收入和利润（同比环比） - 营业收入6049.05万元，同比增长42.77%[21] - 归属于上市公司股东的净利润2723.23万元，同比下降6.71%[21] - 扣除非经常性损益的净利润1249.07万元，同比下降30.23%[21] - 基本每股收益0.132元/股，同比下降7.04%[19] - 加权平均净资产收益率3.466%，同比下降0.565个百分点[19] - 公司实现营业收入6000余万元同比增长42.77%[25] - 归属于母公司股东的净利润2723万元同比下降6.71%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少30%[36][39][43][44] - 营业收入同比增长42.77%至60,090,517.36元[41] - 归属于母公司股东的净利润同比下降6.7%至2723.23万元（2020年同期2918.99万元）[98] - 基本每股收益0.132元/股（2020年同期0.142元/股）[98] - 母公司净利润同比下降7.7%至2416.90万元（2020年同期2619.81万元）[100] - 营业总收入同比增长42.8%至6009.05万元（2020年同期4208.78万元）[98] 成本和费用（同比环比） - 销售费用822万元同比增长647.32%[25] - 财务费用605万元同比增长402.29%[25] - 销售费用同比激增647.32%至8,215,580.79元[41] - 财务费用同比大幅上升402.29%至6,053,897.15元[41] - 营业成本同比增长35.3%至1832.99万元（2020年同期1354.80万元）[98] - 销售费用同比激增647.3%至821.56万元（2020年同期109.93万元）[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-6.96亿元，同比下降243.41%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降243.41%至-695,796,052.52元[41] - 经营活动现金流净额为-6.96亿元（2020年同期-2.03亿元）[102] - 投资活动现金流净额为6797.78万元（2020年同期2.98亿元）[102] - 期末现金及现金等价物余额6578.05万元（期初3375.37万元）[102] 资产和负债变化 - 总资产16.26亿元，较上年末增长89.36%[21] - 归属于上市公司股东的净资产8.15亿元，较上年末增长5.18%[21] - 存货同比增长102.25%至1,404,344,931.73元，占总资产86.35%[46] - 长期借款新增4.5亿元，占总资产27.67%[47] - 合同负债同比激增599.50%至27,581,736.84元[47] - 货币资金同比增长94.88%至65,780,510.45元[46] - 公司货币资金从2020年末33,753,702.34元增长至2021年6月末65,780,510.45元，增幅95%[93] - 存货从2020年末694,377,974.09元大幅增至2021年6月末1,404,344,931.73元，增幅102%[93] - 应收账款从2020年末6,977,401.69元增至2021年6月末14,366,797.89元，增幅106%[93] - 其他应收款从2020年末1,657,268.65元增至2021年6月末6,174,964.35元，增幅273%[93] - 预付款项从2020年末369,050.33元增至2021年6月末1,738,924.48元，增幅371%[93] - 资产总计从2020年末858,815,674.67元增至2021年6月末1,626,265,825.09元，增幅89%[93] - 合并报表总负债从8428万元大幅增至7.98亿元，增幅达847%[94] - 合并报表流动负债从8373万元增至3.44亿元，增幅达311%[94] - 合并报表长期借款新增4.5亿元[94] - 合并报表其他应付款从4033万元增至2.56亿元，增幅达534%[94] - 母公司货币资金从574万元增至3176万元，增幅达453%[95] - 母公司其他应收款从7.27亿元增至8.26亿元，增幅14%[95] - 母公司总资产从8.91亿元增至10.25亿元，增幅15%[95][96] - 母公司实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增幅40%[96] - 母公司未分配利润从2.58亿元增至2.67亿元，增幅4%[96] - 合并报表所有者权益从7.75亿元增至8.29亿元，增幅7%[94] - 归属于母公司所有者权益从年初774,534,363.46元增长至期末814,652,527.43元，增幅5.18%[106] - 资本公积减少31,030,110.13元，降幅10.80%[106] - 未分配利润增加12,210,437.10元，增幅4.89%[106] - 实收资本增加58,937,837.00元，增幅40.00%[106] - 综合收益总额为27,232,283.48元[106] - 所有者投入资本增加27,907,726.87元[106] - 对股东分配利润15,021,846.38元[106] - 资本公积转增股本58,937,837.00元[106] - 2020年同期未分配利润增长21,822,692.78元，增幅10.27%[109] 非经常性损益 - 非经常性损益项目收益1474.16万元，其中非流动资产处置损益1942.38万元[21] 业务线表现 - 房屋租赁和物业服务收入合计4948.9万元同比增长17.59%[31] - 控股公司绿都商业实现净利润550.06万元，主营业务利润1,031.83万元[52] - 南昌锦都房地产开发公司净亏损607.30万元，总资产达144,582.41万元[52] - 房地产开发业务按履约进度或在项目竣工客户取得控制权时点确认收入[198] - 房屋租赁业务适用租赁会计准则[199] - 物业服务作为某一时间段内履约义务 按合同分期确认收入[199] 地区表现 - 公司在上海拥有八万余平方米建筑面积的土地和房产[32] - 郑州"百年德化·风情购物公园"项目占地面积51.53亩总建筑面积近6万平方米[24][35] - 南昌广州路项目签约面积5,377平方米，签约金额6,779万元[36] - 房地产项目集中南昌市，面临区域性市场风险[53] 子公司和投资活动 - 对外股权投资期末余额为23,426,493.73元，其中天祥健台投资占比94.7%[48] - 天祥健台持股比例为43.29%，投资价值增长13,456.90元[48] - 浦发机械持股比例仅0.12%，投资价值无变动[48] - 以公允价值计量的金融资产中浦发机械投资余额保持1,236,253.79元[50] - 公司新设南昌绿屹房地产及河南茂都装饰两家全资子公司[52] - 注销杭州绿隆及杭州隆都两家无经营业务子公司[52] - 合并财务报表范围涵盖14家子公司，其中13家为100%全资控股[115] - 新增2家子公司：南昌绿屹房地产开发有限公司（新设）和河南茂都装饰工程有限公司（新设）[115] - 减少2家子公司：杭州绿隆置业有限公司（注销）和杭州隆都置业有限公司（注销）[115] - 南昌锦都置业有限公司持股比例为85%，是唯一非全资子公司[115] 管理层讨论和指引 - 公司面临融资渠道收紧风险，需加强销售回款及融资能力[53] - 公司承诺2021至2023年度现金分红比例原则上不低于当年实现可分配利润的30%[70] 关联交易和承诺 - 公司实际控制人及关联方承诺保证上市公司人员、财务、机构、资产、业务独立[65] - 承诺方及控制企业除房屋租赁和物业管理外未从事与上市公司相似业务[65] - 关联交易承诺遵循市场公允价格原则 无政府定价时按成本加合理利润水平执行[67] - 承诺方控制企业避免占用上市公司资金或代偿债务[67] - 对于潜在竞争业务机会 承诺方优先提供给上市公司[67] - 若新增业务导致实质性竞争 承诺方将通过股权转让或资产重组等方式消除[67] - 在汇通能源开展房地产业务省份 绿都集团存量业务优先委托管理并按市场价支付管理费[68] - 绿都集团在汇通能源业务省份不再新增房地产业务 商业机会优先推荐给上市公司[68] - 若因政策限制无法委托管理 绿都集团需协商其他避免竞争方案[68] - 自承诺签署5年内 绿都集团将通过资产剥离或清算等方式消除同业竞争[68] - 公司接受关联方绿都集团借款总额度不超过人民币20亿元 借款年利率不超过8%[74] - 2021年上半年公司累计接受绿都集团借款642.1百万元 累计归还574.37百万元[74] - 截至2021年6月末公司接受绿都集团借款余额为74.73百万元[74] - 2021年上半年公司累计接受正荣集团借款209.6442百万元 累计归还67.5百万元[75] - 截至2021年6月末公司接受正荣集团借款余额为142.1442百万元[75] - 公司子公司南昌锦都接受绿都集团无息担保金额8亿元[76] 资本运作 - 公司实施资本公积金转增股本方案[19] - 公司以资本公积金转增股本 总股本从147,344,592股增加至206,282,429股[82] - 转增比例为每10股转增4股 共转增58,937,837股[82] - 报告期末普通股股东总数为8,333户[84] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司期末持股数量为111,727,275股，占总股本比例54.16%[85] - 第二大股东郑州通泰万合企业管理中心期末持股数量为15,196,579股，占总股本比例7.37%[85] - 西藏德锦与通泰万合为受同一实际控制人控制的企业，构成一致行动关系[86] - 前十名股东中所有股份均为无限售条件流通股，无质押、标记或冻结情况[85] - 公司总股本206,282,429股，注册资本206,282,429元[114] 行业和市场数据 - 全国房地产开发投资72179亿元同比增长15.0%[26] - 商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%[26] - 商品房销售额92931亿元同比增长38.9%[26] 会计政策和核算方法 - 公司采用持续经营假设编制财务报表，未发现重大经营风险[118] - 公司营业周期以房地产开发项目为主，通常超过12个月[121] - 记账本位币为人民币[122] - 合并财务报表编制以控制为基础，所有子公司均纳入合并范围[129] - 企业合并相关费用（如审计、法律咨询）直接计入当期损益[128] - 非同一控制下企业合并产生的商誉按合并成本与可辨认净资产公允价值差额确认[126] - 合并财务报表编制以整个企业集团为会计主体，统一会计政策反映整体财务状况、经营成果和现金流量[130] - 同一控制下企业合并取得的子公司以最终控制方财务报表账面价值为基础调整[131] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[131] - 报告期内因同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数，并将期初至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入对应报表[132] - 报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，仅将购买日至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入对应报表[132] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表和现金流量表[133] - 丧失控制权时处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[134] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[135] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[135] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[138] - 金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[140] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等[140] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产中应收票据及应收账款列报为应收款项融资[142] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产[142] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产根据流动性列报为交易性金融资产或其他非流动金融资产[144] - 金融负债初始确认时分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债或被指定为有效套期工具的衍生工具[145] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债相关交易费用直接计入当期损益[145] - 其他类别金融负债相关交易费用计入初始确认金额[145] - 混合合同包含嵌入衍生工具时可整体指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融工具[144] - 金融资产终止确认时累计其他综合收益利得或损失转入当期损益或留存收益[142][143] - 交易性金融负债按公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益[146] - 为消除会计错配可指定金融负债以公允价值计量且变动计入当期损益[146][147] - 自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益，除非造成会计错配[147] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[148][149] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与对价差额计入当期损益[149][150] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，继续确认资产并将对价确认为金融负债[151] - 活跃市场金融工具以市场报价确定公允价值，限售资产需扣除风险补偿金额[152] - 不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定公允价值[152] - 以预期信用损失为基础对三类金融工具进行减值会计处理[152] - 信用损失定义为按原实际利率折现的合同与预期现金流量差额现值[152] - 公司对无风险银行承兑票据组合不计提预期信用损失，因其信用损失风险极低[160] - 公司对商业承兑汇票组合根据未来现金流量现值低于账面价值的差额计提预期信用损失[160] - 公司对应收账款账龄组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提损失准备[161] - 公司对合并范围内关联方组合参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[161] - 公司对已发生信用减值的金融资产按整个存续期内预期信用损失的累计变动确认损失准备[153] - 公司对信用风险未显著增加的金融工具按未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备[153] - 公司对信用风险已显著增加的金融工具按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[154] - 公司对已发生信用减值的金融工具按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[154] - 公司通过比较资产负债表日与初始确认日的违约风险来确定信用风险是否显著增加[155] - 公司计量预期信用损失时考虑无偏概率加权平均金额、货币时间价值和可获得的合理信息[157] - 其他应收款按账龄组合计提预期信用损失，参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[162] - 其他应收款按合并范围内关联方组合计提预期信用损失，参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[162] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，跌价准备按单项存货成本高于可变现净值的差额计提[164] - 存货可变现净值按估计售价减去至完工成本、销售费用及相关税费后的金额确定[164] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用净额时，减记至该净额并计提减值损失[168][169] - 长期股权投资初始成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，差额计入当期损益[171][172] - 长期股权投资后续计量采用权益法时，按被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益[172] - 与联营企业/合营企业未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资损益[172] - 公司分担被投资单位亏损时，优先冲减长期股权投资账面价值，不足部分冲减长期应收项目，最终按协议确认预计负债计入当期投资损失[173] - 被投资单位盈利后，公司按相反顺序恢复预计负债、长期权益及股权投资账面价值，并恢复投资收益[173] - 公允价值计量转权益法时，以原股权公允价值加新增投资成本作为初始投资成本[173] - 权益法初始投资成本低于追加投资日可辨认净资产公允价值份额的差额，调整长期股权投资账面价值并计入营业外收入[174] - 成本法核算初始投资成本为原股权投资账面价值加新增投资成本[174] - 权益法转公允价值计量时，剩余股权