收入和利润（同比环比） - 营业收入303.06亿元人民币，同比增长16.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润36.15亿元人民币，同比增长39.59%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润32.85亿元人民币，同比增长27.48%[23] - 基本每股收益0.68元/股，同比增长41.67%[23] - 加权平均净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点[23] - 营业收入303.06亿元，同比增长16%[53] - 净利润42.59亿元，同比增长34%[53] - 归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%[53] - 营业收入同比增长16.09%至303.06亿元，主要因交房结转增加[108] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升23.34%至224.41亿元，与交房结转增加相关[108] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-73.21亿元人民币，同比改善66.53%[23] - 经营活动现金流量净额改善66.53%至-24.50亿元，因销售回款增加[108] - 投资活动现金流量净额恶化67.22%至-82.42亿元，因对外投资增加[108] 房地产销售表现 - 房地产销售金额868亿元，同比增长6.6%[54] - 房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%[54] - 房地产销售回款846亿元，回款率高达97%[56] - 公司及所投资公司实现签约销售868亿元，同比增长6.6%[89] - 房地产销售面积860万平方米，同比增长2.5%[89] 土地购置与储备 - 新增土地87宗，土地购置金额546亿元，计容建筑面积1,370万平方米[55] - 公司通过招拍挂和收并购方式新增土地储备总占地面积6,377,625平方米，计容建筑面积13,696,157平方米[72] - 公司土地购置合同总金额为5,460,943万元，权益购置合同总金额为3,582,460万元[72] - 公司通过招拍挂和收并购方式在重庆、苏州、德阳等城市新增多块住宅及商住用地，总权益购置合同金额超过人民币100亿元[66][68] - 公司在重庆市北碚区蔡家组团地块投入最高，土地购置合同金额达人民币13.75亿元，计容建筑面积204,288平方米[66] - 公司权益比例100%的地块有7个，包括德阳市旌阳区地块（权益金额人民币6.73亿元）和贵港市地块（权益金额人民币0.5亿元）[66][68] - 苏州相城区地块土地购置合同金额最高达人民币14.52亿元，公司权益比例33%，权益金额人民币4.79亿元[66] - 无锡市XDG-2019-29号地块土地购置合同金额最高达人民币30.02亿元，公司权益比例30%，权益金额人民币9.01亿元[68] - 收并购项目包括重庆、昆明、慈溪爱琴海购物公园，其中重庆项目权益金额人民币5.69亿元，昆明项目权益金额人民币7亿元[68] - 公司住宅用地计容建筑面积总量超过300万平方米，最高单地块计容建筑面积达349,868平方米（宿迁市宿豫区地块）[68] - 阜阳市共有5个地块，权益比例在49%-51%之间，总权益购置金额约人民币36.9亿元[66][68] - 重庆市共有4个地块，涵盖住宅和商业金融用地，总权益购置金额约人民币11.2亿元[66][68] - 公司通过合作开发模式（权益比例低于100%）获取的地块占比超过70%，体现轻资产运营策略[66][68] - 沈阳市于洪区收并购项目占地面积237,628平方米，计容建筑面积568,538平方米，权益金额101,700万元[56] - 西安市咸阳市收并购项目占地面积223,161平方米，计容建筑面积781,063平方米，权益金额175,739万元[57] - 绍兴市越城区招拍挂项目占地面积198,918平方米，计容建筑面积357,851平方米，权益金额316,200万元[78] - 徐州市铜山区收并购项目占地面积404,099平方米，计容建筑面积446,688平方米，权益金额132,292万元[61] - 贵阳市乌当区GD(20)009号地块占地面积177,604平方米，计容建筑面积552,372平方米，权益金额133,196万元[60] - 武汉市汉南区招拍挂项目占地面积95,457平方米，计容建筑面积219,550平方米，权益金额16,645万元[68] - 南京市六合区招拍挂项目占地面积60,138平方米，计容建筑面积132,305平方米，权益金额20,250万元[70] - 天津市海河教育园区招拍挂项目占地面积94,858平方米，计容建筑面积132,801平方米，权益金额49,000万元[84] 项目开发与建设 - 公司及所投资公司期末在建项目总数353个[76] - 上半年新开工面积约1200万平方米[76] - 期末在建总面积约6339万平方米[76] - 上半年竣工总面积约730万平方米[76] - 重庆金科·天宸项目期末在建面积144140平方米[76] - 武汉·金科城项目期末在建面积705844平方米[76] - 荣昌·礼悦东方项目期末在建面积842167平方米[76] - 郑州·金科城项目期末在建面积360573平方米[77] - 重庆·金科时代中心项目期末在建面积476032平方米[77] - 云阳·集美江悦项目期末在建面积548575平方米[77] - 重庆·千江府项目总建筑面积567,255平方米，权益比例33.70%[79] - 丰都·集美东方项目计容建筑面积434,949平方米，权益比例63.66%[79] - 淄博·集美天辰项目权益比例80.00%，总建筑面积545,313平方米[79] - 金科·集美城项目权益比例100.00%，总建筑面积542,161平方米[79] - 贵阳·龙里东方项目累计开工面积429,925平方米，权益比例51.10%[79] - 重庆两江健康科技城项目总建筑面积519,795平方米，业态为产业+住宅[79] - 北京·岭秀项目权益比例50.87%，当期竣工面积76,984平方米[79] - 泸州·博翠湾项目当期竣工面积166,758平方米，权益比例99.62%[79] - 金科·禹洲府项目期末在建面积124,014平方米，权益比例50.57%[79] - 重庆·集美阳光项目累计竣工面积203,719平方米，权益比例54.65%[79] - 内江·集美天宸项目总建筑面积397,314平方米，权益比例97.76%[83] - 重庆·美的金科郡项目总建筑面积447,206平方米，当期竣工面积40,469平方米[86] - 金科·蠡湖一号项目累计竣工面积83,699平方米，期末在建面积292,351平方米[83] - 金科·天湖项目累计竣工面积75,865平方米，期末在建面积297,070平方米[83] - 无锡·金科中心项目累计竣工面积259,298平方米，期末在建面积101,650平方米[83] - 南川·世界城三期项目当期竣工面积254,485平方米，累计竣工面积342,914平方米[83] - 金科·澜山公馆项目累计开工面积283,383平方米，累计竣工面积98,682平方米[83] - 金科·御临河项目当期竣工面积107,205平方米，累计开工面积275,463平方米[83] - 资阳·集美天悦项目当期竣工面积15,347平方米，期末在建面积284,064平方米[86] - 奉节·集美江畔项目当期竣工面积64,243平方米，期末在建面积229,486平方米[86] 项目销售表现 - 合肥·都荟上城项目权益比例24.85%，计容建筑面积109,852平方米，总建筑面积286,514平方米[88] - 杭州·和宁文华府项目权益比例50.83%，当期销售金额297,088万元，销售面积87,572平方米[89] - 西安·博翠天宸项目权益比例99.27%，总可售面积437,728平方米，当期销售金额195,377万元[89] - 金科·博翠碧蓝湾项目权益比例99.81%，当期销售金额171,597万元，销售面积45,307平方米[89] - 常州·龙运天城项目权益比例32.83%，当期销售金额128,373万元，销售面积63,354平方米[89] - 成都·天湖湾项目权益比例33.00%，当期销售金额121,457万元，销售面积60,646平方米[89] - 宿迁·拾光里项目权益比例35.00%，当期销售金额117,287万元，销售面积127,472平方米[89] - 金科·都会之光项目权益比例50.27%，总建筑面积468,242平方米，当期销售金额107,856万元[89] - 重庆·美的金科郡项目总可售建筑面积为447,206平方米，当期销售金额为4.298亿元[93] - 重庆·金科时代中心项目累计销售面积达358,698平方米，当期销售金额为4.187亿元[92] - 荣昌·礼悦东方项目总可售建筑面积达817,909平方米，当期销售金额为5.025亿元[92] - 仁怀·礼悦东方项目总可售建筑面积为506,403平方米，当期销售金额为4.013亿元[92] - 长沙·集美天辰项目总可售建筑面积为516,043平方米，当期销售金额为4.010亿元[93] - 无锡·金科中心项目累计销售面积达291,191平方米，当期销售金额为3.274亿元[93] - 沈阳·集美天城项目累计销售面积为203,583平方米，当期销售金额为4.510亿元[92] - 贵阳·龙里东方项目累计销售面积达242,496平方米，当期销售金额为3.808亿元[93] - 合肥·都荟上城项目总可售建筑面积为276,868平方米，当期销售金额为3.954亿元[93] - 金科·集美山水郡项目当期销售金额为5.547亿元，销售面积为74,068平方米[92] 可售资源区域分布 - 公司总可售建筑面积7413.41万平方米，其中重庆占比25.11%达1861.65万平方米[99] - 华东地区可售建筑面积1848.61万平方米，占比24.94%[99] - 西南地区（不含重庆）可售建筑面积1178.08万平方米，占比15.89%[99] - 华中地区可售建筑面积1235.25万平方米，占比16.66%[99] 其他业务表现 - 生活服务业务2020年上半年营业收入同比增长36%，净利润同比增长超80%[100] - 新能源业务2020年上半年实现主营收入29010万元，净利润4523万元[105] - 景峡风电场弃风限电率19.8%，同比上涨6.4个百分点[105] - 烟墩风电场弃风限电率8.9%，同比下降5.1个百分点[105] - 两个风电场总上网电量44858万千瓦时[105] - 科技产业累计开发运营管理项目21个，面积超1000万平方米[101] - 新能源业务收入同比增长69.20%至2.90亿元，但毛利率下降21.28个百分点[114] 融资与资本结构 - 公司总融资规模为1106.05亿元，其中银行贷款717.08亿元占比64.8%，非银行金融机构贷款189.96亿元占比17.2%，债券类融资199.01亿元占比18.0%[106] - 货币资金余额约368亿元，同比增长超19%[56] - 资产总额达3,672亿元，较上年末增长14%[56] - 扣除合同负债后资产负债率降至46%，同比降低3个百分点[56] - 总资产3672.42亿元人民币，较上年度末增长14.19%[23] - 归属于上市公司股东的净资产286.60亿元人民币，较上年度末增长7.88%[23] - 存货占总资产比例63.69%达2338.84亿元，主要因新获取土地及新开工项目[115] - 合同负债达1391.45亿元占总资产37.89%，反映签约销售金额增加[118] - 长期股权投资同比增长100.15%至183.43亿元，主要因对外投资增加[115] - 受限资产总额9,685,905.19万元包括抵押存货8,804,810.61万元[120][123] - 受限货币资金108,312.32万元主要用于保证金存款及质押[120] - 应收账款质押89,143.08万元较期初58,220.40万元增长53.11%[120] 投资与资产变动 - 股权资产同比增加34.66%[38] - 其他应收款同比增加44.71%[38] - 计入当期损益的政府补助3.24亿元人民币[27] - 投资性房地产公允价值变动收益2.03亿元人民币[30] - 投资性房地产公允价值变动收益20,349.09万元[119] - 投资性房地产累计公允价值变动计入权益部分245,169.37万元[119] - 报告期投资额1,112,550.65万元较上年同期146,943.84万元增长657.13%[124] - 交易性金融资产新增9,011.27万元[119] - 其他权益工具投资新增225,720.00万元期末余额237,265.67万元[119] - 投资性房地产新增437,996.20万元期末余额1,290,755.68万元[119] - 应收款项融资增加2,257.75万元期末余额2,865.75万元[119] 子公司与股权投资变动 - 公司新设27家子公司，包括云南金科驰丰物业管理有限公司、湖北金科馨园物业管理有限责任公司等，均无重大影响[136] - 公司少数股东增资稀释北京金科德远置业有限公司股权，无重大影响[136] - 公司转让重庆睿博资产管理咨询有限公司股权，无重大影响[136] - 公司注销宜昌市金科商汇商业管理有限公司和深圳金鑫商业咨询服务有限公司，无重大影响[136] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年1-9月累计净利润可能亏损或与上年同期相比发生大幅变动[139] 风险因素 - 公司面临政策变化风险，需适应"房住不炒"的调控政策[139] - 公司面临宏观经济风险，受新冠疫情、中美关系和国际经济形势复杂变化影响[140] - 公司面临市场竞争风险，行业集中度提高，资源向领先企业聚集[141] - 公司面临土地投资风险，优质土地竞争激烈导致成本上升[142] - 公司面临项目开发风险，审批要求更严格可能导致周期延长和成本增加[143] 行业环境 - 全国商品房销售面积6.94亿平方米同比下降8.4%[49] - 全国商品房销售额6.69万亿元同比下降5.4%[49] - 房地产开发企业土地购置面积7965万平方米同比下降0.9%[49] - 土地成交价款4036亿元同比增长5.9%[49] - 房地产开发企业到位资金8.33万亿元同比下降1.9%[49] - 国内贷款1.38万亿元同比增长3.5%[49] - 个人按揭贷款1.32万亿元同比增长3.1%[49] 公司发展规模 - 公司累计开发面积超1.1亿平方米[40] 股东大会参与情况 - 2019年年度股东大会投资者参与比例为33.25%[159] - 2020年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.07%[159] - 2020年第二次临时股东大会投资者参与比例为62.46%[159] - 2020年第三次临时股东大会投资者参与比例为61.84%[159] - 2020年第四次临时股东大会投资者参与比例为35.57%[159] - 2020年第五次临时股东大会投资者参与比例为40.97%[159] - 2020年第六次临时股东大会投资者参与比例为42.42%[159] - 2020年第七次临时股东大会投资者参与比例为40.03%[159] 股东与员工持股计划 - 董事长蒋思海计划增持公司股份金额不低于3000万元[162] - 时任董事会秘书徐国富计划增持公司股份金额不低于500万元[162] - 一期员工持股计划通过二级市场累计购买公司股票22,113.12万股，占公司总股本的4.1413%，交易均价为7.6625元/股，实际成交金额169,441.87万元[173] - 一期员工持股计划中自筹资金买入金额为94,583.67万元，通过融资融券方式买入金额为74,858.20万元[173] - 二期员工持股计划按照公司2019年度经审计的归属于母公司净利润总额567,582.63万元的3.5%提取专项基金，即19,865.39万元[179] - 二期员工持股计划资金总额不超过39,730.78万元，其中专项基金金额为19,865.39万元，融资金额不超过19,865.39万元[179] - 二期员工持股计划已通过二级市场累计买入公司股票1,151.10万股，占公司总股本的0.2156%，成交均价9.047元/股[180] - 一期员工持股计划中董事、监事及高级管理人员实际缴款总额为12,960万元[175][178] - 一期员工持股计划锁定期为24个月，自2020年6月19日起至2022年6月18日止[174] - 二期员工持股计划参与对象预计不超过2100人，不包含公司董事、监事、高级管理人员[179] - 二期员工持股计划存续期为自股东大会审议通过之日起24个月，锁定期为12个月[179] 关联交易 - 公司关联交易出售重庆照母山金科时代中心5号楼，转让资产的评估价值为39,531.34万元，转让价格为39,553.64