回购方案 - 首次披露日为2024年11月12日[2] - 实施期限为董事会审议通过后3个月[2] - 预计回购金额1.25亿至2.5亿元[2] - 回购价格不超12.8元/股且不高于均价150%[3] 回购进展 - 2024年11月11日会议审议通过方案[3] - 截至2024年12月27日累计回购1148.1万股[2][4] - 占总股本比1.02%[2][4] - 累计回购金额129245664元[2][4] - 实际回购价11.10 - 11.39元/股[2][4]

交易信息 - 公司转让上海新金桥广场实业100%股权，挂牌底价11.90亿元，成交价11.98亿元[2][4][5] - 受让方为华安未来资管，代表专项计划受让，注册资本5亿[2][3] 交易安排 - 2024年11月6日至12月10日挂牌，合同签订5个工作日付款[4][5] - 产权基准日2024年6月30日，30个工作日交接，20个工作日办权证变更[5] 证券情况 - 专项计划资产支持证券2024年12月2日设立，发行12亿，期限18年，利率2.27%，评级AAA[8]

证券代码：600639 证券简称：浦东金桥 公告编号：2024-038 900911 |金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于股份回购进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： | 回购方案首次披露日 | 2024/11/12 | | --- | --- | | 回购方案实施期限 | 待董事会审议通过后 3 个月 | | 预计回购金额 | 亿元~2.5 亿元 1.25 | | 回购用途 | □减少注册资本 □用于员工持股计划或股权激励 □用于转换公司可转债 | | | √为维护公司价值及股东权益 | | 累计已回购股数 | 股 711,700 | | 累计已回购股数占总股本比 | 0.06% | | 例 | | | 累计已回购金额 | 8,042,621.00 元 | | 实际回购价格区间 | 11.17 元/股~11.32 元/股 | 一、 回购股份的基本情况 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 11 月 11 日召开第十届董事会第十八次会议， ...

回购方案 - 首次披露日为2024/11/12[2] - 实施期限为董事会审议通过后3个月[2] - 预计回购金额1.25亿 - 2.5亿元[2] - 回购价格不超12.8元/股且不高于均价150%[3] 回购进展 - 累计已回购股数711,700股，占比0.06%[2] - 累计已回购金额8,042,621元[2] - 实际回购价11.17 - 11.32元/股[2] - 2024年11月29日首次回购711,700股[4] 未来计划 - 将在期限内择机回购并及时披露信息[5]

回购计划 - 回购金额不低于1.25亿元且不超过2.5亿元[3] - 回购价格不超过12.8元/股，不高于前30个交易日均价150%[2] - 回购股份数量预计9,765,625股~19,531,250股，占比0.87%~1.74%[6] - 回购期限自董事会审议通过方案之日起3个月[2] 资金安排 - 自有资金不超过7500万元，金融机构借款预计1.75亿元[15] - 2024年11月22日与农行上海分行签订1.75亿元借款合同并放款[15] 财务数据 - 截至2024年9月30日，总资产462.64亿元，净资产140.97亿元，货币资金44.02亿元[16] - 假设回购2.5亿元，资金占总资产、净资产比重分别为0.54%、1.77%[16] 相关承诺 - 董监高、控股股东前6个月无买卖股票，无内幕交易及操纵市场行为[17] - 董监高、控股股东未来3、6个月无减持计划[18] 其他要点 - 回购股份用于维护公司价值及股东权益，3年内未转让完毕将注销[19] - 董事会授权董事长办理回购事宜，有效期至事项办理完毕[22][23] - 回购方案存在无法实施或变更终止风险，库存股减持可能亏损[24] - 公司已开立沪市发行人回购专户[25] - 公司将在回购期限内择机实施并披露信息[25]

资产支持证券 - 公司拟以物业资产发行资产支持证券[1] - 获上交所无异议函，发行总额不超12.00亿元[2] - 发行有效期12个月，受政策等因素影响存在不确定性[2][4] 标的公司股权 - 标的公司股权挂牌转让，底价11.90亿元[3] - 挂牌交易摘牌情况不确定，未成功摘牌专项计划提前终止[4]

股权信息 - 2024年11月11日，上海金桥（集团）等股东持股比例及数量[1][2] 公司决策 - 2024年11月11日董事会审议通过回购股份方案[1]

回购方案 - 回购金额不低于1.25亿元，不超过2.5亿元[3] - 回购价格不超过12.8元/股，不高于前30个交易日均价150%[2] - 回购期限自董事会通过方案起3个月[6] - 回购数量预计9,765,625股~19,531,250股，占比0.87%~1.74%[6] - 资金来源自有资金不超7,500万元，借款预计1.75亿元[16] 财务数据 - 截至2024年9月30日，总资产46,264,259,991.32元[18] - 归属于上市公司股东净资产14,097,486,012.78元[18] - 货币资金总额4,401,637,760.97元[18] - 回购上限2.5亿元占总资产、净资产比重分别为0.54%、1.77%[18] 相关安排 - 2024年11月11日董事会审议通过回购方案[5] - 董事等前6个月无买卖股票情况[20] - 董事等未来3、6个月无减持计划[21] - 回购用于维护公司及股东权益，3年未转让完注销[22] - 董事会授权董事长办理相关事宜[24] 风险提示 - 股价超区间，方案可能无法实施[26] - 资金未到位，方案可能无法按计划实施[26] - 发生重大事项，方案可能变更终止[26] - 限售期满股价低于回购价，减持将亏损[26]

届时，公司的总经理杜少雄先生、独立董事陶武平先生、财务总监李建芳先 生、董事会秘书严少云先生将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、发展 战略、经营状况、融资计划和可持续发展等投资者关注的问题进行沟通（如遇特 殊情况，参会人员可能进行调整）。 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-032 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区上市公司三季报 集体业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步加强与广大投资者的沟通交流，上海金桥出口加工区开发股份有限 公司（以下简称"公司"）将参加"2024 年上海辖区上市公司三季报集体业绩说 明会"活动，现将有关事项公告如下： 本次活动将采取网络的方式举行，投资者可以登录"上证路演中心"网站 （https://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号上证路演中心参与互动交流， 活动时间为 2024 年 11 月 13 日（周三）15:00 至 16:30。 欢迎 ...

报告公司投资评级 - 浦东金桥（600639.SH）投资评级为买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 浦东金桥2024年前三季度业绩承压，销售收入大幅下降，盈利能力同比下滑，但房产经营收入保持增长，维持“买入”评级[1] 根据相关目录分别进行总结 财务数据方面 - 浦东金桥前三季度实现营收20.34亿元，同比 -62.1%；实现归母净利润3.91亿元，同比 -75.9%，其中三季度营收和归母净利润分别 +11.0%和 -42.2%；前三季度实现经营性净现金流 -1.23亿元，基本每股收益0.35元，销售毛利率和净利率分别为56.8%和18.6%，分别 -17.7pct和 -11.1pct[1] - 预计浦东金桥2024 - 2026年归母净利润为9.85、13.84和15.19亿元，对应EPS为0.88、1.23和1.35元，当前股价对应PE为12.6、9.0、8.2倍[1] - 指标方面，2022 - 2026年，浦东金桥营业收入分别为50.53亿元、65.85亿元、44.87亿元、73.22亿元、84.00亿元，YOY分别为9.5%、30.3%、-31.9%、63.2%、14.7%；归母净利润分别为15.84亿元、18.19亿元、9.85亿元、13.84亿元、15.19亿元，YOY分别为 -2.4%、14.9%、-45.9%、40.5%、9.8%；毛利率分别为68.6%、68.1%、51.0%、42.8%、40.5%；净利率分别为30.7%、27.3%、21.6%、18.5%、17.8%；ROE分别为10.2%、10.6%、5.4%、7.2%、7.4%；EPS（摊薄/元）分别为1.41、1.62、0.88、1.23、1.35；P/E（倍）分别为7.9、6.8、12.6、9.0、8.2；P/B（倍）分别为1.0、0.9、0.8、0.8、0.7[3] 业务收入方面 - 三季度浦东金桥销售收入0.68亿元，同比 +7717%，主要来自临港碧云壹零项目车位销售；租赁收入4.45亿元，同比 -5.3%，环比二季度 -3.1%，由于碧云体育休闲中心和碧云玖零商业中心项目停业待改造所致；酒店公寓收入0.53亿元，同比 +10.7%；物业管理服务收入0.10亿元，同比 +216%，主要由于新增Office Park金科园及金湘园项目[1] 项目进展方面 - 截至9月末，浦东金桥住宅项目碧云澧悦全盘去化率66.90%，累计收款33.22亿元。9月公司虹口区嘉兴路街道138街坊项目开工，计容建面约6万方，公司权益比80%。9月30日，公司旗下上海新金桥广场100%股权在上海联合产权交易所挂牌转让，所有者权益合计3.61亿元。8月公司发行5年期中期票据，发行规模8亿元，票面利率2.22%，融资成本较低[1]