投资决策与规模 - 公司于2025年11月20日审议通过议案，同意以不超过4000万元参与设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙），占18.10%份额 [1] - 该合伙企业已在中国证券投资基金业协会完成私募投资基金备案登记 [1] - 截至目前，公司与私募基金合作投资总额达6.80亿元 [1] 投资标的与风险敞口 - 本次投资用于投资上海思朗科技股权 [1] - 公司承担投资风险敞口不超过4000万元 [1] - 投资与主营业务无冲突，不会对业绩产生重大不利影响 [1]

股价表现与交易数据 - 11月27日盘中股价上涨2.27%至5.86元/股，成交金额为6562.67万元，换手率0.81%，总市值109.78亿元 [1] - 当日主力资金净流出649.84万元，特大单与大单买卖金额相近，分别净流出633.83万元和16.01万元 [1] - 公司今年以来股价上涨23.37%，但近期表现分化，近5个交易日涨1.38%，近20日跌4.09%，近60日涨0.51% [1] - 今年以来公司4次登上龙虎榜，最近一次为7月18日，龙虎榜净买入额为-2703.91万元 [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为园区产业载体开发经营及产业投资，收入构成主要为园区产业载体租赁（39.64%）、住宅销售（32.89%）和其他服务业（26.21%） [2] - 2025年1-9月公司实现营业收入8.16亿元，同比增长8.58%，但归母净利润为-1.87亿元，同比大幅减少91.50% [2] - 公司A股上市后累计派现2.98亿元，近三年累计派现2809.96万元 [3] - 截至9月30日，公司股东户数为8.64万户，较上期微减0.52% [2] 行业属性与机构持仓 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括房屋租赁、DeepSeek概念、长三角一体化等 [2] - 截至9月30日，香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股1019.97万股，较上期增加222.62万股 [3] - 多只ETF产品位列前十大流通股东，其中南方中证房地产ETF持股888.99万股（较上期减少8.79万股），南方中证1000ETF持股644.01万股（较上期减少3.54万股） [3] - 中证上海国企ETF持股630.50万股，较上期减少81.09万股，华夏中证1000ETF和广发中证1000ETF已退出十大流通股东之列 [3]

板块整体表现 - 11月24日房地产开发板块整体上涨0.1%，表现优于上证指数（上涨0.05%）但弱于深证成指（上涨0.37%）[1] - 板块内个股表现分化显著，领涨股光大嘉宝涨幅达9.86%，领跌股合肥城建跌幅为-10.00%[1][2] - 板块资金流向显示主力资金净流入7190.29万元，游资资金净流出2.97亿元，散户资金净流入2.25亿元[2] 领涨个股及资金动向 - 光大嘉宝领涨板块，收盘价3.23元，涨幅9.86%，成交额4.62亿元，主力资金净流入1.33亿元，主力净占比高达28.85%[1][3] - 张江高科涨幅7.04%，收盘价40.30元，成交额40.36亿元，获得主力资金净流入4.47亿元，主力净占比为11.07%[1][3] - *ST中地涨幅4.93%，主力资金净流入1417.15万元，主力净占比为11.96%[1][3] 领跌个股表现 - 合肥城建跌幅最大，为-10.00%，收盘价11.16元，成交额10.23亿元[2] - 华夏幸福跌幅-9.93%，收盘价2.54元，成交额4.38亿元[2] - 中国武夷跌幅-6.69%，成交额6.07亿元[2]

公司动态 - 中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）近日成立，经营范围包含股权投资 [1] - 该企业由市北高新（600604）等共同持股 [1]

合作投资概述 - 公司与静安投资、静投股权、新华网创投、中保投资（深圳）及中保投资共同投资设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙），并于2025年11月20日签署合伙协议 [2][4] - 合伙企业总认缴出资额为人民币22,105.050505万元，公司作为有限合伙人以自有资金认缴人民币4,000万元，占基金总认缴出资金额的18.10% [2][4] - 本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组 [3][6] 合作方基本情况 - 普通合伙人及基金管理人为中保投资有限责任公司，其注册资本12亿元，股东单位共46家，是中国保险投资基金的管理人 [8][11] - 其他有限合伙人包括上海静安产业引导股权投资基金有限公司、上海静投股权投资基金管理有限公司、新华网创业投资有限公司及中保投资（深圳）有限责任公司 [10][13][14] - 中保投资及所有其他合作方与公司均不存在关联关系或影响公司利益的其他安排 [9][10][12][13][14] 投资基金核心条款 - 基金存续期限为5年，其中前2年为投资期，后3年为退出期，退出期可延长，总合伙期限为10年 [26] - 在投资期内，年度管理费为各有限合伙人实缴出资额的1% [22] - 利润分配顺序为：先向有限合伙人返还出资，再分配6%的优先回报，之后向普通合伙人返还出资并分配6%的回报，剩余超额收益的95%按比例分配给各有限合伙人，5%分配给普通合伙人 [24] - 投资本金将全部用于投资暂未上市的企业上海思朗科技股份有限公司的股权/股份 [25] 对上市公司的影响 - 公司承担的投资风险敞口规模不超过本次认缴出资额4,000万元，旨在合理控制风险的前提下获取中长期投资回报 [27] - 本次投资与公司主营业务不存在冲突，不会导致同业竞争，也不会对公司正常生产经营、现金流及经营业绩产生重大不利影响 [27]

投资设立合伙企业 - 合伙企业总认缴出资额为22105.050505万元，公司认缴4000万元，占比18.10%[2][6] - 2025年11月20日公司董事会审议通过参与投资设立合伙企业事项，无需股东会审议[7] 中保投资业绩 - 2025年9月30日资产总额420115.32万元，负债总额37866.59万元，所有者权益总额382248.73万元，资产负债率9.01%[10] - 2024年12月31日资产总额389710.10万元，负债总额42847.53万元，所有者权益总额346862.57万元，资产负债率10.99%[10] - 2025年1 - 9月营业收入67880.39万元，净利润41901.39万元[10] - 2024年度营业收入68930.37万元，净利润33850.09万元[10] 其他公司情况 - 上海静安产业引导股权投资基金有限公司注册资本300000万元，实控人为上海市静安区国资委[15] - 上海静投股权投资基金管理有限公司注册资本29350万人民币[16] - 新华网创业投资有限公司注册资本10000万人民币，2025年9月30日资产总额13136.81万元、负债总额1121.65万元、资产负债率8.54%，2025年1 - 9月营业收入188.68万元、净利润 - 160.60万元[18][20] - 中保投资（深圳）有限责任公司注册资本10000万人民币，2025年9月30日资产总额13461.96万元、负债总额1677.03万元、资产负债率12.46%，2025年1 - 9月营业收入184.45万元、净利润 - 753.45万元[23][24] 合伙企业出资占比 - 中保投资作为普通合伙人认缴100万元，占股0.45%[26] - 上海静安产业引导股权投资基金有限公司认缴10000万元，占股45.24%[26] - 上海静投股权投资基金管理有限公司认缴6000万元，占股27.14%[26] - 公司作为有限合伙人认缴4000万元，占股18.10%[26] - 新华网创业投资有限公司认缴1500万元，占股6.79%[26] - 中保投资（深圳）有限责任公司认缴505.050505万元，占股2.28%[26] 合伙企业相关规定 - 合伙期限工商登记为10年，私募基金备案存续期限为5年，投资期2年，剩余为退出期[37] - 投资期内年度管理费为有限合伙人实缴出资额的1%，退出期及退出延长期不另行收取[31] - 优先回报按单利6%年化收益率分配给有限合伙人，追平回报按单利6%年化收益率分配给普通合伙人[33] - 超额收益分成中5%分配给普通合伙人，95%按投资本金分摊比例分配给有限合伙人[33] 风险提示 - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组[3][7] - 本次投资基金后续备案等实施过程存在不确定性，有设立未通过、募资不足、收益不达预期等风险[5] - 基金后续需完成备案等程序，实施存在不确定性[43] - 合伙企业设立可能因合伙人未缴足资金导致募资不足[43] - 基金投资可能存在项目收益不达预期、无法及时有效退出的风险[45] 协议生效 - 协议自全体合伙人签字并盖章之日起生效[41]

公司投资动态 - 市北高新与静安投资、静投股权、新华网创投、中保投资（深圳）及中保投资共同设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）[1] - 合伙企业总认缴出资额为人民币2.21亿元，公司作为有限合伙人以自有资金认缴人民币4000万元[1] - 公司认缴出资额占基金本次总认缴出资金额的18.10%[1]

投资设立合伙企业 - 公司与静安投资、静投股权、新华网创投、中保投资（深圳）及中保投资共同投资设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）[1] - 合伙企业总认缴出资额为人民币2.21亿元[1] - 公司作为有限合伙人以自有资金认缴人民币4000万元，占基金总认缴出资金额的18.10%[1]

公司投资动态 - 公司与上海静安产业引导股权投资基金有限公司、上海静投股权投资基金管理有限公司、新华网创业投资有限公司、中保投资（深圳）有限责任公司及中保投资有限责任公司共同投资设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）[1] - 合伙企业总认缴出资额为人民币2.21亿元[1] - 公司作为有限合伙人认缴人民币4000万元，占基金总认缴出资金额的18.10%[1]

股价表现与资金流向 - 11月14日盘中股价上涨2.01%至6.08元/股，成交金额4181.76万元，换手率0.49%，总市值113.90亿元 [1] - 当日主力资金净流出162.71万元，特大单买入379.91万元（占比9.08%），卖出305.21万元（占比7.30%） [1] - 公司今年以来股价上涨28.00%，近5个交易日上涨1.84%，近20日上涨3.23%，近60日上涨7.04% [1] - 今年以来4次登上龙虎榜，最近一次为7月18日，龙虎榜净买入-2703.91万元 [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为园区产业载体开发经营及产业投资业务，主营业务收入构成为：园区产业载体租赁39.64%，住宅销售32.89%，其他服务业26.21%，园区产业载体销售1.23% [1] - 2025年1-9月实现营业收入8.16亿元，同比增长8.58%，归母净利润为-1.87亿元，同比减少91.50% [2] - A股上市后累计派现2.98亿元，近三年累计派现2809.96万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为8.64万，较上期减少0.52% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股1019.97万股，较上期增加222.62万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第四大流通股东，持股888.99万股，较上期减少8.79万股 [3] - 南方中证1000ETF为第五大流通股东，持股644.01万股，较上期减少3.54万股 [3] - 中证上海国企ETF为第六大流通股东，持股630.50万股，较上期减少81.09万股，华夏中证1000ETF和广发中证1000ETF退出十大流通股东 [3] 行业与概念分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [2] - 所属概念板块包括房屋租赁、低价、国资改革、长三角一体化、上海国资等 [2]