市场扩张和并购 - 公司拟0元收购Trillion Full持有的上海礼仕45%股权，3500万元收购复地集团对上海礼仕的债权[3][6] - 2025年12月2日董事会通过收购议案[9] - 交易完成后公司将持有上海礼仕100%股权[3][6] - 交易资金为自有，支付方式为分期付款[7] 数据相关 - 截至2025年8月31日，复地集团对上海礼仕债权本金及利息合计2.0900517384亿元[3][6] - 截至2025年8月31日，上海礼仕资产总额81522.50万元，负债总额252564.14万元，净资产 -171041.64万元，营业收入10905.70万元，净利润 -5933.34万元[19] - 上海礼仕股东全部权益评估价值为 -52692.87万元，增值率69.19%；总资产增值率145.17%[22][23][24] - 复地集团持有的上海礼仕债权评估价值为3569.81万元，债权受偿比率为17.08%[22][24][25] 其他 - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组，无需股东会审议[5][10] - 债权转让款分两期支付，第一期30%即1050万元，第二期70%即2450万元[31] - 股权转让先决条件为各方获得全部授权、许可或批准[31] - 公司将签《股权及债权一揽子转让协议》[28] - 复地集团自股权交割日及债权转让日解除20%反担保[33] - 交易涉及多项违约赔偿条款[35][36][37]

市场扩张和并购 - 公司拟以0元收购大中公司持有的鄂尔多斯公司41.69%股权，交易后持股90.69%[3][14][18][29] - 2025年12月2日董事会通过收购议案[7] - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组，无需股东会审议[4] 业绩总结 - 2024年鄂尔多斯公司资产总额111,894.21万元，负债211,986.49万元，净资产 -100,092.28万元[16] - 2025年1 - 8月资产总额58,757.38万元，负债216,915.33万元，净资产 -158,157.95万元[16] - 2024年净利润 -7,158.25万元，2025年1 - 8月 -58,065.67万元[16] - 鄂尔多斯公司股东全部权益价值评估 -158,798.49万元[18] - 截至2025年8月31日，总资产评估增值率-1.09%，总负债增值率0.00%，净资产增值率-0.41%[19] 其他信息 - 鄂尔多斯公司有四宗开发用地，面积约25.15万平方米（377亩）[12] - 大中公司将49%股权质押给公司，转让前需解除[12] - 协议签署生效后，五个工作日签工商登记文件，十个工作日办变更手续[25] - 公司同意解除49%股权质押，转让后剩余9.31%股权不再质押[26] - 鄂尔多斯公司董事会表决机制调整[26] - 违约方需支付违约金壹仟万元[27] - 收购不涉及管理层变动等情况[30] - 收购后无关联交易等问题[30]

财务资助 - 公司拟向润德置业提供不超44000万元财务资助，期限3年[2][4][6][16] - 借款年利率参考公司融资成本及1年期LPR确定，按年付息利随本清[6][16] 润德置业情况 - 2025年9月30日资产总额2337623.73万元，负债总额2345114.71万元[10] - 2025年1 - 9月营收0万元，净利润 - 2148.20万元[10] - 2024年营收10.62万元，净利润 - 1723.16万元[10] 股权结构 - 公司全资子公司持有润德置业60%股权，京投公司持有40%股权[10][12][15] 资助相关比例 - 公司累计提供财务资助余额占比128.76%[20] - 对合并报表外单位累计资助余额占比91.72%[20] - 逾期未收回金额占比0%[20]

股东会信息 - 2025年第七次临时股东会12月18日14点召开[3] - 召开地点为北京朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层会议室[3] - 审议3项议案，含提供财务资助及展期等[10] 投票信息 - 网络投票起止时间为2025年12月18日[6] - 交易系统与互联网投票平台投票时间不同[7] 其他信息 - 股权登记日为2025年12月11日[15] - 会议登记时间为12月17日9:00 - 17:00[17] - 登记地点为公司董事会办公室[17]

市场扩张和并购 - 公司通过收购鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权的议案[1] - 公司通过收购上海礼仕酒店有限公司45%股权及部分债权的议案[2] 其他新策略 - 公司通过调整对参股公司借款利率的议案[2] - 公司通过向上海礼仕酒店有限公司提供财务资助及展期的议案[3] - 公司通过向控股子公司提供财务资助的议案[3] 会议相关 - 公司召开2025年第十二届董事会第十九次会议[1] - 公司通过召开2025年第七次临时股东会的议案[4]

房地产板块市场表现 - 11月19日房地产板块整体震荡下挫 [1] - 中国武夷股价封板跌停 [1] - 荣盛发展与京投发展股价跌幅均超过5% [1] - 万通发展、上实发展、天保基建及香江控股等公司股价跟随下跌 [1]

特色小镇概念板块整体表现 - 截至11月14日收盘，特色小镇概念板块上涨1.55%，在概念板块涨幅中排名第4 [1] - 板块内共有27只股票上涨，其中荣盛发展、华夏幸福、三木集团涨停 [1] - 海南瑞泽、京投发展、棕榈股份涨幅居前，分别上涨5.26%、4.22%、3.53% [1] - ST美晨、盐湖股份、好想你跌幅居前，分别下跌4.44%、2.98%、1.60% [1] 板块资金流向 - 特色小镇概念板块整体获得主力资金净流出1.32亿元 [2] - 板块内15只股票获主力资金净流入，其中9只股票主力资金净流入超千万元 [2] - 荣盛发展主力资金净流入居首，达1.29亿元，华夏幸福、诚邦股份、棕榈股份紧随其后，分别净流入9934.77万元、3456.17万元、3140.51万元 [2] 个股资金流入比率 - 华夏幸福主力资金净流入率最高，达61.20% [3] - *ST正平、荣盛发展主力资金净流入率分别为32.77%和24.35% [3] - 诚邦股份、棕榈股份、京投发展主力资金净流入率分别为6.16%、7.37%、5.85% [3] 相关概念板块对比 - 海南自贸区概念板块涨幅最大，为4.63%，赛马概念和自由贸易港概念分别上涨1.65%和1.59% [2] - 国家大基金持股概念跌幅最大，为-3.07%，存储芯片和AI PC概念分别下跌2.94%和2.92% [2]

公司股价表现 - 11月14日京投发展股价上涨5.22%至5.24元/股，成交额1.13亿元，换手率2.99%，总市值38.82亿元 [1] - 公司股价已连续4天上涨，区间累计涨幅达4.18% [1] - 南方基金旗下产品在11月14日单日浮盈约122.16万元，连续4天上涨期间累计浮盈93.97万元 [2] 公司基本情况 - 京投发展股份有限公司成立于1992年9月8日，于1993年10月25日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发、经营及租赁，其中房地产业务收入占比89.81%，服务及其他占比6.39%，物业租赁占比3.80% [1] 主要流通股东动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为京投发展十大流通股东之一，三季度减持1.25万股 [2] - 截至三季度末，该基金持有京投发展469.83万股，占流通股比例0.63% [2] - 该基金成立于2017年8月24日，最新规模2.02亿元，今年以来收益10.34%，但近一年亏损5.03%，成立以来亏损38.51% [2] 相关基金经理信息 - 南方中证房地产ETF发起联接A基金经理为罗文杰，累计任职时间12年210天 [2] - 罗文杰现任基金资产总规模1704.45亿元，任职期间最佳基金回报148.73%，最差基金回报-47.6% [2]

交易核心内容 - 公司参与投资的北京基石创业投资基金因存续期限届满，拟实施解散并清算 [2] - 该基金解散清算事项构成关联交易 [3] - 本次交易不构成重大资产重组，无需提交公司股东会审议 [4] 基金投资历史与运营状况 - 公司于2012年以有限合伙人身份投资基石基金，实缴出资额为25,150万元，出资比例为43.08% [5][6] - 基石基金合伙人总实缴出资额为58,375万元，基金累计投资17个项目，合计投资金额50,375.64万元 [6][14] - 截至公告披露日，公司已收回全部出资额25,150万元，并累计收到分红款19,341.52万元 [6] - 基金已处于退出期，截至2025年8月31日，已投项目中有14个完成全部退出，3个尚未完全退出，其中有1个项目已经上市 [14] 关联方信息 - 关联方包括公司第一大股东北京市基础设施投资有限公司，持有公司40%股权 [9] - 关联方京投公司截至2024年底总资产9,276.21亿元，净资产3,148.97亿元，2024年度营业收入141.97亿元，净利润27.66亿元 [11] - 其他关联方包括北京基石基金管理有限公司及北京基石创业投资管理中心 [11][12] 审议程序 - 公司独立董事专门会议于2025年11月5日全票审议通过该议案 [8][18] - 公司董事会于2025年11月10日审议通过该议案，表决结果为6票同意、0票反对、0票弃权、3名关联董事回避 [8][17] 交易影响与财务状况 - 本次基金解散清算系因存续期届满，不会对公司的生产经营产生重大影响 [16] - 截至2025年8月31日，基石基金总资产为10,332.67万元，净资产为10,332.67万元，2025年1-8月净利润为1,942.19万元 [14] - 过去12个月内，公司收取基石基金分红款5,817.29万元 [4][20]

公司投资动态 - 公司参与投资的北京基石创业投资基金（有限合伙）存续期限已经届满 [1] - 公司收到关于基石基金解散并清算事项的相关议案 [1] - 相关议案拟对基石基金实施解散并清算 [1]