2025年8月单月销售表现 - 预售金额合计人民币5.8亿元 对应建筑面积6.6万平方米 [1] - 平均销售价格为每平方米人民币8805元 [1] 2025年累计销售表现 - 1-8月累计预售金额人民币62.7亿元 较去年同期下降39.36% [1] - 累计对应建筑面积67.7万平方米 平均售价每平方米人民币9260元 [1]

业绩总结 - 2025年8月预售金额约5.8亿元[3] - 2025年8月对应建筑面积约6.6万平方米[3] - 2025年8月平均价为每平8,805元[3] - 截至2025年8月31日八个月预售金额约62.7亿元[3] - 截至2025年8月31日八个月对应建筑面积约67.7万平方米[3] - 截至2025年8月31日八个月平均价为每平9,260元[3]

港股内房股市场表现 - 碧桂园股价一度上涨超过14% 领涨内房股板块 [1] - 旭辉控股集团和远洋集团股价均上涨超过5% [1][2] - 雅居乐集团上涨超过4% 万科企业 龙光集团 世茂集团和融信中国涨幅均超过3% [1][2] - 中梁控股 越秀地产 龙湖集团 金辉控股和中国金茂涨幅均超过1% [1][2] 政策驱动因素 - 深圳于9月5日出台楼市新政 对非核心区域限购进行大幅放松 [1] - 新政覆盖除福田区 南山区和宝安区新安街道外的所有区域 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] - 深圳此次政策放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] 个股具体表现 - 碧桂园最新价0.530港元 涨幅10.42% [2] - 旭辉控股集团最新价0.234港元 涨幅5.41% [2] - 远洋集团最新价0.125港元 涨幅5.04% [2] - 雅居乐集团最新价0.480港元 涨幅4.35% [2] - 万科企业最新价5.400港元 涨幅3.45% [2]

港股内房股市场表现 - 万科企业跌2.23%至5.260港元 新城发展跌2.04%至2.400港元 越秀地产跌2.25%至4.770港元 雅居乐集团跌2.22%至0.440港元 [1] - 华润置地跌1.94%至30.400港元 远洋集团跌1.68%至0.117港元 绿城中国跌1.79%至9.310港元 [1] - 世茂集团跌1.54%至0.320港元 中国金茂跌1.35%至1.460港元 龙湖集团跌1.23%至10.410港元 龙光集团跌1.15%至0.860港元 碧桂园跌1.12%至0.440港元 [1] 房地产行业销售数据 - 1-8月TOP100房企操盘销售金额20708.6亿元 同比降低13.1% 较上月降幅扩大0.5个百分点 [1] - 1-8月权益销售金额16197亿元 同比降低14.4% 较上月降幅扩大0.9个百分点 [1] - 8月单月操盘销售金额2069.5亿元 同比降低17.6% 环比降低2.0% [1] 房企分化格局 - TOP40房企中48%实现8月环比正增长 前十房企中八家实现环比正增长 [1] - 绿城中国以195.0亿元居8月单月操盘销售榜首 其次为招商蛇口 中海地产 保利发展 华润置地 [1] - 中海地产 绿城中国 华发股份 招商蛇口等头部房企环比增幅显著 [1]

公司股价表现 - 中梁控股股价下跌5.26%至0.072港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌3.67%至2.36港元 [1] - 新城发展股价下跌3.56%至2.44港元 [1] - 雅居乐集团股价下跌2.22%至0.44港元 [1] 行业销售数据 - 2025年前八个月百强房企操盘销售额20708.8亿元 同比下降13.1% [1] - 8月单月操盘销售额2070.4亿元 环比下降1.9% 同比下降17.6% [1] - 累计销售额同比降幅较前七个月扩大0.6个百分点 [1] 市场趋势分析 - 8月房地产市场整体延续调整态势 百强房企销售金额环比继续下降 [1] - 单月销售降幅因上年基数较低而收窄 但累计同比降幅进一步扩大 [1] - 北京五环外和上海外环外购房政策优化相继落地 [1] - 后续两个月将迎来传统旺季 预计市场热度有所提升 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 本月底法定/註冊股本總額： HKD 1,000,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 公司名稱: 雅居樂集團控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03383 | 說明 | 不適用 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | ...

财务表现 - 公司2025年上半年整体营业额为人民币135.74亿元，其中物业发展、物业管理及其他业务占比分别为45.0%、47.2%和7.8% [1] - 公司整体毛亏损额为人民币9.19亿元，毛亏损率为6.8% [1] - 公司亏损及股东应占亏损分别为人民币73.87亿元和人民币80.30亿元 [1] 资产负债状况 - 截至2025年6月30日，公司净负债比率为127.7% [1] - 公司现金及银行存款总额为人民币55.07亿元 [1]

财务表现 - 公司取得营业额135.74亿元 同比减少35.78% [1] - 公司股东应占亏损80.3亿元 同比减少17% [1] - 每股基本亏损1.591元 [1] 销售情况 - 预售金额为51.7亿元 [1] - 累计预售建筑面积为55.2万平方米 [1] - 预售均价为每平方米9363元 [1] 土地储备 - 公司于73个城市及地区拥有土地储备 [1] - 预计总建筑面积2962万平方米 [1] - 平均楼面地价为每平方米2338元 [1]

财务表现 - 营业额135.74亿元 同比减少35.78% [1] - 公司股东应占亏损80.3亿元 同比减少17% [1] - 每股基本亏损1.591元 [1] 销售情况 - 预售金额51.7亿元 [1] - 累计预售建筑面积55.2万平方米 [1] - 预售均价每平方米9363元 [1] 土地储备 - 覆盖73个城市及地区 [1] - 预计总建筑面积2962万平方米 [1] - 平均楼面地价每平方米2338元 [1]

收入和利润表现 - 营业额为人民币135.74亿元，同比下降35.8%[3][6] - 营业额同比下降35.8%至135.74亿元人民币（2024年：211.37亿元人民币）[14] - 集团2025年上半年综合营业额同比下降35.8%至135.74亿元人民币[35][37] - 公司营业额为人民币135.74亿元，较2024年同期211.37亿元下降35.8%[67] - 物业发展确认销售收入为人民币61.10亿元，较2024年同期124.66亿元下降51.0%[71] - 物业管理收入为人民币64.08亿元，较2024年同期68.56亿元下降6.5%[72] - 截至2025年6月30日止六个月总收入为210.24亿元人民币，其中物业销售贡献124.66亿元（59.3%），物业管理服务贡献68.56亿元（32.6%），其他业务贡献17.01亿元（8.1%）[47] - 毛亏损为人民币9.19亿元，毛亏损率为6.8%[3][6] - 毛亏损收窄50.9%至9.19亿元人民币（2024年：18.70亿元人民币）[14] - 毛亏损为人民币9.19亿元，同比下降50.9%，毛亏损率为6.8%[76] - 期内亏损为人民币73.87亿元，公司股东应占亏损为人民币80.30亿元[3][6] - 期内亏损收窄17.0%至73.87亿元人民币（2024年：89.00亿元人民币）[14] - 集团2025年上半年期内亏损73.87亿元人民币，较2024年同期亏损89.00亿元人民币减少17.0%[35][37] - 公司录得净亏损73.87亿人民币[25] - 公司股东应占亏损为人民币80.30亿元，较2024年同期96.74亿元下降17.0%[60][67] - 股东应占亏损为人民币80.30亿元，同比下降17.0%[82] - 经营亏损为人民币48.77亿元，较2024年同期48.55亿元微增0.4%[67] - 物业发展分部2025年上半年经营亏损47.88亿元人民币，较2024年同期亏损52.46亿元人民币有所收窄[35][37] - 全面亏损总额收窄10.8%至77.83亿元人民币（2024年：87.31亿元人民币）[17] - 本公司股东应占每股亏损收窄17.0%至1.591元人民币（2024年：1.917元人民币）[14] - 每股基本亏损为人民币1.591元，较2024年同期1.917元有所收窄[60][67] 成本和费用 - 销售成本同比下降37.0%至144.93亿元人民币（2024年：230.07亿元人民币）[14] - 销售成本为人民币144.93亿元，同比下降37.0%[74] - 行政开支同比下降23.9%至7.03亿元人民币（2024年：9.25亿元人民币）[14] - 行政开支为人民币7.03亿元，同比下降23.9%[78] - 销售及营销成本同比下降69.3%至2.04亿元人民币（2024年：6.64亿元人民币）[14] - 销售及营销成本为人民币2.04亿元，同比下降69.3%[77] - 其他开支同比增长12.7%，从2024年同期的15.71亿元增至17.71亿元，主要由于失去附属公司控制权产生13.42亿元亏损[50] - 其他开支为人民币17.71亿元，同比上升12.7%[80] - 财务费用净额同比下降27.4%，从2024年同期的4.98亿元降至3.61亿元[52] - 财务费用净额为人民币3.61亿元，同比下降27.4%[81] - 金融资产及合同资产减值亏损净额激增1518.7%至13.57亿元人民币（2024年：0.84亿元人民币）[14] - 投资物业公允价值亏损从2024年同期7657万元人民币收窄至2025年上半年1512万元人民币[35][37] - 物业发展分部2025年上半年计提发展中物业减值准备5.21亿元人民币，较2024年同期7.61亿元人民币减少31.5%[35][37] - 其他收入及收益净额为人民币0.77亿元，同比下降70.2%[77] - 利息收入同比大幅下降60.4%，从2024年同期的7002.3万元降至2770.6万元[49] - 政府补助金同比增长143.5%，从2024年同期的1489.7万元增至3627.2万元[49] - 其他收益净额同比下降94.7%，从2024年同期的1.56亿元降至818.1万元[49] - 借款汇兑收益2.15亿元，相比2024年同期汇兑亏损1.90亿元[52] - 所得税开支同比下降36.4%，从2024年同期的32.81亿元降至20.88亿元[57] - 当期企业所得税同比下降59.5%，从2024年同期的7.53亿元降至3.05亿元[57] - 中国土地增值税同比下降14.4%，从2024年同期的13.88亿元降至11.88亿元[57] - 报表折算差额产生3.96亿元人民币亏损（2024年：收益0.27亿元人民币）[17] - 公司2025年上半年总薪酬成本为人民币29.24亿元，较2024年同期32.43亿元下降9.8%[108] - 总借款成本为人民币18.14亿元，同比下降16.4%[93] 预售和销售表现 - 预售金额为人民币51.7亿元，同比下降42.5%[5][7] - 累计预售建筑面积为55.2万平方米，同比下降14.6%[5][7] - 预售均价为每平方米人民币9,363元，同比下降32.7%[5][7] - 公司2025年上半年累计预售金额为人民币51.7亿元，对应预售建筑面积55.2万平方米[110] - 2025年上半年预售均价为每平方米人民币9,363元[110] - 物业发展分部2025年上半年总销售额同比下降51.0%至61.1亿元人民币[35] - 物业管理分部2025年上半年外界客户销售额达64.08亿元人民币，同比下降6.5%[35][37] 现金流和流动性 - 现金及银行存款总额为人民币55.07亿元[5][6] - 现金及现金等价物从2024年末42.32亿人民币下降至2025年6月30日30.93亿人民币，减少11.39亿人民币（约26.9%）[19] - 现金及银行结余（含受限现金）为55.07亿人民币[25] - 总现金及银行存款为人民币55.07亿元，较期初下降23.4%[83] - 公司采取措施加快物业预售及加速收取销售所得款项包括建立系统实时监察高风险应收款项[27] - 公司寻求出售非核心物业及业务以产生现金流包括可能与地方政府合作推出商品房回购计划[27] - 公司推进境外借款重组工作包括聘请外部财务及法律顾问协助与各类债权人洽谈[27] - 公司已建立现金流测算模型及模拟清算分析支持境外债务重组计划[105] 债务和财务风险 - 总借贷较2024年12月31日减少人民币14.75亿元[5] - 短期借款为378.69亿人民币[22][25] - 总借款为人民币474.42亿元，其中银行借款占278.17亿元[86] - 公司存在重大不确定性，借款本金和利息未按预定还款日期偿还[25] - 负债比率于2025年6月30日为127.7%（2024年12月31日：103.6%）[90] - 实际借贷利率为7.38%（2024年同期：7.96%）[93] - 商业物业资产支持证券为人民币36.70亿元（2024年12月31日：人民币37.19亿元）[90] - 可交换债券为人民币18.12亿元（2024年12月31日：人民币17.26亿元）[90] - 番禺雅居乐发行人民币5亿元利率6.5%的2028年到期重组置换债券[118] - 重组置换债券用于全额置换人民币5亿元利率7.5%的2025年到期公开境内债券[118] - 番禺雅居乐于2025年7月2日赎回人民币5000万元重组置换债券[118] - 番禺雅居乐于2025年6月26日全额赎回人民币1.8亿元利率5%的2025年到期公开债券[120] - 公开债券II于2025年6月26日在上海证券交易所除牌[120] 资产和负债状况 - 公司总资产从2024年末1954.96亿人民币下降至2025年6月30日1823.90亿人民币，减少131.06亿人民币（约6.7%）[19][22] - 集团总资产从2024年末1954.96亿元人民币下降至2025年6月30日1823.90亿元人民币，减少6.7%[39] - 发展中物业从2024年末481.87亿人民币下降至2025年6月30日381.64亿人民币，减少100.23亿人民币（约20.8%）[19] - 物业发展分部资产从2024年末1259.01亿元人民币大幅下降至2025年6月30日908.07亿元人民币，减少27.9%[39] - 流动负债总额从2024年末1370.53亿人民币下降至2025年6月30日1324.50亿人民币，减少46.03亿人民币（约3.4%）[22] - 公司股东应占权益从2024年末103.44亿人民币下降至2025年6月30日19.53亿人民币，减少83.91亿人民币（约81.1%）[22] - 合同负债从2024年末262.38亿人民币下降至2025年6月30日225.13亿人民币，减少37.25亿人民币（约14.2%）[22] - 贸易应收款项总额为人民币110.76亿元，较2024年末110.55亿元基本持平[62] - 贸易及其他应付款项即期部分为人民币476.57亿元，较2024年末476.22亿元保持稳定[65] - 未完结担保额为人民币327.81亿元（2024年12月31日：人民币348.43亿元）[95] - 联营公司贷款担保应占数额为人民币19.32亿元（2024年12月31日：人民币19.58亿元）[96] - 合营企业贷款担保应占数额为人民币113.16亿元（2024年12月31日：人民币114.08亿元）[97] - 独立第三方贷款担保为人民币72.90亿元（2024年12月31日：人民币67.81亿元）[97] - 物业发展活动资本承担为人民币145.44亿元（2024年12月31日：人民币154.21亿元）[98] - 集团资本开支从2024年同期16.26亿元人民币大幅下降至2025年上半年1.89亿元人民币，减少88.4%[39] 业务分部表现 - 物业发展、物业管理及其他业务收入占比分别为45.0%、47.2%和7.8%[5][6] - 公司分为三个业务分部物业发展物业管理及其他[31] - 分部资产主要包括发展中物业持作销售已落成物业及收购土地使用权的预付款项[33] - 总在管面积516.7百万平方米，较2024年同期576.7百万平方米下降10.4%[72] 土地储备 - 土地储备总建筑面积为2,962万平方米，平均楼面地价为每平方米人民币2,338元[5] - 土地储备总建筑面积2962万平方米，平均地价为每平方米人民币2338元[69] 地区和市场表现 - 公司大部分综合收入及业绩来自中国内地市场[32] - 公司重点发展珠三角及长三角等城市群的地产业务[112] 持续经营和未来展望 - 董事认为公司自2025年6月30日起十二个月内将有足够营运资金履行到期财务责任[28] - 公司能否持续经营取决于加快物业预售措施的有效性[30] - 公司能否持续经营取决于成功与借款人协商续期或延期偿还现有借款[30] - 公司目标在2025年底前与大多数主要境外债权人达成重组共识[105] - 公司采取积极控制管理成本措施包括下调薪金[27] - 董事会不建议派发2025年中期股息（2024年同期亦未派发）[113] 其他重要事项 - 公司截至2025年6月30日共有84,105名雇员，其中高级管理人员44人，中层管理人员131人[108] - 公司内地雇员84,079人，香港雇员20人，海外雇员6人[108] - 公司确认全体董事在2025年上半年均遵守证券交易守则[116] - 截至2025年6月30日止六个月公司未进行其他上市证券交易[120]