股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 雅居樂集團控股有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03383 | 說明 | 不適用 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 雅居樂集團控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3383） 公告 關於解決無法表示意見的落實計劃及 措施之最新情況 茲提述雅居樂集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）日期 為2025年6月30日及2025年8月4日的公告（「該等公告」）。除另有界定者外，本公告 所用詞彙與該等公告所界定者具有相同涵義。 – 2 – (ii) 本集團與金融機構就延長借款到期日之持續磋商繼續取得進展。自2025年4 月29日至本公告日期期間，本集團已成功與多家金融機構達成初步協議， 並獲批本金總額約人民幣14.92億元之借款還款期延長。其餘融資磋商現正 積極進行。 (iii) 本集團就高風險應收款項之監察及回收措施持續取得積極成效。透過實施 實時監控、每週檢討及針對性激勵計劃，本集團顯著提升問責性與回收 率。自上次更新以來，本集團回收工作步伐已加快。自2025年4月29日至本 公 ...

公司資料 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 財務概要 | 5 | | 主席報告 | 6 | | 管理層的討論及分析 | 8 | | 中期簡要綜合損益表 | 16 | | 中期簡要綜合全面收益表 | 17 | | 中期簡要綜合財務狀況表 | 18 | | 中期簡要綜合權益變動表 | 20 | | 中期簡要綜合現金流量表 | 22 | | 中期簡要綜合財務資料附註 | 24 | | 企業管治 | 73 | | 其他資料 | 74 | | 土地儲備一覽表 | 80 | 董事會 陳卓林先生 （主席兼總裁） * 岳元女士* 陳卓雄先生**（於2025年7月11日調任為非執行董事） 陳卓喜先生** 陳卓南先生** 鄺志強先生# 許照中先生# JP 彭說龍博士# 黃奉潮先生（於* 2025年9月19日辭任） JP 太平紳士 董事委員會 審核委員會 鄺志強先生 （委員會主席） 許照中先生 JP 彭說龍博士 薪酬委員會 彭說龍博士 （委員會主席） 鄺志強先生 許照中先生 JP 岳元女士 提名委員會 許照中先生 JP （委員會主席） 鄺志強先生 彭說龍博士 岳元女士 風險管理委員會 岳元女士 （委員 ...

行业投资评级 - 房地产行业评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 上海优化房产税政策，对持有居住证满3年且符合条件的人才和购房人给予首套住房免税、二套住房人均60平方米免税面积的优惠 [15][18] - 新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累等三个问题仍需关注，需要更大力度政策缓解地产基本面下行压力 [6][34] - 二手房价或将是地产见底的观测指标，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可以逐步从PB估值切换到PS估值 [6][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向，重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34] 板块行情表现 - 第38周申万房地产指数上涨0.7%，在31个一级行业中排名第9位 [6][9] - A股涨幅第一为香江控股，周涨幅达52.6%；跌幅第一为福星股份，周跌幅达19.4% [10][11] - 港股涨幅第一为花样年控股，上涨26.3%；跌幅第一为雅居乐集团，下跌17.6% [12][14] 政策要闻 - 苏州发布保障性租赁住房实施办法，明确通过新建、改建和存量纳入三种途径筹集房源 [6][15] - 重庆推出提振消费措施，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房的给予1%补贴，新购140平方米以上住房的给予0.5%补贴 [6][15] - 北京调整2025住房公积金年度缴存基数，上限为35811元，下限调整为2540元 [6][15] - 上海调整住房公积金缴存基数，上限提至37302元，下限2690元，月缴存额上限5222元、下限376元 [6][15] - 上海优化个人住房房产税试点政策，对符合条件的高层次人才和持有居住证满3年的购房人给予税收优惠 [15][18] 公司动态 - 越秀地产以总价13.3007亿元竞得杭州康桥单元地块，溢价率25.47%，楼面价20490元/平方米 [6][19] - 龙湖集团以总价5.06亿元竞得成都成华区地块，溢价率5.33%，楼面价1.58万元/平方米 [6][19] - 旭辉建管中标成都青白江区61.66亩国资住宅代建项目，正式进驻成都市场 [6][19] 销售端表现 - 第38周20城新房成交面积176万平方米，日均成交25.1万平方米，环比增加6%，同比增加32% [6][21] - 年初至今20城新房累计成交7234万平方米，同比下降8% [6][21] - 第38周11城二手房成交面积191万平方米，日均成交27.3万平方米，环比减少1%，同比增加71% [6][25] - 年初至今11城二手房累计成交7300万平方米，同比上升13% [6][27] - 一线城市新房成交面积65.2万平方米，同比增加49%；二手房成交面积91.2万平方米，同比增加83% [22][29] 融资端情况 - 第38周发债企业大部分为地方国企，金桥集团发行规模最大，发行两只私募债共19.8亿元 [30][32] - 新希望地产发行的一般公司债利率最高，为3.6%；陆家嘴集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [30][32] 投资建议 - 建议关注三类投资方向：具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务 [6][34] - 重点关注标的包括贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34]

公司治理变动 - 黄奉潮辞任执行董事及风险管理委员会成员 原因包括已届龄退休及期望减轻工作负担以将更多时间投入个人事务 自公告日期起生效[1] - 黄奉潮将继续担任公司副总裁至2025年12月31日[1] - 独立非执行董事许照中获委任取代黄奉潮担任风险管理委员会成员 风险管理委员会现时由3名成员组成 分别为岳元女士作为主席 许照中先生 彭说龙博士[1]

公司高管变动 - 黄奉潮辞任执行董事及风险管理委员会成员 因已届龄退休及期望减轻工作负担以将更多时间投入个人事务[1] - 黄奉潮将继续担任公司副总裁至2025年12月31日[1] - 独立非执行董事许照中获委任取代黄奉潮担任风险管理委员会成员[1] - 风险管理委员会现时由3名成员组成 分别为岳元(作为主席) 许照中 彭说龙[1]

公司人事变动 - 黄奉潮辞任执行董事及风险管理委员会成员职务 因已届龄退休及期望减轻工作负担以将更多时间投入个人事务 [1] - 黄奉潮将继续担任公司副总裁至2025年12月31日 [1]

公司管理层 - 雅居樂集團主席兼總裁是陳卓林先生[2] - 岳元女士是執行董事，任多委員會職務[2] - 陳卓雄等三人為非執行董事[2] - 鄺志強等三位為獨立非執行董事[2]

人事变动 - 黄奉潮因退休和个人事务辞任执行董事及风险管理委员会成员[3] - 黄奉潮将继续担任公司副总裁至2025年12月31日[3] - 许照中取代黄奉潮担任风险管理委员会成员[4] 组织架构 - 风险管理委员会现由3名成员组成[4] - 公告日董事会由8名成员组成[5]

股价表现 - 碧桂园股价跌幅超过10% [1] - 世茂集团股价下跌8% [1] - 旭辉控股集团和雅居乐集团股价均下跌7% [1] - 富力地产和融创中国股价跟随下跌 [1]