收入和利润（同比） - 收入为人民币59.119亿元，同比增长42.1%[7] - 期内利润为人民币14.6491亿元，同比增长41.2%[7] - 公司股东应占利润为人民币14.5037亿元，同比增长41.3%[7] - 2021年上半年收入59.12亿元，同比增长42.1%[18] - 公司2021年上半年收入为人民币5.912亿元，同比增长42.1%[21] - 公司2021年上半年总收入为591.19百万人民币，较2020年同期的415.98百万人民币增长42.1%[31] - 期内利润同比增长41.1%至146.5百万元，股东应占利润增长41.3%至145.0百万元[43] - 税前利润同比增长39.2%至193.4百万元[41] - 公司期内利润从2020年同期的102,649千元人民币增长至2021年6月30日的145,037千元人民币，增长41.3%[84] - 收入同比增长42.1%至59.119亿元人民币[78] - 经营利润同比增长39.1%至17.492亿元人民币[78] - 期内利润同比增长41.1%至14.649亿元人民币[78] - 本公司权益股东应占利润同比增长41.3%至14.504亿元人民币[78] - 总收入为5.912亿元人民币，同比增长42.1%[89] - 公司股东应占利润2021年上半年为人民币145,037千元，较2020年同期的102,649千元增长41.3%[100] 毛利和毛利率（同比） - 毛利为人民币19.5239亿元，同比增长42.8%[7] - 毛利率为33.0%，与去年同期32.9%基本持平[7] - 毛利率33.0%，同比上升0.1个百分点[18] - 公司2021年上半年毛利为人民币1.952亿元，同比增长42.8%[21] - 公司2021年上半年毛利率为33.0%，同比上升0.1个百分点[21] - 公司整体毛利率33.0%，较2020年同期32.9%微增0.1个百分点[33][34] - 毛利同比增长42.8%至19.524亿元人民币[78] 成本和费用（同比） - 销售成本同比增长41.8%至396.0百万元[36] - 行政开支同比增长44.4%至18.2百万元[37] - 销售成本同比增长41.8%至39.595亿元人民币[78] - 行政开支同比增长44.7%至1.823亿元人民币[78] - 员工成本总额2021年上半年为人民币253,341千元，较2020年同期的172,975千元增长46.5%[95] - 贸易应收款项减值亏损2021年上半年为人民币4,239千元，较2020年同期的5,992千元减少29.3%[97] - 当期所得税开支2021年上半年为人民币50,689千元，较2020年同期的38,639千元增长31.2%[98] - 贸易应收款项减值亏损同比下降29.3%至4239万元人民币[78] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入36.45亿元，非业主增值服务收入16.10亿元，5S增值服务收入6.56亿元[18] - 物业管理服务收入364.52百万人民币，占总收入61.7%，同比增长43.3%[31][32] - 非业主增值服务收入161.04百万人民币，占总收入27.2%，同比增长32.7%[31][32] - 5S增值服务收入65.64百万人民币，占总收入11.1%，同比增长63.5%[31][32] - 优家服务收入46.74百万人民币，同比增长228.3%，是5S增值服务主要增长动力[31] - 公司住宅物业管理服务收入为人民币2.929亿元，在管建筑面积达2094万平方米[23] - 公司非住宅物业管理服务收入为人民币7158万元，在管建筑面积达395万平方米[23] - 物业管理服务收入为3.645亿元人民币，同比增长43.3%[89] - 非业主增值服务收入为1.610亿元人民币，同比增长32.7%[89] - 5S增值服务收入为6541.8万元人民币，同比增长150.2%[89] - 政府补助收入为315万元人民币，同比下降58.4%[92] 业务线毛利表现 - 5S增值服务毛利率71.5%，显著高于物业管理服务的20.7%和非业主增值服务的45.2%[34] - 物业管理服务毛利同比增长35.2%至75.6百万元，毛利率下降1.3个百分点至20.7%[35] - 非业主增值服务毛利同比增长21.6%至72.7百万元，毛利率下降4个百分点至45.2%[35] - 5S增值服务毛利同比大幅增长122.3%至46.9百万元，毛利率上升至71.5%[35] 在管建筑面积和合约建筑面积 - 截至2021年6月30日公司在管建筑面积达2490万平方米，同比增长48.0%[12][18] - 合约建筑面积达4060万平方米，同比增长34.4%[18] - 2021年上半年新增在管建筑面积490万平方米，其中第三方占比78.3%[12] - 公司合约建筑面积达4060万平方米，较期初增加512万平方米[22] - 公司在管建筑面积达2489万平方米，较期初增加495万平方米[22] - 公司在管建筑面积达24.891百万平方米，同比增长48.0%，项目数159个[25] - 公司合约建筑面积达4060万平方米，较期初增加512万平方米[22] 第三方业务拓展 - 第三方在管建筑面积占比达43.4%，同比上升8.8个百分点[12] - 公司新增独立第三方合约建筑面积330万平方米，占总新增合约建筑面积的64.2%[19] - 公司来自独立第三方的在管建筑面积达1080万平方米，同比增长85.5%，占总在管建筑面积的43.4%[19] - 公司来自独立第三方的物业管理服务收入达人民币1.256亿元，同比增长55.6%，占总物业管理服务收入的34.5%[19] 地区表现 - 杭州地区在管建筑面积1540万平方米，占比62.0%[13] - 杭州地区收入262.30百万人民币，在管建筑面积15.435百万平方米，项目数102个[25] - 浙江省外收入6.35百万人民币，在管建筑面积0.515百万平方米，项目数3个[25] 现金流 - 经营产生的现金净额为9566.6万元人民币，同比下降33.0%[85] - 投资活动所得现金净额为3288.6万元人民币，同比下降68.2%[85] - 融资活动所用现金净额为1.325亿元人民币，同比增长64.9%[85] - 现金及现金等价物净减少398.9万元人民币，去年同期为净增加1.657亿元人民币[85] - 期末现金及现金等价物为8.029亿元人民币，同比增长17.3%[85] - 现金及现金等价物从2020年末的人民币8.05394亿元略降至2021年中的人民币8.0285亿元[107] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物为人民币8.0285亿元[8] - 贸易及其他应收款项同比增长68.2%至161.0百万元[46] - 贸易及其他应付款项同比下降21.4%至371.8百万元[47] - 公司贸易及其他应收款项从2020年12月31日的95,691千元人民币大幅增加至2021年6月30日的160,990千元人民币，增长68.2%[80] - 公司存货从2020年12月31日的52,044千元人民币增加至2021年6月30日的80,259千元人民币，增长54.2%[80] - 公司合约负债从2020年12月31日的107,482千元人民币大幅增加至2021年6月30日的277,702千元人民币，增长158.4%[80] - 持作转售的物业存货2021年6月30日为人民币80,240千元，较2020年末的52,013千元增长54.3%[102] - 应收第三方贸易款项总额2021年6月30日为人民币81,071千元，较2020年末的23,878千元大幅增长239.5%[104] - 代表业委会收取的现金从2020年末的人民币4641.1万元降至2021年中的人民币4004.7万元，降幅13.7%[107][108] - 合约负债大幅增长，从2020年末的人民币1.07482亿元增至2021年中的人民币2.77702亿元，增幅158.4%[107] - 物业管理服务合约负债从2020年末的人民币8751.7万元增至2021年中的人民币2.44385亿元，增幅179.3%[107] - 增值服务合约负债从2020年末的人民币1579.0万元增至2021年中的人民币2883.5万元，增幅82.6%[107] - 第三方应付贸易款项总额从2020年末的人民币3111.2万元微增至2021年中的人民币3202.1万元[108] - 自业主收取的临时款项从2020年末的人民币2.07462亿元降至2021年中的人民币1.04976亿元，降幅49.4%[108] 关联方交易 - 关联方滨江集团上半年销售额879.2亿元，新增土地货值850亿元[18] - 来自滨江房产及其附属公司的经纪服务收入为120,662千元，较2020年同期63,913千元增长88.8%[115] - 来自滨江控股联营公司的经纪服务收入为50,021千元，较2020年同期36,104千元增长38.5%[115] - 应收滨江房产及其附属公司贸易款项为31,798千元，较2020年末23,748千元增长33.9%[116] - 应收滨江控股联营公司贸易款项为9,735千元，较2020年末10,688千元下降8.9%[116] - 应付滨江房产及其附属公司贸易款项为12,466千元，与2020年末12,566千元基本持平[116] - 应付滨江控股联营公司贸易款项为5,181千元，较2020年末5,048千元增长2.6%[116] - 应收关联方贸易款项总额为41,533千元，较2020年末34,436千元增长20.6%[116] - 应付关联方贸易款项总额为17,647千元，与2020年末17,614千元基本持平[116] 融资和投资活动 - 公司通过上市及超额配售募集资金净额中约35%（约159.4百万港元）用于收购物业管理公司，约20%（约91.1百万港元）用于投资资产管理平台，约10%（约45.5百万港元）用于设立合营公司或平台[52] - 截至2021年6月30日，公司已设立9家合营公司，管理16个在管项目和1个交付前管理项目[52] - 上市及行使超额配股权所得款项总额为455.3百万港元，其中上市所得款项净额约为389.8百万港元，行使超额配股权所得款项净额约为65.5百万港元[63] - 截至2021年6月30日，公司已动用所得款项净额约200.7百万港元，未动用所得款项净额约254.6百万港元[63] - 所得款项计划用途中，扩大集团的地域覆盖面分配159.4百万港元，截至2021年6月30日全部未动用[65] - 更新集团的管理服务系统及招募培养人才分配113.8百万港元，期内已动用6.6百万港元，截至2021年6月30日未动用余额为0[65] - 投资资产管理平台以运营工业园分配91.1百万港元，截至2021年6月30日全部未动用[65] - 与当地政府及物业开发商合作设立合营公司或平台分配45.5百万港元，期内已动用12.4百万港元，截至2021年6月30日未动用4.1百万港元[65] - 融资收入净额同比增长23.7%至1.746亿元人民币[78] - 融资收入净额2021年上半年为人民币负17,459千元，较2020年同期的负14,115千元有所扩大[94] 股息分派 - 董事会建议派发中期股息每股0.379港元，总计约104.8百万港元，派息比率约为60%[58] - 中期股息预计将于2021年11月8日或之前派付，股东名册将于2021年10月7日至8日暂停办理股份过户登记[58][59] - 公司建议派付中期股息每股0.379港元，总计人民币8699.0万元[109] - 已派付2020年末期股息每股0.564港元，总计人民币1.31632亿元[110] - 公司建议派付中期股息[117] 公司治理 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报告和风险管理等事宜[60] - 公司未遵守企业管治守则第A.2.1条，主席与行政总裁职责均由朱立东先生承担[56] - 截至2021年6月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[62] 股东结构 - 莫建华先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司已发行股本约12.89%[68] - 戚金兴先生通过全权信托及受控法团权益持有126,720,000股，占公司已发行股本约45.85%[71] - 朱慧明先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司已发行股本约12.89%[71] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人持有71,280,000股，占公司已发行股本约25.79%[71] 其他财务数据 - 每股基本盈利为0.52元，去年同期为0.37元[7] - 股东权益回报率为17.0%[8] - 流动比率为2.04[9] - 平均物业管理费为每月每平方米4.28元[18] - 公司总资产为人民币15.72606亿元[8] - 公司总资产净额从2020年12月31日的858,333千元人民币增加至2021年6月30日的871,309千元人民币，增长1.5%[80] - 公司留存利润从2020年12月31日的469,400千元人民币增加至2021年6月30日的614,437千元人民币，增长30.9%[84] - 公司非控股权益从2020年12月31日的16,708千元人民币增加至2021年6月30日的18,162千元人民币，增长8.7%[81] - 公司物业、厂房及设备从2020年12月31日的14,595千元人民币增加至2021年6月30日的16,515千元人民币，增长13.2%[80] - 公司于联营公司的投资从2020年12月31日的3,932千元人民币增加至2021年6月30日的4,917千元人民币，增长25.1%[80] - 其他（亏损）/收入净额2021年上半年为人民币负744千元，而2020年同期为人民币118千元[93] - 原到期日超过三个月的银行定期存款2021年6月30日为人民币446,508千元，年利率介于1.32%至4.13%[106] - 租赁负债为600千元，较2020年末791千元下降24.1%[116] - 未偿还资本承担为人民币192.0万元[112] 人力资源 - 截至2021年6月30日，公司雇员总数为6186名，较2020年12月31日的5507名增加12.3%[53] - 公司2021年上半年员工成本为人民币253.1百万元，较2020年同期的173.0百万元增长46.3%[53] - 受社保减免政策影响，2020年上半年界定供款计划及其他社会保险供款分别获减免人民币3,588千元及5,514千元[96] 公司信息 - 公司主要营业地址自2021年3月30日起变更为香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[54]