收入和利润（同比环比） - 营业收入5.21亿元，同比增长27.04%[19] - 报告期营业收入52,066.57万元，同比上升27.04%[45] - 营业收入同比增长27.04%至5.21亿元[51] - 公司营业总收入同比增长27.0%至5.21亿元（2021年半年度：4.10亿元）[129] - 归属于上市公司股东的净利润6327.08万元，同比下降5.09%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6,327.08万元，同比下降5.09%[45] - 归母净利润同比下降5.09%至6327.08万元[48] - 净利润同比下降19.2%至5376.76万元（2021年半年度：6656.12万元）[130] - 归属于母公司股东的净利润同比下降5.1%至6327.08万元（2021年半年度：6666.59万元）[130] - 基本每股收益0.13元/股，同比下降7.14%[21] - 基本每股收益同比下降7.1%至0.13元/股（2021年半年度：0.14元/股）[131] - 加权平均净资产收益率5.45%，同比下降0.66个百分点[21] - 扣除非经常性净利润3701.98万元，同比下降18.67%[19] - 扣非后加权平均净资产收益率3.19%，同比下降0.98个百分点[21] - 折摊息税前利润(EBITDA)同比增长28.68%至4.17亿元[49] - 经调整折摊息税前利润(adjusted EBITDA)同比增长9.01%至1.88亿元[49] - 母公司净利润同比增长91.4%至1.00亿元（2021年半年度：5250.37万元）[134] - 公司2022年半年度综合收益总额为63,270,797.76元[143] - 公司2021年半年度综合收益总额为66,665,944.96元[148] - 2022年上半年综合收益总额为1.005亿元人民币[154] - 2021年上半年综合收益总额为5250.37万元人民币[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长34.50%至3.17亿元[51] - 营业成本同比增长34.5%至3.17亿元（2021年半年度：2.36亿元）[129] - 研发费用同比增长94.5%至87.89万元（2021年半年度：45.20万元）[129] - 财务费用同比增长40.8%至9569.41万元（2021年半年度：6796.32万元）[129] - 信用减值损失同比扩大至755.48万元（2021年半年度：+56.25万元）[130] - 支付给职工现金同比增长20.4%至6022万元[136] 现金流量 - 经营活动现金流量净额2.44亿元，同比大幅增长161.16%[19] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长161.16%至2.44亿元[51] - 经营活动现金流量净额同比激增161.2%达2.44亿元[137] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降3.9%至3.997亿元[136] - 收到税费返还金额同比增长204.7%达691万元[136] - 投资活动现金流出同比减少37.4%至6.024亿元[137] - 收回投资收到现金同比下降48.5%至4.49亿元[137] - 筹资活动现金流出同比大幅减少39.9%至1.75亿元[137] - 期末现金及现金等价物余额同比下降53%至1.643亿元[138] - 母公司投资支付现金同比减少47.8%至4.241亿元[139] - 母公司经营活动现金流入同比减少53.6%至3.255亿元[139] 资产和负债变化 - 交易性金融资产同比增长138.80%至1.68亿元[56] - 交易性金融资产期末余额为167,682,246.58元，较期初70,220,000.00元增长138.80%[122] - 交易性金融资产从期初0.70亿元增至期末1.34亿元，增长91.2%[125] - 应收款项同比增长243.80%至1.59亿元[56] - 应收账款期末余额为158,971,284.10元，较期初46,239,669.63元增长243.80%[122] - 应收账款从期初0.09亿元增至期末0.26亿元，增长183.6%[125] - 其他应收款期末余额为46,697,977.41元，较期初11,180,740.60元增长317.60%[122] - 流动资产合计期末余额为613,502,459.28元，较期初451,892,289.05元增长35.76%[122] - 使用权资产同比增长14.64%至38.39亿元[56] - 使用权资产从期初33.48亿元增至期末38.39亿元，增长14.6%[123] - 长期待摊费用增加至7.12亿元，同比增长1.71%[57] - 长期待摊费用从期初7.00亿元增至期末7.12亿元，增长1.7%[123] - 递延所得税资产增长至2.00亿元，同比上升5.56%[57] - 应付账款增至6678.05万元，同比大幅上升33.36%[57] - 预收款项降至1930.41万元，同比下降53.59%[57] - 合同负债减少至842.52万元，同比下降40.60%[57] - 租赁负债增至37.74亿元，同比增长17.82%[57] - 租赁负债从期初32.03亿元增至期末37.74亿元，增长17.8%[123] - 货币资金从期初0.87亿元增至期末1.07亿元，增长22.9%[125] - 公司货币资金期末余额为177,870,758.38元，较期初246,835,214.46元减少27.94%[122] - 流动负债从期初7.85亿元微增至期末7.88亿元，增长0.5%[123] 业务线表现 - 租赁收入39,342.55万元，占比75.56%，同比增长31.08%[46] - 物业服务及其他收入12,724.02万元，同比增长15.99%[46] - 公司在管项目72个，在管面积逾120万平方米[34] - 承租运营项目44个，可供出租面积约72万平方米[36] - 受托运营项目25个，可供出租面积约42万平方米[37] - 参股运营项目3个，可供出租面积约12万平方米[38] - 公司主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务[157] - 公司经营模式主要为承租运营、参股运营和受托运营[157] 地区表现 - 上海区域营业收入约42,488.94万元，同比增长19.59%[47] - 上海以外区域收入9,577.63万元，同比增长75.55%[47] 非经常性损益 - 非经常性损益合计金额为26,250,990.51元[24] - 非流动资产处置损益为88,932.87元[23] - 政府补助金额为3,847,609.26元[23] - 理财收益金额为1,884,309.06元[24] - 越界创意园房屋拆除补偿款为27,752,121.86元[24] - 增值税进项税加计抵减金额为1,354,435.61元[24] - 非经常性损益所得税影响额为-8,657,161.02元[24] - 非经常性损益少数股东权益影响额为-19,257.13元[24] - 营业外收入包含两笔关联方补偿款合计2770.23万元[52][53] - 2022年1-6月收到关联方广电浦东拆除补偿款10,938,828.24元（不含税）计入营业外收入[102] - 关联方上海广电股份浦东有限公司一次性补偿公司前期投资改建成本2,825.41万元（不含税）[103] - 2022年1-6月收到关联方经营损失补偿款16,831,455.30元（不含税）计入营业外收入[104] 子公司和投资表现 - 控股公司上海史坦舍净利润1098.52万元，净资产1613.00万元[63] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为579.99万元，总资产3365.31万元[65] - 上海锦静企业管理有限公司净亏损1288.86万元，总资产2.35亿元[65] - 上海翌钲众创空间经营管理有限公司净利润3272.58万元，总资产2.64亿元[65] - 上海锦舶企业管理有限公司净亏损470.90万元，总资产6.66亿元[65] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净亏损2835.40万元，总资产5.02亿元[65] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净利润486.54万元，总资产486.54万元[65] - 公司向北京亿鹏提供财务资助2300万元，年化利率15%[70] - 母公司投资收益同比增长66.9%至9533.75万元（2021年半年度：5714.32万元）[133] 股东和股权结构 - 上海锦和投资集团有限公司期末持股数量为274,050,000股，占总股本比例58.00%[115] - 上海锦友投资管理事务所期末持股数量为18,900,000股，占总股本比例4.00%[115] - 苏州华映文化产业投资企业报告期内减持1,000,000股，期末持股数量为8,450,084股，占总股本比例1.79%[115] - 常熟华映东南投资有限公司报告期内减持1,000,000股，期末持股数量为7,399,916股，占总股本比例1.57%[115] - 无锡华映文化产业投资企业报告期内减持4,000,000股，期末持股数量为6,500,084股，占总股本比例1.38%[115] - 报告期末普通股股东总数为19,934户[112] - 公司实收资本为4.725亿元人民币[151][154][155] - 公司股本总数为47,250.00万股，注册资本为47,250.00万元[157] - 公司母公司为上海锦和投资集团有限公司，实际控制人为郁敏珺[157] 利润分配和股利政策 - 拟每10股派发现金红利2.20元，合计派发1.04亿元[5] - 2021年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.20元（含税）[80] - 截至2022年6月30日公司总股本为472,500,000股[80] - 合计拟派发现金红利103,950,000元（含税）[80] - 公司2021年半年度对所有者分配利润103,950,000.00元[148] - 2021年对所有者分配利润1.0395亿元人民币[155] 管理层和治理 - 报告期内JI WEI（季薇）辞去董事职务[78] - 陆静维被选举为第四届董事会非独立董事[78] - 江玉萍被选举为第四届监事会主席[79] - 2022年第一次临时股东大会出席股东持股比例62.02%[73] - 2021年年度股东大会出席股东所持表决权股份数为315,346,184股[75] - 出席股东所持表决权股份占公司总股本比例66.7399%[75] - 股东大会审议通过续聘2022年度会计师事务所的议案[74] 关联交易和承诺 - 公司于2022年4月15日董事会及5月9日股东大会审议通过2022年度日常关联交易预计议案[100] - 公司于2022年6月17日董事会审议通过新增2022年度日常关联交易预计议案[100] - 公司控股股东上海锦和投资集团承诺避免同业竞争，期限为控股期间及卸任后6个月内[96] - 公司实际控制人郁敏珺承诺避免同业竞争，期限为实际控制期间及卸任后6个月内[96] - 持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所（持股4%）承诺避免同业竞争，期限为持股期间及减持后6个月内[96] - 苏州华映等3家一致行动人（合计持股4.73%）承诺避免同业竞争，期限为持股期间及减持后6个月内[97] 风险因素 - 疫情反复导致运营成本增加及应收账款风险上升[69] - 承租运营项目面临租金成本上升及新增项目难度加大的风险[67] - 货币资金受限1356.98万元，因诉讼被法院冻结[58] 行业和市场前景 - 上海城市更新基金总规模约800亿元[29] - 一线城市旧工业用地更新有望释放超8,000万平方米建筑面积[32] 其他重要事项 - 公司2022年为控股子公司提供总额度不超过8亿元人民币的综合授信担保[107] - 公司2022年为7家控股子公司提供租赁合同履约担保[108] - 报告期内公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决等失信情况[99] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[99] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[98] - 报告期内无违规担保情况[98] - 锁定期满后两年内每年减持不超过首次公开发行前持有股份总数的10%[90] - 锁定期满后两年内合计减持不超过首次公开发行前持有股份总数的20%[90] - 减持价格承诺不低于发行价（除权除息调整后）[90][91][92][93] - 若未履行承诺需在10个交易日内回购违规卖出股票[91][92] - 回购完成后自动延长全部股份锁定期3个月[91][92] - 因未履行承诺所获收益归公司所有并在5日内支付[91][92] - 主要股东自上市起36个月内不转让或委托管理发行前股份[91] - 上市后6个月内股价连续20日低于发行价则锁定期自动延长6个月[91] - 华映资本承诺锁定期满后两年内累计减持达到持有股份总数的100%[93] - 华映资本承诺减持价格不低于发行价的40%（除权除息调整后）[93] - 公司首次公开发行募集资金7.475亿元人民币[156]