涉及的行业与公司 * 纪要涉及的公司为南都物业，所属行业为物业管理行业 [1] 核心财务表现 * 公司2025年第三季度营收为13.69亿元，同比增长2.35% [4] * 归母净利润为1.54亿元，同比增长164.7% [4] * 扣非归母净利润为8,224万元，同比增长1.35% [2][4] * 毛利率为16.57%，同比提升0.53个百分点 [2][4] * 销售净利润率为11.8%，同比显著增长6.73个百分点 [2][4] * 公司总签约项目数达675个，总签约面积8,790.83万平方米，较2024年底增长2.09% [2][4] * 新签项目59个，新签约面积698.55万平方米 [2][4] 业务规模与结构 * 公司业务规模持续扩张，新签项目59个 [2] * 主要拓展区域仍为江浙沪地区 [10] * 商写面积占比最大，达到71%，住宅面积占17%，非住宅面积大于住宅面积 [10] * 近两年住宅板块受经济环境影响，但整体收缴率可控且平稳 [10] 科技赋能与战略布局 * 公司在机器人产业链进行全站布局，覆盖上游芯片、操作系统、中游本体及下游应用 [5] * 已投资三个机器人项目：云象机器人、云深处科技和定制巨声智能科技有限公司 [3][5][12] * 投资云象机器人并合资成立南京智能科技有限公司，专注于物业领域机器人服务场景的研发与落地 [2][5][7] * 联合浙大网新设立智融基金，用于相关投资 [2][5] * 与云象机器人的合作已从投资发展为合资公司成立及产业化订单落实，部分清洁场景产品已开启试用 [7][9] * 计划通过定制巨声团队探索四足产品在巡检、巡逻等场景的应用 [6][7] * 未来计划通过与具身智能公司合作，推动智能化产品应用，以应对招工难、提升服务标准化和管理效率 [3][13] 运营与风险管控 * 公司对应收账款每期内部进行减值测试，增加主要因四季度营收较好，大部分账龄在一年内，整体风险可控 [2][11] * 在外拓新项目时，主要考核项目体量、利润、甲方资质三大核心指标，对战略性项目可放宽标准 [15] * 公司在项目承接上注重经营绩效，不会接手亏损项目（战略性项目除外），更关注质量增长而非规模扩张 [14][15] * 在物业并购方面采取审慎评估原则 [3][12] 行业展望与公司预期 * 近年来整个物业管理行业的毛利率有所下降，与房地产市场环境有关 [14] * 公司毛利率呈现企稳迹象，一季报、半年报、三季报数据均比去年同期略有上涨 [14] * 预计2025年公司毛利率将保持相对稳定，不会出现剧烈下滑 [14] * 公司今年重点关注科技赋能行业发展线条 [12]