收入和利润（同比环比） - 营业收入4.098亿元人民币，同比增长9.71%[17] - 归属于上市公司股东的净利润6666.59万元人民币，同比下降16.08%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4551.85万元人民币，同比下降21.49%[17] - 基本每股收益0.14元/股，同比下降26.32%[18] - 加权平均净资产收益率6.11%，减少0.79个百分点[19] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.17%，减少0.87个百分点[19] - 公司实现营业收入409,848,843.53元，同比上升9.71%[44] - 归属于上市公司股东的净利润66,665,900元，同比下降16.08%[36] - 剔除新租赁准则影响后营业收入411,960,300元，同比上升10.27%[37][38] - 剔除新租赁准则影响后归属于上市公司股东的净利润93,450,700元，同比上升17.64%[37][39] - 营业总收入从3.7358亿元增至4.0985亿元，增幅10%[118] - 公司营业利润从2020年上半年的94,639,197.56元下降至2021年上半年的67,594,939.45元，降幅28.6%[119] - 公司净利润从2020年上半年的79,506,484.41元下降至2021年上半年的66,561,162.32元，降幅16.3%[119] - 母公司营业收入从2020年上半年的100,953,352.70元下降至2021年上半年的82,857,050.14元，降幅17.9%[122] - 母公司营业利润从2020年上半年的135,989,582.40元大幅下降至2021年上半年的35,053,385.78元，降幅74.2%[123] - 母公司净利润从2020年上半年的145,716,585.47元下降至2021年上半年的52,503,692.68元，降幅64.0%[123] - 公司基本每股收益从2020年上半年的0.19元/股下降至2021年上半年的0.14元/股，降幅26.3%[120] 成本和费用（同比环比） - 财务费用67,963,157.32元，同比大幅上升27,086.61%，主要系新租赁准则影响[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9342.09万元人民币，同比增长15.72%[17] - 经营活动产生的现金流量净额93,420,903.00元，同比上升15.72%[44] - 投资活动产生的现金流量净额-83,964,076.83元，主要系银行理财产品减少所致[45] - 筹资活动产生的现金流量净额-288,882,539.27元，主要系2020年4月公开发行A股所致[45] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长15.7%，从8073.2万元增至9342.1万元[126] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄71.2%，从-2.91亿元改善至-8396.4万元[127] - 筹资活动产生的现金流量净额转负，从6.31亿元盈余变为-2.89亿元流出[127] - 期末现金及现金等价物余额减少40.3%，从6.02亿元降至3.49亿元[127] - 母公司投资收益收到的现金减少59.1%，从1.40亿元降至5715.7万元[130] - 母公司经营活动现金流入大增112.1%，从3.31亿元增至7.01亿元[130] - 支付职工现金增长14.3%，从4378.1万元增至5004.1万元[126] - 税费支付增长32.6%，从4322.0万元增至5727.6万元[126] - 收回投资收到的现金增长17.3%，从7.43亿元增至8.72亿元[126] - 购建固定资产支付现金增长10.2%，从2538.0万元增至2796.8万元[126] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金从2020年上半年的320,266,190.99元增长至2021年上半年的416,075,597.65元，增幅29.9%[125] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为498.37万元人民币[21] - 理财收益产生非经常性损益3662849.86元[22] - 房屋拆除补偿款产生非经常性损益22391241.99元[22] - 非经常性损益合计21147422.59元（含所得税影响-6803698.34元）[22] - 理财产品公允价值变动损益为385,324.83元[55] - 公司公允价值变动收益从2020年上半年的1,179,085.39元下降至2021年上半年的385,324.83元，降幅67.3%[119] - 公司信用减值损失由2020年上半年的-2,592,716.80元转为2021年上半年的562,500.55元，实现正向收益[119] - 关联方广电浦东因收回物业拆除补偿公司经营损失2237.66万元计入营业外收入[86] - 2021年1-6月收到房屋拆除经营损失补偿2237.66万元[86] 业务运营表现 - 公司承租运营43个项目，可供出租面积约72万平方米[28] - 参股运营3个项目，可供出租面积约11万平方米[28] - 受托运营22个项目，运营面积约21万平方米[28] - 公司在管项目68个，在管面积逾100万平方米[35] - 公司主要收入来源为租赁和物业管理收入[59] - 公司采用"承租运营"模式获取租金及物业管理收入，并拓展招商咨询等轻资产服务收入[146] - 公司主营业务为创意产业园区的定位、改造与运营管理服务[146] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产10.208亿元人民币，较上年度末下降33.94%[17] - 总资产52.206亿元人民币，较上年度末增长178.98%[17] - 货币资金减少44.41%至3.498亿元，占总资产比例从33.62%降至6.70%，主要因对外投资及分红[47] - 交易性金融资产新增6038.53万元，占总资产1.16%，主要因购买银行理财产品[47] - 长期股权投资增长205.76%至1.038亿元，占总资产1.99%，主要因并购新项目[48] - 在建工程增长439.71%至1680.04万元，主要因增加改造工程[48] - 使用权资产新增33.729亿元，占总资产64.61%，主要因执行新租赁准则[48] - 商誉新增5932.62万元，占总资产1.14%，主要因并购产生合并溢价[48] - 其他应付款增长130.10%至3.690亿元，主要因未支付并购股权款及租户押金[48] - 租赁负债新增32.447亿元，占总资产62.15%，主要因执行新租赁准则[48] - 货币资金为3.498亿元人民币，较2020年末的6.292亿元减少44.4%[110] - 应收账款为4853.14万元，较2020年末的2371.46万元增长104.6%[110] - 交易性金融资产为6038.53万元[110] - 流动资产合计为5.031亿元，较2020年末的7.465亿元减少32.6%[110] - 非流动资产合计为47.176亿元，较2020年末的11.248亿元增长319.4%[110] - 资产总计为52.206亿元，较2020年末的18.713亿元增长178.9%[110] - 应付账款为7046.17万元[110] - 其他应付款为3.69亿元，较2020年末的1.603亿元增长130.2%[110] - 流动负债合计为7.812亿元，较2020年末的3.159亿元增长147.3%[110] - 公司总负债从3.2566亿元大幅增至41.194亿元，增幅达1165%[112] - 非流动负债合计从973.39万元激增至33.382亿元，主要受新增32.447亿元租赁负债驱动[112] - 租赁负债为32.447亿元，是新增的主要非流动负债[112] - 递延所得税负债从75.63万元增至8408.47万元，增幅达11017%[112] - 未分配利润从3.6986亿元转为亏损1.4430亿元，降幅达139%[112] - 归属于母公司所有者权益从15.452亿元降至10.208亿元，降幅34%[112] - 母公司货币资金从3.839亿元降至1.9909亿元，降幅48%[115] - 母公司交易性金融资产新增5032.38万元[115] - 母公司长期股权投资从3.8767亿元增至5.9477亿元，增幅53%[115] - 新租赁准则导致会计资产负债率从2020年末17.40%上升至2021年6月末78.91%[40] 投资和并购活动 - 收购同昌盛业60%股权耗资1.6017亿元[53] - 设立私募投资基金规模10亿元，公司认缴出资8.9亿元占比89%[53] - 其他非流动金融资产期末余额为4,055,243.40元[55] - 金融资产公允价值变动期末总额为64,440,568.23元[55] - 母公司投资收益从2020年上半年的144,849,706.66元大幅下降至2021年上半年的57,143,214.33元，降幅60.5%[123] 控股和参股公司表现 - 控股公司上海和矩商务净利润为7,240,555.08元[56] - 控股公司上海锦能物业净利润为10,782,705.86元[56] - 控股公司上海数娱产业净利润为7,152,978.83元[56] - 控股公司上海史坦舍商务净利润为11,986,761.07元[57] - 控股公司上海锦林网络净利润为7,496,675.79元[57] - 参股公司南京广电锦和投资净利润为1,525,935.55元[57] 公司治理和人事变动 - 2021年3月25日召开2021年第一次临时股东大会[61] - 2021年4月23日召开2020年年度股东大会[61] - 独立董事李志强离任，陆凯薇选举为新独立董事[62][63] - 监事会主席邵秀凤离任，陆静维选举为新监事会主席[62][63] - 监事杜卫楠离任，张怡选举为新监事[63] - 董事会秘书刘竹金离任，WANG LI聘任为副总经理兼董事会秘书[63] - 报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[65] 股东结构和股份变动 - 有限售条件股份减少85,050,000股至292,950,000股，占比从80%降至62%[94] - 无限售条件流通股增加85,050,000股至179,550,000股，占比从20%升至38%[94] - 股份总数保持472,500,000股不变[94] - 境内自然人持股从10,079,370股减至0股[94] - 境内非国有法人持股从367,920,630股减至292,950,000股[94] - 2021年4月21日85,050,000股限售股解禁上市流通[95] - 上海锦和投资集团有限公司持有274,050,000股限售股，占总股本58.00%[97][101] - 上海锦友投资管理事务所持有18,900,000股限售股，占总股本4.00%[97][101] - 报告期内合计解除限售股85,050,000股，期末限售股总数降至292,950,000股[98] - 上海斐君投资管理中心报告期内减持4,724,948股，期末持股11,677,300股（占比2.47%）[101] - 台州欧擎欣锦股权投资合伙企业报告期内减持3,988,673股，期末持股9,352,814股（占比1.98%）[101] - 苏州华映文化产业投资企业报告期内减持1,050,000股，期末持股9,450,084股（占比2.00%）[101] - 普通股股东总数20,789户[99] - 无锡华映文化产业投资企业持有10,500,084股（占比2.22%）[101] - 常熟华映光辉投资管理有限公司持有8,399,916股（占比1.78%）[101] - 邵华均持有4,619,916股（占比0.98%）[101] - 上海锦和投资集团有限公司持有限售股2.7405亿股，占首次公开发行限售股[104] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产10.208亿元人民币，较上年度末下降33.94%[17] - 归属于母公司所有者权益期初余额为10.58亿元人民币，期末余额为10.21亿元人民币，减少约3.5%[134][138] - 未分配利润期初余额为-1.07亿元人民币，期末余额为-1.44亿元人民币，减少约34.6%[134][138] - 综合收益总额为6666.59万元人民币[134] - 所有者投入和减少资本增加8157.30万元人民币，其中股份支付计入所有者权益金额为59.14万元人民币[134][135] - 对所有者（或股东）的分配为-1.04亿元人民币[135] - 少数股东权益从期初的-45.67万元人民币增至期末的804.20万元人民币，大幅改善[134][138] - 资本公积从期初的5.98亿元人民币增至期末的5.98亿元人民币，基本持平[134][138] - 实收资本（或股本）保持4.73亿元人民币不变[134][138] - 盈余公积保持9422.35万元人民币不变[134][138] - 所有者权益合计从期初的10.57亿元人民币增至期末的11.01亿元人民币，增长约4.2%[134][138] - 公司综合收益总额为79,436,740.74元[140] - 所有者投入和减少资本总额为685,647,648.48元[140] - 所有者投入普通股金额为685,278,000.00元[140] - 股份支付计入所有者权益的金额为369,648.48元[140] - 本期期末所有者权益余额为1,647,901,020.71元[141] - 会计政策变更导致未分配利润减少97,295,916.17元[142] - 本期综合收益总额为52,503,692.68元[142] - 对所有者（或股东）的分配金额为103,950,000.00元[142] - 2020年半年度综合收益总额为145,716,585.47元[143] - 2020年半年度所有者投入资本总额为685,647,648.48元[143] - 公司首次公开发行A股股票9450万股，每股面值1.00元，发行价格7.91元，募集资金总额7.47495亿元[145] - 截至2021年6月30日公司股本总数4.725亿股，注册资本4.725亿元[146] 关联交易和承诺 - 关联方广电浦东因收回物业拆除补偿公司经营损失2237.66万元计入营业外收入[86] - 控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺均履行避免同业竞争承诺[79][80] - 公司持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所持股比例为4%[79] - 报告期内公司及控股股东实际控制人诚信状况良好无债务违约[82] - 关联交易涉及物业面积5367平方米被收回并获补偿[86] - 公司与南京广电锦和等关联方发生物业管理及租赁服务交易[83] - 关联方广电浦东对越界创意园改建成本进行一次性补偿[85][86] - 控股股东及实际控制人承诺股份限售期为上市后36个月，并设有减持价格和数量限制[69][70][71] - 上海锦友投资管理事务所承诺自公司股票上市之日起三十六个月内不转让或委托他人管理发行前持有的股份[72] - 上海锦友投资管理事务所承诺若上市后六个月内股价连续20个交易日低于发行价则锁定期自动延长六个月[72] - 上海锦友投资管理事务所承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[72] - 华映资本承诺自公司股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理发行前持有的股份[75] - 华映资本承诺锁定期届满后两年内累计减持股份数量将达到持有总数的100%[75] - 华映资本承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价的40%[75] - 其他股东承诺自公司股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理发行前持有的股份[78] - 公司承诺上市后三年内若股价连续20个交易日低于最近一期审计每股净资产将启动股价稳定预案[78] - 股价稳定措施包括公司回购股份、控股股东增持股票等方案[78] - 若未履行承诺需在10个交易日内回购违规卖出股票并自动延长锁定期三个月[73][76] 担保和风险状况 - 重大担保事项适用但未披露具体金额数据[88] - 报告期内无重大诉讼仲裁及违规担保情况[81][82] - 公司对外担保总额为0元，占净资产比例0%[89][90] - 报告期内对非子公司担保发生额合计12,490,000元[89] - 报告期末对非子公司担保余额为0元[89] - 报告期内对子公司担保发生额及期末余额均为0元[89] -