资产处置情况 - 云南华文康旅发展有限公司一宗42亩土地以2612.95万元价格挂牌变卖，较评估价4665.99万元折价约44%，相当于5.6折 [1] - 该土地为滇中乐活城项目的一部分，项目总规划面积2188亩，此次变卖的为3宗共243亩土地中尚未开工建设的一宗空地 [3] - 该土地此前已经历两次法拍失败，此次为挂牌变卖 [1] 项目现状 - 滇中乐活城项目于2021年开工，一年后即停工，至今已烂尾约3年 [5] - 项目现场处于无人管理状态，已建成的生活馆、售楼部、景观游乐区荒草丛生，多栋合院为毛坯房且未安装门窗，高层住宅尚未封顶 [6][8] - 售楼部内部破败，家具杂物遍地，沙盘模型遭破坏，有焚烧痕迹和防爆盾牌遗留 [7][10] - 项目停工前已启动销售，装修的样板间现已荒废，部分门窗大开 [9] 历史背景与市场定位 - 滇中乐活城是嵩明县重点文旅项目，原计划引入欢乐谷和龙之谷主题乐园 [3] - 项目由央企华侨城旗下云南华侨城的下属企业开发 [3] - 停工前销售的高层住宅单价约6500元/平米，合院单价超过1.6万元/平米，显示其较高市场定位 [11][13] 项目烂尾原因 - 受疫情三年影响，房地产行业由盛转衰，远郊文旅项目受冲击最大 [15] - 母公司华侨城虽为央企但连年亏损，其中云南华侨城为亏损重灾区 [15] - 云南华侨城前几年在“云南大会战”中大举扩张，滇中乐活城为该时期的项目成果之一 [15] 未来前景 - 有传闻称央企华润可能并购华侨城，但华润房地产业务发展方向与华侨城不同，可能不看重云南文旅资产 [18] - 即便并购发生，云南华侨城及滇中乐活城项目也未必有转机，资产切割是可能选项之一 [18]