大宗交易概况 - 晨丰科技于2025年8月13日发生大宗交易，成交量为200万股，成交金额为2892万元，占当日总成交额的35.47% [1] - 成交价格为14.46元，较市场收盘价15.6元折价7.31% [1] 交易细节 - 买方营业部为中信证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部，卖方营业部为申万宏源证券有限公司成都天府四街证券营业部 [2] - 证券代码为103182，交易日期为2025年8月13日 [2]

收入和利润（同比环比） - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东净利润为6,000.00万元到8,000.00万元，同比上升158.40%到244.53%[3][4] - 预计2025年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为80.00万元到120.00万元，同比上升84.54%到176.82%[3][4] - 上年同期归属于上市公司股东净利润为2,322.00万元，扣除非经常性损益净利润为43.35万元[11] - 上年同期每股收益为0.05元[11] 业绩增长驱动因素 - 业绩增长主要因公司与同昌盛业交易对手方签署《补充协议》，确认公允价值变动收益[7] - 公司通过加强成本管控和提升运营效率实现降本增效[7] 业绩预告说明 - 2025年半年度业绩预告数据未经注册会计师审计[4][5][8] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日[3]

业绩数据 - 同昌科技小股东成熟项目按原协议和补充协议让渡利益均为2892万元，实际补偿率100%[14] - 同昌科技小股东在建项目按原协议让渡利益10960.63万元，按补充协议让渡利益6167.49万元，差额4793.14万元，实际补偿率56.27%[14] - 同昌城市更新小股东在建项目按原协议让渡利益11955.94万元，按补充协议让渡利益6145.65万元，差额5810.29万元，实际补偿率51.40%[14] - 2023 - 2024年部分出租项目平均出租率下降，如某项目从2023年的81%降至2024年的67%[3] - 2023 - 2024年部分出租项目营业收入减少，如某项目从2023年的72762357.66元降至2024年的52986703.12元[3] - 2023 - 2024年公司部分业务增长率从2023年的1.67%变为2024年的 - 25.28%[41] - 2024年度营业收入100797.07万元，2023年度为103197.44万元，同比减少2400.37万元[84] - 翌征公司2024年度收入同比下降4498.76万元，因部分项目结束[84][85] - 锦灵公司因商业模式切换，2024年营业收入下降，应收账款上升[85] 财务数据 - 000785.SZ的TTM为1345552.11，P/S有1.66、1.54等数据[24] - 002344.SZ的TTM为114259.23，P/S有5.22、5.41等数据[24] - 002818.SZ的TTM为148395.86，P/S有7.54、6.61等数据[24] - 600790.SH的TTM为90104.81，P/S有6.10、6.02等数据[24] - 2025 - 2030年部分数据：2025年为 - 460.58，2026年为206.91，2027年为10.58，2028年为19.50，2029年为40.27，2030年为 - 188.94，各年占比均为12%[43] - 2024 - 2029年部分数据：2024年为949.80，2025年为6752.81，2026年为8291.08，2027年为7476.07，2028年为7562.23，2029年为105186.13，各年占比均为14.2%[50] - 2025 - 2030年另一组数据：2025年为3576.13，2026年为4589.81，2027年为5380.24，2028年为4881.27，2029年为5020.15，2030年为63199.72，各年占比均为12%[52] - 截止2024年12月31日，北京北锦累计现金收支情况有4700、4653.41等具体数据[62] - 2024年12月31日相关数据有46.59等[63] - 2023年4月数据为14327336.01，2024年12月31日有多笔金额数据如18158850.28等[81] - 2024年12月31日应收账款和主营业务收入等相关数据，如海广电股份浦东有限公司越界补偿款2024.12.3为1007432.1等[83] - 公司存在1245100、7968000、9213100等金额数据[55] - 2024年末应收账款余额3850.29万元，2023年末为8084.95万元，同比增加5765.33万元[84] - 直线法应收账款余额同比增加2609.15万元，因部分租户处于免租期[85] - 2024年4季度越界补偿款1432.73万元于2025年1月收回，对应营业外收入[85] - 账龄1年以上主要客户应收款余额2373412.10元，占1年以上应收账款余额的57.20%[89] - 账龄组合实际计提比例：1年以内（含1年）5%，1 - 2年（含2年）10%，2 - 3年（含3年）20%，3 - 4年30%，4 - 5年（含5年）50%，5年以上100%[90][92] 业务模式 - 公司物业出租业务采用“承租运营”模式，物业管理及其他服务业务有多种收入来源[76][78] 会计政策 - 公司与德必集团应收账款坏账准备计提会计政策差异不大[93] - 年审会计师认为公司坏账计提方式及比例合理、充分[95]

市场扩张和并购 - 2021年以1.60亿元收购同昌科技60%股权[2] - 2021年以6173.78万元收购同昌城市更新31.30%股权[2] - 2023年以9353.15万元收购新荟园壹42.5%股权，溢价率848.86%[2] 业绩总结 - 2021 - 2023年同昌科技考核业绩分别为2764.21万元、 - 1356.8万元、 - 2087.63万元[2] - 2022 - 2023年同昌城市更新考核业绩分别为 - 3606.18万元、 - 3155.34万元，2024年继续亏损[2] - 2024年相关公允价值变动收益6145.65万元，占全年归母净利润416.56%[2] 其他新策略 - 公司豁免同昌科技、同昌城市更新业绩承诺，形成超付股权转让款3002.59万元、1728.64万元[2] - 超付股权转让款用于收购同昌城市更新20.87%股权及部分债权[2] 合规情况 - 独立董事认为原协议及补充协议不存在损害上市公司及中小股东利益的情形[5]

收购与股权变动 - 2021年公司以1.60亿元收购同昌科技60%股权，以6173.78万元收购同昌城市更新31.30%股权[2] - 2023年公司以9353.15万元收购新荟园壹42.5%股权，溢价率848.86%[2] - 2024年公司豁免同昌科技、同昌城市更新业绩承诺、调减收购对价，超付股权转让款用于收购同昌城市更新20.87%股权及部分债权[2] 业绩情况 - 2021 - 2023年同昌科技考核业绩分别为2764.21万元、 - 1356.8万元、 - 2087.63万元，2022 - 2023年同昌城市更新考核业绩分别为 - 3606.18万元、 - 3155.34万元，2024年继续亏损未披露具体业绩[2] - 2024年度相关公允价值变动收益6145.65万元，占全年归母净利润的416.56%[2] - 2024年公司合计实现营业收入10.08亿元，同比下滑2.33%[89] 出租率与营收 - 望京新荟城2021 - 2024年平均出租率分别为92%、87%、81%、67%，2024年营业收入52986703.12元，考核业绩 - 8849861.46元[6][8] - 日坛新荟坊2021 - 2024年平均出租率分别为94%、73%、74%、62%，2024年营业收入7485739.14元，考核业绩 - 6186253.3元[8] - 越界锦荟园2023 - 2024年平均出租率分别为15%、31%，2024年营业收入18820760.49元，考核业绩 - 26760074.84元[9] - 越界朝阳里2023 - 2024年平均出租率分别为28%、37%，2024年营业收入18287002.54元，考核业绩 - 3289138.00元[10] 未来展望 - 预计2025年2个项目营业收入约为7300万元，企业自由现金流约为2911.28万元[27] - 越界锦荟园2025年平均出租率预计提升至60% - 70%；越界朝阳里2025年平均出租率预计提升至50% - 60%[27] - 2个项目租金单价2025年增长率约2.5%，稳定期出租率约94%，剩余租约期限17.8年[26] 评估数据 - 收益法下经营性资产评估值为44140.36万元，股东全部权益价值为24400.00万元[31] - 市场法评估值为15800.00万元[37] - 收益法与市场法评估结果差异8600.00万元，差异率54.43%[37] 商誉减值 - 2021 - 2024年公司合计计提商誉减值7396.62万元，其中2023年度计提921.31万元，2024年度计提6475.31万元[74] - 2024年公司对新荟城壹、新荟城叁、新荟园壹计提商誉减值准备金额分别为1927.04万元、386.75万元、3941.24万元[42] 财务资助 - 2023 - 2024年公司拟对北京北锦提供财务资助额度共9000万元，借款期限3年[77] - 报告期内公司对北京北锦权益法下确认投资损失186.61万元，长期股权投资期末余额1219.31万元；其他应收款期末余额850万元，坏账计提比例8.8%[77] 项目运营 - 截止2024年末，公司承租运营项目41个，可供出租运营物业面积约81万平方米[90] - 截止2024年末，公司受托运营项目30个，可供出租运营物业面积约52万平方米[91] - 截止2024年末，公司参股运营项目2个，可供出租运营物业面积约10万平方米[92] 应收账款 - 2024年末应收账款余额13850.29万元，较2023年末增加5765.33万元；2024年度营业收入100797.07万元，较2023年度减少2400.37万元[106] - 公司期末应收账款余额1.39亿元，同比增加71.31%，与营业收入下滑趋势背离[98] - 期末余额前五名的应收账款合计占比32.38%，公司累计坏账计提比例5.33%[98]

公司基本信息 - 公司于2020年4月21日在上海证券交易所上市，获批发行9450万股[6] - 公司注册资本为47250万元，股份总数47250万股[8][23] - 上海锦和投资集团持股72.5%，深圳平安创新资本持股10.5556%，上海锦友投资持股5%[22] 股份相关规定 - 财务资助累计不超已发行股本10%，董事会决议需2/3以上董事通过[23] - 20个交易日股价跌幅20%，董事会与股东沟通[27] - 收购股份需2/3以上股东表决权或2/3以上董事出席的董事会决议[28] - 回购股份期限不超十二个月和三个月[29] - 收购股份后持股不超已发行股份10%[29] - 董事、高管任职期间每年转让股份不超25%[32] - 董事、高管6个月内买卖股票收益归公司[32] 股东权益与会议 - 股东对决议有异议，60日内可请求法院撤销[38] - 180日以上单独或合并持股1%以上股东可请求诉讼[40] - 持股5%以上股东质押股份当日书面报告公司[44] - 年度股东会可授权董事会融资不超3亿且不超净资产20%[51] - 六种交易情形、七种担保事项、关联交易超规定需股东会审议[51][53][55] - 年度股东会每年1次，上一会计年度结束后6个月内举行[49] - 六种情形2个月内召开临时股东会[50] - 单独或合计持股10%以上股东可请求召开临时股东会[60] - 审计委员会或股东自行召集，持股比例决议公告前不低于10%[62] - 单独或合计持股1%以上股东可提临时提案[66] - 年度股东会20日前、临时股东会15日前公告通知[66] - 发出通知后延期或取消，提前2个工作日公告[69] - 股东会普通决议过半数通过，特别决议2/3以上通过[80] - 一年内重大资产或担保超总资产30%需特别决议[82] 董事相关 - 有特定情形自然人不能担任董事[95] - 董事任期3年，可连选连任[96] - 兼任职务董事及职工代表董事不超总数1/2[96] - 董事连续两次未出席董事会，董事会建议撤换[101] - 董事辞任提交书面报告，2个交易日内披露[102] - 董事对商业秘密保密至公开，其他义务不少于2年[102] - 股东会决议解任董事，决议作出之日生效[103] - 董事会由9名董事组成，其中独立董事3名[106] 独立董事与委员会 - 独立董事需有5年以上相关工作经验[127] - 审计委员会3人，2名独立董事，会计专业人士召集[133] - 提名委员会拟定选择标准和程序[137] - 薪酬与考核委员会制定考核标准和薪酬政策[137] 总经理与财务 - 总经理每届任期3年，连聘可连任[139][145] - 会计年度结束后4个月报年报，6个月后2个月报中期报告，3和9个月后1个月报季报[153][154] - 分配税后利润提取10%列入法定公积金[155] - 法定公积金转增资本留存不少于25%[156] - 股东会召开后2个月内完成股利派发[157] - 3年现金分配利润不少于年均可分配利润30%[157] 其他 - 公司合并支付不超净资产10%，可不经股东会决议[177] - 合并、分立、减资通知债权人并公告[180][181][189] - 持股10%以上股东可请求法院解散公司[186] - 修改章程使公司存续需2/3以上股东表决权[188] - 特定情形解散公司，15日内成立清算组[188]

董事会决策 - 2025年7月2日召开第五届董事会第十一次会议，审议通过增补成员及委员议案[1] - 提名张怡为第五届董事会非独立董事候选人，任期至第五届董事会届满[1] - 若当选，同意增补其为战略委员会委员，任期至本届董事会届满[1] 股权情况 - 张怡持有公司股份9000股，占总股本0.002%[4]

公司名称变更 - 拟将中文和英文名称变更，证券代码和简称不变[2] - 2025年7月2日董事会全票通过变更议案[2] - 变更为完善集团化管理，需股东会审议[2][3] 章程修订 - 同步修订《公司章程》，多处涉名称条款修改[4] - 董事会提请股东会授权管理层办理相关事项[5]

会议安排 - 董事会会议通知和议案材料于2025年6月26日送达全体董事[2] - 董事会会议于2025年7月2日召开，应到8人实到8人[2] 议案表决 - 《关于增补第五届董事会成员及战略委员会委员的议案》8票赞成通过[3] - 《关于变更公司名称暨修订<公司章程>的议案》8票赞成通过[4]

股东大会召开情况 - 股东大会于2025年7月1日在上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼会议室召开 [1] - 出席会议的普通股股东及恢复表决权的优先股股东持股比例达61.6252% [1] - 会议采取现场投票与网络投票相结合的表决方式 由非独立董事王立主持 程序符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] 议案审议结果 - 全部非累积投票议案均获通过 其中A股股东同意比例均超99.89% 反对票比例最高为0.1032% 弃权票比例最高为0.0396% [2][3] - 涉及重大事项的5%以下股东表决中 包括修订公司章程、股东会议事规则等议案 均获全票通过（同意票8,000-8,100票 反对及弃权票均为0） [3] 法律程序合规性 - 律师成威、徐丹丹确认会议召集程序、出席人员资格及表决结果均符合《上市公司股东大会规则》及《公司章程》要求 [3]