销售业绩表现 - 2025年8月签约面积18.0万平方米 同比下降51.87% [1] - 2025年8月签约金额22.2亿元 同比下降58.89% [1] - 2025年1-8月累计签约面积161.4万平方米 同比下降49.83% [1] - 2025年1-8月累计签约金额219.5亿元 同比下降53.91% [1] 经营数据趋势 - 单月销售金额降幅(58.89%)显著大于面积降幅(51.87%) 显示单价承压 [1] - 累计销售金额降幅(53.91%)持续大于面积降幅(49.83%) 反映价格下行压力延续 [1] - 前8个月累计销售金额219.5亿元 仅相当于单月22.2亿元的9.9倍 表明销售节奏放缓 [1]

核心销售表现 - 2025年8月签约面积18万平方米同比下降51.87% [1] - 2025年8月签约金额22.2亿元同比下降58.89% [1] - 2025年1至8月累计签约面积161.4万平方米同比下降49.83% [1] - 2025年1至8月累计签约金额219.5亿元同比下降53.91% [1] 同比变动趋势 - 单月销售面积与金额降幅均超50% [1] - 累计销售面积与金额降幅持续接近50%水平 [1] - 金额降幅显著高于面积降幅显示均价承压 [1]

月度销售表现 - 2025年8月公司签约面积18万平方米 同比下降51.87% [1] - 2025年8月公司签约金额22.2亿元 同比下降58.89% [1] 累计销售表现 - 2025年1-8月公司累计签约面积161.4万平方米 同比下降49.83% [1] - 2025年1-8月公司累计签约金额219.5亿元 同比下降53.91% [1]

项目销售表现 - 金地环湾城8月销售金额2.75亿元 位列深圳普通住宅预售项目销售金额第七名及福田区第一名 [1][2] - 项目7月销售金额达7.21亿元 获深圳销售榜单亚军及福田区销冠 [3] - 上半年销售总额29.74亿元 居福田区第一 深圳1-6月普通住宅预售项目销售排名第七 [4] 市场竞争格局 - 深圳8月普通住宅预售销售榜首为光明区满京华金硕项目 销售金额5.54亿元 [2] - 南山区项目占据TOP10榜单中五席 观山海家园与深铁前海时代尊府并列5.02亿元 [2] - 龙华区塘城NEXT TOWN项目以2.78亿元位列第六 宝安区项目以2.48亿元排名第九 [2] 项目开发规模 - 金地环湾城由金地集团与福田投控联合开发 占地面积9.6万平方米 总建筑面积103万平方米 [4] - 项目为多功能综合体 涵盖住宅 公寓 酒店 商业 办公 教育及公园等业态 [4] 历史业绩表现 - 2024年项目获得福田区千万级豪宅销售冠军 [4] - 今年3月02地块开盘周销售额突破8亿元 [4]

板块整体表现 - 房地产开发板块当日下跌0.84%，领跌个股为*ST南置（跌幅4.89%）[1] - 板块跑输大盘指数，上证指数下跌0.45%，深证成指下跌2.14%[1] - 板块内个股分化明显，涨幅最高为南山控股（7.53%），跌幅最深为*ST南置（4.89%）[1][2] 个股价格表现 - 南山控股表现最佳，收盘价3.00元，涨幅7.53%，成交量168.09万手，成交额4.98亿元[1] - 万通发展涨幅6.42%，收盘价14.25元，成交额79.30亿元，为板块最高成交额个股[1] - *ST南置跌幅4.89%，收盘价2.92元，成交量59.22万手，成交额1.73亿元[2] - 电子城跌幅4.67%，收盘价6.12元，成交量73.73万手[2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出11.88亿元，游资净流入1.99亿元，散户资金净流入9.89亿元[2] - 南山控股主力净流入1.27亿元，主力净占比25.49%，为板块最高[3] - 信达地产主力净流入2206.59万元，主力净占比17.82%[3] - 万科A主力净流入2083.56万元，主力净占比1.49%[3] - 荣盛发展主力净流入1925.34万元，主力净占比4.79%[3] 成交活跃度 - 万通发展成交额达79.30亿元，为板块最活跃个股[1] - 南山控股成交量168.09万手，成交额4.98亿元[1] - ST中迪成交量19.50万手，成交额8437.18万元[1] - 新城控股成交额2.83亿元，跌幅2.79%[2]

核心财务表现 - 营业收入156.78亿元，同比下降25.80% [1][2] - 归属于上市公司股东的净利润亏损37.01亿元 [1][2] - 扣除非经常性损益的净利润亏损35.50亿元 [1][2] 现金流变动 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.58亿元，同比大幅下降127.40% [2] - 上年同期经营活动现金流量净额为45.90亿元 [2] 利润指标对比 - 利润总额亏损41.51亿元，较上年同期亏损46.58亿元有所收窄 [2] - 归属于上市公司股东的净利润亏损幅度较上年同期33.61亿元有所扩大 [2]

核心观点 - 公司2025年上半年业绩持续承压 营业收入同比下降25.8%至156.78亿元 归母净利润亏损37.01亿元 经营性现金流转负 反映房地产行业深度调整期的典型困境 [2][3][4] 财务表现 - 营业收入156.78亿元 同比下降25.8% [2][3] - 归母净利润-37.01亿元 同比下降10.13% [2][3] - 扣非净利润-36亿元 同比下降33.6% [2] - 销售净利率-27.28% 同比下降29.66个百分点 [2] - 销售毛利率13.17% 同比上升19.27% [2] - 经营活动现金流量净额-12.58亿元 同比降幅达127.4% 近四年首次转负 [4] - 销售费用5.245亿元 同比下降24.23% [7] - 管理费用10.79亿元 同比下降17.95% [7] 销售情况 - 签约面积125.4万平方米 [2] - 签约金额171.5亿元 [2] - 销售规模下降导致可结转面积减少 是亏损主要原因之一 [3] 资产与减值 - 计提资产减值准备 因部分项目存货可变现净值低于成本 [3] - 总土地储备约2701万平方米 [5] - 权益土地储备约1162万平方米 [5] - 一、二线城市土储占比约79% [5] 战略调整 - 聚焦主业 通过产品力提升和资源结构优化修复经营动能 [4] - 推动产品创新 包括户型、健康装修、景观升级和实景示范区 [5] - 发展持有型资产经营、物业服务和代建等业务板块 [6] - 组织架构调整为"总部-大区-地区公司"2.5级管理模式 [6] - 加强精益化管理 推行项目穿透式管理和费用控制 [7] 管理层变动 - 创始人团队淡出 灵魂人物凌克于2025年6月退任执行董事 [6] - 2023年10月已辞任集团董事长 [6] - 组织架构调整引起部分员工不满 成为内部挑战 [7]

财务表现 - 公司报告期实现营收156.78亿元 同比下降25.80% [1] - 归母净利润亏损37.01亿元 [1] - 扣非净利润亏损35.50亿元 [1] - 基本每股收益-0.82元 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入156.78亿元同比下降25.8% [3] - 归母净利润亏损约37亿元较上年同期33.6亿元亏损扩大 [3] - 计提资产减值准备22.84亿元导致归母净利润减少16.65亿元 [3] - 上半年累计签约金额171.5亿元同比降幅达52.5% [3] 经营策略调整 - 将三级管理模式调整为2.5级管理模式设立4个大区公司和10个地区公司 [4] - 总部作为经营决策中心直接管理地区公司大区公司承担业务督导职能 [4] - 通过土地置换和存量房收存转保政策优化存量资产质量 [4] - 在武汉通过保障房收储置换获取地块新项目首开去化率达88% [5] 土地储备与投资 - 总土地储备2701万平方米权益土地储备1162万平方米 [6] - 一二线城市土储占比约79% [6] - 新增杭州上海住宅用地权益占比分别为40%和9% [6] - 推进大连湛江沈阳长春等地商办项目性质调整与闲置土地收储 [6] 业务多元化发展 - 代建业务新增签约规模698万平方米同比增长52% [6] - 商住商办安置房新签业态占比近60% [6] - 产业园及市政工程等业态占比提升至37% [6] 债务履约情况 - 按期足额偿付22金地MTN001和20金地MTN001B中期票据本息 [6]

核心财务表现 - 2025年上半年营收156.78亿元，签约面积125.4万平方米，签约金额171.5亿元，归母净利润亏损约37亿元 [1] - 有息负债中98.5%为银行借款，长期负债占比60.88%，债务融资加权平均成本为3.96%，较2024年末下降9个基点 [3] 土地储备与项目动态 - 总土地储备2701万平方米，权益土地储备1162万平方米，一、二线城市占比79% [3] - 在杭州、上海新增优质住宅用地，武汉桥梁学校A1地块项目首开去化率达88% [2][3] - 积极推进大连、湛江、沈阳、长春等地商办项目性质调整及闲置土地收储 [3] 业务板块表现 - 代建业务新增签约规模698万平方米，同比增长52%，商住、商办、安置房业态占比近60%，产业园等业态占比提升至37% [6] - 商业物业同口径客流同比提升3%，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16% [5] - 深圳威新科技园1、2期出租率约95%，3期出租率89%，入驻企业包括英特尔、英伟达等 [5] - 物业服务板块管理面积约2.72亿平方米，2025年1-7月中标多个城市服务及一体化运营项目 [5] 战略与融资举措 - 采用"聚焦开发主业+多元业务协同"轻重并举模式，通过存量盘活与增量优化双轨并行 [1][2] - 2025年上半年按期足额偿付"22金地MTN001"和"20金地MTN001B"中期票据本息 [3] - 代建业务落地西安"清岚"产品品牌，签约嘉兴闻川湖滨科创园等13个招商代理项目 [5][7]