报告行业投资评级 - 建筑行业评级为"推荐"，且维持该评级 [2] 报告核心观点 - 建筑业景气度受地方政府债务及灾害天气影响有所回落，8月建筑业PMI为49.1，环比下降1.5个百分点，新订单指数为40.6%，环比下降2.1个百分点 [5][8] - 固定资产投资增速持续放缓，1-8月全国固定资产投资（不含农户）326111亿元，同比增长0.5%，增速环比下降1.1个百分点 [5][19] - 基建投资增速回落，但存量PPP项目获新规保障，财政部发布指导意见支持规范存量PPP项目建设和运营 [5][30][51] - 房地产投资和销售降幅扩大，1-8月房地产开发投资同比下降12.9%，降幅环比扩大0.9个百分点，商品房销售面积同比下降4.7%，降幅环比扩大0.7个百分点 [5][60] - 推荐稳增长、成长、区域建设等投资主线，包括新藏铁路、雅下水电工程、城市更新、低空经济、新疆煤化工等领域 [5] 建筑业景气度持续回落 - 8月建筑业PMI为49.1，环比下降1.5个百分点，新订单指数为40.6%，环比下降2.1个百分点 [5][8] - 建筑业投入品价格指数为54.6%，环比上升0.1个百分点，销售价格指数为49.7%，环比上升0.5个百分点 [5][8] - 从业人员指数为43.6%，环比上升2.7个百分点，业务活动预期指数为51.7%，环比上升0.1个百分点 [5][8] - 钢材价格下跌，9月26日螺纹钢价格为3165元/吨，较8月22日下跌45元/吨 [11] - 国内挖掘机械销量1-8月累计80628台，同比增长21.55%，增速环比放缓0.76个百分点 [14] - 水泥价格指数同比微增0.13%，平板玻璃价格较8月上旬下降0.82% [15] 固定资产投资增速放缓 - 1-8月全国固定资产投资（不含农户）326111亿元，同比增长0.5%，增速环比下降1.1个百分点 [19] - 民间固定资产投资同比下降2.3%，8月环比下降0.2% [19] - 分产业看，第一产业投资6461亿元同比增长5.5%，第二产业投资118246亿元增长7.6%，第三产业投资201404亿元下降3.4% [19] - 工业投资同比增长7.7%，其中采矿业投资增长3.0%，制造业投资增长5.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长18.8% [19] - 基础设施投资（不含电力等）同比增长2%，其中水上运输业投资增长15.9%，水利管理业投资增长7.4%，铁路运输业投资增长4.5% [19] - 分地区看，东部地区投资同比下降3.5%，中部地区增长2.5%，西部地区增长2.3%，东北地区下降6.0% [19] - 流动性保持充裕，M2余额331.98万亿元同比增长8.8%，M1余额111.23万亿元同比增长6% [24] - 社会融资规模存量433.66万亿元同比增长8.8%，政府债券余额91.36万亿元同比增长21.1% [23] 基建投资增速回落，新规保障存量PPP - 1-8月广义基建投资增速5.42%，环比下降1.95个百分点，狭义基建投资增速2%，环比下降1.2个百分点 [30] - 交通运输、仓储和邮政业投资同比增长2.7%，环比下降1.2个百分点，其中铁路运输业投资增长4.5%，道路运输业投资下降3.3% [32] - 电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资同比增长18.8%，环比下降2.7个百分点 [30][35] - 水利、环境和公共设施管理业投资累计同比下降0.2%，环比下滑2.2个百分点，其中水利管理业投资增长7.4%，环比下降5.2个百分点 [5][37] - 世界第一高桥贵州花江峡谷大桥建成通车，主桥跨径1420米，桥面高度625米，造价约20亿元 [34][35] - 1-7月新增专项债发行27776亿元，完成发行计划的63.13% [5][41] - 新藏铁路公司成立，注册资本950亿元，剩余待建长度约1754公里，估算总投资1754亿元 [44][49] - 存量PPP项目体量较大，已落地项目投资额约7-7.8万亿元 [50] - 财政部发布《关于规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营的指导意见》，提出13条措施保障存量PPP项目 [51] 房地产投资和销售降幅扩大 - 1-8月房地产开发投资60309亿元同比下降12.9%，降幅环比扩大0.9个百分点 [60] - 商品房销售面积57304万平方米同比下降4.7%，降幅环比扩大0.7个百分点，销售额49566亿元同比下降6.5% [60] - 房屋新开工面积39801万平方米同比下降19.5%，降幅环比扩大0.1个百分点，竣工面积27694万平方米同比下降17%，降幅环比扩大0.5个百分点 [61] - 二手房挂牌量指数下降1.85，挂牌价指数下降1.27，一线城市挂牌价更具韧性 [66][69] - 商品房现房销售面积同比增长11.7%，期房销售面积下降11.8%，增速差为23.5% [71] - 住宅商品房待售面积40229万平方米同比增长5.4%，增速较2024年8月下降16.1个百分点 [75] - 个人按揭贷款同比下降10.5%，降幅环比扩大1.2个百分点 [78] - 城市更新潜力大，35城被纳入城市更新行动 [80][89] 建筑行业集中度与估值 - 八大建筑央企新签订单市占率从2013年24.38%提升至2024年47.43% [82][86] - 建筑装饰行业动态PE为11.85倍，历史分位点70.98%，PB为0.79倍，历史分位点17.94%，股息率2.43% [87] - 政策加码利好基建房建产业链，水利管理、抽水蓄能、内河航运等领域景气度高 [88] - 推荐关注中国电建、中国能建、上海建工、安徽建工、中国建筑等公司 [5][89]

板块整体表现 - 房屋建设板块9月29日较上一交易日上涨0.2% 同时上证指数上涨0.9% 深证成指上涨2.05% [1] - 板块内浙江建投领涨 涨幅1.10% 收盘价9.21元 成交量13.55万手 成交额1.24亿元 [1] - 上海建工上涨1.01% 收盘价66.7元 成交量652.55万手 成交额19.50亿元 [1] - 陕建股份上涨0.52% 收盘价3.86元 成交量17.01万手 成交额6510.41万元 [1] - 中国建筑上涨0.18% 收盘价5.44元 成交量262.09万手 成交额14.18亿元 [1] - 宁波建工股价持平 收盘价5.81元 成交量74.97万手 成交额4.36亿元 [1] - 高新发展下跌1.11% 收盘价52.41元 成交量6.35万手 成交额3.33亿元 [1] - 龙元建设下跌1.14% 收盘价3.46元 成交量21.83万手 成交额7571.67万元 [1] - 重庆建工下跌1.19% 收盘价3.31元 成交量11.70万手 成交额3860.37万元 [1] 资金流向情况 - 房屋建设板块整体主力资金净流出1.61亿元 游资资金净流入1943.55万元 散户资金净流入1.42亿元 [1] - 浙江建投主力净流入139.09万元 占比1.12% 游资净流出903.76万元 占比-7.31% 散户净流入764.67万元 占比6.18% [2] - 中国建筑主力净流出8357.11万元 占比-5.89% 游资净流入3223.33万元 占比2.27% 散户净流入5133.78万元 占比3.62% [2] - 宁波建工主力净流出3150.43万元 占比-7.23% 游资净流入108.38万元 占比0.25% 散户净流入3042.05万元 占比6.98% [2] - 高新发展主力净流出2771.74万元 占比-8.32% 游资净流出574.58万元 占比-1.72% 散户净流入3346.32万元 占比10.04% [2] - 上海建工主力净流出571.18万元 占比-0.29% 游资净流出583.18万元 占比-0.30% 散户净流入1154.36万元 占比0.59% [2] - 重庆建工主力净流出583.19万元 占比-15.11% 游资净流入255.92万元 占比6.63% 散户净流入327.27万元 占比8.48% [2] - 龙元建设主力净流出374.75万元 占比-4.95% 游资净流入244.17万元 占比3.22% 散户净流入130.58万元 占比1.72% [2] - 陕建股份主力净流出474.13万元 占比-7.28% 游资净流入173.28万元 占比2.66% 散户净流出300.85万元 占比-4.62% [2]

股价表现与资金流向 - 9月29日盘中股价上涨2.03%至3.02元/股 成交额10.59亿元 换手率4.01% 总市值268.36亿元 [1] - 主力资金净流入191.33万元 特大单买入占比6.19% 大单买入占比20.19% [1] - 今年以来股价累计上涨16.60% 近5日下跌7.08% 近20日上涨22.27% 近60日上涨28.51% [1] - 年内5次登上龙虎榜 最近9月23日净买入2.36亿元 买入总额8.08亿元占比11.23% [1] 公司业务与财务概况 - 主营业务以建筑承包设计施工为主占比89.37% 建筑工业占比5.84% 其他业务合计约5.26% [2] - 2025年上半年营业收入1050.42亿元 同比减少28.04% 归母净利润7.10亿元 同比减少14.07% [2] - 所属申万行业为建筑装饰-房屋建设 概念板块涵盖机器人、一带一路、节能环保等 [2] - 股东户数19.59万户 较上期微增0.06% 人均流通股45351股 [2] 股东结构与分红记录 - A股上市后累计派现128.89亿元 近三年累计派现15.11亿元 [3] - 香港中央结算为第三大股东持股1.85亿股 较上期减少4642.98万股 [3] - 南方中证500ETF持股7948.49万股 较上期增加1085.82万股 [3] - 中证上海国企ETF持股6194.37万股 较上期减少80.24万股 [3]

人事变动 - 董事长杭迎伟辞去上海建工董事长、董事、董事会战略与可持续发展委员会主任及委员职务 [1] - 杭迎伟同步卸任公司法定代表人职务 [1] - 辞职自送达董事会时生效且已完成离任交接无未履行承诺 [1]

公司海外业务实践 - 公司在26个一带一路沿线国家拥有53个在建项目 [5] - 标杆项目展示科技实力 包括卡塔尔世界杯教育城体育场和乌兹别克斯坦塔什干新城银行大楼 [5] - 深耕柬埔寨市场 参与巴萨河大桥和金边三环等基建项目 成为当地路桥建设主力军 [5] - 从工程承包升级为建筑全生命周期服务商 旗下园林和钢构等子集团协同出海 [5] 行业出海挑战 - 面临国际环境和沿线国家政局动荡挑战 如2025年美洲21国大选 [6] - 需应对关税战和贸易保护主义 行业内卷加剧 质优者优先在国际招标中成为趋势 [6] - 融资模式从传统转向国际承包和国际金融机构融资 [6] - 重点市场聚焦一带一路沿线及中东 中东是未来五年重点发展市场 [6] 中东投资战略转变 - 从输出产品到产业共建 突破能源合作局限 共建新能源和先进制造产业链 [7] - 从低价竞争到价值出海 对接中东4万亿美元主权资本 聚焦新能源和数字基建等高附加值项目 [7] - 从文化输出到文化融入 重视与政府及家族企业建立信任 尊重本地文化并贯彻ESG理念 [7] - 中东正迎来世博会和亚洲杯等建设热潮 沙特2030愿景推动市场发展 [7]

板块整体表现 - 房屋建设板块较上一交易日下跌0.98% [1] - 上证指数报收3853.3点下跌0.01% 深证成指报收13445.9点上涨0.67% [1] - 板块主力资金净流出1.35亿元 游资资金净流出213.19万元 散户资金净流入1.37亿元 [1] 个股价格表现 - 宁波建工收盘价6.07元涨幅9.96% 成交量131.65万手 成交额7.85亿元 [1] - 高新发展收盘价54.22元涨幅3.02% 成交量17.32万手 成交额9.42亿元 [1] - 龙元建设收盘价3.59元涨幅2.57% 成交量74.29万手 成交额2.71亿元 [1] - 上海建工收盘价3.09元跌幅4.92% 成交量969.12万手 成交额30.48亿元 [1] - 中国建筑收盘价5.47元跌幅1.08% 成交量226.89万手 成交额12.46亿元 [1] 资金流向分布 - 宁波建工主力净流入2.18亿元占比27.8% 游资净流出1.01亿元占比-12.93% 散户净流出1.17亿元占比-14.87% [2] - 上海建工主力净流出3.10亿元占比-10.18% 游资净流入2899.37万元占比0.95% 散户净流入2.81亿元占比9.23% [2] - 中国建筑主力净流出4879.07万元占比-3.92% 游资净流入3296.66万元占比2.65% 散户净流入1582.41万元占比1.27% [2] - 浙江建投主力净流入736.24万元占比4.11% 游资净流入673.10万元占比3.76% 散户净流出1409.34万元占比-7.88% [2]

公司股权结构 - 上海建工未持有宇树科技股份 [2]

股价表现与交易数据 - 9月25日盘中下跌2.15%至3.18元/股 成交5.39亿元 换手率1.89% 总市值282.57亿元 [1] - 主力资金净流出728.73万元 特大单净卖出1783.42万元（买入3976.50万元/占比7.38% 卖出5759.92万元/占比10.70%） [1] - 年内股价涨22.78% 近5日跌18.04% 近20日涨30.33% 近60日涨35.90% [1] - 年内5次登龙虎榜 最近9月23日净买入2.36亿元（买入总额8.08亿元/占比11.23% 卖出总额5.72亿元/占比7.96%） [1] 公司基本面 - 主营业务收入构成：建筑承包设计施工89.37% 建筑工业5.84% 工程咨询与劳务2.63% 设备贸易0.72% 房地产开发0.53% 基建投资0.52% 黄金销售0.38% [2] - 2025年上半年营业收入1050.42亿元 同比减少28.04% 归母净利润7.10亿元 同比减少14.07% [2] - A股上市后累计派现128.89亿元 近三年累计派现15.11亿元 [3] - 股东户数19.59万 较上期微增0.06% 人均流通股45351股 较上期微降0.06% [2] 机构持仓变化 - 香港中央结算持股1.85亿股（第三大股东） 较上期减少4642.98万股 [3] - 南方中证500ETF持股7948.49万股（第四大股东） 较上期增加1085.82万股 [3] - 中证上海国企ETF持股6194.37万股（第五大股东） 较上期减少80.24万股 [3] 行业与业务定位 - 属建筑装饰-房屋建设Ⅱ-房屋建设Ⅲ行业 涵盖机器人概念/土壤修复/一带一路/节能环保/核电等概念板块 [2] - 主营业务以建筑土木工程为基础 房地产开发与基建投资为两翼 设计咨询与建材业务为支撑 [2]

论坛概况 - 克而瑞主办2025中东不动产投资高峰论坛于9月23日在上海举行 聚焦全球视野和中东机遇主题 涵盖国际经济形势 阿联酋住宅市场趋势 中阿房企实践和资本投资逻辑等议题 [1] - 论坛发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 涵盖经贸表现 城市规划 房地产交易特征 热点区域价值和企业竞争格局等多维度深度解读 [1] 阿联酋投资环境与政策 - 阿联酋政府通过黄金签证和外资独资企业许可等政策优化投资环境 以经济多元化战略注入增长动力 [1] - 阿布扎比正打造全球金融中心 依托阿布扎比国际金融中心已吸引近3000家企业入驻 [1] 企业战略与实践 - 中东龙头开发商ALDAR Development首席执行官分享借力国家战略打造阿联酋名片的实战经验 强调政策环境为公司发展创造良好条件 [1] - 上海建工集团提出中东布局三大转型：从输出产品转向产业共建 突破能源合作局限 共建新能源和先进制造产业链 从低价竞争转向价值出海 对接中东4万亿美元主权资本并聚焦高附加值项目 从文化输出转向文化融入 尊重本地文化并贯穿ESG理念 培养属地化人才并以伙伴思维深化合作 [2]

论坛背景与核心观点 - 2025中东不动产投资高峰论坛9月23日在上海举办 聚焦中东投资机遇 为企业及个人提供海外置业和投资决策方向 [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市 迪拜和阿布扎比是中东核心选择 具备区域金融中心和经济中心属性 [1] - 需持续关注中东地缘政治动态以规避潜在投资风险 [1] 阿联酋房地产市场表现 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 [2] - 阿布扎比2025年上半年房地产交易额超140亿美元 同比增长39% [4] 中阿合作基础与优势 - 中国具备"三新"优势："新三样"(电动汽车、光伏、锂电池)契合阿拉伯国家能源转型需求 "新质生产力"(数字经济、人工智能等)助力数字化合作 "新通道"突破国际流通壁垒 [3] - 2025年上半年中阿两国达成各项合作22起 合作向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸 [6] - 中阿合作已突破双边局限 企业可重点把握四大平台：中阿双边政府合作、中国-海合会分会、中国-阿拉伯国家分会、中国-东盟-海合会分会 [5] 投资环境与政策支持 - 阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境 [3] - 阿布扎比国际金融中心(ADGM)吸引近3000家企业入驻 [3] - 阿联酋发布《2031年国家投资战略》推动经济多元化发展 [6] 企业案例与市场影响 - ALDAR集团海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [4] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万 业务拓展至迪拜、埃及、英国等地 [4] - 阿联酋住宅市场处于"政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入"的黄金周期 [6] 人口与基础设施发展 - 阿布扎比2024年人口达413.6万人 超越迪拜成为阿联酋人口最多地区 [2] - 机场客运量持续增长 亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划推动租赁回报率上升 [2][4] 投资驱动因素 - 吸引投资者的因素包括高租金回报率、资产增值率、人口增长和主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景 [5] - 多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长 [5]