收入和利润（同比环比） - 营业收入为4208.78万元，同比下降41.23%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为2918.99万元，同比大幅增长2646.71%[23] - 基本每股收益为0.198元/股，同比增长2575.00%[21] - 扣除非经常性损益后的净利润为1790.18万元，同比增长913.94%[23] - 加权平均净资产收益率为4.031%，同比增加4.194个百分点[21] - 营业总收入同比下降41.2%至4208.8万元（2019年同期7161.7万元）[83] - 净利润扭亏为盈至2776.0万元（2019年同期亏损114.6万元）[83] - 基本每股收益提升至0.198元/股（2019年同期-0.008元/股）[83] - 2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为2919万元，相比2019年上半年的-115万元有显著改善[92][93] - 母公司净利润同比下降28.1%至2619.8万元（2019年同期3645.2万元）[85] - 母公司投资收益620.1万元（2019年同期4055.9万元）[85] - 2019年半年度综合收益总额为36,451,669.64元，较2020年同期高39.1%[96] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1354.8万元同比下降63.1%[33] - 财务费用-200.27万元同比下降130.33%[33] - 营业成本大幅下降63.1%至1354.8万元（2019年同期3671.6万元）[83] - 财务费用改善至-200.3万元（2019年同期支出660.3万元）[83] - 支付的各项税费减少80.5%，从2019年上半年的5055万元降至2020年上半年的987万元[90] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.03亿元，同比下降147.92%[23] - 经营活动现金流量净额-2.03亿元同比下降147.92%[33] - 投资活动现金流量净额2.98亿元同比上升167.72%[33] - 经营活动现金流净额转负为-2.03亿元（2019年同期正4.23亿元）[88] - 投资活动现金流净额改善至2.98亿元（2019年同期-4.40亿元）[88] - 期末现金及现金等价物余额增至3.63亿元（期初2.75亿元）[88] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2019年上半年的1.902亿元净流入变为2020年上半年的-2.544亿元净流出[90] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降6.1%，从2019年上半年的1875万元减少至2020年上半年的1761万元[90] - 收到的其他与经营活动有关的现金大幅下降90.5%，从2019年上半年的2.587亿元降至2020年上半年的2444万元[90] - 投资活动产生的现金流量净额显著改善，从2019年上半年的-4.416亿元变为2020年上半年的2.952亿元净流入[90] - 收回投资收到的现金大幅增长271.7%，从2019年上半年的6.145亿元增至2020年上半年的22.84亿元[90] - 投资支付的现金增加78.4%，从2019年上半年的11.36亿元增至2020年上半年的20.27亿元[90] 资产和负债变化 - 总资产为11.26亿元，较上年度末增长46.57%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为7.53亿元，较上年度末增长5.97%[23] - 货币资金大幅增至3.63亿元，占总资产比例32.25%，同比增长882.34%[36][38] - 其他应收款激增至5.85亿元，占总资产比例51.98%，同比增长890.92%[36][38] - 其他应付款增至3.43亿元，占总资产比例30.42%，同比增长899.99%[38] - 其他流动资产锐减至76万元，同比下降99.85%，主要因理财重分类至交易性金融资产[36][39] - 交易性金融资产新增4751万元，占总资产4.22%[36][39] - 应收账款增至693万元，同比增长165.45%，因采用直线法确认租赁收入[36][39] - 预付款项增至13.43万元，同比增长3707.98%，系预付在租房产租金[36] - 固定资产减少至574万元，同比下降76.22%，部分房产转为投资性房地产[36] - 应付职工薪酬增至505万元，同比增长216.54%，因奖金计提发放方式改变[38] - 交易性金融资产从2019年末308,510,000元降至2020年6月47,510,000元，下降84.6%[76] - 货币资金从2019年末275,088,719.70元增至2020年6月363,191,208.12元，增长32.0%[76] - 其他应收款从2019年末58,380,603.79元增至2020年6月585,376,776.82元，增长902.7%[76] - 流动资产从2019年末646,656,396.97元增至2020年6月1,003,904,902.73元，增长55.2%[76] - 资产总计从2019年末768,313,708.26元增至2020年6月1,126,111,663.27元，增长46.6%[76] - 应收账款从2019年末3,623,580.38元增至2020年6月6,932,406.82元，增长91.3%[76] - 投资性房地产从2019年末94,084,274.72元略降至2020年6月93,508,159.96元，下降0.6%[76] - 长期股权投资从2019年末21,993,223.89元略增至2020年6月22,107,759.68元，增长0.5%[76] - 合并总资产从2019年底的7.68亿元增长至2020年中的11.26亿元，增幅达46.6%[77] - 合并流动负债从2019年底的5745万元大幅增至2020年中的3.74亿元，增幅达551.3%[77] - 其他应付款项从2019年底的2720万元激增至2020年中的3.43亿元，增幅达1159.5%[77] - 母公司货币资金从2019年底的2.64亿元增至2020年中的2.97亿元，增长12.7%[79] - 母公司交易性金融资产从2019年底的2.87亿元降至2020年中的2951万元，下降89.7%[79] - 母公司其他应收款从2019年底的8521万元增至2020年中的3.52亿元，增幅达312.9%[79] - 合并未分配利润从2019年底的2.13亿元增至2020年中的2.34亿元，增长10.3%[77] - 合并资本公积从2019年底的2.67亿元增至2020年中的2.87亿元，增长7.7%[77] - 母公司未分配利润从2019年底的2.30亿元增至2020年中的2.49亿元，增长8.2%[80] - 母公司应付职工薪酬从2019年底的139万元增至2020年中的423万元，增幅达204.6%[80] - 所有者权益合计从2019年上半年的6.874亿元增至2020年上半年的7.519亿元，增长9.4%[92][93] - 未分配利润从2019年上半年的1.941亿元增至2020年上半年的2.343亿元，增长20.7%[92][93] - 2020年半年度所有者权益合计期末余额为769,614,713.29元，较期初增长5.4%[95] - 2020年半年度综合收益总额为26,198,109.84元，占所有者权益变动总额的66.4%[95] - 2020年半年度所有者投入资本增加20,638,135.50元，全部计入资本公积[95] - 2020年半年度利润分配减少未分配利润7,367,229.60元[95] - 公司实收资本保持稳定为147,344,592.00元[95][96][97] 业务线表现 - 房屋租赁和物业管理收入合计4208.78万元同比下降1.58%[29] - 公司主营业务为房屋租赁和物业服务[98] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1475.67万元[22] - 政府补助收益为6.22万元[22] - 虹口区东余杭路907号厂房征收补偿3465万元[35] - 长寿路152弄征收补偿701.2万元[35] 关联交易和承诺 - 关联方绿都集团提供余额不超过20亿元借款额度年利率参考市场价格[57] - 报告期末接受绿都集团借款余额为31,225.84万元用于支付土地竞拍保证金[57] - 关联方绿都集团提供余额不超过15亿元担保额度担保费率为零[56] - 公司承诺保证人员财务机构资产业务独立[49] - 承诺方及控制企业未从事与公司除房屋租赁和物业管理外相似业务[49] - 承诺方未来12个月不在上海地区新增租赁和物业服务业务[49] - 关联交易承诺严格执行市场公允价格原则[50] - 关联交易承诺若导致公司损失由承诺方承担[50] - 西藏德锦取得控制权后12个月内不转让所获股份[50] - 利润分配政策承诺现金分红比例不低于当年可分配利润30%[50] - 可分配利润计算依据为归属于上市公司股东的净利润[50] - 分红承诺有效期覆盖2018至2020年度[50] 投资和子公司活动 - 公司在上海持有8万余平方米建筑面积房产[29] - 郑州百年德化项目占地面积51.53亩总建筑面积6万平方米[25][30] - 子公司上海绿恒以12.76亿元竞得南昌市青云谱区地块土地使用权[45] - 公司出资5.10亿元持股51.00%与关联方共同设立上海绿泰[54] - 合并范围新增4户子公司，包括上海绿泰房地产等控股子公司[100] 股东和股权变动 - 通泰万合累计增持公司股份589.38万股占总股本4.0%[63] - 通泰万合计划增持股份比例不低于5.00%且不超过15.00%[63] - 普通股股东总数8,916户[64] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司持股79,805,196股，占比54.16%[65] - 公司最终实际控制人为汤玉祥[97] 会计政策和审计 - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[49] - 公司续聘大华会计师事务所为2020年度审计机构聘期一年[52] - 会计政策变更调整期初预收款项减少291.37万元合同负债增加291.37万元[59] - 财务报表批准报出日期为2020年8月27日[99] - 非同一控制下企业合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[110] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[110] - 企业合并发生的中介费用及其他直接相关费用于发生时计入当期损益[112] - 发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[112] - 合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[113] - 非同一控制合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[115] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数并纳入期初至报告期末利润及现金流[116] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数仅纳入购买日至报告期末数据[116] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[118] - 分步处置子公司符合特定条件时作为一揽子交易处理包括交易同时订立或达成完整商业结果等[118] - 处置子公司股权丧失控制权时一揽子交易差额计入其他综合收益并在当期损益中转出[119] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[119] - 不丧失控制权处置子公司股权时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[120] - 合营安排分类依据法律形式、合同条款及事实情况划分为共同经营或合营企业[121] - 共同经营会计处理按份额确认资产、负债、收入及费用[122] - 现金等价物需满足期限短（三个月内）、流动性强、易转换及价值风险小条件[124] - 金融资产分类为摊余成本计量、公允价值计量计入其他综合收益或当期损益[127] - 摊余成本金融资产采用实际利率法确认利息收入并按账面余额计量[128] - 指定为公允价值计量计入其他综合收益的权益工具投资变动不计提减值[130] - 金融负债摊余成本按初始确认金额扣除本金加减累计摊销额计量[126] - 公司以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产根据流动性在交易性金融资产或其他非流动金融资产项目列报[131][132] - 交易性金融负债按公允价值后续计量且公允价值变动计入当期损益[133][134] - 指定为以公允价值计量的金融负债因自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益[135] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额后孰高计量[136] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量合同权利终止或转移满足终止确认规定[137] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价的差额计入当期损益[137] - 金融资产转移区分整体转移和部分转移进行终止确认处理[138] - 金融资产整体转移终止确认时将账面价值与收到对价及累计公允价值变动的差额计入损益[139] - 金融资产部分转移终止确认时按相对公允价值分摊账面价值[139] - 金融负债后续计量分类包括以公允价值计量且变动计入损益的金融负债和其他金融负债[135] - 金融资产转移不满足终止确认条件时公司继续确认该金融资产并将所收对价确认为金融负债[140] - 存在活跃市场的金融资产以活跃市场报价确定公允价值限售资产需扣除无法出售风险的补偿金额[141] - 公司采用估值技术确定不存在活跃市场的金融资产公允价值优先使用相关可观察输入值[141] - 金融工具减值以预期信用损失为基础计算全部现金短缺的现值[142] - 应收款项采用简化计量方法按整个存续期内预期信用损失金额计提损失准备[142] - 信用风险自初始确认未显著增加时按未来12个月内预期信用损失计提准备[143] - 信用风险显著增加但未减值时按整个存续期预期信用损失计提准备[143] - 已发生信用减值的金融资产按整个存续期预期信用损失计提准备并按摊余成本计算利息收入[143] - 金融资产不再合理预期收回合同现金流量时直接减记账面余额构成终止确认[148] - 金融资产和金融负债满足法定抵销权利且计划净额结算时以抵销后净额列示资产负债表[149] - 应收票据分为无风险银行承兑票据组合和商业承兑汇票组合 无风险银行承兑票据组合不计提坏账准备[150] - 应收账款按账龄组合计提坏账准备 采用账龄与整个存续期预期信用损失率对照表[151] - 其他应收款按账龄组合计提坏账准备 采用账龄与整个存续期预期信用损失率对照表[152] - 存货发出时按加权平均法计价[154] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计提 单个项目 类别或合并计提[156] - 存货盘存采用永续盘存制[157] - 低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销[158][162] - 合同资产预期信用损失处理方法详见金融工具减值政策[159] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减去出售费用净额时计提减值[161] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算 对联营/合营企业采用权益法核算[164] - 长期股权投资按应享有被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益和其他综合收益并调整账面价值[165] - 被投资单位宣告分派利润或现金股利时按应享部分减少长期股权投资账面价值[165] - 确认应享有被投资单位净损益份额时需以可辨认资产公允价值为基础对净利润进行调整[165] - 联营企业合营企业未实现内部交易损益按应享比例抵销后确认投资损益[165] - 分担被投资单位亏损时先冲减长期股权投资账面价值不足部分冲减长期应收项目等[165] - 被投资单位盈利后按相反顺序恢复长期股权投资及长期权益账面价值并确认投资收益[166] - 公允价值计量转权益法核算时初始投资成本为原股权投资公允价值加新增投资成本之和[167] - 权益法核算初始投资成本小于应享可辨认净资产公允价值份额时差额计入营业外收入[167] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[170] - 丧失子公司控制权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积不足部分调整留存收益[171] - 投资性房地产采用成本模式计量，年折旧（摊销）率范围为1.50%至6.40%[174] - 房屋建筑物类投资性房地产预计净残值率范围为0.00%至4.00%[174] - 固定资产中房屋及建筑物折旧年限10-35年，年折旧率2.74%-9.60%[180] - 工具及其他生产用具年折旧率12.00%，折旧年限