收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.44亿元人民币，同比增长14.18%[23] - 公司实现营业收入13.44亿元，同比增长14.18%[44] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元人民币，同比增长2.07%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.05亿元人民币，同比增长22.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元[41] - 2019年第一季度营业收入3.21亿元，第二季度2.97亿元，第三季度3.20亿元，第四季度4.06亿元[27] - 2019年第一季度归属于上市公司股东净利润2559万元，第二季度2523万元，第三季度2069万元，第四季度3486万元[27] - 2019年第一季度扣非净利润2280万元，第二季度2443万元，第三季度2057万元，第四季度3735万元[27] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为106,230,071.58元[91] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为104,220,380.58元[91] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为81,952,120.20元[91] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.64亿元，同比增长14.92%[44] - 财务费用4365.12万元，同比下降38.38%[44] - 财务费用同比下降38.38%至4365.12万元[54] - 主营业务成本同比增长13.32%至7.4亿元，占总成本比例96.97%[50] - 其他业务成本同比大幅增长113.08%至2312.17万元，占总成本比例3.03%[50] - 销售费用同比下降4.72%至9876.9万元[54] 各业务线表现 - 佘山和园项目收入3.19亿元，同比增长122.94%[45] - 海宸尊域C-3-1地块一期收入7.97亿元，同比下降10.03%[45] - 商场经营收入6937.24万元，同比增长267.63%[45] - 公司房地产开发项目包括上海松江广富林佘山和园项目二期等7个主要项目[82] - 公司正从住宅地产向住宅与商业地产混合经营转型[85] 各地区表现 - 陕西地区营业收入同比增长267.63%至6937.24万元，毛利率增加18.21个百分点至22.40%[49] - 泉州地区营业收入同比下降10.03%至7.97亿元，毛利率微增1.21个百分点至42.82%[49] - 上海地区营业收入同比增长37.08%至3.73亿元，但毛利率下降14.44个百分点至38.13%[49] 毛利率和收益指标 - 主营业务毛利率40.27%，同比下降2.15个百分点[45] - 基本每股收益为0.13元/股，与上年同期持平[26] - 加权平均净资产收益率为3.09%，较上年减少0.11个百分点[26] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为3.05%，较上年增加0.40个百分点[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.65亿元人民币，上年同期为负10.30亿元人民币[23][26] - 经营活动现金流量净额3.65亿元，上年同期为-10.30亿元[44] - 2019年第一季度经营活动现金流净额-4.76亿元，第二季度3.71亿元，第三季度-836万元，第四季度4.79亿元[27] 资产和负债变化 - 货币资金同比大幅增长326.35%至15.63亿元，占总资产比例11.22%[58] - 短期借款同比增长150.62%至5.01亿元[60] - 预收款项同比增长107.48%至16.55亿元[60] - 归属于上市公司股东的净资产为34.86亿元人民币，同比增长5.41%[23] - 总资产为139.30亿元人民币，同比增长17.35%[26] 非经常性损益 - 2019年非经常性损益总额121.33万元，其中政府补助18.75万元，委托贷款收益116.36万元[30] - 2018年非经常性损益总额1808.63万元[30] - 2017年非经常性损益总额2590.29万元[30] 分红和股东回报 - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.15元（含税），预计共分配利润1229.49万元[7] - 2019年现金分红总额为12,294,911.16元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.57%[91] - 2018年现金分红总额为12,294,911.16元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.80%[91] - 2017年现金分红总额为8,196,607.44元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.00%[91] - 公司总股本为819,660,744股，每股派发现金红利0.015元（含税）[87] 项目投资和进展 - 西咸新区持有待开发土地总面积34.35万平方米，规划计容建筑面积约85.43万平方米[65] - 静安荟奥莱公园项目总投资10.8亿元，报告期实际投资1.87亿元[65] - 中国锂产业园总投资7亿元，报告期实际投资3409.6万元[65] - 泉州C-3-1地块二期项目总投资14.4亿元，报告期实际投资4.18亿元[65] - 上海广富林项目总投资36.59亿元，报告期实际投资4.8亿元[67] - 房地产销售项目中泉州海宸尊域二期预售面积11.1万平方米，占可供出售面积74%[68] 融资和担保 - 公司融资总额70.86亿元，平均融资成本5.66%，利息资本化金额2.33亿元[72] - 公司向北方集团申请委托贷款额度15亿元，报告期内使用额度7.5亿元[141][143] - 公司对子公司担保余额合计4,650,000,000.00元，占净资产比例133.59%[146] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额4,650,000,000.00元[146] 子公司和参股公司表现 - 上海北方广富林置业有限公司总资产达43.72亿元，净利润为1834.88万元[75] - 上海国投置业有限公司总资产为29.55亿元，但净亏损1833.44万元[73] - 上海北方城市发展投资有限公司总资产高达143.62亿元，净利润为9990.86万元[75] - 泉州市上实置业有限公司总资产为38.30亿元，净利润达1.79亿元[75] - 陕西国能锂业有限公司净亏损1.40亿元，净资产为7920.26万元[75] - 陕西世贸之都建设开发有限公司净亏损1.19亿元，净资产为负7891.32万元[75] - 上海藏投酒店有限公司净利润为975.86万元，净资产为4.74亿元[77] - 西藏国能矿业发展有限公司净亏损4687.64万元，净资产为负7924.26万元[77] - 陕西国能新材料有限公司净亏损1260.63万元，净资产为负1910.59万元[77] 委托贷款和投资收益 - 委托贷款给浦发银行金额为6050万元人民币，年化收益率5.7%，实际收益621.18万元[150] - 委托贷款给上海银行金额为1000万元人民币，年化收益率5.7%，实际收益56.53万元[150] - 参股公司项目建设委托贷款发生额-70,500,000.00元，未到期余额0元[147] 行业和市场环境 - 2019年全国房地产开发投资13.22万亿元，同比增长9.9%，住宅投资9.71万亿元增长13.9%[34] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米下降0.1%，销售额15.97万亿元增长6.5%[34] - 2019年住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%[34] - 2019年房地产开发企业到位资金17.86万亿元增长7.6%，其中国内贷款2.52万亿元增长5.1%[34] - 2019年新能源汽车销量同比下降4%至120.6万台，2025年目标占比提升至25%[80] - 公司面临房地产行业资金密集型特点带来的筹资压力[85] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额为48.29亿元，其中存货抵押价值44.14亿元（占总额91.4%）[62] - 货币资金受限78.74万元，原因为农民工工资保证金保函[62] - 固定资产抵押价值3.18亿元，投资性房地产抵押2552.67万元[62] 关联交易 - 关联交易涉及副总经理购买300.26平方米住宅，总价326.29万元[135] - 关联交易总额为17,294,206.60元，占同类交易金额的100%[139] - 向上海北方物业管理有限公司支付物业管理费1,778,823.80元，占同类交易金额的10.29%[136] - 向上海北方企业（集团）有限公司支付动迁房源款15,240,640.00元，占同类交易金额的88.13%[136] - 向金昌北方国能有限公司销售车辆100,000.00元，占同类交易金额的0.58%[136] - 向上海闸北北方小额贷款公司支付房产租金174,742.80元，占同类交易金额的1.01%[136] 承诺业绩和补偿安排 - 藏投酒店2017至2019年净利润承诺分别为514.90万元、733.85万元、949.24万元[109] - 上海藏投酒店有限公司2019年扣非净利润961.03万元，超过业绩承诺949.24万元[121] - 藏投酒店2017-2019年业绩承诺分别为514.90万元、733.85万元和949.24万元[121] - 利润补偿期内每年应补偿股份数按公式计算[109] - 补偿股份总数不超过静安区国资委认购股份总数[109] - 资产减值补偿期为重大资产重组后连续36个月[112] - 补偿期可顺延若交易未在2017年12月31日前完成[109] - 2017年预测净利润为514.90万元[109] - 2018年预测净利润为733.85万元[109] - 2019年预测净利润为949.24万元[109] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少16,891,031股，从90,447,081股降至73,556,050股，占比从11.03%降至8.97%[165] - 无限售条件流通股份增加16,891,031股，从729,213,663股增至746,104,694股，占比从88.97%升至91.03%[165] - 普通股股份总数保持不变，为819,660,744股[165] - 2019年3月1日公司发行股份购买资产之部分限售股上市流通，数量为16,891,031股[166][170] - 厦门达沃斯投资管理有限公司解除限售12,849,740股，年末限售股数为0[169] - 厦门国锂投资有限公司解除限售1,390,753股，年末限售股数为0[169] - 湖北东方国金投资集团有限公司解除限售1,191,183股，年末限售股数为0[169] - 报告期末普通股股东总数为49,480户[171] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为50,687户[171] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会为控股股东持股数量391,617,705股占比47.78%[174][178] - 东方国际(集团)有限公司为第二大股东持股数量13,786,600股占比1.68%[174] - 厦门达沃斯投资有限公司持股12,849,740股占比1.57%为第三大股东[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股占比1.47%为第四大股东[174] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企ETF持股5,589,271股占比0.68%[174] - 上海市静安区国资委持有有限售条件股份73,556,050股限售至2021年9月1日[177] - 前十名无限售条件股东中静安区国资委持有318,061,655股流通股[174] - 东方国际(集团)有限公司持有13,786,600股无限售流通股[174] - 厦门达沃斯投资有限公司持有12,849,740股无限售流通股[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有12,047,400股无限售流通股[174] 高管薪酬和任职 - 董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为110.26万元[187] - 董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为179.78万元[187] - 董事魏飞报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事邵瑞庆报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事刘培森报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事钟刚报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 职工监事潘梦芝报告期内税前报酬总额为17.34万元[190] - 财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为33.26万元[190] - 副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为109.70万元[190] - 所有董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为756.78万元[190] - 公司独立董事邵瑞庆现任上海立信会计金融学院教授、博士生导师，兼任中国东方航空股份有限公司独立董事、上海国际港务（集团）股份有限公司独立董事、中国光大银行股份有限公司独立董事[193] - 公司独立董事钟刚现任华东政法大学经济法学院副教授、华东政法大学竞争法研究所主任，兼任江苏九鼎新材料股份有限公司独立董事[193] - 公司独立董事刘培森现任上海英达国际人才有限公司董事长兼总经理，兼任西藏城市发展投资股份有限公司独立董事、熊猫乳品集团股份有限公司独立董事[193] - 公司监事沈捷英现任上海北方企业（集团）有限公司工会主席，西藏城市发展投资股份有限公司监事长[193] - 公司财务总监廖婷现任上海闸北北方小额贷款股份有限公司董事，西藏城市发展投资股份有限公司财务总监[193] - 公司副总经理于隽隽历任上海北方城市发展投资有限公司工程部员工、经理助理、副经理、经理、总经理助理[193] - 公司副总经理王柏东历任上海北方城市发展投资有限公司工程部副经理，西藏城市发展投资股份有限公司总经理助理[193] - 公司副总经理程晓林现任西藏国能矿业发展有限公司监事[193] - 公司董事会秘书刘颖历任西藏城市发展投资股份有限公司员工、证券事务代表[193] - 公司董事朱贤麟在上海北方企业（集团）有限公司担任法定代表人、董事长，在上海北方企业集团投资管理有限公司担任法定代表人、执行董事[197] 社会责任和扶贫 - 公司通过西藏国能矿业向西藏阿里地区捐赠大米42吨折合27.05万元[154] - 西藏国能矿业2019年新招收员工16人，解决就业人数116人[154] - 西藏国能矿业2019年在当地贡献税收461.03万元[154] - 公司向云南麻栗坡八布乡结对帮扶捐赠35万元实施农贸市场建设项目[154] - 公司产业扶贫总投入资金35万元，物资折款27.05万元[155] - 公司帮助建档立卡贫困人口脱贫人数117人[155][156] 会计政策和报表调整 - 非交易性可供出售权益工具投资重分类导致可供出售金融资产减少1710万元，其他权益工具投资增加1.2225亿元[125] - 可供出售债务工具重分类使合并货币资金增加6.3亿元，其他流动资产减少6.3亿元[125] - 母公司货币资金因金融资产重分类增加4.3亿元，其他流动资产减少4.3亿元[125] - 应收账款重分类为应收款项融资，按公允价值计量且变动计入其他综合收益[125] - 原可供出售金融资产中权益工具部分转入其他权益工具投资，账面价值1.2225亿元[125] - 其他非流动资产70,500,000元重分类为一年内到期的非流动资产[125][127] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬90.10万元，内部控制审计报酬47.70万元[129] - 公司修订《公司章程》及董事会下属委员会实施细则等制度[161] - 公司2019年披露临时公告、定期报告及其他文件共计81份[161] 应收账款和应付账款 - 应收账款上年年末余额为1.696亿元（合并报表）及7970.79万元（母公司报表）[122] - 应付账款上年年末余额为9.218亿元（合并报表）及74.13万元（母公司报表）[122] - 应收票据上年年末余额为0元（合并及母公司报表）[122] - 应付票据上年年末余额为0元（合并及母公司报表）[122] 其他重要事项 - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司[97] - 上海润华置业有限公司注销时补缴土地增值税17,945,524.62元[100] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元[100] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税7,178,209.84元[100] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元[103] - 北方城投存在逾期贷款115万元[103] - 静安区国资委认购股份锁定期36个月[103] - 重组完成后12个月内静安区国资委不转让重组前持有股票[103] - 股票连续20个交易日收盘价低于发行价时锁