收入和利润表现 - 营业收入261.05亿元人民币，同比增长67.92%[21] - 归属于上市公司股东的净利润25.90亿元人民币，同比增长288.50%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润25.77亿元人民币，同比增长330.57%[21] - 基本每股收益0.48元/股，同比增长336.36%[21] - 稀释每股收益0.48元/股，同比增长300.00%[21] - 加权平均净资产收益率11.00%，同比增长7.61个百分点[21] - 公司营业收入261.05亿元，同比增长68%[52] - 公司净利润31.67亿元，同比增长近300%[52] - 归属于上市公司股东的净利润25.90亿元，同比增长289%[52] - 毛利率30.31%，较上年同期提升7.76个百分点[52] - 加权净资产收益率11.00%，较上年同期明显改善[52] - 营业收入同比增长67.92%至261.05亿元，主要因交房结转增加[71] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长51.09%至181.94亿元，主要因交房结转增加[71] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额-73.21亿元人民币，同比下降307.19%[21] - 经营活动现金流量净额同比大幅下降307.19%至-73.21亿元，主要因新增土地储备现金流出增加[75] - 现金及现金等价物净增加额同比下降91.59%至9.93亿元[75] - 预收款项同比增长48.25%至939.88亿元，主要因销售回款增加[79] 业务线表现：房地产销售 - 房地产销售业务收入同比增长70.69%至249.10亿元，毛利率提升7.54个百分点至29.76%[75] - 销售金额约814亿元，同比增长约36%[52] - 销售面积约839万平方米，同比增长约20%[52] - 新开工面积约1,156万平方米，同比增长约10%[52] - 竣工面积约425万平方米，同比增长约66%[52] - 期末在建面积约4,468万平方米，同比增长约76%[52] - 公司累计开发面积超8200万平方米[38] 业务线表现：社区生活服务 - 公司社区生活服务业务营业收入12.02亿元，同比增长84%，净利润1.59亿元，同比增长260%[67] - 社区综合服务收入同比增长83.79%至12.03亿元[75] 业务线表现：新能源业务 - 新能源业务上网电量5.35亿度，同比增长143%，营业收入1.70亿元，同比增长90%，净利润6538万元，同比增长165%[68] - 新能源业务收入同比增长89.48%至1.71亿元，毛利率达66.67%[75] 土地储备和新增项目 - 公司新增土地储备总建筑面积约3,409,200平方米，主要分布在重庆、云南、河南等地[57][60] - 重庆市铜梁区地块规划建筑面积155,042平方米，土地价款41,571万元，权益比例100%[57] - 玉溪市红塔区住宅地块建筑面积80,301平方米，土地成本22,580万元[57] - 郑州市荥阳市地块总建筑面积123,027平方米，土地价款38,120万元[57] - 阜阳市颍州区两地块总建筑面积488,587平方米，土地成本合计121,663万元[57] - 盐城市射阳县四宗商住地块总建筑面积553,114平方米，土地成本合计99,890万元[60] - 天津市武清区地块规划建筑面积143,765平方米，土地价款123,500万元，公司权益比例51%[60] - 南昌市赣江新区地块建筑面积167,767平方米，土地成本113,471万元[60] - 合肥市肥东县住宅地块建筑面积73,524平方米，土地价款54,037万元[60] - 永州市零陵区地块建筑面积224,179平方米，土地成本44,185万元[60] - 新增土地储备权益建筑面积3,085,062平方米，总建筑面积15,297,875平方米[66] - 济南七里河路西片区项目权益土地价款88,076万元，总土地价款125,823万元[72] - 西安冯家滩城改项目权益土地价款136,484万元，总建筑面积358,342平方米[87] - 临沂智能制造科技产业城地块权益土地价款4,523万元，总建筑面积228,034平方米[83] - 重庆两江新区I分区项目权益土地价款36,960万元，总建筑面积134,397平方米[71] - 重庆荣昌区项目权益土地价款44,450万元，总建筑面积347,553平方米[61] - 内江市经开区项目权益土地价款59,715万元，总建筑面积525,803平方米[79] 资产和负债结构 - 总资产2720.13亿元人民币，较上年度末增长17.91%[21] - 归属于上市公司股东的净资产232.95亿元人民币，较上年度末增长8.45%[21] - 股权资产同比增加24.40%[34] - 固定资产同比增加70.39%[34] - 在建工程同比减少99.92%[34] - 其他应收款同比增加32.08%[34] - 存货占总资产比例67.13%达1825.91亿元，主要因新获取土地及新开工项目增加[79] - 受限资产总额达832.32亿元，其中存货抵押759.32亿元[81] - 公司融资总额965.54亿元，其中银行贷款601.28亿元（利率4.28%-10.00%），非银机构贷款164.75亿元（利率7.50%-11.50%），债券类融资199.51亿元（利率4.70%-8.38%）[69] 投资活动 - 报告期投资额14.69亿元人民币，较上年同期35.79亿元下降58.94%[86] - 公司报告期未进行证券投资及衍生品投资[88][89] 子公司情况 - 子公司重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产1082.90亿元，净利润7.52亿元[91] - 子公司重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司总资产505.22亿元，净利润5.82亿元[91] - 子公司重庆金科竹宸置业有限公司总资产393.59亿元，净利润4.42亿元[91] - 公司新设34家子公司，主要为房地产开发及商业管理公司，均被认定为无重大影响[97][100] - 公司通过增资扩股方式投资平湖悦佳房地产开发有限公司、重庆泽荣房产置换有限责任公司、普洱碧创房地产开发有限公司、宿州新城金悦房地产开发有限公司，均无重大影响[100] - 公司通过股权受让方式获得桂林真龙房地产开发有限公司和河南国丰园置业有限公司的控制权，无重大影响[100] - 公司根据补充约定丧失对湖南金科房地产开发有限公司、大连弘坤实业有限公司、河南金上百世置业有限公司、郑州千上置业有限公司的控制权，无重大影响[100] - 公司注销唐山金轩企业管理咨询有限公司和天津骏宇企业管理有限公司两家子公司，无重大影响[100] - 报告期内新设34家子公司均无重大经营影响[94] 担保情况 - 物业服务费及车位管理费全部质押给资产支持专项计划质权人[85] - 苏州金科大酒店及影院全部应收账款提供质押担保[85] - 广州•博翠明珠项目365日开发收益权质押给中信信托[85] - 26个项目公司购房款债权被出售给资产支持专项计划[85] - 对外担保实际发生金额合计约70.77亿元（含南宁融创4851万元/重庆盛牧4.85亿元/重庆美科10.51亿元等）[148][151] - 对外担保中关联方担保金额为4851万元（南宁融创）[148] - 担保类型均为连带责任保证（期限2-3年）[148][151] - 报告期内审批对外担保额度合计260,750.00千元，实际发生额269,623.25千元[157] - 报告期末已审批对外担保额度合计1,925,998.00千元，实际担保余额1,361,129.97千元[157] - 重庆银海融资租赁有限公司担保金额25,500千元，担保期8年[155] - 重庆金江联房地产开发有限公司担保额度90,000千元，实际担保金额35,550千元（39.5%）[155] - 大连弘坤实业有限公司担保金额120,000千元，全额使用[155] - 湖南金科房地产开发有限公司担保额度90,000千元，实际担保78,900千元（87.7%）[155] - 河南金上百世置业有限公司担保额度75,000千元，实际担保54,000千元（72%）[155] - 重庆金科金裕房地产开发有限公司担保额度60,000千元，实际担保45,000千元（75%）[157] - 哈密华冉东方景峡风力发电有限公司担保金额48,400千元，担保期14年[157] - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司担保额度133,000千元，实际担保81,000千元（60.9%）[157] - 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司2017年1月9日担保金额70,000千元，实际担保金额500千元，实际担保比例0.71%[160] - 河南国丰园置业有限公司2017年1月9日担保金额200,000千元，实际担保金额135,000千元，实际担保比例67.5%[160] - 重庆市金科和煦房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额110,000千元，实际担保金额72,700千元，实际担保比例66.09%[160] - 重庆金科嘉辰房地产开发有限公司2017年1月9日担保金额200,000千元，实际担保金额65,000千元，实际担保比例32.5%[160] - 重庆金科竹宸置业有限公司2017年6月30日担保金额130,000千元，实际担保金额70,000千元，实际担保比例53.85%[160] - 金科集团苏州房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额150,000千元，实际担保金额125,500千元，实际担保比例83.67%[160] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额138,000千元，实际担保金额138,000千元，实际担保比例100%[163] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额250,000千元，实际担保金额129,000千元，实际担保比例51.6%[163] - 北京金科金碧置业有限公司2017年11月23日担保金额170,000千元，实际担保金额170,000千元，实际担保比例100%[163] - 成都金盛泽瑞房地产开发有限公司2017年6月30日担保金额85,000千元，实际担保金额64,000千元，实际担保比例75.29%[163] - 公司为重庆市金科汇宜房地产开发有限公司提供担保金额30,000万元，实际担保余额27,500万元（占91.7%）[166] - 公司为嘉善百俊房地产开发有限公司提供担保金额22,950万元，实际担保余额5,094.9万元（占22.2%）[166] - 公司为泸州金润房地产开发有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额3,960万元（占4.0%）[166] - 公司为重庆中讯物业发展有限公司提供担保金额50,000万元，实际担保余额49,050万元（占98.1%）[166] - 公司为北京金科展昊置业有限公司提供担保金额23,556万元，实际担保余额20,000万元（占84.9%）[166] - 公司为天津金科津耀置业有限公司提供担保金额180,000万元，实际担保余额179,400万元（占99.7%）[169] - 公司为天津滨奥置业有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额60,000万元（占60.0%）[169] - 公司为内江金科弘峻房地产开发有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额51,610万元（占51.6%）[169] - 公司为南昌金合房地产开发有限公司提供担保金额125,000万元，实际担保余额76,000万元（占60.8%）[166] - 公司为重庆御立置业有限公司提供担保金额90,000万元，实际担保余额90,000万元（占100.0%）[166] - 公司为南通金科房地产开发有限公司提供担保金额15,000万元，实际担保金额300万元，担保比例2%[172] - 公司为苏州金俊房地产开发有限公司提供担保金额138,600万元，实际担保金额138,600万元，担保比例100%[172] - 公司为济南金科骏耀房地产开发有限公司提供担保金额120,000万元，实际担保金额85,000万元，担保比例70.8%[172] - 公司为佛山金科房地产开发有限公司提供担保金额50,000万元，实际担保金额49,990万元，担保比例99.98%[172] - 公司为重庆庆科商贸有限公司提供担保金额75,000万元，实际担保金额75,000万元，担保比例100%[172] - 公司为广州金科房地产开发有限公司提供担保金额60,000万元，实际担保金额33,639.14万元，担保比例56.1%[175] - 公司为合肥金骏梁合房地产开发有限公司提供担保金额75,000万元，实际担保金额60,750万元，担保比例81%[175] - 公司为陕西金润达房地产开发有限公司提供担保金额40,000万元，实际担保金额38,740万元，担保比例96.9%[175] - 公司为重庆亿臻房地产开发有限公司提供担保金额34,068万元，实际担保金额20,468万元，担保比例60.1%[175] - 公司为天津世纪兴房地产开发有限公司提供担保金额45,000万元，实际担保金额27,000万元，担保比例60%[172] - 为长沙金科房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额35,000万元，期限2年[178] - 为重庆通融实业有限公司提供连带责任保证，担保金额100,000万元，期限1.5年[181] - 为金科地产集团武汉有限公司提供连带责任保证，担保金额210,000万元，期限3年[181] - 为重庆庆科商贸有限公司提供连带责任保证，担保金额140,000万元，期限6个月[181] - 为济南金科西城房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额58,500万元，期限3年[178] - 为重庆骏功房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额70,000万元，实际担保36,700万元[178] - 为北京金科展昊置业有限公司提供连带责任保证，担保金额70,000万元，实际担保66,200万元[181] - 为广州金科房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额48,000万元，期限1年[181] - 为重庆市金顺盛房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额60,000万元，实际担保55,000万元[181] - 为贵阳鑫科天宸房地产开发有限公司提供连带责任保证，担保金额50,100万元，实际担保35,070万元[181] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为420,200.00千元[187] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为937,649.03千元[187] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计为8,891,949.69千元[188] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为6,128,464.57千元[188] - 公司对下属控股子公司供应链融资（商票）提供担保金额82,934.18千元[184] - 遂宁金科房地产开发有限公司获得担保56,900千元（占授信额度99.8%）[184] - 重庆金科新能源有限公司获得担保33,000千元（占授信额度60%）[184] - 攀枝花金信瑞房地产开发有限公司获得担保26,810.08千元（占授信额度53.6%）[184] - 广汉金信辉房地产开发经营有限公司获得担保20,000千元（占授信额度50%）[184] - 重庆住邦房地产开发有限公司获得担保17,500千元（占授信额度70%）[184] - 报告期末实际担保余额总计为8,722,567.59万元，占公司净资产比例为348.97%[194] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为8,722,567.59万元[193] - 报告期内审批担保额度合计为1,757,332.50万元，实际发生额为2,232,570.33万元[194] - 报告期末已审批的担保额度合计为12,229,830.19万元[194] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1,025,298.05万元[194] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,232,973.05万元[194] - 公司报告期无违规对外担保情况[195] 融资和债券发行 - 公司完成第一期公司债券发行规模20亿元，期限4年[200] - 公司完成第二期公司债券发行规模15.8亿元，期限3年[200] - 公司债券发行总核准额度为44亿元，剩余额度拟作废[200] 关联方交易 - 公司应付关联方金科控股借款期初余额15000万元，利率8.6%，本期归还15000万元，利息676.06万元[135] - 应付关联方南宁融创世承置业有限公司往来款期初余额76244万元，本期归还26370万元，期末余额49874万元[135] - 控股股东金科控股拟向子公司重庆金科提供不超过7亿元信用借款[138] - 关联自然人购买公司商品房及车位（2019年2月及3月公告）[139] - 公司不存在控股股东非经营性资金占用情况[140] 非经常性损益 - 非经常性损益项目金额1281.19万元人民币，主要为政府补助5221.85