交易概述 - 控股子公司昂立房产拟与松天投资签订山水景苑会所租赁协议 租赁期10年 总金额1378万元 [1][2] - 本次交易不构成关联交易或重大资产重组 已于2025年9月22日经董事会审议通过 表决结果6票同意0票反对0票弃权 [1][3] - 会所位于上海市松江区龙源路1208弄 为三层建筑 总面积3211平方米 本次租赁实际面积2767平方米 [2] 交易对方情况 - 交易对方为上海松天投资管理有限公司 自然人独资企业 法定代表人张揆持有100%股权 [4][5] - 截至2024年底 松天投资资产总额94万元 净资产-135万元 营业收入0元 净利润-29万元 [5] - 经营范围包括投资管理 房地产租赁 物业管理 餐饮服务等 [5] 交易标的定价 - 租金定价参考周边写字楼及会所租赁市场价格 周边3公里范围内租金约1.2-1.5元/平方米/天 [6] - 本次交易租金单价前5年为1.4元/平方米/天 后5年为1.47元/平方米/天 符合市场公允原则 [6][10] 租赁合同主要内容 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 因需改造装修 免租期为6个月 [8] - 前5年日租金3873元 月租金117804元 后5年日租金4067元 月租金123705元 [10] - 采用付三押二结算方式 签约时支付押金235608元 2030年补交押金差额11802元 [10][11] - 承租方可进行转租分租合作经营 但相关风险自行承担 [12] - 合同经双方盖章及公司董事会批准后生效 [14] 标的资产状况 - 会所为2004年开发的小区配套用房 因历史原因未办理房产证 但持有相关建设许可文件 [2][5] - 资产未设定抵押质押 未被采取司法强制措施 [5] - 地下人防工程可免费使用 但需承担维护责任并按规定报备 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有利于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 获取租金收入将对公司未来财务状况产生积极影响 [16] - 交易遵循公平公正公开原则 符合市场定价 不损害公司及股东利益 [16]

交易概述 - 控股子公司上海昂立房地产开发有限公司拟与上海松天投资管理有限公司签订山水景苑会所租赁协议 [2] - 租赁标的为三层建筑 总面积3211.36平方米 实际租赁面积2766.71平方米 [3] - 租期10年 总金额13,783,716元 经董事会审议通过 无需提交股东会 [3][4] 交易对方情况 - 承租方为自然人独资企业 注册资本500万元人民币 经营范围含房地产租赁及物业管理 [6] - 截至2024年末资产总额93.91万元 净资产-135.37万元 营业收入0元 净利润-29.36万元 [6] - 与公司不存在关联关系 实际控制人为自然人张揆 [6] 交易标的详情 - 标的物业位于上海市松江区龙源路1208弄 系2004年开发的小区配套用房 [3] - 因历史原因未办理房产证 但持有建设工程规划许可及施工许可证证明权利归属 [6] - 目前无抵押质押及司法冻结情形 444.65平方米已由社区居委会使用 [3][6] 定价机制 - 租金定价参考周边3公里范围内写字楼及会所租赁价格1.2-1.5元/平方米/天 [7] - 最终确定租金单价1.4元/平方米/天 符合市场公允原则 [7][10] - 前五年日租金3,873元 月租金117,804元 后五年日租金4,067元 月租金123,705元 [10] 合同关键条款 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 含6个月免租期用于装修改造 [9] - 采用付三押二结算方式 押金总额235,608元 [10][11] - 允许承租方转租分租 但需自行承担相关责任及事故风险 [12][13] - 明确约定违约赔偿标准 提前退租需按2倍月租金支付违约金 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有助于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 预计将对公司未来财务状况产生积极影响 新增稳定租金收入来源 [16] - 交易遵循公平公正原则 不存在损害公司及股东利益的情形 [16]

公司公告 - 交大昂立控股子公司上海昂立房地产开发有限公司拟与上海松天投资管理有限公司签订山水景苑会所租赁协议 [2]

股权与资产 - 公司持有昂立房产50.94%股权，其注册资本2120万元[4] - 截至2024年12月31日，松天投资资产总额93.91万元，净资产 - 135.37万元，营业收入0元，净利润 - 29.36万元[6] 房产租赁 - 山水景苑会所建筑总面积3211.36平方米，拟租赁面积2766.71平方米，租期10年，租赁协议总金额13783716元[4] - 前期上海徐汇昂立小额贷款股份有限公司出租金额192.93万元，出租期限9年[5] - 会所周边3公里范围内租赁价格约1.2 - 1.5元/平方米/天，本次交易租金单价为1.4元/平方米/天[9] - 2025年10月16日至2030年10月15日，租金单价1.4元/天/平方米，每日租金3873元，月度租金117804元[10][11] - 2030年10月16日至2035年10月15日，租金单价1.47元/天/平方米，每日租金4067元，月度租金123705元[11] - 签约时乙方支付押金235608元，2030年10月16日交付押金差额11802元[11] 决策与风险 - 董事会表决6票同意、0票反对、0票弃权，出租事项无需提交股东会审议[5] - 公司对外出租闲置房产不影响正常经营，利于盘活资产、提高效率并获租金收入[15] - 交易遵循公平原则，价格符合市场定价[15] - 山水景苑会所未办理房产证，但昂立房产依法享有权利[16] - 租赁协议已明确告知房屋现状及可能风险与损失[16] - 租赁协议履行期限长，可能受不可预计因素影响[16] - 公司将严格防范法律风险并跟进协议履行情况[17]

核心交易 - 控股子公司昂立房产拟与松天投资签订山水景苑会所租赁协议 租期10年 总金额1378.37万元人民币 [1] - 租赁物业为三层配套会所建筑 总面积3211.36平方米 本次实际租赁面积2766.71平方米 [1] - 会所位于上海市松江区龙源路1208弄 其中444.65平方米已无偿提供社区居委会使用 [1] 子公司背景 - 昂立房产成立于1992年 注册资本2120万元人民币 注册于上海市松江区 [1] - 公司持有昂立房产50.94%股权 该公司经营范围包括房地产开发经营及物业管理 [1] - 会所为昂立房产2004年开发的山水景苑小区配套用房 [1]

板块整体表现 - 食品加工板块当日上涨0.15% 跑赢上证指数（跌0.3%）和深证成指（跌0.04%）[1] - 板块内个股表现分化 交大昂立以9.48%涨幅领涨 盖世食品以4.54%跌幅领跌[1][2] - 板块资金整体呈净流出态势 主力资金净流出3488.1万元 游资资金净流出3356.2万元 散户资金净流入6844.3万元[2] 领涨个股表现 - 交大昂立（600530）涨幅9.48%居首 收盘价8.43元 成交额4.10亿元 成交量49.40万手[1] - 千味央厨（001215）涨幅3.13% 收盘价39.50元 成交额2.56亿元 成交量6.40万手[1] - 仙乐健康（300791）涨幅3.01% 收盘价25.00元 成交额1.44亿元 成交量5.79万手[1] 资金流向特征 - 交大昂立获主力资金大幅净流入9426.84万元 主力净占比达22.97% 但游资和散户资金分别净流出4541.65万元和4885.19万元[3] - 仙乐健康获主力资金净流入1303.17万元 主力净占比9.04% 游资净流出1093.64万元[3] - 龙大美食获主力资金净流入944.82万元 主力净占比6.69%[3] 成交活跃度 - 交大昂立成交额4.10亿元居板块前列 千味央厨成交额2.56亿元 安井食品成交额4.37亿元[1] - 得利斯成交量37.76万手居首 西王食品成交量36.48万手 金字火腿成交量27.32万手[2] - 味知香成交量10.49万手 成交额3.24亿元 显示较高市场关注度[1]

市场表现 - 食品加工板块整体下跌0.83% 领跌个股为得利斯（跌幅4.64%）[1] - 上证指数下跌1.15%至3831.66点 深证成指下跌1.06%至13075.66点[1] - 板块内出现明显分化 味知香涨停（10.02%）而惠发食品（-3.79%）、金字火腿（-3.43%）等大幅下跌[1][2] 个股涨跌 - 涨幅前列：味知香（30.09元，+10.02%）成交2.23亿元、交大昂立（7.70元，+4.76%）成交1.71亿元、五芳斋（18.73元，+2.52%）成交1.41亿元[1] - 跌幅显著：得利斯（5.14元，-4.64%）成交3.31亿元、惠发食品（10.40元，-3.79%）成交2.14亿元、金字火腿（7.33元，-3.43%）成交3.27亿元[2] - 成交活跃股：汤臣倍健成交4.83亿元、双汇发展成交2.73亿元、安井食品成交4.30亿元[1] 资金流向 - 板块整体资金呈分化态势：主力资金净流出1.41亿元 游资净流入4916.51万元 散户净流入9151.6万元[2] - 主力资金集中流入：汤臣倍健（2510.11万元，占比5.20%）、交大昂立（1837.74万元，占比10.74%）、千味央厨（1447.10万元，占比6.08%）[3] - 资金大幅流出个股：味知香主力净流出5067.17万元（占比22.76%）游资净流出2416.15万元（占比10.85%）[3]

诉讼案件基本情况 - 案件处于二审判决阶段 公司全资子公司上海仁杏健康管理有限公司为上诉人 孙公司霍尔果斯仁恒医养管理有限公司为被上诉人[2] - 涉案金额为0元 但公司未来预计将无法获得医养板块中关于民非机构的经营收益[3] - 公司2019年以6亿元收购上海仁杏100%股权 包括6家自营机构和8家民非机构的管理咨询服务权[4] 诉讼背景及过程 - 2023年7月各民非机构单方面解除管理咨询服务协议并拒绝支付管理费[5] - 公司就7家民非机构的权益转让协议和管理咨询服务协议效力提起诉讼 要求判令协议无效[5][6] - 2025年4月一审判决驳回上海仁杏全部诉请 公司随后提起上诉[7] 二审判决结果 - 上海市第一中级人民法院驳回上诉 维持原判[8] - 二审案件受理费280元由各方分担 其中上海仁杏负担80元[8] - 该判决为终审判决[9] 财务影响分析 - 2021年度民非机构确认咨询管理费收入5665.43万元 占公司总营收15.63%[10] - 自2023年7月起公司无法获得这部分经营收益[3][10] - 公司已在2022年年报中对民非机构管理咨询服务费未来经营收益权全额计提减值准备[11] 业务调整措施 - 医养板块通过加强自营护理机构管理 优化服务并增设临床业务板块来提升运营效率[10] - 这些措施一定程度上弥补了无法获取民非机构经营收益的损失[10] - 公司表示将继续向法院提出再审申请[12]

案件背景与进展 - 交大昂立医养板块民办非企业单位解除合同纠纷案持续两年多 二审法院驳回公司全部上诉请求及原审被告反诉请求 维持原判[1] - 公司表示不服判决 将委托律师继续向法院提出再审申请[1][5] 纠纷起源与合同变更 - 2019年3月交大昂立以6亿元对价收购上海仁杏健康管理有限公司全部股权 其中包括多家民非机构管理咨询服务业务[2] - 2020年4月管理咨询服务权利义务全部转让至子公司霍尔果斯仁恒医养管理有限公司 并与各民非机构签署新管理咨询服务协议[2] 民非机构解约理由 - 2023年7月多家民非机构发函指控仁恒医养自2022年8月实际控制人变更后管理咨询服务明显减弱 未及时响应财务管理 形象策划营销推广及人力资源管理等需求[2] - 2023年3月起管理团队陆续离职后未指派医养行业专家提供咨询服务 导致机构日常运营遇到极大困难[3] - 基于违约认定 4家民非机构于2023年7月18日送达合同解约通知书并拒绝支付咨询管理服务费[3] 公司回应与诉讼主张 - 交大昂立否认违约指控 称仍沿用原有管理服务模式 在相关人员离职后立即增补岗位[4] - 公司提起诉讼要求法院判决2019年签署的《权益转让协议》《管理咨询服务协议》无效 理由包括民非机构属非营利法人不享有财产性权益 相关权益不可作价转让 且法规禁止侵占私分或挪用资产[5] - 一审及二审法院均驳回公司诉求[1][5] 财务影响 - 2021年度各民非机构确认咨询管理费收入合计5665.43万元 占公司2021年总营业收入15.63%[6] - 公司已在2022年度报告中对民非机构管理咨询服务费未来经营收益权全额计提减值准备 预计不会对2025年归属于母公司所有者净利润产生重大影响[6]

市场扩张和并购 - 公司以60000万元收购上海仁杏100%股权[4] - 2019年公司以6亿元对价收购医养板块并受让上海仁杏股权[12] 业绩总结 - 2021年度各民非机构确认咨询管理费收入约5665.43万元，占2021年总营业收入15.63%[12] 未来展望 - 公司未来预计无法获得医养板块民非机构的经营收益[3][10] - 公司不服法院判决，将委托律师提出再审申请[12] 司法诉讼 - 2025年4月2日一审判决驳回上海仁杏全部本诉请求[7] - 2025年4月11日公司向上海市第一中级人民法院提起上诉[7] - 2025年9月10日二审判决驳回上诉，维持原判[8][9] - 二审案件受理费280元，上海仁杏负担80元，其他上诉人各负担40元[9] - 涉案金额为0元[3] 其他 - 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》等[13] - 公司发布信息以指定媒体和上交所网站公告为准[13]