市场整体表现 - A股三大指数开盘表现分化 沪指涨0.24%至3831.11点 深成指跌0.19%至13095.03点 创业板指跌0.42%至3101.48点[2] - 科创50指数表现突出 上涨17.31点至1424.61点 涨幅达1.23%[3] - 万得全A指数微涨0.12% 成交额5985亿元 较预测成交额缩量2947亿元[3] - 港股三大指数全线上涨 恒生指数涨0.27%至26228.90点 恒生国企指数涨0.46%至9332.90点 恒生科技指数涨0.32%至6187.01点[5] 板块表现 - 房地产板块异动拉升 Wind中国行业指数中房地产板块上涨2.39%[3][4] - 半导体硅片概念股走强 晶圆产业概念指数上涨2.45% 半导体设备概念指数上涨1.87%[4] - 能源设备板块表现强劲 上涨2.39% 燃气板块上涨2.35% 水务板块上涨1.47%[3][4] - CPO概念股集体走低 光模块(CPO)概念指数下跌3.36% 通信设备板块下跌2.19% 电子元器件板块下跌1.77%[3][4] 个股表现 - 房地产个股表现活跃 云南城投涨停10.16% 渝开发涨停10.02% 市北高新涨停9.98%[7][8] - 半导体概念股强势 神工股份涨停20.01% 立昂微涨停9.99% 实现2连板 有研硅涨9.13%[15][17] - 中芯国际港股涨3.24%至74.95港元 总市值7410亿港元[6] - 华菱线缆一字涨停9.98% 封单20.9万手 公司拟以不超过2.7亿元收购三竹智能控制权[20][21][22] 行业动态与消息面 - 财政部指导地方落实增量化债支持政策 统筹做好隐性债务置换和融资平台改革转型工作[15] - 万科正与境内主要债权人磋商降低数百亿元非公开债务利率以缓解流动性压力[15] - 盛美上海升级UltraCwb湿法清洗设备 新技术可应用于500层以上3D NAND、3D DRAM和3D逻辑器件[18] - 国泰海通证券认为AI大模型推动HBM产品堆叠层数向12层发展 测试复杂度提升带动测试设备需求增长[19] - SK海力士率先完成HBM4开发并构建量产体系 技术升级拓展高端存储测试设备市场空间[19]

公司股价表现 - 9月24日股价上涨5.65%至5.61元/股 成交额达6410.22万元 换手率0.83% 总市值105.09亿元 [1] 公司基本情况 - 公司成立于1993年11月10日 1992年3月27日上市 总部位于上海市江场三路262号1楼 [1] - 主营业务为园区产业载体开发经营及产业投资业务 [1] - 收入构成：园区产业载体租赁39.64% 住宅销售32.89% 其他服务业26.21% 园区产业载体销售1.23% 其他业务0.03% [1] 机构持股情况 - 汇添富基金旗下产品位列十大流通股东 中证上海国企ETF(510810)二季度增持209.85万股 [2] - 当前持有711.59万股 占流通股比例0.38% 当日浮盈约213.48万元 [2] 相关基金产品表现 - 中证上海国企ETF最新规模79.42亿元 今年以来收益7.31% 近一年收益38.36% 成立以来收益4.1% [2] - 基金经理吴振翔任职15年235天 管理规模184.78亿元 任职最佳回报190.33% 最差回报-31.53% [3]

房地产股市场表现 - A股市场房地产股走强 云南城投和深振业A涨停 上海临港涨超8% 上实发展和市北高新涨超7% 大龙地产和张江高科涨超5% 深物业A涨超4% 沙河股份 广宇集团 合肥城建 渝开发和世荣兆业涨超3% [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现持续拉升行情 [1] - 深振业A、大龙地产、市北高新、上海临港四家公司股价涨停 [1] - 上实发展、渝开发、沙河股份、深物业A等公司股价跟随上涨 [1]

公司战略与业务发展 - 产业投资围绕硬科技质量提升与产业生态培育双目标 聚焦云计算 大数据 人工智能 区块链等重点领域 构建政策+空间+投资+生态一体化的全生命周期服务体系 [1] - 产业服务依托园区7大服务平台及15个一站式服务窗口 提供创业指导 项目论证 政策对接 投融资 产业资源及资本市场等一揽子服务 形成政府+园区+专业机构的立体服务体系 [1] 园区定位与政策支持 - 市北高新园区作为静安对接上海全球科创中心与国际数字之都建设的核心承载区 静安区政府出台支持区块链产业和超高清视听产业高质量发展的专项政策 [2] - 全力引入数据智能类企业 持续提升园区数智企业产业密度 丰富数智市北品牌内涵 [2] 招商引资策略 - 依托中环数字产业创新带区位优势 聚焦招大引强与招新引优策略 [2] - 全力打造产业集聚 企业集群 功能集成的新型楼宇经济格局 [2]

股价表现与资金流向 - 9月18日盘中股价下跌2.10%至5.60元/股 成交额1.11亿元 换手率1.38% 总市值104.91亿元 [1] - 主力资金净流出486.69万元 特大单净卖出836.72万元(买入占比2.50%/277.19万元 卖出占比10.06%/1113.91万元) 大单净买入350.03万元(买入占比23.08%/2556.73万元 卖出占比19.92%/2206.70万元) [1] - 年内股价上涨17.89% 近5日涨0.72% 近20日跌8.20% 近60日涨4.87% [1] - 年内4次登上龙虎榜 最近7月18日龙虎榜净卖出2703.91万元(买入总额7103.50万元/占比7.23% 卖出总额9807.41万元/占比9.98%) [1] 财务与经营数据 - 2025年上半年营业收入6.02亿元 同比增长33.75% 归母净利润亏损1.42亿元 同比扩大4.53% [2] - 主营业务收入构成:园区产业载体租赁39.64% 住宅销售32.89% 其他服务业26.21% 园区产业载体销售1.23% 其他业务0.03% [1] - A股上市后累计派现2.98亿元 近三年累计派现2809.96万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数8.68万户 较上期增加4.90% 人均流通股无变化 [2] - 十大流通股东中机构持仓变动:南方中证房地产ETF增持18.22万股至897.78万股 香港中央结算增持90.25万股至797.35万股 中证上海国企ETF增持209.85万股至711.59万股 [3] - 南方中证1000ETF增持119.87万股至647.55万股 华夏中证1000ETF新进持股383.39万股 广发中证1000ETF新进持股306.77万股 [3] 公司基础信息 - 公司成立于1993年11月10日 1992年3月27日上市 总部位于上海市江场三路262号1楼 [1] - 主营业务为园区产业载体开发经营及产业投资业务 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 概念板块包括上海国资/区块链/园区开发/数字经济/安防等 [2]

公司投资动态 - 公司以不超过人民币6000万元参与设立上海德联博健创业投资合伙企业（有限合伙）作为有限合伙人占合伙企业20%份额 [1] - 公司第十届董事会第二十三次会议于2025年8月22日审议通过该项投资议案 [1] - 授权公司经营层负责签署合伙协议并履行相关责任行使相关权利 [1] 投资基金基本信息 - 基金名称为上海德联博健创业投资合伙企业（有限合伙）类型为有限合伙企业统一社会信用代码91310000MAETW87F2Q [2] - 营业期限自2025年8月25日至2055年8月24日注册地址位于上海市静安区万荣路1256、1258号 [2] - 执行事务合伙人为上海合创博联管理咨询合伙企业（有限合伙）经营范围限定创业投资（限投资未上市企业） [2] 基金备案情况 - 基金于2025年9月17日完成私募投资基金备案取得备案编码SBGE41 [4] - 基金管理人为达孜德联投资管理有限公司托管人为杭州银行股份有限公司 [4] - 基金已根据相关法律法规要求在中国证券投资基金业协会完成备案手续 [2]

市场扩张和并购 - 公司2025年8月22日通过参与设立产业投资基金议案[1] - 公司以不超6000万元参与设上海德联博健，占20%份额[1] 基金信息 - 该基金营业期限从2025年8月25日至2055年8月24日[2] - 备案编码为SBGE41，备案日期为2025年9月17日[5]

业绩说明会信息 - 公司2025年9月19日15:00 - 17:00参加业绩说明会[3][5][6][7] - 投资者可在2025年9月19日14:00前通过指定网址或邮箱提问[3][7] - 说明会以网络互动形式在“全景路演”网站召开[4][5][6][7][9] 参与及联系方式 - 参加人员包括董事、总经理马慧民等[6] - 联系人是胡申、姚挺，电话021 - 66528130 [9] - 传真021 - 56770134，邮箱zhengquan@shibei.com [3][7][9] 报告及查看 - 公司2025年8月23日发布2025年半年度报告[3] - 说明会召开后可通过“全景路演”网站查看情况及内容[9]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]