收入和利润（同比环比） - 营业收入9.09亿元，同比增长22.93%[21] - 归属于上市公司股东的净利润1.24亿元，同比下降20.54%[21] - 扣除非经常性损益的净利润6779.05万元，同比下降41.73%[21] - 公司2021年营业收入为9.09亿元人民币，同比增长22.9%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为1.24亿元人民币，同比下降20.5%[33] - 剔除新租赁准则影响后营业收入为9.19亿元人民币，同比增长24.3%[34] - 剔除新租赁准则影响后归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元人民币，同比增长13.7%[34] - 营业收入同比增长24.3%至91,906.86万元（剔除新租赁准则影响）[35] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长13.7%至17,759.10万元（剔除新租赁准则影响）[35] - 实际营业收入同比增长22.9%至90,875.95万元[35] - 实际归属于上市公司股东的净利润同比下降20.5%至12,406.42万元（受新租赁准则影响）[35] - 公司2021年营业收入为90,875.95万元，同比增长22.93%[53] - 归属于上市公司股东的净利润为12,406.42万元，同比下降20.54%[53] - 营业收入为9.09亿元人民币，同比增长22.93%[54][56] - 基本每股收益0.26元/股，同比下降25.71%[23] - 加权平均净资产收益率11.18%，同比增加0.51个百分点[23] - 扣非后加权平均净资产收益率6.26%，同比下降1.69个百分点[23] - 折摊息税前利润(EBITDA)同比增长138.6%至7.06亿元[39] - 经调整折摊息税前利润(adjusted EBITDA)同比增长16.4%至3.45亿元[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为5.52亿元人民币，同比增长13.05%[54][56] - 商务服务业整体毛利率为39.30%，同比增加5.30个百分点[58] - 租赁业务营业收入为6.70亿元人民币，毛利率为44.06%，同比增加10.68个百分点[58] - 物业服务及其他业务营业收入为2.39亿元人民币，毛利率为25.97%，同比减少9.69个百分点[58] 各条业务线表现 - 租赁业务营业收入为6.70亿元人民币，毛利率为44.06%，同比增加10.68个百分点[58] - 物业服务及其他业务营业收入为2.39亿元人民币，毛利率为25.97%，同比减少9.69个百分点[58] - 公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米[47][52] - 承租运营项目44个，可供出租面积约72万平方米[47] - 受托运营项目23个，可供出租面积约28万平方米[48] - 参股运营项目3个，可供出租面积约12万平方米[48] 各地区表现 - 北京地区营业收入为0.95亿元人民币，同比增长879.82%[58] 管理层讨论和指引 - 公司2022年以全年经营目标为引领推动持续稳定发展[92] - 公司2021年完成五单并购项目并持续做好投后管理释放协同效应[92] - 公司主要收入来源于租赁和物业管理收入受出租率和租金水平影响[95] - 公司面临宏观经济环境变化风险可能影响文科创园区和楼宇需求[94] - 公司面临市场风险包括上游项目资源获取难度加大和供应商成本增加[94] - 公司面临承租运营项目新增难度加大和租赁费用上升影响业绩增长[94] - 公司面临人工成本和装修原材料均价上升导致分包业务成本增加[94] - 公司所处行业受经济周期及租户经营状况影响租金水平和出租率波动[95] - 公司积极推进组织结构升级建立梯队培养和储备干部机制[93] - 公司以SOP为基础提升物业管理服务水平和客户整体满意度[93] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额4.22亿元，同比增长104.32%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为42,217.19万元，同比上升104.32%[53] - 经营活动产生的现金流量净额为4.22亿元人民币，同比增长104.32%[54] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元人民币，主要因公司完成多项并购业务支付股权收购款[54][55] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.07亿元人民币，主要受新租赁准则影响[54][55] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长104.32%至4.22亿元[69] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元，同比变动不适用[69] - 筹资活动现金流入小计同比下降99.13%至610万元[69] 并购活动 - 公司完成五笔并购（包括上海腾锦60%股权等）并于2021年2月至10月陆续交割[35] - 公司以385万元收购上海腾锦文化发展有限公司35%股权，以275万元收购其25%股权实现全资控股[78] - 公司以3994.8万元收购上海翌钲众创空间100%股权，以2840万元收购上海豪翌企业管理100%股权[78][82] - 公司以1.6017亿元收购同昌盛业（北京）科技发展有限公司60%股权[79][83] - 公司合计收购北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司31.304%股权，交易对价6173.78万元（3910.08万元+2263.69万元）[79][83] - 公司以9200万元收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[80] - 公司收购北京同昌盛业31.302%股权[123] - 公司收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[123] - 公司以9200万元人民币收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[84] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产11.3亿元，同比下降26.9%[21] - 总资产53.57亿元，同比增长186.28%[21] - 公司实际有息负债为零（0）[37][39] - 货币资金同比下降60.77%至2.47亿元，占总资产比例4.61%[73] - 长期股权投资同比大幅增长494.94%至2.02亿元[73] - 使用权资产新增33.48亿元，占总资产比例62.50%[73] - 递延所得税资产增长718.15%至1.897亿元，主要受新租赁准则影响[75] - 其他非流动资产增长129.81%至2.333亿元，因新增项目支付保证金增加[75] - 其他应付款增长135.78%至3.781亿元，主要因并购项目所致[75] - 租赁负债新增59.79亿元，受新租赁准则影响[75] - 新租赁准则导致期初未分配利润一次性调减4.26亿元[36] - 交易性金融资产期末余额7022.00万元人民币，当期对利润影响22.00万元人民币[30] - 其他非流动金融资产期末余额为416.07万元，较期初增长2.6%[86] - 交易性金融资产期末余额为7022万元，本期公允价值变动损益为22万元[86] - 以公允价值计量的金融资产合计期末余额为7438.07万元，较期初增长1835.2%[86] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助1126.10万元人民币，理财收益560.02万元人民币[27] - 其他营业外收入和支出4948.89万元人民币，主要来自越界创意园房屋拆除补偿款[27] - 非经常性损益合计5627.37万元人民币[27] - 营业外收入包含房屋拆除补偿款，其中一笔为2187.77万元（不含税）[71] 控股和参股公司业绩 - 主要控股公司上海和矩商务发展有限公司净利润为1456.85万元，净资产收益率达70.9%[87] - 上海史坦舍商务服务有限公司净利润为2640.81万元，总资产为1.58亿元[87] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为1403.26万元，净资产收益率为53.3%[87] - 上海锦朗企业管理有限公司净亏损1827.41万元，总资产为7.75亿元[87] - 南京广电锦和投资管理有限公司净亏损2576.37万元，总资产为4.34亿元[88] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净亏损14.09万元，注册资本为1亿元[88] 季度财务表现 - 第一季度营业收入1.87亿元人民币，第二季度2.23亿元人民币，第三季度2.57亿元人民币，第四季度2.41亿元人民币[25] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润2940.95万元人民币，第二季度3725.65万元人民币，第三季度3023.31万元人民币，第四季度2716.52万元人民币[25] 行业和市场数据 - 城镇化率提升0.83个百分点至64.72%（国家统计局数据）[41] - 上海及北京工业用地成交建设面积占比分别为45.8%和35%，存在闲置用地更新需求[45] - 一线城市旧工业用地更新可释放逾8,000万平方米建筑面积转为文创园区[45] - 中国中小微企业法人单位数量从2013年841万家增至2020年2,480万家，7年复合增长率16.7%[46] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比为7.81%，前五名供应商采购额占比为26.44%[64] 研发投入 - 研发人员数量为6人，占公司总人数比例为1.13%[68] - 研发人员学历结构：本科5人，专科1人[68] - 研发人员年龄结构：30-40岁4人，40-50岁2人[68] 投资和理财活动 - 公司发起设立私募投资基金上海锦和众源，基金规模10亿元人民币，认缴出资8.9亿元占比89%[78][82] - 公司委托理财发生额总计132,000万元，其中募集资金20,000万元，自有资金112,000万元[183] - 委托理财未到期余额总计7,000万元，其中募集资金5,000万元，自有资金2,000万元[183] - 公司通过浦发银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率2.78%，实现收益34.76万元[184] - 公司通过浦发银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.15%，实现收益39.38万元[184] - 公司通过交通银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.00%，实现收益38.63万元[184] - 公司通过招商银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.00%，预期收益36.99万元，截至报告期末尚未收回[185] - 公司通过兴业银行进行5,000万元自有资金理财，年化收益率3.00%，实现收益36.99万元[185] - 公司通过浦发银行进行10,000万元自有资金理财，年化收益率2.78%，实现收益69.51万元[185] - 公司通过交通银行进行5,000万元自有资金理财，年化收益率2.77%，实现收益23.91万元[185] - 招商银行点金系列看跌三层区间34天产品投资1100万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益16,394.52元[186] - 招商银行同类产品投资1000万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益14,904.11元[186] - 招商银行同类产品投资270万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益4,024.11元[186] - 浦发银行利多多结构性存款投资1亿元人民币，年化收益率3.15%，实现收益271,250元[186] - 交通银行蕴通财富21天结构性存款投资3000万元人民币，年化收益率1.35%，实现收益23,301.37元[186] - 兴业银行30天封闭式产品投资3000万元人民币，年化收益率3.02%，实现收益74,465.76元[186] - 兴业银行同类产品投资3000万元人民币，年化收益率2.83%，实现收益69,780.83元[186] - 交通银行8天结构性存款投资1000万元人民币，年化收益率2.08%，实现收益4,558.90元[186] - 交通银行14天结构性存款投资2000万元人民币，年化收益率2.60%，预期收益19,945.21元（未收回）[186] - 所有投资均使用自有资金且为保本浮动收益型产品，主要投向银行间市场固收类资产及衍生品[186] - 招商银行聚益生金系列45天A款产品投资金额总计3530万元人民币，预期年化收益率3.20%-3.21%[187] - 交通银行"蕴通财富·稳得利"28天周期型产品投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.85%[187] - 浙商银行永乐3号35天型产品投资金额5000万元人民币，预期年化收益率3.38%[187] - 招商银行四笔聚益生金产品到期共实现收益129,423.60元人民币[187] - 交通银行理财产品到期实现收益43,726.03元人民币[187] - 浙商银行理财产品到期实现收益162,054.79元人民币[187] - 所有理财产品均为非保本浮动收益型，资金投向银行间市场固收资产[187] - 理财产品资金全部来源于公司自有资金[187] - 所有产品投资期限在28-45天区间[187] - 报告期内所有理财产品均已按期收回本息[187] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1381，金额3000万元人民币，年化收益率3.48%，到期收益100,109.59元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1390，金额3000万元人民币，年化收益率3.40%，到期收益97,808.22元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1393，金额3000万元人民币，年化收益率3.40%，到期收益97,808.22元[188] - 公司使用自有资金购买宁波银行理财产品，金额1000万元人民币，到期收益106,394.52元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行升鑫赢B1理财产品，金额5100万元人民币，到期收益333,357.30元[188] - 公司使用自有资金购买上海银行理财产品，金额1亿元人民币，到期收益319,931.63元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额8500万元人民币，到期收益218,159.26元[188] - 公司使用自有资金购买中国银行理财产品，金额800万元人民币，到期收益190,065.19元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额2500万元人民币，到期收益92,577.19元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额3000万元人民币，到期收益271,090.63元[189] 公司治理和股东大会 - 2021年第一次临时股东大会出席股东持有表决权股份总数369,637,832股，占公司有表决权股份总数比例78.2302%[104] - 2020年年度股东大会出席股东持有表决权股份总数292,978,700股，占公司有表决权股份总数比例62.0060%[106] - 2021年第二次临时股东大会出席股东持有表决权股份总数292,971,300股，占公司有表决权股份总数比例62.0045%[107] - 2021年第一次临时股东大会审议通过越界创意园部分房屋拆除补偿关联交易及合作成立产业投资基金议案[103] - 2020年年度股东大会审议通过2020年度利润分配预案及续聘2021年度会计师事务所等13项议案[105] - 2021年第二次临时股东大会审议通过修订公司治理制度、董监高薪酬及责任险购买议案[107] - 公司董事会指定董事会秘书负责信息披露工作，确保所有股东平等获取信息[101] - 公司完成上市公司治理专项行动自查自纠，无重大差异情况[101] - 控股股东与公司不存在同业竞争或业务重叠情况[101] - 三次股东大会均采用现场与网络投票结合方式，符合《公司法》及《公司章程》规定[104][106][107] - 审计委员会2021年召开5次会议[127] - 薪酬与考核委员会2021年召开3次会议[130] - 战略委员会2021年召开2次会议[131] - 公司2021年共召开11次董事会会议，其中11次为现场结合通讯方式召开[125] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过2020年度利润分配预案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于续聘2021年度会计师事务所的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年度日常关联交易预计的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年向金融机构和非金融机构申请综合授信额度的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年为控股子公司提供融资及租赁合同履约担保的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于利用闲置自有资金购买理财产品的议案[122] - 公司第三届董事会第二十三次会议于2021年4月12日审议通过关于公司拟使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案[122] - 公司第三届董事会第二十一次会议于2021年3月9日审议通过关于合作成立产业投资基金的议案[122] - 公司第三届董事会第二十一次会议于2021年3月9日审议通过关于越界创意园部分房屋拆除补偿相关事项的关联交易议案[122] 高管薪酬和人员 - 董事长兼