收入和利润（同比） - 营业收入为11.77亿元人民币，同比增长21.98%[21] - 公司实现营业收入1,176,955,736.42元，同比增长21.98%[43][44] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元人民币，同比增长27.17%[21] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润104,220,380.58元[43] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8613.41万元人民币，同比增长53.68%[21] - 基本每股收益0.13元，同比增长18.18%[25] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.11元，同比大幅增长57.14%[25] - 加权平均净资产收益率3.20%，同比增加0.55个百分点[25] - 公司主营业务收入为11.35亿元人民币，同比增长21.07%[47] - 公司主营业务毛利率为42.42%，同比增加12.87个百分点[47] 成本和费用（同比） - 营业成本664,418,909.35元，同比下降0.84%[44] - 销售费用103,663,213.35元，同比大幅增长120.84%[44] - 销售费用为1.04亿元人民币，同比增长120.84%[55] - 管理费用101,014,683.19元，同比增长55.37%[44] - 财务费用70,841,015.31元，同比下降3.14%[44] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-10.30亿元人民币，同比下降662.46%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,030,020,408.75元，同比下降662.46%[44] - 经营活动现金流量净额为-10.30亿元人民币，同比下降662.46%[56] - 投资活动产生的现金流量净额为-441,838,062.76元，同比下降165.98%[44] - 投资活动现金流量净额为-4.42亿元人民币，同比下降165.98%[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-116,465,185.76元，同比上升61.70%[44] - 净现金流量为-15.88亿元，同比大幅下降303.42%[58] - 第一季度经营活动现金流量净额为-3.85亿元[29] 资产和负债变化 - 货币资金为3.67亿元，占总资产比例3.09%，同比下降81.24%[58] - 存货为80.19亿元，占总资产比例67.56%，同比增长19.27%[58] - 其他流动资产为8.50亿元，占总资产比例7.16%，同比增长51.36%[58] - 固定资产为11.46亿元，占总资产比例9.65%，同比大幅增长136.11%[58] - 应付票据为9.22亿元，占总负债比例7.77%，同比大幅增长315.98%[58][60] - 一年内到期的非流动负债为2.51亿元，占总负债比例2.11%，同比下降66.15%[60] - 总资产为118.70亿元人民币，同比增长7.30%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为33.07亿元人民币，同比增长2.96%[24] 业务线表现 - 泉州海宸尊域一期项目收入为8.86亿元人民币，毛利率为41.61%[47][50] - 上海地区收入为2.72亿元人民币，同比下降71.78%，但毛利率增加22.06个百分点至52.57%[50] - 佘山和园项目收入为1.43亿元人民币，同比下降70.58%[47] - 商品销售收入为1887万元人民币，毛利率为4.19%[47][50] - 上海天目中路380号商办项目出租租金收入为5,613,302.70元，建筑面积为5,071.00平方米[72] 地区表现 - 上海地区收入为2.72亿元人民币，同比下降71.78%，但毛利率增加22.06个百分点至52.57%[50] - 泉州海宸尊域一期项目收入为8.86亿元人民币，毛利率为41.61%[47][50] 项目投资与进展 - 房地产开发总投资额128.00亿元的静安国际万国荟公园项目，报告期实际投资7.16亿元[65] - 上海松江广富林住宅项目总投资额36.25亿元，报告期实际投资5.47亿元[69] - 上海和源馨苑项目已预售面积达10,012.18平方米，占可供出售面积15,580.44平方米的64.3%[70] - 上海佘山和园项目已预售面积为3,551.64平方米，占可供出售面积9,808.34平方米的36.2%[70] - 上海彭十C块项目已预售面积为1,071.4平方米，占可供出售面积15,726.12平方米的6.8%[70] - 泉州海宸尊域一期项目可供出售面积为66,963.84平方米，已预售面积为38,832.41平方米[72] 参股公司表现 - 上海北方城市发展投资有限公司本年净利润为23,384,273.22元，年末总资产为2,329,170,237.21元[76] - 泉州市上实置业有限公司本年净利润为193,354,339.33元，年末总资产为2,429,105,257.60元[77] - 上海国投置业有限公司本年净利润为-8,000,532.04元，年末净资产为460,349,393.97元[76] - 参股公司上海闸北北方小额贷款股份有限公司净利润为8,239,678.08元[82] - 参股公司西藏国能矿业发展有限公司净亏损59,571,970.85元，净资产为负32,366,199.87元[82] - 参股公司西藏旺盛投资有限公司净亏损2,048,129.31元[82] - 参股公司陕西国能新材料有限公司净亏损14,063,784.72元，净资产为负6,499,569.97元[82] - 参股公司赛特（上海）商业管理有限公司净亏损3,958,444.68元，净资产为负3,507,490.30元[84] 管理层讨论和指引 - 全年经营活动现金流量净额为负值，因项目建设投入资金较多[25] - 第四季度营业收入达3.69亿元，为全年最高季度收入[26] - 归属于上市公司股东的净利润第四季度达到3376万元[26] - 公司2019年目标实现上海藏投酒店有限公司业绩承诺利润不低于949.24万元[89] - 藏投酒店2017至2019年度承诺净利润分别为514.90万元、733.85万元和949.24万元[117] - 公司盐湖矿产碳酸锂储量390万吨，氯化钾2800万吨，硼330万吨[38] 关联交易与担保 - 与上海北方物业管理有限公司关联交易金额为204.07万元，占同类交易比例29.61%[134] - 与赛特（上海）商业管理有限公司关联交易金额为458.3万元，占同类交易比例66.51%[134] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司房产出租关联交易金额为17.26万元[134] - 公司2018年关联交易总额为689.06万元[134] - 公司对子公司担保余额为35.3亿元人民币，占净资产比例106.91%[141] - 公司对子公司担保发生额13.5亿元人民币[141] - 直接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额35.3亿元人民币[141] 委托理财与贷款 - 委托理财总额中结构性存款未到期余额4亿元人民币（自有资金2亿+募集资金2亿）[144] - 固定期限理财产品未到期余额2.3亿元人民币（全部为募集资金）[144] - 委托理财发生额总计13.8亿元人民币（自有资金5亿+募集资金8.8亿）[144] - 自有资金委托理财未到期余额2亿元人民币（全部为结构性存款）[144] - 募集资金委托理财未到期余额4.3亿元人民币[144] - 单笔最高委托理财收益68.99万元（浦发银行结构性存款）[145] - 委托贷款总额7050万元人民币，年化收益率5.7%，预期收益12,077,666.67元人民币[147][150] 非经常性损益与政府补助 - 非经常性损益项目中，对外委托贷款取得收益1893万元[33] - 计入当期损益的政府补助金额未披露但项目存在[30] 控股股东与实际控制人 - 公司控股股东及实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会[14] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股，占总股本比例47.78%[177] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有有限售条件股份73,556,050股，限售期至2021年9月1日[177][180] - 控股股东闸北区国资委承诺保持公司人员、资产、财务、机构和业务独立[99] - 闸北区国资委承诺避免与公司产生同业竞争，并规范关联交易[99][102] 同业竞争解决措施 - 上海城铭置业有限公司股权托管给公司或其控股子公司以解决同业竞争问题[102] - 大宁中心广场项目通过委托管理协议解决同业竞争问题[120] - 295街坊26丘项目开发完成后将注销或转让上海城铭置业[120] - 大宁集团持有大宁广荣50%股权，不再与公司存在同业竞争[123] - 闸北区国资委承诺在大宁中心广场四期项目竣工验收后18个月内将大宁集团持有的大宁广荣权益降至50%以下[123] 股东承诺与补偿 - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[108] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税17,945,524.62元中北方城投按持股比例需承担7,178,209.84元[108] - 2011年北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元由闸北区国资委支付[108] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息[108] - 静安区国资委承诺以现金补偿方式承担藏投酒店产权瑕疵可能造成的损失[111] - 闸北区国资委2010年已支付动拆迁公司税务罚款[105] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及下属子公司补交的企业所得税、营业税等税款[105] - 土地用途变更费用由静安区国资委承担，涉及中兴路1738号房产[117] 利润分配与分红 - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.15元（含税），预计共分配利润1229.49万元人民币[6] - 2018年现金分红1229.49万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.80%[96] - 2017年现金分红819.66万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.00%[96] - 2016年现金分红729.21万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的9.94%[96] - 2017年度利润分配每股派发现金红利0.01元，共计派发8,196,607.44元[95] - 公司连续三年未实施送红股及资本公积金转增股本方案[96] 非公开发行与股东结构 - 公司非公开发行新股90,447,081股，其中限售流通股90,447,081股[164][168] - 非公开发行后公司股份总数增至819,660,744股[167] - 有限售条件股份占比11.03%，无限售条件流通股份占比88.97%[164][167] - 上海市静安区国资委获配非公开发行股份73,556,050股，占比8.97%[164][168] - 境内非国有法人持股16,891,031股，占比2.06%[164] - 厦门达沃斯投资获配非公开发行限售股12,849,740股[168] - 厦门国锂投资获配非公开发行限售股1,390,753股[168] - 湖北东方国金投资获配非公开发行限售股1,191,183股[168] - 上海明捷企业发展获配非公开发行限售股357,043股[171] - 公司于2018年3月1日非公开发行新股90,447,081股，发行价格为每股12.91元[172] - 非公开发行后公司股份总数增至819,660,744股[173] - 报告期末普通股股东总数为56,820户，较上一月末的54,920户增加1,900户[174] 高管与董事信息 - 公司董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为67.2万元[193] - 公司董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为123.5万元[193] - 公司财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为33.3万元[193] - 公司副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为85.9万元[193] - 公司副总经理王柏东报告期内税前报酬总额为80.8万元[193] - 公司副总经理程晓林报告期内税前报酬总额为54.3万元[193] - 公司董事会秘书符蓉报告期内税前报酬总额为23.4万元[193] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数保持15万股不变[193][196] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为558.7万元[193] - 公司董事唐泽平于2009年7月至2018年5月担任董事[199] - 公司董事王信菁现任上海北方企业（集团）有限公司总会计师[199] - 公司董事魏飞现任清华大学化工系教授[199] - 公司独立董事邵瑞庆现任上海立信会计学院教授[199] - 公司独立董事钟刚现任华东政法大学副教授[199] - 公司独立董事刘培森现任上海英达国际人才有限公司董事长兼总经理[199] - 公司监事长沈捷英现任上海北方企业（集团）有限公司工会主席[199] - 公司财务总监廖婷现任上海闸北北方小额贷款股份有限公司董事[199] - 公司副总经理程晓林现任西藏国能矿业发展有限公司监事[199] - 公司董事会秘书符蓉历任湖南高新创业投资管理有限公司董事会秘书[199] 其他重要事项 - 公司注册地位于西藏自治区拉萨市，办公地址分别位于拉萨和上海[16] - 公司股票简称西藏城投，股票代码600773，在上海证券交易所上市[20] - 受限资产总额达32.29亿元，其中存货抵押28.00亿元，固定资产抵押3.26亿元[61] - 公司期末融资总额为637,563.25万元，整体平均融资成本为5.52%[73] - 公司利息资本化金额为24,171.17万元[73] - 前五名供应商采购额占比达61.11%，总金额为11.11亿元人民币[55] - 住宅投资占房地产开发投资比重70.8%[34] - 西藏地区精准扶贫捐赠物资价值25.032万元人民币，贡献税收40.36万元人民币[154][155] - 公司2018年披露定期报告及临时公告共52份[160] - 公司控股股东为上海市静安区国有资产监督管理委员会，其控制多家区属国资上市公司股权[185][187] - 公司2018年度审计费用为人民币90.10万元，审计机构为立信会计师事务所[128] - 公司2018年度内部控制审计费用为人民币47.70万元[131] - 藏投酒店2018年实现净利润775.29万元，超额完成733.85万元的业绩承诺[138] - 上海藏投酒店有限公司2018年实现净利润775.29万元，超过盈利预测目标733.85万元[126] - 2018年中国新能源汽车产销分别完成127万辆和125.6万辆，同比增长59.9%和61.7%[85] - 苏河湾控股101地块项目仅限自用不用于商业销售[120] - 大宁中心广场项目托管费在达到经营目标时为人民币500万元，未达到时为人民币250万元，超出部分按超出金额的25%支付[123]