收入和利润增长 - 收入同比增长43.2%至人民币3.173亿元[20] - 公司总收入从2018年上半年的2.215亿元增长至2019年上半年的3.173亿元，同比增长43.2%[29] - 收入同比增长43.2%至人民币3.173亿元，2018年同期为人民币2.215亿元[73] - 公司2019年上半年经营收入总额为317,304千元，同比增长43.2%[109] - 毛利同比增长49.1%至人民币9179.4万元[20] - 公司毛利从2018年上半年的6150万元增至2019年上半年的9180万元，增长49.3%[31] - 毛利同比增长49.1%至人民币9179万元，2018年同期为人民币6158万元[73] - 期内利润同比增长37.7%至人民币4889.1万元[20] - 期内利润同比增长37.7%至人民币4889万元，2018年同期为人民币3551万元[73] - 公司2019年上半年期内利润及全面收益总额为6092.2万元人民币[82] - 公司2019年上半年期内利润为449,663千元，同比增长1166.8%[105] - 期内公司权益股东应占利润为人民币48.7百万元，较2018年同期增加37.6%[39] - 经调整后公司权益股东应占利润为人民币59.4百万元，较2018年同期增加46.7%[39] - 公司2019年上半年经营利润为64,861千元，同比增长35.7%[105] - 经营利润同比增长35.9%至人民币6496万元，2018年同期为人民币4780万元[73] - 公司2019年上半年除税前利润为67,103千元，同比增长41.2%[105] - 每股基本盈利为人民币0.20元，2018年同期为人民币0.18元[75] - 每股基本盈利为0.20元，基于股东应占利润4868.4万元及加权平均2.442亿股计算[118] 成本和费用变化 - 整体毛利率从2018年上半年的27.8%提升至2019年上半年的28.9%，增加1.1个百分点[31] - 物业管理服务毛利率保持稳定，2018年和2019年上半年均为15.9%[31] - 非业主增值服务毛利率从2018年上半年的48.6%降至2019年上半年的47.1%[31] - 业主增值服务毛利率从2018年上半年的56.9%提升至2019年上半年的60.9%[31] - 员工成本为人民币152.1百万元，较2018年同期增加45.6%[46][50] - 折旧费用为2087万元，其中自有物业、厂房及设备为2077万元，使用权资产为1112万元[115] - 贸易应收款项减值亏损为2269万元，较去年同期628万元增长261.5%[115] - 上市开支为14174万元，较去年同期6841万元增长107.2%[115] - 存货成本为802万元，较去年同期1356万元下降40.9%[115] - 公司2019年上半年融资成本为838千元，同比增长74.6%[105] - 期内所得税开支为人民币17.4百万元，较2018年同期增加45.0%[39] - 企业所得税支出为17440万元，其中中国企业所得税为18882万元，递延所得税为-1442万元[116] 业务线收入表现 - 住宅物业管理收入达人民币1.5777亿元，覆盖1141.3万平方米的66个项目[24] - 非住宅物业管理收入达人民币3352.8万元，覆盖168.5万平方米的22个项目[24] - 物业管理服务收入从2018年上半年的1.450亿元增至2019年上半年的1.913亿元，增长31.9%，占总收入60.3%[29] - 非业主增值服务收入从2018年上半年的6088万元增至2019年上半年的1.109亿元，大幅增长82.1%，占总收入34.9%[29][30] - 业主增值服务收入从2018年上半年的1561万元略降至2019年上半年的1512万元，减少3.2%[29][30] - 物业管理服务收入191,298千元，同比增长31.9%[109] - 非业主增值服务收入110,889千元，同比增长82.2%[109] - 业主增值服务收入15,117千元，同比增长24.1%[109] - 物业管理及咨询服务收入来自滨江控股及其附属公司达65,544千元人民币，较2018年同期29,537千元增长121.8%[140] - 来自滨江控股联营公司的物业管理及咨询服务收入为24,205千元人民币，较2018年同期17,270千元增长40.2%[140] 管理面积和项目规模 - 在管建筑面积达1310万平方米，同比增长24.9%[23] - 合约建筑面积达1030万平方米，同比增长74.6%[23] - 在管建筑面积从2018年上半年的1048万平方米增至2019年上半年的1309万平方米，增长24.9%[26] - 平均物业管理费为每月每平方米人民币4.06元[24] 客户和项目来源分布 - 来自滨江集团开发物业的收入达人民币1.3409亿元，管理面积921万平方米[25] - 来自独立开发商物业的收入达人民币5720.7万元，管理面积388.8万平方米[25] - 关联方滨江控股贡献收入占比21%，同比增长8个百分点[110] 现金流状况 - 公司2019年上半年经营产生的现金为6700.2万元人民币[83] - 公司2019年上半年经营活动产生的现金净额为4209.2万元人民币[83] - 公司2019年上半年经营产生的现金为66,772千元，同比下降43.7%[107] - 现金及等价物为人民币394.0百万元，较2018年底减少14.1%[40] - 现金及现金等价物为人民币3.94亿元，较2018年末的人民币4.585亿元减少14.1%[77] 资产和负债变动 - 流动资产为人民币969.9百万元，较2018年底增加81.4%[40] - 总权益为人民币651.5百万元，较2018年底增加252.7%[40] - 贸易及其他应收款项为人民币91.4百万元，较2018年底增加104.9%[44] - 贸易及其他应付款项为人民币223.3百万元，较2018年底增加3.9%[45] - 物业、厂房及设备达人民币13.8百万元，较2018年底增加62.4%[43] - 贸易及其他应收款项同比增长104.9%至人民币9136万元，2018年末为人民币4459万元[77] - 总权益同比增长252.7%至人民币6.515亿元，2018年末为人民币1.847亿元[78] - 流动资产净额同比增长216.5%至人民币5.327亿元，2018年末为人民币1.684亿元[77] - 定期存款大幅增加至人民币5.230亿元，2018年末该项为0[77] - 公司2019年上半年超过三个月后到期的定期存款增加为5.23046亿元人民币[83] - 持作转售物业存货价值为22782万元，消耗品存货为139万元[122] - 贸易应收款项总额为41881万元，其中一年内账期占40325万元（96.3%）[124] - 定期存款总额为52304.6万元，其中42304.6万元计入流动资产[126] - 合约负债总额为19498.6万元，其中物业管理服务占比14033.9万元（72%）[128] - 第三方贸易应付款项总额从2018年12月31日的6,688千元人民币增长至2019年6月30日的9,039千元人民币，增幅35.2%[129] - 应付关联方款项中贸易性质部分从2018年12月31日的14,826千元人民币下降至2019年6月30日的11,770千元人民币，降幅20.6%[129] 上市和融资活动 - 公司全球发售以每股6.96港元发行66,700,000股普通股，净筹资额约为3.898亿港元[56] - 上市所得款项净额约3.898亿港元，截至2019年6月30日已动用3.2百万港元，未动用约3.866亿港元[59][60] - 上市所得款项用途分配：收购物业管理公司136.3百万港元，更新管理系统及人才97.5百万港元，投资资产管理平台78.0百万港元，设立合营公司39.0百万港元，运营资金39.0百万港元[60] - 截至2019年6月30日，上市所得款项具体动用情况：更新管理系统及人才已动用0.7百万港元，设立合营公司已动用2.5百万港元[60] - 独家全球协调人部分行使超额配股权涉及9,707,000股股份，占初步发售股份的14.55%[57] - 首次公开发售以每股6.96港元发行66,700千股，所得款项净额为人民币373,783千元[133] - 部分行使超额配股权发行9,707千股，所得款项净额为人民币56,108千元[134] - 公司于2019年3月15日在联交所上市，2019年1月1日至3月14日期间部分证券条例不适用[63][64] - 公司于2019年3月15日在香港联交所主板上市[85] 投资和业务扩展 - 公司已搭建两家合营平台并开始部分项目运营[61] - 公司2019年上半年购买物业、厂房及设备付款为341.6万元人民币[83] - 公司2019年上半年购买按公平值计入损益的金融资产付款为5.87亿元人民币[83] - 公司2019年上半年按公平值计入损益的金融资产赎回所得款项为5.8881亿元人民币[83] - 公司2019年上半年投资活动所用现金净额为5.24321亿元人民币[83] - 公司2019年上半年发行股份所得款项扣除发行成本后为4.29891亿元人民币[83] 公司治理和股权结构 - 公司董事会决议不宣派截至2019年6月30日止六个月的中期股息[54] - 公司主席与行政总裁职责均由朱立东先生承担，未区分角色[52] - 公司董事会共七名董事，其中三名独立非执行董事[52] - 公司已采纳董事及雇员证券交易的行为守则，期间均遵守相关规定[53] - 截至2019年6月30日，戚金兴先生通过全权信托及受控法团权益持有公司126,720,000股股份，占比45.85%[65] - 巨龙创投有限公司作为实益拥有人持有公司126,720,000股股份，占比45.85%[65] - 朱慧明先生通过全权信托及受控法团权益持有公司35,640,000股股份，占比12.89%[65] - 欣成环球控股有限公司作为实益拥有人持有公司35,640,000股股份，占比12.89%[63][65] - 好运创投有限公司作为实益拥有人持有公司35,640,000股股份，占比12.89%[63][65] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人通过代名人公司持有71,280,000股股份，占比25.79%[65] - 截至2019年6月30日，公司未采纳、授予、行使或取消任何购股权计划[68] 会计和审计事项 - 毕马威会计师事务所对中期财务报告进行审阅，未发现违反国际会计准则第34号的事项[72] - 中期财务报告涵盖2019年6月30日综合财务状况表及截至该日六个月的损益表、现金流量表[70] - 中期财务报告已由毕马威会计师事务所根据香港审阅委聘准则第2410号进行审阅[85] - 中期财务报告未经审核但已由公司审核委员会审阅并于2019年8月21日由董事会批准发行[85] - 公司自2019年1月1日起首次应用国际财务报告准则第16号租赁[87] - 公司采用经修订的追溯法应用新租赁准则对2019年1月1日权益期初余额无累计影响[87] - 新租赁准则下承租人会计处理要求将所有租赁资本化（短期租赁和低价值资产租赁除外）[89] - 低价值资产租赁主要指办公室设备租赁[89] - 租赁负债初始按租赁期内应付租赁款项现值确认[89] - 使用权资产初始按成本计量包括租赁负债初始金额加已付租赁款项和初始直接成本[89] - 租赁负债重新计量时会对使用权资产账面值作出相应调整[89] - 过渡至国际财务报告准则第16号时使用的加权平均增量借款利率为4.75%[91] - 2018年12月31日经营租赁承担为294.7万元人民币[92] - 豁免资本化的租赁承担减少50.6万元人民币[93] - 因续租选择权增加的租赁付款为314万元人民币[93] - 2019年1月1日确认的租赁负债总额为517万元人民币[93] - 未来利息开支总额减少41.1万元人民币[93] - 物业、厂房及设备因租赁资本化增加517万元人民币至1366.1万元人民币[96] - 流动租赁负债增加218.2万元人民币[96] - 非流动租赁负债增加298.8万元人民币[96] - 2019年6月30日租赁负债现值为506万元人民币[99] - 公司确认使用权资产及租赁负债初始金额为人民币5,104千元[142] 关联方交易和余额 - 从滨江控股及其附属公司购买货品达21,697千元人民币[140] - 租赁合约安排下使用权资产折旧为1,091千元人民币，已付/应付租赁负债利息开支为119千元人民币[140] - 应收滨江控股及其附属公司贸易款项为人民币12,947千元，较上期增长171.2%[142] - 应收滨江控股及其附属公司非贸易款项为人民币500千元，上期为零[142] - 应收滨江控股联营公司贸易款项为人民币4,096千元，较上期增长211.5%[142] - 应收滨江控股联营公司非贸易款项为人民币463千元，上期为零[142] - 应付滨江控股及其附属公司贸易款项为人民币10,355千元，较上期下降30.2%[142] - 应付滨江控股及其附属公司非贸易款项上期为人民币290千元，本期为零[142] - 应付滨江控股联营公司贸易款项为人民币1,415千元，上期为零[142] - 租赁负债中应付滨江控股及其附属公司款项为人民币5,015千元[142] - 2019年上半年已付/应付租金总额为人民币1,186千元[142] 税务和股息 - 公司2019年上半年已付中国企业所得税为2491万元人民币[83] - 公司宣派及派付2018年度末期股息每股0.1港元，总额为27,641千港元（相当于人民币24,235千元）[130] 租赁承诺 - 物业经营租赁应付未来最低租赁付款总额为2,947千元人民币，其中1年内到期2,882千元[136]