收入和利润（同比） - 营业收入同比下降26.73%至22,334,267.57元[2] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降62.48%至2,899,650.67元[2] - 营业总收入从2021年第一季度的3048.39万元人民币下降至2022年同期的2233.43万元人民币，下降26.7%[12] - 净利润从2021年第一季度的750.88万元人民币下降至2022年同期的185.63万元人民币，下降75.3%[12] - 归属于母公司股东的净利润从2021年第一季度的772.79万元人民币下降至2022年同期的289.97万元人民币，下降62.5%[12] 成本和费用（同比） - 销售费用同比大幅增长439.88%[4] - 财务费用同比下降126.25%[4] - 销售费用从2021年第一季度的177.41万元人民币大幅增至2022年同期的957.81万元人民币，增长439.9%[12] - 财务费用从2021年第一季度的446.67万元人民币改善至2022年同期的-117.24万元人民币[12] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为42,755,618.92元[2] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长282.01%[4] - 经营活动产生的现金流量净额从2021年第一季度的-5.77亿元人民币改善至2022年同期的4275.56万元人民币[13] 资产和负债变化 - 总资产较上年度末增长4.41%至2,155,112,177.10元[2] - 预付款项同比增长685.08%[4] - 合同负债同比增长51.80%[4] - 应付票据同比减少100.00%[4] - 公司总资产从2021年末的20.64亿元人民币增长至2022年3月31日的21.55亿元人民币，增长4.4%[9] - 货币资金从3.79亿元人民币增至4.16亿元人民币，增长9.8%[9] - 存货从14.66亿元人民币增至15.10亿元人民币，增长2.9%[9] - 合同负债从1.52亿元人民币大幅增至2.31亿元人民币，增长51.8%[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为112,873,790.32元，同比增长21.91%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为60,267,384.94元，同比增长21.21%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11,094,050.78元，同比下降65.00%[21] - 基本每股收益同比增长21.16%至0.292元/股[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降64.94%至0.054元/股[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为758.26万元[24] - 第四季度扣除非经常性损益后的净利润为-473.54万元[25] - 全年营业收入1.13亿元同比增长21.91%[33] - 全年归属于母公司股东的净利润6026.74万元同比增长21.21%[33] - 公司净利润5696.14万元，归属于母公司股东的净利润6026.74万元[46] - 营业总收入从9258.57万元增至1.13亿元，增长22%[170] - 营业外收入从1684.30万元增至6556.78万元，增长289%[170] - 净利润从4958.70万元增至5696.14万元，增长15%[170] - 营业收入同比增长14.6%至50.06亿元，较上年43.67亿元增加6.39亿元[172] - 净利润大幅增长68.7%至6.50亿元，较上年3.85亿元增加2.46亿元[172] - 营业外收入激增315.4%至6.51亿元，主要贡献利润总额增长[172] - 对联营企业投资亏损7913元，较上年盈利183万元转亏[172] - 综合收益总额2021年为6076万元，较2020年5050万元增长20%[179][178] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本3238.41万元，同比增长18.06%[48] - 公司销售费用1412.74万元，同比增长262.85%[48] - 公司管理费用2965.58万元，同比增长39.39%[48] - 公司财务费用591.99万元，上年同期为-536.89万元[48] - 销售费用1412.74万元同比增长262.85%[33] - 财务费用591.99万元同比增长210.26%[33] - 销售费用从389.35万元增至1412.74万元，增长263%[170] - 财务费用从-536.89万元转为591.99万元，变动幅度210%[170] - 利息费用从0元增至639.97万元，反映债务融资增加[172] 各业务线表现 - 房产租赁收入同比增长5.26%至64,799,535.43元，营业成本大幅增长57.52%至9,307,236.25元，毛利率减少4.77个百分点至85.64%[51] - 物业管理收入同比大幅增长98.03%至38,410,736.90元，营业成本增长17.53%至15,410,391.43元，毛利率增加27.48个百分点至59.88%[51] - 公司主营业务收入为10321.03万元，同比增长27.49%[37] - 美居物业服务业务实现收入311.66万元，净利润-99.68万元[41] - 公司房屋租赁和物业管理业务2021年收入及盈利有所提升[72] 各地区表现 - 上海地区营业收入增长18.85%至61,909,748.57元，营业成本增长22.97%至11,082,682.01元，毛利率减少0.60个百分点至82.10%[51] - 河南地区营业收入增长43.07%至41,300,523.76元，营业成本增长36.25%至13,634,945.67元，毛利率增加1.65个百分点至66.99%[51] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-458,049,511.84元[21] - 投资活动产生的现金流量净额43142.08万元，同比增长8.32%[48] - 销售商品提供劳务收到现金284,892,305.61元，同比大幅增长206.21%，主要因南昌项目预售收款增多[59] - 支付土地出让金导致购买商品接受劳务支付现金762,954,677.99元，同比增长7.53%[59] - 支付各项税费44,024,866.47元，同比增长108.55%，主要因开发项目预缴税金增多[59] - 拍地活动减少导致收到其他经营活动现金同比下降94.52%，支付其他经营活动现金同比下降95.45%[59] - 处置固定资产等收回现金净额435.35百万元，同比大幅增加1,475.96%因收到拆迁补偿款[60] - 取得借款收到的现金450.00百万元因收到光大银行开发贷款[60] - 经营活动现金流净流出4.58亿元，较上年6.39亿元流出有所收窄[174] - 投资活动现金流净流入4.31亿元，主要来自处置长期资产收益[174] - 筹资活动现金流净流入3.72亿元，主要来自借款及筹资款项[174] 资产和负债关键变化 - 归属于上市公司股东的净资产为1,121,150,944.23元，同比增长44.75%[21] - 总资产为2,064,133,428.58元，同比增长140.35%[21] - 货币资金达379.09百万元，占总资产18.37%，同比增长1,023.12%因拆迁款到账[62] - 存货达1,466.42百万元，占总资产71.04%，同比增长111.18%因南昌项目土地出让金及建设成本增加[63] - 合同负债达151.90百万元，占总资产7.36%，同比大幅增长3,752.22%因房屋买卖合同收款增加[63] - 应交税费达120.75百万元，占总资产5.85%，同比增长613.63%因应交所得税增加[63] - 其他应付款达165.94百万元，占总资产8.04%，同比增长311.41%因应付南昌项目合作方款项增加[63] - 长期借款达405.67百万元，占总资产19.65%为开发贷款[63] - 递延所得税资产达13.37百万元，同比增长2,029.99%因南昌项目确认递延所得税资产导致[63] - 其他权益工具投资期末余额0.91百万元，同比减少26.62%，对当期利润影响-0.33百万元[67] - 货币资金大幅增加至3.79亿元，较上年同期3375万元增长1023%[163] - 存货显著增长至14.66亿元，较上年同期6.94亿元增长111%[163] - 应收账款增至1763万元，较上年同期698万元增长153%[163] - 资产总额达20.64亿元，较上年同期8.59亿元增长140%[163] - 合同负债大幅增至1.52亿元，较上年同期394万元增长3753%[164] - 应交税费增至1.21亿元，较上年同期1692万元增长614%[164] - 长期借款新增4.06亿元[164] - 货币资金从573.76万元增至3476.25万元，增长506%[166] - 其他应收款从7.27亿元增至11.12亿元，增长53%[166] - 应交税费从1460.06万元增至1.13亿元，增长677%[168] - 期末现金余额增至3.79亿元，较期初3375万元大幅增长1023%[174] 股东权益和资本变化 - 实收资本增至2.06亿元，较上年同期1.47亿元增长40%[164] - 资本公积增至5.30亿元，较上年同期2.87亿元增长85%[164] - 归属于母公司所有者权益增至11.21亿元，较上年同期7.75亿元增长45%[164] - 实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增长40%[168] - 公司实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增幅40%[178][181] - 资本公积由2.87亿元大幅增长至5.30亿元，增幅85%[178][181] - 未分配利润从2.50亿元增至2.88亿元，增长15%[178] - 所有者权益合计从7.75亿元增至11.33亿元，增幅46%[178][181] - 盈余公积从8944万元增至9594万元，增幅7%[178] - 资本公积转增股本5894万元[178][181] - 向股东分配利润1503万元[178][181] - 少数股东权益新增1151万元[178] - 公司总股本为206,282,429股[5] - 公司总股本通过资本公积金转增增加5893.7837万股至2.0628亿股[136][137] - 无限售流通股份增至2.0628亿股[136] - 资本公积金转增比例为每10股转增4股[137] 管理层讨论和指引 - 公司2022年将重点推进南昌广州路房地产开发项目[72][76] - 公司主要租赁客户为抗风险能力较弱的中小微企业[78] - 2022年公司面临因中小微企业退租导致的空置率上升风险[78] - 后疫情时代办公需求更关注健康诉求及社交属性[71] - 公司承诺每年现金分红比例原则上不低于当年实现可分配利润的30%[122] - 分红承诺有效期覆盖2021至2023三个会计年度[122] 关联交易和关联方关系 - 前五名客户销售额3,630.65万元，占年度销售总额32.17%，其中关联方销售额1,059.37万元占比9.39%[56] - 前五名供应商采购额72,563.73万元，占年度采购总额89.6%，其中南昌市财政局采购额63,811.03万元占比78.79%[56][57] - 关联方南昌正腾置业提供无息借款发生额为1.2976亿元人民币[130] - 南昌正腾借款期末余额为1.2976亿元人民币[130] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司期末持股数量111,727,275股，持股比例54.16%[141] - 绿都集团授信借款额度不超过20亿元人民币[128] - 关联借款年利率上限为8%[128] - 报告期末未实际使用绿都集团授信借款[128] - 控股股东承诺对同业竞争导致的损失承担赔偿责任[123] - 与绿都集团同业竞争解决方案承诺有效期至2025年5月[123] - 承诺方保证上市公司人员财务机构资产业务独立[121] - 承诺方及控制企业未从事与上市公司除房屋租赁和物业管理/服务业务外相似业务[121] - 承诺方控制企业避免占用上市公司资金关联交易遵循市场公允原则[121] 项目投资与开发 - 南昌广州路项目签约面积16712平方米，签约金额20294万元[43] - 公司控股子公司上海绿泰房地产有限公司下属全资子公司上海绿恒以总价约12.76亿元获取江西省南昌市地块国有建设用地使用权[85] - 公司间接控股股东绿都集团在江西省南昌市经营6个项目其中3个已完工交付3个存量合作项目不操盘不并表[86] - 绿都集团权益占比28%的南昌青云府项目销售去化率约78%截至报告期末已陆续交付使用[86] - 绿都集团权益占比均为33%的南昌观澜府一期二期项目截至报告期末仍在开发过程中[86] 公司治理与人员变动 - 董事长兼总经理杨张峰2021年税前报酬总额为30.79万元[89] - 董事、副总经理、财务总监兼董事会秘书赵永2021年税前报酬总额为67.56万元[89] - 独立董事张永岳与赵虎林2021年税前报酬均为16万元[89] - 职工代表监事刘浩2021年税前报酬总额为36.26万元[89] - 离任董事兼原总经理薛荣欣2021年税前报酬总额为73.23万元[89] - 离任职工代表监事鲍锦丽2021年税前报酬总额为43.29万元[89] - 离任董事会秘书苏志福2021年税前报酬总额为53.28万元[89] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年度税前报酬总额合计352.41万元[89] - 所有现任及离任管理人员报告期内持股数量均为0股且无变动[89] - 杨张峰于2021年8月27日起担任公司总经理并开始在本公司领薪[89] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计352.41万元[95] - 杨张峰在宇通集团担任董事任期自2021年4月27日至2022年8月2日[94] - 薛荣欣因工作安排原因离任董事及总经理职务[96] - 王莉婷因个人原因离任独立董事职务[96] - 鲍锦丽因个人原因离任职工监事职务[96] - 苏志福因工作安排原因离任董事会秘书职务[96] - 杨张峰被聘任为公司总经理[96] - 孙中启被选举为公司董事[96] - 龚睿被选举为独立董事[97] - 赵永被聘任为董事会秘书[97] - 公司在职员工总数124人其中母公司9人主要子公司115人[109] - 公司员工专业构成中运维人员45人占比36.3%技术人员32人占比25.8%管理人员20人占比16.1%[109] - 公司员工教育程度本科50人占比40.3%专科及以上70人占比56.5%硕士及以上4人占比3.2%[109] 利润分配和分红政策 - 拟派发现金红利总额为18,152,853.75元，每10股派0.88元（含税）[5] - 公司2020年度利润分配以总股本147,344,592股为基数每股派发现金红利0.102元（含税）共计派发现金红利15,029,148.38元（含税）[112] - 公司2020年度资本公积金转增股本方案为每10股转增4股转增后总股本增至206,282,429股[112] - 公司未提出现金利润分配方案预案但母公司可供股东分配利润为正[114] 股东大会和委员会审议事项 - 公司2021年第一次临时股东大会审议通过按比例调用控股子公司富余资金暨关联交易议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过2020年度利润分配及资本公积金转增股本预案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于支付2020年度审计费用并续聘审计机构的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于2021年度投资计划的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于接受关联方借款的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于提供财务资助授权的议案[87] - 审计委员会2021年度召开6次会议审议包括财务报告及关联交易等议案[103] - 战略委员会2021年度召开1次会议审议未来三年股东回报规划[104] - 提名委员会2021年度召开2次会议审议董事补选及高管聘任议案[105] - 薪酬与考核委员会2021年度召开2次会议审议高级管理人员薪酬考核议案[106] - 董事会2021年度召开会议9次全部以通讯方式举行无现场会议[100] 审计与内部控制 - 境内会计师事务所年度审计报酬为45万元人民币[125] - 内部控制审计报酬为25万元人民币[125] - 审计机构已连续服务3个会计年度[125] - 公司完成内部控制情况检查评价及优化整改配合会计师事务所开展内部控制审计[115] - 公司披露内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[116] - 公司于2021年6月制定完成《关于规范与关联方资金往来的管理制度》[116] 市场与行业环境 - 2021年上海写字楼市场净吸纳量同比翻倍[69] - 2021年末上海写字楼空置率同比下降2.6个百分点至14.2%[69] - 预计未来三年全国18个主要城市写字楼净吸纳量累计达2000万平方米[71] - 2022年上海办公楼市场预计新增百万量级供应[69] - 互联网科技巨头及金融健康保险行业成为2021年租赁需求主要驱动力[69] 其他重要事项 - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[119] - 公司报告期内未披露减少碳排放措施及效果[119] - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[126] - 公司不存在被实施退市风险警示的情形[125] - 公司未出现业绩承诺未达成情形[124] - 普通股股东总数报告期末为14,511户[139] - 年度报告披露前一月末股东总数为11,893户[139] - 公司注册资本2.06亿元，实际控制人为汤玉祥[185] - 合并财务报表范围子公司共14户全部为全资或控股子公司持股比例100%或85%[188] - 本期纳入合并范围较上期增加2户减少2户[188] - 南昌锦都置业有限公司为四级控股子公司持股比例85%表决权比例85%[188] - 公司记账本位币为人民币[194] - 会计年度自公历1月1日起至12月31日止[192] - 房地产开发营业周期超过12个月以项目周期为流动性划分标准[193] - 非同一控制下企业合并以购买日确认控制权转移[199] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值部分确认为商誉[199] - 分步实现企业合并按一揽子交易或单独交易分别处理[198] - 持续经营评估显示未来12个月无重大经营能力疑虑[190]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为2411.29万元，同比增长0.46%[2] - 年初至报告期末营业收入为8420.34万元，同比增长27.41%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2545.25万元，同比增长189.33%[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为5268.48万元，同比增长38.69%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为333.88万元，同比下降58.31%[2] - 营业收入从2020年前三季度的66,090,249.77元增至84,203,370.24元，增幅27.4%[13] - 净利润从37,701,143.31元增至51,476,688.39元，增幅36.5%[13] - 营业外收入从14,933,982.62元激增至51,484,783.12元，增幅244.7%[13] - 基本每股收益从0.258元/股略降至0.255元/股[13] 成本和费用（同比环比） - 销售费用本报告期增长489.78%，主要因南昌广州路项目销售费用增加[5] - 销售费用从1,847,068.36元大幅增至12,625,479.24元，增幅583.6%[13] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-6.25亿元[2] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长150.3%至1.73亿元[15] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降98.8%至1.16亿元[15] - 经营活动现金流入小计同比下降97.0%至2.89亿元[15] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长3058.5%至7.31亿元[15] - 经营活动产生的现金流量净额亏损扩大396.7%至-6.25亿元[15] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降22.1%至1.66亿元[15] - 筹资活动现金流入小计新增13.62亿元[15] - 取得借款收到的现金新增4.5亿元[15] - 现金及现金等价物净增加额同比下降17.8%至6558万元[15] - 期末现金及现金等价物余额同比下降72.0%至9934万元[15] 资产和负债变化 - 总资产为17.03亿元，较上年度末增长98.25%[3] - 货币资金较上年度末增长194.30%，主要因收到征收补偿款[4] - 合同负债较上年度末增长2443.72%，主要因预收南昌广州路项目购房款[4] - 总资产从2020年末的858,815,674.67元增长至2021年9月30日的1,702,607,050.36元，增幅98.3%[11][12] - 货币资金从2020年末的33,753,702.34元增至99,335,460.83元，增幅194.3%[11] - 存货从694,377,974.09元大幅增至1,444,517,183.57元，增幅108.0%[11] - 长期借款新增450,000,000元[12] - 合同负债从3,943,067.22元增至100,300,574.33元，增幅2443.8%[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6049.05万元，同比增长42.77%[21] - 归属于上市公司股东的净利润2723.23万元，同比下降6.71%[21] - 扣除非经常性损益的净利润1249.07万元，同比下降30.23%[21] - 基本每股收益0.132元/股，同比下降7.04%[19] - 加权平均净资产收益率3.466%，同比下降0.565个百分点[19] - 公司实现营业收入6000余万元同比增长42.77%[25] - 归属于母公司股东的净利润2723万元同比下降6.71%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少30%[36][39][43][44] - 营业收入同比增长42.77%至60,090,517.36元[41] - 归属于母公司股东的净利润同比下降6.7%至2723.23万元（2020年同期2918.99万元）[98] - 基本每股收益0.132元/股（2020年同期0.142元/股）[98] - 母公司净利润同比下降7.7%至2416.90万元（2020年同期2619.81万元）[100] - 营业总收入同比增长42.8%至6009.05万元（2020年同期4208.78万元）[98] 成本和费用（同比环比） - 销售费用822万元同比增长647.32%[25] - 财务费用605万元同比增长402.29%[25] - 销售费用同比激增647.32%至8,215,580.79元[41] - 财务费用同比大幅上升402.29%至6,053,897.15元[41] - 营业成本同比增长35.3%至1832.99万元（2020年同期1354.80万元）[98] - 销售费用同比激增647.3%至821.56万元（2020年同期109.93万元）[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-6.96亿元，同比下降243.41%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降243.41%至-695,796,052.52元[41] - 经营活动现金流净额为-6.96亿元（2020年同期-2.03亿元）[102] - 投资活动现金流净额为6797.78万元（2020年同期2.98亿元）[102] - 期末现金及现金等价物余额6578.05万元（期初3375.37万元）[102] 资产和负债变化 - 总资产16.26亿元，较上年末增长89.36%[21] - 归属于上市公司股东的净资产8.15亿元，较上年末增长5.18%[21] - 存货同比增长102.25%至1,404,344,931.73元，占总资产86.35%[46] - 长期借款新增4.5亿元，占总资产27.67%[47] - 合同负债同比激增599.50%至27,581,736.84元[47] - 货币资金同比增长94.88%至65,780,510.45元[46] - 公司货币资金从2020年末33,753,702.34元增长至2021年6月末65,780,510.45元，增幅95%[93] - 存货从2020年末694,377,974.09元大幅增至2021年6月末1,404,344,931.73元，增幅102%[93] - 应收账款从2020年末6,977,401.69元增至2021年6月末14,366,797.89元，增幅106%[93] - 其他应收款从2020年末1,657,268.65元增至2021年6月末6,174,964.35元，增幅273%[93] - 预付款项从2020年末369,050.33元增至2021年6月末1,738,924.48元，增幅371%[93] - 资产总计从2020年末858,815,674.67元增至2021年6月末1,626,265,825.09元，增幅89%[93] - 合并报表总负债从8428万元大幅增至7.98亿元，增幅达847%[94] - 合并报表流动负债从8373万元增至3.44亿元，增幅达311%[94] - 合并报表长期借款新增4.5亿元[94] - 合并报表其他应付款从4033万元增至2.56亿元，增幅达534%[94] - 母公司货币资金从574万元增至3176万元，增幅达453%[95] - 母公司其他应收款从7.27亿元增至8.26亿元，增幅14%[95] - 母公司总资产从8.91亿元增至10.25亿元，增幅15%[95][96] - 母公司实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增幅40%[96] - 母公司未分配利润从2.58亿元增至2.67亿元，增幅4%[96] - 合并报表所有者权益从7.75亿元增至8.29亿元，增幅7%[94] - 归属于母公司所有者权益从年初774,534,363.46元增长至期末814,652,527.43元，增幅5.18%[106] - 资本公积减少31,030,110.13元，降幅10.80%[106] - 未分配利润增加12,210,437.10元，增幅4.89%[106] - 实收资本增加58,937,837.00元，增幅40.00%[106] - 综合收益总额为27,232,283.48元[106] - 所有者投入资本增加27,907,726.87元[106] - 对股东分配利润15,021,846.38元[106] - 资本公积转增股本58,937,837.00元[106] - 2020年同期未分配利润增长21,822,692.78元，增幅10.27%[109] 非经常性损益 - 非经常性损益项目收益1474.16万元，其中非流动资产处置损益1942.38万元[21] 业务线表现 - 房屋租赁和物业服务收入合计4948.9万元同比增长17.59%[31] - 控股公司绿都商业实现净利润550.06万元，主营业务利润1,031.83万元[52] - 南昌锦都房地产开发公司净亏损607.30万元，总资产达144,582.41万元[52] - 房地产开发业务按履约进度或在项目竣工客户取得控制权时点确认收入[198] - 房屋租赁业务适用租赁会计准则[199] - 物业服务作为某一时间段内履约义务 按合同分期确认收入[199] 地区表现 - 公司在上海拥有八万余平方米建筑面积的土地和房产[32] - 郑州"百年德化·风情购物公园"项目占地面积51.53亩总建筑面积近6万平方米[24][35] - 南昌广州路项目签约面积5,377平方米，签约金额6,779万元[36] - 房地产项目集中南昌市，面临区域性市场风险[53] 子公司和投资活动 - 对外股权投资期末余额为23,426,493.73元，其中天祥健台投资占比94.7%[48] - 天祥健台持股比例为43.29%，投资价值增长13,456.90元[48] - 浦发机械持股比例仅0.12%，投资价值无变动[48] - 以公允价值计量的金融资产中浦发机械投资余额保持1,236,253.79元[50] - 公司新设南昌绿屹房地产及河南茂都装饰两家全资子公司[52] - 注销杭州绿隆及杭州隆都两家无经营业务子公司[52] - 合并财务报表范围涵盖14家子公司，其中13家为100%全资控股[115] - 新增2家子公司：南昌绿屹房地产开发有限公司（新设）和河南茂都装饰工程有限公司（新设）[115] - 减少2家子公司：杭州绿隆置业有限公司（注销）和杭州隆都置业有限公司（注销）[115] - 南昌锦都置业有限公司持股比例为85%，是唯一非全资子公司[115] 管理层讨论和指引 - 公司面临融资渠道收紧风险，需加强销售回款及融资能力[53] - 公司承诺2021至2023年度现金分红比例原则上不低于当年实现可分配利润的30%[70] 关联交易和承诺 - 公司实际控制人及关联方承诺保证上市公司人员、财务、机构、资产、业务独立[65] - 承诺方及控制企业除房屋租赁和物业管理外未从事与上市公司相似业务[65] - 关联交易承诺遵循市场公允价格原则 无政府定价时按成本加合理利润水平执行[67] - 承诺方控制企业避免占用上市公司资金或代偿债务[67] - 对于潜在竞争业务机会 承诺方优先提供给上市公司[67] - 若新增业务导致实质性竞争 承诺方将通过股权转让或资产重组等方式消除[67] - 在汇通能源开展房地产业务省份 绿都集团存量业务优先委托管理并按市场价支付管理费[68] - 绿都集团在汇通能源业务省份不再新增房地产业务 商业机会优先推荐给上市公司[68] - 若因政策限制无法委托管理 绿都集团需协商其他避免竞争方案[68] - 自承诺签署5年内 绿都集团将通过资产剥离或清算等方式消除同业竞争[68] - 公司接受关联方绿都集团借款总额度不超过人民币20亿元 借款年利率不超过8%[74] - 2021年上半年公司累计接受绿都集团借款642.1百万元 累计归还574.37百万元[74] - 截至2021年6月末公司接受绿都集团借款余额为74.73百万元[74] - 2021年上半年公司累计接受正荣集团借款209.6442百万元 累计归还67.5百万元[75] - 截至2021年6月末公司接受正荣集团借款余额为142.1442百万元[75] - 公司子公司南昌锦都接受绿都集团无息担保金额8亿元[76] 资本运作 - 公司实施资本公积金转增股本方案[19] - 公司以资本公积金转增股本 总股本从147,344,592股增加至206,282,429股[82] - 转增比例为每10股转增4股 共转增58,937,837股[82] - 报告期末普通股股东总数为8,333户[84] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司期末持股数量为111,727,275股，占总股本比例54.16%[85] - 第二大股东郑州通泰万合企业管理中心期末持股数量为15,196,579股，占总股本比例7.37%[85] - 西藏德锦与通泰万合为受同一实际控制人控制的企业，构成一致行动关系[86] - 前十名股东中所有股份均为无限售条件流通股，无质押、标记或冻结情况[85] - 公司总股本206,282,429股，注册资本206,282,429元[114] 行业和市场数据 - 全国房地产开发投资72179亿元同比增长15.0%[26] - 商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%[26] - 商品房销售额92931亿元同比增长38.9%[26] 会计政策和核算方法 - 公司采用持续经营假设编制财务报表，未发现重大经营风险[118] - 公司营业周期以房地产开发项目为主，通常超过12个月[121] - 记账本位币为人民币[122] - 合并财务报表编制以控制为基础，所有子公司均纳入合并范围[129] - 企业合并相关费用（如审计、法律咨询）直接计入当期损益[128] - 非同一控制下企业合并产生的商誉按合并成本与可辨认净资产公允价值差额确认[126] - 合并财务报表编制以整个企业集团为会计主体，统一会计政策反映整体财务状况、经营成果和现金流量[130] - 同一控制下企业合并取得的子公司以最终控制方财务报表账面价值为基础调整[131] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[131] - 报告期内因同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数，并将期初至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入对应报表[132] - 报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，仅将购买日至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入对应报表[132] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表和现金流量表[133] - 丧失控制权时处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[134] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[135] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[135] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[138] - 金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[140] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等[140] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产中应收票据及应收账款列报为应收款项融资[142] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产[142] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产根据流动性列报为交易性金融资产或其他非流动金融资产[144] - 金融负债初始确认时分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债或被指定为有效套期工具的衍生工具[145] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债相关交易费用直接计入当期损益[145] - 其他类别金融负债相关交易费用计入初始确认金额[145] - 混合合同包含嵌入衍生工具时可整体指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融工具[144] - 金融资产终止确认时累计其他综合收益利得或损失转入当期损益或留存收益[142][143] - 交易性金融负债按公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益[146] - 为消除会计错配可指定金融负债以公允价值计量且变动计入当期损益[146][147] - 自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益，除非造成会计错配[147] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[148][149] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与对价差额计入当期损益[149][150] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，继续确认资产并将对价确认为金融负债[151] - 活跃市场金融工具以市场报价确定公允价值，限售资产需扣除风险补偿金额[152] - 不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定公允价值[152] - 以预期信用损失为基础对三类金融工具进行减值会计处理[152] - 信用损失定义为按原实际利率折现的合同与预期现金流量差额现值[152] - 公司对无风险银行承兑票据组合不计提预期信用损失，因其信用损失风险极低[160] - 公司对商业承兑汇票组合根据未来现金流量现值低于账面价值的差额计提预期信用损失[160] - 公司对应收账款账龄组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提损失准备[161] - 公司对合并范围内关联方组合参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[161] - 公司对已发生信用减值的金融资产按整个存续期内预期信用损失的累计变动确认损失准备[153] - 公司对信用风险未显著增加的金融工具按未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备[153] - 公司对信用风险已显著增加的金融工具按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[154] - 公司对已发生信用减值的金融工具按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[154] - 公司通过比较资产负债表日与初始确认日的违约风险来确定信用风险是否显著增加[155] - 公司计量预期信用损失时考虑无偏概率加权平均金额、货币时间价值和可获得的合理信息[157] - 其他应收款按账龄组合计提预期信用损失，参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[162] - 其他应收款按合并范围内关联方组合计提预期信用损失，参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[162] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，跌价准备按单项存货成本高于可变现净值的差额计提[164] - 存货可变现净值按估计售价减去至完工成本、销售费用及相关税费后的金额确定[164] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用净额时，减记至该净额并计提减值损失[168][169] - 长期股权投资初始成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，差额计入当期损益[171][172] - 长期股权投资后续计量采用权益法时，按被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益[172] - 与联营企业/合营企业未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资损益[172] - 公司分担被投资单位亏损时，优先冲减长期股权投资账面价值，不足部分冲减长期应收项目，最终按协议确认预计负债计入当期投资损失[173] - 被投资单位盈利后，公司按相反顺序恢复预计负债、长期权益及股权投资账面价值，并恢复投资收益[173] - 公允价值计量转权益法时，以原股权公允价值加新增投资成本作为初始投资成本[173] - 权益法初始投资成本低于追加投资日可辨认净资产公允价值份额的差额，调整长期股权投资账面价值并计入营业外收入[174] - 成本法核算初始投资成本为原股权投资账面价值加新增投资成本[174] - 权益法转公允价值计量时，剩余股权

收入和利润（同比环比） - 营业收入3048.39万元人民币，同比增长55.02%[6] - 营业收入同比增长55.02%至3048.39万元，主要因出租率提高且无疫情减免优惠[13] - 营业总收入同比增长55.0%至3048.4万元，其中营业收入3048.4万元[26] - 归属于上市公司股东的净利润772.79万元人民币，同比下降36.57%[6] - 净利润同比下降38.37%至750.88万元，因广州路项目前期开发费用增加[13] - 净利润同比下降38.4%至750.9万元，归属于母公司股东净利润772.8万元[26] - 加权平均净资产收益率0.993%，同比下降0.701个百分点[6] - 基本每股收益0.052元/股，同比下降37.35%[6] - 基本每股收益0.052元/股，同比下降37.3%[26] - 母公司营业收入增长63.8%至1363.5万元，净利润下降44.2%至482.3万元[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长43.98%至794.67万元，因新增客户增加运维成本[13] - 销售费用同比激增211.07%至177.41万元，主因新项目推广费用增加[13] - 财务费用同比暴涨811.91%至446.67万元，因借款利息增加[13] - 营业总成本同比增长68.9%至1983.5万元，营业成本增长44.0%至794.7万元[26] - 财务费用由负转正至446.7万元，利息费用452.2万元[26] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.77亿元人民币，同比下降8963.18%[6] - 销售商品提供劳务收到现金同比增151.66%至2670.62万元，因上年疫情减免租金[14] - 购买商品接受劳务支付现金同比激增16688.24%至6.79亿元，主因支付广州路项目土地出让金[15] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增3513.89%至1.22亿元，因收到广州路项目合作方款项[14] - 经营活动现金流量净额-5.77亿元，同比扩大8966.4%[30] - 投资活动现金流量净额-2.49亿元，主要因投资支付14.27亿元[30] - 筹资活动现金流量净额5.70亿元，取得借款5.60亿元[30] - 期末现金及现金等价物余额2621.3万元，同比下降86.5%[30] - 经营活动产生的现金流量净额为负4.15亿元人民币，较去年同期负311万元显著恶化[31] - 经营活动现金流入小计为2286万元，其中收到其他与经营活动有关的现金为2.20亿元[31] - 经营活动现金流出小计为6.44亿元，其中支付其他与经营活动有关的现金达6.37亿元[31] - 投资活动产生的现金流量净额为负2.52亿元，主要因投资支付现金14.27亿元[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为正4.16亿元，主要来自取得借款5.10亿元[31] - 期末现金及现金等价物余额为665万元，较期初574万元增长16%[31] 资产和负债变化 - 总资产15.38亿元人民币，同比增长79.07%[6] - 存货13.68亿元人民币，同比增长96.95%[11] - 其他应付款6.59亿元人民币，同比增长1532.72%[12] - 应收账款1058.78万元人民币，同比增长51.74%[11] - 预付款项114.28万元人民币，同比增长209.66%[11] - 公司总资产从2020年末的858.82亿元增长至2021年3月末的1537.89亿元，增幅79.1%[20] - 货币资金从2020年末的33.75亿元减少至2021年3月末的26.21亿元，下降22.3%[20] - 存货从2020年末的69.44亿元大幅增加至2021年3月末的136.76亿元，增幅96.9%[20] - 其他应收款从2020年末的1.66亿元激增至2021年3月末的6.86亿元，增幅313.8%[20] - 流动资产总额从2020年末的73.80亿元增至2021年3月末的141.51亿元，增幅91.7%[20] - 流动负债从2020年末的8.37亿元激增至2021年3月末的70.39亿元，增幅740.9%[21] - 其他应付款从2020年末的4.03亿元大幅增加至2021年3月末的65.85亿元，增幅1532.8%[21] - 长期借款新增5000万元，从2020年末的0元增至2021年3月末的5000万元[21] - 母公司其他应收款从2020年末的72.68亿元增至2021年3月末的114.93亿元，增幅58.1%[23] - 母公司总资产从2020年末的89.13亿元增至2021年3月末的132.22亿元，增幅48.3%[23] - 公司总负债为110,111,734.14元，其中流动负债占108,236,553.06元（98.3%）[37] - 流动负债中其他应付款金额最高，达83,431,088.75元（占流动负债77.1%）[37] - 应交税费为14,600,636.57元（占流动负债13.5%）[37] - 应付职工薪酬为2,896,114.50元（占流动负债2.7%）[37] - 合同负债为1,979,736.37元（占流动负债1.8%）[37] - 预收款项为1,915,865.89元（占流动负债1.8%）[37] - 应付账款为3,155,745.25元（占流动负债2.9%）[37] - 非流动负债总额为1,875,181.08元，其中租赁负债1,630,577.38元（占87.0%）[37] - 公司所有者权益总额为782,771,124.94元，其中未分配利润257,765,760.86元（占32.9%）[37] - 实收资本为147,344,592.00元（占所有者权益18.8%），资本公积为287,356,835.54元（占36.7%）[37] 业务活动相关现金流动 - 取得借款收到现金5.6亿元，来自绿都集团及银行借款[16] - 支付广州路项目土地出让金合计12.76亿元[17] 会计政策变更影响 - 执行新租赁准则导致使用权资产增加163万元，相应增加租赁负债163万元[33][34] - 合并资产负债表总资产增加163万元至8.60亿元，主要因租赁准则调整[33] - 母公司资产负债表总资产增加163万元至8.93亿元，反映租赁准则影响[36] - 货币资金余额3380万元在合并报表中保持稳定，未受租赁准则调整影响[33]

利润分配预案 - 公司2020年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.02元（含税）[4] - 公司2020年度利润分配预案为每10股以资本公积金转增4股[4] - 合计拟派发现金红利总额为15,029,148.38元（含税）[4] - 资本公积金转增股本后公司总股本将增加至206,282,429股[4] - 2020年度现金分红总额为15,029,148.38元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.23%[75][76] - 2020年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.02元（含税）并转增4股[76] - 以总股本147,344,592股为基数实施转增后，公司总股本将增加至206,282,429股[76] - 现金分红数额暂按147,344,592股计算，实际金额以股权登记日总股本为准[75] - 公司2019年度利润分配以总股本147,344,592股为基数每10股派发现金红利0.5元[74] - 2019年度现金分红7,367,229.60元，占净利润比例为31.93%[75] - 2018年度现金分红5,893,783.68元，占净利润比例为33.14%[75] 股本和股东结构 - 截至2020年12月31日公司总股本为147,344,592股[4] - 报告期末普通股股东总数为8,661户[100] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为8,222户[100] - 公司控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司持股79,805,196股，占比54.16%[103] - 第二大股东郑州通泰万合企业管理中心持股10,854,699股，占比7.37%[103] - 西藏德锦与通泰万合为一致行动人，合计持股占比61.53%[103] - 通泰万合累计增持公司股份10,854,699股，占公司总股本的7.37%[108] - 实际控制人汤玉祥为郑州宇通客车股份有限公司董事长兼总经理[107] - 公司最终实际控制人为汤玉祥，主营业务为房地产开发与经营[177][178] 审计与内部控制 - 公司2020年度审计机构为大华会计师事务所（特殊普通合伙）[8][17] - 审计意见类型为标准无保留意见[8] - 公司聘任大华会计师事务所为审计机构支付财务审计费用450,000元[86] - 公司支付内部控制审计费用250,000元[86] - 审计报告对财务报表发表标准无保留意见 确认收入确认符合企业会计准则[144][148] - 公司严格执行内幕信息知情人登记管理制度[132] - 公司不存在被控股股东非经营性占用资金情况[6] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] - 公司半数以上董事均保证年度报告的真实性、准确性和完整性[7] 收入和利润表现 - 营业收入同比下降23.03%至92.59百万元（2019年：120.28百万元）[20] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长115.53%至49.72百万元（2019年：23.07百万元）[20] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长83.63%至31.69百万元（2019年：17.26百万元）[20] - 2020年实现净利润4958.70万元同比大幅增长114.95%[37] - 公司报告期内营业收入为9258.57万元，同比下降23.03%[44] - 营业总收入从2019年的120,284,870.61元下降至2020年的92,585,677.95元，下降23.0%[162] - 净利润从2019年的23,069,497.80元增长至2020年的49,587,009.94元，增长115.0%[162] - 营业收入同比增长21.5%至4367万元[164] - 净利润同比下降33%至3854万元[164] - 营业利润同比下降37.6%至3590.6万元[164] - 基本每股收益同比增长114.65%至0.337元/股（2019年：0.157元/股）[21] - 基本每股收益从2019年的0.157元/股增长至2020年的0.337元/股，增长114.6%[162] - 加权平均净资产收益率从3.24%提升至6.66%，增加3.421个百分点[21] 成本和费用表现 - 营业成本为2742.91万元，同比下降50.89%[44] - 财务费用为-536.89万元，同比下降217.65%[44] - 财务费用从2019年的4,563,605.31元转为2020年的-5,368,946.50元，主要由于利息收入增加[162] - 利息收入增长72.1%至524.5万元[164] - 房产租赁收入毛利率达90.40%，同比增加1.35个百分点[47] - 物业管理收入毛利率为32.40%，同比增加22.85个百分点[47] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至639.24百万元（2019年：257.54百万元），同比增长348.21%[20] - 第四季度经营活动现金流量净额为负513.39百万元，显著低于其他季度[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.39亿元，同比下降348.21%[44] - 投资活动产生的现金流量净额为3.98亿元，同比上升280.43%[44] - 支付土地出让金导致购买商品接受劳务支付的现金增长1853.45%至7.10亿元[53] - 收回土地竞拍保证金使收到其他与经营活动有关的现金增长2991.55%至99.96亿元[53] - 公司处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回现金净额27,624,614元，同比增长105,040.50%[54] - 公司处置子公司及其他营业单位收到现金净额38,636,426.51元，同比下降56.03%[54] - 公司投资支付现金2,047,000,000元，同比下降5.30%[54] - 公司收到其他与筹资活动有关的现金4,865,530,700元，同比增长2,544.31%[54] - 经营活动现金流量净额转负为-6.39亿元[166] - 投资活动现金流量净额转正为3.98亿元[166] - 收到其他与经营活动有关的现金激增2992%至99.96亿元[166] - 支付其他与经营活动有关的现金激增16570%至99.76亿元[166] 资产和负债变化 - 总资产同比增长11.78%至858.82百万元（2019年末：768.31百万元）[20] - 公司总资产从2019年12月31日的790,416,697.85元增长至2020年12月31日的891,252,281.70元，增长12.8%[159][160] - 货币资金余额33,753,702.34元，同比下降87.73%[56] - 交易性金融资产余额0元，同比下降100.00%[56] - 存货余额694,377,974.09元，占总资产比例80.85%[56] - 其他权益工具投资余额1,236,253.79元，同比增长379.47%[56] - 货币资金从2019年12月31日的275,088,719.70元下降至2020年12月31日的33,753,702.34元，降幅87.73%[157] - 交易性金融资产从2019年12月31日的308,510,000.00元下降至2020年12月31日的0元，降幅100%[157] - 应收账款从2019年12月31日的3,623,580.38元增长至2020年12月31日的6,977,401.69元，增幅92.56%[157] - 其他应收款从2019年12月31日的58,380,603.79元下降至2020年12月31日的1,657,268.65元，降幅97.16%[157] - 存货为694,377,974.09元，2019年12月31日无此项[157] - 流动资产合计从2019年12月31日的646,656,396.97元增长至2020年12月31日的738,002,518.97元，增幅14.12%[157] - 资产总计从2019年12月31日的768,313,708.26元增长至2020年12月31日的858,815,674.67元，增幅11.78%[157] - 应交税费从2019年12月31日的7,151,912.06元增长至2020年12月31日的16,920,298.04元，增幅136.58%[157] - 其他应付款从2019年12月31日的27,198,576.64元增长至2020年12月31日的40,334,107.97元，增幅48.29%[157] - 未分配利润从2019年12月31日的212,524,737.49元增长至2020年12月31日的249,663,631.35元，增幅17.47%[157] - 货币资金从2019年的263,925,989.76元大幅下降至2020年的5,737,628.10元，降幅达97.8%[159] - 其他应收款从2019年的85,208,521.82元激增至2020年的726,786,454.54元，增长753.2%[159] - 交易性金融资产从2019年的286,510,000.00元降至2020年的0元[159] - 期末现金及现金等价物余额骤降87.7%至3375万元[166] - 公司2020年期末所有者权益合计为7.745亿元，较期初7.109亿元增长8.95%[170][172] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润增长17.46%，从2.125亿元增至2.497亿元[170][172] - 资本公积增加2063.81万元，增幅7.74%，从2.667亿元增至2.874亿元[170][172] - 盈余公积增加516.02万元，增幅6.12%，从8427.53万元增至8943.55万元[170][172] - 综合收益总额为5032.08万元，其中其他综合收益73.38万元[170] - 利润分配总额为-728.79万元，包括提取盈余公积385.41万元和对股东分配736.72万元[170] - 所有者权益从2019年的730,145,697.55元增长至2020年的782,771,124.94元，增长7.2%[160] - 母公司所有者权益增长7.21%，从7.301亿元增至7.828亿元[174][176] - 母公司未分配利润增长11.87%，从2.304亿元增至2.578亿元[174][176] - 公司实收资本保持稳定为1.473亿元[170][177] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为1.79百万元（2019年：4.83百万元）[25][26] - 其他权益工具投资公允价值变动产生利润影响0.98百万元[27] - 公司其他权益工具投资当期公允价值变动978,414.79元，影响当期利润978,414.79元[60] - 营业外收入2020年为16,843,011.55元，较2019年的14,118,008.46元增长19.3%[162] - 投资收益下降84.3%至690.4万元[164] 业务线表现 - 2020年房屋租赁和物业管理收入合计8095.64万元同比增长3.07%[37] - 公司房屋租赁和物业管理业务盈利情况明显提升[65] - 前五名客户销售额占比31.74%，前五名供应商采购额占比98.27%[50] 地区表现 - 公司在上海拥有八万余平方米建筑面积的土地房产分布于多个行政区[37] - 绿都商业运营的郑州风情购物公园总建筑面积近6万平方米[38] - 子公司绿都商业占地面积51.53亩位于郑州市德化街[38] - 公司聚焦江西市场以南昌为根据地建立住宅开发操盘能力[66] - 间接控股股东绿都集团在南昌市经营6个项目 其中3个已完工交付 3个存量合作项目不操盘不并表[137] - 绿都集团南昌青云府项目权益占比28% 销售去化率约78% 预计2021年6月全部交付[137] - 绿都集团南昌观澜府一期二期项目权益占比均为33% 参与成本行政客服等职能管理[137] 管理层讨论和指引 - 公司2020年经营情况基本保持稳定[65] - 公司2020年8月取得南昌地块正式进军房地产行业[65] - 公司房地产开发业务处于起步阶段，未来有重大资金安排用于土地招拍挂及项目建设[76] - 公司2021年将重点升级项目开发与不动产资管双轮驱动模式[65] - 公司计划通过改造升级提升租赁资产和产业园资源的增值效应[68] - 公司面临中小微企业租户退租空租导致空置率上升风险[71] - 公司面临部分客户申请减免租金对经营业绩产生不利影响[71] - 现有厂房改造后以中小微企业客户为主租金上涨空间有限[39] - 多数房产为旧工业厂房屋龄长基础设施陈旧[40] - 2020年上海写字楼市场新增供应68万平方米，同比减少32%[63] - 上海写字楼市场2021年计划入市项目近140万平方米[64] 关联交易和承诺 - 承诺方保证上市公司人员、财务、机构、资产、业务独立的承诺持续有效[78] - 承诺方解决同业竞争承诺中明确12个月内不在上海地区新增租赁和物业服务业务[78] - 关联交易承诺要求交易遵循市场公允价格原则并履行法定程序[78] - 公司承诺现金分红比例不低于当年实现可分配利润的30%[80] - 西藏德锦承诺取得控制权后12个月内不转让股份[80] - 汤玉祥及关联方承诺自2019年7月至2020年7月解决同业竞争问题[80] - 绿都集团承诺5年内通过资产重组等方式消除同业竞争[82] - 公司2018-2020年度可根据现金流状况采用股票股利分配[80] - 若公司净利润持续增长可提高现金分红比例[82] - 绿都集团承诺按市场公允价格支付业务管理费[82] - 关联交易承诺方承诺承担因违规导致的损失[80] - 公司向郑州绿都不动产有限公司提供商业管理服务关联交易金额792,452.83元[89] - 公司向上海弘昌晟集团有限公司提供物业服务关联交易金额8,552.89元[89] - 公司向上海弘昌晟集团有限公司提供房屋租赁服务关联交易金额79,770.23元[89] - 公司接受郑州绿都地产集团股份有限公司借款关联交易年末余额7,000,000.00元[89] - 公司以0元价格受让绿都集团持有的上海绿泰49%股权[90][92] - 公司与关联方绿都集团共同投资设立房地产子公司出资5.10亿元持股51.00%[92] - 绿都集团出资4.90亿元持股49.00%[92] - 公司向绿都集团借款余额为人民币700万元[93] 重大合同和投资 - 公司子公司以12.76亿元获取南昌市青云谱区地块国有建设用地使用权[33] - 子公司以1.034亿元转让南昌锦都债权并按9%年利率收取资金占用利息[33] - 公司房产征迁项目包括周家嘴路546号及中兴路297号等项目[38] - 公司与上海凌宏签订物业租赁合同租金总价44,643,768.30元租赁期2020年8月至2032年7月[95] - 公司与上海松港电子签订物业租赁合同，租金总额为117,214,495.20元人民币[96] - 租赁资产位于北翟路5101号，租赁期限为2021年12月15日至2033年12月14日[96] - 租赁合同承租方变更为松漕文化创意（上海）有限公司，自2021年3月1日生效[96] - 公司与上海凌宏文化创意签订物业租赁合同，租金总额为44,643,768.30元人民币[96] - 凌宏文化租赁资产位于真大路510号，租赁期限为2020年8月1日至2032年7月31日[96] - 公司控股子公司以总价约12.76亿元获取南昌市地块国有建设用地使用权[136] 公司治理和高管薪酬 - 董事兼总经理年度税前报酬总额为84.50万元[114] - 董事兼副总经理财务总监年度税前报酬总额为42.30万元[114] - 独立董事年度税前报酬总额均为12.01万元[114] - 职工监事年度税前报酬总额为37.75万元[114] - 董事会秘书苏志福年度税前报酬总额为14.78万元[116] - 离任董事副总经理财务总监李强年度税前报酬总额为10.00万元[116] - 离任独立董事年度税前报酬总额均为3.99万元[116] - 所有董事监事高级管理人员持股数均为0股且无变动[114][116] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计237.33万元[120][121] - 杨张峰在股东单位绿都集团担任董事长、总经理、财务负责人、董事会秘书，任期自2019年1月2日至2022年1月1日[118] - 赵永在股东单位绿都集团和西藏德锦担任董事和监事，任期自2020年5月22

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6609万元人民币，同比下降30.60%[6] - 营业收入同比下降30.6%至6.61亿元，主要因风电业务剥离[13] - 2020年前三季营业总收入为66.09亿元，较2019年同期的95.23亿元下降30.6%[30] - 公司2020年第三季度营业总收入为24.00亿元，同比增长1.7%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为3798.7万元人民币，同比大幅增长593.78%[6] - 净利润同比飙升588.56%至3770.11万元[14] - 2020年第三季度净利润为9.94亿元，同比增长50.1%[30] - 2020年前三季净利润为37.70亿元，较2019年同期的5.48亿元增长588.2%[30] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为8.80亿元，同比增长32.8%[30] - 加权平均净资产收益率为5.153%，同比增加4.379个百分点[6] - 基本每股收益为0.258元/股，同比增长597.30%[6] - 2020年前三季基本每股收益为0.258元/股，较2019年同期的0.037元/股增长597.3%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降49.52%至2.29亿元，因业务剥离导致成本减少[13] - 财务费用由正转负至-464.88万元，降幅180.73%，因归还银行借款及利息收入增加[13] - 2020年第三季度利息收入达2487.27万元，同比增长187.3%[30] - 2020年前三季信用减值损失为-3741.63万元，同比扩大104.8%[30] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中房产拆迁和车辆处置损益为1472.97万元人民币[7] - 投资收益同比增长154.08%至748.1万元，因结构性存款收益增加[13] - 营业外收入激增3573.12%至1493.4万元，主要来自拆迁补偿[13] - 母公司2020年前三季投资收益为696.93万元，较2019年同期的4229.54万元下降83.5%[34] - 母公司取得投资收益收到的现金为2538万元，较去年同期的815万元增长211%[39] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.258亿元人民币，同比下降129.16%[6] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2019年前三季度的4.32亿元降至2020年前三季度的-1.26亿元[37] - 经营活动现金流入中其他项激增1795.4%至94.71亿元，因收回土地招拍挂保证金[15] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增加至94.71亿元，较去年同期的5.00亿元增长1795%[37] - 支付其他经营活动现金暴增21915.29%至96.12亿元，因支付土地招拍挂保证金[15] - 支付其他与经营活动有关的现金激增至96.12亿元，相比去年同期的4366万元增长219倍[37] - 投资活动产生的现金流量净额改善至2.13亿元，相比去年同期的-2.48亿元实现由负转正[37] - 投资支付的现金为20.47亿元，较去年同期的17.83亿元增长14.8%[37] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为1.92亿元，相比去年同期的-2.31亿元显著改善[39] - 母公司销售商品收到的现金为3155万元，较去年同期的2892万元增长9.1%[39] 资产和负债关键项目变化 - 其他应收款大幅增长至4.28亿元人民币，较年初增长633.09%[10] - 其他应收款激增633%至4.28亿元[22] - 其他应收款从85,208,521.82元大幅增加至375,343,569.00元，增长340.5%[25] - 应收账款增长至899.2万元人民币，较年初增长148.15%[10] - 货币资金较年初增长29%至3.55亿元[22] - 货币资金从263,925,989.76元增加至345,748,989.58元，增长31.0%[25] - 期末现金及现金等价物余额为3.55亿元，较去年同期的2.38亿元增长49.2%[38] - 公司总资产为9.144亿元人民币，较上年度末增长19.02%[6] - 公司总资产从2019年底的768,313,708.26元增长至2020年9月30日的914,413,904.48元，增长19.0%[23] - 公司流动负债从2019年底的57,450,373.97元大幅增加至152,578,520.98元，增长165.6%[23] - 其他应付款从27,198,576.64元激增至115,830,279.50元，增长325.9%[23] - 应交税费从7,151,912.06元增加至11,650,452.67元，增长62.9%[23] - 应付职工薪酬从3,211,003.66元增加至5,594,177.21元，增长74.2%[23] 所有者权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产为7.621亿元人民币，较上年度末增长7.21%[6] - 母公司未分配利润从230,445,723.12元增长至258,729,326.50元，增长12.3%[26] - 母公司所有者权益从730,145,697.55元增长至779,067,436.43元，增长6.7%[26] - 母公司资本公积从266,718,700.04元增加至287,356,835.54元，增长7.7%[26] 会计政策变更和报表调整 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则导致预收款项减少291.37万元，合同负债相应增加291.37万元[44][43] - 合并报表中预收款项从1377.49万元调整为1086.12万元，减少291.37万元（降幅21.15%）[43] 母公司特定财务数据 - 母公司2020年第三季度营业收入为1208.32万元，同比增长19.2%[34] - 母公司货币资金保持2.64亿元，交易性金融资产保持2.87亿元[46] - 母公司应收账款保持228.57万元，其他应收款保持8520.85万元[46] - 母公司总资产保持7.90亿元，其中流动资产6.39亿元，非流动资产1.52亿元[46][47] - 母公司长期股权投资保持1.15亿元，投资性房地产保持3366万元[46] - 母公司应付账款保持302.25万元，应交税费保持567.05万元[47] - 母公司所有者权益合计7.30亿元，其中实收资本1.47亿元，资本公积2.67亿元[47] 合并报表特定项目 - 公司交易性金融资产保持稳定为3.09亿元[42] - 合并报表总负债保持5745.04万元，所有者权益保持7108.63万元[43] - 合并报表应付职工薪酬保持321.10万元，应交税费保持715.19万元[43]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4208.78万元，同比下降41.23%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为2918.99万元，同比大幅增长2646.71%[23] - 基本每股收益为0.198元/股，同比增长2575.00%[21] - 扣除非经常性损益后的净利润为1790.18万元，同比增长913.94%[23] - 加权平均净资产收益率为4.031%，同比增加4.194个百分点[21] - 营业总收入同比下降41.2%至4208.8万元（2019年同期7161.7万元）[83] - 净利润扭亏为盈至2776.0万元（2019年同期亏损114.6万元）[83] - 基本每股收益提升至0.198元/股（2019年同期-0.008元/股）[83] - 2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为2919万元，相比2019年上半年的-115万元有显著改善[92][93] - 母公司净利润同比下降28.1%至2619.8万元（2019年同期3645.2万元）[85] - 母公司投资收益620.1万元（2019年同期4055.9万元）[85] - 2019年半年度综合收益总额为36,451,669.64元，较2020年同期高39.1%[96] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1354.8万元同比下降63.1%[33] - 财务费用-200.27万元同比下降130.33%[33] - 营业成本大幅下降63.1%至1354.8万元（2019年同期3671.6万元）[83] - 财务费用改善至-200.3万元（2019年同期支出660.3万元）[83] - 支付的各项税费减少80.5%，从2019年上半年的5055万元降至2020年上半年的987万元[90] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.03亿元，同比下降147.92%[23] - 经营活动现金流量净额-2.03亿元同比下降147.92%[33] - 投资活动现金流量净额2.98亿元同比上升167.72%[33] - 经营活动现金流净额转负为-2.03亿元（2019年同期正4.23亿元）[88] - 投资活动现金流净额改善至2.98亿元（2019年同期-4.40亿元）[88] - 期末现金及现金等价物余额增至3.63亿元（期初2.75亿元）[88] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2019年上半年的1.902亿元净流入变为2020年上半年的-2.544亿元净流出[90] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降6.1%，从2019年上半年的1875万元减少至2020年上半年的1761万元[90] - 收到的其他与经营活动有关的现金大幅下降90.5%，从2019年上半年的2.587亿元降至2020年上半年的2444万元[90] - 投资活动产生的现金流量净额显著改善，从2019年上半年的-4.416亿元变为2020年上半年的2.952亿元净流入[90] - 收回投资收到的现金大幅增长271.7%，从2019年上半年的6.145亿元增至2020年上半年的22.84亿元[90] - 投资支付的现金增加78.4%，从2019年上半年的11.36亿元增至2020年上半年的20.27亿元[90] 资产和负债变化 - 总资产为11.26亿元，较上年度末增长46.57%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为7.53亿元，较上年度末增长5.97%[23] - 货币资金大幅增至3.63亿元，占总资产比例32.25%，同比增长882.34%[36][38] - 其他应收款激增至5.85亿元，占总资产比例51.98%，同比增长890.92%[36][38] - 其他应付款增至3.43亿元，占总资产比例30.42%，同比增长899.99%[38] - 其他流动资产锐减至76万元，同比下降99.85%，主要因理财重分类至交易性金融资产[36][39] - 交易性金融资产新增4751万元，占总资产4.22%[36][39] - 应收账款增至693万元，同比增长165.45%，因采用直线法确认租赁收入[36][39] - 预付款项增至13.43万元，同比增长3707.98%，系预付在租房产租金[36] - 固定资产减少至574万元，同比下降76.22%，部分房产转为投资性房地产[36] - 应付职工薪酬增至505万元，同比增长216.54%，因奖金计提发放方式改变[38] - 交易性金融资产从2019年末308,510,000元降至2020年6月47,510,000元，下降84.6%[76] - 货币资金从2019年末275,088,719.70元增至2020年6月363,191,208.12元，增长32.0%[76] - 其他应收款从2019年末58,380,603.79元增至2020年6月585,376,776.82元，增长902.7%[76] - 流动资产从2019年末646,656,396.97元增至2020年6月1,003,904,902.73元，增长55.2%[76] - 资产总计从2019年末768,313,708.26元增至2020年6月1,126,111,663.27元，增长46.6%[76] - 应收账款从2019年末3,623,580.38元增至2020年6月6,932,406.82元，增长91.3%[76] - 投资性房地产从2019年末94,084,274.72元略降至2020年6月93,508,159.96元，下降0.6%[76] - 长期股权投资从2019年末21,993,223.89元略增至2020年6月22,107,759.68元，增长0.5%[76] - 合并总资产从2019年底的7.68亿元增长至2020年中的11.26亿元，增幅达46.6%[77] - 合并流动负债从2019年底的5745万元大幅增至2020年中的3.74亿元，增幅达551.3%[77] - 其他应付款项从2019年底的2720万元激增至2020年中的3.43亿元，增幅达1159.5%[77] - 母公司货币资金从2019年底的2.64亿元增至2020年中的2.97亿元，增长12.7%[79] - 母公司交易性金融资产从2019年底的2.87亿元降至2020年中的2951万元，下降89.7%[79] - 母公司其他应收款从2019年底的8521万元增至2020年中的3.52亿元，增幅达312.9%[79] - 合并未分配利润从2019年底的2.13亿元增至2020年中的2.34亿元，增长10.3%[77] - 合并资本公积从2019年底的2.67亿元增至2020年中的2.87亿元，增长7.7%[77] - 母公司未分配利润从2019年底的2.30亿元增至2020年中的2.49亿元，增长8.2%[80] - 母公司应付职工薪酬从2019年底的139万元增至2020年中的423万元，增幅达204.6%[80] - 所有者权益合计从2019年上半年的6.874亿元增至2020年上半年的7.519亿元，增长9.4%[92][93] - 未分配利润从2019年上半年的1.941亿元增至2020年上半年的2.343亿元，增长20.7%[92][93] - 2020年半年度所有者权益合计期末余额为769,614,713.29元，较期初增长5.4%[95] - 2020年半年度综合收益总额为26,198,109.84元，占所有者权益变动总额的66.4%[95] - 2020年半年度所有者投入资本增加20,638,135.50元，全部计入资本公积[95] - 2020年半年度利润分配减少未分配利润7,367,229.60元[95] - 公司实收资本保持稳定为147,344,592.00元[95][96][97] 业务线表现 - 房屋租赁和物业管理收入合计4208.78万元同比下降1.58%[29] - 公司主营业务为房屋租赁和物业服务[98] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1475.67万元[22] - 政府补助收益为6.22万元[22] - 虹口区东余杭路907号厂房征收补偿3465万元[35] - 长寿路152弄征收补偿701.2万元[35] 关联交易和承诺 - 关联方绿都集团提供余额不超过20亿元借款额度年利率参考市场价格[57] - 报告期末接受绿都集团借款余额为31,225.84万元用于支付土地竞拍保证金[57] - 关联方绿都集团提供余额不超过15亿元担保额度担保费率为零[56] - 公司承诺保证人员财务机构资产业务独立[49] - 承诺方及控制企业未从事与公司除房屋租赁和物业管理外相似业务[49] - 承诺方未来12个月不在上海地区新增租赁和物业服务业务[49] - 关联交易承诺严格执行市场公允价格原则[50] - 关联交易承诺若导致公司损失由承诺方承担[50] - 西藏德锦取得控制权后12个月内不转让所获股份[50] - 利润分配政策承诺现金分红比例不低于当年可分配利润30%[50] - 可分配利润计算依据为归属于上市公司股东的净利润[50] - 分红承诺有效期覆盖2018至2020年度[50] 投资和子公司活动 - 公司在上海持有8万余平方米建筑面积房产[29] - 郑州百年德化项目占地面积51.53亩总建筑面积6万平方米[25][30] - 子公司上海绿恒以12.76亿元竞得南昌市青云谱区地块土地使用权[45] - 公司出资5.10亿元持股51.00%与关联方共同设立上海绿泰[54] - 合并范围新增4户子公司，包括上海绿泰房地产等控股子公司[100] 股东和股权变动 - 通泰万合累计增持公司股份589.38万股占总股本4.0%[63] - 通泰万合计划增持股份比例不低于5.00%且不超过15.00%[63] - 普通股股东总数8,916户[64] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司持股79,805,196股，占比54.16%[65] - 公司最终实际控制人为汤玉祥[97] 会计政策和审计 - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[49] - 公司续聘大华会计师事务所为2020年度审计机构聘期一年[52] - 会计政策变更调整期初预收款项减少291.37万元合同负债增加291.37万元[59] - 财务报表批准报出日期为2020年8月27日[99] - 非同一控制下企业合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[110] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[110] - 企业合并发生的中介费用及其他直接相关费用于发生时计入当期损益[112] - 发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[112] - 合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[113] - 非同一控制合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[115] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数并纳入期初至报告期末利润及现金流[116] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数仅纳入购买日至报告期末数据[116] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[118] - 分步处置子公司符合特定条件时作为一揽子交易处理包括交易同时订立或达成完整商业结果等[118] - 处置子公司股权丧失控制权时一揽子交易差额计入其他综合收益并在当期损益中转出[119] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[119] - 不丧失控制权处置子公司股权时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[120] - 合营安排分类依据法律形式、合同条款及事实情况划分为共同经营或合营企业[121] - 共同经营会计处理按份额确认资产、负债、收入及费用[122] - 现金等价物需满足期限短（三个月内）、流动性强、易转换及价值风险小条件[124] - 金融资产分类为摊余成本计量、公允价值计量计入其他综合收益或当期损益[127] - 摊余成本金融资产采用实际利率法确认利息收入并按账面余额计量[128] - 指定为公允价值计量计入其他综合收益的权益工具投资变动不计提减值[130] - 金融负债摊余成本按初始确认金额扣除本金加减累计摊销额计量[126] - 公司以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产根据流动性在交易性金融资产或其他非流动金融资产项目列报[131][132] - 交易性金融负债按公允价值后续计量且公允价值变动计入当期损益[133][134] - 指定为以公允价值计量的金融负债因自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益[135] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额后孰高计量[136] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量合同权利终止或转移满足终止确认规定[137] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价的差额计入当期损益[137] - 金融资产转移区分整体转移和部分转移进行终止确认处理[138] - 金融资产整体转移终止确认时将账面价值与收到对价及累计公允价值变动的差额计入损益[139] - 金融资产部分转移终止确认时按相对公允价值分摊账面价值[139] - 金融负债后续计量分类包括以公允价值计量且变动计入损益的金融负债和其他金融负债[135] - 金融资产转移不满足终止确认条件时公司继续确认该金融资产并将所收对价确认为金融负债[140] - 存在活跃市场的金融资产以活跃市场报价确定公允价值限售资产需扣除无法出售风险的补偿金额[141] - 公司采用估值技术确定不存在活跃市场的金融资产公允价值优先使用相关可观察输入值[141] - 金融工具减值以预期信用损失为基础计算全部现金短缺的现值[142] - 应收款项采用简化计量方法按整个存续期内预期信用损失金额计提损失准备[142] - 信用风险自初始确认未显著增加时按未来12个月内预期信用损失计提准备[143] - 信用风险显著增加但未减值时按整个存续期预期信用损失计提准备[143] - 已发生信用减值的金融资产按整个存续期预期信用损失计提准备并按摊余成本计算利息收入[143] - 金融资产不再合理预期收回合同现金流量时直接减记账面余额构成终止确认[148] - 金融资产和金融负债满足法定抵销权利且计划净额结算时以抵销后净额列示资产负债表[149] - 应收票据分为无风险银行承兑票据组合和商业承兑汇票组合 无风险银行承兑票据组合不计提坏账准备[150] - 应收账款按账龄组合计提坏账准备 采用账龄与整个存续期预期信用损失率对照表[151] - 其他应收款按账龄组合计提坏账准备 采用账龄与整个存续期预期信用损失率对照表[152] - 存货发出时按加权平均法计价[154] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计提 单个项目 类别或合并计提[156] - 存货盘存采用永续盘存制[157] - 低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销[158][162] - 合同资产预期信用损失处理方法详见金融工具减值政策[159] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减去出售费用净额时计提减值[161] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算 对联营/合营企业采用权益法核算[164] - 长期股权投资按应享有被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益和其他综合收益并调整账面价值[165] - 被投资单位宣告分派利润或现金股利时按应享部分减少长期股权投资账面价值[165] - 确认应享有被投资单位净损益份额时需以可辨认资产公允价值为基础对净利润进行调整[165] - 联营企业合营企业未实现内部交易损益按应享比例抵销后确认投资损益[165] - 分担被投资单位亏损时先冲减长期股权投资账面价值不足部分冲减长期应收项目等[165] - 被投资单位盈利后按相反顺序恢复长期股权投资及长期权益账面价值并确认投资收益[166] - 公允价值计量转权益法核算时初始投资成本为原股权投资公允价值加新增投资成本之和[167] - 权益法核算初始投资成本小于应享可辨认净资产公允价值份额时差额计入营业外收入[167] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[170] - 丧失子公司控制权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积不足部分调整留存收益[171] - 投资性房地产采用成本模式计量，年折旧（摊销）率范围为1.50%至6.40%[174] - 房屋建筑物类投资性房地产预计净残值率范围为0.00%至4.00%[174] - 固定资产中房屋及建筑物折旧年限10-35年，年折旧率2.74%-9.60%[180] - 工具及其他生产用具年折旧率12.00%，折旧年限

收入和利润（同比环比） - 营业收入1966.45万元人民币，同比下降45.11%[8] - 归属于上市公司股东的净利润1218.38万元人民币，同比大幅增长341.12%[8] - 加权平均净资产收益率1.694%，同比增加2.397个百分点[8] - 营业收入同比下降45.11%至19.66亿元，主要因风电业务置出[17] - 营业总收入从3582万元减少至1966万元，同比下降45.1%[26] - 净利润从-505万元转为1218万元，实现扭亏为盈[26] - 基本每股收益从-0.034元/股提升至0.083元/股[26] - 2020年第一季度营业收入为832.45万元，同比增长16.2%[27] - 净利润为864.14万元，相比2019年同期净亏损377.93万元实现扭亏为盈[27] - 营业利润为844.57万元，相比2019年同期营业亏损486.46万元大幅改善[27] - 基本每股收益为0.059元，相比2019年同期-0.026元实现正增长[27] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降73.54%至5.52亿元，与风电业务调整相关[17] - 财务费用为-6274万元（同比下降113.43%），因公司无借款利息支出[17] - 营业总成本从4146万元大幅减少至1174万元，同比下降71.7%[26] - 财务费用从467万元转为-63万元，主要因利息收入增加[26] - 财务费用为-62.77万元，主要因利息收入63.8万元超过利息支出[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-636.73万元人民币，同比改善64.02%[8] - 购买商品接受劳务支付的现金下降57.96%至4.05亿元[17] - 收回投资收到的现金增长617.50%至114.8亿元，理财活动频繁[17] - 投资活动现金流入为11.81亿元，其中收回投资收到11.48亿元[29] - 经营活动现金流量净额为-636.73万元，相比2019年同期-1769.45万元有所改善[29] - 母公司投资活动现金流入为11.77亿元，其中收回投资收到11.44亿元[30] 资产和投资变动 - 货币资金1947.91万元人民币，较上年度末大幅减少92.92%[16] - 交易性金融资产5.88亿元人民币，较上年度末增长90.43%[16] - 应收账款674.39万元人民币，较上年度末增长86.11%[16] - 预付款项0.52万元人民币，较上年度末下降96.23%[16] - 货币资金减少2.55亿元至1947.91万元，因投资支付增加[21][17] - 交易性金融资产增加2.79亿元至5.88亿元，反映理财投资规模扩大[21] - 货币资金从2019年末的2.64亿元大幅减少至894万元，降幅达96.6%[23] - 交易性金融资产从2.87亿元增加至5.70亿元，增幅达98.7%[23] - 应收账款从229万元增加至490万元，增幅达114.3%[23] - 其他应收款从8521万元减少至6545万元，降幅达23.2%[23] - 期末现金及现金等价物余额为1947.91万元，较期初减少2.56亿元[29] - 母公司期末现金余额为893.93万元，较期初减少2.55亿元[30] - 公司总资产为768,313,708.26元，流动资产占比84.2%为646,656,396.97元[32] - 货币资金为275,088,719.70元，占流动资产42.5%[32] - 交易性金融资产为308,510,000.00元，占流动资产47.7%[32] - 应收账款为3,623,580.38元，占流动资产0.6%[32] - 母公司货币资金为263,925,989.76元，占母公司流动资产41.3%[35] - 母公司长期股权投资为114,914,776.52元，占非流动资产75.6%[35] 负债和权益变动 - 预收款项减少47.32%至725.72万元，部分重分类至合同负债科目[17][22] - 应付职工薪酬下降32.30%至217.37万元，因支付上年年终奖[17] - 所有者权益从7.30亿元增加至7.42亿元，增长1.2%[24] - 预收款项减少2,913,714.11元至10,861,154.69元，降幅21.2%[33] - 合同负债新增2,913,714.11元[33] - 母公司所有者权益为730,145,697.55元，占总资产92.4%[36] 非经常性损益和会计政策 - 非经常性损益项目中征收奖励款计入营业外收入241.83万元人民币[10] - 投资收益大幅增长1242.85%至4.56亿元，主要来自结构性存款收益[17] - 公司执行新收入准则导致预收款项重分类至合同负债[33]

收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为1.203亿元，同比下降94.17%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2307万元，同比小幅增长2.32%[22] - 公司报告期内营业收入120,284,870.61元同比下降94.17%[48] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2306.95万元[79] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1778.52万元[79] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为2937.53万元[79] - 净利润为2307万元，同比增长2.3%[157] - 营业总收入大幅减少至1.20亿元，同比下降94.2%[157] - 营业收入从2018年18.19亿元大幅下降至2019年3593.6万元，降幅98.0%[159] - 营业利润从2018年亏损194.1万元转为2019年盈利5758.6万元[159] - 净利润从2018年亏损297.9万元转为2019年盈利5754.8万元[159] - 2019年综合收益总额为23,069,497.80元，较2018年22,546,749.08元增长2.32%[164][166] - 2019年母公司综合收益总额为57,548,085.74元，2018年为-2,978,723.94元[168][170] 成本和费用（同比环比） - 公司报告期内营业成本55,849,172.40元同比下降97.14%[48] - 公司报告期内财务费用4,563,605.31元同比下降80.76%[48] 每股收益和净资产收益率 - 2019年基本每股收益为0.157元/股，较2018年调整后的0.153元/股增长2.61%[21] - 2019年稀释每股收益为0.157元/股，较2018年调整后的0.153元/股增长2.61%[21] - 2019年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.117元/股，较2018年调整后的0.114元/股增长2.63%[21] - 2019年加权平均净资产收益率为3.240%，较2018年调整后的3.209%增加0.031个百分点[21] - 2019年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.430%，较2018年调整后的2.495%减少0.065个百分点[21] - 基本每股收益为0.157元/股，同比增长2.6%[157] - 基本每股收益从2018年-0.020元改善至2019年0.391元[159] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.575亿元，同比下降43.14%[22] - 公司报告期内经营活动产生的现金流量净额257,536,689.74元同比下降43.14%[48] - 公司报告期内投资活动产生的现金流量净额-220,738,961.69元同比变动2,560.28%[48] - 经营活动现金流量净额为2.58亿元，较2018年4.53亿元下降43.1%[161] - 投资活动现金流量净流出2.21亿元，较2018年流出829.8万元扩大2560.8%[161] - 筹资活动现金流量净流出2.44亿元，较2018年流出1.16亿元扩大110.6%[161] - 期末现金及现金等价物余额为2.75亿元，较期初4.82亿元下降42.9%[161] - 母公司经营活动现金流量净额2.08亿元，较2018年3.93亿元下降47.1%[163] - 母公司投资支付现金21.46亿元，较2018年100万元大幅增加[163] 资产和负债变化 - 公司总资产为7.683亿元，同比下降38.46%[22] - 货币资金减少至2.751亿元，占总资产比例35.8%，较上期下降42.98%[59] - 交易性金融资产增至3.085亿元，占总资产比例40.15%[60] - 应收账款大幅减少至362万元，降幅达94.98%[60] - 固定资产减少至498万元，降幅98.99%[60] - 短期借款减少至2081.7万元，降幅16.67%[60] - 应付账款减少至611万元，降幅69.51%[60] - 货币资金减少至2.75亿元，同比下降43.0%[151] - 交易性金融资产新增3.09亿元[151] - 应收账款大幅减少至362万元，同比下降95.0%[151] - 固定资产大幅减少至498万元，同比下降99.0%[151] - 总资产减少至7.68亿元，同比下降38.5%[151] - 短期借款从2.08亿元降至0元[152] - 应交税费减少至715万元，同比下降86.0%[152] - 流动负债合计减少至5745万元，同比下降85.5%[152] - 长期借款从1.30亿元降至0元[152] - 未分配利润减少至2.13亿元，同比下降4.7%[152] - 货币资金减少至2.64亿元，同比下降44.9%[153] - 交易性金融资产新增2.87亿元[153] - 应收账款减少至229万元，同比下降41.1%[153] - 其他应收款减少至8521万元，同比下降68.1%[153] - 流动资产总额减少至6.39亿元，同比下降14.8%[153] - 短期借款从2.08亿元降至0元[153][154] - 应交税费减少至567万元，同比下降88.0%[154] - 2019年未分配利润为212,524,737.49元，较2018年223,103,476.64元下降4.74%[164][166] - 2019年母公司未分配利润为230,445,723.12元，较2018年184,545,874.33元增长24.87%[168][170] 业务线表现 - 房屋租赁和物业管理收入合计4568.19万元 同比增长22.32%[39] - 房屋租赁和物业管理净利润合计1842.14万元 同比增长3.58%[39] - 公司风力发电收入28,004,050.44元同比下降68.00%[53] - 公司风力发电业务毛利率30.32%同比下降23.19个百分点[53] - 风电业务剥离前营业收入2800万元 净利润28万元[43] - 2019年停止贸易业务并剥离风电业务 主营业务转为房屋租赁及物业服务[39] - 风电业务业绩驱动取决于内蒙古卓资县风场气候风能及上网电量[43] - 公司2019年1月至5月一期二期项目风场平均风速同比下降1.3米每秒[44] 重大资产重组和股权变更 - 公司2019年5月剥离风力发电业务，完成相关股权转让[34] - 公司新增持有郑州绿都商业管理有限公司100%股权[34] - 公司完成出售内蒙古投资100%股权及卓资风电5%股权[63] - 公司2019年上半年剥离风电业务转让内蒙古投资100%股权及卓资风电5%股权[44] - 公司完成转让内蒙古汇通能源投资有限公司100%股权及内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司5%股权给弘昌晟集团[89] - 公司完成受让郑州绿都商业管理有限公司100%股权[89] - 实际控制人变更为自然人汤玉祥（郑州宇通集团有限公司董事长）[105][106] - 公司实际控制人于2019年1月22日发生变更[108] - 2019年纳入合并财务报表范围的子公司共9户，较上期增加1户减少5户[174] - 新纳入合并范围子公司郑州绿都商业管理有限公司因同一控制下企业合并[175] - 不再纳入合并范围子公司包括上海炯睿贸易有限公司（注销）及四家内蒙古汇通能源子公司（转让）[175] 股东和股权结构 - 公司2019年总股本为147,344,592股，拟每10股派发现金红利0.50元（含税），共计派发现金7,367,229.60元[6] - 公司总股本基数为147,344,592股[78] - 报告期末普通股股东总数为9,376户，较年度报告披露前上一月末的9,528户减少152户[98] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司持股78,092,626股，占总股本比例53.00%[101][102] - 股东周爽持股3,771,300股，占总股本比例2.56%，报告期内增持895,800股[102] - 股东章安持股2,846,788股，占总股本比例1.93%，报告期内减持1,599,628股[102] - 股东余良辉持股2,185,501股，占总股本比例1.48%，报告期内减持1,102,600股[102] - 上海弘昌晟集团有限公司持股1,712,570股，占总股本比例1.16%，报告期内减持46,661,325股[102] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股666,000股，占总股本比例0.45%[102] - 公司普通股股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[98] - 控股股东与其余九大流通股东之间不存在关联关系或一致行动关系[102] - 公司注册资本为147,344,592元，累计发行股本总数147,344,592股[171] 分红政策 - 2019年现金分红方案为每10股派息0.50元，分红总额736.72万元，占归母净利润比例31.93%[79] - 2018年现金分红方案为每10股派息0.40元，分红总额589.38万元，占归母净利润比例33.14%[79] - 2017年现金分红方案为每10股派息0.60元，分红总额884.07万元，占归母净利润比例30.10%[79] - 公司承诺每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配利润的30%[82] - 公司承诺2018-2020年度采用股票股利方式进行利润分配[82] 公司治理和承诺 - 承诺方保证2019年12个月内不在上海地区新增租赁业务和物业服务业务[80] - 承诺方同意将潜在竞争业务机会优先提供给上市公司[82] - 公司承诺2019年保持人员、财务、机构、资产、业务独立[80] - 关联交易承诺执行政府定价或市场公允价格[80] - 取得控制权后12个月内不转让所获股份[82] - 承诺通过资产重组等方式消除实质性同业竞争[82] - 承诺方控制的企业避免占用上市公司资金[80] - 公司承诺2019年解决房屋租赁和物业管理业务同业竞争问题[80] 管理层和员工 - 董事长杨张峰报告期内持股数为0股[112] - 董事兼总经理薛荣欣报告期内税前报酬总额为59.27万元[112] - 董事兼副总经理李强报告期内税前报酬总额为44.04万元[112] - 三位独立董事杜江波、刘文新、周炯各自税前报酬总额均为16万元[112] - 职工监事鲍锦丽报告期内税前报酬总额为9.88万元[112] - 离任总经理米展成报告期内税前报酬总额为8.09万元[112] - 离任董事施蓓报告期内税前报酬总额为5.4万元[112] - 离任财务总监龙维报告期内税前报酬总额为4.63万元[112] - 离任董事会秘书邵宗超报告期内税前报酬总额为4.63万元[112] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计191.01万元[117] - 母公司在职员工数量为29人[120] - 主要子公司在职员工数量为108人[120] - 在职员工数量合计137人[120] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为3人[120] - 生产人员数量为44人，占员工总数32.1%[120] - 技术人员数量为37人，占员工总数27.0%[120] - 硕士及以上学历员工5人，占员工总数3.6%[120] - 高中（中专）及以下学历员工68人，占员工总数49.6%[120] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所财务审计报酬为450,000元[86] - 公司支付内部控制审计报酬为250,000元[86] - 公司披露2019年度内部控制评价报告及内部控制审计报告于2020年2月29日[134] - 审计报告确认公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制公允反映2019年12月31日财务状况及2019年度经营成果和现金流量[138] - 公司各项制度业务流程及执行情况基本达到内控规范要求巩固管理基础提高经营管理水平和风险防范能力[129] - 收入确认为关键审计事项因存在管理层操纵固有风险[140] - 交易性金融资产及其投资收益确认为关键审计事项因涉及现金流量可变性风险[142] - 审计程序包括对收入执行分析性复核及毛利率变动合理性判断[140] - 审计程序包括检查理财产品协议并判断是否符合交易性金融资产定义[142] - 审计程序包括对主要客户应收账款实施函证程序[140] - 审计程序包括测算投资收益确认准确性[142] 财务投资和理财 - 交易性金融资产中的理财产品期末余额3.085亿元，当期产生利润420万元[28][29] - 公司可动用银行存款及短期可变现银行保本理财总规模达5.84亿元[37] - 公司使用自有资金进行委托理财发生额为233,510,000元[93] - 公司委托理财未到期余额为29,510,000元[93] - 交易性金融资产账面余额为人民币308.51百万元[142] - 交易性金融资产占资产总额比例为40.15%[142] - 交易性金融资产主要投资于无公开报价的保本浮动收益型银行理财产品[142] 会计政策变更 - 公司会计政策变更导致可供出售金融资产减少257,839元，其他权益工具投资增加257,839元[83] - 应收票据上期金额为3,870,000元，本期金额为0元[83] - 应收账款上期金额为72,248,896.49元，本期金额为2,611,536.54元[83] - 应付账款上期金额为20,054,548.74元，本期金额为8,232,922.48元[83] 行业和市场环境 - 全国2019年新增并网风电装机容量2574万千瓦，同比增长21%[33] - 上海写字楼空置率达14.35%[65] - 广州写字楼空置率环比增长4.79个百分点至13.1%[65] - 三类主力租户占写字楼大宗租赁交易超80%[65] - 公司主要租赁客户群体为中小微企业，面临空置率上升风险[73] - 公司面临部分客户申请减免租金的压力，对2020年经营业绩产生不利影响[73] 公司资产和项目 - 公司在上海拥有超8万平方米建筑面积的土地与房产[39] - 子公司绿都商业运营项目占地面积51.53亩 总建筑面积近6万平方米[40] - 虹口区东余杭路907号等3处房产已启动征收或动迁程序[43] - 公司房产分布于静安虹口宝山闵行浦东新区杨浦黄浦和青浦等多个行政区[39] - 公司计划推进北翟路、真大路等老厂房创意办公园区改造项目[71] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助贡献483万元，其他营业外收入贡献896万元[26] - 第四季度贡献最大净利润1759万元，占全年净利润的76.3%[24] 权益变动 - 2019年归属于母公司所有者权益合计为710,863,334.29元，较2018年721,765,281.04元下降1.51%[164][166] - 2019年资本公积为266,718,700.04元，较2018年268,806,036.34元下降0.78%[164][166] - 2019年盈余公积为84,275,304.76元，较2018年82,511,176.06元增长2.14%[164][166] - 2019年母公司所有者权益合计为730,145,697.55元，较2018年676,180,680.24元增长7.98%[168][170] 董事会和股东大会 - 公司独立董事人数占董事会总人数比例超过三分之一[127] - 董事会年内召开会议次数为8次其中现场会议1次通讯方式召开1次现场结合通讯方式召开6次[131] - 董事出席董事会情况杨张峰薛荣欣路向前李强各应参加5次均亲自出席5次杜江波刘文新周炯各应参加8次均亲自出席8次[131] - 公司高级管理人员实行年薪制董事会薪酬与考核委员会对薪酬进行审核与监督[133] - 公司2019年第一次临时股东大会于2019年2月26日召开2018年年度股东大会于2019年5月17日召开[130] - 公司通过上交所E互动平台和公司网站按照信息披露要求回答投资者问题接待投资者现场参观考察[128] - 公司指定董事会秘书负责信息披露工作严格执行信息披露事务管理和投资者关系管理制度[128]