收入和利润（同比环比） - 营业收入2.461亿元人民币同比下降5.84%[5] - 归母净利润2318.37万元人民币同比下降26.41%[5] - 扣非净利润623.90万元人民币同比下降67.02%[5][10] - 2023年第一季度营业收入2.46亿元，同比下降5.84%，环比增长34.29%[14] - 归属于母公司股东净利润2318.37万元，同比下降26.41%，环比增长132.82%[14] - 营业总收入同比下降5.8%至2.46亿元（2022年第一季度：2.61亿元）[20] - 归属于母公司股东的净利润同比下降26.4%至2318.4万元（2022年第一季度：3150.3万元）[21] - 基本每股收益0.05元/股同比下降28.57%[6] - 基本每股收益同比下降28.6%至0.05元/股（2022年第一季度：0.07元/股）[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长5.8%至1.67亿元（2022年第一季度：1.58亿元）[20] - 销售费用同比激增63.6%至878万元（2022年第一季度：536.8万元）[20] - 财务费用同比下降20.6%至3944.9万元（2022年第一季度：4969.9万元）[20] - 所得税费用同比下降39.8%至661.7万元（2022年第一季度：1098.4万元）[21] 现金流量表现 - 经营活动现金流量净额1.480亿元人民币同比下降7.08%[5] - 经营活动现金流量净额为1.48亿元（2022年第一季度：1.59亿元）[23] - 投资活动现金流量净额由负转正至115.5万元（2022年第一季度：-1.08亿元）[24] - 期末现金及现金等价物余额为2.41亿元（2022年第一季度：1.76亿元）[24] - 货币资金258,487,702.32元，较2022年末减少141,954,429.26元[16] 非经常性损益 - 政府补助贡献非经常性损益368.68万元人民币[7] - 理财收益贡献非经常性损益44.73万元人民币[9] - 房屋拆除补偿款贡献非经常性损益1386.60万元人民币[9] 资产和负债变动 - 总资产58.152亿元人民币较上年末增长10.49%[6] - 归母所有者权益11.473亿元人民币较上年末增长2.09%[6] - 交易性金融资产66,000,000.00元，较2022年末减少34,096,062.79元[16] - 使用权资产3,797,425,614.13元，较2022年末增加587,272,128.20元[17] - 商誉126,374,047.60元，较2022年末增加47,331,068.88元[17] - 负债合计4,583,519,138.61元，较2022年末增加550,478,314.66元[18] - 租赁负债3,424,549,724.86元，较2022年末增加338,949,065.45元[18] 业务运营表现 - 在管项目73个，在管面积逾135万平方米[14] - 中标北京"天宁1号·越界锦园"项目，新增管理面积约4万平方米[14]

收入和利润（同比变化） - 2022年营业收入为8.82亿元人民币，同比下降2.97%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为9703.74万元人民币，同比下降21.78%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3934.55万元人民币，同比下降41.96%[21] - 营业收入88,174.88万元同比下降2.97%[33] - 归属于上市公司股东的净利润9,703.74万元同比下降21.78%[33] - 公司实现营业收入88,174.88万元，同比下降2.97%[56] - 归属于上市公司股东的净利润9,703.74万元，同比下降21.78%[56] - 营业收入88,174.88万元，同比下降2.97%[57][58] - 基本每股收益同比下降19.23%至0.21元/股[22] - 扣除非经常性损益基本每股收益同比下降42.86%至0.08元/股[22] - 加权平均净资产收益率下降2.5个百分点至8.68%[22] - 第四季度归属于上市公司股东净利润环比下降58.2%至995.78万元[26] - 第四季度扣非净利润为-618.05万元，环比由正转负[26] 成本和费用（同比变化） - 营业成本52,406.14万元，同比下降5.00%[57][58] - 销售费用3,410.54万元，同比上升39.30%[57][64] - 财务费用16,910.70万元，同比上升11.24%[57][64] - 研发费用202.99万元，同比上升44.21%[57][64] 现金流和资产（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额为5.82亿元人民币，同比上升37.95%[21] - 经营活动产生的现金流量净额58,237.69万元，同比上升37.95%[56] - 经营活动产生的现金流量净额58,237.70万元，同比上升37.95%[57] - 经营活动产生的现金流量净额增长37.95%至5.82亿元[71] - 投资活动现金流出减少21.77%至12.42亿元[71] - 筹资活动现金流入骤降96.15%至23.47万元[71] - 货币资金增长10.48%至2.73亿元[76] - 交易性金融资产增长42.55%至1亿元[76] - 应收款项大幅增长87.34%至8662.61万元[76] - 使用权资产占总资产比例60.99%达32.1亿元[76] - 租赁负债占总负债比例58.63%达30.86亿元[76] - 应付职工薪酬增长64.60%至2047.98万元[76] - 交易性金融资产期末余额为100,096,062.79元，较期初增长42.50%（29,876,062.79元）[82] - 其他非流动金融资产期末公允价值为3,842,300.00元，较期初减少7.65%（318,362.00元）[82] 非经常性损益 - 政府补助同比增加32.8%至1495.17万元[28] - 理财收益同比下降17.7%至460.88万元[29] - 房屋拆除补偿款同比增加152.4%至5564.16万元[30] - 非经常性损益总额同比增加45.0%至5769.19万元[30] - 获得拆迁补偿款5554.06万元计入营业外收入[73] 业务运营和规模 - 在管项目73个，在管面积逾131万平方米[45][55] - 承租运营项目42个，可供出租运营面积约71万平方米[47] - 受托运营项目28个，可供出租运营面积约48万平方米[48] - 参股运营项目3个，可供出租运营面积约12万平方米[49] - 上海地区在管项目62个，北京8个，杭州2个，南京1个[55] - 租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务等传统行业[44] - 公司证券简称从"锦和商业"变更为"锦和商管"，彰显轻资产运营商特色[45] - 主营业务毛利率40.57%，同比增加1.27个百分点[60][61] - 前五名客户销售额7,452.13万元，占年度销售总额8.45%[64] - 研发投入总额占营业收入比例0.23%[68] - 折摊息税前利润7.94亿元同比上升0.88亿元增长12.46%[36] - 经调整折摊息税前利润3.53亿元同比上升0.08亿元增长2.32%[36] - 财务利息支出为租赁负债产生利息扣除财务利息收入后实际有息负债为零[36] 子公司和联营公司表现 - 上海锦翌企业管理有限公司净利润为11,139,828.16元，净资产收益率为71.20%[84] - 上海锦能物业管理有限公司营业收入为104,421,595.87元，营业利润率为13.29%[84] - 上海数娱产业管理有限公司净利润为17,357,422.88元，净资产收益率为85.28%[84] - 上海史坦舍商务服务有限公司净利润为19,886,904.42元，营业利润率为76.01%[84] - 上海锦朗企业管理有限公司净亏损11,403,861.27元，净资产负增长23.30%[84] - 上海锦灵企业管理有限公司净亏损5,661,358.63元，净资产为负53,919,192.24元[84] - 上海锦瑞企业管理有限公司净资产为负10,218,561.68元，当期净利润为3,300,235.34元[84] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为11,657,759.83元[85] - 上海锦静企业管理有限公司净亏损15,381,937.05元[85] - 上海翌钲众创空间经营管理有限公司净利润34,027,463.66元[85] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净亏损41,873,996.39元[85] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净利润4,731,596.56元[85] - 上海习瑞实业有限公司净利润16,662,576.34元[85] - 南京广电锦和投资管理有限公司净亏损13,283,377.59元[85] 公司战略和行业前景 - 公司聚焦一线城市商办和产业园运营千亿级市场规模[87] - 公司战略聚焦上海及北京市场并辐射长三角核心城市[87] - 公司租户涵盖文化创意、TMT及生物医药等热门业态领域[88] - 公司持续提高客户粘性并进一步以提高出租率为目标[90] - 公司持续深耕上海和北京两地市场并稳步提升管理规模[91] - 公司持续优化内部信息管理系统并改善日常运营效率[93] - 常住人口城镇化率达65.22%部分东部沿海城市超70%[37] - 城镇年新增就业1,206万人[37] - 一线城市旧工业用地更新有望释放逾8,000万平方米建筑面积[42] 风险因素 - 公司面临宏观经济环境变化影响业务发展的风险[95] - 公司面临项目资源获取难度加大和目标客户群减少的市场风险[96] - 公司目前主要收入来源于租赁和物业管理[96] - 公司面临承租运营项目新增难度加大和租赁费用上升的情况[96] - 公司项目的出租率和租金水平是影响收入的重要因素[96] - 公司严格筛选投资项目并提升应对市场变化的能力[97] 公司治理和股东结构 - 公司形成权责明晰各司其职的有效制衡治理机制[99] - 2022年第一次临时股东大会出席股东所持表决权股份数为293,036,800股，占公司有表决权股份总数的62.0183%[104] - 2021年年度股东大会出席股东所持表决权股份数为315,346,184股，占公司有表决权股份总数的66.7399%[107] - 2022年第二次临时股东大会出席股东所持表决权股份数为292,951,300股，占公司有表决权股份总数的62.0002%[108] - 控股股东及实际控制人承诺自公司股票上市之日起36个月内不转让或委托他人管理所持股份[162] - 若上市后6个月内股价连续20个交易日收盘价低于发行价，锁定期将自动延长6个月[162] - 锁定期满后两年内，控股股东每年减持不超过首次公开发行前持股总数的10%[162] - 锁定期满后两年内，控股股东合计减持不超过首次公开发行前持股总数的20%[162] - 控股股东减持价格承诺不低于发行价（除权除息调整后）[162] - 上海锦友投资管理事务所承诺若未履行承诺将在10个交易日内回购违规卖出股份[164] - 上海锦友投资管理事务所承诺若违规减持所得收益将在5日内归公司所有[164] - 华映资本系股东承诺锁定期为上市后12个月[167] - 华映资本系股东锁定期满后两年内计划减持100%所持股份[167] - 华映资本系股东减持价格承诺不低于发行价的40%（除权除息调整后）[167] - 公司股票上市之日起十二个月内其他股东不转让或委托管理发行前持有股份[168] - 公司股票上市之日起三年内若股价连续20个交易日低于最近一期审计每股净资产将启动稳定预案[169] - 控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺均作出避免同业竞争承诺[169][170] - 持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所（有限合伙）目前持股比例为4%[171] - 苏州华映文化、无锡华映文化及常熟华映东南均作出避免同业竞争承诺[172] - 报告期内无控股股东非经营性占用资金情况[177] - 报告期内无违规担保情况[177] 董监高及薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2022年度税前报酬总额为444.67万元[112] - 董事长兼总经理郁敏珺2022年度税前报酬为42.00万元[112] - 董事兼副总经理胡蓓2022年度税前报酬为59.14万元[112] - 董事兼副总经理蒋雷霆2022年度税前报酬为60.50万元[112] - 财务总监王晓波2022年度税前报酬为58.18万元[113] - 董事会秘书WANG LI（王立）2022年度税前报酬为58.61万元[113] - 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股总数均为10,500股[112] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为444.67万元[121] - 公司独立董事潘敏同时担任上海沪工焊接集团股份有限公司、山东隆基机械股份有限公司、哈尔滨誉衡药业股份有限公司独立董事及福建实达电脑设备有限公司董事[114][118] - 公司独立董事吴建伟现任同济大学经济与管理学院教授及上海罗曼照明科技股份有限公司董事[114][118] - 公司独立董事陆凯薇为蔚凯路（上海）管理咨询有限公司创始人[114][118] - 公司董事陆静维同时担任上海锦和投资集团有限公司财务总监[114][117] - 公司监事张怡同时担任上海锦和投资集团有限公司人力行政总监[114][117] - 公司财务总监王晓波曾任通用（上海）医疗器械有限公司财务总监[114] - 公司副总经理兼董事会秘书WANG LI曾任深圳世联行集团股份有限公司战略投资总监、副总经理兼董事会秘书[116] - 公司董事JI WEI（季薇）现任华映资本中国创始管理合伙人及苏州华映、常熟华映和无锡华映董事兼总经理[116] - 董事长郁敏珺在上海锦和投资集团有限公司及其关联方上海锦和置业有限公司、上海霞锦实业有限公司、上海锦和房地产经纪有限公司担任执行董事等职务[117] - 监事郁敏琦在上海锦和投资集团有限公司及其关联方上海锦和置业有限公司任总经理、上海锦和股权投资基金管理有限公司任总经理、上海霞锦实业有限公司任总经理、上海锦和房地产经纪有限公司任监事[117] 董事会和委员会运作 - 年内召开董事会会议次数为7次，其中现场会议0次，通讯方式召开2次，现场结合通讯方式召开5次[126] - 第四届董事会审计委员会在报告期内召开4次会议[128] - 董事JI WEI（季薇）因个人原因离任非独立董事职务[122] - 陆静维被选举为非独立董事并因个人原因离任监事会主席[122] - 江玉萍被选举为监事会主席[122] - 公司第四届董事会第九次会议于2022年3月21日召开，审议了关于利用闲置自有资金购买理财产品等议案[123] - 公司第四届董事会第十次会议于2022年4月15日召开，审议了2021年度董事会工作报告等18项议案[123] - 公司第四届董事会第十一次会议于2022年4月29日召开，审议了2022年第一季度报告等议案[123] - 公司第四届董事会第十二次会议于2022年6月17日召开，审议了关于新增2022年度日常关联交易预计的议案[123] 分红和利润分配 - 公司2022年度暂不实施现金分红和公积金转增股本[4] - 2022年半年度现金分红总额为103,950,000.00元[140][142] - 2022年半年度分红占合并报表归属于普通股股东净利润的107.12%[142] - 母公司年末未分配利润为238,924,473.32元[138][141] - 提取法定公积金14,404,881.06元[137][141] - 母公司2022年净利润为144,048,810.62元[137][141] 员工和人力资源 - 公司在职员工总数634人[132] - 员工专业构成中服务人员占比最高达339人（53.47%）[132] - 劳务外包支付报酬总额36,573,603.72元[136] - 本科及以上学历员工291人（45.90%）[132][133] - 2022年组织新人入职培训累计188人[135] 关联交易和担保 - 公司2022年度日常关联交易预计议案已获董事会和股东大会审议通过[180][181] - 公司新增2022年度日常关联交易预计议案已获董事会审议通过[181] - 上海广电股份浦东有限公司2022年度支付公司拆迁补偿金额为5554.06万元[183] - 公司2022年为控股子公司提供不超过8亿元人民币综合授信额度[187][188] - 公司2022年为7家控股子公司提供租赁合同履约担保[188] - 报告期末公司对外担保余额为0元[187] - 报告期末对子公司担保余额需查阅完整担保表格[187] - 公司担保总额占净资产比例需查阅完整担保表格[187] 审计和内部控制 - 公司内部控制获标准无保留意见审计报告[145] - 公司2022年内部控制运行良好，无重大缺陷[144] - 立信会计师事务所境内审计报酬为115万元[178] - 内部控制审计会计师事务所报酬为35万元[178] - 报告期内无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正[177] 理财投资 - 公司2022年使用募集资金进行银行理财发生额为2亿元，期末未到期余额为5000万元[191] - 公司2022年使用自有资金进行银行理财发生额为9.599亿元，期末未到期余额为5000万元[191] - 浦发银行结构性存款产品22JG3078期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.85%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3555期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.9%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3742期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.85%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3908期投资5000万元，年化收益率保底1.3%，浮动利率最高1.7%[193] - 交通银行14天结构性存款投资2000万元，年化收益率2.6%，实现收益1.99万元[195] - 浦发银行3个月结构性存款投资2000万元，年化收益率3.4%，实现收益16.75万元[195] - 交通银行36天黄金挂钩结构性存款投资2000万元，年化收益率2.9%，实现收益5.72万元[195] - 招商银行14天结构性存款投资2500万元，年化收益率2.95%，实现收益2.83万元[195] - 浦发银行静安支行理财产品22JG3638投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.45%[199] - 浦发银行理财产品22JG3664（1个月期）投资金额2000万元人民币，预期年化收益率3.05%[199] - 交通银行蕴通财富结构性存款（35天期）投资金额1000万元人民币，预期年化收益率2.55%[200] - 平安银行结构性存款产品（2022年90035期）投资金额1000万元人民币，预期年化收益率3.07%[200] - 平安银行结构性存款产品（2022年090038期）投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.98%[200] - 浦发银行静安支行理财产品22JG3683（3个月期）投资金额3000万元人民币，预期年化收益率3.00%[200] - 所有理财产品投资期限均不超过12个月且均为保本浮动收益型[199][200] - 理财产品单笔投资金额分布在1000万至3000万元人民币区间[199][200] - 预期年化收益率区间为2.45%至3.07%[199][200] - 理财产品资金性质均为公司自有资金[199][200] 社会责任和环保 - 公司2022年环保资金投入为0万元[148] - 公司水泵升级改造后节能效率达

收入表现 - 本报告期营业收入为1.78亿元人民币，同比下降30.93%[5] - 年初至报告期末营业收入为6.98亿元人民币，同比增长4.68%[5] - 公司2022年1-9月营业收入698,498,700元同比增长4.68%[15] - 2022年第三季度营业收入177,833,000元同比减少30.93%[15] - 公司2022年前三季度营业总收入为6.98亿元，同比增长4.7%[22] 利润表现 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2380.89万元人民币，同比下降21.25%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为8707.97万元人民币，同比下降10.13%[5] - 本报告期扣除非经常性损益的净利润为850.63万元人民币，同比下降46.74%[5] - 公司2022年1-9月归属于母公司净利润87,079,700元同比减少10.13%[15] - 2022年第三季度归属于母公司股东净利润23,808,900元同比减少21.25%[15] - 净利润为7492.66万元，同比下降22.1%[23] - 归属于母公司股东的净利润为8707.97万元，同比下降10.1%[23] 成本和费用 - 营业总成本为6.28亿元，同比增长6.3%[22] - 财务费用为1.42亿元，同比增长29.1%[22] - 利息费用为1.44亿元，同比增长28.2%[22] - 支付给职工及为职工支付的现金9343万元人民币，同比增长23.4%[26] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元人民币，同比增长62.49%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元人民币，同比增长62.5%[26] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.98亿元人民币，同比改善10.1%[26] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.47亿元人民币，同比改善12.8%[27] - 现金及现金等价物净增加额为-1.27亿元人民币，同比改善64.7%[27] - 收到税费返还821万元人民币，同比减少45.7%[26] - 购建固定资产等长期资产支付现金3549万元人民币，同比减少25.8%[26] - 投资支付现金9.94亿元人民币，同比减少23.1%[26] - 分配股利及偿付利息支付现金1.04亿元人民币，基本持平[27] 资产状况 - 货币资金余额136,598,079.19元较年初减少44.7%[18] - 交易性金融资产197,623,416.89元较年初增长181.4%[18] - 应收账款113,784,442.72元较年初增长146%[18] - 期末现金及现金等价物余额为1.19亿元人民币，同比减少55.4%[27] 负债状况 - 租赁负债为37.21亿元，同比增长16.2%[20] - 流动负债合计为7.93亿元，同比增长1.0%[20] - 非流动负债合计为38.35亿元，同比增长15.4%[20] - 负债合计为46.28亿元，同比增长12.7%[20] 非经常性损益 - 本报告期政府补助为420.59万元人民币[8] - 本报告期理财收益为127.73万元人民币[9] - 本报告期非经常性损益总额为1530.26万元人民币[10] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数18,631户[13] - 前10名股东持股比例合计约68.7%，其中上海锦和投资集团有限公司持股274,050,000股占比58%[13] 业务规模 - 公司在管项目73个在管面积逾125万平方米[16] 资产总额 - 本报告期末总资产为58.50亿元人民币，较上年度末增长9.20%[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.21亿元，同比增长27.04%[19] - 报告期营业收入52,066.57万元，同比上升27.04%[45] - 营业收入同比增长27.04%至5.21亿元[51] - 公司营业总收入同比增长27.0%至5.21亿元（2021年半年度：4.10亿元）[129] - 归属于上市公司股东的净利润6327.08万元，同比下降5.09%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6,327.08万元，同比下降5.09%[45] - 归母净利润同比下降5.09%至6327.08万元[48] - 净利润同比下降19.2%至5376.76万元（2021年半年度：6656.12万元）[130] - 归属于母公司股东的净利润同比下降5.1%至6327.08万元（2021年半年度：6666.59万元）[130] - 基本每股收益0.13元/股，同比下降7.14%[21] - 基本每股收益同比下降7.1%至0.13元/股（2021年半年度：0.14元/股）[131] - 加权平均净资产收益率5.45%，同比下降0.66个百分点[21] - 扣除非经常性净利润3701.98万元，同比下降18.67%[19] - 扣非后加权平均净资产收益率3.19%，同比下降0.98个百分点[21] - 折摊息税前利润(EBITDA)同比增长28.68%至4.17亿元[49] - 经调整折摊息税前利润(adjusted EBITDA)同比增长9.01%至1.88亿元[49] - 母公司净利润同比增长91.4%至1.00亿元（2021年半年度：5250.37万元）[134] - 公司2022年半年度综合收益总额为63,270,797.76元[143] - 公司2021年半年度综合收益总额为66,665,944.96元[148] - 2022年上半年综合收益总额为1.005亿元人民币[154] - 2021年上半年综合收益总额为5250.37万元人民币[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长34.50%至3.17亿元[51] - 营业成本同比增长34.5%至3.17亿元（2021年半年度：2.36亿元）[129] - 研发费用同比增长94.5%至87.89万元（2021年半年度：45.20万元）[129] - 财务费用同比增长40.8%至9569.41万元（2021年半年度：6796.32万元）[129] - 信用减值损失同比扩大至755.48万元（2021年半年度：+56.25万元）[130] - 支付给职工现金同比增长20.4%至6022万元[136] 现金流量 - 经营活动现金流量净额2.44亿元，同比大幅增长161.16%[19] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长161.16%至2.44亿元[51] - 经营活动现金流量净额同比激增161.2%达2.44亿元[137] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降3.9%至3.997亿元[136] - 收到税费返还金额同比增长204.7%达691万元[136] - 投资活动现金流出同比减少37.4%至6.024亿元[137] - 收回投资收到现金同比下降48.5%至4.49亿元[137] - 筹资活动现金流出同比大幅减少39.9%至1.75亿元[137] - 期末现金及现金等价物余额同比下降53%至1.643亿元[138] - 母公司投资支付现金同比减少47.8%至4.241亿元[139] - 母公司经营活动现金流入同比减少53.6%至3.255亿元[139] 资产和负债变化 - 交易性金融资产同比增长138.80%至1.68亿元[56] - 交易性金融资产期末余额为167,682,246.58元，较期初70,220,000.00元增长138.80%[122] - 交易性金融资产从期初0.70亿元增至期末1.34亿元，增长91.2%[125] - 应收款项同比增长243.80%至1.59亿元[56] - 应收账款期末余额为158,971,284.10元，较期初46,239,669.63元增长243.80%[122] - 应收账款从期初0.09亿元增至期末0.26亿元，增长183.6%[125] - 其他应收款期末余额为46,697,977.41元，较期初11,180,740.60元增长317.60%[122] - 流动资产合计期末余额为613,502,459.28元，较期初451,892,289.05元增长35.76%[122] - 使用权资产同比增长14.64%至38.39亿元[56] - 使用权资产从期初33.48亿元增至期末38.39亿元，增长14.6%[123] - 长期待摊费用增加至7.12亿元，同比增长1.71%[57] - 长期待摊费用从期初7.00亿元增至期末7.12亿元，增长1.7%[123] - 递延所得税资产增长至2.00亿元，同比上升5.56%[57] - 应付账款增至6678.05万元，同比大幅上升33.36%[57] - 预收款项降至1930.41万元，同比下降53.59%[57] - 合同负债减少至842.52万元，同比下降40.60%[57] - 租赁负债增至37.74亿元，同比增长17.82%[57] - 租赁负债从期初32.03亿元增至期末37.74亿元，增长17.8%[123] - 货币资金从期初0.87亿元增至期末1.07亿元，增长22.9%[125] - 公司货币资金期末余额为177,870,758.38元，较期初246,835,214.46元减少27.94%[122] - 流动负债从期初7.85亿元微增至期末7.88亿元，增长0.5%[123] 业务线表现 - 租赁收入39,342.55万元，占比75.56%，同比增长31.08%[46] - 物业服务及其他收入12,724.02万元，同比增长15.99%[46] - 公司在管项目72个，在管面积逾120万平方米[34] - 承租运营项目44个，可供出租面积约72万平方米[36] - 受托运营项目25个，可供出租面积约42万平方米[37] - 参股运营项目3个，可供出租面积约12万平方米[38] - 公司主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务[157] - 公司经营模式主要为承租运营、参股运营和受托运营[157] 地区表现 - 上海区域营业收入约42,488.94万元，同比增长19.59%[47] - 上海以外区域收入9,577.63万元，同比增长75.55%[47] 非经常性损益 - 非经常性损益合计金额为26,250,990.51元[24] - 非流动资产处置损益为88,932.87元[23] - 政府补助金额为3,847,609.26元[23] - 理财收益金额为1,884,309.06元[24] - 越界创意园房屋拆除补偿款为27,752,121.86元[24] - 增值税进项税加计抵减金额为1,354,435.61元[24] - 非经常性损益所得税影响额为-8,657,161.02元[24] - 非经常性损益少数股东权益影响额为-19,257.13元[24] - 营业外收入包含两笔关联方补偿款合计2770.23万元[52][53] - 2022年1-6月收到关联方广电浦东拆除补偿款10,938,828.24元（不含税）计入营业外收入[102] - 关联方上海广电股份浦东有限公司一次性补偿公司前期投资改建成本2,825.41万元（不含税）[103] - 2022年1-6月收到关联方经营损失补偿款16,831,455.30元（不含税）计入营业外收入[104] 子公司和投资表现 - 控股公司上海史坦舍净利润1098.52万元，净资产1613.00万元[63] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为579.99万元，总资产3365.31万元[65] - 上海锦静企业管理有限公司净亏损1288.86万元，总资产2.35亿元[65] - 上海翌钲众创空间经营管理有限公司净利润3272.58万元，总资产2.64亿元[65] - 上海锦舶企业管理有限公司净亏损470.90万元，总资产6.66亿元[65] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净亏损2835.40万元，总资产5.02亿元[65] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净利润486.54万元，总资产486.54万元[65] - 公司向北京亿鹏提供财务资助2300万元，年化利率15%[70] - 母公司投资收益同比增长66.9%至9533.75万元（2021年半年度：5714.32万元）[133] 股东和股权结构 - 上海锦和投资集团有限公司期末持股数量为274,050,000股，占总股本比例58.00%[115] - 上海锦友投资管理事务所期末持股数量为18,900,000股，占总股本比例4.00%[115] - 苏州华映文化产业投资企业报告期内减持1,000,000股，期末持股数量为8,450,084股，占总股本比例1.79%[115] - 常熟华映东南投资有限公司报告期内减持1,000,000股，期末持股数量为7,399,916股，占总股本比例1.57%[115] - 无锡华映文化产业投资企业报告期内减持4,000,000股，期末持股数量为6,500,084股，占总股本比例1.38%[115] - 报告期末普通股股东总数为19,934户[112] - 公司实收资本为4.725亿元人民币[151][154][155] - 公司股本总数为47,250.00万股，注册资本为47,250.00万元[157] - 公司母公司为上海锦和投资集团有限公司，实际控制人为郁敏珺[157] 利润分配和股利政策 - 拟每10股派发现金红利2.20元，合计派发1.04亿元[5] - 2021年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.20元（含税）[80] - 截至2022年6月30日公司总股本为472,500,000股[80] - 合计拟派发现金红利103,950,000元（含税）[80] - 公司2021年半年度对所有者分配利润103,950,000.00元[148] - 2021年对所有者分配利润1.0395亿元人民币[155] 管理层和治理 - 报告期内JI WEI（季薇）辞去董事职务[78] - 陆静维被选举为第四届董事会非独立董事[78] - 江玉萍被选举为第四届监事会主席[79] - 2022年第一次临时股东大会出席股东持股比例62.02%[73] - 2021年年度股东大会出席股东所持表决权股份数为315,346,184股[75] - 出席股东所持表决权股份占公司总股本比例66.7399%[75] - 股东大会审议通过续聘2022年度会计师事务所的议案[74] 关联交易和承诺 - 公司于2022年4月15日董事会及5月9日股东大会审议通过2022年度日常关联交易预计议案[100] - 公司于2022年6月17日董事会审议通过新增2022年度日常关联交易预计议案[100] - 公司控股股东上海锦和投资集团承诺避免同业竞争，期限为控股期间及卸任后6个月内[96] - 公司实际控制人郁敏珺承诺避免同业竞争，期限为实际控制期间及卸任后6个月内[96] - 持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所（持股4%）承诺避免同业竞争，期限为持股期间及减持后6个月内[96] - 苏州华映等3家一致行动人（合计持股4.73%）承诺避免同业竞争，期限为持股期间及减持后6个月内[97] 风险因素 - 疫情反复导致运营成本增加及应收账款风险上升[69] - 承租运营项目面临租金成本上升及新增项目难度加大的风险[67] - 货币资金受限1356.98万元，因诉讼被法院冻结[58] 行业和市场前景 - 上海城市更新基金总规模约800亿元[29] - 一线城市旧工业用地更新有望释放超8,000万平方米建筑面积[32] 其他重要事项 - 公司2022年为控股子公司提供总额度不超过8亿元人民币的综合授信担保[107] - 公司2022年为7家控股子公司提供租赁合同履约担保[108] - 报告期内公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决等失信情况[99] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[99] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[98] - 报告期内无违规担保情况[98] - 锁定期满后两年内每年减持不超过首次公开发行前持有股份总数的10%[90] - 锁定期满后两年内合计减持不超过首次公开发行前持有股份总数的20%[90] - 减持价格承诺不低于发行价（除权除息调整后）[90][91][92][93] - 若未履行承诺需在10个交易日内回购违规卖出股票[91][92] - 回购完成后自动延长全部股份锁定期3个月[91][92] - 因未履行承诺所获收益归公司所有并在5日内支付[91][92] - 主要股东自上市起36个月内不转让或委托管理发行前股份[91] - 上市后6个月内股价连续20日低于发行价则锁定期自动延长6个月[91] - 华映资本承诺锁定期满后两年内累计减持达到持有股份总数的100%[93] - 华映资本承诺减持价格不低于发行价的40%（除权除息调整后）[93] - 公司首次公开发行募集资金7.475亿元人民币[156]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.61亿元人民币，同比增长39.78%[5] - 归属于上市公司股东的净利润3150.28万元人民币，同比增长7.12%[5] - 基本每股收益0.07元/股，同比增长16.67%[6] - 加权平均净资产收益率2.75%，同比增加0.01个百分点[6] - 公司2022年第一季度营业收入2.61亿元，同比增长39.78%[15] - 归属于母公司股东净利润3150.28万元，同比增长7.12%[15] - 营业总收入同比增长39.8%至2.61亿元，其中营业收入为2.61亿元[23] - 归属于母公司股东的净利润为3150.28万元，较去年同期增长7.1%[24] - 基本每股收益为0.07元/股，较去年同期0.06元增长16.7%[25] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长38.5%至2.34亿元，其中财务费用大幅增长60.6%至4969.95万元[23] - 研发费用同比增长217.7%至47.99万元[23] - 对联营企业投资收益亏损543.99万元，同比大幅扩大[24] - 所得税费用同比增长16.4%至1098.41万元[24] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.59亿元人民币，同比增长71.63%[5] - 经营活动现金流量净额大幅增长71.7%至1.59亿元[26][27] - 投资活动现金流量净额为负1.08亿元，主要因投资支付现金2.9亿元[27] - 筹资活动现金流入小计为978,337.71元[28] - 偿还债务支付的现金为10,400,000.00元[28] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为109,911.84元[28] - 支付其他与筹资活动有关的现金为85,925,783.51元[28] - 筹资活动现金流出小计为96,435,695.35元[28] - 筹资活动产生的现金流量净额为-95,457,357.64元[28] - 现金及现金等价物净增加额为-306,972,070.71元[28] - 期初现金及现金等价物余额为631,115,664.43元[28] - 期末现金及现金等价物余额为324,143,593.72元[28] - 货币资金余额1.76亿元，较年初2.47亿元减少28.7%[20] - 交易性金融资产1.63亿元，较年初7022万元增长132.7%[20] - 期末现金及现金等价物余额较期初增加5152.36万元[27] 业务拓展和规模 - 在管项目72个，较上市初期数量翻倍[17] - 在管面积超过120万平方米，较上市初期面积翻倍[17] - 新增拓展明天广场项目体量12.8万平方米[17] - 新增仁达商务楼项目体量0.8万平方米[17] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助162.99万元人民币[7][9] - 非经常性损益项目中理财收益46.65万元人民币[9] - 非经常性损益项目中房屋拆除补偿款1389.11万元人民币[9] 资产和权益变动 - 总资产59.07亿元人民币，较上年度末增长10.27%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益11.61亿元人民币，较上年度末增长2.82%[6] - 应收账款6700万元，较年初4624万元增长44.9%[20] - 使用权资产38.65亿元，较年初33.48亿元增长15.4%[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入9.09亿元，同比增长22.93%[21] - 归属于上市公司股东的净利润1.24亿元，同比下降20.54%[21] - 扣除非经常性损益的净利润6779.05万元，同比下降41.73%[21] - 公司2021年营业收入为9.09亿元人民币，同比增长22.9%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为1.24亿元人民币，同比下降20.5%[33] - 剔除新租赁准则影响后营业收入为9.19亿元人民币，同比增长24.3%[34] - 剔除新租赁准则影响后归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元人民币，同比增长13.7%[34] - 营业收入同比增长24.3%至91,906.86万元（剔除新租赁准则影响）[35] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长13.7%至17,759.10万元（剔除新租赁准则影响）[35] - 实际营业收入同比增长22.9%至90,875.95万元[35] - 实际归属于上市公司股东的净利润同比下降20.5%至12,406.42万元（受新租赁准则影响）[35] - 公司2021年营业收入为90,875.95万元，同比增长22.93%[53] - 归属于上市公司股东的净利润为12,406.42万元，同比下降20.54%[53] - 营业收入为9.09亿元人民币，同比增长22.93%[54][56] - 基本每股收益0.26元/股，同比下降25.71%[23] - 加权平均净资产收益率11.18%，同比增加0.51个百分点[23] - 扣非后加权平均净资产收益率6.26%，同比下降1.69个百分点[23] - 折摊息税前利润(EBITDA)同比增长138.6%至7.06亿元[39] - 经调整折摊息税前利润(adjusted EBITDA)同比增长16.4%至3.45亿元[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为5.52亿元人民币，同比增长13.05%[54][56] - 商务服务业整体毛利率为39.30%，同比增加5.30个百分点[58] - 租赁业务营业收入为6.70亿元人民币，毛利率为44.06%，同比增加10.68个百分点[58] - 物业服务及其他业务营业收入为2.39亿元人民币，毛利率为25.97%，同比减少9.69个百分点[58] 各条业务线表现 - 租赁业务营业收入为6.70亿元人民币，毛利率为44.06%，同比增加10.68个百分点[58] - 物业服务及其他业务营业收入为2.39亿元人民币，毛利率为25.97%，同比减少9.69个百分点[58] - 公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米[47][52] - 承租运营项目44个，可供出租面积约72万平方米[47] - 受托运营项目23个，可供出租面积约28万平方米[48] - 参股运营项目3个，可供出租面积约12万平方米[48] 各地区表现 - 北京地区营业收入为0.95亿元人民币，同比增长879.82%[58] 管理层讨论和指引 - 公司2022年以全年经营目标为引领推动持续稳定发展[92] - 公司2021年完成五单并购项目并持续做好投后管理释放协同效应[92] - 公司主要收入来源于租赁和物业管理收入受出租率和租金水平影响[95] - 公司面临宏观经济环境变化风险可能影响文科创园区和楼宇需求[94] - 公司面临市场风险包括上游项目资源获取难度加大和供应商成本增加[94] - 公司面临承租运营项目新增难度加大和租赁费用上升影响业绩增长[94] - 公司面临人工成本和装修原材料均价上升导致分包业务成本增加[94] - 公司所处行业受经济周期及租户经营状况影响租金水平和出租率波动[95] - 公司积极推进组织结构升级建立梯队培养和储备干部机制[93] - 公司以SOP为基础提升物业管理服务水平和客户整体满意度[93] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额4.22亿元，同比增长104.32%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为42,217.19万元，同比上升104.32%[53] - 经营活动产生的现金流量净额为4.22亿元人民币，同比增长104.32%[54] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元人民币，主要因公司完成多项并购业务支付股权收购款[54][55] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.07亿元人民币，主要受新租赁准则影响[54][55] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长104.32%至4.22亿元[69] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元，同比变动不适用[69] - 筹资活动现金流入小计同比下降99.13%至610万元[69] 并购活动 - 公司完成五笔并购（包括上海腾锦60%股权等）并于2021年2月至10月陆续交割[35] - 公司以385万元收购上海腾锦文化发展有限公司35%股权，以275万元收购其25%股权实现全资控股[78] - 公司以3994.8万元收购上海翌钲众创空间100%股权，以2840万元收购上海豪翌企业管理100%股权[78][82] - 公司以1.6017亿元收购同昌盛业（北京）科技发展有限公司60%股权[79][83] - 公司合计收购北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司31.304%股权，交易对价6173.78万元（3910.08万元+2263.69万元）[79][83] - 公司以9200万元收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[80] - 公司收购北京同昌盛业31.302%股权[123] - 公司收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[123] - 公司以9200万元人民币收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[84] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产11.3亿元，同比下降26.9%[21] - 总资产53.57亿元，同比增长186.28%[21] - 公司实际有息负债为零（0）[37][39] - 货币资金同比下降60.77%至2.47亿元，占总资产比例4.61%[73] - 长期股权投资同比大幅增长494.94%至2.02亿元[73] - 使用权资产新增33.48亿元，占总资产比例62.50%[73] - 递延所得税资产增长718.15%至1.897亿元，主要受新租赁准则影响[75] - 其他非流动资产增长129.81%至2.333亿元，因新增项目支付保证金增加[75] - 其他应付款增长135.78%至3.781亿元，主要因并购项目所致[75] - 租赁负债新增59.79亿元，受新租赁准则影响[75] - 新租赁准则导致期初未分配利润一次性调减4.26亿元[36] - 交易性金融资产期末余额7022.00万元人民币，当期对利润影响22.00万元人民币[30] - 其他非流动金融资产期末余额为416.07万元，较期初增长2.6%[86] - 交易性金融资产期末余额为7022万元，本期公允价值变动损益为22万元[86] - 以公允价值计量的金融资产合计期末余额为7438.07万元，较期初增长1835.2%[86] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助1126.10万元人民币，理财收益560.02万元人民币[27] - 其他营业外收入和支出4948.89万元人民币，主要来自越界创意园房屋拆除补偿款[27] - 非经常性损益合计5627.37万元人民币[27] - 营业外收入包含房屋拆除补偿款，其中一笔为2187.77万元（不含税）[71] 控股和参股公司业绩 - 主要控股公司上海和矩商务发展有限公司净利润为1456.85万元，净资产收益率达70.9%[87] - 上海史坦舍商务服务有限公司净利润为2640.81万元，总资产为1.58亿元[87] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为1403.26万元，净资产收益率为53.3%[87] - 上海锦朗企业管理有限公司净亏损1827.41万元，总资产为7.75亿元[87] - 南京广电锦和投资管理有限公司净亏损2576.37万元，总资产为4.34亿元[88] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净亏损14.09万元，注册资本为1亿元[88] 季度财务表现 - 第一季度营业收入1.87亿元人民币，第二季度2.23亿元人民币，第三季度2.57亿元人民币，第四季度2.41亿元人民币[25] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润2940.95万元人民币，第二季度3725.65万元人民币，第三季度3023.31万元人民币，第四季度2716.52万元人民币[25] 行业和市场数据 - 城镇化率提升0.83个百分点至64.72%（国家统计局数据）[41] - 上海及北京工业用地成交建设面积占比分别为45.8%和35%，存在闲置用地更新需求[45] - 一线城市旧工业用地更新可释放逾8,000万平方米建筑面积转为文创园区[45] - 中国中小微企业法人单位数量从2013年841万家增至2020年2,480万家，7年复合增长率16.7%[46] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比为7.81%，前五名供应商采购额占比为26.44%[64] 研发投入 - 研发人员数量为6人，占公司总人数比例为1.13%[68] - 研发人员学历结构：本科5人，专科1人[68] - 研发人员年龄结构：30-40岁4人，40-50岁2人[68] 投资和理财活动 - 公司发起设立私募投资基金上海锦和众源，基金规模10亿元人民币，认缴出资8.9亿元占比89%[78][82] - 公司委托理财发生额总计132,000万元，其中募集资金20,000万元，自有资金112,000万元[183] - 委托理财未到期余额总计7,000万元，其中募集资金5,000万元，自有资金2,000万元[183] - 公司通过浦发银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率2.78%，实现收益34.76万元[184] - 公司通过浦发银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.15%，实现收益39.38万元[184] - 公司通过交通银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.00%，实现收益38.63万元[184] - 公司通过招商银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.00%，预期收益36.99万元，截至报告期末尚未收回[185] - 公司通过兴业银行进行5,000万元自有资金理财，年化收益率3.00%，实现收益36.99万元[185] - 公司通过浦发银行进行10,000万元自有资金理财，年化收益率2.78%，实现收益69.51万元[185] - 公司通过交通银行进行5,000万元自有资金理财，年化收益率2.77%，实现收益23.91万元[185] - 招商银行点金系列看跌三层区间34天产品投资1100万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益16,394.52元[186] - 招商银行同类产品投资1000万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益14,904.11元[186] - 招商银行同类产品投资270万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益4,024.11元[186] - 浦发银行利多多结构性存款投资1亿元人民币，年化收益率3.15%，实现收益271,250元[186] - 交通银行蕴通财富21天结构性存款投资3000万元人民币，年化收益率1.35%，实现收益23,301.37元[186] - 兴业银行30天封闭式产品投资3000万元人民币，年化收益率3.02%，实现收益74,465.76元[186] - 兴业银行同类产品投资3000万元人民币，年化收益率2.83%，实现收益69,780.83元[186] - 交通银行8天结构性存款投资1000万元人民币，年化收益率2.08%，实现收益4,558.90元[186] - 交通银行14天结构性存款投资2000万元人民币，年化收益率2.60%，预期收益19,945.21元（未收回）[186] - 所有投资均使用自有资金且为保本浮动收益型产品，主要投向银行间市场固收类资产及衍生品[186] - 招商银行聚益生金系列45天A款产品投资金额总计3530万元人民币，预期年化收益率3.20%-3.21%[187] - 交通银行"蕴通财富·稳得利"28天周期型产品投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.85%[187] - 浙商银行永乐3号35天型产品投资金额5000万元人民币，预期年化收益率3.38%[187] - 招商银行四笔聚益生金产品到期共实现收益129,423.60元人民币[187] - 交通银行理财产品到期实现收益43,726.03元人民币[187] - 浙商银行理财产品到期实现收益162,054.79元人民币[187] - 所有理财产品均为非保本浮动收益型，资金投向银行间市场固收资产[187] - 理财产品资金全部来源于公司自有资金[187] - 所有产品投资期限在28-45天区间[187] - 报告期内所有理财产品均已按期收回本息[187] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1381，金额3000万元人民币，年化收益率3.48%，到期收益100,109.59元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1390，金额3000万元人民币，年化收益率3.40%，到期收益97,808.22元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1393，金额3000万元人民币，年化收益率3.40%，到期收益97,808.22元[188] - 公司使用自有资金购买宁波银行理财产品，金额1000万元人民币，到期收益106,394.52元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行升鑫赢B1理财产品，金额5100万元人民币，到期收益333,357.30元[188] - 公司使用自有资金购买上海银行理财产品，金额1亿元人民币，到期收益319,931.63元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额8500万元人民币，到期收益218,159.26元[188] - 公司使用自有资金购买中国银行理财产品，金额800万元人民币，到期收益190,065.19元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额2500万元人民币，到期收益92,577.19元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额3000万元人民币，到期收益271,090.63元[189] 公司治理和股东大会 - 2021年第一次临时股东大会出席股东持有表决权股份总数369,637,832股，占公司有表决权股份总数比例78.2302%[104] - 2020年年度股东大会出席股东持有表决权股份总数292,978,700股，占公司有表决权股份总数比例62.0060%[106] - 2021年第二次临时股东大会出席股东持有表决权股份总数292,971,300股，占公司有表决权股份总数比例62.0045%[107] - 2021年第一次临时股东大会审议通过越界创意园部分房屋拆除补偿关联交易及合作成立产业投资基金议案[103] - 2020年年度股东大会审议通过2020年度利润分配预案及续聘2021年度会计师事务所等13项议案[105] - 2021年第二次临时股东大会审议通过修订公司治理制度、董监高薪酬及责任险购买议案[107] - 公司董事会指定董事会秘书负责信息披露工作，确保所有股东平等获取信息[101] - 公司完成上市公司治理专项行动自查自纠，无重大差异情况[101] - 控股股东与公司不存在同业竞争或业务重叠情况[101] - 三次股东大会均采用现场与网络投票结合方式，符合《公司法》及《公司章程》规定[104][106][107] - 审计委员会2021年召开5次会议[127] - 薪酬与考核委员会2021年召开3次会议[130] - 战略委员会2021年召开2次会议[131] - 公司2021年共召开11次董事会会议，其中11次为现场结合通讯方式召开[125] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过2020年度利润分配预案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于续聘2021年度会计师事务所的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年度日常关联交易预计的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年向金融机构和非金融机构申请综合授信额度的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年为控股子公司提供融资及租赁合同履约担保的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于利用闲置自有资金购买理财产品的议案[122] - 公司第三届董事会第二十三次会议于2021年4月12日审议通过关于公司拟使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案[122] - 公司第三届董事会第二十一次会议于2021年3月9日审议通过关于合作成立产业投资基金的议案[122] - 公司第三届董事会第二十一次会议于2021年3月9日审议通过关于越界创意园部分房屋拆除补偿相关事项的关联交易议案[122] 高管薪酬和人员 - 董事长兼

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期257,449,807.25元，同比增长38.92%[4] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期30,233,063.71元，同比下降23.94%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期15,972,238.87元，同比下降48.47%[5] - 基本每股收益本报告期0.06元/股，同比下降25.00%[5] - 公司报告期内实现营业收入66,729.87万元，同比增长19.39%[18][19] - 归属于上市公司股东的净利润为9,689.90万元，同比下降18.70%[18] - 公司2021年前三季度营业收入为6.67亿元人民币，同比增长19.76%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元人民币，同比增长14.90%[22] - 新租赁准则导致公司净利润减少至9689.9万元人民币，同比下降18.70%[20] - 公司2021年前三季度归属于母公司股东的净利润为9689.9万元人民币，较2020年同期的1.1918亿元人民币下降18.7%[29] - 公司2021年前三季度基本每股收益为0.21元/股，较2020年同期的0.28元/股下降25%[29] 成本和费用（同比环比） - 公司2021年前三季度财务费用为1.1亿元人民币，相比2020年同期的-60.4万元人民币大幅增加，主要因利息费用增长[28] - 公司2021年前三季度利息费用为1.125亿元人民币，而2020年同期仅为224.8万元人民币[28] - 公司2021年前三季度研发费用为73.07万元人民币，较2020年同期的148.7万元人民币下降50.9%[28] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末256,628,451.61元，同比增长174.56%[5] - 公司2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为2.566亿元人民币，相比2020年同期的9347万元人民币增长174.5%[31] - 公司2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为6.875亿元人民币，较2020年同期的5.341亿元人民币增长28.7%[31] - 公司2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-2.198亿元人民币，相比2020年同期的-5.282亿元人民币改善58.4%[32] - 公司2021年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为7572.5万元人民币，相比2020年同期的6072.1万元人民币增长24.7%[31] - 公司2021年前三季度期末现金及现金等价物余额为2.681亿元人民币，较期初的6.287亿元人民币减少57.4%[32] 非经常性损益 - 政府补助年初至报告期末计入非经常性损益9,607,791.06元[7] - 越界创意园房屋拆除补偿款计入其他营业外收入36,345,129.71元[8] - 理财收益年初至报告期末计入非经常性损益4,323,599.85元[8] 业务运营表现 - 公司在管项目总数达70个，管理面积约110万平方米[16] - 承租运营项目44个，可供出租面积约72万平方米[17] - 参股运营项目3个，可供出租面积约11万平方米[17] - 受托运营项目23个，运营面积约27万平方米[17] - 成功签约虹口区祥德路项目，体量逾1万平方米[15] - 中标上海西岸国盛大厦物业管理项目，总建筑面积约6万平方米[15] - 并购北京同昌盛业31.304%股权，增持两个新荟园在建项目股权[15] - 并购上海劭锦企业管理有限公司100%股权，获取幸福里·睿园项目运营权[16] 资产和负债变动 - 总资产本报告期末5,149,681,628.66元，较上年度末增长175.19%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末1,051,358,576.86元，较上年度末下降31.96%[5] - 公司货币资金从6.29亿元人民币减少至2.69亿元人民币[23] - 交易性金融资产新增9600万元人民币[23] - 应收账款从2371万元人民币增加至6332万元人民币[23] - 使用权资产新增32.82亿元人民币[23] - 租赁负债新增31.74亿元人民币[24] - 资产总计从18.71亿元人民币大幅增加至51.50亿元人民币[25] - 负债合计从3.26亿元人民币大幅增加至40.17亿元人民币[25] - 公司总资产从18.71亿元大幅增加至40.07亿元，增幅达213.54亿元或114.1%[36][38] - 货币资金保持稳定为6.29亿元[36] - 预付款项减少2328.13万元至3568.50万元，降幅39.5%[36] - 使用权资产新增23.33亿元[36] - 递延所得税资产增加1.52亿元至1.75亿元，增幅653.6%[36] - 租赁负债新增26.33亿元[37] - 流动负债减少882.18万元至3.07亿元，降幅2.8%[37] - 未分配利润减少4.77亿元至-1.07亿元，降幅128.9%[38] - 归属于母公司所有者权益减少4.88亿元至10.58亿元，降幅31.6%[38] - 资产变动主要由于执行新租赁准则导致使用权资产和租赁负债大幅增加[38]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.098亿元人民币，同比增长9.71%[17] - 归属于上市公司股东的净利润6666.59万元人民币，同比下降16.08%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4551.85万元人民币，同比下降21.49%[17] - 基本每股收益0.14元/股，同比下降26.32%[18] - 加权平均净资产收益率6.11%，减少0.79个百分点[19] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.17%，减少0.87个百分点[19] - 公司实现营业收入409,848,843.53元，同比上升9.71%[44] - 归属于上市公司股东的净利润66,665,900元，同比下降16.08%[36] - 剔除新租赁准则影响后营业收入411,960,300元，同比上升10.27%[37][38] - 剔除新租赁准则影响后归属于上市公司股东的净利润93,450,700元，同比上升17.64%[37][39] - 营业总收入从3.7358亿元增至4.0985亿元，增幅10%[118] - 公司营业利润从2020年上半年的94,639,197.56元下降至2021年上半年的67,594,939.45元，降幅28.6%[119] - 公司净利润从2020年上半年的79,506,484.41元下降至2021年上半年的66,561,162.32元，降幅16.3%[119] - 母公司营业收入从2020年上半年的100,953,352.70元下降至2021年上半年的82,857,050.14元，降幅17.9%[122] - 母公司营业利润从2020年上半年的135,989,582.40元大幅下降至2021年上半年的35,053,385.78元，降幅74.2%[123] - 母公司净利润从2020年上半年的145,716,585.47元下降至2021年上半年的52,503,692.68元，降幅64.0%[123] - 公司基本每股收益从2020年上半年的0.19元/股下降至2021年上半年的0.14元/股，降幅26.3%[120] 成本和费用（同比环比） - 财务费用67,963,157.32元，同比大幅上升27,086.61%，主要系新租赁准则影响[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9342.09万元人民币，同比增长15.72%[17] - 经营活动产生的现金流量净额93,420,903.00元，同比上升15.72%[44] - 投资活动产生的现金流量净额-83,964,076.83元，主要系银行理财产品减少所致[45] - 筹资活动产生的现金流量净额-288,882,539.27元，主要系2020年4月公开发行A股所致[45] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长15.7%，从8073.2万元增至9342.1万元[126] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄71.2%，从-2.91亿元改善至-8396.4万元[127] - 筹资活动产生的现金流量净额转负，从6.31亿元盈余变为-2.89亿元流出[127] - 期末现金及现金等价物余额减少40.3%，从6.02亿元降至3.49亿元[127] - 母公司投资收益收到的现金减少59.1%，从1.40亿元降至5715.7万元[130] - 母公司经营活动现金流入大增112.1%，从3.31亿元增至7.01亿元[130] - 支付职工现金增长14.3%，从4378.1万元增至5004.1万元[126] - 税费支付增长32.6%，从4322.0万元增至5727.6万元[126] - 收回投资收到的现金增长17.3%，从7.43亿元增至8.72亿元[126] - 购建固定资产支付现金增长10.2%，从2538.0万元增至2796.8万元[126] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金从2020年上半年的320,266,190.99元增长至2021年上半年的416,075,597.65元，增幅29.9%[125] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为498.37万元人民币[21] - 理财收益产生非经常性损益3662849.86元[22] - 房屋拆除补偿款产生非经常性损益22391241.99元[22] - 非经常性损益合计21147422.59元（含所得税影响-6803698.34元）[22] - 理财产品公允价值变动损益为385,324.83元[55] - 公司公允价值变动收益从2020年上半年的1,179,085.39元下降至2021年上半年的385,324.83元，降幅67.3%[119] - 公司信用减值损失由2020年上半年的-2,592,716.80元转为2021年上半年的562,500.55元，实现正向收益[119] - 关联方广电浦东因收回物业拆除补偿公司经营损失2237.66万元计入营业外收入[86] - 2021年1-6月收到房屋拆除经营损失补偿2237.66万元[86] 业务运营表现 - 公司承租运营43个项目，可供出租面积约72万平方米[28] - 参股运营3个项目，可供出租面积约11万平方米[28] - 受托运营22个项目，运营面积约21万平方米[28] - 公司在管项目68个，在管面积逾100万平方米[35] - 公司主要收入来源为租赁和物业管理收入[59] - 公司采用"承租运营"模式获取租金及物业管理收入，并拓展招商咨询等轻资产服务收入[146] - 公司主营业务为创意产业园区的定位、改造与运营管理服务[146] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产10.208亿元人民币，较上年度末下降33.94%[17] - 总资产52.206亿元人民币，较上年度末增长178.98%[17] - 货币资金减少44.41%至3.498亿元，占总资产比例从33.62%降至6.70%，主要因对外投资及分红[47] - 交易性金融资产新增6038.53万元，占总资产1.16%，主要因购买银行理财产品[47] - 长期股权投资增长205.76%至1.038亿元，占总资产1.99%，主要因并购新项目[48] - 在建工程增长439.71%至1680.04万元，主要因增加改造工程[48] - 使用权资产新增33.729亿元，占总资产64.61%，主要因执行新租赁准则[48] - 商誉新增5932.62万元，占总资产1.14%，主要因并购产生合并溢价[48] - 其他应付款增长130.10%至3.690亿元，主要因未支付并购股权款及租户押金[48] - 租赁负债新增32.447亿元，占总资产62.15%，主要因执行新租赁准则[48] - 货币资金为3.498亿元人民币，较2020年末的6.292亿元减少44.4%[110] - 应收账款为4853.14万元，较2020年末的2371.46万元增长104.6%[110] - 交易性金融资产为6038.53万元[110] - 流动资产合计为5.031亿元，较2020年末的7.465亿元减少32.6%[110] - 非流动资产合计为47.176亿元，较2020年末的11.248亿元增长319.4%[110] - 资产总计为52.206亿元，较2020年末的18.713亿元增长178.9%[110] - 应付账款为7046.17万元[110] - 其他应付款为3.69亿元，较2020年末的1.603亿元增长130.2%[110] - 流动负债合计为7.812亿元，较2020年末的3.159亿元增长147.3%[110] - 公司总负债从3.2566亿元大幅增至41.194亿元，增幅达1165%[112] - 非流动负债合计从973.39万元激增至33.382亿元，主要受新增32.447亿元租赁负债驱动[112] - 租赁负债为32.447亿元，是新增的主要非流动负债[112] - 递延所得税负债从75.63万元增至8408.47万元，增幅达11017%[112] - 未分配利润从3.6986亿元转为亏损1.4430亿元，降幅达139%[112] - 归属于母公司所有者权益从15.452亿元降至10.208亿元，降幅34%[112] - 母公司货币资金从3.839亿元降至1.9909亿元，降幅48%[115] - 母公司交易性金融资产新增5032.38万元[115] - 母公司长期股权投资从3.8767亿元增至5.9477亿元，增幅53%[115] - 新租赁准则导致会计资产负债率从2020年末17.40%上升至2021年6月末78.91%[40] 投资和并购活动 - 收购同昌盛业60%股权耗资1.6017亿元[53] - 设立私募投资基金规模10亿元，公司认缴出资8.9亿元占比89%[53] - 其他非流动金融资产期末余额为4,055,243.40元[55] - 金融资产公允价值变动期末总额为64,440,568.23元[55] - 母公司投资收益从2020年上半年的144,849,706.66元大幅下降至2021年上半年的57,143,214.33元，降幅60.5%[123] 控股和参股公司表现 - 控股公司上海和矩商务净利润为7,240,555.08元[56] - 控股公司上海锦能物业净利润为10,782,705.86元[56] - 控股公司上海数娱产业净利润为7,152,978.83元[56] - 控股公司上海史坦舍商务净利润为11,986,761.07元[57] - 控股公司上海锦林网络净利润为7,496,675.79元[57] - 参股公司南京广电锦和投资净利润为1,525,935.55元[57] 公司治理和人事变动 - 2021年3月25日召开2021年第一次临时股东大会[61] - 2021年4月23日召开2020年年度股东大会[61] - 独立董事李志强离任，陆凯薇选举为新独立董事[62][63] - 监事会主席邵秀凤离任，陆静维选举为新监事会主席[62][63] - 监事杜卫楠离任，张怡选举为新监事[63] - 董事会秘书刘竹金离任，WANG LI聘任为副总经理兼董事会秘书[63] - 报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[65] 股东结构和股份变动 - 有限售条件股份减少85,050,000股至292,950,000股，占比从80%降至62%[94] - 无限售条件流通股增加85,050,000股至179,550,000股，占比从20%升至38%[94] - 股份总数保持472,500,000股不变[94] - 境内自然人持股从10,079,370股减至0股[94] - 境内非国有法人持股从367,920,630股减至292,950,000股[94] - 2021年4月21日85,050,000股限售股解禁上市流通[95] - 上海锦和投资集团有限公司持有274,050,000股限售股，占总股本58.00%[97][101] - 上海锦友投资管理事务所持有18,900,000股限售股，占总股本4.00%[97][101] - 报告期内合计解除限售股85,050,000股，期末限售股总数降至292,950,000股[98] - 上海斐君投资管理中心报告期内减持4,724,948股，期末持股11,677,300股（占比2.47%）[101] - 台州欧擎欣锦股权投资合伙企业报告期内减持3,988,673股，期末持股9,352,814股（占比1.98%）[101] - 苏州华映文化产业投资企业报告期内减持1,050,000股，期末持股9,450,084股（占比2.00%）[101] - 普通股股东总数20,789户[99] - 无锡华映文化产业投资企业持有10,500,084股（占比2.22%）[101] - 常熟华映光辉投资管理有限公司持有8,399,916股（占比1.78%）[101] - 邵华均持有4,619,916股（占比0.98%）[101] - 上海锦和投资集团有限公司持有限售股2.7405亿股，占首次公开发行限售股[104] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产10.208亿元人民币，较上年度末下降33.94%[17] - 归属于母公司所有者权益期初余额为10.58亿元人民币，期末余额为10.21亿元人民币，减少约3.5%[134][138] - 未分配利润期初余额为-1.07亿元人民币，期末余额为-1.44亿元人民币，减少约34.6%[134][138] - 综合收益总额为6666.59万元人民币[134] - 所有者投入和减少资本增加8157.30万元人民币，其中股份支付计入所有者权益金额为59.14万元人民币[134][135] - 对所有者（或股东）的分配为-1.04亿元人民币[135] - 少数股东权益从期初的-45.67万元人民币增至期末的804.20万元人民币，大幅改善[134][138] - 资本公积从期初的5.98亿元人民币增至期末的5.98亿元人民币，基本持平[134][138] - 实收资本（或股本）保持4.73亿元人民币不变[134][138] - 盈余公积保持9422.35万元人民币不变[134][138] - 所有者权益合计从期初的10.57亿元人民币增至期末的11.01亿元人民币，增长约4.2%[134][138] - 公司综合收益总额为79,436,740.74元[140] - 所有者投入和减少资本总额为685,647,648.48元[140] - 所有者投入普通股金额为685,278,000.00元[140] - 股份支付计入所有者权益的金额为369,648.48元[140] - 本期期末所有者权益余额为1,647,901,020.71元[141] - 会计政策变更导致未分配利润减少97,295,916.17元[142] - 本期综合收益总额为52,503,692.68元[142] - 对所有者（或股东）的分配金额为103,950,000.00元[142] - 2020年半年度综合收益总额为145,716,585.47元[143] - 2020年半年度所有者投入资本总额为685,647,648.48元[143] - 公司首次公开发行A股股票9450万股，每股面值1.00元，发行价格7.91元，募集资金总额7.47495亿元[145] - 截至2021年6月30日公司股本总数4.725亿股，注册资本4.725亿元[146] 关联交易和承诺 - 关联方广电浦东因收回物业拆除补偿公司经营损失2237.66万元计入营业外收入[86] - 控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺均履行避免同业竞争承诺[79][80] - 公司持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所持股比例为4%[79] - 报告期内公司及控股股东实际控制人诚信状况良好无债务违约[82] - 关联交易涉及物业面积5367平方米被收回并获补偿[86] - 公司与南京广电锦和等关联方发生物业管理及租赁服务交易[83] - 关联方广电浦东对越界创意园改建成本进行一次性补偿[85][86] - 控股股东及实际控制人承诺股份限售期为上市后36个月，并设有减持价格和数量限制[69][70][71] - 上海锦友投资管理事务所承诺自公司股票上市之日起三十六个月内不转让或委托他人管理发行前持有的股份[72] - 上海锦友投资管理事务所承诺若上市后六个月内股价连续20个交易日低于发行价则锁定期自动延长六个月[72] - 上海锦友投资管理事务所承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[72] - 华映资本承诺自公司股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理发行前持有的股份[75] - 华映资本承诺锁定期届满后两年内累计减持股份数量将达到持有总数的100%[75] - 华映资本承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价的40%[75] - 其他股东承诺自公司股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理发行前持有的股份[78] - 公司承诺上市后三年内若股价连续20个交易日低于最近一期审计每股净资产将启动股价稳定预案[78] - 股价稳定措施包括公司回购股份、控股股东增持股票等方案[78] - 若未履行承诺需在10个交易日内回购违规卖出股票并自动延长锁定期三个月[73][76] 担保和风险状况 - 重大担保事项适用但未披露具体金额数据[88] - 报告期内无重大诉讼仲裁及违规担保情况[81][82] - 公司对外担保总额为0元，占净资产比例0%[89][90] - 报告期内对非子公司担保发生额合计12,490,000元[89] - 报告期末对非子公司担保余额为0元[89] - 报告期内对子公司担保发生额及期末余额均为0元[89] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.87亿元人民币，同比下降3.11%[6] - 归属于上市公司股东的净利润2940.95万元人民币，同比下降31.68%[6] - 扣除非经常性损益的净利润1697.86万元人民币，同比下降45.57%[6] - 加权平均净资产收益率2.74%，同比下降2个百分点[6] - 基本每股收益0.06元/股，同比下降45.45%[6] - 营业收入同比下降3.11%，剔除新租赁准则影响后下降2.06%[13] - 净利润同比下降31.65%，剔除新租赁准则影响后下降4.72%[13] - 公司2021年第一季度营业收入为1.87亿元，较2020年同期的1.93亿元下降3.1%[26] - 公司2021年第一季度净利润为2943.11万元，同比下降31.6%[27] - 公司2021年第一季度营业利润为2799.82万元，同比下降45.8%[27] - 母公司2021年第一季度营业收入为4337.13万元，同比下降21.4%[29] - 母公司2021年第一季度净利润为-377.55万元，同比下降162.6%[30] - 公司2021年第一季度基本每股收益为0.06元/股，同比下降45.5%[28] 成本和费用（同比环比） - 公司2021年第一季度营业成本为1.105亿元，较2020年同期的1.233亿元下降10.4%[26] - 公司2021年第一季度财务费用激增至3095.28万元，同比增长657倍[27] - 公司2021年第一季度利息费用高达3295.66万元，而2020年同期为-3.23万元[27] - 公司2021年第一季度研发费用降至15.11万元，同比下降64.8%[27] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助494.07万元人民币[8] - 非经常性损益项目中理财收益72.23万元人民币[8] 新租赁准则财务影响 - 经营活动现金流量净额同比增长293.92%，主要受新租赁准则影响[12] - 筹资活动现金流量净额同比下降743.85%，主要受新租赁准则影响[15] - 递延所得税资产较期初增长688.66%至1.83亿元，主要受新租赁准则影响[13][19] - 公司总负债从2020年底的3.2566亿元大幅增至2021年3月31日的29.901亿元，主要受新增租赁负债26.743亿元影响[20] - 公司非流动负债因新租赁准则实施从2020年底的973万元激增至26.926亿元，增幅达2,665%[20] - 公司使用权资产新增7.073亿元，反映新租赁准则实施影响[23] - 递延所得税资产增加1.52亿元，增幅653%，源于新租赁准则影响[36] - 租赁负债新确认26.33亿元，反映新租赁准则下租赁义务资本化[37] - 首次执行新租赁准则导致使用权资产增加21.51亿元[40] - 首次执行新租赁准则确认期初租赁负债26.33亿元[40] - 未分配利润因新租赁准则调整减少4.77亿元[40] - 长期应收款因新租赁准则调整增加5206.76万元[39][42] - 递延所得税资产因新租赁准则调整增加1.52亿元[40] - 预付账款因新租赁准则调整减少2328.13万元[39] - 母公司长期股权投资因新租赁准则调整减少3390.78万元[40][42] - 母公司使用权资产因新租赁准则确认6.64亿元[42] - 负债合计较期初增加26.47亿元至29.50亿元[38] - 所有者权益合计较期初减少4.89亿元至10.57亿元[38] - 公司总负债从8793.4万元大幅增加至8.935亿元，主要由于执行新租赁准则新增租赁负债8.09亿元[43] - 租赁负债新增8.09亿元，占非流动负债增量的99.5%[43][45] - 使用权资产新增6.642亿元，反映新租赁准则下确认的租赁资产价值[45] - 未分配利润减少9729.6万元，降幅28.1%，主要受新租赁准则追溯调整影响[43][45] - 盈余公积减少1081.1万元，降幅10.3%，因新租赁准则调整[43][45] - 应付账款减少277.2万元，降幅17.8%，部分余额调整至租赁负债[43][45] - 预付款项减少958.3万元，降幅23.9%，调整至租赁负债科目[45] - 预收款项减少64.2万元，调整至长期应收款科目[43][45] - 长期股权投资减少3390.8万元，降幅8.7%，因权益法调整[45] - 递延所得税资产增加2473.3万元，增幅176.5%，与新租赁准则调整相关[45] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9281.6万元人民币，同比增长293.92%[6] - 投资活动现金流量净额同比下降503.58%，主要因银行理财产品[14] - 公司2021年第一季度经营活动现金流量净额为9281.60万元，同比增长294%[31] - 公司2021年第一季度销售商品提供劳务收到现金1.81亿元，同比增长36.8%[31] - 投资活动现金流出大幅增加至5.264亿元，同比增长276%[32] - 经营活动现金流量净额达1.34亿元，较去年同期1866万元增长618%[34] - 投资支付现金激增至5.009亿元，同比增长330%[32] - 支付其他与筹资活动有关的现金达8592万元，较去年同期140万元增长6037%[32] 资产和投资活动 - 总资产40.77亿元人民币，较上年度末增长117.86%[6] - 货币资金较期初下降48.40%至3.25亿元，主要因购买理财产品[11][18] - 交易性金融资产较期初增长100%至3.03亿元，主要因购买理财产品[11][18] - 在建工程较期初增长259.71%至1119.72万元，主要因项目在建工程增加[11][19] - 商誉较期初增长100%至60.78万元，主要因收购上海腾锦文化股权[13][19] - 公司货币资金从2020年底的3.839亿元减少至2021年3月31日的2.276亿元，下降40.7%[22] - 公司长期待摊费用从2020年底的0.938亿元减少至2021年3月31日的0.62亿元，下降34%[23] - 期末现金及现金等价物余额降至3.24亿元，较期初6.31亿元减少49%[32] - 长期应收款新增5206万元，因新租赁准则调整[36] - 预付款项减少2328万元，降幅39%，因准则调整重分类[36] 所有者权益和负债 - 归属于上市公司股东的净资产10.87亿元人民币，较上年度末下降29.64%[6] - 公司未分配利润从2020年底的3.699亿元降至2021年3月31日的-0.776亿元，出现大幅下降[21] - 公司所有者权益从2020年底的15.457亿元减少至2021年3月31日的10.868亿元，下降29.7%[21] - 母公司层面其他应付款从2020年底的0.399亿元增至2021年3月31日的1.675亿元，增长319%[23]

收入和利润（同比环比） - 营业收入7.39亿元，同比下降10.06%[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.56亿元，同比下降12.78%[22] - 扣除非经常性损益净利润1.16亿元，同比下降30.65%[22] - 公司2020年营业收入为73,926.26万元，同比下降10.06%[41][44][46] - 归属于上市公司股东的净利润为15,613.51万元，同比下降12.78%[41][44] - 营业收入从2019年的8.22亿元人民币下降至2020年的7.39亿元人民币，降幅10.1%[178] - 净利润从2019年的1.79亿元人民币下降至2020年的1.56亿元人民币，降幅12.8%[179] - 基本每股收益从2019年的0.47元/股下降至2020年的0.35元/股，降幅25.5%[180] - 营业收入同比下降5.5%至2.52亿元[182] - 营业利润同比增长3.3%至1.82亿元[182] - 净利润同比增长9.1%至1.88亿元[183] - 公司2019年综合收益总额为179,010,201.76元[199] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为48,794.98万元，同比下降5.10%[46][49] - 销售费用同比增长16.77%至2,020.84万元[47] - 管理费用同比增长10.67%至7,201.94万元[47] - 研发费用同比增长19.14%至188.08万元[47] - 财务费用同比下降119.02%至-160.14万元[47] - 销售费用2020.84万元，同比增长16.77%[56] - 研发费用188.08万元，同比增长19.14%，占营业收入比例0.25%[56][59] - 研发费用从2019年的157.86万元人民币增加至2020年的188.08万元人民币，增长19.1%[178] - 财务费用从2019年的841.90万元人民币转为2020年的-160.14万元人民币，主要由于利息收入增加[178] - 其他收益从2019年的1397.51万元人民币增加至2020年的1838.95万元人民币，增长31.6%[178] - 财务费用由正转负，从支出802万元转为收入155万元[182] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额2.07亿元，同比下降22.15%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为20,662.61万元，同比下降22.15%[44][47] - 经营活动现金流量净额2.07亿元，同比下降22.15%[60] - 投资活动现金流量净额-2.11亿元，同比变动主要因竞拍上海茶陵北路20号房产权益[60] - 筹资活动现金流量净额4.52亿元，同比变动主要因公司公开发行A股[61] - 经营活动现金流量净额同比下降22.1%至2.07亿元[186] - 投资活动现金流出大幅增长189.3%至27.28亿元[186] - 筹资活动现金流入同比增长638.1%至7.05亿元[187] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2019年的9737.14万元人民币下降至2020年的-27371.81万元人民币[190] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降22.3%，从2019年的25512.90万元人民币降至2020年的19837.74万元人民币[189] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅增长143.8%，从2019年的22664.77万元人民币增至2020年的55253.25万元人民币[189] - 支付其他与经营活动有关的现金激增410.3%，从2019年的15281.60万元人民币增至2020年的77974.69万元人民币[190] - 投资活动产生的现金流量净额增长31.5%，从2019年的11178.46万元人民币增至2020年的14705.90万元人民币[190] - 吸收投资收到的现金达70504.22万元人民币，主要通过所有者投入普通股68527.80万元人民币实现[190][192] 季度财务表现 - 第一季度营业收入为192,979,776.91元，第二季度为180,604,816.71元，第三季度为185,322,188.23元，第四季度为180,355,823.56元[26] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为43,045,441.96元，第二季度为36,391,298.78元，第三季度为39,748,177.97元，第四季度为36,950,179.75元[26] - 第一季度扣除非经常性损益后的净利润为31,191,660.12元，第二季度为26,784,868.00元，第三季度为30,993,303.33元，第四季度为27,374,813.66元[26] - 第一季度经营活动产生的现金流量净额为23,562,143.39元，第二季度为57,169,941.09元，第三季度为12,738,184.56元，第四季度为113,155,828.45元[26] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产15.45亿元，同比增长75.10%[22] - 总资产18.71亿元，同比增长45.86%[22] - 货币资金大幅增加至6.292亿元，占总资产比例33.62%，同比增长242.94%[65] - 预付款项增至5896.63万元，同比增长81.46%[65] - 其他应收款激增至1534.55万元，同比增长1921.91%[65] - 投资性房地产新增1.824亿元，占比9.75%[65] - 期末现金及现金等价物余额同比增长246%至6.29亿元[187] - 期末现金及现金等价物余额大幅增长555.6%，从2019年的5851.23万元人民币增至2020年的38356.48万元人民币[190] - 货币资金大幅增加至629,232,688.24元，较2019年增长243%[170] - 总资产增长45.8%至1,871,335,564.78元，较2019年1,282,990,243.66元显著扩张[171] - 流动资产激增201.8%至746,545,102.26元，主要受货币资金增长驱动[170] - 预付款项增长81.4%至58,966,327.11元，反映业务扩张需求[170] - 其他应收款暴增1922%至15,345,516.00元，需关注资金流向[170] - 长期股权投资减少26.8%至33,938,714.02元，显示投资结构调整[170] - 实收资本增加25%至472,500,000.00元，表明资本金注入[172] - 资本公积激增9626%至597,812,017.34元，反映重大资本运作[172] - 应付账款减少15%至70,545,155.20元，显示供应商账期优化[171] - 母公司货币资金增长556%至383,917,711.19元，体现资金集中管理[175] - 公司总资产从2019年的105.21亿元人民币增长至2020年的161.50亿元人民币，增幅达53.5%[176] - 公司所有者权益从2019年的83.21亿元人民币大幅增加至2020年的152.71亿元人民币，增长83.5%[177] - 流动负债从2019年的1.98亿元人民币大幅减少至2020年的0.84亿元人民币，降幅57.4%[176] - 资本公积从2019年的0.12亿元人民币激增至2020年的6.03亿元人民币，增长超过50倍[177] - 归属于母公司所有者权益中的资本公积从614.69万元人民币大幅增至59166.52万元人民币，主要来自所有者投入[192] - 未分配利润同比下降10.3%，从2019年的41211.31万元人民币降至2020年的36986.28万元人民币[192] - 公司2020年期末所有者权益合计为1,545,674,680.38元[197] - 公司2019年归属于母公司所有者权益为703,448,508.28元[199] - 公司2019年少数股东权益为-118,574.90元[199] - 公司实收资本为378,000,000.00元[199] - 公司资本公积为6,146,860.97元[199] - 公司盈余公积为68,928,681.43元[199] 业务运营规模 - 公司承租运营项目25个，可供出租运营物业面积约57万平方米[33] - 公司参股运营项目2个，可供出租运营物业面积约8万平方米[34] - 公司受托运营项目37个，可供出租运营物业面积约23万平方米[34] - 公司在管项目64个，在管面积约88万平方米[39] - 公司通过受托运营模式新增托管盛煦地产30个项目，面积约15万平方米[42] 分地区和分业务线表现 - 商务服务业营业收入7.39亿元，同比下降10.06%，营业成本4.88亿元，同比下降5.10%，毛利率34.00%，同比下降3.44个百分点[51] - 上海地区营业收入6.69亿元，同比下降9.69%，毛利率36.49%，同比下降4.22个百分点[51] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额7733.76万元，占年度销售总额10.46%[54] - 前五名供应商采购额1.50亿元，占年度采购总额32.05%[54] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益总额为39,790,453.35元，其中政府补助为19,089,456.84元，理财收益为11,692,494.22元，其他营业外收支为22,047,044.73元[29] - 2020年非流动资产处置损益为-3,806.56元，2019年为-19,069.65元，2018年为46,265.35元[28] - 2020年其他非流动金融资产期初余额为4,127,184.59元，期末余额为4,055,243.40元，当期变动-71,941.19元，对当期利润影响-71,941.19元[31] - 公司获得房屋拆除补偿款2204.14万元[62] - 广电浦东因物业拆除重建向公司支付补偿金22,041,361.79元人民币[98] 投资与理财收益 - 以公允价值计量金融资产期末余额405.52万元，期内损失7.19万元[69] - 公司使用募集资金购买银行理财产品50,000,000元人民币，已全部到期[104] - 公司使用自有资金购买银行理财产品699,700,000元人民币，已全部到期[104] - 公司使用募集资金进行委托理财金额为5000万元人民币年化收益率2.93%预期收益366,666.67元[105] - 公司委托理财金额5000万元人民币年化收益率2.87%预期收益358,472.22元[105] - 自有资金委托理财单笔1亿元以上产品年化收益率3.40%预期收益297,777.78元[107] - 自有资金委托理财单笔2.5亿元产品年化收益率3.42%预期收益1,429,166.67元[107] - 自有资金委托理财单笔1.5亿元产品年化收益率3.46%预期收益1,297,916.67元[107] - 自有资金委托理财单笔1亿元产品年化收益率3.15%预期收益262,500.00元[107] - 自有资金委托理财单笔2亿元产品年化收益率2.93%预期收益1,466,666.66元[107] - 自有资金委托理财单笔1亿元产品年化收益率2.89%预期收益753,888.89元[107] - 所有委托理财产品均为保本浮动收益型且资金已全部收回[105][107] - 委托理财资金主要投向银行间市场债券及利率挂钩期权产品[105][107] - 投资收益同比增长6.8%至1.53亿元[182] 子公司及参股公司业绩 - 全资子公司上海数娱产业管理净利润1703.11万元[70] - 参股公司南京广电锦和投资净利润973.12万元[71] - 控股子公司上海史坦舍商务服务净利润2500.79万元[70] - 参股公司上海腾锦文化注册资本由5000万减至1000万[68] - 公司向上海腾锦提供借款1600万元人民币，年利率8%，借款期限不超过三年[97] 股东结构和股份变动 - 首次公开发行人民币普通股9450万股，总股本从3.78亿股增加至4.725亿股[115][119] - 有限售条件股份数量3.78亿股，占比从100%降至80%[113] - 无限售条件流通股新增9450万股，占比20%[113] - 境内非国有法人持股3.679亿股，占比77.87%[113] - 境内自然人持股1007.937万股，占比2.13%[113] - 上海锦和投资集团新增限售股2.7405亿股，2023年4月21日解禁[117] - 宁波斐君元贝股权投资新增限售股1640.2248万股，2021年4月21日解禁[117] - 台州欧擎欣锦股权投资新增限售股1334.1487万股，2021年4月21日解禁[117] - 报告期末普通股股东总数为21,364户，较上一报告期末的20,227户增加1,137户[120] - 公司于2020年4月15日发行人民币普通股94,500,000股，发行价格为每股7.91元[120] - 控股股东上海锦和投资集团有限公司持有274,050,000股，占总股本的58.00%[122] - 上海锦友投资管理事务所持有18,900,000股，占总股本的4.00%[122] - 宁波斐君元贝股权投资合伙企业持有16,402,248股，占总股本的3.47%[122] - 台州欧擎欣锦股权投资合伙企业持有13,341,487股，占总股本的2.82%[122] - 无锡华映文化产业投资企业与苏州华映文化产业投资企业各持有10,500,084股，各占总股本的2.22%[122] - 常熟华映东南投资有限公司持有8,399,916股，占总股本的1.78%[122] - 前十名股东中274,050,000股为有限售条件股份，限售期至2023年4月21日[124] - 其余机构股东持有的有限售条件股份共计89,300,252股，限售期至2021年4月21日[124] - 控股股东上海锦和投资集团有限公司持有公司股份274,050,000股，持股比例58%[126] - 华映资本等一致行动人合计持股比例为6.22%[88] - 上海锦友投资管理事务所当前持股比例为4%[88] 股东承诺与锁定期 - 控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺承诺上市后36个月内不转让或委托他人管理发行前直接或间接持有的公司股份[83] - 控股股东承诺锁定期满后两年内每年减持不超过首次公开发行前持有股份总数的10%[83] - 控股股东承诺锁定期满后两年内合计减持不超过首次公开发行前持有股份总数的20%[83] - 控股股东承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[83] - 上海锦友投资管理事务所承诺上市后36个月内不转让或委托他人管理发行前持有的公司股份[86] - 上海锦友投资管理事务所承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[86] - 苏州华映文化产业投资企业等承诺上市后12个月内不转让或委托他人管理发行前持有的公司股份[86] - 苏州华映文化产业投资企业等承诺锁定期满后两年内累计减持达到持有公司股份总数的100%[86] - 苏州华映文化产业投资企业等承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价的40%[86] - 其他股东承诺上市后12个月内不转让所持股份[87] - 公司控股股东上海锦和投资集团承诺避免同业竞争[87] - 公司实际控制人郁敏珺承诺避免同业竞争[87] - 公司股票上市后三年内存在股价稳定预案触发条件[87] 分红派息方案 - 拟派发现金红利1.04亿元，每10股派2.2元[5] - 2020年半年度现金分红总额1.7955亿元（每10股派3.8元）[80] - 2020年度拟现金分红1.0395亿元（每10股派2.2元）[81] - 2020年现金分红总额2.835亿元占归母净利润比例181.57%[82] - 公司向所有者分配利润17955.00万元人民币，同时提取盈余公积1883.54万元人民币[192] - 公司2019年提取盈余公积17,270,071.69元[199] - 公司2019年未分配利润增加161,740,130.07元[199] 管理层与董监高信息 - 董事长郁敏珺报告期内从公司获得税前报酬总额42.02万元[133] - 董事兼副总经理胡蓓报告期内从公司获得税前报酬总额60.08万元[133] - 副总经理蒋雷霆报告期内从公司获得税前报酬总额53.43万元[133] - 董事兼副总经理李虹报告期内从公司获得税前报酬总额59.38万元[133] - 财务总监王晓波报告期内从公司获得税前报酬总额57.38万元[133] - 董事会秘书刘竹金报告期内从公司获得税前报酬总额56.55万元[133] - 职工代表监事杨晓露报告期内从公司获得税前报酬总额41.