股权与资产 - 公司持有昂立房产50.94%股权，其注册资本2120万元[4] - 截至2024年12月31日，松天投资资产总额93.91万元，净资产 - 135.37万元，营业收入0元，净利润 - 29.36万元[6] 房产租赁 - 山水景苑会所建筑总面积3211.36平方米，拟租赁面积2766.71平方米，租期10年，租赁协议总金额13783716元[4] - 前期上海徐汇昂立小额贷款股份有限公司出租金额192.93万元，出租期限9年[5] - 会所周边3公里范围内租赁价格约1.2 - 1.5元/平方米/天，本次交易租金单价为1.4元/平方米/天[9] - 2025年10月16日至2030年10月15日，租金单价1.4元/天/平方米，每日租金3873元，月度租金117804元[10][11] - 2030年10月16日至2035年10月15日，租金单价1.47元/天/平方米，每日租金4067元，月度租金123705元[11] - 签约时乙方支付押金235608元，2030年10月16日交付押金差额11802元[11] 决策与风险 - 董事会表决6票同意、0票反对、0票弃权，出租事项无需提交股东会审议[5] - 公司对外出租闲置房产不影响正常经营，利于盘活资产、提高效率并获租金收入[15] - 交易遵循公平原则，价格符合市场定价[15] - 山水景苑会所未办理房产证，但昂立房产依法享有权利[16] - 租赁协议已明确告知房屋现状及可能风险与损失[16] - 租赁协议履行期限长，可能受不可预计因素影响[16] - 公司将严格防范法律风险并跟进协议履行情况[17]