收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为1.203亿元，同比下降94.17%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2307万元，同比小幅增长2.32%[22] - 公司报告期内营业收入120,284,870.61元同比下降94.17%[48] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2306.95万元[79] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1778.52万元[79] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为2937.53万元[79] - 净利润为2307万元，同比增长2.3%[157] - 营业总收入大幅减少至1.20亿元，同比下降94.2%[157] - 营业收入从2018年18.19亿元大幅下降至2019年3593.6万元，降幅98.0%[159] - 营业利润从2018年亏损194.1万元转为2019年盈利5758.6万元[159] - 净利润从2018年亏损297.9万元转为2019年盈利5754.8万元[159] - 2019年综合收益总额为23,069,497.80元，较2018年22,546,749.08元增长2.32%[164][166] - 2019年母公司综合收益总额为57,548,085.74元，2018年为-2,978,723.94元[168][170] 成本和费用（同比环比） - 公司报告期内营业成本55,849,172.40元同比下降97.14%[48] - 公司报告期内财务费用4,563,605.31元同比下降80.76%[48] 每股收益和净资产收益率 - 2019年基本每股收益为0.157元/股，较2018年调整后的0.153元/股增长2.61%[21] - 2019年稀释每股收益为0.157元/股，较2018年调整后的0.153元/股增长2.61%[21] - 2019年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.117元/股，较2018年调整后的0.114元/股增长2.63%[21] - 2019年加权平均净资产收益率为3.240%，较2018年调整后的3.209%增加0.031个百分点[21] - 2019年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.430%，较2018年调整后的2.495%减少0.065个百分点[21] - 基本每股收益为0.157元/股，同比增长2.6%[157] - 基本每股收益从2018年-0.020元改善至2019年0.391元[159] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.575亿元，同比下降43.14%[22] - 公司报告期内经营活动产生的现金流量净额257,536,689.74元同比下降43.14%[48] - 公司报告期内投资活动产生的现金流量净额-220,738,961.69元同比变动2,560.28%[48] - 经营活动现金流量净额为2.58亿元，较2018年4.53亿元下降43.1%[161] - 投资活动现金流量净流出2.21亿元，较2018年流出829.8万元扩大2560.8%[161] - 筹资活动现金流量净流出2.44亿元，较2018年流出1.16亿元扩大110.6%[161] - 期末现金及现金等价物余额为2.75亿元，较期初4.82亿元下降42.9%[161] - 母公司经营活动现金流量净额2.08亿元，较2018年3.93亿元下降47.1%[163] - 母公司投资支付现金21.46亿元，较2018年100万元大幅增加[163] 资产和负债变化 - 公司总资产为7.683亿元，同比下降38.46%[22] - 货币资金减少至2.751亿元，占总资产比例35.8%，较上期下降42.98%[59] - 交易性金融资产增至3.085亿元，占总资产比例40.15%[60] - 应收账款大幅减少至362万元，降幅达94.98%[60] - 固定资产减少至498万元，降幅98.99%[60] - 短期借款减少至2081.7万元，降幅16.67%[60] - 应付账款减少至611万元，降幅69.51%[60] - 货币资金减少至2.75亿元，同比下降43.0%[151] - 交易性金融资产新增3.09亿元[151] - 应收账款大幅减少至362万元，同比下降95.0%[151] - 固定资产大幅减少至498万元，同比下降99.0%[151] - 总资产减少至7.68亿元，同比下降38.5%[151] - 短期借款从2.08亿元降至0元[152] - 应交税费减少至715万元，同比下降86.0%[152] - 流动负债合计减少至5745万元，同比下降85.5%[152] - 长期借款从1.30亿元降至0元[152] - 未分配利润减少至2.13亿元，同比下降4.7%[152] - 货币资金减少至2.64亿元，同比下降44.9%[153] - 交易性金融资产新增2.87亿元[153] - 应收账款减少至229万元，同比下降41.1%[153] - 其他应收款减少至8521万元，同比下降68.1%[153] - 流动资产总额减少至6.39亿元，同比下降14.8%[153] - 短期借款从2.08亿元降至0元[153][154] - 应交税费减少至567万元，同比下降88.0%[154] - 2019年未分配利润为212,524,737.49元，较2018年223,103,476.64元下降4.74%[164][166] - 2019年母公司未分配利润为230,445,723.12元，较2018年184,545,874.33元增长24.87%[168][170] 业务线表现 - 房屋租赁和物业管理收入合计4568.19万元 同比增长22.32%[39] - 房屋租赁和物业管理净利润合计1842.14万元 同比增长3.58%[39] - 公司风力发电收入28,004,050.44元同比下降68.00%[53] - 公司风力发电业务毛利率30.32%同比下降23.19个百分点[53] - 风电业务剥离前营业收入2800万元 净利润28万元[43] - 2019年停止贸易业务并剥离风电业务 主营业务转为房屋租赁及物业服务[39] - 风电业务业绩驱动取决于内蒙古卓资县风场气候风能及上网电量[43] - 公司2019年1月至5月一期二期项目风场平均风速同比下降1.3米每秒[44] 重大资产重组和股权变更 - 公司2019年5月剥离风力发电业务，完成相关股权转让[34] - 公司新增持有郑州绿都商业管理有限公司100%股权[34] - 公司完成出售内蒙古投资100%股权及卓资风电5%股权[63] - 公司2019年上半年剥离风电业务转让内蒙古投资100%股权及卓资风电5%股权[44] - 公司完成转让内蒙古汇通能源投资有限公司100%股权及内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司5%股权给弘昌晟集团[89] - 公司完成受让郑州绿都商业管理有限公司100%股权[89] - 实际控制人变更为自然人汤玉祥（郑州宇通集团有限公司董事长）[105][106] - 公司实际控制人于2019年1月22日发生变更[108] - 2019年纳入合并财务报表范围的子公司共9户，较上期增加1户减少5户[174] - 新纳入合并范围子公司郑州绿都商业管理有限公司因同一控制下企业合并[175] - 不再纳入合并范围子公司包括上海炯睿贸易有限公司（注销）及四家内蒙古汇通能源子公司（转让）[175] 股东和股权结构 - 公司2019年总股本为147,344,592股，拟每10股派发现金红利0.50元（含税），共计派发现金7,367,229.60元[6] - 公司总股本基数为147,344,592股[78] - 报告期末普通股股东总数为9,376户，较年度报告披露前上一月末的9,528户减少152户[98] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司持股78,092,626股，占总股本比例53.00%[101][102] - 股东周爽持股3,771,300股，占总股本比例2.56%，报告期内增持895,800股[102] - 股东章安持股2,846,788股，占总股本比例1.93%，报告期内减持1,599,628股[102] - 股东余良辉持股2,185,501股，占总股本比例1.48%，报告期内减持1,102,600股[102] - 上海弘昌晟集团有限公司持股1,712,570股，占总股本比例1.16%，报告期内减持46,661,325股[102] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股666,000股，占总股本比例0.45%[102] - 公司普通股股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[98] - 控股股东与其余九大流通股东之间不存在关联关系或一致行动关系[102] - 公司注册资本为147,344,592元，累计发行股本总数147,344,592股[171] 分红政策 - 2019年现金分红方案为每10股派息0.50元，分红总额736.72万元，占归母净利润比例31.93%[79] - 2018年现金分红方案为每10股派息0.40元，分红总额589.38万元，占归母净利润比例33.14%[79] - 2017年现金分红方案为每10股派息0.60元，分红总额884.07万元，占归母净利润比例30.10%[79] - 公司承诺每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配利润的30%[82] - 公司承诺2018-2020年度采用股票股利方式进行利润分配[82] 公司治理和承诺 - 承诺方保证2019年12个月内不在上海地区新增租赁业务和物业服务业务[80] - 承诺方同意将潜在竞争业务机会优先提供给上市公司[82] - 公司承诺2019年保持人员、财务、机构、资产、业务独立[80] - 关联交易承诺执行政府定价或市场公允价格[80] - 取得控制权后12个月内不转让所获股份[82] - 承诺通过资产重组等方式消除实质性同业竞争[82] - 承诺方控制的企业避免占用上市公司资金[80] - 公司承诺2019年解决房屋租赁和物业管理业务同业竞争问题[80] 管理层和员工 - 董事长杨张峰报告期内持股数为0股[112] - 董事兼总经理薛荣欣报告期内税前报酬总额为59.27万元[112] - 董事兼副总经理李强报告期内税前报酬总额为44.04万元[112] - 三位独立董事杜江波、刘文新、周炯各自税前报酬总额均为16万元[112] - 职工监事鲍锦丽报告期内税前报酬总额为9.88万元[112] - 离任总经理米展成报告期内税前报酬总额为8.09万元[112] - 离任董事施蓓报告期内税前报酬总额为5.4万元[112] - 离任财务总监龙维报告期内税前报酬总额为4.63万元[112] - 离任董事会秘书邵宗超报告期内税前报酬总额为4.63万元[112] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计191.01万元[117] - 母公司在职员工数量为29人[120] - 主要子公司在职员工数量为108人[120] - 在职员工数量合计137人[120] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为3人[120] - 生产人员数量为44人，占员工总数32.1%[120] - 技术人员数量为37人，占员工总数27.0%[120] - 硕士及以上学历员工5人，占员工总数3.6%[120] - 高中（中专）及以下学历员工68人，占员工总数49.6%[120] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所财务审计报酬为450,000元[86] - 公司支付内部控制审计报酬为250,000元[86] - 公司披露2019年度内部控制评价报告及内部控制审计报告于2020年2月29日[134] - 审计报告确认公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制公允反映2019年12月31日财务状况及2019年度经营成果和现金流量[138] - 公司各项制度业务流程及执行情况基本达到内控规范要求巩固管理基础提高经营管理水平和风险防范能力[129] - 收入确认为关键审计事项因存在管理层操纵固有风险[140] - 交易性金融资产及其投资收益确认为关键审计事项因涉及现金流量可变性风险[142] - 审计程序包括对收入执行分析性复核及毛利率变动合理性判断[140] - 审计程序包括检查理财产品协议并判断是否符合交易性金融资产定义[142] - 审计程序包括对主要客户应收账款实施函证程序[140] - 审计程序包括测算投资收益确认准确性[142] 财务投资和理财 - 交易性金融资产中的理财产品期末余额3.085亿元，当期产生利润420万元[28][29] - 公司可动用银行存款及短期可变现银行保本理财总规模达5.84亿元[37] - 公司使用自有资金进行委托理财发生额为233,510,000元[93] - 公司委托理财未到期余额为29,510,000元[93] - 交易性金融资产账面余额为人民币308.51百万元[142] - 交易性金融资产占资产总额比例为40.15%[142] - 交易性金融资产主要投资于无公开报价的保本浮动收益型银行理财产品[142] 会计政策变更 - 公司会计政策变更导致可供出售金融资产减少257,839元，其他权益工具投资增加257,839元[83] - 应收票据上期金额为3,870,000元，本期金额为0元[83] - 应收账款上期金额为72,248,896.49元，本期金额为2,611,536.54元[83] - 应付账款上期金额为20,054,548.74元，本期金额为8,232,922.48元[83] 行业和市场环境 - 全国2019年新增并网风电装机容量2574万千瓦，同比增长21%[33] - 上海写字楼空置率达14.35%[65] - 广州写字楼空置率环比增长4.79个百分点至13.1%[65] - 三类主力租户占写字楼大宗租赁交易超80%[65] - 公司主要租赁客户群体为中小微企业，面临空置率上升风险[73] - 公司面临部分客户申请减免租金的压力，对2020年经营业绩产生不利影响[73] 公司资产和项目 - 公司在上海拥有超8万平方米建筑面积的土地与房产[39] - 子公司绿都商业运营项目占地面积51.53亩 总建筑面积近6万平方米[40] - 虹口区东余杭路907号等3处房产已启动征收或动迁程序[43] - 公司房产分布于静安虹口宝山闵行浦东新区杨浦黄浦和青浦等多个行政区[39] - 公司计划推进北翟路、真大路等老厂房创意办公园区改造项目[71] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助贡献483万元，其他营业外收入贡献896万元[26] - 第四季度贡献最大净利润1759万元，占全年净利润的76.3%[24] 权益变动 - 2019年归属于母公司所有者权益合计为710,863,334.29元，较2018年721,765,281.04元下降1.51%[164][166] - 2019年资本公积为266,718,700.04元，较2018年268,806,036.34元下降0.78%[164][166] - 2019年盈余公积为84,275,304.76元，较2018年82,511,176.06元增长2.14%[164][166] - 2019年母公司所有者权益合计为730,145,697.55元，较2018年676,180,680.24元增长7.98%[168][170] 董事会和股东大会 - 公司独立董事人数占董事会总人数比例超过三分之一[127] - 董事会年内召开会议次数为8次其中现场会议1次通讯方式召开1次现场结合通讯方式召开6次[131] - 董事出席董事会情况杨张峰薛荣欣路向前李强各应参加5次均亲自出席5次杜江波刘文新周炯各应参加8次均亲自出席8次[131] - 公司高级管理人员实行年薪制董事会薪酬与考核委员会对薪酬进行审核与监督[133] - 公司2019年第一次临时股东大会于2019年2月26日召开2018年年度股东大会于2019年5月17日召开[130] - 公司通过上交所E互动平台和公司网站按照信息披露要求回答投资者问题接待投资者现场参观考察[128] - 公司指定董事会秘书负责信息披露工作严格执行信息披露事务管理和投资者关系管理制度[128]