利润分配预案 - 公司2020年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.02元（含税）[4] - 公司2020年度利润分配预案为每10股以资本公积金转增4股[4] - 合计拟派发现金红利总额为15,029,148.38元（含税）[4] - 资本公积金转增股本后公司总股本将增加至206,282,429股[4] - 2020年度现金分红总额为15,029,148.38元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.23%[75][76] - 2020年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.02元（含税）并转增4股[76] - 以总股本147,344,592股为基数实施转增后，公司总股本将增加至206,282,429股[76] - 现金分红数额暂按147,344,592股计算，实际金额以股权登记日总股本为准[75] - 公司2019年度利润分配以总股本147,344,592股为基数每10股派发现金红利0.5元[74] - 2019年度现金分红7,367,229.60元，占净利润比例为31.93%[75] - 2018年度现金分红5,893,783.68元，占净利润比例为33.14%[75] 股本和股东结构 - 截至2020年12月31日公司总股本为147,344,592股[4] - 报告期末普通股股东总数为8,661户[100] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为8,222户[100] - 公司控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司持股79,805,196股，占比54.16%[103] - 第二大股东郑州通泰万合企业管理中心持股10,854,699股，占比7.37%[103] - 西藏德锦与通泰万合为一致行动人，合计持股占比61.53%[103] - 通泰万合累计增持公司股份10,854,699股，占公司总股本的7.37%[108] - 实际控制人汤玉祥为郑州宇通客车股份有限公司董事长兼总经理[107] - 公司最终实际控制人为汤玉祥，主营业务为房地产开发与经营[177][178] 审计与内部控制 - 公司2020年度审计机构为大华会计师事务所（特殊普通合伙）[8][17] - 审计意见类型为标准无保留意见[8] - 公司聘任大华会计师事务所为审计机构支付财务审计费用450,000元[86] - 公司支付内部控制审计费用250,000元[86] - 审计报告对财务报表发表标准无保留意见 确认收入确认符合企业会计准则[144][148] - 公司严格执行内幕信息知情人登记管理制度[132] - 公司不存在被控股股东非经营性占用资金情况[6] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] - 公司半数以上董事均保证年度报告的真实性、准确性和完整性[7] 收入和利润表现 - 营业收入同比下降23.03%至92.59百万元（2019年：120.28百万元）[20] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长115.53%至49.72百万元（2019年：23.07百万元）[20] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长83.63%至31.69百万元（2019年：17.26百万元）[20] - 2020年实现净利润4958.70万元同比大幅增长114.95%[37] - 公司报告期内营业收入为9258.57万元，同比下降23.03%[44] - 营业总收入从2019年的120,284,870.61元下降至2020年的92,585,677.95元，下降23.0%[162] - 净利润从2019年的23,069,497.80元增长至2020年的49,587,009.94元，增长115.0%[162] - 营业收入同比增长21.5%至4367万元[164] - 净利润同比下降33%至3854万元[164] - 营业利润同比下降37.6%至3590.6万元[164] - 基本每股收益同比增长114.65%至0.337元/股（2019年：0.157元/股）[21] - 基本每股收益从2019年的0.157元/股增长至2020年的0.337元/股，增长114.6%[162] - 加权平均净资产收益率从3.24%提升至6.66%，增加3.421个百分点[21] 成本和费用表现 - 营业成本为2742.91万元，同比下降50.89%[44] - 财务费用为-536.89万元，同比下降217.65%[44] - 财务费用从2019年的4,563,605.31元转为2020年的-5,368,946.50元，主要由于利息收入增加[162] - 利息收入增长72.1%至524.5万元[164] - 房产租赁收入毛利率达90.40%，同比增加1.35个百分点[47] - 物业管理收入毛利率为32.40%，同比增加22.85个百分点[47] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至639.24百万元（2019年：257.54百万元），同比增长348.21%[20] - 第四季度经营活动现金流量净额为负513.39百万元，显著低于其他季度[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.39亿元，同比下降348.21%[44] - 投资活动产生的现金流量净额为3.98亿元，同比上升280.43%[44] - 支付土地出让金导致购买商品接受劳务支付的现金增长1853.45%至7.10亿元[53] - 收回土地竞拍保证金使收到其他与经营活动有关的现金增长2991.55%至99.96亿元[53] - 公司处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回现金净额27,624,614元，同比增长105,040.50%[54] - 公司处置子公司及其他营业单位收到现金净额38,636,426.51元，同比下降56.03%[54] - 公司投资支付现金2,047,000,000元，同比下降5.30%[54] - 公司收到其他与筹资活动有关的现金4,865,530,700元，同比增长2,544.31%[54] - 经营活动现金流量净额转负为-6.39亿元[166] - 投资活动现金流量净额转正为3.98亿元[166] - 收到其他与经营活动有关的现金激增2992%至99.96亿元[166] - 支付其他与经营活动有关的现金激增16570%至99.76亿元[166] 资产和负债变化 - 总资产同比增长11.78%至858.82百万元（2019年末：768.31百万元）[20] - 公司总资产从2019年12月31日的790,416,697.85元增长至2020年12月31日的891,252,281.70元，增长12.8%[159][160] - 货币资金余额33,753,702.34元，同比下降87.73%[56] - 交易性金融资产余额0元，同比下降100.00%[56] - 存货余额694,377,974.09元，占总资产比例80.85%[56] - 其他权益工具投资余额1,236,253.79元，同比增长379.47%[56] - 货币资金从2019年12月31日的275,088,719.70元下降至2020年12月31日的33,753,702.34元，降幅87.73%[157] - 交易性金融资产从2019年12月31日的308,510,000.00元下降至2020年12月31日的0元，降幅100%[157] - 应收账款从2019年12月31日的3,623,580.38元增长至2020年12月31日的6,977,401.69元，增幅92.56%[157] - 其他应收款从2019年12月31日的58,380,603.79元下降至2020年12月31日的1,657,268.65元，降幅97.16%[157] - 存货为694,377,974.09元，2019年12月31日无此项[157] - 流动资产合计从2019年12月31日的646,656,396.97元增长至2020年12月31日的738,002,518.97元，增幅14.12%[157] - 资产总计从2019年12月31日的768,313,708.26元增长至2020年12月31日的858,815,674.67元，增幅11.78%[157] - 应交税费从2019年12月31日的7,151,912.06元增长至2020年12月31日的16,920,298.04元，增幅136.58%[157] - 其他应付款从2019年12月31日的27,198,576.64元增长至2020年12月31日的40,334,107.97元，增幅48.29%[157] - 未分配利润从2019年12月31日的212,524,737.49元增长至2020年12月31日的249,663,631.35元，增幅17.47%[157] - 货币资金从2019年的263,925,989.76元大幅下降至2020年的5,737,628.10元，降幅达97.8%[159] - 其他应收款从2019年的85,208,521.82元激增至2020年的726,786,454.54元，增长753.2%[159] - 交易性金融资产从2019年的286,510,000.00元降至2020年的0元[159] - 期末现金及现金等价物余额骤降87.7%至3375万元[166] - 公司2020年期末所有者权益合计为7.745亿元，较期初7.109亿元增长8.95%[170][172] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润增长17.46%，从2.125亿元增至2.497亿元[170][172] - 资本公积增加2063.81万元，增幅7.74%，从2.667亿元增至2.874亿元[170][172] - 盈余公积增加516.02万元，增幅6.12%，从8427.53万元增至8943.55万元[170][172] - 综合收益总额为5032.08万元，其中其他综合收益73.38万元[170] - 利润分配总额为-728.79万元，包括提取盈余公积385.41万元和对股东分配736.72万元[170] - 所有者权益从2019年的730,145,697.55元增长至2020年的782,771,124.94元，增长7.2%[160] - 母公司所有者权益增长7.21%，从7.301亿元增至7.828亿元[174][176] - 母公司未分配利润增长11.87%，从2.304亿元增至2.578亿元[174][176] - 公司实收资本保持稳定为1.473亿元[170][177] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为1.79百万元（2019年：4.83百万元）[25][26] - 其他权益工具投资公允价值变动产生利润影响0.98百万元[27] - 公司其他权益工具投资当期公允价值变动978,414.79元，影响当期利润978,414.79元[60] - 营业外收入2020年为16,843,011.55元，较2019年的14,118,008.46元增长19.3%[162] - 投资收益下降84.3%至690.4万元[164] 业务线表现 - 2020年房屋租赁和物业管理收入合计8095.64万元同比增长3.07%[37] - 公司房屋租赁和物业管理业务盈利情况明显提升[65] - 前五名客户销售额占比31.74%，前五名供应商采购额占比98.27%[50] 地区表现 - 公司在上海拥有八万余平方米建筑面积的土地房产分布于多个行政区[37] - 绿都商业运营的郑州风情购物公园总建筑面积近6万平方米[38] - 子公司绿都商业占地面积51.53亩位于郑州市德化街[38] - 公司聚焦江西市场以南昌为根据地建立住宅开发操盘能力[66] - 间接控股股东绿都集团在南昌市经营6个项目 其中3个已完工交付 3个存量合作项目不操盘不并表[137] - 绿都集团南昌青云府项目权益占比28% 销售去化率约78% 预计2021年6月全部交付[137] - 绿都集团南昌观澜府一期二期项目权益占比均为33% 参与成本行政客服等职能管理[137] 管理层讨论和指引 - 公司2020年经营情况基本保持稳定[65] - 公司2020年8月取得南昌地块正式进军房地产行业[65] - 公司房地产开发业务处于起步阶段，未来有重大资金安排用于土地招拍挂及项目建设[76] - 公司2021年将重点升级项目开发与不动产资管双轮驱动模式[65] - 公司计划通过改造升级提升租赁资产和产业园资源的增值效应[68] - 公司面临中小微企业租户退租空租导致空置率上升风险[71] - 公司面临部分客户申请减免租金对经营业绩产生不利影响[71] - 现有厂房改造后以中小微企业客户为主租金上涨空间有限[39] - 多数房产为旧工业厂房屋龄长基础设施陈旧[40] - 2020年上海写字楼市场新增供应68万平方米，同比减少32%[63] - 上海写字楼市场2021年计划入市项目近140万平方米[64] 关联交易和承诺 - 承诺方保证上市公司人员、财务、机构、资产、业务独立的承诺持续有效[78] - 承诺方解决同业竞争承诺中明确12个月内不在上海地区新增租赁和物业服务业务[78] - 关联交易承诺要求交易遵循市场公允价格原则并履行法定程序[78] - 公司承诺现金分红比例不低于当年实现可分配利润的30%[80] - 西藏德锦承诺取得控制权后12个月内不转让股份[80] - 汤玉祥及关联方承诺自2019年7月至2020年7月解决同业竞争问题[80] - 绿都集团承诺5年内通过资产重组等方式消除同业竞争[82] - 公司2018-2020年度可根据现金流状况采用股票股利分配[80] - 若公司净利润持续增长可提高现金分红比例[82] - 绿都集团承诺按市场公允价格支付业务管理费[82] - 关联交易承诺方承诺承担因违规导致的损失[80] - 公司向郑州绿都不动产有限公司提供商业管理服务关联交易金额792,452.83元[89] - 公司向上海弘昌晟集团有限公司提供物业服务关联交易金额8,552.89元[89] - 公司向上海弘昌晟集团有限公司提供房屋租赁服务关联交易金额79,770.23元[89] - 公司接受郑州绿都地产集团股份有限公司借款关联交易年末余额7,000,000.00元[89] - 公司以0元价格受让绿都集团持有的上海绿泰49%股权[90][92] - 公司与关联方绿都集团共同投资设立房地产子公司出资5.10亿元持股51.00%[92] - 绿都集团出资4.90亿元持股49.00%[92] - 公司向绿都集团借款余额为人民币700万元[93] 重大合同和投资 - 公司子公司以12.76亿元获取南昌市青云谱区地块国有建设用地使用权[33] - 子公司以1.034亿元转让南昌锦都债权并按9%年利率收取资金占用利息[33] - 公司房产征迁项目包括周家嘴路546号及中兴路297号等项目[38] - 公司与上海凌宏签订物业租赁合同租金总价44,643,768.30元租赁期2020年8月至2032年7月[95] - 公司与上海松港电子签订物业租赁合同，租金总额为117,214,495.20元人民币[96] - 租赁资产位于北翟路5101号，租赁期限为2021年12月15日至2033年12月14日[96] - 租赁合同承租方变更为松漕文化创意（上海）有限公司，自2021年3月1日生效[96] - 公司与上海凌宏文化创意签订物业租赁合同，租金总额为44,643,768.30元人民币[96] - 凌宏文化租赁资产位于真大路510号，租赁期限为2020年8月1日至2032年7月31日[96] - 公司控股子公司以总价约12.76亿元获取南昌市地块国有建设用地使用权[136] 公司治理和高管薪酬 - 董事兼总经理年度税前报酬总额为84.50万元[114] - 董事兼副总经理财务总监年度税前报酬总额为42.30万元[114] - 独立董事年度税前报酬总额均为12.01万元[114] - 职工监事年度税前报酬总额为37.75万元[114] - 董事会秘书苏志福年度税前报酬总额为14.78万元[116] - 离任董事副总经理财务总监李强年度税前报酬总额为10.00万元[116] - 离任独立董事年度税前报酬总额均为3.99万元[116] - 所有董事监事高级管理人员持股数均为0股且无变动[114][116] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计237.33万元[120][121] - 杨张峰在股东单位绿都集团担任董事长、总经理、财务负责人、董事会秘书，任期自2019年1月2日至2022年1月1日[118] - 赵永在股东单位绿都集团和西藏德锦担任董事和监事，任期自2020年5月22