交易概述 - 控股子公司昂立房产拟与松天投资签订山水景苑会所租赁协议 租赁期10年 总金额1378万元 [1][2] - 本次交易不构成关联交易或重大资产重组 已于2025年9月22日经董事会审议通过 表决结果6票同意0票反对0票弃权 [1][3] - 会所位于上海市松江区龙源路1208弄 为三层建筑 总面积3211平方米 本次租赁实际面积2767平方米 [2] 交易对方情况 - 交易对方为上海松天投资管理有限公司 自然人独资企业 法定代表人张揆持有100%股权 [4][5] - 截至2024年底 松天投资资产总额94万元 净资产-135万元 营业收入0元 净利润-29万元 [5] - 经营范围包括投资管理 房地产租赁 物业管理 餐饮服务等 [5] 交易标的定价 - 租金定价参考周边写字楼及会所租赁市场价格 周边3公里范围内租金约1.2-1.5元/平方米/天 [6] - 本次交易租金单价前5年为1.4元/平方米/天 后5年为1.47元/平方米/天 符合市场公允原则 [6][10] 租赁合同主要内容 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 因需改造装修 免租期为6个月 [8] - 前5年日租金3873元 月租金117804元 后5年日租金4067元 月租金123705元 [10] - 采用付三押二结算方式 签约时支付押金235608元 2030年补交押金差额11802元 [10][11] - 承租方可进行转租分租合作经营 但相关风险自行承担 [12] - 合同经双方盖章及公司董事会批准后生效 [14] 标的资产状况 - 会所为2004年开发的小区配套用房 因历史原因未办理房产证 但持有相关建设许可文件 [2][5] - 资产未设定抵押质押 未被采取司法强制措施 [5] - 地下人防工程可免费使用 但需承担维护责任并按规定报备 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有利于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 获取租金收入将对公司未来财务状况产生积极影响 [16] - 交易遵循公平公正公开原则 符合市场定价 不损害公司及股东利益 [16]

交易概述 - 控股子公司上海昂立房地产开发有限公司拟与上海松天投资管理有限公司签订山水景苑会所租赁协议 [2] - 租赁标的为三层建筑 总面积3211.36平方米 实际租赁面积2766.71平方米 [3] - 租期10年 总金额13,783,716元 经董事会审议通过 无需提交股东会 [3][4] 交易对方情况 - 承租方为自然人独资企业 注册资本500万元人民币 经营范围含房地产租赁及物业管理 [6] - 截至2024年末资产总额93.91万元 净资产-135.37万元 营业收入0元 净利润-29.36万元 [6] - 与公司不存在关联关系 实际控制人为自然人张揆 [6] 交易标的详情 - 标的物业位于上海市松江区龙源路1208弄 系2004年开发的小区配套用房 [3] - 因历史原因未办理房产证 但持有建设工程规划许可及施工许可证证明权利归属 [6] - 目前无抵押质押及司法冻结情形 444.65平方米已由社区居委会使用 [3][6] 定价机制 - 租金定价参考周边3公里范围内写字楼及会所租赁价格1.2-1.5元/平方米/天 [7] - 最终确定租金单价1.4元/平方米/天 符合市场公允原则 [7][10] - 前五年日租金3,873元 月租金117,804元 后五年日租金4,067元 月租金123,705元 [10] 合同关键条款 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 含6个月免租期用于装修改造 [9] - 采用付三押二结算方式 押金总额235,608元 [10][11] - 允许承租方转租分租 但需自行承担相关责任及事故风险 [12][13] - 明确约定违约赔偿标准 提前退租需按2倍月租金支付违约金 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有助于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 预计将对公司未来财务状况产生积极影响 新增稳定租金收入来源 [16] - 交易遵循公平公正原则 不存在损害公司及股东利益的情形 [16]

核心交易 - 控股子公司昂立房产拟与松天投资签订山水景苑会所租赁协议 租期10年 总金额1378.37万元人民币 [1] - 租赁物业为三层配套会所建筑 总面积3211.36平方米 本次实际租赁面积2766.71平方米 [1] - 会所位于上海市松江区龙源路1208弄 其中444.65平方米已无偿提供社区居委会使用 [1] 子公司背景 - 昂立房产成立于1992年 注册资本2120万元人民币 注册于上海市松江区 [1] - 公司持有昂立房产50.94%股权 该公司经营范围包括房地产开发经营及物业管理 [1] - 会所为昂立房产2004年开发的山水景苑小区配套用房 [1]