收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.44亿元人民币，同比增长14.18%[23] - 公司实现营业收入13.44亿元，同比增长14.18%[44] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元人民币，同比增长2.07%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.05亿元人民币，同比增长22.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元[41] - 2019年第一季度营业收入3.21亿元，第二季度2.97亿元，第三季度3.20亿元，第四季度4.06亿元[27] - 2019年第一季度归属于上市公司股东净利润2559万元，第二季度2523万元，第三季度2069万元，第四季度3486万元[27] - 2019年第一季度扣非净利润2280万元，第二季度2443万元，第三季度2057万元，第四季度3735万元[27] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为106,230,071.58元[91] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为104,220,380.58元[91] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为81,952,120.20元[91] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.64亿元，同比增长14.92%[44] - 财务费用4365.12万元，同比下降38.38%[44] - 财务费用同比下降38.38%至4365.12万元[54] - 主营业务成本同比增长13.32%至7.4亿元，占总成本比例96.97%[50] - 其他业务成本同比大幅增长113.08%至2312.17万元，占总成本比例3.03%[50] - 销售费用同比下降4.72%至9876.9万元[54] 各业务线表现 - 佘山和园项目收入3.19亿元，同比增长122.94%[45] - 海宸尊域C-3-1地块一期收入7.97亿元，同比下降10.03%[45] - 商场经营收入6937.24万元，同比增长267.63%[45] - 公司房地产开发项目包括上海松江广富林佘山和园项目二期等7个主要项目[82] - 公司正从住宅地产向住宅与商业地产混合经营转型[85] 各地区表现 - 陕西地区营业收入同比增长267.63%至6937.24万元，毛利率增加18.21个百分点至22.40%[49] - 泉州地区营业收入同比下降10.03%至7.97亿元，毛利率微增1.21个百分点至42.82%[49] - 上海地区营业收入同比增长37.08%至3.73亿元，但毛利率下降14.44个百分点至38.13%[49] 毛利率和收益指标 - 主营业务毛利率40.27%，同比下降2.15个百分点[45] - 基本每股收益为0.13元/股，与上年同期持平[26] - 加权平均净资产收益率为3.09%，较上年减少0.11个百分点[26] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为3.05%，较上年增加0.40个百分点[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.65亿元人民币，上年同期为负10.30亿元人民币[23][26] - 经营活动现金流量净额3.65亿元，上年同期为-10.30亿元[44] - 2019年第一季度经营活动现金流净额-4.76亿元，第二季度3.71亿元，第三季度-836万元，第四季度4.79亿元[27] 资产和负债变化 - 货币资金同比大幅增长326.35%至15.63亿元，占总资产比例11.22%[58] - 短期借款同比增长150.62%至5.01亿元[60] - 预收款项同比增长107.48%至16.55亿元[60] - 归属于上市公司股东的净资产为34.86亿元人民币，同比增长5.41%[23] - 总资产为139.30亿元人民币，同比增长17.35%[26] 非经常性损益 - 2019年非经常性损益总额121.33万元，其中政府补助18.75万元，委托贷款收益116.36万元[30] - 2018年非经常性损益总额1808.63万元[30] - 2017年非经常性损益总额2590.29万元[30] 分红和股东回报 - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.15元（含税），预计共分配利润1229.49万元[7] - 2019年现金分红总额为12,294,911.16元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.57%[91] - 2018年现金分红总额为12,294,911.16元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.80%[91] - 2017年现金分红总额为8,196,607.44元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.00%[91] - 公司总股本为819,660,744股，每股派发现金红利0.015元（含税）[87] 项目投资和进展 - 西咸新区持有待开发土地总面积34.35万平方米，规划计容建筑面积约85.43万平方米[65] - 静安荟奥莱公园项目总投资10.8亿元，报告期实际投资1.87亿元[65] - 中国锂产业园总投资7亿元，报告期实际投资3409.6万元[65] - 泉州C-3-1地块二期项目总投资14.4亿元，报告期实际投资4.18亿元[65] - 上海广富林项目总投资36.59亿元，报告期实际投资4.8亿元[67] - 房地产销售项目中泉州海宸尊域二期预售面积11.1万平方米，占可供出售面积74%[68] 融资和担保 - 公司融资总额70.86亿元，平均融资成本5.66%，利息资本化金额2.33亿元[72] - 公司向北方集团申请委托贷款额度15亿元，报告期内使用额度7.5亿元[141][143] - 公司对子公司担保余额合计4,650,000,000.00元，占净资产比例133.59%[146] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额4,650,000,000.00元[146] 子公司和参股公司表现 - 上海北方广富林置业有限公司总资产达43.72亿元，净利润为1834.88万元[75] - 上海国投置业有限公司总资产为29.55亿元，但净亏损1833.44万元[73] - 上海北方城市发展投资有限公司总资产高达143.62亿元，净利润为9990.86万元[75] - 泉州市上实置业有限公司总资产为38.30亿元，净利润达1.79亿元[75] - 陕西国能锂业有限公司净亏损1.40亿元，净资产为7920.26万元[75] - 陕西世贸之都建设开发有限公司净亏损1.19亿元，净资产为负7891.32万元[75] - 上海藏投酒店有限公司净利润为975.86万元，净资产为4.74亿元[77] - 西藏国能矿业发展有限公司净亏损4687.64万元，净资产为负7924.26万元[77] - 陕西国能新材料有限公司净亏损1260.63万元，净资产为负1910.59万元[77] 委托贷款和投资收益 - 委托贷款给浦发银行金额为6050万元人民币，年化收益率5.7%，实际收益621.18万元[150] - 委托贷款给上海银行金额为1000万元人民币，年化收益率5.7%，实际收益56.53万元[150] - 参股公司项目建设委托贷款发生额-70,500,000.00元，未到期余额0元[147] 行业和市场环境 - 2019年全国房地产开发投资13.22万亿元，同比增长9.9%，住宅投资9.71万亿元增长13.9%[34] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米下降0.1%，销售额15.97万亿元增长6.5%[34] - 2019年住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%[34] - 2019年房地产开发企业到位资金17.86万亿元增长7.6%，其中国内贷款2.52万亿元增长5.1%[34] - 2019年新能源汽车销量同比下降4%至120.6万台，2025年目标占比提升至25%[80] - 公司面临房地产行业资金密集型特点带来的筹资压力[85] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额为48.29亿元，其中存货抵押价值44.14亿元（占总额91.4%）[62] - 货币资金受限78.74万元，原因为农民工工资保证金保函[62] - 固定资产抵押价值3.18亿元，投资性房地产抵押2552.67万元[62] 关联交易 - 关联交易涉及副总经理购买300.26平方米住宅，总价326.29万元[135] - 关联交易总额为17,294,206.60元，占同类交易金额的100%[139] - 向上海北方物业管理有限公司支付物业管理费1,778,823.80元，占同类交易金额的10.29%[136] - 向上海北方企业（集团）有限公司支付动迁房源款15,240,640.00元，占同类交易金额的88.13%[136] - 向金昌北方国能有限公司销售车辆100,000.00元，占同类交易金额的0.58%[136] - 向上海闸北北方小额贷款公司支付房产租金174,742.80元，占同类交易金额的1.01%[136] 承诺业绩和补偿安排 - 藏投酒店2017至2019年净利润承诺分别为514.90万元、733.85万元、949.24万元[109] - 上海藏投酒店有限公司2019年扣非净利润961.03万元，超过业绩承诺949.24万元[121] - 藏投酒店2017-2019年业绩承诺分别为514.90万元、733.85万元和949.24万元[121] - 利润补偿期内每年应补偿股份数按公式计算[109] - 补偿股份总数不超过静安区国资委认购股份总数[109] - 资产减值补偿期为重大资产重组后连续36个月[112] - 补偿期可顺延若交易未在2017年12月31日前完成[109] - 2017年预测净利润为514.90万元[109] - 2018年预测净利润为733.85万元[109] - 2019年预测净利润为949.24万元[109] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少16,891,031股，从90,447,081股降至73,556,050股，占比从11.03%降至8.97%[165] - 无限售条件流通股份增加16,891,031股，从729,213,663股增至746,104,694股，占比从88.97%升至91.03%[165] - 普通股股份总数保持不变，为819,660,744股[165] - 2019年3月1日公司发行股份购买资产之部分限售股上市流通，数量为16,891,031股[166][170] - 厦门达沃斯投资管理有限公司解除限售12,849,740股，年末限售股数为0[169] - 厦门国锂投资有限公司解除限售1,390,753股，年末限售股数为0[169] - 湖北东方国金投资集团有限公司解除限售1,191,183股，年末限售股数为0[169] - 报告期末普通股股东总数为49,480户[171] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为50,687户[171] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会为控股股东持股数量391,617,705股占比47.78%[174][178] - 东方国际(集团)有限公司为第二大股东持股数量13,786,600股占比1.68%[174] - 厦门达沃斯投资有限公司持股12,849,740股占比1.57%为第三大股东[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股占比1.47%为第四大股东[174] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企ETF持股5,589,271股占比0.68%[174] - 上海市静安区国资委持有有限售条件股份73,556,050股限售至2021年9月1日[177] - 前十名无限售条件股东中静安区国资委持有318,061,655股流通股[174] - 东方国际(集团)有限公司持有13,786,600股无限售流通股[174] - 厦门达沃斯投资有限公司持有12,849,740股无限售流通股[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有12,047,400股无限售流通股[174] 高管薪酬和任职 - 董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为110.26万元[187] - 董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为179.78万元[187] - 董事魏飞报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事邵瑞庆报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事刘培森报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事钟刚报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 职工监事潘梦芝报告期内税前报酬总额为17.34万元[190] - 财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为33.26万元[190] - 副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为109.70万元[190] - 所有董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为756.78万元[190] - 公司独立董事邵瑞庆现任上海立信会计金融学院教授、博士生导师，兼任中国东方航空股份有限公司独立董事、上海国际港务（集团）股份有限公司独立董事、中国光大银行股份有限公司独立董事[193] - 公司独立董事钟刚现任华东政法大学经济法学院副教授、华东政法大学竞争法研究所主任，兼任江苏九鼎新材料股份有限公司独立董事[193] - 公司独立董事刘培森现任上海英达国际人才有限公司董事长兼总经理，兼任西藏城市发展投资股份有限公司独立董事、熊猫乳品集团股份有限公司独立董事[193] - 公司监事沈捷英现任上海北方企业（集团）有限公司工会主席，西藏城市发展投资股份有限公司监事长[193] - 公司财务总监廖婷现任上海闸北北方小额贷款股份有限公司董事，西藏城市发展投资股份有限公司财务总监[193] - 公司副总经理于隽隽历任上海北方城市发展投资有限公司工程部员工、经理助理、副经理、经理、总经理助理[193] - 公司副总经理王柏东历任上海北方城市发展投资有限公司工程部副经理，西藏城市发展投资股份有限公司总经理助理[193] - 公司副总经理程晓林现任西藏国能矿业发展有限公司监事[193] - 公司董事会秘书刘颖历任西藏城市发展投资股份有限公司员工、证券事务代表[193] - 公司董事朱贤麟在上海北方企业（集团）有限公司担任法定代表人、董事长，在上海北方企业集团投资管理有限公司担任法定代表人、执行董事[197] 社会责任和扶贫 - 公司通过西藏国能矿业向西藏阿里地区捐赠大米42吨折合27.05万元[154] - 西藏国能矿业2019年新招收员工16人，解决就业人数116人[154] - 西藏国能矿业2019年在当地贡献税收461.03万元[154] - 公司向云南麻栗坡八布乡结对帮扶捐赠35万元实施农贸市场建设项目[154] - 公司产业扶贫总投入资金35万元，物资折款27.05万元[155] - 公司帮助建档立卡贫困人口脱贫人数117人[155][156] 会计政策和报表调整 - 非交易性可供出售权益工具投资重分类导致可供出售金融资产减少1710万元，其他权益工具投资增加1.2225亿元[125] - 可供出售债务工具重分类使合并货币资金增加6.3亿元，其他流动资产减少6.3亿元[125] - 母公司货币资金因金融资产重分类增加4.3亿元，其他流动资产减少4.3亿元[125] - 应收账款重分类为应收款项融资，按公允价值计量且变动计入其他综合收益[125] - 原可供出售金融资产中权益工具部分转入其他权益工具投资，账面价值1.2225亿元[125] - 其他非流动资产70,500,000元重分类为一年内到期的非流动资产[125][127] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬90.10万元，内部控制审计报酬47.70万元[129] - 公司修订《公司章程》及董事会下属委员会实施细则等制度[161] - 公司2019年披露临时公告、定期报告及其他文件共计81份[161] 应收账款和应付账款 - 应收账款上年年末余额为1.696亿元（合并报表）及7970.79万元（母公司报表）[122] - 应付账款上年年末余额为9.218亿元（合并报表）及74.13万元（母公司报表）[122] - 应收票据上年年末余额为0元（合并及母公司报表）[122] - 应付票据上年年末余额为0元（合并及母公司报表）[122] 其他重要事项 - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司[97] - 上海润华置业有限公司注销时补缴土地增值税17,945,524.62元[100] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元[100] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税7,178,209.84元[100] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元[103] - 北方城投存在逾期贷款115万元[103] - 静安区国资委认购股份锁定期36个月[103] - 重组完成后12个月内静安区国资委不转让重组前持有股票[103] - 股票连续20个交易日收盘价低于发行价时锁

收入和利润 - 营业收入为9.38亿元人民币，同比增长16.17%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为7151.88万元人民币，同比增长1.51%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为6780.65万元人民币，同比增长12.38%[18] - 基本每股收益为0.087元/股，同比增长1.16%[21] - 前三季度营业总收入从8.08亿元增至9.38亿元，增长16.2%[50] - 第三季度营业收入从2.23亿元增至3.20亿元，增长43.6%[50] - 2019年前三季度公司净利润为68,842,922.55元，较去年同期67,082,254.01元增长2.6%[57] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为71,518,750.45元，较去年同期70,457,567.48元增长1.5%[57] - 2019年前三季度营业利润为125,536,443.78元，较去年同期81,860,787.52元大幅增长53.3%[54] - 2019年第三季度母公司营业收入为15,755,456.43元，较去年同期1,145,755.57元大幅增长1275.3%[61] - 净利润为4,322,198.39元，同比下降约96.7%（从129,510,908.42元）[65] 成本和费用 - 前三季度营业总成本从7.44亿元增至8.19亿元，增长10.1%[50] - 2019年前三季度财务费用为35,906,746.73元，较去年同期63,970,695.57元下降43.9%[54] - 2019年前三季度利息费用为42,866,091.82元，较去年同期83,451,903.74元下降48.6%[54] - 2019年前三季度利息收入为10,361,886.67元，较去年同期19,941,344.97元下降48.0%[54] - 2019年前三季度销售费用为69,229,092.33元，较去年同期62,372,779.85元增长11.0%[54] - 2019年前三季度管理费用为80,985,340.98元，较去年同期73,925,996.33元增长9.6%[54] - 2019年前三季度税金及附加为88,471,290.33元，较去年同期54,927,463.88元大幅增长61.1%[54] - 营业成本为3,754,157.82元[65] - 销售费用同比下降约66.1%（从2,060,684.44元降至848,718.94元）[65] - 财务费用同比改善显著，从33,064,193.58元降至-2,438,906.99元[65] - 利息收入为84,937,627.23元[65] - 税金及附加支出8847万元，较去年同期5493万元增长61.1%[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.14亿元人民币，上年同期为-7.08亿元人民币[18] - 销售商品提供劳务收到现金14.14亿元，较去年同期8.10亿元增长74.6%[29] - 购建固定资产等支付现金1.92亿元，较去年同期849万元增长2161.3%[29] - 投资支付现金减少至9060万元，较去年同期4.60亿元下降80.3%[29] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长74.5%至1,414,090,649.94元[72] - 经营活动产生的现金流量净额为-114,119,597.44元，同比改善83.9%（从-708,046,894.62元）[72] - 投资活动现金流入同比增长191.3%至782,900,045.66元[72] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.9208亿元，对比上年849.40万元大幅增加[75] - 投资支付的现金为9060万元，对比上年4.6亿元大幅减少[75] - 投资活动产生的现金流量净额为5.0022亿元，对比上年-2.0976亿元由负转正[75] - 取得借款收到的现金为16.307亿元，对比上年16.8887亿元略有减少[75] - 偿还债务支付的现金为8.3314亿元，对比上年13.4061亿元显著减少[75] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.3299亿元，对比上年2.3591亿元略有减少[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.5130亿元，对比上年9878.14万元大幅增加[75] - 现金及现金等价物净增加额为9.3740亿元，对比上年-8.1903亿元由负转正[75] - 期末现金及现金等价物余额为13.0397亿元，对比上年11.3491亿元有所增加[75] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为4.9365亿元，对比上年-2.0672亿元由负转正[78] 资产和负债变动 - 公司总资产达到129.09亿元人民币，较上年度末增长8.75%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为33.66亿元人民币，同比增长1.79%[18] - 货币资金大幅增加至13.04亿元人民币，增长255.72%，主要因结构性存款到期及预售房款增加[28] - 短期借款增至5亿元人民币，较期初增长150%，主要因新增3亿元银行短期借款[28] - 货币资金大幅增加至13.04亿元，较年初3.67亿元增长255.6%[33] - 预收款项增长至11.72亿元，较年初7.98亿元增长46.9%[40] - 应付账款减少至6.24亿元，较年初9.22亿元下降32.3%[29][40] - 一年内到期非流动负债减少2.51亿元，降幅100%[29][40] - 长期借款增加至51.80亿元，较年初43.30亿元增长19.6%[40] - 存货增长至89.42亿元，较年初80.19亿元增长11.5%[37] - 公司总资产从2018年12月31日的118.70亿元增长至2019年9月30日的129.09亿元，增幅8.7%[42] - 货币资金从2018年末的5324万元大幅增至2019年9月30日的5.18亿元，增长873%[42] - 其他应收款从33.53亿元增至44.00亿元，增长31.3%[42] - 长期股权投资从29.17亿元减少至18.29亿元，下降37.3%[46] - 短期借款从2.00亿元增至5.00亿元，增长150%[46] - 其他应付款从8.70亿元增至15.05亿元，增长73.0%[46] - 归属于母公司所有者权益从33.07亿元增至33.66亿元，增长1.8%[42] - 公司总资产为118.70亿元人民币[85][86] - 公司总负债为85.68亿元人民币，占总资产72.2%[85][86] - 公司所有者权益为33.02亿元人民币，占总资产27.8%[86] - 公司长期借款为43.30亿元人民币，占非流动负债82.8%[85][86] - 公司应付债券为8.96亿元人民币，占非流动负债17.1%[85][86] - 公司货币资金为5324.05万元人民币[86] - 公司应收账款为7970.79万元人民币[91] - 公司其他应收款为33.53亿元人民币，占流动资产85.2%[91] - 公司长期股权投资为29.17亿元人民币，占非流动资产97.6%[90] - 公司短期借款为2.00亿元人民币[85][90] - 公司总负债为33.19亿元人民币[93] - 公司总资产为69.23亿元人民币[93] - 公司所有者权益合计为36.03亿元人民币[93] - 长期借款为13.00亿元人民币，占非流动负债的59.2%[93] - 应付债券为8.96亿元人民币，占非流动负债的40.8%[93] - 其他应付款为8.70亿元人民币，占流动负债的77.4%[93] - 一年内到期非流动负债为5000.00万元人民币[93] - 实收资本为8.20亿元人民币[93] - 资本公积为24.90亿元人民币[93] - 未分配利润为2.41亿元人民币[93] 投资和收益 - 加权平均净资产收益率为2.14%，减少0.03个百分点[21] - 投资收益为-2,062,043.98元，同比下降约101.1%（从186,557,798.60元）[65]

收入和利润（同比） - 营业收入6.19亿元人民币同比增长5.74%[21] - 公司营业收入618,546,873.44元，同比增长5.74%[35] - 营业总收入从5.85亿元增至6.19亿元，增长5.7%[152] - 归属于上市公司股东的净利润5082.1万元人民币同比增长3.99%[21] - 公司净利润50,821,014.42元[34] - 扣除非经常性损益的净利润4723.82万元人民币同比增长8.06%[21] - 公司营业利润同比增长40.2%至88,159,153.35元[156] - 净利润同比增长2.5%至49,557,418.33元[156] - 基本每股收益0.062元人民币同比增长3.33%[22] - 基本每股收益0.062元/股，同比增长3.3%[158] - 加权平均净资产收益率1.53%同比增加0.02个百分点[22] - 综合收益总额为50,821,014.42元，较去年同期的48,870,606.71元增长4%[179][190] 成本和费用（同比） - 公司财务费用同比下降35.67%，主要因利息支出资本化[35] - 营业成本从3.55亿元增至3.58亿元，增长0.9%[152] - 财务费用同比下降35.6%至29,242,763.14元[156] - 利息收入同比下降21.6%至7,074,501.86元[156] - 所得税费用同比增长331.1%至38,340,146.58元[156] - 母公司营业成本从15,500元增至21,575,300.68元[160] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.06亿元人民币同比改善78.7%[21] - 公司经营活动现金流净额-105,757,735.65元，同比改善[35] - 经营活动现金流量净额为负105,757,735.65元，同比改善78.69%[169] - 投资活动现金流量净额为正506,587,795.09元，同比大幅改善[169] - 筹资活动现金流量净额为正516,789,265.11元，同比下降22.35%[169] - 销售商品提供劳务收到现金855,776,510.30元，同比增长53.26%[165] - 收到其他与经营活动有关的现金158,785,567.22元，同比增长30.81%[165] - 购买商品接受劳务支付现金920,795,520.46元，同比增长3.73%[165] - 取得投资收益收到现金9,200,045.66元，同比增长259.38%[169] - 支付给职工现金24,217,009.34元，同比增长8.12%[169] - 投资活动现金流量净额大幅改善至493,645,045.66元，去年同期为负7,566,550.35元[174] - 筹资活动现金流入小计为775,000,000元，主要来自取得借款[174] - 偿还债务支付的现金为325,000,000元，相比去年同期的125,000,000元增加160%[174] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为60,585,086.60元，较去年同期的224,744,471.17元下降73%[174] 资产和负债关键变化 - 公司货币资金1,284,189,331.14元，较上期增长250.33%[38] - 货币资金从3.67亿元人民币大幅增加至12.84亿元人民币，增幅达250.3%[140] - 货币资金从5324万元大幅增至5.78亿元，增长985%[147] - 期末现金及现金等价物余额1,284,189,331.14元，较期初增长250.36%[169] - 期末现金及现金等价物余额为577,919,561.00元，较期初的53,240,478.82元增长985%[174] - 存货从80.19亿元人民币增加至85.31亿元人民币，增长6.4%[140] - 公司应收账款同比下降68.26%[38] - 应收账款从1.70亿元人民币减少至0.54亿元人民币，下降68.3%[140] - 其他应收款从33.53亿元增至41.51亿元，增长23.8%[147] - 长期股权投资从29.17亿元降至18.31亿元，下降37.2%[150] - 公司短期借款从2.00亿元人民币增加至5.00亿元人民币，增长150.0%[143] - 短期借款从2亿元增至5亿元，增长150%[150] - 预收款项从7.98亿元人民币增加至9.46亿元人民币，增长18.6%[143] - 长期借款从43.30亿元人民币增加至50.37亿元人民币，增长16.3%[143] - 其他应付款从8.70亿元增至12.69亿元，增长45.9%[150] - 公司总负债从85.68亿元增至91.22亿元，增长6.5%[145] - 非流动负债合计从52.27亿元增至59.36亿元，增长13.6%[145] - 流动比率从2.95提升至3.30，增长11.9%[130] - 速动比率从0.55提升至0.62，增长12.7%[130] - 资产负债率从72.18%上升至73.20%，增长1.41个百分点[130] 所有者权益和利润分配 - 归属于上市公司股东的净资产33.46亿元人民币较上年末增长1.16%[21] - 未分配利润从8.38亿元增至8.76亿元，增长4.6%[145] - 归属于母公司所有者权益中的未分配利润为876,352,268.18元，较期初的837,826,164.92元增长4.6%[177][188] - 所有者权益合计为3,338,955,356.39元，较去年同期的3,212,731,255.96元增长3.9%[188][190] - 实收资本(或股本)保持稳定为819,660,744.00元[177][188] - 资本公积为1,641,646,749.09元，较去年同期的1,642,477,544.79元基本持平[177][190] - 提取盈余公积金额为8,196,607.44元[193] - 对所有者的分配金额为8,196,607.44元[193] - 期末资本公积余额为819,660,744.00元[199] - 期末盈余公积余额为1,642,477,544.79元[199] - 期末未分配利润余额为784,814,818.37元[199] - 期末所有者权益总额为3,252,861,953.29元[199] - 母公司净利润亏损收窄90.3%至-2,735,387.24元[163] - 综合收益总额为负2,735,387.24元，同比下降90.34%[165] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目金额358.28万元人民币[26] - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动收益387.5万元人民币[26] - 投资收益同比下降31.2%至7,846,023.00元[156] 子公司和联营企业表现 - 上海北方城市发展投资公司上半年净利润4897.50万元[44] - 上海国投置业公司上半年净亏损861.40万元[44] - 陕西国能锂业公司上半年净亏损5864.26万元[44] - 西藏国能矿业公司上半年净亏损555.67万元[48] - 联营企业西藏国能矿业在2019年上半年贡献当地税收338.71万元[99] - 联营企业西藏国能矿业新招收员工21人，解决就业人数115人[99] 关联交易 - 公司副总经理王柏东购买关联方房产总价3,262,925元，面积300.26平方米，单价10,867元/平方米[86] - 关联交易中向上海北方企业购买动迁房源金额15,240,640元，占同类交易比例71.28%[87] - 接受上海北方物业管理劳务金额3,956,118.81元，占同类交易比例18.50%[87] - 接受赛特商业管理咨询企划费金额2,183,000元，占同类交易比例10.21%[87] - 关联交易总额21,381,758.81元[89] - 公司向北方集团委托贷款额度15亿元，报告期内使用额度9亿元[90] - 西藏国能委托贷款额度6050万元，报告期内已全额归还[90] 担保和融资情况 - 对子公司担保余额合计4,650,000,000元[94] - 担保总额占公司净资产比例138.99%[93] - 为资产负债率超过70%对象提供担保金额4,650,000,000元[93] - 公司银行授信额度为85.90亿元人民币，贷款余额为55.62亿元人民币，报告期内偿还银行贷款5.40亿元人民币[134] - 公司债券余额为900,000,000元，票面利率为5.00%[121] - 公司主体长期信用等级维持"AA"，评级展望维持"稳定"[127] - 公司债券债项信用等级维持"AA"[127] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额为37.76亿元，其中存货抵押价值33.54亿元[40] - 货币资金受限95.37万元，原因为农民工工资保证金保函[40] - 固定资产抵押32.17亿元用于银行贷款[40] - 投资性房地产抵押2.65亿元用于银行贷款[40] - 无形资产抵押7245.95万元用于银行贷款[40] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为52,952户[113] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股数量为391,617,705股，持股比例为47.78%[115] - 东方国际(集团)有限公司持股数量为13,786,600股，持股比例为1.68%[115] - 厦门达沃斯投资管理有限公司持股数量为12,849,740股，持股比例为1.57%[115] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股数量为12,047,400股，持股比例为1.47%[115] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有有限售条件股份数量为73,556,050股[118] - 有限售条件股份可上市交易时间为2021年9月1日[118] - 公司发行股份购买资产之部分限售股上市流通数量为16,891,031股[108][111] - 有限售条件股份减少16,891,031股至73,556,050股[108] - 无限售条件流通股份增加16,891,031股至746,104,694股[108] - 股份总数保持不变为819,660,744股[108] - 静安区国资委认购股份限售期为36个月[68] 承诺和协议安排 - 闸北区国资委承诺确保公司在人员资产财务机构业务方面保持独立[56] - 闸北区国资委承诺避免与公司直接或间接从事竞争性业务[56] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司在3个开发项目（新泉路340街坊普善路281街坊老沪太路295地块）完成后不再从事竞争业务[56] - 上海城铭置业有限公司50%股权已托管给公司或其控股子公司[59] - 股权托管期限持续至295街坊26丘地块开发销售完毕[59] - 闸北区国资委承担资产交割日前补交土地增值税责任[62] - 闸北区国资委承担资产交割日前补交企业所得税营业税城建税等税种责任[62] - 公司2010年收到税务处理决定书涉及罚款已由闸北区国资委支付[62] - 税务清算需补缴土地增值税1794.55万元[62] - 北方城投按持股比例承担土地增值税补缴金额717.82万元[62] - 闸北区国资委2010年承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[65] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元[65] - 闸北区国资委承诺承担逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息[65] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店产证用途差异导致的行政处罚损失[68] - 静安区国资委承诺规范关联交易并履行回避表决义务[68] - 静安区国资委承诺避免与西藏城投及其控制企业形成同业竞争[68] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产用途变更相关费用[74] - 静安区国资委承诺不干预西藏城投经营管理不侵占公司利益[74] - 静安区国资委提供36个月资产减值补偿承诺股份补偿机制[74] - 闸北区国资委承诺大宁广荣项目竣工验收后18个月内将持股比例降至50%以下[80] - 闸北区国资委承诺控股企业不再从事与西藏城投竞争业务[80] 业务和项目信息 - 全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长10.9%[28] - 商品房销售额70,698亿元，同比增长5.6%[28] - 住宅投资占房地产开发投资比重73.3%[28] - 收购小额贷款公司10%股权，投资金额1060万元[41] - 苏河湾控股101地块项目用于办公自用不用于商业销售[77] - 大宁集团每年支付西藏城投托管费500万元或250万元取决于经营目标达成情况[77] - 大宁中心广场超额经营目标部分支付25%作为额外托管费用[77] 社会责任和扶贫 - 公司向云南麻栗坡八布乡结对帮扶捐赠35万元实施农贸市场建设项目[99][103] - 产业扶贫项目投入金额35.00万元[100][103] - 帮助建档立卡贫困人口脱贫数117人[100][103] - 产业扶贫项目个数1个[100] 诉讼和诚信状况 - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[83] - 报告期内公司及其控股股东实际控制人无诚信状况问题[83]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.21亿元人民币，同比增长1.28%[18] - 归属于上市公司股东的净利润2558.99万元人民币，同比增长21.48%[18] - 扣除非经常性损益的净利润2280.46万元人民币，同比增长10.08%[18] - 加权平均净资产收益率0.77%，同比增加0.04个百分点[18] - 基本每股收益0.031元/股，同比增长19.23%[18] - 营业总收入为3.211亿元人民币，较上年同期3.170亿元人民币增长1.3%[49] - 净利润为2521.9万元人民币，较上年同期2096.9万元人民币增长20.3%[53] - 归属于母公司股东的净利润为2558.99万元人民币，较上年同期2106.54万元人民币增长21.5%[53] - 净利润亏损82.52万元，同比收窄87.3%[59] - 基本每股收益为0.031元/股，同比上升19.2%[55] 成本和费用（同比环比） - 管理费用增长47.16%至2664万元[31] - 所得税费用增长389.81%至1866万元[31] - 营业成本为1.893亿元人民币，较上年同期2.013亿元人民币下降6.0%[49] - 所得税费用为1866.23万元人民币，较上年同期381.01万元人民币大幅增加389.8%[53] - 营业成本为18.77万元，同比上升1111.1%[55] - 财务费用为55.59万元，同比下降92.4%[55] - 利息费用为4172.29万元，同比下降7.7%[55] - 利息收入为4120.56万元，同比上升8.6%[59] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.76亿元人民币，同比恶化23.79%[18] - 购建固定资产等支付的现金增长73.32%至32.79万元[31] - 经营活动现金流量净额为-4.76亿元，同比恶化23.8%[61] - 销售商品提供劳务收到现金3.30亿元，同比下降1.6%[61] - 购买商品接受劳务支付现金6.81亿元，同比上升16.4%[61] - 投资活动产生的现金流量净额为6.99亿元人民币，相比去年同期亏损983.28万元人民币[64] - 筹资活动现金流入为4.5亿元人民币，相比去年同期12.71亿元人民币下降64.6%[64] - 筹资活动现金流出为3.77亿元人民币，相比去年同期5.87亿元人民币下降35.8%[64] - 期末现金及现金等价物余额为6.62亿元人民币，相比去年同期22.43亿元人民币下降70.5%[64] - 经营活动产生的现金流量净额为亏损6.19亿元人民币，相比去年同期盈利2.95亿元人民币[67] - 投资活动现金流入为5.06亿元人民币，主要来自收回投资5.02亿元人民币[67] - 母公司期末现金余额为3.69亿元人民币，相比去年同期8.69亿元人民币下降57.6%[67] 资产和负债结构 - 公司总资产116.48亿元人民币，较上年度末下降1.87%[18] - 归属于上市公司股东的净资产33.33亿元人民币，较上年度末增长0.77%[18] - 货币资金期末余额6.62亿元较期初3.67亿元增长80.56%[28] - 其他流动资产下降74.78%至2.14亿元[31] - 应付账款减少39.32%至5.59亿元[31] - 一年内到期非流动负债下降80.04%至5000万元[31] - 应收账款为1.69亿元，与上期基本持平（1.70亿元）[38] - 预付款项增长28.8%，从2827万元增至3643万元[38] - 其他应收款为4.15亿元，与上期基本持平（4.15亿元）[38] - 存货增长2.3%，从80.19亿元增至82.03亿元[38] - 其他流动资产下降74.8%，从8.50亿元降至2.14亿元[38] - 流动资产合计下降1.5%，从98.48亿元降至97.00亿元[38] - 长期股权投资增长3.3%，从2.10亿元增至2.17亿元[38] - 应付票据及应付账款下降39.3%，从9.22亿元降至5.59亿元[41] - 预收款项下降7.9%，从7.98亿元降至7.35亿元[41] - 长期借款增长10.3%，从43.30亿元增至47.76亿元[41] - 公司总资产为62.875亿元人民币，较上年同期69.226亿元人民币下降9.2%[47] - 长期股权投资为18.333亿元人民币，较上年同期29.170亿元人民币下降37.1%[47] - 其他非流动资产为7050万元人民币，上年同期无此项资产[47] - 短期借款保持稳定为2.000亿元人民币[47] - 长期借款从13.000亿元人民币增加至17.500亿元人民币，增长34.6%[47] - 存货为80.19亿元人民币，与年初保持一致[69] - 其他应收款为4.15亿元人民币，与年初保持一致[69] - 可供出售金融资产调整减少1710万元人民币[69] - 公司总资产为118.70亿元人民币[73] - 非流动资产合计20.22亿元人民币，占总资产17.0%[73] - 流动资产合计39.35亿元人民币，占总资产33.1%[79] - 总负债85.68亿元人民币，资产负债率72.2%[75] - 流动负债33.41亿元人民币，占总负债39.0%[75] - 非流动负债52.27亿元人民币，占总负债61.0%[75] - 长期借款43.30亿元人民币，占非流动负债82.8%[75] - 应付债券8.96亿元人民币，占非流动负债17.1%[75] - 归属于母公司所有者权益33.07亿元人民币，占总资产27.9%[75] - 货币资金5.32亿元人民币，占流动资产13.5%[79] - 公司总资产为69.23亿元人民币[82] - 非流动资产合计为29.88亿元人民币[82] - 流动负债合计为11.23亿元人民币[82] - 长期借款为13.00亿元人民币[82] - 应付债券为8.96亿元人民币[82] - 负债合计为33.19亿元人民币[82] - 所有者权益合计为36.03亿元人民币[84] - 实收资本为8.20亿元人民币[82] - 资本公积为24.90亿元人民币[82] - 未分配利润为2.41亿元人民币[84] 非经常性损益和股东信息 - 非经常性损益项目中金融资产投资收益287.67万元人民币[21] - 股东总数为54233户，前十大股东持股比例合计达54.71%[24] 营业外收支 - 营业外收入下降92.34%至2.34万元[31] - 营业外支出减少93.83%至35万元[31] 少数股东损益 - 少数股东损益增长283.80%至-37万元[31]

收入和利润（同比） - 营业收入为11.77亿元人民币，同比增长21.98%[21] - 公司实现营业收入1,176,955,736.42元，同比增长21.98%[43][44] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元人民币，同比增长27.17%[21] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润104,220,380.58元[43] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8613.41万元人民币，同比增长53.68%[21] - 基本每股收益0.13元，同比增长18.18%[25] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.11元，同比大幅增长57.14%[25] - 加权平均净资产收益率3.20%，同比增加0.55个百分点[25] - 公司主营业务收入为11.35亿元人民币，同比增长21.07%[47] - 公司主营业务毛利率为42.42%，同比增加12.87个百分点[47] 成本和费用（同比） - 营业成本664,418,909.35元，同比下降0.84%[44] - 销售费用103,663,213.35元，同比大幅增长120.84%[44] - 销售费用为1.04亿元人民币，同比增长120.84%[55] - 管理费用101,014,683.19元，同比增长55.37%[44] - 财务费用70,841,015.31元，同比下降3.14%[44] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-10.30亿元人民币，同比下降662.46%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,030,020,408.75元，同比下降662.46%[44] - 经营活动现金流量净额为-10.30亿元人民币，同比下降662.46%[56] - 投资活动产生的现金流量净额为-441,838,062.76元，同比下降165.98%[44] - 投资活动现金流量净额为-4.42亿元人民币，同比下降165.98%[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-116,465,185.76元，同比上升61.70%[44] - 净现金流量为-15.88亿元，同比大幅下降303.42%[58] - 第一季度经营活动现金流量净额为-3.85亿元[29] 资产和负债变化 - 货币资金为3.67亿元，占总资产比例3.09%，同比下降81.24%[58] - 存货为80.19亿元，占总资产比例67.56%，同比增长19.27%[58] - 其他流动资产为8.50亿元，占总资产比例7.16%，同比增长51.36%[58] - 固定资产为11.46亿元，占总资产比例9.65%，同比大幅增长136.11%[58] - 应付票据为9.22亿元，占总负债比例7.77%，同比大幅增长315.98%[58][60] - 一年内到期的非流动负债为2.51亿元，占总负债比例2.11%，同比下降66.15%[60] - 总资产为118.70亿元人民币，同比增长7.30%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为33.07亿元人民币，同比增长2.96%[24] 业务线表现 - 泉州海宸尊域一期项目收入为8.86亿元人民币，毛利率为41.61%[47][50] - 上海地区收入为2.72亿元人民币，同比下降71.78%，但毛利率增加22.06个百分点至52.57%[50] - 佘山和园项目收入为1.43亿元人民币，同比下降70.58%[47] - 商品销售收入为1887万元人民币，毛利率为4.19%[47][50] - 上海天目中路380号商办项目出租租金收入为5,613,302.70元，建筑面积为5,071.00平方米[72] 地区表现 - 上海地区收入为2.72亿元人民币，同比下降71.78%，但毛利率增加22.06个百分点至52.57%[50] - 泉州海宸尊域一期项目收入为8.86亿元人民币，毛利率为41.61%[47][50] 项目投资与进展 - 房地产开发总投资额128.00亿元的静安国际万国荟公园项目，报告期实际投资7.16亿元[65] - 上海松江广富林住宅项目总投资额36.25亿元，报告期实际投资5.47亿元[69] - 上海和源馨苑项目已预售面积达10,012.18平方米，占可供出售面积15,580.44平方米的64.3%[70] - 上海佘山和园项目已预售面积为3,551.64平方米，占可供出售面积9,808.34平方米的36.2%[70] - 上海彭十C块项目已预售面积为1,071.4平方米，占可供出售面积15,726.12平方米的6.8%[70] - 泉州海宸尊域一期项目可供出售面积为66,963.84平方米，已预售面积为38,832.41平方米[72] 参股公司表现 - 上海北方城市发展投资有限公司本年净利润为23,384,273.22元，年末总资产为2,329,170,237.21元[76] - 泉州市上实置业有限公司本年净利润为193,354,339.33元，年末总资产为2,429,105,257.60元[77] - 上海国投置业有限公司本年净利润为-8,000,532.04元，年末净资产为460,349,393.97元[76] - 参股公司上海闸北北方小额贷款股份有限公司净利润为8,239,678.08元[82] - 参股公司西藏国能矿业发展有限公司净亏损59,571,970.85元，净资产为负32,366,199.87元[82] - 参股公司西藏旺盛投资有限公司净亏损2,048,129.31元[82] - 参股公司陕西国能新材料有限公司净亏损14,063,784.72元，净资产为负6,499,569.97元[82] - 参股公司赛特（上海）商业管理有限公司净亏损3,958,444.68元，净资产为负3,507,490.30元[84] 管理层讨论和指引 - 全年经营活动现金流量净额为负值，因项目建设投入资金较多[25] - 第四季度营业收入达3.69亿元，为全年最高季度收入[26] - 归属于上市公司股东的净利润第四季度达到3376万元[26] - 公司2019年目标实现上海藏投酒店有限公司业绩承诺利润不低于949.24万元[89] - 藏投酒店2017至2019年度承诺净利润分别为514.90万元、733.85万元和949.24万元[117] - 公司盐湖矿产碳酸锂储量390万吨，氯化钾2800万吨，硼330万吨[38] 关联交易与担保 - 与上海北方物业管理有限公司关联交易金额为204.07万元，占同类交易比例29.61%[134] - 与赛特（上海）商业管理有限公司关联交易金额为458.3万元，占同类交易比例66.51%[134] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司房产出租关联交易金额为17.26万元[134] - 公司2018年关联交易总额为689.06万元[134] - 公司对子公司担保余额为35.3亿元人民币，占净资产比例106.91%[141] - 公司对子公司担保发生额13.5亿元人民币[141] - 直接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额35.3亿元人民币[141] 委托理财与贷款 - 委托理财总额中结构性存款未到期余额4亿元人民币（自有资金2亿+募集资金2亿）[144] - 固定期限理财产品未到期余额2.3亿元人民币（全部为募集资金）[144] - 委托理财发生额总计13.8亿元人民币（自有资金5亿+募集资金8.8亿）[144] - 自有资金委托理财未到期余额2亿元人民币（全部为结构性存款）[144] - 募集资金委托理财未到期余额4.3亿元人民币[144] - 单笔最高委托理财收益68.99万元（浦发银行结构性存款）[145] - 委托贷款总额7050万元人民币，年化收益率5.7%，预期收益12,077,666.67元人民币[147][150] 非经常性损益与政府补助 - 非经常性损益项目中，对外委托贷款取得收益1893万元[33] - 计入当期损益的政府补助金额未披露但项目存在[30] 控股股东与实际控制人 - 公司控股股东及实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会[14] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股，占总股本比例47.78%[177] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有有限售条件股份73,556,050股，限售期至2021年9月1日[177][180] - 控股股东闸北区国资委承诺保持公司人员、资产、财务、机构和业务独立[99] - 闸北区国资委承诺避免与公司产生同业竞争，并规范关联交易[99][102] 同业竞争解决措施 - 上海城铭置业有限公司股权托管给公司或其控股子公司以解决同业竞争问题[102] - 大宁中心广场项目通过委托管理协议解决同业竞争问题[120] - 295街坊26丘项目开发完成后将注销或转让上海城铭置业[120] - 大宁集团持有大宁广荣50%股权，不再与公司存在同业竞争[123] - 闸北区国资委承诺在大宁中心广场四期项目竣工验收后18个月内将大宁集团持有的大宁广荣权益降至50%以下[123] 股东承诺与补偿 - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[108] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税17,945,524.62元中北方城投按持股比例需承担7,178,209.84元[108] - 2011年北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元由闸北区国资委支付[108] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息[108] - 静安区国资委承诺以现金补偿方式承担藏投酒店产权瑕疵可能造成的损失[111] - 闸北区国资委2010年已支付动拆迁公司税务罚款[105] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及下属子公司补交的企业所得税、营业税等税款[105] - 土地用途变更费用由静安区国资委承担，涉及中兴路1738号房产[117] 利润分配与分红 - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.15元（含税），预计共分配利润1229.49万元人民币[6] - 2018年现金分红1229.49万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.80%[96] - 2017年现金分红819.66万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.00%[96] - 2016年现金分红729.21万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的9.94%[96] - 2017年度利润分配每股派发现金红利0.01元，共计派发8,196,607.44元[95] - 公司连续三年未实施送红股及资本公积金转增股本方案[96] 非公开发行与股东结构 - 公司非公开发行新股90,447,081股，其中限售流通股90,447,081股[164][168] - 非公开发行后公司股份总数增至819,660,744股[167] - 有限售条件股份占比11.03%，无限售条件流通股份占比88.97%[164][167] - 上海市静安区国资委获配非公开发行股份73,556,050股，占比8.97%[164][168] - 境内非国有法人持股16,891,031股，占比2.06%[164] - 厦门达沃斯投资获配非公开发行限售股12,849,740股[168] - 厦门国锂投资获配非公开发行限售股1,390,753股[168] - 湖北东方国金投资获配非公开发行限售股1,191,183股[168] - 上海明捷企业发展获配非公开发行限售股357,043股[171] - 公司于2018年3月1日非公开发行新股90,447,081股，发行价格为每股12.91元[172] - 非公开发行后公司股份总数增至819,660,744股[173] - 报告期末普通股股东总数为56,820户，较上一月末的54,920户增加1,900户[174] 高管与董事信息 - 公司董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为67.2万元[193] - 公司董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为123.5万元[193] - 公司财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为33.3万元[193] - 公司副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为85.9万元[193] - 公司副总经理王柏东报告期内税前报酬总额为80.8万元[193] - 公司副总经理程晓林报告期内税前报酬总额为54.3万元[193] - 公司董事会秘书符蓉报告期内税前报酬总额为23.4万元[193] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数保持15万股不变[193][196] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为558.7万元[193] - 公司董事唐泽平于2009年7月至2018年5月担任董事[199] - 公司董事王信菁现任上海北方企业（集团）有限公司总会计师[199] - 公司董事魏飞现任清华大学化工系教授[199] - 公司独立董事邵瑞庆现任上海立信会计学院教授[199] - 公司独立董事钟刚现任华东政法大学副教授[199] - 公司独立董事刘培森现任上海英达国际人才有限公司董事长兼总经理[199] - 公司监事长沈捷英现任上海北方企业（集团）有限公司工会主席[199] - 公司财务总监廖婷现任上海闸北北方小额贷款股份有限公司董事[199] - 公司副总经理程晓林现任西藏国能矿业发展有限公司监事[199] - 公司董事会秘书符蓉历任湖南高新创业投资管理有限公司董事会秘书[199] 其他重要事项 - 公司注册地位于西藏自治区拉萨市，办公地址分别位于拉萨和上海[16] - 公司股票简称西藏城投，股票代码600773，在上海证券交易所上市[20] - 受限资产总额达32.29亿元，其中存货抵押28.00亿元，固定资产抵押3.26亿元[61] - 公司期末融资总额为637,563.25万元，整体平均融资成本为5.52%[73] - 公司利息资本化金额为24,171.17万元[73] - 前五名供应商采购额占比达61.11%，总金额为11.11亿元人民币[55] - 住宅投资占房地产开发投资比重70.8%[34] - 西藏地区精准扶贫捐赠物资价值25.032万元人民币，贡献税收40.36万元人民币[154][155] - 公司2018年披露定期报告及临时公告共52份[160] - 公司控股股东为上海市静安区国有资产监督管理委员会，其控制多家区属国资上市公司股权[185][187] - 公司2018年度审计费用为人民币90.10万元，审计机构为立信会计师事务所[128] - 公司2018年度内部控制审计费用为人民币47.70万元[131] - 藏投酒店2018年实现净利润775.29万元，超额完成733.85万元的业绩承诺[138] - 上海藏投酒店有限公司2018年实现净利润775.29万元，超过盈利预测目标733.85万元[126] - 2018年中国新能源汽车产销分别完成127万辆和125.6万辆，同比增长59.9%和61.7%[85] - 苏河湾控股101地块项目仅限自用不用于商业销售[120] - 大宁中心广场项目托管费在达到经营目标时为人民币500万元，未达到时为人民币250万元，超出部分按超出金额的25%支付[123]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.85亿元，同比下降0.71%[17] - 归属于上市公司股东的净利润4887.06万元，同比增长33.55%[17] - 扣除非经常性损益的净利润4371.39万元，同比增长54.80%[17] - 基本每股收益0.060元，同比增长20.00%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.053元，同比增长35.90%[18] - 加权平均净资产收益率1.51%，同比增加0.30个百分点[18] - 扣非后加权平均净资产收益率1.35%，同比增加0.42个百分点[18] - 公司营业收入为5.85亿元，同比下降0.71%[30] - 营业利润增长75.2%至6258.65万元，上期为3571.28万元[109] - 净利润增长57.4%至4832.73万元，上期为3071.38万元[110] - 归属于母公司净利润增长33.6%至4887.06万元，上期为3659.37万元[110] - 基本每股收益增长20%至0.06元/股，上期为0.05元/股[110] - 公司本期综合收益总额为48,327,304.77元，其中归属于母公司部分为48,870,606.71元[122] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3.55亿元，同比下降22.8%[30] - 销售费用4045.32万元，同比大幅增长98%[30] - 管理费用4478.01万元，同比增长37.47%[30] - 财务费用4545.61万元，同比增长16.02%[30] - 营业成本大幅下降22.8%至3.55亿元，上期为4.59亿元[109] - 税金及附加激增337.4%至4842.62万元，上期为1106.97万元[109] - 销售费用增长98.1%至4045.32万元，上期为2043.07万元[109] - 管理费用增长37.4%至4478.01万元，上期为3257.49万元[109] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.96亿元，同比下降223.89%[17] - 经营活动现金流量净额为-4.96亿元，同比下降223.89%[30] - 投资活动现金流量净额为-466.46万元，同比下降100.68%[30] - 筹资活动现金流量净额为6.66亿元，同比大幅增长311.44%[30] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降48.4%，从10.82亿元降至5.58亿元[115] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上期的4.01亿元净流入变为本期的-4.96亿元净流出[115] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比大幅增长125%，从3.95亿元增至8.88亿元[115] - 收到其他与经营活动有关的现金增长675.8%，从1565万元增至1.21亿元[115] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从上期的6.81亿元净流入降至本期的-466万元净流出[116] - 取得借款收到的现金同比增长80.1%，从7.88亿元增至14.19亿元[116] - 偿还债务支付的现金减少45.4%，从8.25亿元降至4.50亿元[116] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为2.78亿元，较上期的1.00亿元增长177.7%[118] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-757万元，较上期的5.77亿元净流入大幅下降[119] 资产、负债和权益状况 - 归属于上市公司股东的净资产32.53亿元，较上年度末增长1.27%[17] - 总资产117.38亿元，较上年度末增长6.10%[17] - 货币资金期末余额21.18亿元，较期初19.54亿元增长8.42%[102] - 公司总资产从期初110.63亿元增长至期末117.38亿元，增幅6.1%[104] - 长期借款由期初36.56亿元增至期末47.31亿元，增长29.4%[103] - 预收款项从期初9.92亿元降至期末9.45亿元，减少4.7%[103] - 货币资金从期初7.06亿元降至期末6.27亿元，减少11.2%[106] - 母公司未分配利润从期初1.60亿元降至期末1.23亿元，减少22.8%[108] - 应付利息从期初1693万元增至期末3879万元，增长129.1%[103] - 一年内到期非流动负债从期初7.40亿元降至期末6.40亿元，减少13.5%[103] - 其他应收款保持高位，期初31.99亿元与期末32.12亿元基本持平[106] - 存货新增期末1199万元（期初为零）[106] - 归属于母公司所有者权益从期初32.12亿元微增至期末32.53亿元，增长1.3%[104] - 公司本期归属于母公司所有者权益合计为3,252,861,953.29元，较期初增加40,130,697.33元[122][123] - 公司期初未分配利润为744,140,819.10元，期末增至784,814,818.37元，增加40,673,999.27元[122][123] - 少数股东权益本期减少543,301.94元，期末余额为253,817.08元[122][123] - 公司股本保持稳定，期末余额为819,660,744.00元[122][123] - 资本公积期末余额为1,642,477,544.79元，与期初持平[122][123] - 盈余公积期末余额为5,655,029.05元，与期初保持一致[122][123] - 与上年同期相比，所有者权益合计增长5.3%，从3,199,402,803.35元增至3,252,861,953.29元[123][124] - 本期所有者权益合计减少3652.39万元，从期初的35.15亿元降至期末的34.78亿元[126] - 未分配利润减少3652.38万元，从期初的1.60亿元降至期末的1.23亿元[126] - 资本公积本期期末余额为24.90亿元，与期初持平[126] - 盈余公积本期期末余额为4563.77万元，与期初持平[126] 主要子公司和联营企业表现 - 泉州上实置业净利润61,950,238.96元，期末总资产2,314,992,416.95元[37] - 上海北方广富林置业净利润16,890,156.97元，期末总资产3,550,086,745.36元[37] - 上海国投置业净亏损10,705,544.03元，期末净资产457,644,381.98元[37] - 西安和润置业净亏损524,158.96元，期末净资产为负值-8,948,648.13元[37] - 上海藏投酒店有限公司注册资本1000万元人民币，年末总资产9.17亿元人民币，净利润296.21万元人民币[39] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司注册资本1亿元人民币，年末总资产1.32亿元人民币，净利润317.4万元人民币[39] - 西藏国能矿业发展有限公司注册资本1亿元人民币，年末总资产8.62亿元人民币，净亏损404.53万元人民币[39] - 西藏旺盛投资有限公司注册资本5000万元人民币，年末总资产3040.25万元人民币，净亏损152.07万元人民币[39] - 陕西国能新材料有限公司注册资本4000万元人民币，年末总资产5032.47万元人民币，净亏损429.38万元人民币[40] - 赛特（上海）商业管理有限公司注册资本2000万元人民币，年末净资产为负190.98万元人民币，净亏损236.08万元人民币[40] 关联交易和承诺事项 - 公司接受上海北方物业管理有限公司物业管理服务关联交易金额为760,650.60元占同类交易比例44.16%[66] - 公司向上海北方物业管理有限公司提供车位管理服务关联交易金额为61,800.00元占同类交易比例3.59%[66] - 公司接受赛特（上海）商业管理有限公司咨询策划服务关联交易金额为900,000.00元占同类交易比例52.25%[66] - 大宁集团每年向公司支付上海大宁中心广场项目托管费人民币500万元（达成经营目标）[60] - 大宁集团每年向公司支付托管费人民币250万元（未达成经营目标）[60] - 大宁集团对超出经营目标部分支付25%作为额外托管费用[60] - 控股股东上海市静安区国资委承诺长期保持公司在人员、资产、财务等方面的独立性[46] - 控股股东承诺避免与公司产生同业竞争，长期有效[46] - 承诺人将上海城铭置业有限公司50%股权托管给上市公司或其控股子公司，托管期限至295街坊26丘地块开发销售完毕[48] - 上海不夜城新发展公司持有的上海城铭置业有限公司50%股权被托管，托管协议于2010年1月28日签署[48] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其下属子公司资产交割日前补交的土地增值税，金额为全额[50] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其下属子公司资产交割日前补交的企业所得税、营业税、城建税等，金额为全额[50] - 动拆迁公司2010年6月28日收到税务处理决定书和行政处罚决定书，罚款金额已由闸北区国资委2010年支付完毕[50] - 北方城投下属上海润华置业有限公司注销时需补缴土地增值税17,945,524.62元，按持股比例承担[50] - 承诺人承诺在重组后审议同业竞争的董事会或股东大会上按规定回避表决[48] - 如存在同业竞争，承诺人将按审计或评估后的公允价格优先转让业务和资产给上市公司[48] - 承诺人保证遵守证监会、交易所规定及公司章程，不利用大股东地位谋取不当利益[48] - 闸北区国资委承诺尽量减少并规范与上市公司及其控股企业之间的关联交易[50] - 闸北区国资委2010年承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[52] - 北方佳苑项目应补缴土地增值税24,308,693.34元[52] - 闸北区国资委承诺承担逾期贷款115万元相关利息及罚息[52] - 静安区国资委认购股份锁定期36个月[52] - 重组完成后12个月内不转让原持有股份[52] - 股价低于发行价时锁定期自动延长至少6个月[52] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店产证用途差异导致的损失[54] - 静安区国资委承诺规范关联交易并避免资金占用[54] - 静安区国资委承诺解决同业竞争问题[54] - 立案调查期间静安区国资委股份转让将受限[52] - 藏投酒店2017至2019年承诺净利润分别为514.90万元、733.85万元、949.24万元[56] - 若交易未在2017年12月31日前完成，利润补偿期将顺延[56] - 利润补偿采用股份补偿方式，计算公式基于累计预测与实现净利润差额[56] - 静安区国资委承诺承担土地用途变更相关费用（中兴路1738号房产）[58] - 标的资产减值测试期为股份过户后连续3个会计年度[58] - 若标的资产减值，静安区国资委将以股份形式进行补偿[58] - 闸北区国资委承诺在项目竣工验收后18个月内将大宁集团持有的大宁广荣权益降至50%以下[60] - 苏河湾控股101地块项目将用于办公自用不用于销售[60] - 公司继续托管295街坊26丘项目直至开发完毕[60] - 闸北区国资委承诺督促苏河湾控股注销或转让上海城铭置业有限公司全部股权[60] 担保和财务风险 - 报告期内对子公司担保发生额合计为10.32亿元人民币[69] - 报告期末对子公司担保余额合计为26.71亿元人民币[69] - 公司担保总额（A+B）为28.11亿元人民币[69] - 担保总额占公司净资产的比例为86.30%[69] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为1.40亿元人民币[69] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为26.71亿元人民币[69] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为-1.50亿元人民币[69] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为1.40亿元人民币[69] - 对外担保余额1.40亿元[100] - 受限资产总额3,068,163,109.02元，其中存货抵押价值2,633,192,862.97元[34] - 固定资产抵押价值329,837,531.51元，用于银行贷款担保[34] - 银行授信额度15.50亿元，已使用13.50亿元[99] - 报告期内偿还银行贷款4.50亿元[99] - 报告期内新增借款14.18亿元[100] - 公司债券余额为9亿元人民币，利率5.00%[91] - 资产负债率为72.29%，较上年度末70.96%上升1.33个百分点[98] - EBITDA利息保障倍数为1.22，较上年同期1.34下降8.31%[98] - 流动比率从2.98上升至3.68，增长23.44%[97] - 速动比率从0.94上升至1.16，增长23.15%[98] 股东结构和股份信息 - 有限售条件股份数量为90,447,081股，占总股本11.03%[73] - 无限售条件流通股份数量为729,213,663股，占总股本88.97%[73] - 报告期末普通股股东总数为56,868户[77] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会期末持股数量为391,617,705股，占总股本比例47.78%[79] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有有限售条件股份数量为73,556,050股[79] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会质押股份数量为43,110,000股[79] - 报告期内因发行股份购买资产新增限售股总数90,447,081股[76] - 厦门达沃斯投资管理有限公司持有有限售条件股份数量12,849,740股，占股本1.57%[80][83] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有无限售流通股12,047,400股，占股本1.47%[80] - 东方国际(集团)有限公司持有无限售流通股13,786,600股，占股本1.68%[80] - 中国工商银行－中证上海国企ETF持有无限售流通股3,619,671股，占股本0.44%[80] - 中国农业银行－中证500ETF持有无限售流通股3,051,793股，占股本0.37%[80] - 公司总股本自成立以来经过多次变动，本期期末股本为8.20亿元[126][130][131] - 北京新联金达投资有限公司收购西藏金珠25%股权，持有45,082,514股非国有法人股[133] - 公司实施股权分置改革，资本公积金转增流通股4,853.33万股，流通股股东每10股获7股转增股份[133] - 公司总股本变更为22,886.33万股[133] - 公司向闸北区国资委发行346,841,655股股票，收购北方城投100%股权，交易价格101,277.76万元[135] - 变更后累计股本为575,704,998元，闸北区国资委持股60.25%[136] - 2014年非公开发行153,508,665股新股，发行价9.74元/股，募集资金净额1,470,221,486.71元[137] - 变更后累计股本为729,213,663元[137] - 2017年发行股份购买资产，新增股份90,447,081股，股权出资额1,167,671,861.89元[138] - 非公开发行后公司股份数量为819,660,744股[139] 其他财务数据 - 对外委托贷款取得收益1183.58万元[21] - 非经常性损益合计为515.67万元[21] - 应收利息期末金额39,467,843.41元，占总资产比例0.33%，较上期增长46.60%[33] - 预付账款期末金额22,327,998.84元，占总资产比例0.19%，较上期增长37.37%[33] - 应交税费期末金额14,500,164.02元，占总资产比例0.12%，较上期下降76.12%[33] - 应付利息期末金额38,796,836.48元，占总资产比例0.32%，较上期增长129.13%[33] - 公司2018年半年度无利润分配及资本公积金转增计划[44] - 公司本期向股东分配利润8,196,607.44元，全部为对普通股股东的分配[122][123] - 公司本期未发生股权融资或股份支付事项，所有者投入资本为零[122][123] - 综合收益总额为亏损2832.72万元[126] - 对所有者（或股东）的利润分配为819.66万元[126] - 上期综合收益总额为盈利889.81万元[127] - 上期对所有者（或股东）的利润分配为729.21万元[127] - 母公司净利润由盈转亏，亏损2832.72万元，上期盈利889.81万元[113] 业务和经营信息 - 苏河湾控股从事295街坊26丘和101地块开发项目[58]

收入和利润（同比环比） - 营业收入317,001,013.64元，同比增长46.13%[6] - 营业总收入从2.17亿元人民币增至3.17亿元人民币，同比增长46.1%[25] - 营业成本从1.5亿元人民币增至2.01亿元人民币，同比增长34.5%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为21,065,440.65元，同比增长76.01%[6] - 归属于母公司股东的净利润从1196.8万元人民币增至2106.5万元人民币，同比增长76.0%[26] - 基本每股收益0.026元/股，同比增长62.5%[6] - 基本每股收益为0.026元/股，较上期0.016元/股增长62.5%[27] - 稀释每股收益为0.026元/股，较上期0.016元/股增长62.5%[27] - 加权平均净资产收益率0.73%，同比增加0.33个百分点[6] - 母公司营业收入256.93万元，同比大幅下降68.3%[28] - 母公司净利润亏损648.71万元，同比由盈利373.62万元转为亏损[28][29] 成本和费用（同比环比） - 营业税费同比激增444.26%至2540万元，因结转收入对应大量土地增值税[13] - 所得税费用从346.9万元人民币增至381.0万元人民币，同比增长9.8%[26] - 营业外支出同比暴涨140倍至567万元，主因子公司捐资助学支出[13] - 子公司泉州市上实置业有限公司捐资助学导致营业外支出增加5,367,630.78元[10] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-384,728,615.72元，同比恶化201.11%[6] - 经营活动现金流量净额为-3.85亿元，同比扩大201.2%[31][32] - 销售商品提供劳务收到现金3.36亿元，同比增长12.2%[31] - 购买商品接受劳务支付现金5.85亿元，同比增长142.1%[32] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为18.09亿元人民币，相比上期的4.78亿元人民币，增长278.5%[34] - 支付其他与经营活动有关的现金本期为15.04亿元人民币，相比上期的6.46亿元人民币，增长132.8%[34] - 经营活动产生的现金流量净额本期为2.95亿元人民币，相比上期的-1.71亿元人民币，改善幅度达272.5%[34] - 投资活动现金流量净额为-983.28万元，同比由正转负[32][33] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-1000万元人民币，相比上期的6.11亿元人民币，下降幅度达101.6%[35] - 投资活动现金流出小计本期为1000万元人民币，相比上期的9500万元人民币，下降89.5%[35] - 筹资活动现金流量净额6.84亿元，同比由-2.01亿元转为正流入[33] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-1.22亿元人民币，相比上期的2.08亿元人民币，下降幅度达158.5%[35] - 借款收到的现金同比增长155.15%至12.71亿元[13] - 偿还债务支付的现金本期为1亿元人民币，相比上期的1.7亿元人民币，下降41.2%[35] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为2168万元人民币，相比上期的1098万元人民币，增长97.4%[35] - 现金及现金等价物净增加额本期为1.63亿元人民币，相比上期的6.48亿元人民币，下降74.8%[35] - 期末现金及现金等价物余额22.43亿元，较期初增长14.8%[33] - 期末现金及现金等价物余额为8.69亿元人民币，相比期初的7.06亿元人民币，增长23.1%[35] - 货币资金环比增长14.8%至22.43亿元[17] - 货币资金从7.06亿元人民币增至8.69亿元人民币，环比增长23.1%[21] 资产和负债变动 - 总资产达到11,780,033,296.14元，较上年度末增长6.48%[6] - 公司总负债从78.5亿元人民币增至85.46亿元人民币，环比增长8.9%[19] - 非流动负债从45.53亿元人民币增至54.49亿元人民币，环比增长19.6%[19] - 长期借款环比增长24.5%至45.52亿元[18] - 应付利息33,986,532.05元，较期初增长100.72%，主要因公司债及浦发银行委贷利息增加[12] - 短期负债项下一年内到期非流动负债从7.4亿元人民币降至6.4亿元人民币，环比减少13.5%[22] - 存货环比增长4.9%至70.56亿元[17] - 预付账款76,771,273.94元，较期初增长372.32%，主要因世贸之都公司预付工程款增加[12] - 预付款项同比激增372%至7677万元[17] - 预付款项从409.4万元人民币增至1287.3万元人民币，环比增长214.4%[21] - 其他应收款从31.99亿元人民币降至31.02亿元人民币，环比减少2.9%[22] - 应交税费同比下降58.78%至2503万元，因缴纳上期计提的增值税及企业所得税[13] 投资和收益表现 - 非经常性损益项目中对外委托贷款取得收益5,831,894.65元[7] - 投资净收益同比下降52.55%至396万元，因上期出售金融资产收益本期未重现[13] 业务线及项目表现 - 营业收入同比增长46.13%至3.17亿元，主要因泉州上实公司地块一期房屋竣工交付结转收入[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入964,852,157.50元，同比下降65.25%[20] - 归属于上市公司股东的净利润81,952,120.20元，同比增长9.41%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润56,049,239.53元，同比增长21.75%[20] - 基本每股收益同比增长10.00%至0.11元/股[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比增长16.67%至0.07元/股[22] - 第四季度营业收入达2.19亿元人民币[25] - 第四季度归属于上市公司股东净利润为2820万元人民币[25] - 营业收入9.65亿元同比下降65.25%[40] - 归属于上市公司股东净利润8195.21万元[38] - 2017年归属于上市公司普通股股东净利润为81,952,120.20元[82] - 2016年归属于上市公司普通股股东净利润为73,381,977.14元[82] - 2015年归属于上市公司普通股股东净利润为62,428,510.45元[82] - 息税折旧摊销前利润同比下降16.86%至3.93亿元人民币[178] 成本和费用（同比环比） - 营业成本6.70亿元同比下降72.37%[40] - 公司财务费用为7314.00万元人民币，同比下降0.69%[49] - 房地产销售收入为8.91亿元人民币，同比下降67.32%[43] - 房地产销售营业成本为6.59亿元人民币，同比下降72.72%[43] - 客房餐饮收入为4615.53万元人民币，同比增长79.04%[43] - 客房餐饮营业成本为179.12万元人民币，同比增长71.24%[43] - 和源馨苑项目营业成本为2.37亿元人民币，同比下降88.63%[46][47] - 佘山和园项目营业成本为3.88亿元人民币，同比增长55.63%[46][47] 各条业务线表现 - 房地产销售收入为8.91亿元人民币，同比下降67.32%[43] - 房地产销售营业成本为6.59亿元人民币，同比下降72.72%[43] - 房地产销售毛利率为26.10%，同比增加14.62个百分点[43] - 客房餐饮收入为4615.53万元人民币，同比增长79.04%[43] - 客房餐饮营业成本为179.12万元人民币，同比增长71.24%[43] - 客房餐饮毛利率为96.12%，同比增加0.80个百分点[43] - 房地产开发产品收入8.91亿元，占公司总收入92.38%[187] - 公司营业收入9.65亿元[187] 各地区表现 - 泉州海宸尊域项目总销售831套面积106,841.31平方米销售额12.64亿元[37] - 西咸新区土地储备规划计容面积达273,128.36平方米（最大单块）[58] - 泉州东海新区三地块规划计容面积合计433,358.45平方米[58] - 泉州海宸尊域住宅项目已预售面积106,841.31平方米占可供出售面积94.66%[62] - 上海佘山和园住宅项目已预售面积5,477.66平方米占可供出售面积35.83%[62] 管理层讨论和指引 - 2017年营业收入同比下降因2016年保障房项目集中交房影响[22] - 经营活动现金流量净额增长主要因海宸尊域项目房款收款增加[22] - 公司完成重大资产重组收购上海藏投酒店100%股权泉州上实置业14.99%股权及陕西国能锂业41.21%股权[31] - 盐湖矿产碳酸锂储量390万吨氯化钾2800万吨硼330万吨[34] - 盐湖开发形成200吨碳酸锂精矿年产能[37] - 电池级碳酸锂价格上涨至16万元/吨[74] - 上海藏投酒店公司2018年计划利润不低于733.85万元[77] - 藏投酒店2017至2019年净利润承诺分别不低于514.90万元、733.85万元、949.24万元[91] - 静安区国资委承诺藏投酒店2019年净利润不低于949.24万元[97] - 上海藏投酒店2017年实际实现净利润516.95万元人民币，超额完成业绩承诺[105] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额183,127,763.18元，同比增长380.97%[20] - 经营活动现金流量净额1.83亿元同比改善380.97%[40] - 投资活动现金流量净额6.70亿元同比改善173.57%[40] - 第二季度经营活动现金流量净额显著改善为5.25亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额由负转正，达到183.13百万元，同比增长380.97%[51] - 投资活动现金流量净额为669.69百万元，同比增长173.57%，主要因结构性存款到期收回[51] - 筹资活动现金流量净额为-72.03百万元，同比减少76.12%，因银行借款增加导致利息支出上升[52] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长380.97%，从-6517.65万元转为正值1.83亿元，主要因子公司房地产项目收到较多房款[179] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长173.57%，从-9.10亿元转为正值6.70亿元，主要因结构性存款到期收回[179] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降76.12%，从-4089.61万元扩大至-7202.63万元，主要因偿还更多银行借款[179] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产3,211,934,136.94元，同比增长6.68%[21] - 总资产11,062,855,071.89元，同比增长10.04%[21] - 货币资金达1,953.94百万元，占总资产17.66%，同比增长66.56%[54] - 预收款项大幅增长315.44%至992.40百万元，主要来自泉州海宸尊域项目房款收入[55] - 长期借款增长47.54%至3,656.11百万元，新增经营性物业贷款[55] - 应收账款减少51.92%至155.97百万元，因保障房项目回款[54] - 受限资产总额859.44百万元，含存货418.76百万元及固定资产333.72百万元抵押[56] - 存货账面价值为人民币672,383.2万元，占总资产比例60.78%[188] - 货币资金期末余额大幅增加至19.54亿元人民币，较期初11.73亿元人民币增长66.6%[196] - 存货期末余额为67.24亿元人民币，较期初60.13亿元人民币增长11.8%[196] - 预收款项期末余额激增至9.92亿元人民币，较期初2.39亿元人民币增长315.2%[197] - 长期借款期末余额为36.56亿元人民币，较期初24.78亿元人民币增长47.5%[197] - 资产总计期末余额为110.63亿元人民币，较期初100.53亿元人民币增长10.0%[197] - 应收账款期末余额下降至1.56亿元人民币，较期初3.24亿元人民币减少51.9%[196] - 母公司货币资金期末余额为7.06亿元人民币，较期初1.81亿元人民币增长290.1%[200] - 母公司其他应收款期末余额为31.99亿元人民币，较期初28.16亿元人民币增长13.6%[200] - 一年内到期的非流动负债期末余额为7.40亿元人民币，较期初13.00亿元人民币减少43.1%[197] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为32.12亿元人民币，较期初30.11亿元人民币增长6.7%[198] 投资和融资活动 - 公司完成重大资产重组股权对价总计11.98亿元[66] - 公司对外股权投资额13.78亿元同比增加987.96%[65] - 期末融资总额61.08亿元整体平均融资成本5.32%[64] - 泉州海宸尊域项目总投资16.3亿元报告期实际投资2.81亿元[60] - 西咸新区静安国际万国荟公园项目总投资12.85亿元报告期实际投资1.88亿元[60] - 上海佘山和园二期项目总投资29.74亿元报告期实际投资3.19亿元[61] - 陕西国能锂业竞得57,247平方米土地成交总价6,011万元[67] - 公司新设项目公司陕西世贸铭城注册资本6,500万元陕西世贸馨城注册资本5,000万元[67] - 公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金交易中标的资产股权出资额合计人民币1,167,671,861.89元[129] - 其中计入实收资本（股本）人民币90,447,081.00元[129] - 计入资本公积（股本溢价）人民币1,077,224,780.89元[129] - 公司债券余额为9亿元人民币，利率5.00%[171] - 公司获得银行授信额度15.40亿元，已使用额度9.785亿元[181] - 报告期内偿还银行贷款5.44亿元[181] 关联交易和承诺事项 - 控股股东为上海市静安区国有资产监督管理委员会[11] - 闸北区国资委承诺确保上市公司在人员资产财务机构业务方面保持独立[84] - 闸北区国资委承诺避免与上市公司出现同业竞争除上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司外[84] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司在特定项目开发完毕后不再从事竞争业务[84] - 闸北区国资委承诺将竞争性业务和资产按公允价格优先转让给上市公司[86] - 闸北区国资委于2009年8月出具承诺解决上海城铭置业有限公司同业竞争问题[86] - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司[86] - 股权托管期限至295街坊26丘地块开发建设并销售完毕[86] - 闸北区国资委承诺减少和规范与上市公司之间的关联交易[86] - 关联交易将以公允合理的市场价格进行并履行信息披露义务[86] - 闸北区国资委承诺承担因违反承诺给上市公司造成的一切损失[86] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其子公司补交土地增值税及企业所得税、营业税、城建税等税种的全部金额[88] - 闸北区国资委已支付动拆迁公司2010年税务罚款[88] - 北方城投因上海润华置业注销需补缴土地增值税17,945,524.62元按持股比例承担7,178,209.84元[88] - 闸北区国资委2010年承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[88] - 北方佳苑项目资产交割日前收入应补缴土地增值税24,308,693.34元闸北区国资委已支付[88] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息支付义务[88] - 静安区国资委认购股份限售期为36个月[88] - 静安区国资委承诺若藏投酒店因产证用途差异被处罚将承担西藏城投全部损失[88] - 静安区国资委承诺严格规范关联交易确保公平公正[88] - 静安区国资委承诺不发生占用西藏城投资金资产的行为[88] - 静安区国资委承诺不从事与西藏城投构成竞争的业务[91] - 若违反承诺需赔偿西藏城投全部直接或间接损失[91] - 苏河湾控股及其子公司从事295街坊26丘和101地块开发项目[93] - 大宁集团每年向公司支付托管费人民币500万元或250万元取决于是否达到经营目标[95] - 大宁集团超额经营目标部分将支付超出金额25%作为额外托管费用[95] - 公司通过托管协议解决与大宁集团在上海大宁中心广场项目的同业竞争[95] - 闸北区国资委承诺将大宁广荣权益在项目竣工后18个月内降至50%以下[95] - 苏河湾控股101地块项目将完全用于办公自用不进行商业销售[95] - 与上海北方物业管理有限公司关联交易金额总计393.36万元人民币，占同类交易比例100%[103] - 接受上海北方物业车位销售佣金83,500元人民币，占同类交易比例2.12%[103] - 接受上海北方物业管理服务费239.65万元人民币，占同类交易比例60.92%[103] - 向上海北方物业提供车位管理服务收入26.5万元人民币，占同类交易比例6.74%[103] - 支付赛特（上海）商业管理咨询企划费118.87万元人民币，占同类交易比例30.22%[103] - 收购上海藏投酒店有限公司100%股权涉及关联交易[104] - 关联交易定价均采用市场化原则[103] - 重大资产重组事项于2017年9月30日完成标的资产交割[104] 子公司和联营企业表现 - 上海地产北方公司注册资本1.8亿元，总资产4.77亿元，净资产3.21亿元，净利润921.66万元[70] - 上海北方广富林置业注册资本5000万元，总资产29.11亿元，净资产6811.64万元，净利润5002.57万元[70] - 上海国投置业注册资本3亿元，总资产30.11亿元，净资产4.68亿元，净利润292.84万元[70] - 上海和田城市建设开发公司注册资本2000万元，总资产2.24亿元，净资产1.43亿元，净利润2019万元[70] - 上海北方城市发展投资总资产23.74亿元，净资产8.17亿元，净利润5519.02万元[70] - 泉州上实置业总资产23.95亿元，净资产4.97亿元，净亏损3227.76万元[70] - 西安和润置业总资产8.57亿元，净亏损2860.89万元[71] - 陕西国能锂业总资产5.11亿元，净资产1.68亿元，净亏损609.71万元[71] - 上海藏投酒店总资产8.4亿元，净资产4.57亿元，净利润408.42万元[71] - 西藏国能矿业净亏损3233.33万元，西藏旺盛投资净亏损66.15万元[72] - 对联营企业西藏国能矿业长期股权投资额为18,375.28万元[188] - 对联营企业西藏国能矿业应收款项净额为43,067.00万元[188] - 西藏国能矿业盐湖开发项目处于在建停工状态[188] - 西藏国能矿业主要矿产资源为硼、锂、钾[188] - 采矿证续期手续尚未完成办理[188] - 环保督查政策对西藏国能经营产生实际影响[188] - 公司联营企业西藏国能2017年招收当地员工90名[120] - 公司联营企业2017年贡献税收23万元人民币[120] 财务比率和信用指标 - 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率增加0.50个百分点至2.14%[22] - 流动比率同比上升16.41%至2.98[178] - 速动比率同比上升11.90%至0.94[178] - 资产负债率同比上升3.76个百分点至70.96%[178] - EBITDA全部债务比同比上升37.36%至20.00[178] - 利息保障倍数同比增长9.68%，从1.24提升至1.36[179] - 现金利息保障倍数同比大幅增长102.44%，从0.82提升至1.66，主要因经营活动现金流量净额增加[179] - EBITDA利息保障倍数同比增长11.72%，从1.28提升至1.43[179] - 公司主体信用等级和债项信用等级维持AA，评级展望稳定[174] 股东和股权结构 - 公司总股本819,660,744股[5] - 拟每10股派发现金红利0.1元（含税），共计分配利润8,196,607.44元[5] - 2017年现金分红总额为8,196,607.44元，占归母净利润10.00%[82] - 2016年现金分红总额为7,292,136.63元，占归母净利润9.94%[82] - 2015年现金分红总额为7,292,136.63元，占归母净利润11.68%[82] - 公司总股本为729,213,663股[81] - 每10股派发现金红利0.10元（含税）[81][82] - 截止报告期末普通股股东总数为62,420户[130] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为57,845户[131] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会为控股股东及实际控制人持股318,061,655股占比43.62%[133][135][137] - 东方国际(集团)有限公司持股13,786,600股占比1.89%报告期内减持861,800股[133] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股占比1.65%[133] - 闫秀芹持股4,999,273股占比0.69%报告期内增持400,000股[133] - 南京长恒实业有限公司持股4,650,338股占比0.64%报告期内减持3,878,438股[133] - 周逸诚持股3,794,817股占比0.52%[133][134] - 王政兴持股3,500,080股占比0.48%报告期内增持2,500,000股[133] - 中国工商银行－中证上海国企ETF持股3,213,071股占比0.44%报告期内减持728,304股[133] - 浦发银行深圳分行持股3,063,377股占比0.42%[133] - 顾育军持股2,944,231股占比0.40%报告期内增持1,421,969股[133] - 2016年度按股本总数729

收入和利润（同比环比） - 营业收入为746,222,790.77元，较上年同期下降61.00%[6] - 营业收入下降至746,222,790.77元，同比减少61.00%[15] - 营业收入7.46亿元，较上年同期19.13亿元下降61.0%[30][31] - 归属于上市公司股东的净利润为53,752,846.43元，较上年同期增长21.06%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为38,374,474.08元，较上年同期增长12.59%[6] - 净利润4641.81万元，较上年同期3502.40万元增长32.5%[32] - 归属于母公司所有者的净利润5375.28万元，较上年同期4440.16万元增长21.1%[32] - 基本每股收益为0.066元/股，较上年同期增长8.20%[7] - 稀释每股收益为0.066元/股，较上年同期增长8.20%[7] - 合并报表基本每股收益为0.066元/股，同比增长8.2%[33] - 加权平均净资产收益率为1.87%，较上年同期增加0.26个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降至568,213,521.60元，同比减少65.68%[15] - 营业成本5.68亿元，较上年同期16.55亿元下降65.7%[31] - 财务费用5506.43万元，较上年同期5290.40万元增长4.1%[31] 各条业务线表现 - 母公司第三季度营业收入为536万元，同比下降28.0%[34] - 母公司前三季度净利润为1537.5万元，同比下降30.8%[34] - 母公司前三季度投资收益1404.2万元，同比增长104.4%[34] - 同一控制下企业合并被合并方净利润300.5万元[33] 各地区表现 *此主题无相关内容* 管理层讨论和指引 *此主题无相关内容* 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为276,921,887.07元，较上年同期增长188.06%[6] - 销售商品提供劳务收到现金大幅增长至1,549,580,764.89元，同比增长272.98%[16] - 支付各项税费增至238,075,490.18元，同比增长46.03%[16] - 取得投资收益所收现金增至28,202,979.33元，同比增长605.07%[16] - 投资活动现金流出中购建长期资产支付712.95万元，同比增长4.62%[17] - 筹资活动现金流入中借款收到7.16亿元，同比增长79.33%[17] - 偿还债务支付现金7.20亿元，同比增长180.34%[17] - 销售商品提供劳务收到现金15.5亿元，同比增长273.0%[37] - 经营活动现金流入总额18.1亿元，同比增长107.6%[37] - 购买商品接受劳务支付现金6.5亿元，同比增长18.9%[37] - 支付的各项税费2.4亿元，同比增长46.1%[37] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-3.14亿元大幅改善至2.77亿元，实现正向流入[38] - 投资活动产生的现金流量净额显著增长至6.73亿元，主要因收回投资收到7亿元现金[38] - 筹资活动现金流出小计达12.77亿元，其中偿还债务支付7.2亿元，分配股利支付5.05亿元[38] - 母公司投资活动现金流入小计7.06亿元，其中收回投资收到7亿元[40] - 母公司经营活动现金流出小计12.58亿元，支付其他与经营活动有关的现金达12.48亿元[40] - 母公司取得投资收益收到的现金为567万元，较上年同期1.26亿元大幅下降[40] - 母公司筹资活动现金流入小计5.79亿元，其中取得借款收到4.9亿元[41] - 母公司支付其他与投资活动有关的现金达1.29亿元[40] 资产和负债变动 - 总资产为10,261,135,693.59元，较上年度末增长2.07%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为3,185,249,877.15元，较上年度末增长5.79%[6] - 应收利息大幅增长至29,009,910.92元，同比增长154.75%[14] - 预付账款激增至409,349,387.70元，同比增长18,689.64%[14] - 预收账款增长至799,858,922.43元，同比增长234.84%[15] - 应付利息增至70,584,679.48元，同比增长283.25%[15] - 少数股东权益大幅减少至1,549,396.70元，同比下降99.07%[15] - 货币资金期末余额为15.61亿元，较年初的11.73亿元增长33.12%[23] - 应收账款期末余额为1.48亿元，较年初的3.24亿元下降54.21%[23] - 预付款项期末余额为4.09亿元，较年初的0.22亿元大幅增长1779.18%[23] - 存货期末余额为61.51亿元，较年初的60.13亿元增长2.30%[23] - 长期借款期末余额为29.75亿元，较年初的24.78亿元增长20.05%[24] - 一年内到期非流动负债期末余额为9.10亿元，较年初的13.00亿元下降30.00%[24] - 公司总资产为70.27亿元人民币，较期初的62.49亿元增长12.5%[27][28] - 流动资产合计41.64亿元，非流动资产合计28.63亿元[27] - 长期股权投资大幅增长至28.63亿元，较期初21.68亿元增长32.1%[27] - 一年内到期的非流动负债9.10亿元，较期初13.00亿元下降30.0%[28] - 资本公积增至24.88亿元，较期初19.05亿元增长30.6%[28] - 期末现金及现金等价物余额为15.61亿元，较期初增长3.88亿元[38] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.23亿元，较期初增长5.42亿元[41] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中对外委托贷款取得损益为16,624,641.51元[9] 重大事项 - 公司完成发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的标的资产工商变更登记[17]

收入和利润 - 营业收入同比下降58.24%至5.80亿元人民币[15] - 公司营业收入5.8亿元，同比下降58.24%[26][27] - 营业总收入同比下降58.3%至5.795亿元，上期为13.878亿元[95] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长6.44%至3847.94万元人民币[15] - 公司利润总额3760.12万元，同比下降14.93%[26] - 归属于上市公司股东的净利润3847.94万元，同比增加6.44%[26] - 净利润同比增长5.7%至3259.95万元，上期为3083.84万元[97] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长6.4%至3847.94万元[97] - 基本每股收益同比增长6.00%至0.053元/股[16] - 基本每股收益0.053元/股，同比增长6%[97] - 扣非后净利润同比下降6.30%至2739.53万元人民币[15] - 净利润为889.81万元，同比下降29.6%[100] - 基本每股收益0.012元/股，同比下降45.5%[100] - 利润率提升因本期结转佘山和园项目利润率高于上年同期保障房项目[17] - 加权平均净资产收益率同比增加0.05个百分点至1.49%[16] 成本和费用 - 营业成本同比下降61.6%至4.59亿元，上期为11.964亿元[95] - 管理费用982.31万元，同比增长199.7%[100] - 支付的各项税费1.83亿元，同比增长30.8%[103] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额同比改善224.59%至3.97亿元人民币[15] - 经营活动产生的现金流量净额3.97亿元，同比大幅增长224.59%[27][28] - 经营活动现金流量净额大幅改善至3.97亿元，上年同期为负3.19亿元[103] - 投资活动产生的现金流量净额6.81亿元，同比大幅增长772.11%，主要因7亿元结构性存款到期收回[28][29] - 投资活动产生的现金流量净额为576,632,927.81元，较上期-90,194,168.97元显著改善[107] - 销售商品提供劳务收到现金10.74亿元，同比增长405.6%[103] - 取得借款收到现金7.88亿元，同比增长181.4%[104] - 偿还债务支付现金420,000,000元，较上期66,000,000元增长536%[107] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金72,920,693.68元[107] - 筹资活动现金流入小计479,045,000元，其中取得借款390,000,000元[107] - 期末现金及现金等价物余额18.90亿元，较期初增加108.24亿元[104] - 期末现金及现金等价物余额843,531,633.20元，较期初180,564,103.88元增长367%[107] 资产和负债状况 - 货币资金18.9亿元，占总资产19.56%，同比增长134.06%[30] - 货币资金期末余额18.90亿元，较期初8.07亿元增长134%[88] - 交易性金融资产降为0，同比下降100%，因结构性存款到期转入货币资金[30] - 应收利息大幅增长102.15%至2302万元，主要因新增西藏国能矿业公司委贷利息[31] - 应收账款下降53.46%至1.5亿元，因孙公司上海国投置业收回桥东二期部分房源款[31] - 应收账款期末余额1.50亿元，较期初3.23亿元下降54%[88] - 预付账款激增6540.83%至1.21亿元，因支付土地保证金及工程预付款[31] - 预付款项期末余额1.21亿元，较期初0.18亿元增长6,542%[88] - 存货期末余额59.61亿元，与期初60.13亿元基本持平[88] - 预收账款增长123.95%至5.33亿元，主要来自佘山和园和海宸尊域项目预收款[31] - 应交税费下降61.90%至4199万元，因缴纳上期计提增值税[31] - 应付利息增长133.88%至4186万元，因公司债利息计提周期调整[31] - 应付利息同比增长158.5%至3533.1万元，上期为1366.44万元[93] - 其他应付款同比下降29%至1.995亿元，上期为2.809亿元[93] - 一年内到期非流动负债同比下降30%至9.1亿元，上期为13亿元[93] - 长期借款同比增长40.8%至12.436亿元，上期为8.836亿元[93] - 长期借款期末余额28.33亿元，较期初21.62亿元增长31%[89] - 未分配利润期末余额7.05亿元，较期初6.74亿元增长4.6%[90] - 受限资产总额4.56亿元，其中存货抵押4.19亿元，投资性房地产抵押3047万元[32] - 归属于上市公司股东的净资产较上年度末增长1.22%至25.90亿元人民币[15] - 总资产较上年度末增长4.22%至96.63亿元人民币[15] - 公司总资产96.63亿元，同比增长4.22%[26] - 资产总额同比下降1.4%至61.587亿元，上期为62.492亿元[93][94] - 流动比率从2.46提升至2.82，增长14.72%[82] - 速动比率从0.74提升至0.95，增长29.01%[82] - 资产负债率为71.55%，较上年度末增长0.94个百分点[82] - EBITDA利息保障倍数为1.33，较上年同期1.43下降7.23%[82] - 银行授信额度为11亿元，已使用额度为7亿元[83] - 报告期内偿还银行贷款5.08亿元[83] - 新增借款2.82亿元[84] - 公司债券余额9亿元，票面利率5.00%，到期日为2022年10月15日[75] 投资和收益 - 非经常性损益项目中对外委托贷款收益达1097.39万元人民币[20] - 投资收益1125.81万元，同比增长187.3%[100] - 陕西子公司以6011万元竞得5.72万平方米批发零售用地，成交单价1050元/平方米[24] 子公司和关联公司表现 - 主要子公司中上海北方广富林置业净利润1607万元，泉州市上实置业净亏损1719万元[34] - 参股公司西藏国能矿业净亏损510万元，陕西国能新材料净亏损455万元[35] - 陕西国能锂业新设子公司陕西世贸新都建设，注册资本6500万元[33] 担保和承诺事项 - 公司对外担保总额为17.905亿元人民币，占净资产比例为69.1%[57] - 报告期末对子公司担保余额合计为15.005亿元人民币[57] - 报告期末对外担保余额（不包括子公司）为2.9亿元人民币[56] - 报告期内对子公司担保发生额为2.87135亿元人民币[56] - 为股东及关联方提供担保金额为2.4亿元人民币[57] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为4.9574912438亿元人民币[57] - 对外担保余额2.9亿元，未超过上年末净资产的20%[84] - 公司为西藏国能矿业提供5,000万元流动资金贷款担保 年利率2.35%[52] - 公司向西藏国能矿业提供6,050万元委托贷款 期限三年 利率为基准利率上浮20%[52] - 上海市静安区国资委承诺保证公司在人员资产财务机构业务等方面独立运作长期有效[41] - 控股股东承诺避免同业竞争除上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司外企业不从事竞争业务[41] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司在建及拟建项目包括上海新泉路340街坊等3个地块[41] - 上海城铭置业有限公司50%股权已托管给公司或其控股子公司托管期限至295街坊26丘地块开发销售完毕[43] - 关联交易承诺以公允合理市场价格进行并履行信息披露义务长期有效[43] - 闸北区国资委承诺承担资产交割日前北方城投及子公司土地增值税补缴义务[45] - 动拆迁公司2010年税务罚款由闸北区国资委全额支付[45] - 润华置业税务清算补缴土地增值税1794.55万元[45] - 北方城投按持股比例承担润华置业土地增值税补缴金额717.82万元[45] - 闸北区国资委2010年实际支付润华置业土地增值税补缴款717.82万元[45] - 北方佳苑项目补缴土地增值税2430.87万元由闸北区国资委支付[45] - 闸北区国资委承诺承担北方城投115万元逾期贷款潜在利息及罚息[45] - 大宁集团每年支付500万元托管费若达成上海大宁中心广场经营目标[47] - 未达成经营目标时大宁集团年托管费降至250万元[47] - 超额完成经营目标部分按25%比例追加支付托管费用[47] - 大宁集团承诺在大宁中心广场四期项目竣工验收后18个月内将其持有的大宁广荣权益降至50%以下[48] 重大交易和重组 - 公司重大资产重组获中国证监会核准 涉及发行股份购买上海藏投酒店100%股权 泉州市上实置业14.99%股权 陕西国能锂业合计41.21%股权[51] - 公司计划非公开发行股票募集配套资金总额不超过5,077.65万元[51] - 公司调整发行股份及支付现金购买资产方案 配套募集资金不超过50,776,494.27元[54] - 公司与静安区国资委签订利润补偿协议 对上海藏投酒店未来三年净利润作出承诺[53] 关联交易 - 公司与上海北方物业管理发生关联交易705,831.04元 占同类交易金额比例59.48%[50] - 公司与上海北方物业管理发生车位销售佣金关联交易370,500.00元 占同类交易金额比例31.22%[50] - 公司与上海闸北北方小额贷款发生房屋租赁关联交易110,407.22元 占同类交易金额比例9.30%[50] 股东和股权结构 - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股318,061,655股，占总股本43.62%[68] - 东方国际(集团)有限公司持股14,648,400股，占总股本2.01%[68] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股，占总股本1.65%[68] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金报告期内增持2,102,496股，期末持股6,043,871股，占总股本0.83%[68] - 南京长恒实业有限公司报告期内减持3,471,004股，期末持股5,057,772股，占总股本0.69%[68] 社会责任 - 西藏子公司报告期内招收当地员工120名[59] - 西藏子公司报告期贡献地方税收19.252233万元人民币[59] - 公司资助贫困学生投入金额1.6232万元人民币[61] - 公司资助贫困学生人数为2人[61] 会计政策和估计 - 公司营业周期为12个月[134] - 公司记账本位币为人民币[135] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[137] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[136] - 非同一控制下追加投资时需对原持有股权按购买日公允价值重新计量[140] - 处置子公司股权时处置价款与剩余股权公允价值之和需与原持股比例享有净资产份额进行比较[142] - 购买子公司少数股权时长期股权投资成本与净资产份额差额调整资本公积[143] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时价款与净资产份额差额调整资本公积[144] - 共同经营会计处理需按份额确认共同持有的资产和收入[145] - 公司具备至少12个月的持续经营能力[131] - 现金及现金等价物定义包括期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小的投资[146] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[147] - 单项金额重大的应收款项标准为金额在1000万元及以上[160] - 可供出售金融资产期末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合收益[152] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率计算确认利息收入计入投资收益[151] - 金融资产转移满足终止确认条件时 转移对价与账面价值差额计入当期损益[154] - 金融负债终止确认时 账面价值与支付对价差额计入当期损益[156] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价 次选估值技术[157] - 可供出售金融资产公允价值发生严重非暂时性下降时确认减值损失[159] - 应收款项单独减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[160] - 公司按账龄分析法计提坏账准备，1年以内（含1年）应收账款和其他应收款计提比例均为1%[163] - 1-2年账龄的应收账款和其他应收款坏账准备计提比例均为5%[163] - 2-3年账龄的应收账款和其他应收款坏账准备计提比例均为10%[163] - 3-4年账龄的应收账款和其他应收款坏账准备计提比例均为30%[163] - 4-5年账龄的应收账款和其他应收款坏账准备计提比例均为50%[163] - 5年以上账龄的应收账款和其他应收款坏账准备计提比例均为100%[163] - 存货发出计价采用加权平均法或个别认定法[165] - 期末按成本与可变现净值孰低原则计提存货跌价准备[166] - 低值易耗品摊销采用一次转销法[169] - 维修基金按各地管理办法提取并计入开发成本[172] - 长期股权投资未实现内部交易损益按比例抵销确认投资收益[180] - 长期股权投资亏损承担顺序为冲减账面价值、长期权益及确认预计负债[180] - 处置长期股权投资时账面价值与价款差额计入当期损益[180] - 权益法核算长期股权投资处置时其他综合收益按比例结转[181][182] - 投资性房地产成本计量模式采用与固定资产相同折旧政策[183] - 房屋及建筑物折旧年限20-30年 年折旧率3.16%-4.85%[185] - 运输设备折旧年限5-6年 年折旧率15.83%-19.40%[185] - 通用设备折旧年限4-5年 年折旧率19.00%-24.25%[185] - 融资租赁资产入账价值取公允价值与最低付款额现值较低者[187] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[192] - 无形资产按成本初始计量包括购买价款相关税费及直接归属支出[195] - 外购无形资产成本以购买价款现值为基础若支付条件具融资性质[195] - 债务重组取得无形资产按公允价值入账差额计入当期损益[195] - 非货币交换取得无形资产以换出资产公允价值为基础入账[196] - 使用寿命有限无形资产按直线法摊销[196] - 土地使用权预计使用寿命40年或50年[197] - 土地承包经营权预计使用寿命30年[197] - 每期末对使用寿命不确定无形资产进行减值测试[197] - 长期资产减值测试可收回金额为公允价值减处置费用与未来现金流量现值较高者[198] - 商誉至少每年终进行减值测试按资产组或资产组组合分摊[199] 其他财务数据 - 全国房地产开发投资5.06万亿元，同比增长8.5%，其中住宅投资3.43万亿元，增长10.2%[22] - 归属于母公司所有者权益合计2,748,700,270.84元，较期初2,724,777,661.06元增长0.88%[110] - 未分配利润本期增加31,187,251.63元，主要来自综合收益总额38,479,388.26元[110] - 少数股东权益减少7,264,641.85元，降幅4.36%[110] - 综合收益总额32,599,487.06元，其中归属于母公司部分占比118%[110] - 资本公积保持稳定为1,155,484,814.75元，较期初增长0.36%[110] - 公司本期综合收益总额为30,838,428.16元，其中包含36,152,247.19元的收益和-5,313,819.03元的损失[112] - 公司所有者投入资本增加83,714,601.49元，全部归类为其他投入[112] - 公司利润分配减少所有者权益7,292,136.63元，全部为对股东的分配[112] - 公司其他项目增加所有者权益379,415.17元[112] - 公司期末所有者权益合计为2,689,811,876.13元[112] - 母公司本期综合收益总额为8,898,107.13元[115] - 母公司利润分配减少所有者权益7,292,136.63元[115] - 母公司期末所有者权益合计为2,868,580,892.34元[115] - 母公司上期综合收益总额为12,647,273.11元[116] - 母公司上期其他项目通过所有者权益内部结转增加资本公积4,246,112.32元[117] - 公司1996年成立时总股本为5180万股[119] - 1997年6月每10股派送1.6股红股后总股本增至6008.8万股