收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为27.25亿元人民币，同比下降58.62%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为10.02亿元人民币，同比下降44.91%[21] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.61亿元人民币，同比下降79.74%[21] - 2024年基本每股收益为0.8931元/股，同比下降44.88%[22] - 2024年加权平均净资产收益率为7.00%，同比下降6.43个百分点[22] - 2024年第一季度营业收入为9.096亿元，第二季度为5.433亿元，第三季度为5.811亿元，第四季度为6.908亿元[25] - 2024年归属于上市公司股东的净利润第一季度为2.281亿元，第二季度为0.996亿元，第三季度为0.629亿元，第四季度为6.114亿元[25] - 2024年公司营业总收入27.25亿元，归母净利润10.02亿元，净资产收益率7%[32] - 公司营业收入为27.25亿元人民币，较上年同期下降58.62%[46] - 公司总营业收入同比下降58.47%至27.17亿元，总营业成本同比下降35.70%至13.31亿元[50] 成本和费用（同比环比） - 2024年营业成本为13.36亿元人民币，较上年同期下降36.45%[46] - 2024年销售费用为4279.26万元人民币，较上年同期增长47.61%[46] - 2024年管理费用为1.39亿元人民币，较上年同期增长10.31%[46] - 2024年财务费用为4.50亿元人民币，较上年同期增长12.64%[46] - 公司三项费用总额增加0.77亿元至6.32亿元，主要由于财务费用增加[53] 各业务线表现 - 房地产经营业务营业收入同比下降60.79%至24.88亿元，毛利率上升16.64个百分点至52.79%[50] - 物业管理业务营业收入同比增长72.31%至2892万元，毛利率上升18.06个百分点至30.05%[50] - 房地产销售业务成本同比下降81.56%至2.16亿元，占总成本比例从56.51%降至16.21%[52] - 租赁业务成本同比增长24.67%至9.59亿元，占总成本比例从37.13%升至71.99%[52] - 报告期内公司实现房地产销售金额28.28亿元，销售面积50,818.61平方米，结转收入4,270.28万元[70] 各地区表现 - 金桥地区17B-06地块商办项目总投资额25.99亿元，报告期实际投资3.1343亿元[68] - 金桥地区29-04地块工业项目总投资额9.55亿元，报告期实际投资1.0051亿元[68] - 临港综合区ZH-02组团住宅项目预计总投资额达542,568万元，当前已完成投资421,284.11万元[69] 现金流表现 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-11.99亿元人民币[21] - 2024年公司实现总现金流入88.47亿元，其中销售收入43.89亿元，租赁、酒店经营及物业收入21.97亿元[31] - 2024年公司总现金流出110.43亿元，其中投资支出42亿元，开发建设支出39.23亿元[31] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.99亿元人民币，较上年同期改善55.04亿元[46][48] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.54亿元人民币，较上年同期下降159.04%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为34.94亿元人民币，较上年同期下降31.49%[46] - 经营活动现金流净额同比增加55.04亿元，主要因土地购置款减少和房屋预售款增加[55] 资产和负债 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为145.24亿元人民币，同比增长2.91%[21] - 2024年末总资产为486.34亿元人民币，同比增长22.26%[21] - 报告期末公司总资产486.34亿元，归母净资产145.24亿元[32] - 公司总资产合计为306.70亿元人民币[45] - 研发楼资产规模为108.12亿元人民币，占比最高[44][45] - 货币资金同比增长109.36%至48.23亿元，占总资产比例从5.79%升至9.92%[57] - 交易性金融资产同比激增4609.30%至18.21亿元，主要因购买银行理财产品[57] - 使用权资产增加至203,721,025.27元，占比0.42%，主要因承租的产业园区增加[59] - 合同负债大幅增长137.71%至3,940,017,821.40元，占比8.10%，主要来自房屋预售款[59] - 一年内到期的非流动负债激增179.44%至3,018,253,516.14元，占比6.21%，因长期借款和中期票据重分类[59] - 应付债券增长34.47%至6,247,139,388.89元，占比12.85%，主要因发行CMBS[59] 投资和融资活动 - 金桥资本首期30亿元已正式运作，盛盎基金完成金桥科技产业早期基金设立，规模1亿元[33] - 公司完成新金桥广场项目资产证券化工作，盘活存量资产[37] - 控股子公司上海综诺建设开发有限公司以土地使用权及在建工程抵押借款16.32亿元[62] - 公司以Office Park总部园抵押发行资产支持专项计划17.5亿元[63] - 期末融资总额202.669亿元，整体平均融资成本为2.98%，利息资本化金额1.3853亿元[75] - 公司新设上海金桥投资合伙企业（有限合伙），出资额30.05亿元，聚焦战略性新兴产业投资[77] - 公司证券投资期末账面价值达42.434亿元，其中股票投资占比最高，为14.615亿元[77] - 东方证券股票投资期末账面价值13.129亿元，占股票投资总额的89.8%[79] - 新金桥广场股权以11.98亿元成交，较转让底价11.90亿元溢价0.67%[80] 管理层讨论和指引 - 2024年营业收入和净利润下降主要因上年同期商品房销售收入结转金额较大[23] - 2025年公司收入预算71.50亿元，其中销售收入38.84亿元，租赁及服务收入19.30亿元，投资性收入10.28亿元[89] - 2025年公司支出预算115.96亿元，其中开发建设支出39.79亿元，土地储备开发支出34.10亿元，投资性支出8.48亿元[89][90] - 2025年产业园区及办公市场预计租金水平及空置率承压，新增供应保持高位[83] - 公司计划构建"产业投资服务+城市开发运营"双轮驱动模式，聚焦未来出行、半导体等赛道[85][86] - 公司计划加快推动一批重点项目落地，聚焦新通信、未来车和高端智造等硬核产业[92] - 公司加速推进CVC产业基金的设立运作，实现主导产业全覆盖[93] - 公司推动一批产业载体项目如期竣工，增加产业发展空间[94] - 公司全力推进碧云综合体城市更新项目，提升碧云社区服务能级和区域整体形象[96] 子公司表现 - 金桥房产公司本期营业收入3.65亿元，同比减少90.64%（上年同期37亿元），净利润1.15亿元，占母公司净利润贡献11.50%[81] - 金桥联发公司本期营业收入10.18亿元，同比减少13.80%（上年同期减少1.63亿元），净利润2.45亿元，占母公司净利润贡献24.44%[82] - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司总资产247.29亿元，净资产27.63亿元，净利润1.15亿元[81] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司总资产79.79亿元，净资产31.60亿元，净利润2.45亿元[81] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司总资产20.04亿元，净亏损0.46亿元[81] 物业和租赁表现 - 公司持有各类经营性物业达312万㎡，平均出租率保持在78%左右[32] - 公司自持物业面积逾300万㎡，为现金流提供重要支撑[41] - 碧云酒店管理公司完成设立，服务公寓项目全部转为轻资产运营模式，出租率及收入指标显著提升[36] - 金科园会议中心年内举办百余场会务活动[36] - 上海产业园区市场2024年平均租金全年累计下降13%，空置率同比上升5.7个百分点[38] - 公司持有房产总面积3,014,609.45平方米，其中研发办公楼占比最大，达1,081,214.86平方米[74] 风险因素 - 公司面临园区租赁市场和销售市场供应端竞争激烈的风险[99] - 公司自持物业体量增大，租金价格走弱将压缩盈利空间[99] - 公司产业投资业务带来投资风险，无法完全避免[99] 分红和股东回报 - 公司拟每10股派发现金红利3.227元（含税），共计分配现金红利约3.549亿元人民币[6] - 2024年度利润分配预案为每10股派发现金红利3.227元（含税），共计分配现金红利约35,490万元，占净利润的35.42%[130][133] - 最近三个会计年度累计现金分红金额为1,555,883,413.12元，占年均净利润的35.33%[136] - 2024年合计分红金额（含现金分红和股份回购）为504,870,881.61元，占净利润的50.39%[133][134] 公司治理和高管信息 - 公司董事长王颖的税前报酬总额为97.32万元[104] - 总经理杜少雄的税前报酬总额为83.82万元[104] - 副总经理刘淼的税前报酬总额为67.08万元[104] - 独立董事张军和陶武平的税前报酬总额均为18万元[104] - 职工监事韩永祥的税前报酬总额为71.26万元[105] - 职工监事罗嘉宁的税前报酬总额为55.16万元[105] - 职工监事石婉卿的税前报酬总额为58.39万元[105] - 副总经理戴红和沈彤的税前报酬总额均为77.88万元[105] - 副总经理毛巧丽的税前报酬总额为70.98万元[105] - 公司董事、监事和高级管理人员的税前报酬总额合计为908.55万元[105] 债务和债券信息 - 公司债券22金桥债余额13亿元，利率2.99%，2027年11月15日到期[184] - 公司债券23金桥01余额10亿元，利率3.30%，2028年3月7日到期[184] - 公司非合并口径有息债务余额从报告期初的101.4亿元增至报告期末的126亿元，同比增长24.26%[189] - 公司合并口径有息债务余额从报告期初的154.7亿元增至报告期末的201.74亿元，同比增长30.38%[191] - 公司合并口径有息债务中，公司信用类债券占比43.25%（54.5亿元），银行贷款占比34.92%（44亿元）[193] - 公司发行的中期票据"20金桥开发MTN001"余额9亿元，利率3.28%，2025年5月9日到期[199] - 公司发行的中期票据"23金桥MTN001"余额14.5亿元，利率2.82%，2026年8月29日到期[199] - 公司发行的中期票据"24金桥开发MTN001"余额8亿元，利率2.22%，2029年8月9日到期[199] 其他重要事项 - 公司回购股份2262.48万股，占总股本2.02%，成交均价11.05元/股，总金额2.50亿元[146] - 公司对外捐赠及公益项目总投入126.35万元，其中资金40.00万元，物资折款86.35万元[144][147] - 报告期内投入环保资金1530.64万元[141] - 已建成投产的光伏项目共发电330.0056万kWh[143] - 光伏电站装机容量累计4.3989MW，正在建设约2.486MW，跟进开发约6.15MW[143]