项目进展 - 2024年1 - 3月无新增土地储备[2] - 2月25号地块通用厂房改扩建项目开工，面积37911.11㎡[2] - 3月虹口区住宅项目桩基工程开工，权益比例80％[2] - 2024年1 - 3月无房地产项目竣工[2] 业绩数据 - 2024年1 - 3月主营业务收入908106601.12元，同比减78.76% [3] - 2024年1 - 3月销售收入360024792.48元，同比减90.68% [3] - 2024年1 - 3月租赁收入494455523.83元，同比增32.20% [3] - 2024年1 - 3月酒店公寓收入46311558.04元，同比增22.03% [3] - 2024年1 - 3月物业管理服务收入7314726.77元，同比增147.64% [3] 销售情况 - 碧云尊邸第二批173套房源售罄，待结转约1.2亿元[4] - 碧云澧悦第一批449套去化率87.08％，待结转22.41亿元[4] - 碧云澧悦第二批394套4月取得预售许可证[4]

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-014 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步加强与广大投资者的沟通交流，上海金桥出口加工区开发股份有限 公司（以下简称"公司"）将参加"2024 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明 会"活动，现将有关事项公告如下： 上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会 二〇二四年四月二十六日 本次年报集体业绩说明会活动将采取网络的方式举行，投资者可以登录"上 证路演中心"网站（https://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号上证路演中 心参与活动，活动时间为 2024 年 5 月 10 日（周五）15:00 至 16:00。 届时，公司的总经理杜少雄先生、独立董事李轶梵先生、财务总监李建芳先 生、董事会秘书严少云先生将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、发展 战略、经营状况、融资计划和可 ...

报告公司投资评级 公司维持"买入"评级。[1] 报告的核心观点 1. 营收利润同比高增长，得益于碧云尊邸项目集中结转。[1] 2. 可售房产资源充足,租赁收入稳中有升,区位优势以及产业聚集效应显著。[1] 3. 公司坚持租售并举的经营模式,Office Park金科园竣工并投入运营,T25改扩建项目实现开工。[1] 4. 公司本部、盛盎基金、盛讯投资三位一体的投资布局基本完成,完成首个直投项目中科新松出资,浦东智能制造基金一期完成投资约2.4亿元。[1] 财务数据总结 1. 2023年实现营收65.85亿元,同比增长30.31%;实现归母净利润18.19亿元,同比增长14.85%。[1] 2. 毛利率和净利率分别为68.1%和27.3%,分别下降0.4和3.4个百分点。[1] 3. 预计2024-2026年归母净利润分别为14.84、16.74和19.01亿元,对应EPS为1.32、1.49和1.69元。[1] 4. 公司融资渠道畅通,2023年分别发行10亿元公司债和14.5亿元中票,平均融资成本3.0%。[2] 业务发展情况 1. 公司在建可售住宅项目充足,2023年初成功竞得虹口北外滩宅地项目的实施主体,年末竞得祝桥住宅地块。[2] 2. 碧云商业综合体规划已于2024年2月正式获批,总建面约36万方,力争年内实现开工。[2]

上海金桥出口加工区开发股份有限公 2023 年度 财务报表及审计报告 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查 "您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行了 | 日 录 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 内容 | | 页码 | | | 审计报告 | | | 1 - 7 | | 合并及公司资产负债表 | | 8 - 9 | | | 合并及公司利润表 | | 10 | | | 合并及公司现金流量表 | | 11 | | | 合并所有者权益变动表 | 12 | | | | 公司所有者权益变动表 | 13 | | | | 财务报表附注 | 14-165 | | | ZHONGHUA 审计 报 告 众会字(2024)第 02762 号 上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称"金桥股份公司")财务报表, 包括 2023 年 12 月 31日的合并及公司资产负债表,2023年度的 ...

2023年公司治理 - 召开董事会会议9次、股东大会会议2次[3] - 独立董事召集审计委员会会议5次[6] - 编制披露定期报告4份及临时公告32份[16] 2023年人事变动 - 2月8日聘任刘淼为副总经理[18] - 10月9日提名张萍为董事候选人[18] 2023年决策事项 - 8月29日通过经理层薪酬方案[19] - 10月9日通过正向激励评价办法[19] - 4月12日续聘众华会计师事务所[20] 2024年展望 - 独立董事加强学习提高履职能力[22] - 加强与各层级沟通并献计献策[22]

业绩数据 - 2023年10 - 12月主营业务收入1177754931.76元，同比减24.93%[3] - 2023年10 - 12月销售收入662693034.77元，同比减39.20%[3] - 2023年10 - 12月租赁收入457920478.44元，同比增3.52%[3] - 2023年10 - 12月酒店公寓收入49575256.71元，同比增41.97%[3] - 2023年10 - 12月物业管理服务收入7566161.84元，同比增397.21%[3] 项目进展 - 2023年10 - 12月新增土地储备48988.6㎡，对上海耘桥置业权益比例42%[2] - 2023年11月25号地块通用厂房改扩建项目桩基开工[2] - 2023年11月虹口区嘉兴路街道住宅项目开工，建面46210.39㎡，权益比例80％[3] - 2023年10 - 12月无房地产项目竣工[3] 销售情况 - 碧云尊邸第二批173套房源2023年末售罄，待结转约1.2亿元[4] - 碧云澧悦首批449套房屋2023年末去化率81.29％，待结转13.66亿元[4]

2023年会议情况 - 召开董事会会议9次、股东大会会议2次[3] - 董事会审计委员会会议召开5次[6] - 独立董事召集召开董事会提名委员会会议2次[7] - 董事会薪酬与考核委员会会议召开2次[8] 2023年文件相关 - 编制并披露定期报告4份及临时公告文件32份[16] - 多项议案和方案经会议审议通过[18][19] - 同意续聘众华会计师事务所为审计机构[20] 2024年展望 - 独立董事将加强学习，按规定履职[22] - 加强与各方沟通，为公司献计献策[22]

公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告 上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内 部控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专 项监督的基础上，我们对公司2023年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了 评价。 一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露 内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责 组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内 容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别 及连带法律责任。 二. 内部控制评价结论 1. 公司于内部控制评价报告基准日，是否存在财务报告内部控制重大缺陷 □是 √否 2. 财务报告内部控制评价结论 √有效 □无效 根据公司财 ...

会议安排 - 监事会会议通知和材料于2024年4月1日发出，4月10日召开[3] - 会议应出席监事5人，实际出席5人[3] 审议结果 - 审议通过《公司2023年度监事会工作报告》等多项报告，表决均全票通过[4] 后续安排 - 《监事会2023年度工作报告》等议案需提交股东大会审议[4]

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-012 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2023 年度利润分配方案公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●每股分配比例：每股派发现金红利 0.57 元。对 B 股股东派发的现金红利， 以美元支付，汇率按照股东大会决议日的下一工作日中国人民银行公布的美元对 人民币的中间价折算。 ●本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期 将在权益分派实施公告中明确。 ●在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额 不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。 一、利润分配方案内容 经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023 年度公司合并报表归属 于母公司股东的净利润 181,879 万元，母公司本部净利润 86,288 万元，减持东方 证券获利直接计入留存收益 17,518 万元，提取法定盈余公积 8,629 万元、任意盈 余公积 4,314 万 ...