收入和利润（同比环比） - 公司2022年实现收入人民币19.826亿元，较2021年增长41.7%[2] - 公司2022年总收入为1,982,633千元，较2021年1,398,947千元增长41.7%[18] - 公司收入达1982.6百万元人民币同比增长41.7%[41] - 2022年毛利人民币5.922亿元，同比增长31.7%，毛利率29.9%下降2.2个百分点[3] - 公司毛利达592.2百万元人民币同比增长31.7%[41] - 公司毛利率为29.9%同比下降2.2个百分点[41] - 年度利润人民币4.19亿元，同比增长28.9%，净利率21.1%下降2.1个百分点[3] - 年内利润为人民币419.0百万元，较2021年人民币325.0百万元增加28.9%，净利率为21.1%，较去年同期23.2%减少2.1个百分点[68] - 税前利润为人民币561.1百万元，较2021年的人民币423.2百万元增加32.6%[67] 成本和费用（同比环比） - 员工成本总额为794,410千元，较2021年601,812千元增长32.0%[21] - 员工成本为人民币794.4百万元，雇员总数10,336名（2021年：7,225名）[73] - 销售成本同比增长46.5%，从人民币949.3百万元增至1,390.4百万元[61] - 销售及营销开支由2021年的人民币3.8百万元增至2022年的人民币8.2百万元，增幅115.8%[62] - 行政开支由2021年的人民币53.6百万元增加15.9%至2022年的人民币62.1百万元[63] - 除税前利润中融资收益净额为负41,849千元，较2021年负32,172千元扩大30.1%[21][22] - 融资收入由2021年的人民币32.9百万元上升至2022年的人民币44.6百万元，融资成本由人民币0.7百万元增至人民币2.7百万元[65] - 公司2022年所得税支出为142,096千元，较2021年98,197千元增长44.7%[24] - 所得税开支由2021年的人民币98.2百万元增加44.7%至2022年的人民币142.1百万元[68] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入人民币11.934亿元，占总收入60.2%，同比增长42.0%[2] - 物业管理服务收入为1,193,447千元，较2021年840,546千元增长42.0%[18] - 物业管理服务收入达1193.4百万元人民币[41] - 物业管理服务收入为人民币1,193.4百万元，占总收入60.2%，同比增长42.0%[55][56][57] - 物业管理服务总收入从2021年的人民币840.5百万元增至2022年的人民币1,193.4百万元，增幅42.0%[47] - 非业主增值服务收入人民币5.402亿元，占总收入27.2%，同比增长28.8%[2] - 非业主增值服务收入为540,187千元[18] - 非业主增值服务收入为人民币540.2百万元，占总收入27.2%，同比增长28.8%[55][56][57] - 5S增值服务收入人民币2.49亿元，占总收入12.6%，同比增长79.3%[3] - 5S增值服务收入为人民币249.0百万元，占总收入12.6%，同比增长79.3%[55][56][57] - 5S增值服务收入随时间确认部分为142,142千元，较2021年419,542千元下降66.1%[18] - 优居服务收入达人民币116.9百万元，同比增长1,811.9%[56] - 非住宅物业管理服务收入同比增长112.0%，达人民币339.5百万元[56] - 租售业务覆盖杭州70余个社区[36] - 新增养老及城市服务新业态[35] 各地区表现 - 宁波市合约建筑面积同比增长155.1%，上海市增长135.8%[34] - 杭州市合约管理面积达40.99百万平方米，占总合约面积的59.4%[50] - 浙江省外地区在管面积从2021年的0.78百万平方米增至2022年的1.65百万平方米，增长111.5%[49] - 杭州市以外物业服务收入为人民币292.1百万元，同比增长31.2%[57] - 中标上海住宅项目年度合同金额近人民币2000万元[35] - 杭州住宅项目物业费达人民币6.8元/平方米/月[35] 在管及合约建筑面积 - 在管建筑面积达4200万平方米，同比增长40.1%，第三方占比55.0%[3] - 在管建筑面积达42.0百万平方米，同比增长40.1%[34] - 公司在管建筑面积达42.0百万平方米同比增长40.1%[41] - 公司在管建筑面积从2021年的29.9百万平方米增至2022年的42.0百万平方米，增长40.2%[46] - 第三方在管建筑面积占比55.0%，同比上升6.8个百分点[34] - 2022年新增在管建筑面积1200万平方米，第三方来源占比72.1%[3] - 新增在管建筑面积12.0百万平方米，第三方占比72.1%[34] - 合约建筑面积69.1百万平方米，同比增长38.7%[34] - 公司合约建筑面积达69.1百万平方米同比增长38.7%[41] - 公司合约建筑面积从2021年的49.8百万平方米增长至2022年的69.1百万平方米，增幅达38.7%[46] - 住宅类在管面积从2021年的23.6百万平方米增至2022年的32.8百万平方米，增长38.7%[47] - 非住宅类在管面积从2021年的6.3百万平方米增至2022年的9.2百万平方米，增长45.6%[47] - 第三方在管建筑面积达23.1百万平方米同比增长60.0%[42] - 新增第三方合约建筑面积11.4百万平方米占总新增合约面积59.1%[42] - 平均物业管理费为每月每平方米4.26元人民币[41] - 公司项目总数从2021年的196个增加至2022年的286个，增长45.9%[47] 第三方业务表现 - 来自独立第三方开发商的物业管理收入从2021年的人民币277.7百万元增至2022年的人民币536.8百万元，增长93.3%[48] - 独立第三方物业服务收入为人民币536.8百万元，同比增长93.3%[57] - 第三方物业管理服务收入达536.8百万元人民币同比增长93.3%[42] - 来自滨江集团开发的物业收入从2021年的人民币549.4百万元增至2022年的人民币640.5百万元，增长16.6%[48] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物人民币19.499亿元，较2021年增长115.3%[3] - 现金及现金等价物大幅增加至194.9891亿元人民币，同比增长115.3%[7] - 现金及等价物达到人民币1,949.9百万元，同比2021年增加115.3%，流动比率为1.6[69] - 定期存款总额增长至415.91亿元人民币（非流动283.777亿+流动132.133亿），同比增长68.5%[7] - 贸易及其他应收款项增至34.3471亿元人民币，同比增长98.1%[7] - 贸易应收款项净额为263,970千元，较2021年143,162千元增长84.4%[29] - 贸易及其他应收款项达人民币343.5百万元，较2021年的人民币173.4百万元增加98.1%[71] - 存货增长至14.7499亿元人民币，同比增长86.6%[7] - 合约负债激增至90.7338亿元人民币，同比增长531.6%[7] - 贸易应付款项为130,399千元，较2021年59,165千元增长120.4%[30] - 贸易及其他应付款项达人民币672.4百万元，较2021年的人民币495.9百万元增长35.6%[72] - 总资产减流动负债达131.3191亿元人民币，同比增长34.9%[7] - 物业、厂房及设备增至2.6486亿元人民币，同比增长39.2%[7] - 于联营公司的投资增至7932万元人民币，同比增长50.0%[7] - 总权益增长至128.6308亿元人民币，同比增长32.1%[8] - 非控股权益增至4005.4万元人民币，同比增长25.3%[8] 每股和股东回报 - 每股基本及摊薄盈利人民币1.49元，较2021年增长28.4%[3] - 每股基本盈利为1.49元，基于净利润411,995千元和加权平均股数276,407,000股计算[25] - 董事建議宣派末期股息[82] - 股份過戶登記將於2023年5月30日至6月6日暫停辦理，末期股息登記將於2023年6月22日至6月27日暫停辦理[77] - 公司維持已發行總股本最少25%由公眾人士持有[81] 上市募资使用 - 上市及行使超額配股權所得款項總額為455.3百萬港元，其中上市所得款項淨額約為389.8百萬港元，行使超額配股權所得款項淨額約為65.5百萬港元[83] - 截至2022年12月31日，公司已動用所得款項淨額約204.8百萬港元，未動用的所得款項淨額約250.5百萬港元[84] - 收購物業管理公司計劃動用資金159.4百萬港元，截至2022年12月31日尚未動用[85] - 更新管理服務系統及人才培養計劃動用資金113.8百萬港元，截至2022年12月31日尚未動用[85] - 投資資產管理平台計劃動用資金91.1百萬港元，截至2022年12月31日尚未動用[85] - 設立合營公司或平台計劃動用資金45.5百萬港元，截至2022年12月31日已成立24家合作公司平台[85][86] - 運營資金及其他一般企業用途計劃動用資金45.5百萬港元[85] 公司排名和荣誉 - 位列中指院物业百强排名第14位[38] 报告和会议信息 - 公司2022年度综合财务状况表及综合损益与其他全面收益表数字与年度综合财务报表相符[87] - 公司2022年度财务数据截至2022年12月31日[87] - 公司年度报告将刊载于联交所网站及公司网站[87] - 公司股东周年大会将于2023年6月6日举行[87]

收入和利润（同比环比） - 总收入为人民币590,600千元[9] - 期内利润为人民币146,491千元[10] - 本公司股东应占利润为人民币145,037千元[10] - 每股基本盈利为人民币0.52元[10] - 总收入831.5百万元人民币，同比增长40.6%[41] - 公司2022年上半年收入为人民币8.315亿元，同比增长40.6%[52][53] - 公司2022年上半年毛利为人民币2.622亿元，同比增长34.3%[52][53] - 2022年上半年总收入为人民币535,628千元，同比增长46.9%[57][58] - 公司利润从1.465亿元人民币增长31.4%至1.924亿元人民币[89][90] - 税前利润从1.934亿元人民币增长34.2%至2.595亿元人民币[88] - 收入同比增长40.7%至83.15亿元人民币，2021年同期为59.12亿元人民币[153] - 毛利同比增长34.3%至26.22亿元人民币，2021年同期为19.52亿元人民币[153] - 期内利润同比增长31.4%至19.24亿元人民币，2021年同期为14.65亿元人民币[153][155] - 每股基本及摊薄盈利为0.69元人民币，2021年同期为0.52元人民币[155] - 2022年上半年净利润为190,284千元，同比增长31.2%[165] - 总营业收入为8.315亿元人民币，同比增长40.6%[184] - 物业管理服务收入为5.356亿元人民币，同比增长47.0%[184] - 非业主增值服务收入为2.346亿元人民币，同比增长45.7%[184] - 投资物业租金收入为61.2万元人民币，同比略降1.1%[184] - 5S增值服务总收入为2.037亿元人民币（含分时段确认及时间点确认）[184] 成本和费用（同比环比） - 销售成本从3.96亿元人民币增长43.8%至5.693亿元人民币[84][85] - 销售及营销开支从20万元人民币增至240万元人民币[84][85] - 行政开支从1820万元人民币增长20.9%至2200万元人民币[85][86] - 所得税开支从4690万元人民币增长43.1%至6710万元人民币[88] - 员工成本为人民币3.524亿元，较2021年同期增长39.1%[99] - 员工薪金及福利成本为3.2亿元人民币，同比增长40.0%[197] - 界定供款计划供款为3223.7万元人民币，同比增长30.9%[197] - 客户垫款利息支出为195.4万元人民币，同比增长997.8%[196] 毛利率和净利率 - 毛利为人民币195,239千元[10] - 毛利率为33.0%[10] - 净利率为24.8%[10] - 毛利率31.5%，同比下降1.5个百分点[41] - 公司2022年上半年毛利率为31.5%，同比下降1.5个百分点[52][53] - 净利润率从24.8%下降1.7个百分点至23.1%[89][90] - 集团毛利同比增长34.3%至人民币2.622亿元[80] - 集团毛利率同比下降1.5个百分点至31.5%[80] - 毛利率下降主要由于5S增值服务中车位销售收入下降[80] - 物业管理服务毛利从7560万元人民币增长46.7%至1.108亿元人民币[81][83] - 非业主增值服务毛利从7270万元人民币增长48.0%至1.076亿元人民币[82][83] - 5S增值服务毛利从4690万元人民币下降6.6%至4380万元人民币[82][83] 在管建筑面积和合约建筑面积 - 截至2022年6月30日公司在管建筑面积约3540万平方米，同比增长42.4%[20] - 合约建筑面积达5740万平方米，同比增长41.3%[20] - 2022年上半年新增在管建筑面积550万平方米，其中独立第三方占比达72.7%[20] - 新增合约建筑面积760万平方米，独立第三方占比达总合约建筑面积49.6%[20] - 在管建筑面积达3540万平方米，同比增长42.4%[39][40] - 合约建筑面积达5740万平方米，同比增长41.3%[39][40] - 截至2022年6月30日合约总建筑面积为5740万平方米[54][55] - 截至2022年6月30日在管总建筑面积为3543.9万平方米[54][55] - 期内新增合约建筑面积770.8万平方米[55] - 在管建筑面积达35,439千平方米，同比增长42.4%[57][58] - 项目总数237个，同比增长49.1%[57][58] 第三方业务表现 - 独立第三方在管建筑面积达1840万平方米，占总在管建筑面积比例52.0%，同比上升8.6个百分点[20] - 第三方在管建筑面积1840万平方米，占比52.0%，同比增长70.7%[46] - 第三方物业管理收入242.9百万元人民币，占比45.4%，同比增长93.4%[46] - 新增第三方合约建筑面积380万平方米，占比49.6%[46] - 来自独立第三方开发商的收入为人民币234,346千元，同比增长86.6%[58] - 来自滨江集团开发的物业收入占物业管理服务收入54.6%，同比下降10.9个百分点[75][76] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币5.356亿元[52][53] - 非业主增值服务收入为人民币2.346亿元[52][53] - 5S增值服务收入为人民币0.613亿元[52][53] - 住宅收入为人民币389,986千元，同比增长33.1%[57] - 非住宅收入为人民币137,051千元，同比增长91.4%[57] - 物业管理部门收入为人民币5.356亿元，占总收入64.4%[71][72][73] - 非业主增值服务收入为人民币2.346亿元，占总收入28.2%[71][72][73] - 5S增值服务收入为人民币6129万元，占总收入7.4%[71][72][73] - 物业管理服务收入同比增长46.9%[75][76] - 非业主增值服务收入同比增长45.7%[77] - 5S增值服务收入同比下降6.6%[77][78] 地区表现 - 杭州地区收入为人民币406,107千元，占总额75.8%[61] - 杭州在管建筑面积22,951千平方米，占总额64.8%[62] - 金华市在管建筑面积4,923千平方米，占总额13.9%[62] - 业务覆盖城市扩展至18个市，新增广东省深圳市[22] - 公司计划深耕长三角并开拓大湾区及中西部市场[66][67] - 所有收入及资产均集中于中国地区[188] 项目拓展和合作 - 战略合作伙伴新增海宁市万城集团，首次进入海宁市场[22] - 新增三级康复医院及余杭第一中学等非住宅项目管理服务[22] - 杭州武林外滩项目物业费为人民币6.8元/平方米/月[22] - 杭州海潮望月城项目物业费为人民币5.95元/平方米/月[22] - 战略合作伙伴滨江集团上半年销售额683.9亿元人民币[43][44] - 公司拥有374个合约项目[55] 运营和内部管理 - 公司优化升级内部财务管理系统和人事系统以提升管理效率[28][31] - 公司消防数据更新上传并逐步落实项目智慧化设备与光感联合控制[28][31] - 公司试点应用程序及网上商城并根据业主反馈更新改进[28][31] - 公司拓展校招渠道并签订招聘渠道战略框架协议以降低招聘成本[29] - 公司完善"滨江学堂"线上培训体系并拓展课程类别与考核形式[29] - 公司细化绿化养护标准并开展专项职业技能培训强化工程能力[26] - 公司制定应急仓库标准化管理表单并完善供应商评选与采购制度[26] - 公司持续发展优享生活服务依靠现有资源提供品质服务[25][26] - 平均物业管理费保持每月每平方米4.28元人民币[41] - 员工总数8,833人，较2021年12月31日增加1,608人[99] 荣誉和市场活动 - 公司项目期内共获得47项荣誉包括2022中国物业服务百强企业第14位[30][32] - 公司联合举办短视频活动收到200余条作品并获得超过70万点赞量[34][35] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物为人民币1,162,284千元[12] - 流动资产为人民币19.299亿元，较2021年12月31日增长30.2%[91] - 现金及等价物为人民币11.623亿元，较2021年12月31日增长28.3%[91] - 流动比率为1.69倍，较2021年12月31日的2.08倍下降[91] - 贸易及其他应收款项为人民币3.222亿元，较2021年12月31日增长85.8%[98][99] - 投资物业及物业厂房设备为人民币2170万元，较2021年12月31日增长6.9%[96][97] - 现金及现金等价物大幅增长28.4%至116.23亿元人民币，2021年末为90.57亿元人民币[158] - 贸易及其他应收款项增长85.8%至32.22亿元人民币，2021年末为17.34亿元人民币[158] - 定期存款增长47.5%至53.86亿元人民币，2021年末为36.52亿元人民币[158] - 流动资产增长30.2%至192.99亿元人民币，2021年末为148.23亿元人民币[158] - 2022年上半年经营现金流净额为470,964千元，同比增长392.3%[168] - 2022年上半年现金及现金等价物增加255,794千元，期末达1,162,284千元[168] - 2022年上半年投资活动现金净流出102,992千元，主要因定期存款增加[168] - 银行存款利息收入为1950.6万元人民币，同比增长10.2%[196] 资产负债和权益 - 总资产为人民币2,216,628千元[12] - 股东权益回报率为18.6%[12] - 总权益为人民币10.589亿元，较2021年12月31日增长8.8%[93][94] - 合营企业投资为人民币104万元，较2021年12月31日增长152.9%[94] - 合约负债为人民币5.547亿元，较2021年12月31日增长286.2%[94] - 合约负债大幅增长286.1%至55.47亿元人民币，2021年末为14.36亿元人民币[158] - 总权益增长8.8%至105.89亿元人民币，2021年末为97.36亿元人民币[160] - 2022年6月30日总权益达1,058,915千元，较2021年末增长8.8%[165] - 2022年6月30日非控股权益为34,130千元，较2021年末增长6.8%[165] 其他财务数据 - 政府补助收入为637.4万元人民币，同比增长102.3%[191] - 其他收入总额为657.1万元人民币，同比增长107.4%[191] - 出售物业、厂房及设备净亏损2.1万元人民币，同比收窄97.2%[193] - 按公平值计入损益的已变现收益净额为16万元人民币，同比下降50.8%[193] - 外汇收益净额为13万元人民币，同比下降9.1%[193] - 2022年上半年汇兑收益3,971千元，实现正向变动[165] - 2021年度净利润为176,714千元，较上半年增长21.8%[163] - 2021年末留存利润为775,280千元，较年初增长65.2%[163] - 2022年上半年宣派股息111,059千元，同比减少15.6%[165][168] 公司治理和股权结构 - 公司主席与行政总裁职责由同一人担任，董事会共八名董事中有三名独立非执行董事[108] - 公司已成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成[111][112] - 公司全体董事确认遵守董事证券交易标准守则[111][113][114] - 公司相关雇员在截至2022年6月30日止六个月内无违反证券交易守则的情况[111][114] - 莫建华先生通过好运创投有限公司持有公司已发行股本12.89%，对应股份数量为35,640,000股[129][131] - 戚加奇先生作为全权信托受益人持有公司股份126,720,000股，占已发行股本45.85%[129][132] - 巨龙创投有限公司持有公司已发行股份45.85%，对应股份数量为126,720,000股[131][132] - 戚金兴先生作为全权信托委托人通过巨龙创投持有公司股份126,720,000股，占比45.85%[135] - 好运创投有限公司的全部已发行股本由Infiniti Trust (Asia) Limited作为莫建华家族信托的受托人持有[131] - 巨龙创投有限公司的全部已发行股本由Cantrust (Far East) Limited作为戚金兴家族信托的受托人持有[131] - 莫建华家族信托成立于2018年11月19日，受益人为莫先生及其家族成员[131] - 戚金兴家族信托成立于2018年11月19日，受益人为戚金兴先生、戚加奇先生及其他家族成员[131] - Bright Cloud Holding Limited通过受控法团权益持有公司股份126,720,000股，占比45.85%[135] - Cantrust (Far East) Limited作为受托人持有公司股份126,720,000股，占比45.85%[135] - 巨龙控股持有公司已发行股本的45.85%[136] - 欣成控股持有公司已发行股本的12.89%[136][138] - 好运控股持有公司已发行股本的12.89%[138] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人持有公司股份71,280,000股，占比25.79%[136] - 欣成控股的全部已发行股本由Infiniti Trust (Asia) Limited作为朱慧明家族信托的受托人持有[138] - 好运控股的全部已发行股本由Infiniti Trust (Asia) Limited作为莫建华家族信托的受托人持有[138] - 朱慧明家族信托于2018年11月19日建立，受益人为朱先生及其家族成员[138] - 莫建华家族信托于2018年11月19日建立，受益人为莫先生及其家族成员[138] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未采纳、授予、行使或取消任何购股权计划[139][140] 融资和资金使用 - 上市及超額配股權所得款項總額為455.3百萬港元，其中上市所得款項淨額約389.8百萬港元，超額配股權所得款項淨額約65.5百萬港元[118][119] - 截至2022年6月30日，已動用所得款項淨額約204.8百萬港元，未動用金額約250.5百萬港元[120] - 所得款項中約35%（約159.4百萬港元）計劃用於收購物業管理公司[116][121] - 所得款項中約20%（約91.1百萬港元）計劃用於投資資產管理平台[116][121] - 所得款項中約10%（約45.5百萬港元）計劃用於設立合營公司或平台[116][121] - 截至2022年6月30日，公司已成立22家合作公司平台[116][123] - 收購物業管理公司的159.4百萬港元資金截至2022年6月30日尚未動用[121] - 投資資產管理平台的91.1百萬港元資金截至2022年6月30日尚未動用[121] - 公司計劃於2023年12月31日前將資產管理平台投資資金使用完畢[123] - 公司采用审慎财务管理方法，将部分现金存放为三个月以上到期的银行存款以增加利息收入[102][103] 会计和审计 - 中期财务报告涵盖期间为截至2022年6月30日的六个月[142][144] - 收入确认时点依据国际财务报告准则第15号执行[183][188] - 中期财务报告已由毕马威会计师事务所审阅[175] - 会计政策变更未对财务数据产生重大影响[177][179] - 单一大客户贡献收入占比超过10%[188] 投资和风险披露 - 公司无任何重大投资，包括占集团资产总值5%或以上的投资[102] - 公司无任何重大附属公司、联营公司及合营企业的收购及出售[102] - 公司资本结构无变动，由普通股及其他储备组成[105] - 公司不宣派截至2022年6月30日止六个月的中期股息[106] - 公司未订立任何对冲交易协议以应对外汇风险[105][106] - 期內公司或其附屬公司未購回、出售或贖回任何上市證券[116][117]

公司基本信息 - 公司上市日期为2019年3月15日，股份代号为3316.HK[6][7] - 区慧晶女士于2021年11月10日获委任为联席公司秘书及授权代表，高美英女士于同日辞任[6] - 公司核数师为毕马威会计师事务所，法律顾为美富律师事务所[6] 公司财务关键指标变化 - 2021年公司收入为1398947千元人民币，较上一年增加45.7%[10] - 2021年公司毛利为449677千元人民币，较上一年增加51.2%[10] - 2021年公司毛利率为32.1%[10] - 2021年公司年内利润为325021千元人民币，较上一年增加47.6%[10] - 2021年公司净利率为23.2%[10] - 2021年公司本公司权益股东应占利润为321751千元人民币，较上一年增加46.6%[10] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利为1.16元人民币[10] - 2021年末现金及现金等价物为905,746千元人民币，流动资产为1,482,250千元人民币，总资产为1,684,636千元人民币[12] - 2021年末流动负债为710,957千元人民币，总负债为711,076千元人民币，公司权益股东应占总权益为941,589千元人民币[12] - 2021年股东权益回报率为34.2%，流动比率为2.08，资产负债比率为0.002[12] - 截至2021年12月31日止年度，公司收入增加45.7%至人民币13.989亿元[43][45] - 2021年公司毛利人民币4.497亿元，较2020年同期增加51.3%，毛利率32.1%，较2020年同期增加1.1个百分点[43][45] - 2021年公司总收入13.99亿元，较2020年增长45.7%[79] - 2021年毛利由2020年的29730万元增长51.3%至44970万元，毛利率由2020年的31.0%增长1.1个百分点至32.1%[80] - 2021年销售成本由2020年的66290万元增加43.2%至94930万元[84][85] - 2021年行政开支由2020年的3980万元增加34.7%至5360万元[87][89] - 2021年融资收入由2020年的3100万元上升至3290万元，融资成本由2020年的50万元增加至70万元[92][93] - 公司分佔聯營及合營公司利潤由2020年的0.6百萬元增至2021年的1.3百萬元[94] - 公司2021年稅前利潤為423.2百萬元，較2020年的284.0百萬元增加49.0% [94] - 公司2021年所得稅開支為98.2百萬元，較2020年的63.7百萬元增加54.2% [94] - 公司2021年利潤為325.0百萬元，較2020年的220.3百萬元增加47.5% [94] - 公司權益股東應佔2021年利潤為321.8百萬元，較2020年的219.6百萬元增加46.5% [94] - 公司2021年淨利率為23.2%，較2020年的22.9%增加0.3個百分點[94] - 公司2021年末流動資產為1,482.3百萬元，較2020年末的1,368.1百萬元增長8.3% [94] - 公司2021年末現金及等價物為905.7百萬元，較2020年末的805.4百萬元增長12.5% [95] - 公司2021年末總權益為973.6百萬元，較2020年末的858.3百萬元增長13.4% [96] - 公司2021年末投資物業、物業、廠房及設備為20.3百萬元，較2020年末的16.7百萬元增長21.6% [98][100] - 2021年12月31日，集团合约负债同比增长33.6%，预收基础物业管理费较上年增加31%[101] - 2021年12月31日，贸易及其他应收款项达1.734亿人民币，较2020年增长7770万人民币，增幅81.2%[101] - 2021年12月31日，贸易及其他应付款项达4.959亿人民币，较2020年增长2260万人民币，增幅4.8%[101] - 截至2021年12月31日，公司前五大客户交易额占总收入的27.2%（2020年：18.6%），最大客户交易额占总收入的21.8%（2020年：14.7%）[160][164] - 截至2021年12月31日，公司前五大供应商交易额占总购货额的12.7%（2020年：15.5%），最大供应商交易额占总购货额的7.8%（2020年：9.4%）[166][167] - 截至2021年12月31日，公司可供分派储备为人民币201.9百万元[172][174] - 2021年和2020年公司股息建议派付或实际支付总额约为人民币193.1百万元及人民币131.6百万元，增加约46.7%[172][175] 公司业务规模数据变化 - 截至2021年12月31日，公司在管建筑面积约2990万平方米，同比增长50.1%[19] - 截至2021年12月31日，来源于独立第三方的在管建筑面积为1440万平方米，占总在管建筑面积比例达48.2%，同比上升13.5个百分点[19] - 2021年新增在管建筑面积1000万平方米，其中来源于独立第三方占比达75.1%[19] - 截至2021年12月31日，公司合约建筑面积达到4980万平方米，同比增长40.3%[19] - 截至2021年12月31日，来源于独立第三方的合约建筑面积为2410万平方米，占总合约建筑面积比例达48.4%[19] - 2021年新增合约建筑面积1430万平方米，其中来源于独立第三方占比达76.0%[19] - 截至2021年12月31日，公司签约物业管理合同的在管建筑面积约2990万平方米，同比增长50.1%[21] - 2021年独立第三方开发的在管建筑面积达1440万平方米，占总在管建筑面积的48.2%，同比增加13.5个百分点[21] - 2021年获取的在管建筑面积达1000万平方米，其中75.1%为独立第三方物业[21] - 签约管理合同的建筑面积为4980万平方米，较去年同期增长40.3%[21] - 2021年独立第三方开发的签约建筑面积达2410万平方米，占总签约建筑面积的48.4%[21] - 2021年获取的签约建筑面积达1430万平方米，其中76.0%为独立第三方物业[21] - 截至2021年12月31日，公司在杭州地区的在管建筑面积为1920万平方米，占比64.1%[24][25] - 截至2021年12月31日，公司在管建筑面积约2990万平方米，同比增长50.1%[43][44] - 截至2021年12月31日，公司合约建筑面积达4980万平方米，同比增长40.3%[43][44] - 合约面积与在管面积的比值约为1.66[43][44] - 截至2021年底公司在管建筑面积约2990万平方米，同比增长50.1%[46][48] - 2021年底独立第三方在管建筑面积1440万平方米，占比48.2%，同比上升13.5个百分点[46][48] - 2021年新增在管建筑面积1000万平方米，其中独立第三方占比75.1%[46][48] - 截至2021年末，公司合约建筑面积49783千平方米，在管建筑面积29948千平方米；2020年末合约建筑面积35488千平方米，在管建筑面积19955千平方米[59] - 2021年新增合约建筑面积14330千平方米，新增在管建筑面积10028千平方米；2020年新增合约建筑面积9023千平方米，新增在管建筑面积5885千平方米[59] - 2021年合约项目315个，合约建筑面积4980万平方米；2020年合约项目231个，合约建筑面积3550万平方米[60] - 2021年物业管理服务总收入840546千元，在管建筑面积29948千平方米，项目数196个；2020年总收入554241千元，在管建筑面积19955千平方米，项目数133个[62][64][66] - 2021年住宅物业管理服务收入667003千元，在管建筑面积23635千平方米，项目数132个；2020年住宅收入447206千元，在管建筑面积16908千平方米，项目数98个[62] - 2021年非住宅物业管理服务收入160099千元，在管建筑面积6313千平方米，项目数64个；2020年非住宅收入107035千元，在管建筑面积3047千平方米，项目数35个[62] - 2021年杭州地区物业管理服务收入617793千元，在管建筑面积19184千平方米，项目数133个；2020年杭州收入414574千元，在管建筑面积12084千平方米，项目数87个[66] - 2021年浙江省（不含杭州）物业管理服务收入206098千元，在管建筑面积9980千平方米，项目数58个；2020年该地区收入126421千元，在管建筑面积7680千平方米，项目数45个[66] - 2021年末杭州市合约面积29216千平方米，占总合约面积比例58.7%；金华市合约面积6911千平方米，占比13.9%；嘉兴市合约面积3469千平方米，占比7.0%；绍兴市合约面积2456千平方米，占比4.9%；湖州市合约面积1421千平方米，占比2.9%[67] 公司业务线收入及毛利变化 - 2021年物业管理服务收入8.405亿元，较2020年增长51.7%，占总收入60.1%[79] - 2021年非业主增值服务收入4.195亿元，较2020年增长34.5%，占总收入30.0%[79] - 2021年5S增值服务收入1.389亿元，较2020年增长47.8%，占总收入9.9%[79] - 2021年物业开发商开发的物业服务收入为29110万元，较2020年增长62.0%；杭州市以外物业服务收入为22280万元，较2020年增长59.5%；土地管理收入为1340万元[80] - 2021年非业主增值服务收入达41950万元，较2020年的31200万元增长34.5%，占2021年总收入约30.0%[80] - 2021年5S增值服务收入达13890万元，较2020年的9400万元增长47.8%，占2021年总收入约9.9%[80] - 2021年物业管理服务毛利由2020年的10440万元增长54.5%至16130万元，毛利率由2020年的18.8%增长0.4个百分点至19.2%[81][82] - 2021年非业主增值服务毛利由2020年的14120万元上升34.1%至18930万元，毛利率由2020年的45.3%微降至45.1%[81][82] - 2021年5S增值服务毛利由2020年的5170万元上升91.5%至9900万元，毛利率由2020年的55.0%上升至71.3%[81][83] 公司业务拓展与合作 - 2021年公司新签桐乡春天悦里项目，物业费为每月每平方米7.6元，新签海南省海口市佳元‧江畔锦御项目，物业费为每月每平方米5.8元[19] - 2022年1月公司开始管理杭州富春康复医院康养项目[23][24] - 公司新增学校、回迁安置等在管项目及海南、广东区域项目，基本覆盖浙江省（除舟山市）[49][50] - 物业管理服务新增城市服务和储备土地管理服务[53][54] - 公司将5S增值服务作为未来利润增长引擎，业务分为物业管理、非业主增值、5S增值服务[50][52] - 5S增值服务包括优家、优居、优享生活服务三大类业务[56][57] - 公司计划提升服务标准化，优化质量检查，重塑高端客服管家团队服务体系[68][70] - 公司将以落地城市为重点深耕业务，聚焦杭州，深耕长三角，辐射华东，开拓大湾区，关注中西部[69][71] - 公司积极布局康养、学校及城市服务等多业态领域[72] - 公司围绕业主需求打造以5S为中心的增值服务体系，多渠道建立战略合作关系[73][75] - 公司升级内部管理体系和智慧化管理平台，打造数字化管理系统平台[74][76] - 公司收入来自物业管理服务、非业主增值服务和5S增值服务三大业务[77][78] 公司社会责任与荣誉 - 公司在管项目于报告期内获得共计103余项荣誉[35][36] - 2021年6月公司发起爱心活动，业主与物业人捐出千余本书[40][41] - 2021年公司为“共富基金”捐助人民币30万元[40][41] 公司人员相关情况 - 2021年12月31日，集团共雇用7225名雇员，较2020年的5507

收入和利润（同比） - 收入为人民币59.119亿元，同比增长42.1%[7] - 期内利润为人民币14.6491亿元，同比增长41.2%[7] - 公司股东应占利润为人民币14.5037亿元，同比增长41.3%[7] - 2021年上半年收入59.12亿元，同比增长42.1%[18] - 公司2021年上半年收入为人民币5.912亿元，同比增长42.1%[21] - 公司2021年上半年总收入为591.19百万人民币，较2020年同期的415.98百万人民币增长42.1%[31] - 期内利润同比增长41.1%至146.5百万元，股东应占利润增长41.3%至145.0百万元[43] - 税前利润同比增长39.2%至193.4百万元[41] - 公司期内利润从2020年同期的102,649千元人民币增长至2021年6月30日的145,037千元人民币，增长41.3%[84] - 收入同比增长42.1%至59.119亿元人民币[78] - 经营利润同比增长39.1%至17.492亿元人民币[78] - 期内利润同比增长41.1%至14.649亿元人民币[78] - 本公司权益股东应占利润同比增长41.3%至14.504亿元人民币[78] - 总收入为5.912亿元人民币，同比增长42.1%[89] - 公司股东应占利润2021年上半年为人民币145,037千元，较2020年同期的102,649千元增长41.3%[100] 毛利和毛利率（同比） - 毛利为人民币19.5239亿元，同比增长42.8%[7] - 毛利率为33.0%，与去年同期32.9%基本持平[7] - 毛利率33.0%，同比上升0.1个百分点[18] - 公司2021年上半年毛利为人民币1.952亿元，同比增长42.8%[21] - 公司2021年上半年毛利率为33.0%，同比上升0.1个百分点[21] - 公司整体毛利率33.0%，较2020年同期32.9%微增0.1个百分点[33][34] - 毛利同比增长42.8%至19.524亿元人民币[78] 成本和费用（同比） - 销售成本同比增长41.8%至396.0百万元[36] - 行政开支同比增长44.4%至18.2百万元[37] - 销售成本同比增长41.8%至39.595亿元人民币[78] - 行政开支同比增长44.7%至1.823亿元人民币[78] - 员工成本总额2021年上半年为人民币253,341千元，较2020年同期的172,975千元增长46.5%[95] - 贸易应收款项减值亏损2021年上半年为人民币4,239千元，较2020年同期的5,992千元减少29.3%[97] - 当期所得税开支2021年上半年为人民币50,689千元，较2020年同期的38,639千元增长31.2%[98] - 贸易应收款项减值亏损同比下降29.3%至4239万元人民币[78] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入36.45亿元，非业主增值服务收入16.10亿元，5S增值服务收入6.56亿元[18] - 物业管理服务收入364.52百万人民币，占总收入61.7%，同比增长43.3%[31][32] - 非业主增值服务收入161.04百万人民币，占总收入27.2%，同比增长32.7%[31][32] - 5S增值服务收入65.64百万人民币，占总收入11.1%，同比增长63.5%[31][32] - 优家服务收入46.74百万人民币，同比增长228.3%，是5S增值服务主要增长动力[31] - 公司住宅物业管理服务收入为人民币2.929亿元，在管建筑面积达2094万平方米[23] - 公司非住宅物业管理服务收入为人民币7158万元，在管建筑面积达395万平方米[23] - 物业管理服务收入为3.645亿元人民币，同比增长43.3%[89] - 非业主增值服务收入为1.610亿元人民币，同比增长32.7%[89] - 5S增值服务收入为6541.8万元人民币，同比增长150.2%[89] - 政府补助收入为315万元人民币，同比下降58.4%[92] 业务线毛利表现 - 5S增值服务毛利率71.5%，显著高于物业管理服务的20.7%和非业主增值服务的45.2%[34] - 物业管理服务毛利同比增长35.2%至75.6百万元，毛利率下降1.3个百分点至20.7%[35] - 非业主增值服务毛利同比增长21.6%至72.7百万元，毛利率下降4个百分点至45.2%[35] - 5S增值服务毛利同比大幅增长122.3%至46.9百万元，毛利率上升至71.5%[35] 在管建筑面积和合约建筑面积 - 截至2021年6月30日公司在管建筑面积达2490万平方米，同比增长48.0%[12][18] - 合约建筑面积达4060万平方米，同比增长34.4%[18] - 2021年上半年新增在管建筑面积490万平方米，其中第三方占比78.3%[12] - 公司合约建筑面积达4060万平方米，较期初增加512万平方米[22] - 公司在管建筑面积达2489万平方米，较期初增加495万平方米[22] - 公司在管建筑面积达24.891百万平方米，同比增长48.0%，项目数159个[25] - 公司合约建筑面积达4060万平方米，较期初增加512万平方米[22] 第三方业务拓展 - 第三方在管建筑面积占比达43.4%，同比上升8.8个百分点[12] - 公司新增独立第三方合约建筑面积330万平方米，占总新增合约建筑面积的64.2%[19] - 公司来自独立第三方的在管建筑面积达1080万平方米，同比增长85.5%，占总在管建筑面积的43.4%[19] - 公司来自独立第三方的物业管理服务收入达人民币1.256亿元，同比增长55.6%，占总物业管理服务收入的34.5%[19] 地区表现 - 杭州地区在管建筑面积1540万平方米，占比62.0%[13] - 杭州地区收入262.30百万人民币，在管建筑面积15.435百万平方米，项目数102个[25] - 浙江省外收入6.35百万人民币，在管建筑面积0.515百万平方米，项目数3个[25] 现金流 - 经营产生的现金净额为9566.6万元人民币，同比下降33.0%[85] - 投资活动所得现金净额为3288.6万元人民币，同比下降68.2%[85] - 融资活动所用现金净额为1.325亿元人民币，同比增长64.9%[85] - 现金及现金等价物净减少398.9万元人民币，去年同期为净增加1.657亿元人民币[85] - 期末现金及现金等价物为8.029亿元人民币，同比增长17.3%[85] - 现金及现金等价物从2020年末的人民币8.05394亿元略降至2021年中的人民币8.0285亿元[107] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物为人民币8.0285亿元[8] - 贸易及其他应收款项同比增长68.2%至161.0百万元[46] - 贸易及其他应付款项同比下降21.4%至371.8百万元[47] - 公司贸易及其他应收款项从2020年12月31日的95,691千元人民币大幅增加至2021年6月30日的160,990千元人民币，增长68.2%[80] - 公司存货从2020年12月31日的52,044千元人民币增加至2021年6月30日的80,259千元人民币，增长54.2%[80] - 公司合约负债从2020年12月31日的107,482千元人民币大幅增加至2021年6月30日的277,702千元人民币，增长158.4%[80] - 持作转售的物业存货2021年6月30日为人民币80,240千元，较2020年末的52,013千元增长54.3%[102] - 应收第三方贸易款项总额2021年6月30日为人民币81,071千元，较2020年末的23,878千元大幅增长239.5%[104] - 代表业委会收取的现金从2020年末的人民币4641.1万元降至2021年中的人民币4004.7万元，降幅13.7%[107][108] - 合约负债大幅增长，从2020年末的人民币1.07482亿元增至2021年中的人民币2.77702亿元，增幅158.4%[107] - 物业管理服务合约负债从2020年末的人民币8751.7万元增至2021年中的人民币2.44385亿元，增幅179.3%[107] - 增值服务合约负债从2020年末的人民币1579.0万元增至2021年中的人民币2883.5万元，增幅82.6%[107] - 第三方应付贸易款项总额从2020年末的人民币3111.2万元微增至2021年中的人民币3202.1万元[108] - 自业主收取的临时款项从2020年末的人民币2.07462亿元降至2021年中的人民币1.04976亿元，降幅49.4%[108] 关联方交易 - 关联方滨江集团上半年销售额879.2亿元，新增土地货值850亿元[18] - 来自滨江房产及其附属公司的经纪服务收入为120,662千元，较2020年同期63,913千元增长88.8%[115] - 来自滨江控股联营公司的经纪服务收入为50,021千元，较2020年同期36,104千元增长38.5%[115] - 应收滨江房产及其附属公司贸易款项为31,798千元，较2020年末23,748千元增长33.9%[116] - 应收滨江控股联营公司贸易款项为9,735千元，较2020年末10,688千元下降8.9%[116] - 应付滨江房产及其附属公司贸易款项为12,466千元，与2020年末12,566千元基本持平[116] - 应付滨江控股联营公司贸易款项为5,181千元，较2020年末5,048千元增长2.6%[116] - 应收关联方贸易款项总额为41,533千元，较2020年末34,436千元增长20.6%[116] - 应付关联方贸易款项总额为17,647千元，与2020年末17,614千元基本持平[116] 融资和投资活动 - 公司通过上市及超额配售募集资金净额中约35%（约159.4百万港元）用于收购物业管理公司，约20%（约91.1百万港元）用于投资资产管理平台，约10%（约45.5百万港元）用于设立合营公司或平台[52] - 截至2021年6月30日，公司已设立9家合营公司，管理16个在管项目和1个交付前管理项目[52] - 上市及行使超额配股权所得款项总额为455.3百万港元，其中上市所得款项净额约为389.8百万港元，行使超额配股权所得款项净额约为65.5百万港元[63] - 截至2021年6月30日，公司已动用所得款项净额约200.7百万港元，未动用所得款项净额约254.6百万港元[63] - 所得款项计划用途中，扩大集团的地域覆盖面分配159.4百万港元，截至2021年6月30日全部未动用[65] - 更新集团的管理服务系统及招募培养人才分配113.8百万港元，期内已动用6.6百万港元，截至2021年6月30日未动用余额为0[65] - 投资资产管理平台以运营工业园分配91.1百万港元，截至2021年6月30日全部未动用[65] - 与当地政府及物业开发商合作设立合营公司或平台分配45.5百万港元，期内已动用12.4百万港元，截至2021年6月30日未动用4.1百万港元[65] - 融资收入净额同比增长23.7%至1.746亿元人民币[78] - 融资收入净额2021年上半年为人民币负17,459千元，较2020年同期的负14,115千元有所扩大[94] 股息分派 - 董事会建议派发中期股息每股0.379港元，总计约104.8百万港元，派息比率约为60%[58] - 中期股息预计将于2021年11月8日或之前派付，股东名册将于2021年10月7日至8日暂停办理股份过户登记[58][59] - 公司建议派付中期股息每股0.379港元，总计人民币8699.0万元[109] - 已派付2020年末期股息每股0.564港元，总计人民币1.31632亿元[110] - 公司建议派付中期股息[117] 公司治理 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报告和风险管理等事宜[60] - 公司未遵守企业管治守则第A.2.1条，主席与行政总裁职责均由朱立东先生承担[56] - 截至2021年6月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[62] 股东结构 - 莫建华先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司已发行股本约12.89%[68] - 戚金兴先生通过全权信托及受控法团权益持有126,720,000股，占公司已发行股本约45.85%[71] - 朱慧明先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司已发行股本约12.89%[71] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人持有71,280,000股，占公司已发行股本约25.79%[71] 其他财务数据 - 每股基本盈利为0.52元，去年同期为0.37元[7] - 股东权益回报率为17.0%[8] - 流动比率为2.04[9] - 平均物业管理费为每月每平方米4.28元[18] - 公司总资产为人民币15.72606亿元[8] - 公司总资产净额从2020年12月31日的858,333千元人民币增加至2021年6月30日的871,309千元人民币，增长1.5%[80] - 公司留存利润从2020年12月31日的469,400千元人民币增加至2021年6月30日的614,437千元人民币，增长30.9%[84] - 公司非控股权益从2020年12月31日的16,708千元人民币增加至2021年6月30日的18,162千元人民币，增长8.7%[81] - 公司物业、厂房及设备从2020年12月31日的14,595千元人民币增加至2021年6月30日的16,515千元人民币，增长13.2%[80] - 公司于联营公司的投资从2020年12月31日的3,932千元人民币增加至2021年6月30日的4,917千元人民币，增长25.1%[80] - 其他（亏损）/收入净额2021年上半年为人民币负744千元，而2020年同期为人民币118千元[93] - 原到期日超过三个月的银行定期存款2021年6月30日为人民币446,508千元，年利率介于1.32%至4.13%[106] - 租赁负债为600千元，较2020年末791千元下降24.1%[116] - 未偿还资本承担为人民币192.0万元[112] 人力资源 - 截至2021年6月30日，公司雇员总数为6186名，较2020年12月31日的5507名增加12.3%[53] - 公司2021年上半年员工成本为人民币253.1百万元，较2020年同期的173.0百万元增长46.3%[53] - 受社保减免政策影响，2020年上半年界定供款计划及其他社会保险供款分别获减免人民币3,588千元及5,514千元[96] 公司信息 - 公司主要营业地址自2021年3月30日起变更为香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[54]

收入和利润（同比环比） - 2020年收入为人民币960,201千元，同比增长36.8%[21] - 2020年毛利为人民币297,317千元，同比增长50.9%[21] - 2020年年内利润为人民币220,274千元，同比增长91.7%[21] - 收入增加36.8%至人民币960.2百万元[28] - 毛利人民币297.3百万元，同比增长50.9%[28] - 公司总收入从2019年的人民币701,875千元增至2020年的人民币960,201千元，同比增长36.8%[41] - 集团毛利同比增长50.9%至人民币297.3百万元[43][44] - 税前利润同比增长85.3%至人民币284.0百万元[51] - 净利润同比增长91.7%至人民币220.3百万元[53] 利润率和回报率 - 2020年毛利率为31.0%，较2019年28.1%提升2.9个百分点[21] - 2020年净利率为22.9%，较2019年16.4%提升6.5个百分点[21] - 2020年股东权益回报率为26.1%，较2019年15.9%提升10.2个百分点[23] - 毛利率31.0%，较2019年同期上升2.9个百分点[28] - 净利率提升6.5个百分点至22.9%[53] 成本和费用（同比环比） - 员工成本为人民币412.2百万元，较2019年的人民币330.6百万元增加[58] - 员工成本为人民币412.2百万元（2019年：人民币330.6百万元）同比增长24.7%[65] - 员工成本同比增加人民币81.6百万元[65] 物业管理服务表现 - 物业管理服务总收入从2019年的人民币411,529千元增长至2020年的人民币554,241千元，同比增长34.7%[41] - 住宅物业管理服务收入从2019年的人民币337,308千元增至2020年的人民币447,206千元，同比增长32.6%[41] - 非住宅物业管理服务收入从2019年的人民币74,221千元增至2020年的人民币107,035千元，同比增长44.2%[41] - 物业管理服务收入达人民币554.2百万元，同比增长34.7%，占总收入57.7%[42] - 物业管理服务毛利率提升2.7个百分点至18.8%[45] 业主增值服务和非业主增值服务表现 - 车位及储藏室销售收入从2019年的人民币10,624千元增至2020年的人民币33,854千元，同比增长218.7%[41] - 交付前服务收入从2019年的人民币188,681千元增至2020年的人民币282,053千元，同比增长49.5%[41] - 非业主增值服务收入达人民币312.0百万元，同比增长39.2%[42] - 业主增值服务毛利率提升4.0个百分点至55.0%[44][45] 在管建筑面积和合约建筑面积 - 在管建筑面积达到20.0百万平方米，同比增长38.9%[26] - 合约建筑面积达到35.5百万平方米，同比增长32.4%[28] - 年末合约建筑面积35.5百万平方米，较年初26.8百万平方米增长32.5%[33] - 年末在管建筑面积19.955百万平方米，较年初14.369百万平方米增长38.9%[33] - 在管总建筑面积从2019年的14,369千平方米增至2020年的19,955千平方米，同比增长38.9%[34] - 住宅在管建筑面积从2019年的12,338千平方米增至2020年的16,908千平方米，同比增长37.0%[34] - 非住宅在管建筑面积从2019年的2,031千平方米增至2020年的3,047千平方米，同比增长50.0%[34] 平均物业管理费和收缴率 - 平均物业管理费约为每月每平方米人民币4.26元（2019年为4.16元）[28] - 物业费收缴率为96.2%（2019年为96.8%）[28] - 2020年平均物业管理费为每月每平方米人民币4.26元[33] 第三方拓展项目表现 - 独立第三方在管建筑面积6.9百万平方米，同比增长45.5%，占总在管建筑面积34.7%[26] - 第三方拓展项目在管建筑面积达6.9百万平方米，同比增长45.5%[29] - 第三方拓展项目收入达人民币179.7百万元，同比增长46.2%[29] - 独立第三方物业服务收入为人民币179.7百万元，同比增长46.2%[42] 杭州区域表现 - 杭州区域在管建筑面积占比60.6%，物管收入占比约75%[29] - 杭州区域在管建筑面积12.1百万平方米，同比增长30.2%[29] - 杭州地区收入从2019年的人民币318,694千元增至2020年的人民币414,574千元，同比增长30.1%[36] 浙江省内非杭州区域表现 - 浙江省内非杭州区域在管建筑面积7.7百万平方米，同比增长56.8%[29] 非住宅业务表现 - 非住宅在管建筑面积3.0百万平方米，同比增长50.0%[29] 现金及流动资产 - 2020年现金及现金等价物为人民币805,394千元，同比增长55.9%[23] - 现金及等价物同比增长55.9%至人民币805.4百万元[54] - 流动资产达人民币1,368.1百万元，同比增长26.2%[54] 资产和负债 - 2020年总资产为人民币1,502,589千元，同比增长24.8%[23] - 2020年流动比率为2.13，较2019年2.28略有下降[23] - 2020年资产负债比率为0.003，保持低负债水平[23] - 贸易及其他应收款项达人民币95.7百万元，较2019年的人民币66.3百万元增加人民币29.4百万元，增长44.3%[56] - 贸易及其他应付款项达人民币473.3百万元，较2019年的人民币318.3百万元增加人民币155.0百万元，增长48.7%[57] - 报告期内无银行借款及其他借款[93] 员工和人力成本 - 集团总共雇用5,507名雇员[58] - 集团员工总数5507名[65] - 公司员工总数从4280人增加到5507人，增长率为28.7%[194] - 公司男性与女性员工比例各占约50%[194] - 公司聘用少数民族员工77人（2019年：67人）[194] - 公司聘用残疾人士10人（与2019年持平）[194] - 公司内部提拔中层人员16名（2019年：19名）[194] - 新晋中层人员中内部晋升占比39%（2019年：50%）[194] - 公司薪资水平处于行业中上游[195] - 公司计划降低下一年度员工流失率[195] - 公司严格遵循劳动法规定计算加班薪酬和补贴[195] 募集资金使用 - 上市募集资金净额中约35%（约159.4百万港元）用于收购其他物业管理公司[64] - 上市募集资金净额中约20%（约91.1百万港元）用于投资资产管理平台[64] - 上市募集资金净额中约10%（约45.5百万港元）用于设立合营公司或平台[64] - 上市及超额配发所得款项总额为455.3百万港元，其中上市所得款项净额约为389.8百万港元，超额配发所得款项净额约为65.5百万港元[77] - 截至2020年12月31日，公司已动用所得款项净额约为181.7百万港元，未动用所得款项净额约为273.6百万港元[77] - 所得款项用途中，收购物业管理公司计划投入159.4百万港元，年内未动用[78] - 更新管理服务系统及招募培养人才计划投入113.8百万港元，年内已动用97.1百万港元，未动用6.6百万港元[78] - 投资资产管理平台计划投入91.1百万港元，年内未动用[78] - 设立合营公司或平台计划投入45.5百万港元，年内已动用19.7百万港元，未动用16.5百万港元[78] - 运营资金及一般企业用途计划投入45.5百万港元，年内已全部动用43.8百万港元[78] 合营公司及项目 - 集团已设立5家合营公司，管理8个在管项目和1个交付前管理项目[64] - 截至2020年12月31日，公司已成立5家合营公司，管理8个在管项目和1个交付前管理项目[79] 股息政策及派息 - 公司建议派发2020年末期股息为每股0.564港元，派息比率约为60%[81] - 拟派发的末期股息总计约155.9百万港元[81] - 股息政策规定每年分配不少于50%的纯利予股东[82] - 可供分派储备为人民币419.2百万元[91] - 2020年股息分派总额约人民币131.6百万元（2019年：80.1百万元）同比增长64.3%[92] - 公司建议派付末期股息[122] 客户和供应商集中度 - 前五名客户交易额占总收入18.6%（2019年：23.8%）[87] - 单一最大客户交易额占总收入14.7%（2019年：18.0%）[87] - 前五名供应商交易额占总购货额15.5%（2019年：26.3%）[88] - 单一最大供应商交易额占总购货额9.4%（2019年：11.9%）[88] 关连交易 - 向滨江房产集团提供物业管理服务的2020年实际交易金额为人民币21.5百万元，较2019年的人民币14.5百万元增长48.3%[113] - 向滨江房产集团提供顾问服务的2020年实际交易金额为人民币8.8百万元，较2019年的人民币7.4百万元增长18.9%[114] - 向滨江房产集团提供交付前管理服务的2020年实际交易金额为人民币151.5百万元，较2019年的人民币104.8百万元增长44.6%[116] - 自滨江房产集团租赁物业的2020年实际交易金额为人民币2.4百万元，与2019年持平[117] - 物业管理服务2020年度上限修订为人民币30.0百万元，较原上限人民币16.0百万元增加87.5%[113] - 交付前管理服务2020年度上限修订为人民币210.0百万元，较原上限人民币135.0百万元增加55.6%[115] - 2021年物业管理服务年度上限设定为人民币50.0百万元，较2020年上限增长66.7%[113] - 2021年顾问服务年度上限设定为人民币15.0百万元，较2020年上限增长50.0%[114] - 2021年交付前管理服务年度上限设定为人民币270.0百万元，较2020年上限增长28.6%[116] - 2021年物业租赁年度上限设定为人民币4.0百万元，较2020年上限增长60.0%[117] - 物业管理和交付前管理服务交易适用百分比率超过0.1%但低于5%[118] - 交付前管理服务交易总代价超过10.0百万港元且适用百分比率高于5%[118] - 独立股东于2020年12月18日批准补充交付前管理服务主协议等交易[118] - 香港联交所授予持续关连交易公告规定的豁免[118] - 核数师确认持续关连交易未超过年度上限[119] - 核数师确认持续关连交易按定价政策执行[119] 资产收购 - 公司以人民币1665万元代价获得衢州滨江月亮湾小区储藏室及停车位使用权[111] - 公司以人民币1402.98万元总代价获得万家名城和西溪之星项目储藏室及停车位使用权[112] - 其中万家名城项目使用权代价为人民币429万元[112] - 西溪之星项目使用权代价为人民币973.98万元[112] - 相关使用权期限最长至2083年8月6日届满[112] - 交易对方均为公司关连人士[112] - 最高适用百分比率高於0.1%但低於5%[112] - 交易获豁免遵守独立股东批准规定[112] 公司治理结构 - 执行董事朱立东（57岁）自2018年9月任董事会主席兼总裁[66] - 执行董事钟若琴（35岁）自2018年9月任执行董事兼董事会秘书[68] - 非执行董事莫建华（50岁）自2017年12月任职[69] - 非执行董事蔡鑫（45岁）自2018年9月任职[69] - 独立非执行董事丁建刚自2019年2月加入集团[71] - 独立非执行董事李坤军自2019年2月加入集团[72] - 独立非执行董事蔡海静自2019年2月加入集团[72] - 执行总裁沈国荣于2020年9月获委任负责区域项目整体管理[73] - 副总裁王国义于2020年9月获委任负责业务发展及工程管理[73] - 沈国荣在物业管理服务行业拥有逾17年经验[73] - 王国义在物业管理服务行业拥有近22年经验[73] - 蔡海静担任四家上市公司独立非执行董事及审核委员会成员[72] - 丁建刚担任德信中国控股有限公司独立非执行董事[71] - 李坤军创建杭州房地产市场最具影响力微信公众号之一[72] - 董事会由7名成员组成包括2名执行董事2名非执行董事和3名独立非执行董事[129] - 独立非执行董事占董事会成员比例达42.9%符合上市规则要求的三分之一规定[130] - 所有董事在2020年均接受了企业治理及法规相关培训[132] - 董事会主席与行政总裁职责均由朱立东担任未按企业治理守则要求进行角色区分[134] - 执行董事及非执行董事的服务合约自2019年2月21日起为期三年[135] - 独立非执行董事的委任函自2019年2月21日起为期三年[135] - 公司设有四个董事会委员会包括审核委员会薪酬委员会提名委员会及策略委员会[128] - 董事培训内容涵盖企业治理行业相关法律法规及财务等领域[133] - 公司计划为董事安排法律责任保险并将每年审视保险保障范围[128] - 独立非执行董事中至少一名拥有适当专业资格或会计财务专业知识[130] - 2020年召开10次董事会会议和1次股东周年大会及1次股东特别大会[137] - 董事朱立东、钟若琴、蔡鑫、李坤军、蔡海静出席董事会会议10次[138] - 董事莫建华应出席董事会会议6次[138] - 董事丁建刚出席股东特别大会0次[138][139] - 审核委员会召开5次会议成员全部出席5次[144] - 审核委员会成员蔡海静、丁建刚、李坤军各出席5次会议[144] - 董事会批准及采纳更新股息政策[142] - 董事会审议及批准关连交易相关事宜[142] - 董事会讨论及制定公司战略规划[142] - 董事会讨论及调整公司管理架构及雇员政策[142] - 薪酬委员会由3名成员组成包括2位独立非执行董事和1位非执行董事[145] - 薪酬委员会2020年度召开1次会议成员出席率100%[146][147] - 高级管理人员薪酬情况为5人处于0-100万元人民币区间0人超过100万元人民币[154][155] - 提名委员会由3名成员组成包括2位独立非执行董事和1位执行董事[148] - 提名委员会2020年度召开1次会议成员出席率100%[149][150] - 董事会成员包含7名董事其中2名为女性年龄范围35-57岁[152] - 策略委员会由6名成员组成但2020年度未召开会议[153] - 薪酬委员会负责审议集团薪酬政策及董事薪酬调整建议[146] - 提名委员会评估董事会架构及独立非执行董事独立性[148][149] - 董事会采用多元化政策涵盖性别年龄教育背景等维度[151] 股权结构 - 戚金兴先生通过全权信托及受控法团权益持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[104] - 巨龙创投有限公司作为实益拥有人持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[104] - Bright Cloud Holding Limited通过受控法团权益持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[104] - Cantrust (Far East) Limited作为受托人及受控法团权益持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[104] - 朱慧明先生通过全权信托及受控法团权益持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[104] - 欣成环球控股有限公司作为实益拥有人持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[101][104] - 好运创投有限公司作为实益拥有人持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[101][104] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人及受控法团权益持有公司股份71,280,000股，占公司股权25.79%

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币4.15978亿元，同比增长31.1%[10] - 公司2020年上半年收入为人民币4.16亿元，同比增长31.1%[19] - 公司总收入为4.15978亿元人民币，同比增长31.1%[29] - 总收入为415,978千元，较2019年同期的317,304千元增长31.1%[85] - 收入同比增长31.1%至41.6亿元人民币（415,978千元）[74] - 毛利为人民币1.36695亿元，同比增长48.9%[10] - 公司2020年上半年毛利为人民币1.367亿元，同比增长48.9%[19] - 公司毛利为1.36695亿元人民币，同比增长48.9%[32] - 毛利润同比增长48.9%至13.67亿元人民币（136,695千元）[74] - 期内利润为人民币1.03782亿元，同比增长112.3%[10] - 本公司股东应占利润为人民币1.02649亿元，同比增长110.8%[10] - 公司2020年上半年期内利润为102,649千元[80] - 期内利润同比增长112.3%至10.38亿元人民币（103,782千元）[74] - 税前利润为人民币138.9百万元，较2019年同期增加109.5%[42] - 公司权益股东应占利润为人民币102.6百万元，较2019年同期增加110.7%，净利率为24.7%[43] - 经营利润同比增长93.6%至12.57亿元人民币（125,738千元）[74] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为2.793亿元人民币，同比增长23.8%[36] - 员工成本为人民币173.0百万元，较2019年同期增加[52] - 员工成本为172,975千元，较2019年同期的152,052千元增长13.8%[90] - 外包劳工成本为40,866千元，较2019年同期的33,795千元增长20.9%[91] - 存货成本为13,169千元，较2019年同期的802千元增长1,541.5%[91] - 贸易应收款项减值亏损为5,992千元，较2019年同期的2,269千元增长164.1%[91] - 公司2020年上半年所得税费用为人民币35,150千元，同比增长101.5%[92] - 所得税为人民币35.2百万元，较2019年同期增加102.3%[43] 毛利率和利润率 - 毛利率为32.9%，同比提升4.0个百分点[10] - 公司2020年上半年毛利率为32.9%，较去年同期上升4个百分点[19] - 公司毛利率为32.9%，同比上升4.0个百分点[32] - 利润率为24.9%，同比提升9.5个百分点[10] - 物业管理服务毛利为0.55873亿元人民币，毛利率22.0%，同比上升6.1个百分点[33] - 非业主增值服务毛利为0.59758亿元人民币，毛利率49.2%，同比上升2.1个百分点[34] - 业主增值服务毛利为0.21064亿元人民币，毛利率52.5%，同比下降8.4个百分点[35] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币2.545亿元，非业主增值服务收入为人民币1.214亿元，业主增值服务收入为人民币0.401亿元[19] - 物业管理服务收入为2.54451亿元人民币，占总收入61.2%，同比增长33.0%[29] - 非业主增值服务收入为1.2139亿元人民币，占总收入29.2%，同比增长9.5%[30] - 业主增值服务收入为0.40137亿元人民币，占总收入9.6%，同比增长165.6%[31] - 物业管理服务收入为254,451千元，较2019年同期的191,298千元增长33.0%[85] - 非业主增值服务收入为121,390千元，较2019年同期的110,889千元增长9.5%[85] - 业主增值服务收入为40,137千元，较2019年同期的15,117千元增长165.5%[85] - 住宅物业管理收入为人民币2.109亿元，在管建筑面积1448.9万平方米；非住宅收入为人民币0.4357亿元，在管建筑面积232.6万平方米[21] - 滨江集团开发物业的管理收入为人民币1.737亿元，在管建筑面积1099.2万平方米；独立开发商物业收入为人民币0.8073亿元，在管建筑面积582.3万平方米[22] - 来源于独立物业开发商的物业收入同比增长41.1%[14] 地区市场表现 - 杭州地区物业管理收入为人民币1.919亿元，在管建筑面积1044.6万平方米；浙江省其他地区收入为人民币0.5539亿元，在管建筑面积617.8万平方米[23] - 杭州在管面积占比62.1%浙江省占比98.9%[15] - 杭州市500万元以上房源成交占比16.8%同比上升3.2个百分点[15] - 杭州市商品住宅新增供应152.6万平方米同比上升79.6%[15] 在管和合约面积规模 - 公司在管建筑面积达1680万平方米同比增长28.2%[15] - 合约建筑面积达3020万平方米同比增长29.1%[15] - 独立开发商在管面积同比增长49.8%占比达34.6%[14] - 合约建筑面积从2019年6月30日的2340万平方米增至2020年6月30日的3020万平方米[20] - 在管建筑面积从2019年6月30日的1309.8万平方米增至2020年6月30日的1681.5万平方米[20] - 公司向约7.7万个物业单位提供服务[15] 现金及现金流 - 现金及现金等价物为人民币6.84717亿元[11] - 现金及现金等价物较期初增长32.5%至6.85亿元人民币（684,717千元）[76] - 公司2020年6月30日现金及现金等价物为684,717千元，较年初516,707千元增长32.5%[81] - 公司2020年上半年经营活动产生现金净额142,676千元，同比增长239%[81] - 公司2020年上半年投资活动所得现金净额103,443千元，而去年同期为使用现金净额524,321千元[81] - 现金及等价物为人民币684.7百万元，较2019年12月31日增加32.5%[44] 资产和负债变动 - 流动资产为人民币1,230.0百万元，较2019年12月31日增加13.4%[44] - 贸易及其他应收款项为人民币125.4百万元，较2019年12月31日增加89.1%[48] - 贸易及其他应付款项为人民币352.8百万元，较2019年12月31日增加10.8%[49] - 物业、厂房及设备为人民币11.7百万元，较2019年12月31日减少9.6%[47] - 公司贸易应收款项从2019年末的人民币20,910千元大幅增至2020年6月30日的人民币65,282千元[99] - 公司合约负债从2019年末的人民币117,340千元大幅增至2020年6月30日的人民币204,284千元[103] - 合约负债同比增长74.1%至2.04亿元人民币（204,284千元）[76] - 公司存货从2019年末的人民币33,379千元降至2020年6月30日的人民币32,698千元[98] - 总权益同比增长4.3%至7.58亿元人民币（758,113千元）[77] - 公司2020年6月30日总权益为758,113千元，较年初726,548千元增长4.3%[80] - 非控股权益同比增长24%至584.7万元人民币（5,847千元）[77] 关联方交易 - 应收关联方款项总额从2019年末的人民币2,032千元增至2020年6月的人民币14,462千元，增幅达611.7%[114] - 应付关联方款项总额从2019年末的人民币23,515千元降至2020年6月的人民币18,582千元，降幅为21.0%[114] - 应收滨江房产及其附属公司贸易款项从2019年末的人民币681千元增至2020年6月的人民币10,329千元，增幅达1,416.4%[114] - 应付滨江房产及其附属公司贸易款项从2019年末的人民币15,711千元降至2020年6月的人民币12,639千元，降幅为19.6%[114] - 物业管理和咨询服务收入来自滨江房产及其附属公司为人民币63,913千元[113] - 来自滨江控股联营公司的物业管理和咨询服务收入为人民币36,104千元，较2019年同期增长49.2%[113] 融资和募资活动 - 上市及超額配發所得款項總額為455.3百萬港元，其中上市所得款項淨額約為389.8百萬港元，超額配發所得款項淨額約為65.5百萬港元[59] - 公司通过首次公开发售发行66,700千股，每股价格6.96港元，净筹资436,815,000港元（相当于人民币373,783千元）[107] - 部分行使超额配股权发行9,707千股，净筹资65,531,000港元（相当于人民币56,108千元）[108] - 公司首次公开发售发行普通股募集资金净额373,783千元[79] - 公司因超额配股权行使额外募集资金净额56,108千元[79] 募资使用情况 - 截至2020年6月30日，公司已動用所得款項淨額約59.7百萬港元，未動用的所得款項淨額約395.6百萬港元[59] - 所得款項用途中，集團的地域覆蓋面計劃使用159.4百萬港元，截至2020年6月30日尚未動用[61] - 更新管理服務系統及招募培養人才計劃使用113.8百萬港元，期內已動用24.3百萬港元，未動用79.4百萬港元[61] - 投資資產管理平台計劃使用91.1百萬港元，截至2020年6月30日尚未動用[61] - 設立合營公司或平台計劃使用45.5百萬港元，期內已動用7.0百萬港元，未動用29.2百萬港元[61] - 運營資金及其他一般企業用途計劃使用45.5百萬港元，期內已動用7.3百萬港元，未動用36.5百萬港元[61] - 截至2020年6月30日，公司已成立4家合營公司，管理7個在管項目和1個交付前管理項目[62] 股息和股东回报 - 董事會決議不宣派截至2020年6月30日止六個月的中期股息[55] - 公司未就2020年上半年派发中期股息[105] - 公司2020年上半年宣派股息80,113千元[80] - 公司宣派及派付2019年末期股息和特别股息总额为88,174,000港元（相当于人民币80,113千元）[105] - 公司2019年宣派股息总额为24,235千元[79] 股东结构 - 莫建华持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[64] - 戚金兴持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[67] - 巨龙创投持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[67] - Bright Cloud Holding Limited持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[67] - 朱慧明持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[67] - 欣成持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[67] - 好运持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[67] - Infiniti Trust (Asia) Limited持有公司股份71,280,000股，占公司股权25.79%[67] 其他财务数据 - 每股基本盈利为人民币0.37元[10] - 股东权益回报率为13.6%[11] - 总资产为人民币13.52902亿元[11] - 分占联营公司利润减亏损为亏损人民币0.9百万元，较2019年同期亏损减少[41] - 公司2020年上半年基本每股盈利为人民币0.37元，同比增长110.8%[95] - 每股基本盈利为0.37元人民币，同比增长85%[75] - 公司加权平均普通股数从2019年上半年的244,197千股增至2020年上半年的276,407千股[96] - 公司2020年上半年物业、厂房及设备购置成本为人民币1,481千元，同比下降56.7%[97] - 公司定期存款从2019年末的人民币100,000千元保持稳定至2020年6月30日[101] - 政府补助收入为7,579千元，其中包含COVID-19相关补助4,880千元[88] - 定期存款利息收入为14,341千元，较2019年同期的3,899千元增长267.8%[89] - 代表业委会收取的现金从2019年底的人民币39,536千元增至2020年6月的人民币42,175千元，增长6.7%[104] - 自业主收取的临时款项从2019年底的人民币115,575千元增至2020年6月的人民币147,593千元，增长27.7%[104] - 第三方贸易应付款项总额从2019年底的人民币15,434千元增至2020年6月的人民币25,093千元，增长62.6%[104] - 应付关联方贸易款项从2019年底的人民币23,309千元降至2020年6月的人民币18,418千元，下降21.0%[104] - 租赁负债从2019年末的人民币2,965千元降至2020年6月的人民币2,826千元，降幅为4.7%[114] - 使用权资产从2019年末的人民币2,921千元降至2020年6月的人民币1,850千元，降幅为36.7%[114] - 2020年上半年使用权资产折旧为人民币1,071千元，较2019年同期的人民币1,091千元下降1.8%[114] - 2020年上半年租赁负债利息开支为人民币111千元，较2019年同期的人民币119千元下降6.7%[114] - 2020年上半年支付关联方资本要素为人民币139千元，较2019年同期的人民币89千元增长56.2%[114] - 2020年上半年支付关联方利息要素为人民币111千元，较2019年同期的人民币119千元下降6.7%[114] - 公司截至2020年6月30日未采纳、授予、行使或取消任何购股权计划[69] - 毕马威会计师事务所确认中期财务报表无重大异常事项[73] - 公司中国附属公司适用25%企业所得税税率，部分符合条件企业享受分段减免税率政策[94] 滨江集团相关数据 - 滨江集团上半年销售额达人民币547亿元[14] - 滨江集团获取20宗土地拿地金额人民币524亿元[14]

收入和利润表现 - 2019年收入为人民币509.47百万元，同比增长45.9%[9] - 2019年毛利为人民币134.95百万元，同比增长49.8%[9] - 2019年年内利润为人民币70.42百万元，同比增长22.4%[9] - 公司2019年总收入为人民币7.019亿元，同比增长37.8%[19] - 2019年总收入为701.875百万元人民币，较2018年509.47百万元增长37.7%[30] - 税前利润从2018年人民币94.4百万元增长62.4%至2019年人民币153.3百万元[41] - 年内利润从2018年人民币70.4百万元增长63.2%至2019年人民币114.9百万元，净利率从13.8%升至16.3%[43] - 公司收入同比增长37.7%至701.875百万元人民币（2018年：509.47百万元）[178] - 毛利润同比增长46.0%至197.04百万元人民币（2018年：134.953百万元）[178] - 经营利润同比增长46.1%至139.531百万元人民币（2018年：95.476百万元）[178] - 年度利润同比增长63.2%至114.921百万元人民币（2018年：70.423百万元）[178] - 2019年净利润及全面收益总额为人民币134,820千元，较2018年的人民币70,227千元增长92%[184][183] 利润率和盈利能力指标 - 2019年毛利率为26.5%，较2018年提升0.7个百分点[9] - 2019年利润率为13.8%，较2018年下降2.7个百分点[9] - 2019年股东权益回报率为15.9%，较2018年下降22.8个百分点[11] - 毛利率从2018年26.5%提升至2019年28.1%，增长1.6个百分点[34] 成本和费用 - 行政开支从2018年人民币41.6百万元增加36.1%至2019年人民币56.6百万元，剔除上市费用后实际增长98.1%[37] - 员工成本为人民币3.306亿元，较2018年人民币2.359亿元增长40.1%[58] 各业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币4.115亿元，非业主增值服务收入为人民币2.241亿元，业主增值服务收入为人民币6630万元[19] - 物业管理服务收入达411.529百万元人民币，同比增长30.1%，占总收入58.6%[30][31] - 非业主增值服务收入224.11百万元人民币，同比增长44.2%，占总收入31.9%[30][31] - 业主增值服务收入66.236百万元人民币，同比增长75.9%，占总收入9.5%[30][31] - 定制家装业务收入19.323百万元人民币，同比增长84.6%[30][31] - 车位及储藏室销售业务新增收入10.624百万元人民币[30][31] - 非业主增值服务收入为人民币2.241亿元，较2018年的人民币1.554亿元增长44%[169] 各业务线毛利表现 - 物业管理服务毛利从2018年人民币49.4百万元增长34.4%至2019年人民币66.4百万元，毛利率从15.6%升至16.1%[35] - 非业主增值服务毛利从2018年人民币66.9百万元增长44.7%至2019年人民币96.8百万元，毛利率从43.1%微升至43.2%[35] - 业主增值服务毛利从2018年人民币18.7百万元大幅增长81.3%至2019年人民币33.9百万元，毛利率从49.5%升至51.0%[35] 管理面积和项目规模 - 公司在管建筑面积达1440万平方米同比增长24.1%[13] - 公司合约建筑面积达1240万平方米同比增长34.8%[13] - 公司总管理面积达2680万平方米同比增长28.8%[13] - 截至2019年末合约建筑面积达1243.5万平方米，在管建筑面积达1436.9万平方米[21] - 在管建筑面积达14,369千平方米，同比增长23.5%，项目数达99个[25] - 截至2019年末未交付物业75个项目，合约建筑面积1240万平方米[21] 业务类型和客户分布 - 住宅物业收入为人民币3.373亿元，在管建筑面积1233.8万平方米，涉及72个项目[22] - 非住宅物业收入为人民币7422.1万元，在管建筑面积203.1万平方米，涉及27个项目[22] - 滨江集团开发物业收入为人民币2.886亿元，在管面积960.3万平方米，涉及56个项目[23] - 独立开发商物业收入为人民币1.229亿元，在管面积476.6万平方米，涉及43个项目[23] - 独立第三方物业服务收入122.9百万元人民币，同比增长48.4%[31] 地区覆盖和集中度 - 公司业务覆盖浙江省20个地区及上海江苏江西三省[13] - 浙江省外区域收入3.028百万元人民币，在管面积191千平方米[25] - 公司业务运营高度集中于长江三角洲地区，尤其是杭州[51] 关联方业务和依赖 - 关联方滨江集团2019年合同销售额达1120.6亿元[14] - 滨江集团2017-2019年合同销售额复合增长率达35.0%[14] - 非业主增值服务收入主要来自关联方滨江控股及其附属公司和联营公司[169] - 非业主增值服务贡献了公司毛利的重大部分[169] 新增业务和品牌价值 - 公司新增政府公建类物业服务业务[13] - 公司品牌价值达人民币20.82亿元[13] - 公司服务覆盖约70000个物业单元[13] - 公司位列2019中国物业服务百强企业第28名[13] 物业费收缴率和单价 - 2019年平均物业管理费为每月每平方米人民币4.16元，较2018年的4.07元有所提升[19][21] - 2019年物业费收缴率达96.8%，高于2018年的96.6%[19] 资产和现金流状况 - 2019年末现金及现金等价物为人民币516.71百万元，同比增长12.7%[11] - 2019年末总资产为人民币1203.63百万元，同比增长118.4%[11] - 2019年末流动比率为2.28，较2018年提升0.82[11] - 流动资产从2018年人民币534.7百万元大幅增长102.8%至2019年人民币1084.5百万元[44] - 现金及等价物从2018年人民币458.5百万元增长12.7%至2019年人民币516.7百万元[44] - 总权益从2018年人民币184.7百万元大幅增长293.3%至2019年人民币726.5百万元[44] - 物业、厂房及设备从2018年人民币8.5百万元增长51.8%至2019年人民币12.9百万元[47] - 贸易及其他应收款项达人民币66.3百万元，较2018年增加人民币21.7百万元，增长48.7%[48] - 贸易及其他应付款项达人民币318.3百万元，较2018年增加人民币103.3百万元，增长48.0%[49] - 现金及现金等价物同比增长12.7%至516.707百万元人民币（2018年：458.543百万元）[180] - 定期存款大幅增加至428.514百万元人民币（2018年：0元）[180] - 总权益同比增长293.2%至726.548百万元人民币（2018年：184.732百万元）[182] - 本公司权益股东应占权益同比增长298.0%至721.834百万元人民币（2018年：181.358百万元）[182] - 贸易及其他应付款项同比增长48.1%至318.329百万元人民币（2018年：214.96百万元）[180] - 2019年总权益增至人民币726,548千元，较2018年的人民币184,732千元增长293%[184][183] - 2019年经营活动产生现金净额人民币158,574千元[187] - 2019年投资活动所用现金净额人民币520,584千元，主要用于购买金融资产[187] - 2019年融资活动产生现金净额人民币404,380千元，主要来自发行股份[187] - 2019年末现金及现金等价物增至人民币516,707千元，较年初人民币458,543千元增长13%[187] 上市和募资活动 - 公司通过上市及超额配发募集资金中约35%（约159.4百万港元）用于收购其他物业管理公司[56] - 募集资金中约20%（约91.1百万港元）用于投资资产管理平台[56] - 募集资金中约10%（约45.5百万港元）用于设立合营公司或平台[56] - 超额配股权行使涉及9,707,000股股份，占初步发售股份的14.55%[57] - 超额配股发行所得款项净额为人民币56,108,000元[57] - 公司全球发售以每股6.96港元发行66,700,000股普通股，筹得款项净额约3.898亿港元[74] - 全球发售发行股份净价为每股5.84港元[74] - 部分行使超额配股权涉及9,707,000股股份，占初始发售股份的14.55%[75] - 超额配股权行使价格为每股6.96港元，额外筹得款项净额约0.655亿港元[75] - 超额配发股份净价为每股6.75港元[75] - 公司上市后股本为26,670美元，分为266,700,000股每股面值0.0001美元的普通股[74] - 稳定价格经办人向巨龙创投借入10,005,000股股份补足国际发售超额分配[75] - 超额配发股份中9,707,000股用于归还借入股份[75] - 上市及超额配发所得款项总额为455.3百万港元，其中上市所得款项净额约为389.8百万港元，超额配发所得款项净额约为65.5百万港元[76] - 截至2019年12月31日，公司已动用所得款项净额约为21.1百万港元，未动用所得款项净额约为434.2百万港元[76] - 收购物业管理公司计划使用159.4百万港元，已动用1百万港元，未动用159.4百万港元[77] - 更新管理服务系统及人才培养计划使用113.8百万港元，已动用10.1百万港元，未动用103.7百万港元[77] - 投资资产管理平台计划使用91.1百万港元，已动用1百万港元，未动用91.1百万港元[77] - 设立合营公司计划使用45.5百万港元，已动用9.3百万港元，未动用36.2百万港元[77] - 运营资金及一般企业用途使用45.5百万港元，已动用1.7百万港元，未动用43.8百万港元[77] - 2019年首次公开发售发行普通股募集资金净额人民币373,783千元[184] - 公司于2019年3月15日在香港联交所主板上市[190] 股息政策 - 建议派发2019年末期股息每股0.228港元及特别股息每股0.091港元，共计股息每股0.319港元，派息比率为70%[81] - 拟派发末期股息及特别股息总计约88.2百万港元[81] - 公司已采纳股息政策，拟每年分配不少于50%的纯利予股东[82] - 2019年宣派股息人民币24,235千元[184] 客户和供应商集中度 - 前五名客户交易额占公司总收入23.8%[87] - 单一最大客户交易额占公司总收入18.0%[87] - 前五名供应商交易额占公司总购货额26.3%[87] - 单一最大供应商交易额占公司总购货额11.9%[87] - 客户集中度同比上升（前五名客户：2018年21.2%→2019年23.8%）[87] - 供应商集中度同比上升（前五名供应商：2018年18.6%→2019年26.3%）[87] - 最大客户依赖度增强（2018年15.9%→2019年18.0%）[87] - 最大供应商依赖度下降（2018年13.2%→2019年11.9%）[87] 公司治理和董事会构成 - 执行董事朱立东（56岁）自2018年9月起担任董事会主席及总裁[62] - 执行董事钟若琴（34岁）自2018年9月起担任董事会秘书及联席公司秘书[64] - 非执行董事莫建华（49岁）自2017年12月起任职，负责业务监督[65] - 非执行董事蔡鑫（44岁）自2018年9月起任职，负责业务指导[65] - 公司独立非执行董事丁建刚自2019年1月起担任德信中国控股有限公司独立非执行董事（股份代号：02019）[66][67] - 公司独立非执行董事蔡海静担任5家上市公司独立非执行董事及审核委员会成员（股份代号：002034/603665/603600/300459/300553）[68] - 公司副总经理沈国荣于2017年6月获委任为江干区物业管理协会主席[70][71] - 公司副总经理沈国荣于2014年7月获认可为杭州市物业管理招投标专家[70][71] - 公司副总经理王国义拥有物业管理服务行业近21年经验[70] - 公司副总经理沈国荣拥有物业管理服务行业逾16年经验[70] - 公司独立非执行董事蔡海静于2017年10月被评为浙江省高校中青年学科带头人[68] - 公司独立非执行董事蔡海静于2015年12月成为浙江省新世纪151人才工程发展对象[68] - 公司独立非执行董事丁建刚拥有媒体行业约31年经验[66] - 公司独立非执行董事李坤军自2017年10月起担任杭州小嘀科技有限公司执行总裁[68] - 公司董事会由7名董事组成，其中3名（42.9%）为独立非执行董事[133] - 执行董事朱立东兼任董事会主席与行政总裁职务[133] - 董事服务合约自2019年2月21日起为期三年[134] - 公司符合上市规则要求的三分之一独立董事比例规定[129] - 董事会由7名董事组成，其中包含2名女性董事，占比28.6%[150] - 董事年龄分布在34岁至56岁之间[150] 委员会运作和会议出席 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成 蔡海静女士任主席[142] - 审核委员会2019年度共召开3次会议 所有成员出席率100%[143][144] - 薪酬委员会由三名成员组成 丁建刚先生任主席[145] - 莫建华先生2019年董事会实际出席次数为3次 应出席次数为31次[137] - 莫建华先生2019年股东周年大会出席次数为0次 应出席次数为1次[137] - 丁建刚先生2019年股东周年大会出席次数为0次 应出席次数为1次[137] - 薪酬委员会2019年共召开1次会议，成员出席率为100%[147] - 提名委员会2019年共召开1次会议，成员出席率为100%[149] - 策略委员会2019年未召开会议且未开展工作[151] - 薪酬委员会2019年主要工作包括制定集团薪酬政策及厘定董事薪酬[146] - 提名委员会2019年主要工作包括评估独立非执行董事独立性及董事任命建议[149] - 薪酬委员会成员包括丁建刚（主席）、蔡海静、莫建华[147] - 提名委员会成员包括朱立东（主席）、李坤军、丁建刚[149] - 策略委员会由6名成员组成，包括独立非执行董事丁建刚和李坤军[151] - 2019年度共召开5次董事会会议及1次股东周年大会[136] - 会议通知提前至少14天发送给全体董事[135] - 会议文件至少提前3天送达董事[135] - 莫建华先生因其他事务授权钟若琴女士代为参加2019年5月30日股东周年大会[138] - 丁建刚先生因其他事务未能出席2019年5月30日股东周年大会[138] 股权结构和股东信息 - 莫建华先生持有公司股份35,640,000股，占公司股权12.89%[100] - 欣成环球控股有限公司持有公司已发行股本12.89%[100][105] - 好运创投有限公司持有公司已发行股本12.89%[100][105] - 戚与先生持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[104] - 巨龙创投有限公司持有公司已发行股本45.85%[104][105] - Bright Cloud Holding Limited持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[104] - Cantrust (Far East) Limited持有公司股份126,720,000股，占公司股权45.85%[104] - Infiniti Trust (Asia) Limited持有公司股份71,280,000股，占公司股权25.79%[104] 关联交易 - 向滨江房产集团提供物业管理服务的2019年实际交易金额为人民币14.5百万元，2018年为人民币15.0

收入和利润增长 - 收入同比增长43.2%至人民币3.173亿元[20] - 公司总收入从2018年上半年的2.215亿元增长至2019年上半年的3.173亿元，同比增长43.2%[29] - 收入同比增长43.2%至人民币3.173亿元，2018年同期为人民币2.215亿元[73] - 公司2019年上半年经营收入总额为317,304千元，同比增长43.2%[109] - 毛利同比增长49.1%至人民币9179.4万元[20] - 公司毛利从2018年上半年的6150万元增至2019年上半年的9180万元，增长49.3%[31] - 毛利同比增长49.1%至人民币9179万元，2018年同期为人民币6158万元[73] - 期内利润同比增长37.7%至人民币4889.1万元[20] - 期内利润同比增长37.7%至人民币4889万元，2018年同期为人民币3551万元[73] - 公司2019年上半年期内利润及全面收益总额为6092.2万元人民币[82] - 公司2019年上半年期内利润为449,663千元，同比增长1166.8%[105] - 期内公司权益股东应占利润为人民币48.7百万元，较2018年同期增加37.6%[39] - 经调整后公司权益股东应占利润为人民币59.4百万元，较2018年同期增加46.7%[39] - 公司2019年上半年经营利润为64,861千元，同比增长35.7%[105] - 经营利润同比增长35.9%至人民币6496万元，2018年同期为人民币4780万元[73] - 公司2019年上半年除税前利润为67,103千元，同比增长41.2%[105] - 每股基本盈利为人民币0.20元，2018年同期为人民币0.18元[75] - 每股基本盈利为0.20元，基于股东应占利润4868.4万元及加权平均2.442亿股计算[118] 成本和费用变化 - 整体毛利率从2018年上半年的27.8%提升至2019年上半年的28.9%，增加1.1个百分点[31] - 物业管理服务毛利率保持稳定，2018年和2019年上半年均为15.9%[31] - 非业主增值服务毛利率从2018年上半年的48.6%降至2019年上半年的47.1%[31] - 业主增值服务毛利率从2018年上半年的56.9%提升至2019年上半年的60.9%[31] - 员工成本为人民币152.1百万元，较2018年同期增加45.6%[46][50] - 折旧费用为2087万元，其中自有物业、厂房及设备为2077万元，使用权资产为1112万元[115] - 贸易应收款项减值亏损为2269万元，较去年同期628万元增长261.5%[115] - 上市开支为14174万元，较去年同期6841万元增长107.2%[115] - 存货成本为802万元，较去年同期1356万元下降40.9%[115] - 公司2019年上半年融资成本为838千元，同比增长74.6%[105] - 期内所得税开支为人民币17.4百万元，较2018年同期增加45.0%[39] - 企业所得税支出为17440万元，其中中国企业所得税为18882万元，递延所得税为-1442万元[116] 业务线收入表现 - 住宅物业管理收入达人民币1.5777亿元，覆盖1141.3万平方米的66个项目[24] - 非住宅物业管理收入达人民币3352.8万元，覆盖168.5万平方米的22个项目[24] - 物业管理服务收入从2018年上半年的1.450亿元增至2019年上半年的1.913亿元，增长31.9%，占总收入60.3%[29] - 非业主增值服务收入从2018年上半年的6088万元增至2019年上半年的1.109亿元，大幅增长82.1%，占总收入34.9%[29][30] - 业主增值服务收入从2018年上半年的1561万元略降至2019年上半年的1512万元，减少3.2%[29][30] - 物业管理服务收入191,298千元，同比增长31.9%[109] - 非业主增值服务收入110,889千元，同比增长82.2%[109] - 业主增值服务收入15,117千元，同比增长24.1%[109] - 物业管理及咨询服务收入来自滨江控股及其附属公司达65,544千元人民币，较2018年同期29,537千元增长121.8%[140] - 来自滨江控股联营公司的物业管理及咨询服务收入为24,205千元人民币，较2018年同期17,270千元增长40.2%[140] 管理面积和项目规模 - 在管建筑面积达1310万平方米，同比增长24.9%[23] - 合约建筑面积达1030万平方米，同比增长74.6%[23] - 在管建筑面积从2018年上半年的1048万平方米增至2019年上半年的1309万平方米，增长24.9%[26] - 平均物业管理费为每月每平方米人民币4.06元[24] 客户和项目来源分布 - 来自滨江集团开发物业的收入达人民币1.3409亿元，管理面积921万平方米[25] - 来自独立开发商物业的收入达人民币5720.7万元，管理面积388.8万平方米[25] - 关联方滨江控股贡献收入占比21%，同比增长8个百分点[110] 现金流状况 - 公司2019年上半年经营产生的现金为6700.2万元人民币[83] - 公司2019年上半年经营活动产生的现金净额为4209.2万元人民币[83] - 公司2019年上半年经营产生的现金为66,772千元，同比下降43.7%[107] - 现金及等价物为人民币394.0百万元，较2018年底减少14.1%[40] - 现金及现金等价物为人民币3.94亿元，较2018年末的人民币4.585亿元减少14.1%[77] 资产和负债变动 - 流动资产为人民币969.9百万元，较2018年底增加81.4%[40] - 总权益为人民币651.5百万元，较2018年底增加252.7%[40] - 贸易及其他应收款项为人民币91.4百万元，较2018年底增加104.9%[44] - 贸易及其他应付款项为人民币223.3百万元，较2018年底增加3.9%[45] - 物业、厂房及设备达人民币13.8百万元，较2018年底增加62.4%[43] - 贸易及其他应收款项同比增长104.9%至人民币9136万元，2018年末为人民币4459万元[77] - 总权益同比增长252.7%至人民币6.515亿元，2018年末为人民币1.847亿元[78] - 流动资产净额同比增长216.5%至人民币5.327亿元，2018年末为人民币1.684亿元[77] - 定期存款大幅增加至人民币5.230亿元，2018年末该项为0[77] - 公司2019年上半年超过三个月后到期的定期存款增加为5.23046亿元人民币[83] - 持作转售物业存货价值为22782万元，消耗品存货为139万元[122] - 贸易应收款项总额为41881万元，其中一年内账期占40325万元（96.3%）[124] - 定期存款总额为52304.6万元，其中42304.6万元计入流动资产[126] - 合约负债总额为19498.6万元，其中物业管理服务占比14033.9万元（72%）[128] - 第三方贸易应付款项总额从2018年12月31日的6,688千元人民币增长至2019年6月30日的9,039千元人民币，增幅35.2%[129] - 应付关联方款项中贸易性质部分从2018年12月31日的14,826千元人民币下降至2019年6月30日的11,770千元人民币，降幅20.6%[129] 上市和融资活动 - 公司全球发售以每股6.96港元发行66,700,000股普通股，净筹资额约为3.898亿港元[56] - 上市所得款项净额约3.898亿港元，截至2019年6月30日已动用3.2百万港元，未动用约3.866亿港元[59][60] - 上市所得款项用途分配：收购物业管理公司136.3百万港元，更新管理系统及人才97.5百万港元，投资资产管理平台78.0百万港元，设立合营公司39.0百万港元，运营资金39.0百万港元[60] - 截至2019年6月30日，上市所得款项具体动用情况：更新管理系统及人才已动用0.7百万港元，设立合营公司已动用2.5百万港元[60] - 独家全球协调人部分行使超额配股权涉及9,707,000股股份，占初步发售股份的14.55%[57] - 首次公开发售以每股6.96港元发行66,700千股，所得款项净额为人民币373,783千元[133] - 部分行使超额配股权发行9,707千股，所得款项净额为人民币56,108千元[134] - 公司于2019年3月15日在联交所上市，2019年1月1日至3月14日期间部分证券条例不适用[63][64] - 公司于2019年3月15日在香港联交所主板上市[85] 投资和业务扩展 - 公司已搭建两家合营平台并开始部分项目运营[61] - 公司2019年上半年购买物业、厂房及设备付款为341.6万元人民币[83] - 公司2019年上半年购买按公平值计入损益的金融资产付款为5.87亿元人民币[83] - 公司2019年上半年按公平值计入损益的金融资产赎回所得款项为5.8881亿元人民币[83] - 公司2019年上半年投资活动所用现金净额为5.24321亿元人民币[83] - 公司2019年上半年发行股份所得款项扣除发行成本后为4.29891亿元人民币[83] 公司治理和股权结构 - 公司董事会决议不宣派截至2019年6月30日止六个月的中期股息[54] - 公司主席与行政总裁职责均由朱立东先生承担，未区分角色[52] - 公司董事会共七名董事，其中三名独立非执行董事[52] - 公司已采纳董事及雇员证券交易的行为守则，期间均遵守相关规定[53] - 截至2019年6月30日，戚金兴先生通过全权信托及受控法团权益持有公司126,720,000股股份，占比45.85%[65] - 巨龙创投有限公司作为实益拥有人持有公司126,720,000股股份，占比45.85%[65] - 朱慧明先生通过全权信托及受控法团权益持有公司35,640,000股股份，占比12.89%[65] - 欣成环球控股有限公司作为实益拥有人持有公司35,640,000股股份，占比12.89%[63][65] - 好运创投有限公司作为实益拥有人持有公司35,640,000股股份，占比12.89%[63][65] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人通过代名人公司持有71,280,000股股份，占比25.79%[65] - 截至2019年6月30日，公司未采纳、授予、行使或取消任何购股权计划[68] 会计和审计事项 - 毕马威会计师事务所对中期财务报告进行审阅，未发现违反国际会计准则第34号的事项[72] - 中期财务报告涵盖2019年6月30日综合财务状况表及截至该日六个月的损益表、现金流量表[70] - 中期财务报告已由毕马威会计师事务所根据香港审阅委聘准则第2410号进行审阅[85] - 中期财务报告未经审核但已由公司审核委员会审阅并于2019年8月21日由董事会批准发行[85] - 公司自2019年1月1日起首次应用国际财务报告准则第16号租赁[87] - 公司采用经修订的追溯法应用新租赁准则对2019年1月1日权益期初余额无累计影响[87] - 新租赁准则下承租人会计处理要求将所有租赁资本化（短期租赁和低价值资产租赁除外）[89] - 低价值资产租赁主要指办公室设备租赁[89] - 租赁负债初始按租赁期内应付租赁款项现值确认[89] - 使用权资产初始按成本计量包括租赁负债初始金额加已付租赁款项和初始直接成本[89] - 租赁负债重新计量时会对使用权资产账面值作出相应调整[89] - 过渡至国际财务报告准则第16号时使用的加权平均增量借款利率为4.75%[91] - 2018年12月31日经营租赁承担为294.7万元人民币[92] - 豁免资本化的租赁承担减少50.6万元人民币[93] - 因续租选择权增加的租赁付款为314万元人民币[93] - 2019年1月1日确认的租赁负债总额为517万元人民币[93] - 未来利息开支总额减少41.1万元人民币[93] - 物业、厂房及设备因租赁资本化增加517万元人民币至1366.1万元人民币[96] - 流动租赁负债增加218.2万元人民币[96] - 非流动租赁负债增加298.8万元人民币[96] - 2019年6月30日租赁负债现值为506万元人民币[99] - 公司确认使用权资产及租赁负债初始金额为人民币5,104千元[142] 关联方交易和余额 - 从滨江控股及其附属公司购买货品达21,697千元人民币[140] - 租赁合约安排下使用权资产折旧为1,091千元人民币，已付/应付租赁负债利息开支为119千元人民币[140] - 应收滨江控股及其附属公司贸易款项为人民币12,947千元，较上期增长171.2%[142] - 应收滨江控股及其附属公司非贸易款项为人民币500千元，上期为零[142] - 应收滨江控股联营公司贸易款项为人民币4,096千元，较上期增长211.5%[142] - 应收滨江控股联营公司非贸易款项为人民币463千元，上期为零[142] - 应付滨江控股及其附属公司贸易款项为人民币10,355千元，较上期下降30.2%[142] - 应付滨江控股及其附属公司非贸易款项上期为人民币290千元，本期为零[142] - 应付滨江控股联营公司贸易款项为人民币1,415千元，上期为零[142] - 租赁负债中应付滨江控股及其附属公司款项为人民币5,015千元[142] - 2019年上半年已付/应付租金总额为人民币1,186千元[142] 税务和股息 - 公司2019年上半年已付中国企业所得税为2491万元人民币[83] - 公司宣派及派付2018年度末期股息每股0.1港元，总额为27,641千港元（相当于人民币24,235千元）[130] 租赁承诺 - 物业经营租赁应付未来最低租赁付款总额为2,947千元人民币，其中1年内到期2,882千元[136]

收入和利润（同比环比） - 2018年收入为人民币509.47百万元同比增长45.9%[9] - 2018年毛利为人民币134.953百万元同比增长49.8%[9] - 2018年年内利润为人民币70.423百万元同比增长22.4%[9] - 公司2018年总收入为人民币5.095亿元，较2017年的人民币3.493亿元增长45.9%[23] - 2018年收入为509.47百万元人民币，较2017年349.264百万元增长45.8%[154] - 2018年毛利为134.953百万元人民币，较2017年90.083百万元增长49.8%[154] - 2018年经营利润为95.476百万元人民币，较2017年77.839百万元增长22.6%[154] - 2018年除税前利润为94.436百万元人民币，较2017年77.209百万元增长22.3%[154] - 2018年年度利润为70.423百万元人民币，较2017年57.552百万元增长22.4%[154] - 2018年年度利润及全面收益总额为人民币70,227千元，较2017年的人民币57,173千元增长22.8%[159] 利润率和回报率 - 2018年毛利率为26.5%较2017年提升0.7个百分点[9] - 2018年利润率为13.8%较2017年下降2.7个百分点[9] - 2018年股东权益回报率为38.7%较2017年下降13个百分点[10] - 年内利润同比增长22.2%至人民币70.4百万元，净利率下降2.6个百分点至13.8%[37] - 经调整净利润同比增长49.3%至人民币85.4百万元，经调整净利率提升0.4个百分点至16.8%[38] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比增长44.5%至人民币374.5百万元[30] - 行政开支同比增长186.9%至人民币41.6百万元（剔除上市费用后增长47.6%）[32] - 公司2018年员工总数为3,776名，员工成本为人民币2.359亿元[51] - 公司2017年员工成本为人民币2.172亿元[51] 现金及流动性 - 2018年末现金及现金等价物为人民币458.543百万元同比增长50.9%[10] - 2018年流动比率为1.46较2017年提升0.12[10] - 现金及等价物同比增长50.9%至人民币458.5百万元[39] - 总权益同比增长66.1%至人民币184.7百万元，流动比率提升至1.46[39] - 2018年末现金及现金等价物为458.543百万元人民币，较2017年末303.949百万元增长50.9%[156] - 经营产生的现金从2017年的人民币151,800千元增至2018年的人民币172,770千元，增幅13.8%[160] - 经营活动产生的现金净额从2017年的人民币142,710千元增至2018年的人民币150,154千元，增幅5.2%[160] - 现金及现金等价物从2017年的人民币303,949千元增至2018年的人民币458,543千元，增幅50.9%[160] 资产和负债 - 2018年末总资产为人民币551.095百万元同比增长41.5%[10] - 贸易及其他应收款项同比增长22.2%至人民币44.6百万元[41] - 贸易及其他应付款项同比增长20.4%至人民币215.0百万元[42] - 2018年末贸易及其他应收款项为44.594百万元人民币，较2017年末36.462百万元增长22.3%[156] - 2018年末流动负债为366.363百万元人民币，较2017年末278.202百万元增长31.7%[156] - 2018年末资产净额为184.732百万元人民币，较2017年末111.187百万元增长66.1%[156] - 总权益从2017年的人民币111,187千元增长至2018年的人民币184,732千元，增幅66.1%[157] - 本公司权益股东应占总权益从2017年的人民币110,509千元增至2018年的人民币181,358千元，增幅64.1%[157] - 非控股权益从2017年的人民币678千元大幅增至2018年的人民币3,374千元，增幅397.6%[157] 在管面积和储备面积 - 2018年在管总建筑面积达11.6百万平方米同比增长34.9%[13][18] - 储备面积达9.2百万平方米同比增长80.4%[13][18] - 截至2018年12月31日，公司在管面积为1163.3万平方米，较2017年的860.4万平方米增长34.9%[21][25] - 截至2018年12月31日，公司储备面积为920万平方米，较2017年的510万平方米增长80.4%[25] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入达人民币3.164亿元同比增长45.0%[18] - 非业主增值服务收入达人民币1.554亿元同比增长54.3%[19] - 业主增值服务收入达人民币3770万元同比增长24.4%[19] - 物业管理服务收入为人民币3.163亿元，占总收入的62.1%，同比增长45.0%[25] - 非业主增值服务收入为人民币1.554亿元，占总收入的30.5%，同比增长54.3%[28] - 业主增值服务收入为人民币3770万元，占总收入的7.4%，同比增长24.4%[28] - 非业主增值服务收入为人民币1.554亿元[145] - 非业主增值服务收入同比增长54%[145] 项目构成和客户来源 - 非住宅项目数量增长至19个同比增长72.7%[13] - 住宅在管项目57个占在管项目的75.0%[13] - 2018年新签约33项前期物业管理服务协议[18] - 非业主增值项目数量达66个较2017年41个项目显著增长[19] - 来自独立第三方开发商的在管面积占比从2017年的20.9%（179.7万平方米）提升至2018年的29.5%（343.0万平方米），增长8.6个百分点[20][21] - 公司整体平均物业管理费为4.07元/平方米/月，较2017年的3.88元/平方米/月有所提升[25] - 来自滨江集团开发的物业的物业管理服务收入占比为73.8%（人民币2.336亿元）[25][27] - 住宅物业管理服务收入占比84.4%（人民币2.67亿元），非住宅占比15.6%（人民币4936万元）[26] - 公司大部分物业管理服务合同与滨江集团开发物业相关[45] - 非业主增值服务收入主要来自关联方滨江控股及其附属公司和联营公司[145] 上市和募资 - 公司上市首日筹集所得款项净额约3.898亿港元[15] - 公司全球发售以每股6.96港元发行66,700,000股普通股[64] - 上市所得款项净额约为389.8百万港元[64] - 发行股份净价为每股5.84港元[64] - 公司股本为26,670美元分为266,700,000股每股面值0.0001美元普通股[64] - 上市所得款项净额已动用约0.4百万港元[65] - 未动用所得款项净额约389.4百万港元[65] - 上市所得款项净额总计389.8百万港元，其中未动用金额为389.4百万港元[66] - 收购物业管理公司计划动用资金136.3百万港元，当前未动用[66] - 更新管理服务系统及人才培养计划动用资金97.5百万港元，当前未动用[66] - 投资资产管理平台计划动用资金78.0百万港元，当前未动用[66] - 设立合营公司或平台计划动用资金39.0百万港元，已动用0.4百万港元，未动用38.6百万港元[66] - 运营资金及一般企业用途计划动用资金39.0百万港元，当前未动用[66] - 公司上市募资净额中约35%（1.363亿港元）用于收购其他物业管理公司[50] - 上市募资净额中约20%（7,800万港元）用于投资资产管理平台[50] - 上市募资净额中约10%（3,900万港元）用于设立合营公司或平台[50] - 2018年发行股份所得款项为人民币87,106千元[159] 股息和分派 - 建议派发末期股息每股0.10港元，总计约26.67百万港元[69] - 截至2018年底公司可供分派储备为人民币87.0百万元[77] 关联方交易 - 2018年向滨江房产集团提供物业管理服务实际交易金额为人民币15.0百万元[97] - 预计2019年物业管理服务费最高不超过人民币15.0百万元2020年不超过16.0百万元[97] - 2018年向滨江房产集团提供顾问服务实际交易金额为人民币6.2百万元[98] - 预计2019年顾问服务费最高不超过人民币7.5百万元2020年不超过10.0百万元[98] - 2018年交付前管理服务实际交易金额为人民币58.1百万元[99] - 预计2019年交付前管理服务费最高不超过人民币105.0百万元2020年不超过135.0百万元[99] - 交付前管理服务交易适用百分比率高於5%且总代价超过10.0百万港元须遵守更严格披露规定[100] - 独立非执行董事确认关联交易按正常商业条款进行且符合股东整体利益[100] - 公司确认自上市日期起遵守香港联交所第14A章披露规定[100] 公司治理和董事会 - 钟若琴女士自2018年9月起担任公司执行董事及董事会秘书[54] - 莫建华先生自2017年12月起担任公司非执行董事，拥有房地产行业逾20年经验[55] - 蔡鑫先生自2018年9月起担任公司非执行董事，2017年11月起担任滨江创投总经理[55][56] - 丁建刚先生2019年2月加入担任独立非执行董事，担任浙报传媒地产研究院院长[57] - 李坤军先生2019年2月加入担任独立非执行董事，2017年10月起担任杭州小嘀科技执行总裁[58] - 蔡海静女士2019年2月加入担任独立非执行董事，担任浙江财经大学会计学副教授[58] - 蔡海静女士担任5家上市公司独立非执行董事及审核委员会成员[58] - 钟若琴女士2012年10月获得香港城市大学工商管理硕士学位[54] - 莫建华先生2013年6月获得浙江大学高级管理人员工商管理硕士学位[55] - 蔡鑫先生2015年12月获得浙江大学工商管理行政硕士学位[56] - 董事会由7名成员组成（2名执行董事+2名非执行董事+3名独立非执行董事）[108][109] - 独立非执行董事占比达董事会总人数三分之一（3/7）符合上市规则要求[109] - 公司持续遵守《企业管治守则》除守则条文A.2.1外的所有适用条款[106] - 董事会设立四个专业委员会（审核/薪酬/提名/策略委员会）并授予明确职权范围[107] - 所有新委任董事均接受入职培训以确保对运营及法规责任的充分理解[110] - 董事需及时披露在上市公司或机构的职务数量及性质等重大承担[109] - 公司定期为董事提供上市规则及监管规定最新发展的研讨会[110] - 董事会主席与行政总裁职责均由朱先生一人承担未予区分[112] - 董事会由7名董事组成其中3名为独立非执行董事占比42.9%[112] - 执行董事及非执行董事服务合约为3年期自2019年2月21日起生效[113] - 独立非执行董事委任函为3年期自2019年2月21日起生效[113] - 自上市日至年报日期期间共召开1次董事会会议[114] - 所有7名董事出席董事会会议记录均为1/1次全勤[115] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[119] - 审核委员会自上市日至年报日期期间召开1次会议[120] - 审核委员会3名成员出席会议记录均为1/1次全勤[121] - 董事会每年至少召开4次会议并提前14天通知[114] - 薪酬委员会由3名成员组成包括2位独立非执行董事和1位非执行董事[122] - 截至2018年12月31日薪酬委员会未举行会议因委员会成立于2019年2月21日[123] - 自上市至年报日期薪酬委员会召开1次会议所有3名成员出席率100%[124] - 提名委员会由3名成员组成包括2位独立非执行董事和1位执行董事[125] - 截至2018年12月31日提名委员会未举行会议因委员会成立于2019年2月21日[126] - 自上市至年报日期提名委员会召开1次会议所有3名成员出席率100%[127] - 策略委员会由6名成员组成包括2位独立非执行董事2位非执行董事和2位执行董事[128] - 截至2018年12月31日策略委员会未举行会议因委员会成立于2019年2月21日[128] - 高级管理层5人薪酬在0-100万元人民币区间无人超过100万元人民币[130] - 董事会7名董事中包含2名女性年龄范围33-55岁行业经验覆盖房地产投融资会计审计等领域[131] - 公司指定执行董事钟若琴女士及外聘经理高美英女士担任联席公司秘书[137] 股东结构和持股 - 公司主要股东戚金兴先生通过全权信托及受控法团权益持有126,720,000股，占公司股权47.51%[90] - 巨龍創投有限公司作为实益拥有人持有126,720,000股，占公司股权47.51%[90] - 股东朱慧明先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司股权13.36%[90] - 股东莫建華先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司股权13.36%[84][85] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人及受控法团权益持有71,280,000股，占公司股权26.72%[90] - 欣成環球控股有限公司持有公司已发行股本13.36%[85][90] - 好運創投有限公司持有公司已发行股本13.36%[85][90] - 控股股东戚金兴先生及巨龙创投有限公司于2019年2月21日订立不竞争契据承诺不从事与公司竞争业务[93] 上市和合规 - 公司股份于2019年3月15日在香港联交所主板上市[92] - 自上市日至年报日期公司未购买、出售或赎回任何上市证券[92] - 截至上市日董事及最高行政人员无其他须披露的股份权益及淡仓[86] - 公司严格遵守对外商投资、物业管理资质等相关法律法规[47] - 公司公众持股量符合上市规则要求，最低25%由公众人士持有[104] - 毕马威会计师事务所获委任为2018年度核数师并将于股东周年大会退任[105] - 核数师2018年度审计服务酬金为人民币4,041,000元且未提供非审计服务[136] - 核数师对2018年度综合财务报表出具无保留审计意见[142] 财务风险管理 - 贸易应收款项总额为人民币1980万元[147] - 贸易应收款项减值拨备为人民币320万元[147] - 贸易应收款项可收回性涉及管理层重大判断和主观性[147] - 管理层根据预期信贷亏损模型计量贸易应收款项减值拨备[147] - 公司已建立风险管理及内部控制程序并每年评估其充足性和有效性[133] - 董事会及管理层每年评估内部控制及风险管理制度并实施改进建议[133] - 公司采纳内幕消息政策确保信息保密性并及时披露[135] - 公司通过专门部门执行内控审核职能并监管制度落实[133] 其他财务数据 - 其他收益净额同比增长21.2%至人民币4.0百万元[29] - 公司无计息借款资产负債比率不适用[11] - 公司截至2018年12月31日无或有负债[49] - 公司截至2018年12月31日无重大投资、收购及出售[49] - 公司资本结构由普通股和其他储备组成[49] - 前五名客户交易额占总收入21.2%，单一最大客户占比15.9%[74] - 前五名供应商交易额占总购货额18.6%，单一最大供应商占比13.2%[75] - 公司已为董事及高级管理层安排适当的责任保险以应对法律诉讼[102] - 公司设有股东通讯政策及网站披露业务运营及财务数据[138] - 股东可通过电邮ir@hzbjwy.com向董事会提出查询[141] - 股东可持有不少于十分之一缴足股本要求召开股东特别大会[140]