收入和利润 - 营业收入为12.56亿元人民币，同比增长29.99%[3] - 营业总收入同比增长30.0%至12.56亿元[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2.19亿元人民币，同比增长2.64%[3] - 净利润同比增长4.7%至2.16亿元[19] - 归属于母公司净利润同比下降2.0%至2.19亿元[19] - 加权平均净资产收益率为5.61%，同比增长0.03个百分点[3] - 基本每股收益为0.3682元/股，同比增长2.65%[3] - 基本每股收益0.3682元[20] 成本和费用 - 营业成本为6.28亿元人民币，同比增长63.59%[7] - 营业成本同比增长63.6%至6.28亿元[18] - 研发费用新增127万元（上期为0）[18] - 支付给职工以及为职工支付的现金为258,508,367.52元，同比增长5.1%[23] - 支付的各项税费为242,002,874.71元，同比下降57.5%[23] - 支付其他与经营活动有关的现金为211,104,452.42元，同比增长62.7%[23] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.62亿元人民币，同比下降1196.89%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为负762,389,016.83元，同比下降1,196.7%[23] - 经营活动现金流净流出5.07亿元（流入8.99亿vs流出14.06亿）[21] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.42亿元人民币，同比下降2901.83%[7] - 投资活动产生的现金流量净额为负241,934,054.45元，同比扩大2,900.2%[23] - 投资支付的现金为240,634,030.00元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为36,943,224.39元，同比改善191.5%[24] - 现金及现金等价物净增加额为负967,817,970.98元，同比下降4,638.3%[24] - 期末现金及现金等价物余额为996,148,593.43元，同比下降77.3%[24] 资产和负债变动 - 货币资金为13.69亿元人民币，同比下降41.40%[7] - 货币资金期末余额为13.69亿元，较年初减少9.67亿元（下降41.4%）[14] - 应收账款期末余额为3.65亿元，较年初增加0.76亿元（增长26.3%）[14] - 存货期末余额为98.17亿元，较年初增加6.91亿元（增长7.6%）[14] - 资产总计期末余额为145.48亿元，较年初减少3.44亿元（下降2.3%）[14] - 投资性房地产期末余额为4.51亿元，较年初减少0.17亿元（下降0.4%）[14] - 合同负债为6.30亿元人民币，同比下降54.10%[7] - 合同负债期末余额为6.30亿元，较年初减少7.43亿元（下降54.1%）[14] - 其他应付款为14.32亿元人民币，同比增长39.07%[7] - 应交税费同比增长5.5%至34.95亿元[16] - 长期借款同比增长2.4%至36.11亿元[16] - 负债总额同比下降2.0%至99.95亿元[16] 股权和股东信息 - 报告期末普通股股东总数为45,477户[9] - 第一大股东深圳市投资控股有限公司持股数量为301,414,637股，持股比例为50.57%[9] 投资和收购活动 - 公司以8.35亿元竞得扬州市平山乡GZ342号地块国有土地使用权[10] - 全资子公司完成收购5家物业管理公司100%股权[12] 其他重要事项 - 公司第一季度报告未经审计[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.92亿元人民币，同比增长9.44%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为10.04亿元人民币，同比增长25.72%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.84亿元人民币，同比增长24.79%[21] - 基本每股收益为1.6846元/股，同比增长25.73%[21] - 加权平均净资产收益率为24.69%，同比上升1.22个百分点[21] - 公司总资产规模约145.82亿元，全年营业收入约44.92亿元，利润总额约13.14亿元，同比增长约27.07%[51] - 公司2021年总营业收入为44.92亿元，同比增长9.44%[70] - 房地产收入31.31亿元，占总收入69.70%，同比增长8.14%[70][72] - 物业管理收入11.85亿元，占总收入26.37%，同比增长10.70%[70][72] - 租赁运营收入1.76亿元，同比增长26.85%[70] - 深圳地区收入41.07亿元，占总收入91.43%，同比增长10.44%[70] - 公司第一季度营业收入为8.91亿元人民币，第二季度为16.50亿元人民币，第三季度为6.41亿元人民币，第四季度为13.10亿元人民币[25] - 公司第一季度归属于上市公司股东的净利润为2.14亿元人民币，第二季度为4.62亿元人民币，第三季度为0.98亿元人民币，第四季度为2.29亿元人民币[25] - 公司扣除非经常性损益后净利润第一季度为2.08亿元人民币，第二季度为4.62亿元人民币，第三季度为0.97亿元人民币，第四季度为2.17亿元人民币[25] - 2021年集团营收和利润等主要经济指标连创历史新高[106] 成本和费用（同比环比） - 销售费用7335万元，同比增长63.90%[79] - 财务费用566万元，同比下降94.91%[79] - 研发投入217万元，占营业收入比例0.05%[79][80] - 房地产毛利率86.19%，同比下降0.40个百分点[72] - 物业管理毛利率18.31%，同比上升3.57个百分点[72] 各条业务线表现 - 产城空间开发板块营业收入31.31亿元，占总营收比重69.70%，同比增长8.14%[52] - 物业管理板块营业收入11.85亿元，占总营收比重26.37%，同比增长约10.70%，毛利率为18.31%，较上年同期提高约3.6个百分点[53] - 物业管理总面积突破3000万平方米，其中产业园区在管面积达1000万平方米[47][53] - 报告期内新增物业管理面积超700万平方米，通过收购新增管理面积约568万平方米[47][53] - 租赁运营业务营业收入1.76亿元，占总营收比重3.92%，同比增长26.85%[54] - 公司托管97项物业约8.2万平方米资产，预计每年可增加收入约700万元[54] - 现阶段集团可租赁物业面积约达43万平方米[54] - 物业管理板块省外项目占比超90%，市场化拓展占比超90%[66] - 长租公寓平均出租率85.29%，东湖公寓出租率55.14%[58] - 商业物业平均出租率91.18%，国贸美食城出租率60.96%[58] - 写字楼物业平均出租率98.59%，文锦渡口岸大楼A座出租率97.77%[58] - 东莞塘厦厂区厂房出租面积22,034平方米，出租率100%[58] - 公司持有好年华大厦75%权益，建筑面积2278平方米，出租率100%[59] - 公司持有上梅林凯丰花园100%权益，建筑面积1307平方米，出租率64.78%[59] - 公司持有福源工业区75%权益，建筑面积47130平方米，出租率99.79%[59] - 公司持有同路工业区100%权益，建筑面积76886平方米，出租率97.49%[59] - 公司持有南方证券大厦33%权益，建筑面积8809.8平方米，出租率46.29%[59] - 物管板块加速扩张并推动系统内资产整合[109] - 年租金收入增长目标不低于10%[109] - 平均出租率目标不低于95%[109] - 物业管理板块并购目标新增1000万平方米管理规模[109] 各地区表现 - 深圳地区收入41.07亿元，占总收入91.43%，同比增长10.44%[70] 管理层讨论和指引 - 2022年重点工作包括实现金领假日公寓A座销售目标[107] - 东莞虎门和光明玉塘地块为2021年新获取土地资源[106] - 徐州半山御景项目将进行土地增值税清算和二期入伙[107] - 构建地产项目开发全过程标准化模式[108] - 重点关注农民工工资发放和劳动合同纠纷以防范风险[111] - 公司积极增加土地储备和加速业务发展需投入大量资金用于土地获取和项目开发[114] - 公司财务状况稳健、现金流充裕、资信状况良好[114] - 2022年初深圳疫情对公司房地产项目特别是临深片区项目造成多重影响[115] - 疫情对项目投资、施工进度、融资环境、销售节奏产生负面影响[115] - 疫情导致后续公司资金回笼面临较大压力[115] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-18.13亿元人民币，同比下降570.38%[21] - 公司经营活动产生的现金流量净额第二季度为10.54亿元人民币，第三季度为-16.81亿元人民币，第四季度为-12.70亿元人民币[25] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降570.38%至-18.13亿元，主要因土地储备支出大幅增加[82][83] - 现金及现金等价物净增加额同比下降368.39%至-23.69亿元[82] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降43.90%至-6956.93万元[82] - 筹资活动现金流入同比下降99.99%至14万元，因本期无新增银行借款[82] - 净利润与经营活动现金流存在重大差异，净利润9.87亿元而经营现金流为负18.13亿元[83] 资产与负债结构 - 货币资金占总资产比例下降19.46个百分点至14.89%，因支付地价款大幅增加[87] - 存货占总资产比例上升19.19个百分点至62.57%，因土地储备增加[87] - 合同负债同比增长105.75%至13.72亿元，因商品房预售回款增加[87] - 长期借款减少5.13个百分点至占总资产24.17%[87] - 受限货币资金合计3.73亿元，主要用于项目监管保函及贷款担保[91] - 公司期末银行贷款余额35.878亿元，融资成本区间4%-6%[60] - 公司为商品房承购人提供担保的保证金余额为112.78万元[64] 土地储备与项目开发 - 新增土地储备总面积66,589.73平方米，其中深圳光明地块14,901.8平方米，东莞虎门地块51,687.93平方米[55] - 土地储备权益对价总额380,420万元，深圳光明地块167,044万元，东莞虎门地块213,376万元[55] - 累计土地储备总面积42.53万平方米，剩余可开发建筑面积42.53万平方米[56] - 主要项目开发投资总额1,283,764万元，其中观澜蚌岭项目累计投资345,252万元[56] - 金领假日公寓项目累计预售面积106,525.28平方米，本期预售金额338,967万元[56][57] - 松湖朗苑项目累计预售面积140,911平方米，预售金额149,241.84万元[57] - 观澜蚌岭项目计划总投资超80亿元，总建筑面积约62万平方米[52] - 公司成功竞得东莞虎门镇2021WR023及深圳市光明区A606-0258地块[42] - 公司成功中标东莞虎门占地约5.2万平方米及深圳光明占地约1.5万平方米地块[52] 投资与收购活动 - 全资子公司收购深圳市物业管理有限公司100%股权，投资金额为人民币196,676,700.00元[94] - 全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权，投资金额为人民币20,898,800.00元[94] - 全资子公司收购深圳市深福保物业发展有限公司100%股权，投资金额为人民币59,942,200.00元[94] - 全资子公司收购深圳市深福保水电市政服务有限公司100%股权，投资金额为人民币21,729,700.00元[94] - 全资子公司收购深圳市保税区物业保安服务有限公司100%股权，投资金额为人民币3,780,500.00元[95] - 上述五笔股权收购交易总投资金额合计为人民币303,027,900.00元[95] - 证券投资金田股份A/B期末账面价值为人民币1,002,551.95元，报告期公允价值变动损失人民币28,670.35元[97] - 报告期内收购深圳市设施之家科技有限公司，其9-12月累计收入为人民币1,040万元，净利润为人民币421万元[103] - 报告期内新设越南深国贸物业管理有限公司，其收入为人民币579万元，净利润为人民币42万元[103] 非经常性损益 - 公司非经常性损益项目中政府补助为2392.37万元人民币，较2020年710.07万元人民币大幅增加[28] - 公司非经常性损益合计为2019.17万元人民币，较2020年1019.48万元人民币增长98%[28] 公司治理与股东情况 - 公司控股股东深投控持有深物业63.82%股权[126] - 深投控下属全资子公司深圳城建、深深房与深物业均存在房地产开发和商品房销售业务同业竞争情形[126] - 控股股东深投控承诺在深物业股权过户后12个月内启动并于3年内完成深圳城建同业竞争解决方案[127] - 深深房重组若成功完成将解决与深物业的同业竞争问题否则需在重组终止后12个月内启动3年内完成替代方案[127] - 深投控于2021年8月31日重新做出避免同业竞争承诺变更并于2021年9月27日经股东大会批准[128] - 2021年第一次临时股东大会审议通过控股股东变更避免同业竞争承诺议案投票通过比例61.33%[130] - 2021年第二次临时股东大会通过三项关联交易收购议案包括收购三家企业100%股权投票通过比例4.87%[130] - 2020年度股东大会通过年度利润分配及资本公积金转增股本预案投票通过比例61.23%[130] - 公司治理状况与证监会规定不存在重大差异[123] - 公司内部治理结构完整健全符合《公司法》《公司章程》等法律法规规定[122] - 公司修订《公司章程》《股东大会议事规则》《内幕信息知情人管理制度》及《信息披露事务管理规定》等制度[122] - 公司设立12个职能部门包括党群办公室董事会办公室等各司其职保证正常运转[122] - 公司制定完善《信息披露事务管理规定》《审计委员会年报工作规程》等内控制度确保信息披露真实准确完整[123] - 公司业务人员资产机构财务方面与控股股东完全独立不存在资产被占用情形[124] - 公司控股股东可通过所持股份对重大决策产生影响但不直接干预经营决策[124] - 公司根据市证监局要求开展上市公司质量自查工作制定整改计划[123] - 公司于2021年9月修订《公司章程》，强制实行累积投票制，已完成治理专项整改[167][168] 管理层与董事会 - 公司董事、监事及高级管理人员共15名，其中男性11名，女性4名[131][132] - 公司管理层年龄分布：40-50岁5名，51-60岁10名，平均年龄约50岁[131][132] - 董事长刘声向现年51岁，任期自2018年6月15日至2024年9月26日[131] - 财务总监沈雪英现年53岁，任期自2018年6月15日至2024年9月26日[131] - 2021年9月27日两名独立董事袁鸿昌和李青原因任期届满离任[132] - 新任独立董事李东辉和胡彩梅于2021年9月27日就任，任期至2024年9月26日[131] - 副总经理陈鸿基于2020年12月28日就任，任期至2024年9月26日[131] - 董事会秘书张戈坚现年47岁，兼任副总经理职务[132] - 所有现任管理层持股数量合计为0股[132] - 报告期内无董事、监事离任和高级管理人员解聘情况[132] - 公司2021年年度报告披露了高级管理团队及监事会成员的详细履历信息[136][138][140][141] - 总经理王航军于2007年10月加入公司任副总经理[140] - 财务总监沈雪英拥有近三十年上市公司财务管理经验[134] - 副总经理蔡丽莉曾任深圳市福田区国税局党组成员、副局长[141] - 董事会秘书张戈坚自1997年起在公司审计部从事内部审计工作[141] - 监事会主席戴先华自2012年至今任职[138] - 副总经理陈鸿基2020年12月起任公司党委委员[140][141] - 副总经理李鹏1999年7月起在公司从事经营管理工作[141] - 纪委书记戴先华2020年起兼任该职务[138] - 审计部负责人顾伟敏曾任毕马威华振会计师事务所审计师[139] - 公司2021年董事会共召开9次会议，审议通过年度报告、财务预算、换届选举等多项议案[146] - 公司全资子公司收购深圳市物业管理有限公司100%股权[146] - 董事刘声向、王航军等7人全年应参加董事会9次，现场出席4次，通讯方式出席5次，无缺席[148] - 董事李东辉、胡彩梅全年应参加董事会5次，现场出席2次，通讯方式出席3次，无缺席[148] - 董事袁鸿昌、李青原全年应参加董事会4次，现场出席2次，通讯方式出席2次，无缺席[148] - 所有董事均未连续两次未亲自参加董事会会议[148] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议[149] - 董事对公司提出的建议均被采纳[150] - 战略发展与投资决策委员会指导公司"十四五"战略规划编制工作[151] 薪酬与激励 - 公司董事及高级管理人员2021年税前报酬总额为1595.99万元[144] - 董事长刘声向税前报酬为213.03万元[144] - 总经理王航军税前报酬为206.23万元[144] - 财务总监沈雪英税前报酬为121.96万元[144] - 独立董事梅永红税前报酬为8万元[144] - 独立董事李东辉税前报酬为2万元[144] - 独立董事胡彩梅税前报酬为2万元[144] - 副总经理蔡丽莉税前报酬为169.54万元[144] - 副总经理李鹏税前报酬为166.26万元[144] - 董事会秘书张戈坚税前报酬为160.23万元[144] - 公司报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[160] 员工情况 - 公司报告期末在职员工总数7,658人，其中生产人员5,420人（占比70.8%），技术人员1,302人（占比17.0%），行政及管理人员588人（占比7.7%）[155] - 公司大中专以上文化程度员工3,127人（占比40.8%），高中及以下文化程度员工4,531人（占比59.2%）[155] - 母公司在职员工102人，主要子公司在职员工7,556人[155] - 当期领取薪酬员工总人数7,658人，无离退休职工需承担费用[155] - 销售人员157人（占比2.0%），财务人员191人（占比2.5%）[155] 利润分配 - 公司以595,979,092股为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.8元（含税）[4] - 公司2021年度现金分红总额405,265,782.56元（含税），占可分配利润1,337,497,586.41元的30.3%[158] - 每10股派息6.80元（含税），分红股本基数为595,979,092股[158] - 现金分红总额占利润分配总额比例为100%[158] 内部控制与审计 - 监事会报告期内未发现公司存在风险事项[154] - 公司启动风险管理与内部控制体系优化及财务管理体系标准化项目，2021年基本完成财务管理体系标准化工作[162] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为99.00%[164] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为99.00%[164] - 财务报告重大缺陷定量标准：营业收入潜在错报≥合并报表营业收入的1.00%，资产总额潜在错报≥合并报表资产总额的0.40%，净资产潜在错报≥合并报表净资产额的1.00%[165] - 财务报告重要缺陷定量标准：营业收入潜在错报在0.50%至1.00%之间，资产总额潜在错报在0.20%至0.40%之间，净资产潜在错报在0.50%至1.00%之间[165] - 报告期内财务报告重大缺陷数量为0个[165] - 报告期内非财务报告重大缺陷数量为0个[165] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见，确认公司财务报告内部控制有效[166][167] - 境内会计师事务所年度审计费用为84万元[192] - 内部控制审计费用支出15万元[192] 关联交易与承诺 - 深圳市投资控股有限公司承诺长期履行减少及规范关联交易的承诺[182] - 深圳市投资控股有限公司于2019年9月23日签订关于深圳市投控物业管理有限公司100%股权转让的业绩承诺

分组1：公告基本信息 - 公司名称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，证券代码000011、200011，股票简称深物业A、深物业B，公告编号2021 - 42号 [1] 分组2：活动目的与主办方 - 目的是加强与投资者互动交流 [1] - 由深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司共同举办 [1] 分组3：活动形式与参与方式 - 采取网络远程方式，在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台举行 [1] - 投资者可登录“全景•路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经”参与 [1] 分组4：活动时间 - 2021年11月30日14:00至17:00 [1] 分组5：沟通人员 - 公司副总经理兼董事会秘书张戈坚先生、公司董事兼财务总监沈雪英女士将与投资者沟通 [1] 分组6：公告发布信息 - 公告由深圳市物业发展（集团）股份有限公司董事会发布，时间为2021年11月25日 [2]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为3.74亿元人民币，同比下降72.00%[8] - 年初至报告期末营业收入为11.99亿元人民币，同比下降54.80%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为6121.62万元人民币，同比下降71.10%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.44亿元人民币，同比下降74.97%[8] - 7-9月营业收入373,989,694.46元，同比减少72.00%；1-9月营业收入1,199,003,679.43元，同比减少54.80%[15] - 7-9月归属母公司净利润61,216,163.81元，同比减少71.10%；1-9月归属母公司净利润144,188,691.40元，同比减少74.97%[16] - 加权平均净资产收益率为4.92%，同比下降16.92个百分点[8] - 基本每股收益为0.2419元/股，同比下降74.98%[8] 成本和费用（同比环比） - 7-9月营业成本220,059,287.49元，同比减少76.12%；1-9月营业成本909,246,628.59元，同比减少35.97%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4998.10万元人民币，同比增长114.09%[8] - 1-9月经营活动现金流量净额49,981,030.19元，同比增长114.09%[16] - 1-9月投资活动现金流量净额76,167,830.64元，同比减少19.86%[16] - 1-9月筹资活动现金流量净额-177,787,631.06元，净流出同比增加65.77%[16] 资产和负债变化 - 总资产为48.84亿元人民币，较上年度末下降9.43%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为28.85亿元人民币，较上年度末下降1.25%[8] - 应收账款期末数88,089,246.66元，较年初增长90.37%[15] - 预付款项期末数42,552,532.47元，较年初增长51.16%[15] - 存货期末数1,403,219,359.96元，较年初减少24.18%[15] 股权和投资信息 - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，为第一大股东[11] - 证券投资金田股份A和B最初投资成本为356.58万元[22] - 金田股份A和B期初账面价值为359.12万元[22] - 金田股份A和B期末账面价值为359.87万元[22] - 证券投资本期公允价值变动损益为0元[22] - 证券投资本期购买金额为0元[22] - 证券投资本期出售金额为0元[22] - 证券投资报告期损益为0元[22] - 转让两家汽车公司100%股权完成，交易价格不低于18,953.3万元[17] 公司治理和合规 - 公司报告期不存在委托理财[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] - 公司报告期无违规对外担保情况[27]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入825,013,984.97元，较上年同期减少37.36%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润82,972,527.59元，较上年同期减少77.23%[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -225,591,985.81元，较上年同期减少54.93%[16] - 本报告期末总资产4,599,956,823.31元，较上年度末减少14.71%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产2,826,287,954.15元，较上年度末减少3.27%[16] - 非经常性损益合计1,009,393.27元[20] - 股权资产比期初增加0.13%，固定资产增加3.27%，应收账款增加44.93%，其他应收款减少79.37%[30] - 存货比期初减少21.75%，其他流动资产减少77.86%，投资性房地产减少2.52%，预收款项减少62.81%，应交税费减少25.67%[31] - 营业收入825,013,984.97元，较上年同期1,317,146,732.43元减少37.36%[41] - 营业成本689,187,341.10元，较上年同期498,581,168.93元增加38.23%[41] - 归属于母公司股东的净利润82,972,527.59元，较上年同期364,355,770.43元减少77.23%[42] - 房地产开发营业收入556,291,109.54元，较上年同期减少47.20%，营业成本471,544,946.84元，较上年同期增加60.63%[43] - 物业管理业务营业收入184,038,236.43元，较上年同期增加16.83%，营业成本179,985,209.63元，较上年同期增加17.64%[43] - 投资收益49,247.20元，占利润总额比例0.04%[45] - 货币资金本报告期末2,147,138,565.07元，占总资产比例46.68%，上年同期末2,259,441,557.08元，占总资产比例38.06%[48] - 应收账款本报告期末67,064,515.20元，占总资产比例1.46%，上年同期末40,558,549.40元，占总资产比例0.68%[48] - 存货本报告期末1,448,191,666.93元，占总资产比例31.48%，上年同期末2,466,473,592.96元，占总资产比例41.54%[48] - 预收款项本报告期末192,254,264.83元，占总资产比例4.18%，上年同期末1,517,598,186.69元，占总资产比例25.56%[48] - 报告期投资额为154,842,866.38元，上年同期为187,588,630.63元，变动幅度为 -17.46%[53] - 2018年6月30日公司流动资产合计37.17亿元，较期初45.06亿元下降17.51%[112][113] - 2018年6月30日公司非流动资产合计8.83亿元，较期初8.87亿元下降0.52%[113] - 2018年6月30日公司资产总计45.99亿元，较期初53.93亿元下降14.71%[113] - 2018年6月30日公司流动负债合计17.19亿元，较期初24.16亿元下降28.85%[113][114] - 2018年6月30日公司非流动负债合计0.54亿元，较期初0.55亿元下降1.73%[114] - 2018年6月30日公司负债合计17.73亿元，较期初24.71亿元下降28.25%[114] - 2018年6月30日公司所有者权益合计28.27亿元，较期初29.23亿元下降3.29%[115] - 流动资产期末余额为28.46亿元，期初余额为31.88亿元，减少约10.73%[117] - 非流动资产期末余额为7.82亿元，期初余额为7.92亿元，减少约1.23%[118] - 资产总计期末余额为36.28亿元，期初余额为39.80亿元，减少约8.84%[118] - 流动负债期末余额为8.75亿元，期初余额为10.71亿元，减少约18.28%[119] - 所有者权益期末余额为27.53亿元，期初余额为29.10亿元，减少约5.39%[119] - 营业总收入期末为8.25亿元，期初为13.17亿元，减少约37.36%[122] - 营业利润期末为1.08亿元，期初为4.73亿元，减少约77.11%[122] - 净利润期末为0.83亿元，期初为3.64亿元，减少约77.22%[122] - 综合收益总额期末为0.83亿元，期初为3.63亿元，减少约77.07%[123] - 基本每股收益期末为0.1392，期初为0.6114，减少约77.23%[123] - 本期营业收入为33,455,791.84元，上期为940,995,898.09元[126] - 本期营业利润为32,477,184.64元，上期为848,122,321.73元[126] - 本期净利润为22,498,126.65元，上期为744,566,960.61元[126] - 本期基本每股收益为0.0377，上期为1.2493[127] - 本期经营活动产生的现金流量净额为 -225,591,985.81元，上期为 -500,537,688.53元[129][130] - 本期投资活动产生的现金流量净额为74,032,770.60元，上期为 -918,825.49元[130][131] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 -178,767,181.68元，上期为 -107,246,594.16元[131] - 本期汇率变动对现金及现金等价物的影响为436,146.75元，上期为 -1,610,551.59元[131] - 本期现金及现金等价物净增加额为 -329,890,250.14元，上期为 -610,313,659.77元[131] - 本期期末现金及现金等价物余额为2,134,736,405.07元，上期为2,247,039,397.08元[131] - 经营活动产生的现金流量净额为 -61,216,725.89元，上年同期为 -690,038,373.97元[134] - 投资活动产生的现金流量净额为69,769,390.42元，上年同期为798,311,427.28元[134] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -178,767,181.68元，上年同期为 -107,246,594.16元[134] - 现金及现金等价物净增加额为 -170,211,793.27元，上年同期为1,022,221.04元[135] - 期初现金及现金等价物余额为1,754,272,751.45元，上年同期为1,566,655,340.88元[135] - 期末现金及现金等价物余额为1,584,060,958.18元，上年同期为1,567,677,561.92元[135] - 本期所有者权益合计为2,922,555,881.14元，上年同期为2,411,296,822.81元[136][138] - 本期其他综合收益为415,360.08元[136] - 本期未分配利润减少95,821,200.01元[136] - 本期对所有者（或股东）的分配为178,793,727.60元[138] - 公司本期综合收益总额为 -1557858.56 元，其中母公司为 22498126.65 元[140][143] - 公司本期所有者权益变动金额为 255521675.31 元，其中母公司为 -156295600.95 元[140][143] - 公司本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 -107276236.56 元，其中母公司为 -178793727.60 元[140][144] - 公司本年期初所有者权益合计为 2411296822.81 元，期末为 2666818498.12 元[140][141] - 公司母公司本年期初所有者权益合计为 2909538743.04 元，期末为 2753243142.09 元[143][144] - 2018年上半年综合收益总额为744,566,960.61元[146] - 2018年上半年利润分配金额为 - 107,276,236.56元[146] - 2018年上半年所有者权益本期增减变动金额为637,290,724.05元[146] - 2018年期初余额总计2,207,967,591.77元，期末余额总计2,845,258,315.82元[146][147] 各条业务线表现 - 公司目前有10家正常运作的企业，包括4家地产公司、2家物管公司、2家合资企业、1家餐饮公司和1家监理公司[24] - 公司有5个在建地产项目，合计占地面积26.28万平方米，总建筑面积74.31万平方米，可售面积56.02万平方米[25] - 徐州半山御景占地面积9.69万平方米，总地价1.92亿元；东莞松湖朗苑占地面积6.69万平方米，总地价2.14亿元；扬州湖畔御景占地面积6.66万平方米，总地价6.1亿元；深圳前海项目占地面积1.99万平方米，总地价2.7亿元[25] - 公司可租赁物业面积约9万平方米，仓储仓库面积合计3.5万平方米，餐饮业务总营业面积1892平方米[27][28][29] - 东莞松湖朗苑项目销售金额达1.6亿元[36] - 国贸物管公司上半年拓展新项目15个，新增管理面积86万平方米，获8个产业园区项目[36] - 皇城物管公司新增管理面积15万平方米[36] - 集团租赁运营公司上半年租金收入约3400万元，出租率达94%[36] - 写字楼出租面积22370.4平方米，商业43787.3平方米，厂房7523.95平方米，宿舍5156.51平方米（权益占比68.6%），酒店8322.56平方米，综合楼1583.25平方米，总计88743.97平方米[39] - 深圳金领假日公寓本报告期投入95,033,081.13元，期末累计投入533,666,734.23元[55] - 深圳前海港湾项目本报告期投入3,465,163.00元，期末累计投入676,755,163.00元，累计实现收益2,254,548,300.90元[55] - 东莞松湖朗苑项目本报告期投入42,270,122.97元，期末累计投入814,140,122.97元，累计实现收益1,036,257,611.02元[55] - 扬州湖畔御景项目本报告期投入6,444,295.03元，期末累计投入993,814,295.03元，累计实现收益806,800,472.24元[55] - 徐州半山御景项目本报告期投入7,630,204.25元，期末累计投入642,521,956.02元，累计实现收益456,806,236.17元[55] - 证券投资最初投资成本为3,565,856.06元，期初账面价值为3,591,209.20元，期末账面价值为3,598,765.93元[56] - 深圳市皇城地产有限公司营业收入为1,238,808.58元，营业利润为 -7,550,024.23元，净利润为 -5,803,359.73元[61] - 深圳市国贸物业管理有限公司营业收入为222,012,230.75元，营业利润为14,139,990.45元，净利润为10,033,364.80元[61] - 深物业扬州房地产开发有限公司营业收入为479,824,651.26元，营业利润为62,881,561.15元，净利润为47,821,170.85元[61] - 公司推出扬州项目二期、徐州项目一期，加推东莞项目，在售房地产项目销售顺利[63] 管理层讨论和指引 - 公司将深化内部改革，从项目拓展、进军长租公寓市场、扩大多种形式对外合作三方面应对挑战[64] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2017年度股东大会投资者参与比例为64.03%，召开日期为2018年6月15日[

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为544,366,414.09元，较上年同期减少47.59%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为53,456,824.88元，较上年同期减少82.28%[7] - 基本每股收益为0.0897元/股，较上年同期减少82.28%[7] - 公司报告期实现营业收入为544,366,414.09元，比上年同期减少47.59%[14] - 公司报告期实现营业利润、利润总额、净利润（归属母公司）分别为70,859,017.17元、71,415,630.33元、53,456,824.88元，分别比上年同期减少82.34%、82.21%、82.28%[14] 成本和费用（同比环比） - 公司报告期发生营业成本为465,535,043.55元，比上年同期增加77.38%[14] - 公司报告期发生税金及附加为4,305,000.94元，比上年同期减少98.78%[14] 现金流量（同比环比） - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -96,704,935.74元，较上年同期减少61.77%[7] - 公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-96,704,935.74元，净流出比上年同期减少61.77%[14] - 公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为75,616,212.09元，比上年同期增加51239.71%[14] 其他财务数据变化 - 本报告期末总资产为4,952,479,502.71元，较上年度末减少8.17%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为2,977,280,648.84元，较上年度末增加1.90%[7] - 其他应收款期末数为23,732,485.54元，比年初减少74.02%[14] - 预收款项期末数为131,168,812.43元，比年初减少74.63%[14] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为47,299[10] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,324股[10] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[10] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为417,700.31元[8] 证券投资情况 - 公司证券投资最初投资成本为3,565,856.06元，期末账面价值为3,591,209.20元，报告期损益为0元[16] 公司调研情况 - 公司报告期接待多次个人调研，涉及土地拍卖、项目销售、发展战略等情况[18][19]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为29.05亿元人民币，同比增长41.06%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为6.23亿元人民币，同比增长75.55%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.60亿元人民币，同比增长56.53%[15] - 基本每股收益为1.0453元/股，同比增长75.56%[15] - 加权平均净资产收益率为26.64%，同比增加10.85个百分点[15] - 公司2017年总营业收入为29.05亿元人民币，同比增长41.06%[50] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1926.54万元人民币[19] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发业务营业成本为11.83亿元人民币，同比大幅增长157.15%[53] - 销售费用同比下降34.09%至3117.92万元[58] - 管理费用同比上升37.68%至1.37亿元[58] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入为23.40亿元人民币，占总收入80.57%，同比增长54.71%[50] - 房地产开发业务毛利率为49.45%，同比下降20.14个百分点[53] - 公司房地产销售量同比下降50.23%至73,537.76平方米[54] - 租赁业务年收入为6,834.7万元人民币，其中商办租赁收入5,533.04万元[47] - 国贸物管公司全年实现营业收入约3.64亿元[43] - 国贸物管公司服务总面积超过1300万㎡，其中园区类物业服务面积超过270万㎡[36] - 公司可租赁物业面积81,406.36平方米且出租率达96%[27] - 仓储业务合资企业吉发仓储仓库面积为3.5万平方米[28] - 餐饮业务营业面积1,892平方米[29] 各地区表现 - 深圳地区收入占比从81.05%下降至42.24%，收入同比下降26.48%[50] - 东莞地区实现收入10.36亿元人民币，上年为零收入[50] - 松湖朗苑项目本期结算面积120,122平方米，占可售面积85.3%[46] - 徐州半山御景一期项目销售面积43,490平方米，占期初可售面积72.4%[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.46亿元人民币，同比下降115.38%[15] - 经营活动现金流量净额为-3.46亿元，同比下降115.38%[60][62] - 投资活动现金流量净额为6434.02万元，同比改善1524.87%[60][62] - 现金及现金等价物净减少3.93亿元，同比下降120.41%[62] 资产和负债变化 - 股权资产比期初增加5.38%[38] - 固定资产比期初减少60.31%[38] - 无形资产比期初减少100.00%[38] - 应收账款比期初增加46.60%[38] - 预付款项比期初减少76.65%[38] - 其他应收款比期初增加857.27%[38] - 存货比期初减少28.43%[38] - 可供出售金融资产比期初减少79.48%[38] - 存货减少至18.51亿元，占总资产比例下降4.55个百分点[67] - 预收款项下降至5.17亿元，占总资产比例减少23.94个百分点[67] - 总资产为53.93亿元人民币，同比下降18.95%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为29.22亿元人民币，同比增长21.21%[15] 投资收益和处置收益 - 非流动资产处置损益为1.05亿元人民币，主要系处置两子公司收益[20] - 公司处置交易性金融资产等取得投资收益及单独减值测试应收款项减值准备转回共计138,339,355.01元[21] - 投资收益为1.07亿元，占利润总额12.93%[65] - 公司转让国贸汽车公司100%股权获得净收益7022.36万元[84] - 公司转让深新汽车公司100%股权获得净收益138.95万元[84] - 出售国贸汽车公司100%股权获对价15496.5万元，贡献净利润145.34万元（占净利润总额11.27%）[80] - 出售深新出租车公司100%股权获对价2097.83万元，贡献净利润96.26万元（占净利润总额0.22%）[80] 子公司表现 - 子公司东莞市国贸长盛房地产营业收入10.36亿元净利润1.95亿元[83] - 子公司深圳市皇城地产总资产11.59亿元净利润1423.81万元[83] - 子公司深圳市国贸物业管理营业收入4.19亿元净利润2454.03万元[83] - 子公司深物业扬州房地产净利润890.11万元[83] - 子公司徐州大彭房地产营业收入3.80亿元净利润5046.03万元[83] 项目投资进展 - 深圳金领假日公寓项目累计投资4385.8万元，完成进度41%[73] - 深圳前海港湾项目累计投资6732.9万元，已实现收益22545.4万元[73] - 东莞松湖朗苑项目累计投资7718.7万元，已实现收益10362.6万元[74] - 扬州湖畔御景项目累计投资9873.7万元，已实现收益3269.9万元[74] - 徐州半山御景项目累计投资6348.8万元，已实现收益3802.5万元[74] 管理层讨论和指引 - 公司土地储备匮乏和发展后劲不足的问题仍然存在[89] - 公司2018年将强势进军长租公寓市场[90] - 公司2018年重点推进肇庆鼎湖区、惠阳、梅林厂房城市更新等重点开发项目[92] - 公司2018年将完成龙园创展大厦房产及风和日丽综合楼装修改造并推动入市[92] 分红和利润分配 - 公司2017年现金分红方案为每10股派现金3.00元（含税）[98] - 公司2016年现金分红方案为每10股派现金1.80元（含税）[98] - 公司2015年现金分红方案为每10股派现金0.80元（含税）[98] - 2017年度现金分红总额为1.7879亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.70%[99] - 2016年度现金分红金额为1.0728亿元人民币，占净利润比例为30.23%[99] - 2015年度现金分红金额为4767.83万元人民币，占净利润比例为30.40%[99] - 2017年度利润分配方案为每10股派发现金红利3.00元（含税）[100] - 分配预案股本基数为5.9598亿股，可分配利润为19.1132亿元人民币[100] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[100] 关联交易和关联方 - 关联方安徽南鹏造纸有限公司应收债权期末余额为813万元人民币[119] - 关联方深圳物方陶瓷工业有限公司应收债权期末余额为175万元人民币[119] - 应付关联方债务期初余额为深圳物业吉发仓储有限公司2630万元及深圳天安国际大厦物业管理有限公司521万元[120] - 关联债务被评估为在公司风险控制范围内不影响公司经营成果及财务状况[120] - 公司报告期无其他重大关联交易[121] 公司治理和人员变动 - 公司财务总监龚四新于2017年4月14日因工作调动离任[155] - 邓绍武于2017年4月28日被董事会聘任为新任财务总监[155][158] - 独立董事刘宁华因个人原因于2017年2月9日辞职离任[155] - 袁鸿昌于2017年4月14日经股东大会审议通过担任新任独立董事[155] - 公司现任财务总监邓绍武为经济学学士及注册会计师[158] - 公司董事长陈玉刚自2006年6月起任职[157] - 公司总经理魏志自2008年7月15日起任职[157] - 公司监事会主席戴先华具有二十余年工作经验[163] - 公司监事王秀颜现任投资控股公司审计与风险管理部副部长[163] - 公司董事文利同时担任深圳湾科技发展有限公司总经理[159] - 公司董事、监事和高级管理人员2017年税前报酬总额为311.47万元[168] - 董事长陈玉刚2017年税前报酬44.03万元[168] 员工结构 - 公司员工总数5,196人，其中母公司员工64人，主要子公司员工5,132人[169] - 生产人员数量3,626人，占员工总数69.8%[169] - 销售人员数量202人，占员工总数3.9%[169] - 技术人员数量867人，占员工总数16.7%[169] - 财务人员数量177人，占员工总数3.4%[169] - 行政人员数量324人，占员工总数6.2%[169] - 大中专以上文化程度员工2,395人，占员工总数46.1%[169] - 高中及以下文化程度员工2,801人，占员工总数53.9%[169] 股东和股权结构 - 公司股份总数595,979,092股，无变动，有限售条件股份占比59.15%[140] - 国有法人持股350,579,943股，占比58.82%，无变动[140] - 无限售条件股份243,467,869股，占比40.85%，无变动[140] - 人民币普通股175,862,626股，占比29.51%，无变动[140] - 境内上市外资股67,605,243股，占比11.34%，无变动[140] - 报告期末普通股股东总数47,368户，年度报告披露前上一月末为47,237户[142] - 第一大股东深圳市建设投资控股公司持股323,796,324股，占比54.33%[142] - 第二大股东深圳市投资管理公司持股56,582,573股，占比9.49%[142] - 第三大股东杜歆晔持股3,880,800股，占比0.65%，均为无限售条件股份[142] - 第四大股东周群持股3,115,450股，占比0.52%，均为无限售条件股份[142] - 控股股东深圳市投资控股有限公司持有深物业A 38,038万股，持股比例63.82%[145] 审计和内部控制 - 公司聘请中审众环会计师事务所支付审计费用62万元人民币[109] - 内部控制审计费用为26万元人民币[109] - 财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[194] - 非财务报告不存在重大缺陷[194] - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[198] - 审计报告确认财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制[198] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额比例为99%[192] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占合并财务报表营业收入比例为100%[192] 其他重要事项 - 公司报告期不存在托管承包租赁及重大担保情况[122][123][124][125] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款情况[126][127] - 公司不存在公开发行并在证券交易所上市的未到期债券[196] - 公司转让国贸汽车及深新汽车100%股权评估价18,953.3万元[30] - 可供出售金融资产期末账面价值为359.12万元，较期初增加58.75万元（16.4%）[70][76] - 公司受限保函保证金合计1240.22万元，其中146.89万元担保期至2020年12月31日，剩余1093.33万元担保期同期[70] - 提供诉讼保全担保房产8342.24平方米，账面价值4913.79万元[71]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入13.36亿元，较上年同期增长747.12%；年初至报告期末营业收入26.53亿元，较上年同期增长400.78%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.12亿元，较上年同期增长10941.08%；年初至报告期末为5.76亿元，较上年同期增长8099.55%[6] - 报告期（7 - 9）、年初至报告期末（1 - 9月）营业收入分别为13.36亿元、26.53亿元，比上年同期分别增加747.12%、400.78%，因结算项目及面积增加[17] - 报告期（7 - 9月）实现营业利润、利润总额、净利润（归属母公司）分别为2.79亿元、2.80亿元、2.12亿元，比上年同期分别增加8290.23%、9056.08%、10941.08%，因结算面积大幅增加[17] - 公司预计2017年初至下一报告期期末累计净利润为60000万元，较上年同期35486万元增长69.08%，基本每股收益为1.0067元/股，较上年同期0.5954元/股增长69.08%[25] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 报告期（7 - 9）、年初至报告期末（1 - 9月）营业成本分别为9.21亿元、14.20亿元，比上年同期分别增加608.01%、234.01%，因项目结算面积增加[17] - 年初至报告期末（1 - 9月）资产减值损失为 - 5552.79万元，比上年同期减少1557.08%，因项目价格上涨转回跌价准备[17] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据 - 本报告期末总资产54.48亿元，较上年度末减少18.14%；归属于上市公司股东的净资产28.79亿元，较上年度末增长19.43%[6] - 应收账款期末数为4586.44万元，比年初增加45.30%，因物管公司应收业主款项增加[15] - 预付款项期末数为2777.58万元，比年初减少76.96%，因公司项目结算使得原预缴税款转出核算[15] - 存货期末数为17.92亿元，比年初减少30.70%，因公司项目结算而减少[15] - 划分为持有待售的资产期末数为1.81亿元，比年初增加100.00%，因公司转让两汽车公司股权[15] - 可供出售金融资产期末数为361.32万元，比年初减少79.36%，因公司转让两汽车公司股权[15] - 预收款项期末数为6.11亿元，比年初减少72.60%，因预收售楼款结转所致[16] - 划分为持有待售的负债期末数为1.05亿元，比年初增加100.00%，因转让两汽车公司股权所致[16] - 年初至报告期末经营活动现金流量净额为 - 3.55亿元，比上年同期减少116.89%，因售楼款回笼资金减少[17] - 年初至报告期末投资活动现金流量净额为9504.76万元，比上年同期增加2523.12%，因收到两汽车公司部分股权转让款[17] - 划分为持有待售的资产合计为18.06亿元，负债合计为10.47亿元，两汽车公司年初至报告期末实现净利润252万元[19] - 公司证券投资最初投资成本为3565856.06元，期初账面价值为3003714.14元，本期购买金额为609527.09元，期末账面价值为3613241.23元[26] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数41264人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[11] - 深圳市建设投资控股公司持股比例54.33%，为第一大股东；深圳市投资管理公司持股比例9.49%，为第二大股东[11] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年初至下一报告期期末累计净利润为60000万元，较上年同期35486万元增长69.08%，基本每股收益为1.0067元/股，较上年同期0.5954元/股增长69.08%[25] 其他重要内容 - 深投控通过收购取得公司控制权触发要约收购义务，已向中国证监会申请豁免要约收购[21] - 公司转让下属两家出租汽车公司100%股权，相关公告于2017年6月30日和7月17日披露[22] - 公司国有股相关管理事项进展公告等在2017年8月7日和9月27日披露，深投控申请反馈回复期限延期至2017年11月16日[22] - 2017年7月3日至8月4日期间，公司通过电话沟通接待个人调研，涉及国有股权管理、业绩、股权转让进展、未来发展战略等情况[29] - 公司报告期不存在超期未履行完毕的承诺事项[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[27][28] - 公司报告期无违规对外担保情况[30] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[31] - 公司报告三季度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续计划[32]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入13.17亿元，上年同期3.72亿元，同比增长254.02%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.64亿元，上年同期亏损524.87万元，同比增长7,041.82%[16] - 2017年上半年公司营业收入13.17亿元，同比大增254%，净利润3.60亿元[39][40] - 2017年上半年房地产主业收入10.54亿元，同比上涨933%，前海港湾花园项目结转面积1.44万平米，结转收入9.09亿元[40] - 上半年物管行业营业总收入约1.91亿元，租赁行业收入3250万元，同比增长242万元，增幅达8%[41] - 营业收入为13.17亿元，同比增长254.02%，主要因项目结算面积增加[46] - 房地产开发营业收入为10.54亿元，毛利率72.14%，营业收入同比增长933.48%[49] - 物业管理业务营业收入为1.58亿元，毛利率2.88%，营业收入同比下降1.93%[49] - 2017年1 - 9月预计累计净利润57700万元，上年同期 - 720万元，增长8113.89%[72] - 2017年1 - 9月预计基本每股收益0.9682元/股，上年同期 - 0.0121元/股，增长8113.89%[72] - 公司营业总收入本期为13.17亿元，上期为3.72亿元[133] - 营业利润本期为4.73亿元，上期亏损342.11万元[133] - 净利润本期为3.64亿元，上期亏损524.87万元[133] - 母公司营业收入本期为9.41亿元，上期为3215.70万元[135] - 母公司净利润本期为7.45亿元，上期为531.25万元[135] - 基本每股收益本期为0.6114元，上期为 - 0.0088元[134] - 母公司基本每股收益本期为1.2493元，上期为0.0089元[137] - 2017年本期综合收益总额为744,566,960.61元，所有者权益本期增减变动金额为637,290,724.05元[152] - 2017年对所有者（或股东）的分配为107,276,236.56元[154] - 2017年本期期末所有者权益合计为2,845,258,315.82元[154] - 上期本期综合收益总额为5,312,499.47元，所有者权益本期增减变动金额为 - 42,365,827.89元[156] - 上期对所有者（或股东）的分配为47,678,327.36元[156] - 上期本期期末所有者权益合计为1,224,230,707.52元[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.99亿元，同比增长69.01%，因项目结算面积增加[47] - 销售费用为1085.63万元，同比下降34.36%，因销售代理费及广告费用减少[47] - 管理费用为5207.23万元，同比增长16.83%，因在建项目减少使薪酬及相关费用资本化减少[47] - 财务费用为 - 1776.38万元，同比增长152.38%，因利息收入增加[47] - 所得税费用为1.04亿元，同比增长3867.23%，因实现利润增加[47] - 营业总成本本期为8.45亿元，上期为3.77亿元[133] 各条业务线表现 - 公司目前有12家正常运作的企业，包括4家地产公司、2家物管公司等[24] - 5个在建地产项目合计占地面积26.3万平方米，总建筑面积75.1万平方米，可售面积约53.7万平方米[25] - 两家出租车企业合计拥有红的牌照530个[27] - 公司可租赁物业面积8.62万平方米，出租率达96%[28] - 合资仓储企业仓库面积合计3.5万平方米[29] - 上半年集团在售项目共销售3.04万平米、销售金额28,646万元，湖畔御景二期去化率达98%以上[40] - 深圳前海港湾项目已竣工，本报告期投入3936万元，累计实际投入6.88亿元，累计实现收益22.55亿元[60] - 扬州湖畔御景项目一期已竣工，二期在建在售，本报告期投入3742万元，累计实际投入9.89亿元，累计实现收益3.20亿元[60] - 徐州半山御景项目一期已竣工，二期筹划中，本报告期投入1948万元，累计实际投入6.54亿元，累计实现收益1.37亿元[60] - 7月初徐州项目加推热销，自开盘累计销售182套，去化率达85%[76] 管理层讨论和指引 - 公司以不低于1.8953亿元价格转让国贸汽车公司、深新汽车公司100%股权，预计税后投资收益约7500万元[31][42] - 公司向深圳巴士集团转让国贸汽车公司和深新汽车公司100%股权，二者将不再是公司下属子公司[66][70] - 上述股权转让经公司第八届董事会第十七次会议和2017年第一次临时股东大会审议通过[70] - 公司向深圳巴士集团股份有限公司转让深圳市国贸汽车实业有限公司100%股权，合同涉及资产账面价值6519.76万元，评估价值16963.07万元，交易价格16963.07万元，目前正在办理产权过户手续[98] - 公司向深圳巴士集团股份有限公司转让下属两家出租车公司100%股权，合同涉及资产账面价值1742.64万元，评估价值1990.23万元，交易价格1990.23万元，目前正在办理产权过户手续[99] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司在深圳市房地产开发行业综合实力二十强榜单中位列第16位[35][39] - 公司累计结转收入22.54亿元，结转面积4.16万平米[44] - 可供出售金融资产期初为300.37万元，本期购买60.95万元，期末为361.32万元[56] - 公司使用受限的保函保证金合计1240.22万元[57] - 作为民事诉讼财产保全担保的国贸广场41套房产，面积8342.24平方米，账面价值为5034.36万元[58] - 深圳市皇城地产有限公司总资产10.6610986214亿元，净资产1.3928358846亿元，营业收入2263.573186万元，净利润 -280.672106万元[69] - 深圳市物业房地产开发有限公司总资产5120.470087万元，净资产4883.316461万元，营业收入39.818562万元，净利润 -29.9271万元[69] - 深圳市国贸汽车实业有限公司总资产1.3188610238亿元，净资产5316.45313万元，营业收入2067.732533万元，净利润112.176449万元[69] - 深圳市国贸物业管理有限公司总资产2.6623639953亿元，净资产4629.835636万元，营业收入1.6893245826亿元，净利润811.797044万元[69] - 深物业扬州房地产开发有限公司总资产8313.4126062万元，净资产182.669997万元，营业收入702.772163万元，净利润392.224875万元[69] - 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司总资产5.1588528141亿元，净资产 -1331.0290265万元，营业收入1372.5319714万元，净利润4812.746063万元[69] - 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司总资产1.05187088571亿元，净资产 -1389.697938万元，净利润 -44.70304万元[69] - 应收安徽南鹏造纸有限公司债权期初余额890万元，期末余额859万元[91] - 应收深圳物方陶瓷工业有限公司债权期初余额175万元，期末余额175万元[91] - 应收深圳迎宾馆有限公司债权期初余额91万元，期末余额91万元[91] - 应付深圳物业吉发仓储有限公司债务期初余额2630万元，本期新增300万元，期末余额2930万元[91] - 应付深圳天安国际大厦物业管理有限公司债务期初余额521万元，期末余额521万元[91] - 公司半年度报告未经审计[83] - 公司半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划[100] - 上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[101] - 报告期末普通股股东总数为49,485[108] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,324股[108] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[108] - 2017年2月9日刘宁华因个人原因辞去独立董事职务[116] - 2017年4月21日袁鸿昌被聘任为独立董事[116] - 2017年4月14日龚四新因工作调动辞去董事、财务总监职务[116] - 2017年4月28日袁绍武被聘任为财务总监[116] - 有限售条件股份数量为352511223股，占比59.15%；无限售条件股份数量为243467869股，占比40.85%[105] - 国有法人持股数量为350579943股，占比58.82%[105] - 其他内资持股数量为1931280股，占比0.33%，其中境内法人持股1894980股，占比0.32%，境内自然人持股36300股，占比0.01%[105] - 人民币普通股数量为175862626股，占比29.51%；境内上市的外资股数量为67605243股，占比11.34%[105] - 股份总数为595979092股，占比100%[105] - 公司报告期不存在托管、承包、租赁、担保情况[94][95][96][97] - 2017年6月30日货币资金期末余额为2,259,441,557.08元，期初余额为2,259,441,557.08元[123] - 2017年6月30日应收账款期末余额为40,558,549.40元，期初余额为31,564,219.86元[123] - 2017年6月30日存货期末余额为2,466,473,592.96元，期初余额为2,585,658,521.65元[123] - 公司资产总计从期初的66.54亿元降至期末的59.37亿元，降幅约10.78%[124] - 流动资产合计从期初的56.28亿元降至期末的49.09亿元，降幅约12.77%[124] - 流动负债合计从期初的42.43亿元降至期末的32.70亿元，降幅约22.93%[125] - 母公司资产总计从期初的46.27亿元降至期末的38.19亿元，降幅约17.47%[129] - 母公司流动资产合计从期初的38.14亿元降至期末的29.84亿元，降幅约21.76%[128] - 母公司流动负债合计从期初的24.14亿元降至期末的9.74亿元，降幅约59.65%[129][130] - 归属于母公司所有者权益合计从期初的24.10亿元增至期末的26.66亿元，增幅约10.62%[126] - 未分配利润从期初的14.42亿元增至期末的16.99亿元，增幅约17.82%[126] - 母公司未分配利润从期初的12.65亿元增至期末的19.02亿元，增幅约50.37%[130] - 应收账款从期初的55.48万元增至期末的146.71万元，增幅约164.43%[128] - 经营活动销售商品、提供劳务收到的现金本期为6.54亿元，上期为23.43亿元[139] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为2254.55万元，上期为2156.04万元[139] - 公司经营活动现金流入小计本期为676,858,572.66元，上期为2,365,039,363.83元[140] - 公司经营活动现金流出小计本期为1,177,396,261.19元，上期为855,782,869.04元[140] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为 -500,537,688.53元，上期为1,509,256,494.79元[140] - 公司投资活动现金流入小计本期为2,978.00元，上期为132,000.00元[140] - 公司投资活动现金流出小计本期为921,803.49元，上期为1,377,993.48元[140] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 -918,825.49元，上期为 -1,245,993.48元[140] - 公司筹资活动现金流入小计上期为15,441,282.23元[141] - 公司筹资活动现金流出小计本期为107,246,594.16元，上期为341,717,332.10元[141] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 -107,246,594.16元，上期为 -326,276,049.87元[141] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 -610,313,659.77元，上期为1,182,718,159.91元[141] - 2017年期初归属于母公司所有者权益合计为21.00768853亿元，期末为26.66

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.39亿元人民币，同比增长429.73%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为3.02亿元人民币，同比增长52,167.63%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.01亿元人民币，同比增长155,693.86%[8] - 基本每股收益为0.5061元/股，同比增长50,510.00%[8] - 加权平均净资产收益率为11.77%，同比增长11.74个百分点[8] - 公司报告期实现营业收入1,038,683,462.42元，比上年同期增加429.73%[15] - 公司报告期营业利润401,207,167.82元，比上年同期增加200,670.77%[15] - 公司报告期净利润（归属母公司）301,597,814.36元，比上年同期增加52,167.63%[15] - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润29,700万元，比上年同期增长5,757.00%[18] 成本和费用（同比环比） - 公司报告期税金及附加353,425,058.62元，比上年同期增加1,885.39%[15] - 公司报告期所得税费用99,912,614.24元，比上年同期增加28,656.69%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.53亿元人民币，同比下降128.83%[8] - 公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-252,974,419.19元，比上年同期减少128.83%[15] - 公司报告期现金及现金等价物净增加额为-253,526,589.54元，比上年同期减少134.44%[16] 资产负债项目变化 - 预收款项期末数1,509,870,526.11元，比年初减少32.33%[15] - 其他流动资产期末数21,281,044.01元，比年初增加93.86%[15] - 总资产为63.36亿元人民币，同比下降4.78%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为27.12亿元人民币，同比增长12.53%[8] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为26.44万元人民币[9] 股权结构 - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，为第一大股东[11]