收入和利润（同比变化） - 2022年营业收入为8.82亿元人民币，同比下降2.97%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为9703.74万元人民币，同比下降21.78%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3934.55万元人民币，同比下降41.96%[21] - 营业收入88,174.88万元同比下降2.97%[33] - 归属于上市公司股东的净利润9,703.74万元同比下降21.78%[33] - 公司实现营业收入88,174.88万元，同比下降2.97%[56] - 归属于上市公司股东的净利润9,703.74万元，同比下降21.78%[56] - 营业收入88,174.88万元，同比下降2.97%[57][58] - 基本每股收益同比下降19.23%至0.21元/股[22] - 扣除非经常性损益基本每股收益同比下降42.86%至0.08元/股[22] - 加权平均净资产收益率下降2.5个百分点至8.68%[22] - 第四季度归属于上市公司股东净利润环比下降58.2%至995.78万元[26] - 第四季度扣非净利润为-618.05万元，环比由正转负[26] 成本和费用（同比变化） - 营业成本52,406.14万元，同比下降5.00%[57][58] - 销售费用3,410.54万元，同比上升39.30%[57][64] - 财务费用16,910.70万元，同比上升11.24%[57][64] - 研发费用202.99万元，同比上升44.21%[57][64] 现金流和资产（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额为5.82亿元人民币，同比上升37.95%[21] - 经营活动产生的现金流量净额58,237.69万元，同比上升37.95%[56] - 经营活动产生的现金流量净额58,237.70万元，同比上升37.95%[57] - 经营活动产生的现金流量净额增长37.95%至5.82亿元[71] - 投资活动现金流出减少21.77%至12.42亿元[71] - 筹资活动现金流入骤降96.15%至23.47万元[71] - 货币资金增长10.48%至2.73亿元[76] - 交易性金融资产增长42.55%至1亿元[76] - 应收款项大幅增长87.34%至8662.61万元[76] - 使用权资产占总资产比例60.99%达32.1亿元[76] - 租赁负债占总负债比例58.63%达30.86亿元[76] - 应付职工薪酬增长64.60%至2047.98万元[76] - 交易性金融资产期末余额为100,096,062.79元，较期初增长42.50%（29,876,062.79元）[82] - 其他非流动金融资产期末公允价值为3,842,300.00元，较期初减少7.65%（318,362.00元）[82] 非经常性损益 - 政府补助同比增加32.8%至1495.17万元[28] - 理财收益同比下降17.7%至460.88万元[29] - 房屋拆除补偿款同比增加152.4%至5564.16万元[30] - 非经常性损益总额同比增加45.0%至5769.19万元[30] - 获得拆迁补偿款5554.06万元计入营业外收入[73] 业务运营和规模 - 在管项目73个，在管面积逾131万平方米[45][55] - 承租运营项目42个，可供出租运营面积约71万平方米[47] - 受托运营项目28个，可供出租运营面积约48万平方米[48] - 参股运营项目3个，可供出租运营面积约12万平方米[49] - 上海地区在管项目62个，北京8个，杭州2个，南京1个[55] - 租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务等传统行业[44] - 公司证券简称从"锦和商业"变更为"锦和商管"，彰显轻资产运营商特色[45] - 主营业务毛利率40.57%，同比增加1.27个百分点[60][61] - 前五名客户销售额7,452.13万元，占年度销售总额8.45%[64] - 研发投入总额占营业收入比例0.23%[68] - 折摊息税前利润7.94亿元同比上升0.88亿元增长12.46%[36] - 经调整折摊息税前利润3.53亿元同比上升0.08亿元增长2.32%[36] - 财务利息支出为租赁负债产生利息扣除财务利息收入后实际有息负债为零[36] 子公司和联营公司表现 - 上海锦翌企业管理有限公司净利润为11,139,828.16元，净资产收益率为71.20%[84] - 上海锦能物业管理有限公司营业收入为104,421,595.87元，营业利润率为13.29%[84] - 上海数娱产业管理有限公司净利润为17,357,422.88元，净资产收益率为85.28%[84] - 上海史坦舍商务服务有限公司净利润为19,886,904.42元，营业利润率为76.01%[84] - 上海锦朗企业管理有限公司净亏损11,403,861.27元，净资产负增长23.30%[84] - 上海锦灵企业管理有限公司净亏损5,661,358.63元，净资产为负53,919,192.24元[84] - 上海锦瑞企业管理有限公司净资产为负10,218,561.68元，当期净利润为3,300,235.34元[84] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为11,657,759.83元[85] - 上海锦静企业管理有限公司净亏损15,381,937.05元[85] - 上海翌钲众创空间经营管理有限公司净利润34,027,463.66元[85] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净亏损41,873,996.39元[85] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净利润4,731,596.56元[85] - 上海习瑞实业有限公司净利润16,662,576.34元[85] - 南京广电锦和投资管理有限公司净亏损13,283,377.59元[85] 公司战略和行业前景 - 公司聚焦一线城市商办和产业园运营千亿级市场规模[87] - 公司战略聚焦上海及北京市场并辐射长三角核心城市[87] - 公司租户涵盖文化创意、TMT及生物医药等热门业态领域[88] - 公司持续提高客户粘性并进一步以提高出租率为目标[90] - 公司持续深耕上海和北京两地市场并稳步提升管理规模[91] - 公司持续优化内部信息管理系统并改善日常运营效率[93] - 常住人口城镇化率达65.22%部分东部沿海城市超70%[37] - 城镇年新增就业1,206万人[37] - 一线城市旧工业用地更新有望释放逾8,000万平方米建筑面积[42] 风险因素 - 公司面临宏观经济环境变化影响业务发展的风险[95] - 公司面临项目资源获取难度加大和目标客户群减少的市场风险[96] - 公司目前主要收入来源于租赁和物业管理[96] - 公司面临承租运营项目新增难度加大和租赁费用上升的情况[96] - 公司项目的出租率和租金水平是影响收入的重要因素[96] - 公司严格筛选投资项目并提升应对市场变化的能力[97] 公司治理和股东结构 - 公司形成权责明晰各司其职的有效制衡治理机制[99] - 2022年第一次临时股东大会出席股东所持表决权股份数为293,036,800股，占公司有表决权股份总数的62.0183%[104] - 2021年年度股东大会出席股东所持表决权股份数为315,346,184股，占公司有表决权股份总数的66.7399%[107] - 2022年第二次临时股东大会出席股东所持表决权股份数为292,951,300股，占公司有表决权股份总数的62.0002%[108] - 控股股东及实际控制人承诺自公司股票上市之日起36个月内不转让或委托他人管理所持股份[162] - 若上市后6个月内股价连续20个交易日收盘价低于发行价，锁定期将自动延长6个月[162] - 锁定期满后两年内，控股股东每年减持不超过首次公开发行前持股总数的10%[162] - 锁定期满后两年内，控股股东合计减持不超过首次公开发行前持股总数的20%[162] - 控股股东减持价格承诺不低于发行价（除权除息调整后）[162] - 上海锦友投资管理事务所承诺若未履行承诺将在10个交易日内回购违规卖出股份[164] - 上海锦友投资管理事务所承诺若违规减持所得收益将在5日内归公司所有[164] - 华映资本系股东承诺锁定期为上市后12个月[167] - 华映资本系股东锁定期满后两年内计划减持100%所持股份[167] - 华映资本系股东减持价格承诺不低于发行价的40%（除权除息调整后）[167] - 公司股票上市之日起十二个月内其他股东不转让或委托管理发行前持有股份[168] - 公司股票上市之日起三年内若股价连续20个交易日低于最近一期审计每股净资产将启动稳定预案[169] - 控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺均作出避免同业竞争承诺[169][170] - 持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所（有限合伙）目前持股比例为4%[171] - 苏州华映文化、无锡华映文化及常熟华映东南均作出避免同业竞争承诺[172] - 报告期内无控股股东非经营性占用资金情况[177] - 报告期内无违规担保情况[177] 董监高及薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2022年度税前报酬总额为444.67万元[112] - 董事长兼总经理郁敏珺2022年度税前报酬为42.00万元[112] - 董事兼副总经理胡蓓2022年度税前报酬为59.14万元[112] - 董事兼副总经理蒋雷霆2022年度税前报酬为60.50万元[112] - 财务总监王晓波2022年度税前报酬为58.18万元[113] - 董事会秘书WANG LI（王立）2022年度税前报酬为58.61万元[113] - 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股总数均为10,500股[112] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为444.67万元[121] - 公司独立董事潘敏同时担任上海沪工焊接集团股份有限公司、山东隆基机械股份有限公司、哈尔滨誉衡药业股份有限公司独立董事及福建实达电脑设备有限公司董事[114][118] - 公司独立董事吴建伟现任同济大学经济与管理学院教授及上海罗曼照明科技股份有限公司董事[114][118] - 公司独立董事陆凯薇为蔚凯路（上海）管理咨询有限公司创始人[114][118] - 公司董事陆静维同时担任上海锦和投资集团有限公司财务总监[114][117] - 公司监事张怡同时担任上海锦和投资集团有限公司人力行政总监[114][117] - 公司财务总监王晓波曾任通用（上海）医疗器械有限公司财务总监[114] - 公司副总经理兼董事会秘书WANG LI曾任深圳世联行集团股份有限公司战略投资总监、副总经理兼董事会秘书[116] - 公司董事JI WEI（季薇）现任华映资本中国创始管理合伙人及苏州华映、常熟华映和无锡华映董事兼总经理[116] - 董事长郁敏珺在上海锦和投资集团有限公司及其关联方上海锦和置业有限公司、上海霞锦实业有限公司、上海锦和房地产经纪有限公司担任执行董事等职务[117] - 监事郁敏琦在上海锦和投资集团有限公司及其关联方上海锦和置业有限公司任总经理、上海锦和股权投资基金管理有限公司任总经理、上海霞锦实业有限公司任总经理、上海锦和房地产经纪有限公司任监事[117] 董事会和委员会运作 - 年内召开董事会会议次数为7次，其中现场会议0次，通讯方式召开2次，现场结合通讯方式召开5次[126] - 第四届董事会审计委员会在报告期内召开4次会议[128] - 董事JI WEI（季薇）因个人原因离任非独立董事职务[122] - 陆静维被选举为非独立董事并因个人原因离任监事会主席[122] - 江玉萍被选举为监事会主席[122] - 公司第四届董事会第九次会议于2022年3月21日召开，审议了关于利用闲置自有资金购买理财产品等议案[123] - 公司第四届董事会第十次会议于2022年4月15日召开，审议了2021年度董事会工作报告等18项议案[123] - 公司第四届董事会第十一次会议于2022年4月29日召开，审议了2022年第一季度报告等议案[123] - 公司第四届董事会第十二次会议于2022年6月17日召开，审议了关于新增2022年度日常关联交易预计的议案[123] 分红和利润分配 - 公司2022年度暂不实施现金分红和公积金转增股本[4] - 2022年半年度现金分红总额为103,950,000.00元[140][142] - 2022年半年度分红占合并报表归属于普通股股东净利润的107.12%[142] - 母公司年末未分配利润为238,924,473.32元[138][141] - 提取法定公积金14,404,881.06元[137][141] - 母公司2022年净利润为144,048,810.62元[137][141] 员工和人力资源 - 公司在职员工总数634人[132] - 员工专业构成中服务人员占比最高达339人（53.47%）[132] - 劳务外包支付报酬总额36,573,603.72元[136] - 本科及以上学历员工291人（45.90%）[132][133] - 2022年组织新人入职培训累计188人[135] 关联交易和担保 - 公司2022年度日常关联交易预计议案已获董事会和股东大会审议通过[180][181] - 公司新增2022年度日常关联交易预计议案已获董事会审议通过[181] - 上海广电股份浦东有限公司2022年度支付公司拆迁补偿金额为5554.06万元[183] - 公司2022年为控股子公司提供不超过8亿元人民币综合授信额度[187][188] - 公司2022年为7家控股子公司提供租赁合同履约担保[188] - 报告期末公司对外担保余额为0元[187] - 报告期末对子公司担保余额需查阅完整担保表格[187] - 公司担保总额占净资产比例需查阅完整担保表格[187] 审计和内部控制 - 公司内部控制获标准无保留意见审计报告[145] - 公司2022年内部控制运行良好，无重大缺陷[144] - 立信会计师事务所境内审计报酬为115万元[178] - 内部控制审计会计师事务所报酬为35万元[178] - 报告期内无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正[177] 理财投资 - 公司2022年使用募集资金进行银行理财发生额为2亿元，期末未到期余额为5000万元[191] - 公司2022年使用自有资金进行银行理财发生额为9.599亿元，期末未到期余额为5000万元[191] - 浦发银行结构性存款产品22JG3078期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.85%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3555期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.9%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3742期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.85%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3908期投资5000万元，年化收益率保底1.3%，浮动利率最高1.7%[193] - 交通银行14天结构性存款投资2000万元，年化收益率2.6%，实现收益1.99万元[195] - 浦发银行3个月结构性存款投资2000万元，年化收益率3.4%，实现收益16.75万元[195] - 交通银行36天黄金挂钩结构性存款投资2000万元，年化收益率2.9%，实现收益5.72万元[195] - 招商银行14天结构性存款投资2500万元，年化收益率2.95%，实现收益2.83万元[195] - 浦发银行静安支行理财产品22JG3638投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.45%[199] - 浦发银行理财产品22JG3664（1个月期）投资金额2000万元人民币，预期年化收益率3.05%[199] - 交通银行蕴通财富结构性存款（35天期）投资金额1000万元人民币，预期年化收益率2.55%[200] - 平安银行结构性存款产品（2022年90035期）投资金额1000万元人民币，预期年化收益率3.07%[200] - 平安银行结构性存款产品（2022年090038期）投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.98%[200] - 浦发银行静安支行理财产品22JG3683（3个月期）投资金额3000万元人民币，预期年化收益率3.00%[200] - 所有理财产品投资期限均不超过12个月且均为保本浮动收益型[199][200] - 理财产品单笔投资金额分布在1000万至3000万元人民币区间[199][200] - 预期年化收益率区间为2.45%至3.07%[199][200] - 理财产品资金性质均为公司自有资金[199][200] 社会责任和环保 - 公司2022年环保资金投入为0万元[148] - 公司水泵升级改造后节能效率达