，权益占比51%对应19,221万元[85] - 重庆市巴南区李家沱组团S分区地块土地成交价款43,824万元，权益占比40%对应17,530万元[94] - 内江市经开区A-5-2/3号地块土地成交价款59,715万元，权益占比100%对应59,715万元[79] - 益阳市益土网挂(2019)11号地块土地成交价款49,000万元，权益占比100%对应49,000万元[78] - 重庆市荣昌区2018-RC-69/70/71号地块土地成交价款63,500万元，权益占比70%对应44,450万元[61] - 邯郸市邯山区[2019]01号地块土地成交价款91,296万元，权益占比49%对应44,735万元[68] - 公司新获项目土地总成交价款达104.73亿元，总建筑面积达244.57百万平方米[39][40][41][42][43][44] - 新获项目可售货值达613.51亿元，对应权益货值为399.82亿元[44] - 单项目最高权益货值为上海青浦区住宅地块107.39亿元[42] - 重庆丰都住宅地块权益比例达65%，权益地价为25.45百万元[39] - 昭通住宅地块权益比例为70%，权益地价为20.24百万元[42] - 成都电子科大产业园工业项目权益比例仅26.07%，权益地价1.72百万元[42] - 周口市三宗住宅地块权益比例均为35%，总权益地价达42.62百万元[39] - 仁怀市两宗商住地块权益比例均为100%，总权益地价达30.41百万元[42] - 枣庄市商住地块权益比例56%，权益地价为47.14百万元[42] - 遂宁金桥新区商住项目建筑面积达104.57万平方米，为单项目最大规模[42] 股东和公司治理 - 天津聚金物业管理有限公司持股16.99%，为第一大股东[14] - 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持股14.20%，为第二大股东[14] - 黄红云为公司实际控制人，通过金科投资控股集团持有公司股份[17] - 员工持股计划一期资金总额不超过32亿元，员工自筹资金不超过16亿元，融资金额不超过16亿元，参与人数不超过4000人[45] - 控股股东金科控股向控股子公司重庆金科提供总额不超过7亿元信用借款，期末已提供2亿元借款[47] 其他财务指标 - 基本每股收益0.74元/股，同比增长85.00%[9] - 加权平均净资产收益率16.99%，同比增长5.64个百分点[9] - 基本每股收益同比下降10.3%至0.26元，上期为0.29元[88] - 基本每股收益为0.74元，同比增长85.0%[104] - 综合收益总额为53.94亿元人民币，同比增长64.7%[104] - 公司第三季度报告未经审计[124]

收入和利润表现 - 营业收入261.05亿元人民币，同比增长67.92%[21] - 归属于上市公司股东的净利润25.90亿元人民币，同比增长288.50%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润25.77亿元人民币，同比增长330.57%[21] - 基本每股收益0.48元/股，同比增长336.36%[21] - 稀释每股收益0.48元/股，同比增长300.00%[21] - 加权平均净资产收益率11.00%，同比增长7.61个百分点[21] - 公司营业收入261.05亿元，同比增长68%[52] - 公司净利润31.67亿元，同比增长近300%[52] - 归属于上市公司股东的净利润25.90亿元，同比增长289%[52] - 毛利率30.31%，较上年同期提升7.76个百分点[52] - 加权净资产收益率11.00%，较上年同期明显改善[52] - 营业收入同比增长67.92%至261.05亿元，主要因交房结转增加[71] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长51.09%至181.94亿元，主要因交房结转增加[71] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额-73.21亿元人民币，同比下降307.19%[21] - 经营活动现金流量净额同比大幅下降307.19%至-73.21亿元，主要因新增土地储备现金流出增加[75] - 现金及现金等价物净增加额同比下降91.59%至9.93亿元[75] - 预收款项同比增长48.25%至939.88亿元，主要因销售回款增加[79] 业务线表现：房地产销售 - 房地产销售业务收入同比增长70.69%至249.10亿元，毛利率提升7.54个百分点至29.76%[75] - 销售金额约814亿元，同比增长约36%[52] - 销售面积约839万平方米，同比增长约20%[52] - 新开工面积约1,156万平方米，同比增长约10%[52] - 竣工面积约425万平方米，同比增长约66%[52] - 期末在建面积约4,468万平方米，同比增长约76%[52] - 公司累计开发面积超8200万平方米[38] 业务线表现：社区生活服务 - 公司社区生活服务业务营业收入12.02亿元，同比增长84%，净利润1.59亿元，同比增长260%[67] - 社区综合服务收入同比增长83.79%至12.03亿元[75] 业务线表现：新能源业务 - 新能源业务上网电量5.35亿度，同比增长143%，营业收入1.70亿元，同比增长90%，净利润6538万元，同比增长165%[68] - 新能源业务收入同比增长89.48%至1.71亿元，毛利率达66.67%[75] 土地储备和新增项目 - 公司新增土地储备总建筑面积约3,409,200平方米，主要分布在重庆、云南、河南等地[57][60] - 重庆市铜梁区地块规划建筑面积155,042平方米，土地价款41,571万元，权益比例100%[57] - 玉溪市红塔区住宅地块建筑面积80,301平方米，土地成本22,580万元[57] - 郑州市荥阳市地块总建筑面积123,027平方米，土地价款38,120万元[57] - 阜阳市颍州区两地块总建筑面积488,587平方米，土地成本合计121,663万元[57] - 盐城市射阳县四宗商住地块总建筑面积553,114平方米，土地成本合计99,890万元[60] - 天津市武清区地块规划建筑面积143,765平方米，土地价款123,500万元，公司权益比例51%[60] - 南昌市赣江新区地块建筑面积167,767平方米，土地成本113,471万元[60] - 合肥市肥东县住宅地块建筑面积73,524平方米，土地价款54,037万元[60] - 永州市零陵区地块建筑面积224,179平方米，土地成本44,185万元[60] - 新增土地储备权益建筑面积3,085,062平方米，总建筑面积15,297,875平方米[66] - 济南七里河路西片区项目权益土地价款88,076万元，总土地价款125,823万元[72] - 西安冯家滩城改项目权益土地价款136,484万元，总建筑面积358,342平方米[87] - 临沂智能制造科技产业城地块权益土地价款4,523万元，总建筑面积228,034平方米[83] - 重庆两江新区I分区项目权益土地价款36,960万元，总建筑面积134,397平方米[71] - 重庆荣昌区项目权益土地价款44,450万元，总建筑面积347,553平方米[61] - 内江市经开区项目权益土地价款59,715万元，总建筑面积525,803平方米[79] 资产和负债结构 - 总资产2720.13亿元人民币，较上年度末增长17.91%[21] - 归属于上市公司股东的净资产232.95亿元人民币，较上年度末增长8.45%[21] - 股权资产同比增加24.40%[34] - 固定资产同比增加70.39%[34] - 在建工程同比减少99.92%[34] - 其他应收款同比增加32.08%[34] - 存货占总资产比例67.13%达1825.91亿元，主要因新获取土地及新开工项目增加[79] - 受限资产总额达832.32亿元，其中存货抵押759.32亿元[81] - 公司融资总额965.54亿元，其中银行贷款601.28亿元（利率4.28%-10.00%），非银机构贷款164.75亿元（利率7.50%-11.50%），债券类融资199.51亿元（利率4.70%-8.38%）[69] 投资活动 - 报告期投资额14.69亿元人民币，较上年同期35.79亿元下降58.94%[86] - 公司报告期未进行证券投资及衍生品投资[88][89] 子公司情况 - 子公司重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产1082.90亿元，净利润7.52亿元[91] - 子公司重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司总资产505.22亿元，净利润5.82亿元[91] - 子公司重庆金科竹宸置业有限公司总资产393.59亿元，净利润4.42亿元[91] - 公司新设34家子公司，主要为房地产开发及商业管理公司，均被认定为无重大影响[97][100] - 公司通过增资扩股方式投资平湖悦佳房地产开发有限公司、重庆泽荣房产置换有限责任公司、普洱碧创房地产开发有限公司、宿州新城金悦房地产开发有限公司，均无重大影响[100] - 公司通过股权受让方式获得桂林真龙房地产开发有限公司和河南国丰园置业有限公司的控制权，无重大影响[100] - 公司根据补充约定丧失对湖南金科房地产开发有限公司、大连弘坤实业有限公司、河南金上百世置业有限公司、郑州千上置业有限公司的控制权，无重大影响[100] - 公司注销唐山金轩企业管理咨询有限公司和天津骏宇企业管理有限公司两家子公司，无重大影响[100] - 报告期内新设34家子公司均无重大经营影响[94] 担保情况 - 物业服务费及车位管理费全部质押给资产支持专项计划质权人[85] - 苏州金科大酒店及影院全部应收账款提供质押担保[85] - 广州•博翠明珠项目365日开发收益权质押给中信信托[85] - 26个项目公司购房款债权被出售给资产支持专项计划[85] - 对外担保实际发生金额合计约70.77亿元（含南宁融创4851万元/重庆盛牧4.85亿元/重庆美科10.51亿元等）[148][151] - 对外担保中关联方担保金额为4851万元（南宁融创）[148] - 担保类型均为连带责任保证（期限2-3年）[148][151] - 报告期内审批对外担保额度合计260,750.00千元，实际发生额269,623.25千元[157] - 报告期末已审批对外担保额度合计1,925,998.00千元，实际担保余额1,361,129.97千元[157] - 重庆银海融资租赁有限公司担保金额25,500千元，担保期8年[155] - 重庆金江联房地产开发有限公司担保额度90,000千元，实际担保金额35,550千元（39.5%）[155] - 大连弘坤实业有限公司担保金额120,000千元，全额使用[155] - 湖南金科房地产开发有限公司担保额度90,000千元，实际担保78,900千元（87.7%）[155] - 河南金上百世置业有限公司担保额度75,000千元，实际担保54,000千元（72%）[155] - 重庆金科金裕房地产开发有限公司担保额度60,000千元，实际担保45,000千元（75%）[157] - 哈密华冉东方景峡风力发电有限公司担保金额48,400千元，担保期14年[157] - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司担保额度133,000千元，实际担保81,000千元（60.9%）[157] - 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司2017年1月9日担保金额70,000千元，实际担保金额500千元，实际担保比例0.71%[160] - 河南国丰园置业有限公司2017年1月9日担保金额200,000千元，实际担保金额135,000千元，实际担保比例67.5%[160] - 重庆市金科和煦房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额110,000千元，实际担保金额72,700千元，实际担保比例66.09%[160] - 重庆金科嘉辰房地产开发有限公司2017年1月9日担保金额200,000千元，实际担保金额65,000千元，实际担保比例32.5%[160] - 重庆金科竹宸置业有限公司2017年6月30日担保金额130,000千元，实际担保金额70,000千元，实际担保比例53.85%[160] - 金科集团苏州房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额150,000千元，实际担保金额125,500千元，实际担保比例83.67%[160] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额138,000千元，实际担保金额138,000千元，实际担保比例100%[163] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额250,000千元，实际担保金额129,000千元，实际担保比例51.6%[163] - 北京金科金碧置业有限公司2017年11月23日担保金额170,000千元，实际担保金额170,000千元，实际担保比例100%[163] - 成都金盛泽瑞房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额85,000千元，实际担保金额64,000千元，实际担保比例75.29%[163] - 公司为重庆市金科汇宜房地产开发有限公司提供担保金额30,000万元，实际担保余额27,500万元（占91.7%）[166] - 公司为嘉善百俊房地产开发有限公司提供担保金额22,950万元，实际担保余额5,094.9万元（占22.2%）[166] - 公司为泸州金润房地产开发有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额3,960万元（占4.0%）[166] - 公司为重庆中讯物业发展有限公司提供担保金额50,000万元，实际担保余额49,050万元（占98.1%）[166] - 公司为北京金科展昊置业有限公司提供担保金额23,556万元，实际担保余额20,000万元（占84.9%）[166] - 公司为天津金科津耀置业有限公司提供担保金额180,000万元，实际担保余额179,400万元（占99.7%）[169] - 公司为天津滨奥置业有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额60,000万元（占60.0%）[169] - 公司为内江金科弘峻房地产开发有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额51,610万元（占51.6%）[169] - 公司为南昌金合房地产开发有限公司提供担保金额125,000万元，实际担保余额76,000万元（占60.8%）[166] - 公司为重庆御立置业有限公司提供担保金额90,000万元，实际担保余额90,000万元（占100.0%）[166] - 公司为南通金科房地产开发有限公司提供担保金额15,000万元，实际担保金额300万元，担保比例2%[172] - 公司为苏州金俊房地产开发有限公司提供担保金额138,600万元，实际担保金额138,600万元，担保比例100%[172] - 公司为济南金科骏耀房地产开发有限公司提供担保金额120,000万元，实际担保金额85,000万元，担保比例70.8%[172] - 公司为佛山金科房地产开发有限公司提供担保金额50,000万元，实际担保金额49,990万元，担保比例99.98%[172] - 公司为重庆庆科商贸有限公司提供担保金额75,000万元，实际担保金额75,000万元，担保比例100%[172] - 公司为广州金科房地产开发有限公司提供担保金额60,000万元，实际担保金额33,639.14万元，担保比例56.1%[175] - 公司为合肥金骏梁合房地产开发有限公司提供担保金额75,000万元，实际担保金额60,750万元，担保比例81%[175] - 公司为陕西金润达房地产开发有限公司提供担保金额40,000万元，实际担保金额38,740万元，担保比例96.9%[175] - 公司为重庆亿臻房地产开发有限公司提供担保金额34,068万元，实际担保金额20,468万元，担保比例60.1%[175] - 公司为天津世纪兴房地产开发有限公司提供担保金额45,000万元，实际担保金额27,000万元，担保比例60%[172] - 为长沙金科房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额35,000万元，期限2年[178] - 为重庆通融实业有限公司提供连带责任保证，担保金额100,000万元，期限1.5年[181] - 为金科地产集团武汉有限公司提供连带责任保证，担保金额210,000万元，期限3年[181] - 为重庆庆科商贸有限公司提供连带责任保证，担保金额140,000万元，期限6个月[181] - 为济南金科西城房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额58,500万元，期限3年[178] - 为重庆骏功房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额70,000万元，实际担保36,700万元[178] - 为北京金科展昊置业有限公司提供连带责任保证，担保金额70,000万元，实际担保66,200万元[181] - 为广州金科房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额48,000万元，期限1年[181] - 为重庆市金顺盛房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额60,000万元，实际担保55,000万元[181] - 为贵阳鑫科天宸房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额50,100万元，实际担保35,070万元[181] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为420,200.00千元[187] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为937,649.03千元[187] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计为8,891,949.69千元[188] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为6,128,464.57千元[188] - 公司对下属控股子公司供应链融资（商票）提供担保金额82,934.18千元[184] - 遂宁金科房地产开发有限公司获得担保56,900千元（占授信额度99.8%）[184] - 重庆金科新能源有限公司获得担保33,000千元（占授信额度60%）[184] - 攀枝花金信瑞房地产开发有限公司获得担保26,810.08千元（占授信额度53.6%）[184] - 广汉金信辉房地产开发经营有限公司获得担保20,000千元（占授信额度50%）[184] - 重庆住邦房地产开发有限公司获得担保17,500千元（占授信额度70%）[184] - 报告期末实际担保余额总计为8,722,567.59万元，占公司净资产比例为348.97%[194] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为8,722,567.59万元[193] - 报告期内审批担保额度合计为1,757,332.50万元，实际发生额为2,232,570.33万元[194] - 报告期末已审批的担保额度合计为12,229,830.19万元[194] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1,025,298.05万元[194] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,232,973.05万元[194] - 公司报告期无违规对外担保情况[195] 融资和债券发行 - 公司完成第一期公司债券发行规模20亿元，期限4年[200] - 公司完成第二期公司债券发行规模15.8亿元，期限3年[200] - 公司债券发行总核准额度为44亿元，剩余额度拟作废[200] 关联方交易 - 公司应付关联方金科控股借款期初余额15000万元，利率8.6%，本期归还15000万元，利息676.06万元[135] - 应付关联方南宁融创世承置业有限公司往来款期初余额76244万元，本期归还26370万元，期末余额49874万元[135] - 控股股东金科控股拟向子公司重庆金科提供不超过7亿元信用借款[138] - 关联自然人购买公司商品房及车位（2019年2月及3月公告）[139] - 公司不存在控股股东非经营性资金占用情况[140] 非经常性损益 - 非经常性损益项目金额1281.19万元人民币，主要为政府补助5221.85

收入和利润表现 - 营业收入为64.11亿元人民币，同比增长20.47%[9] - 营业总收入为64.11亿元，同比增长20.47%[61] - 公司销售金额约299亿元人民币，同比增长24%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.53亿元人民币，同比增长47.91%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.61亿元人民币，同比增长87.33%[9] - 净利润为2.25亿元，同比增长7.53%[64] - 归属于母公司所有者的净利润为2.53亿元，同比增长47.90%[64] - 母公司净利润为2.39亿元，同比增长50.25%[73] - 综合收益总额为2.39亿元人民币，同比增长50.2%[75] - 基本每股收益为0.04元/股，同比增长100.00%[9] - 稀释每股收益为0.04元/股，同比增长33.33%[9] - 基本每股收益为0.04元，同比增长100%[68] - 加权平均净资产收益率为1.05%，同比增长0.25个百分点[9] 成本和费用表现 - 营业总成本为59.35亿元，同比增长17.18%[61] - 营业成本为47.80亿元，同比增长12.79%[61] - 销售费用为4.17亿元，同比增长47.85%[61] - 管理费用3.21亿元人民币，同比增长95.82%[21] - 管理费用为3.21亿元，同比增长95.78%[61] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-83.67亿元人民币，同比下降731.83%[9] - 经营活动现金流净流出83.67亿元人民币，同比扩大731.83%[21] - 经营活动现金流量净额为-83.67亿元人民币，同比恶化732.1%[79] - 经营活动现金流入小计为240.47亿元人民币，同比增长3.6%[79] - 经营活动现金流出小计为324.14亿元人民币，同比增长33.8%[79] - 销售商品提供劳务收到现金179.25亿元人民币，同比略降0.7%[76] - 投资活动现金流净流出9.33亿元人民币，同比收窄50.39%[21] - 投资活动现金流量净额为-9.33亿元人民币，同比改善50.4%[79] - 母公司投资活动现金流量净额为18.65亿元人民币，实现正向流转[85] - 筹资活动现金流净流入97.57亿元人民币，同比增长857.41%[21] - 筹资活动现金流量净额为97.57亿元人民币，同比增长857.5%[82] - 筹资活动产生的现金流量净额为49.8279亿元，较上期的4.3453亿元增长1046.7%[88] - 取得借款收到现金207.51亿元人民币，同比增长168.7%[82] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为4.1518亿元，对比上期的2.7191亿元增长52.7%[88] - 期末现金及现金等价物余额为299.40亿元人民币，同比增长83.5%[82] - 期末现金及现金等价物余额为41.8459亿元，较期初的21.6471亿元增长93.3%[88] 资产和负债状况 - 货币资金为30,251,562,413.46元，较年初29,851,757,198.89元略有增加[41] - 货币资金从24.61亿元增至42.01亿元，环比增长70.7%[51] - 货币资金余额为298.5176亿元，未发生调整[89] - 母公司货币资金为24.61亿元人民币[102] - 应收账款为1,780,338,018.13元，较年初1,583,607,499.08元增长约12.4%[41] - 预付款项为4,354,319,871.09元，较年初3,392,174,828.32元增长约28.4%[41] - 其他应收款为15,614,908,936.51元，较年初13,022,849,739.80元增长约19.9%[41] - 其他应收款从865.38亿元增至1019.15亿元，环比增长17.8%[51] - 母公司其他应收款为865.38亿元人民币[102] - 存货为172,131,724,012.59元，较年初160,834,886,549.31元增长约7.0%[41] - 存货余额为1608.3489亿元，未发生调整[92] - 其他流动资产调整增加1.8579亿元至48.3619亿元[92] - 流动资产合计为229,131,398,098.69元，较年初213,341,273,652.70元增长约7.4%[41] - 非流动资产合计为17,791,089,967.65元，较年初17,357,391,740.92元增长约2.5%[44] - 资产总计为246,922,488,066.34元，较年初230,698,665,393.62元增长约7.0%[44] - 总资产为2469.22亿元人民币，较上年度末增长7.03%[9] - 母公司总资产从1139.28亿元增至1308.77亿元，环比增长14.9%[54][60] - 短期借款为4,734,300,000.00元，较年初3,196,200,000.00元增长约48.1%[44] - 短期借款余额为31.962亿元，未发生调整[95] - 预收款项为86,241,655,354.45元，较年初76,275,695,315.33元增长约13.1%[44] - 预收款项余额为762.7569亿元，未发生调整[95] - 公司总负债从1929.32亿元增至2072.18亿元，环比增长7.4%[47][50] - 公司总负债为1929.32亿元人民币[99] - 长期借款从473.70亿元增至553.04亿元，环比增长16.7%[47] - 应付债券从64.00亿元增至72.16亿元，环比增长12.8%[47] - 母公司应付债券为64.00亿元人民币[105] - 一年内到期非流动负债从43.59亿元增至69.09亿元，环比增长58.5%[57] - 母公司其他应付款从789.71亿元增至907.79亿元，环比增长14.9%[57] - 母公司其他应付款为789.71亿元人民币[105] - 归属于上市公司股东的净资产为217.32亿元人民币，较上年度末增长1.17%[9] - 归属于母公司所有者权益从231.81亿元增至234.32亿元，环比增长1.1%[50] - 母公司未分配利润为47.14亿元人民币[109] - 少数股东权益从145.86亿元增至162.73亿元，环比增长11.6%[50] - 公司所有者权益合计为377.67亿元人民币[99] - 公司负债和所有者权益总计为2306.99亿元人民币[99] 投资和业务拓展活动 - 新增土地25宗，计容建筑面积406万平方米[23] - 土地投资总额149亿元人民币，权益投资额114亿元人民币[23] - 成都双流区项目投资额13.5亿元人民币，权益投资额4.46亿元人民币[23] - 投资收益亏损1.37亿元人民币，同比扩大1035.05%[21] - 债权投资新增1.7223亿元[92] - 可供出售金融资产减少4.7347亿元[92] - 母公司长期股权投资为222.55亿元人民币[102] - 母公司其他非流动资产为23.30亿元人民币[102] 其他重要信息 - 报告期末普通股股东总数为137,316名[14] - 母公司营业收入为2005.22万元，同比下降36.98%[69]

收入和利润（同比环比） - 营业收入412.34亿元人民币，同比增长18.63%[20] - 归属于上市公司股东的净利润38.86亿元人民币，同比增长93.85%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40.19亿元人民币，同比增长137.03%[20] - 基本每股收益0.72元/股，同比增长105.71%[20] - 加权平均净资产收益率19.45%，同比增长8.82个百分点[20] - 公司2018年营业收入412.34亿元，同比增长19%[58] - 公司2018年净利润40.21亿元，同比增长76%[58] - 公司2018年营业收入总额为412.34亿元人民币，同比增长18.63%[111] - 房地产销售业务收入380.06亿元人民币，占总收入92.17%，同比增长15.70%[111][114] - 物业管理业务收入17.34亿元人民币，占总收入4.21%，同比增长41.27%[111][114] - 房地产销售毛利率28.56%，同比增长8.05个百分点[114] - 物业管理毛利率18.76%，同比下降5.07个百分点[114] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本271.52亿元人民币，同比增长3.98%[117] - 销售费用同比增41.70%至25.618亿元[123] - 管理费用同比增54.71%至23.395亿元[123] - 财务费用同比降89.48%至4965.76万元[123] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额13.29亿元人民币，同比增长115.66%[20] - 经营活动产生的现金流量净额第二季度为45.39亿元，第一季度为-10.06亿元，第三季度为-18.16亿元，第四季度为-3.89亿元[26] - 经营活动现金流量净额同比增115.66%至13.291亿元[127] - 货币资金同比增加60.26%，主要系销售回款增加所致[36] - 公司2018年销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率88%[59] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入53.22亿元，第二季度102.24亿元，第三季度113.46亿元，第四季度143.41亿元[26] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度1.45亿元，第二季度5.21亿元，第三季度15.25亿元，第四季度16.95亿元[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2018年为-1.62亿元，2017年为3.13亿元[27] - 计入当期损益的政府补助2018年为7348.94万元，2017年为2.48亿元[27] - 采用公允价值计量的投资性房地产公允价值变动损益2018年为6643.03万元，2017年为-1457.83万元[30] - 投资性房地产公允价值变动收益为6643万元[135] 资产和负债变化 - 存货同比增加50.00%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致[36] - 股权资产同比增加66.44%，主要系对外投资增加所致[36] - 其他应收款同比增加42.93%，主要系向联营合营企业履行股东义务增加所致[36] - 货币资金同比增12.94%至298.52亿元，占总资产比例12.94%[131] - 存货同比增69.72%至1608.35亿元，占总资产比例69.72%[131] - 预收款项同比增33.06%至762.76亿元，占总资产比例33.06%[134] - 投资性房地产期末余额增长25%至36.15亿元[135] - 受限资产总额达580.19亿元，其中存货抵押546.53亿元[136][139] - 货币资金受限36.82亿元，主要为保证金存款[136] - 应收账款质押28.40亿元用于借款担保[136][139] - 固定资产抵押11.85亿元用于融资借款[136] 融资和借款 - 公司银行贷款期末余额为559.81亿元人民币，融资成本区间为4.28%至9.20%，期限为1至14年[89] - 公司非银行金融机构贷款期末余额为112.91亿元人民币，融资成本区间为7.50%至12.50%，期限为1至2年[89] - 公司债券类融资期末余额为147.67亿元人民币，融资成本区间为4.7%至8.06%，期限为1至6年[89] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额为1900.87亿元人民币[90] - 公司无固定期限委托贷款余额17亿元人民币[23] 销售和业务规模 - 公司及所投资公司2018年销售金额1188亿元，同比增长81%[58] - 公司2018年房地产销售面积1342万平方米，同比增长59%[58] - 公司签约面积1342万平方米，同比增长59.19%[116] - 公司签约收入1188亿元人民币，同比增长80.55%[116] - 公司及所投资公司2018年实现签约销售1188亿元，同比增长81%[82] - 重庆地区签约销售金额304亿元同比增长52%，签约销售面积450万平方米同比增长40%[53] - 重庆地区市场份额达6.71%[53] - 武汉地区签约销售金额44亿元，签约销售面积23万平方米[53] 土地投资和储备 - 公司2018年新增土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万平方米[59] - 公司土地储备总规划建筑面积达20,543,045平方米[102] - 公司土地储备总占地面积达9,448,196平方米[102] - 公司权益土地储备总金额达4,474,055千元[102] - 杭州牛田单元R21-04地块权益占比99.81%，计容建筑面积334,281平方米，权益计容建筑面积333,643平方米[65] - 沈阳铁西区玻璃纤维厂地块权益占比49.06%，计容建筑面积23,275平方米，权益计容建筑面积11,420平方米[65] - 成都双流区SLG-(07/05)-2017-006号地块权益占比32.74%，计容建筑面积75,660平方米，权益计容建筑面积24,774平方米[65] - 合肥长丰CF201708号地块权益占比24.85%，计容建筑面积136,210平方米，权益计容建筑面积33,854平方米[65] - 洛阳白马项目权益占比22.14%，计容建筑面积151,957平方米，权益计容建筑面积33,639平方米[65] - 广州南沙黄2018NJY-6地块权益占比99.64%，计容建筑面积148,248平方米，权益计容建筑面积147,714平方米[67] - 武汉洪山区青菱湖P(2017)163号地块项目权益占比50.46%，计容建筑面积118,550平方米，权益计容建筑面积59,819平方米[67] - 晋中市GK2018-17号地块(产业)权益占比90.00%，计容建筑面积119,680平方米，权益计容建筑面积107,712平方米[67] - 晋中市GK2018-17号地块(住宅)权益占比90.00%，计容建筑面积577,843平方米[67] - 淄博四砂厂项目权益占比78.59%，计容建筑面积445,376平方米[67] - 杭州拱墅区地块权益投资金额最高达172,955千元[91] - 重庆大渡口组团地块规划建筑面积达339,970平方米[92] - 合肥高新区项目地块占地面积达119,115平方米[108] - 宁波市北仑区地块权益投资金额达105,212千元[109] - 璧山地块权益比例为30%[107] - 广州南沙区地块权益投资金额达94,280千元[102] - 荣昌黄金坡地块规划建筑面积达606,784平方米[78] 项目开发和投资 - 公司及所投资公司年末在建项目总数188个[75] - 新开工面积约2700万平方米[75] - 在建总面积约3740万平方米[75] - 竣工面积约810万平方米[75] - 济南·金科城项目总投资金额86.72亿元[75] - 金科·西永天宸项目实际投资金额67.44亿元[75] - 武汉·金科城项目预计总投资金额87.66亿元[77] - 金科·博翠天辰项目权益比例99.81%[75] - 金科·美院项目在建面积51.74万平方米[75] - 金科·两江健康科技城项目权益比例87.50%[75] - 金科·智慧科技城项目建筑面积477,940平方米，已投资301,919万元，投资进度90%[79] - 金科·博翠天宸项目建筑面积408,992平方米，已投资408,992万元，投资进度99.38%[79] - 金科·江津集美郡项目建筑面积399,850平方米，已投资399,850万元，投资进度97.44%[79] - 金科·天壹府项目建筑面积399,189平方米，已投资186,717万元，投资进度79.46%[79] - 金科·内江集美天宸项目建筑面积396,187平方米，已投资200,127万元，投资进度99.12%[79] - 金科·蠡湖一号项目建筑面积372,658平方米，已投资316,143万元，投资进度99.78%[79] - 金科·御临河项目建筑面积331,235平方米，已投资178,306万元，投资进度99.41%[79] - 金科·集美天城项目建筑面积323,379平方米，已投资175,086万元，投资进度99.54%[79] - 金科·雅安天宸项目建筑面积321,604平方米，已投资210,679万元，投资进度98.88%[79] - 报告期投资额65.57亿元，同比下降6.14%[140] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金净额21.72亿元[145][146] - 2016年非公开发行募集资金净额44.42亿元[145][147] - 累计使用募集资金608.15亿元，尚未使用53.29亿元[145][150] - 募集资金承诺投资总额为661,442.08万元，累计投入608,148.56万元，整体投资进度为91.95%[151] - 重庆开县·金科财富中心项目投资进度89.57%，累计投入106,136.59万元，实现收益74,304.03万元，超出预测49,578.83万元[151][156] - 重庆江津·金科世界城项目投资进度98.85%，累计投入97,602.29万元，累计实现收益13,892.45万元[151][157] - 重庆南川·金科世界城一期项目投资进度101.39%，累计投入40,555.84万元，本期实现收益17,598.92万元[151] - 遵义·金科中央公园城一期项目投资进度97.23%，累计投入106,956.29万元，本期实现收益17,655.19万元[151] - 重庆万州·金科观澜项目投资进度75.09%，累计投入112,640.07万元，本期实现收益16,793.75万元[151] - 景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目投资进度100.09%，累计投入54,257.48万元，本期亏损7.87万元[151][157] - 偿还金融机构借款90,000万元已全部完成，进度100%[151] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金199,000万元，已于2017年12月31日前全部收回[154] - 截至2018年末尚未使用的募集资金余额为580,192,528.60万元，存放于4个专项账户中[154][158] 子公司表现 - 重庆金科房地产开发有限公司总资产260.53亿元，净资产135.31亿元，净利润8.06亿元[164] - 重庆金科竹宸置业有限公司营业收入192.51亿元，净利润5.56亿元[164] - 重庆金科坤基房地产开发有限公司营业收入144.88亿元，净利润4.85亿元[164] - 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司营业收入197.56亿元，净利润4.35亿元[164] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产120.92亿元，净利润5.36亿元[164] - 重庆金科科健置业有限公司营业收入132.98亿元，净利润4.06亿元[164] - 报告期内新设子公司数量超过50家，主要通过新设及增资扩股方式取得[164][166][169] - 所有新设及取得的子公司均被评估为对整体生产经营无重大影响[164][166][169] - 公司注册资本最高的子公司为重庆金科房地产开发有限公司，达50亿元[164] - 主要子公司均从事房地产业务，净利润贡献均超过4亿元[164] - 公司2018年新设34家子公司，主要分布在云南、贵州、福建、广西、广东、江西、天津等地，均无重大影响[172] - 公司通过增资扩股及股权受让方式新增投资杭州泰都置业、重庆金兆岭实业等15家实体，均无重大影响[175] - 公司通过股权转让方式处置重庆金科建筑设计研究院、天津金科房地产开发等8家子公司，均无重大影响[178] - 公司对郑州远威企业管理、郑州新银科置业两家公司根据补充约定不再实施控制[178] 物业服务表现 - 金科服务营业收入增长率为41%，净利润同比增长49%，新增项目227个，新进驻城市23个[91] - 金科服务累计合同管理面积为2.43亿平方米，进驻城市达149个[91] - 业主满意度连续多年超过90%，管理五年以上项目满意度达95%[45] 新能源业务表现 - 公司新能源业务营业收入为1.88亿元人民币，同比增长19%，净利润为4191万元人民币，同比增长约62%[92] - 烟墩电场弃风限电率降至18%，较上年下降12个百分点，上网发电量为4.75亿度[92] - 景峡20万千瓦风场成功并网[92] 员工跟投和激励 - 公司共有159个房地产项目实施跟投，涉及总跟投资金9.7亿元人民币，分红金额为0.66亿元人民币[93] - 公司员工跟投项目总数为28个，项目投入峰值总额为1,600,000万元（约160亿元人民币）[97] - 员工跟投总金额为28,000万元（约2.8亿元人民币），平均单个项目跟投金额为1,000万元[97] - 权益占比最高项目为重庆金科·悦湖名门（6.518%），投入峰值24,944万元，员工跟投1,626万元[97] - 北京金科·观岭家园项目投入峰值最高（99,050万元），员工跟投916万元，权益占比0.924%[97] - 重庆朗廷雅筑项目投入峰值最高达186,205万元，但权益占比最低（0.430%）[97] - 董事高管跟投项目共27个，单项目最高投入峰值386,066万元（北京金科·岭秀）[100] - 董事高管跟投总额约1,200万元，单项目最高跟投金额72万元（成都金科·博翠府）[100] - 南京湖岸佳苑项目投入峰值231,591万元，但高管跟投仅10.8万元，权益占比0.005%为最低[100] - 天津金科·集美天城权益占比最高（0.213%），投入峰值32,396万元，高管跟投69万元[100] - 杭州金科·钱塘博翠项目投入峰值最高达350,274万元，高管跟投69万元，权益占比0.020%[100] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为3.089亿元，占年度销售总额0.75%[120] - 前五名供应商合计采购额70.594亿元，占年度采购总额18.78%[120] 行业和市场环境 - 2018年全国商品房销售面积17亿平方米同比增长1.3%，销售金额15万亿元同比上涨12.2%[52] - 2018年房地产开发投资额12.03万亿元同比增长9.5%，新开工面积20.93亿平方米同比增长17.2%[52] - 商品房待售面积5.24亿平方米同比下降11%，较2017年末减少6510万平方米[52] - 行业Top10房企市场份额29.2%较2017年增长5.2个百分点，Top20占比39.5%增长7.1个百分点[52] - 中国城镇化率为59.58%，低于发达国家平均水平，城镇化仍是房地产发展根本动力[179] - 2019年政府工作报告强调改革完善房地产市场调控机制，促进房地产市场平稳健康发展[179] - 全国物业管理面积2017年末达195亿平方米，2009-2017年复合增长率6.6%[181] - 预计2020年全国物业管理规模将超过230亿平方米[183] - 预计2020年全国物管行业基础服务收入规模可达1万亿元[183] - 行业集中度持续提升，龙头公司凭借资源禀赋和管理效率优势成为显著受益者[183] - 2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格比值为0.68[196] - 房地产行业资产负债率普遍偏高[199] 公司战略和未来指引 - 公司及所投资公司2019年房地产业务全年销售目标为1500亿元[186] - 2019年计划新开工面积约3000万平方米[186] - 2019年末在建面积目标约5500万平方米[186] - 2019年新增可售货值目标3200亿元[186] - 社区综合服务全年计划新增合同管理面积5000万平方米[187][189] - 公司推进"地产+服务"双轮驱动战略转型[184] - 公司强调资金安全并优化融资渠道及负债结构[187] - 公司面临政策调控及土地价格波动等风险[191][196] 公司荣誉和品牌 - 公司名列中国民营企业500强第77名，品牌价值197亿元[45] - 市场占有率连续三年中西部第一[45]