收入和利润（同比环比） - 营业收入为112,873,790.32元，同比增长21.91%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为60,267,384.94元，同比增长21.21%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11,094,050.78元，同比下降65.00%[21] - 基本每股收益同比增长21.16%至0.292元/股[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降64.94%至0.054元/股[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为758.26万元[24] - 第四季度扣除非经常性损益后的净利润为-473.54万元[25] - 全年营业收入1.13亿元同比增长21.91%[33] - 全年归属于母公司股东的净利润6026.74万元同比增长21.21%[33] - 公司净利润5696.14万元，归属于母公司股东的净利润6026.74万元[46] - 营业总收入从9258.57万元增至1.13亿元，增长22%[170] - 营业外收入从1684.30万元增至6556.78万元，增长289%[170] - 净利润从4958.70万元增至5696.14万元，增长15%[170] - 营业收入同比增长14.6%至50.06亿元，较上年43.67亿元增加6.39亿元[172] - 净利润大幅增长68.7%至6.50亿元，较上年3.85亿元增加2.46亿元[172] - 营业外收入激增315.4%至6.51亿元，主要贡献利润总额增长[172] - 对联营企业投资亏损7913元，较上年盈利183万元转亏[172] - 综合收益总额2021年为6076万元，较2020年5050万元增长20%[179][178] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本3238.41万元，同比增长18.06%[48] - 公司销售费用1412.74万元，同比增长262.85%[48] - 公司管理费用2965.58万元，同比增长39.39%[48] - 公司财务费用591.99万元，上年同期为-536.89万元[48] - 销售费用1412.74万元同比增长262.85%[33] - 财务费用591.99万元同比增长210.26%[33] - 销售费用从389.35万元增至1412.74万元，增长263%[170] - 财务费用从-536.89万元转为591.99万元，变动幅度210%[170] - 利息费用从0元增至639.97万元，反映债务融资增加[172] 各业务线表现 - 房产租赁收入同比增长5.26%至64,799,535.43元，营业成本大幅增长57.52%至9,307,236.25元，毛利率减少4.77个百分点至85.64%[51] - 物业管理收入同比大幅增长98.03%至38,410,736.90元，营业成本增长17.53%至15,410,391.43元，毛利率增加27.48个百分点至59.88%[51] - 公司主营业务收入为10321.03万元，同比增长27.49%[37] - 美居物业服务业务实现收入311.66万元，净利润-99.68万元[41] - 公司房屋租赁和物业管理业务2021年收入及盈利有所提升[72] 各地区表现 - 上海地区营业收入增长18.85%至61,909,748.57元，营业成本增长22.97%至11,082,682.01元，毛利率减少0.60个百分点至82.10%[51] - 河南地区营业收入增长43.07%至41,300,523.76元，营业成本增长36.25%至13,634,945.67元，毛利率增加1.65个百分点至66.99%[51] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-458,049,511.84元[21] - 投资活动产生的现金流量净额43142.08万元，同比增长8.32%[48] - 销售商品提供劳务收到现金284,892,305.61元，同比大幅增长206.21%，主要因南昌项目预售收款增多[59] - 支付土地出让金导致购买商品接受劳务支付现金762,954,677.99元，同比增长7.53%[59] - 支付各项税费44,024,866.47元，同比增长108.55%，主要因开发项目预缴税金增多[59] - 拍地活动减少导致收到其他经营活动现金同比下降94.52%，支付其他经营活动现金同比下降95.45%[59] - 处置固定资产等收回现金净额435.35百万元，同比大幅增加1,475.96%因收到拆迁补偿款[60] - 取得借款收到的现金450.00百万元因收到光大银行开发贷款[60] - 经营活动现金流净流出4.58亿元，较上年6.39亿元流出有所收窄[174] - 投资活动现金流净流入4.31亿元，主要来自处置长期资产收益[174] - 筹资活动现金流净流入3.72亿元，主要来自借款及筹资款项[174] 资产和负债关键变化 - 归属于上市公司股东的净资产为1,121,150,944.23元，同比增长44.75%[21] - 总资产为2,064,133,428.58元，同比增长140.35%[21] - 货币资金达379.09百万元，占总资产18.37%，同比增长1,023.12%因拆迁款到账[62] - 存货达1,466.42百万元，占总资产71.04%，同比增长111.18%因南昌项目土地出让金及建设成本增加[63] - 合同负债达151.90百万元，占总资产7.36%，同比大幅增长3,752.22%因房屋买卖合同收款增加[63] - 应交税费达120.75百万元，占总资产5.85%，同比增长613.63%因应交所得税增加[63] - 其他应付款达165.94百万元，占总资产8.04%，同比增长311.41%因应付南昌项目合作方款项增加[63] - 长期借款达405.67百万元，占总资产19.65%为开发贷款[63] - 递延所得税资产达13.37百万元，同比增长2,029.99%因南昌项目确认递延所得税资产导致[63] - 其他权益工具投资期末余额0.91百万元，同比减少26.62%，对当期利润影响-0.33百万元[67] - 货币资金大幅增加至3.79亿元，较上年同期3375万元增长1023%[163] - 存货显著增长至14.66亿元，较上年同期6.94亿元增长111%[163] - 应收账款增至1763万元，较上年同期698万元增长153%[163] - 资产总额达20.64亿元，较上年同期8.59亿元增长140%[163] - 合同负债大幅增至1.52亿元，较上年同期394万元增长3753%[164] - 应交税费增至1.21亿元，较上年同期1692万元增长614%[164] - 长期借款新增4.06亿元[164] - 货币资金从573.76万元增至3476.25万元，增长506%[166] - 其他应收款从7.27亿元增至11.12亿元，增长53%[166] - 应交税费从1460.06万元增至1.13亿元，增长677%[168] - 期末现金余额增至3.79亿元，较期初3375万元大幅增长1023%[174] 股东权益和资本变化 - 实收资本增至2.06亿元，较上年同期1.47亿元增长40%[164] - 资本公积增至5.30亿元，较上年同期2.87亿元增长85%[164] - 归属于母公司所有者权益增至11.21亿元，较上年同期7.75亿元增长45%[164] - 实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增长40%[168] - 公司实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增幅40%[178][181] - 资本公积由2.87亿元大幅增长至5.30亿元，增幅85%[178][181] - 未分配利润从2.50亿元增至2.88亿元，增长15%[178] - 所有者权益合计从7.75亿元增至11.33亿元，增幅46%[178][181] - 盈余公积从8944万元增至9594万元，增幅7%[178] - 资本公积转增股本5894万元[178][181] - 向股东分配利润1503万元[178][181] - 少数股东权益新增1151万元[178] - 公司总股本为206,282,429股[5] - 公司总股本通过资本公积金转增增加5893.7837万股至2.0628亿股[136][137] - 无限售流通股份增至2.0628亿股[136] - 资本公积金转增比例为每10股转增4股[137] 管理层讨论和指引 - 公司2022年将重点推进南昌广州路房地产开发项目[72][76] - 公司主要租赁客户为抗风险能力较弱的中小微企业[78] - 2022年公司面临因中小微企业退租导致的空置率上升风险[78] - 后疫情时代办公需求更关注健康诉求及社交属性[71] - 公司承诺每年现金分红比例原则上不低于当年实现可分配利润的30%[122] - 分红承诺有效期覆盖2021至2023三个会计年度[122] 关联交易和关联方关系 - 前五名客户销售额3,630.65万元，占年度销售总额32.17%，其中关联方销售额1,059.37万元占比9.39%[56] - 前五名供应商采购额72,563.73万元，占年度采购总额89.6%，其中南昌市财政局采购额63,811.03万元占比78.79%[56][57] - 关联方南昌正腾置业提供无息借款发生额为1.2976亿元人民币[130] - 南昌正腾借款期末余额为1.2976亿元人民币[130] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司期末持股数量111,727,275股，持股比例54.16%[141] - 绿都集团授信借款额度不超过20亿元人民币[128] - 关联借款年利率上限为8%[128] - 报告期末未实际使用绿都集团授信借款[128] - 控股股东承诺对同业竞争导致的损失承担赔偿责任[123] - 与绿都集团同业竞争解决方案承诺有效期至2025年5月[123] - 承诺方保证上市公司人员财务机构资产业务独立[121] - 承诺方及控制企业未从事与上市公司除房屋租赁和物业管理/服务业务外相似业务[121] - 承诺方控制企业避免占用上市公司资金关联交易遵循市场公允原则[121] 项目投资与开发 - 南昌广州路项目签约面积16712平方米，签约金额20294万元[43] - 公司控股子公司上海绿泰房地产有限公司下属全资子公司上海绿恒以总价约12.76亿元获取江西省南昌市地块国有建设用地使用权[85] - 公司间接控股股东绿都集团在江西省南昌市经营6个项目其中3个已完工交付3个存量合作项目不操盘不并表[86] - 绿都集团权益占比28%的南昌青云府项目销售去化率约78%截至报告期末已陆续交付使用[86] - 绿都集团权益占比均为33%的南昌观澜府一期二期项目截至报告期末仍在开发过程中[86] 公司治理与人员变动 - 董事长兼总经理杨张峰2021年税前报酬总额为30.79万元[89] - 董事、副总经理、财务总监兼董事会秘书赵永2021年税前报酬总额为67.56万元[89] - 独立董事张永岳与赵虎林2021年税前报酬均为16万元[89] - 职工代表监事刘浩2021年税前报酬总额为36.26万元[89] - 离任董事兼原总经理薛荣欣2021年税前报酬总额为73.23万元[89] - 离任职工代表监事鲍锦丽2021年税前报酬总额为43.29万元[89] - 离任董事会秘书苏志福2021年税前报酬总额为53.28万元[89] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年度税前报酬总额合计352.41万元[89] - 所有现任及离任管理人员报告期内持股数量均为0股且无变动[89] - 杨张峰于2021年8月27日起担任公司总经理并开始在本公司领薪[89] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计352.41万元[95] - 杨张峰在宇通集团担任董事任期自2021年4月27日至2022年8月2日[94] - 薛荣欣因工作安排原因离任董事及总经理职务[96] - 王莉婷因个人原因离任独立董事职务[96] - 鲍锦丽因个人原因离任职工监事职务[96] - 苏志福因工作安排原因离任董事会秘书职务[96] - 杨张峰被聘任为公司总经理[96] - 孙中启被选举为公司董事[96] - 龚睿被选举为独立董事[97] - 赵永被聘任为董事会秘书[97] - 公司在职员工总数124人其中母公司9人主要子公司115人[109] - 公司员工专业构成中运维人员45人占比36.3%技术人员32人占比25.8%管理人员20人占比16.1%[109] - 公司员工教育程度本科50人占比40.3%专科及以上70人占比56.5%硕士及以上4人占比3.2%[109] 利润分配和分红政策 - 拟派发现金红利总额为18,152,853.75元，每10股派0.88元（含税）[5] - 公司2020年度利润分配以总股本147,344,592股为基数每股派发现金红利0.102元（含税）共计派发现金红利15,029,148.38元（含税）[112] - 公司2020年度资本公积金转增股本方案为每10股转增4股转增后总股本增至206,282,429股[112] - 公司未提出现金利润分配方案预案但母公司可供股东分配利润为正[114] 股东大会和委员会审议事项 - 公司2021年第一次临时股东大会审议通过按比例调用控股子公司富余资金暨关联交易议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过2020年度利润分配及资本公积金转增股本预案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于支付2020年度审计费用并续聘审计机构的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于2021年度投资计划的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于接受关联方借款的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于提供财务资助授权的议案[87] - 审计委员会2021年度召开6次会议审议包括财务报告及关联交易等议案[103] - 战略委员会2021年度召开1次会议审议未来三年股东回报规划[104] - 提名委员会2021年度召开2次会议审议董事补选及高管聘任议案[105] - 薪酬与考核委员会2021年度召开2次会议审议高级管理人员薪酬考核议案[106] - 董事会2021年度召开会议9次全部以通讯方式举行无现场会议[100] 审计与内部控制 - 境内会计师事务所年度审计报酬为45万元人民币[125] - 内部控制审计报酬为25万元人民币[125] - 审计机构已连续服务3个会计年度[125] - 公司完成内部控制情况检查评价及优化整改配合会计师事务所开展内部控制审计[115] - 公司披露内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[116] - 公司于2021年6月制定完成《关于规范与关联方资金往来的管理制度》[116] 市场与行业环境 - 2021年上海写字楼市场净吸纳量同比翻倍[69] - 2021年末上海写字楼空置率同比下降2.6个百分点至14.2%[69] - 预计未来三年全国18个主要城市写字楼净吸纳量累计达2000万平方米[71] - 2022年上海办公楼市场预计新增百万量级供应[69] - 互联网科技巨头及金融健康保险行业成为2021年租赁需求主要驱动力[69] 其他重要事项 - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[119] - 公司报告期内未披露减少碳排放措施及效果[119] - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[126] - 公司不存在被实施退市风险警示的情形[125] - 公司未出现业绩承诺未达成情形[124] - 普通股股东总数报告期末为14,511户[139] - 年度报告披露前一月末股东总数为11,893户[139] - 公司注册资本2.06亿元，实际控制人为汤玉祥[185] - 合并财务报表范围子公司共14户全部为全资或控股子公司持股比例100%或85%[188] - 本期纳入合并范围较上期增加2户减少2户[188] - 南昌锦都置业有限公司为四级控股子公司持股比例85%表决权比例85%[188] - 公司记账本位币为人民币[194] - 会计年度自公历1月1日起至12月31日止[192] - 房地产开发营业周期超过12个月以项目周期为流动性划分标准[193] - 非同一控制下企业合并以购买日确认控制权转移[199] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值部分确认为商誉[199] - 分步实现企业合并按一揽子交易或单独交易分别处理[198] - 持续经营评估显示未来12个月无重大经营能力疑虑[190]