收入和利润（同比环比） - 2018年收入为人民币509.47百万元同比增长45.9%[9] - 2018年毛利为人民币134.953百万元同比增长49.8%[9] - 2018年年内利润为人民币70.423百万元同比增长22.4%[9] - 公司2018年总收入为人民币5.095亿元，较2017年的人民币3.493亿元增长45.9%[23] - 2018年收入为509.47百万元人民币，较2017年349.264百万元增长45.8%[154] - 2018年毛利为134.953百万元人民币，较2017年90.083百万元增长49.8%[154] - 2018年经营利润为95.476百万元人民币，较2017年77.839百万元增长22.6%[154] - 2018年除税前利润为94.436百万元人民币，较2017年77.209百万元增长22.3%[154] - 2018年年度利润为70.423百万元人民币，较2017年57.552百万元增长22.4%[154] - 2018年年度利润及全面收益总额为人民币70,227千元，较2017年的人民币57,173千元增长22.8%[159] 利润率和回报率 - 2018年毛利率为26.5%较2017年提升0.7个百分点[9] - 2018年利润率为13.8%较2017年下降2.7个百分点[9] - 2018年股东权益回报率为38.7%较2017年下降13个百分点[10] - 年内利润同比增长22.2%至人民币70.4百万元，净利率下降2.6个百分点至13.8%[37] - 经调整净利润同比增长49.3%至人民币85.4百万元，经调整净利率提升0.4个百分点至16.8%[38] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比增长44.5%至人民币374.5百万元[30] - 行政开支同比增长186.9%至人民币41.6百万元（剔除上市费用后增长47.6%）[32] - 公司2018年员工总数为3,776名，员工成本为人民币2.359亿元[51] - 公司2017年员工成本为人民币2.172亿元[51] 现金及流动性 - 2018年末现金及现金等价物为人民币458.543百万元同比增长50.9%[10] - 2018年流动比率为1.46较2017年提升0.12[10] - 现金及等价物同比增长50.9%至人民币458.5百万元[39] - 总权益同比增长66.1%至人民币184.7百万元，流动比率提升至1.46[39] - 2018年末现金及现金等价物为458.543百万元人民币，较2017年末303.949百万元增长50.9%[156] - 经营产生的现金从2017年的人民币151,800千元增至2018年的人民币172,770千元，增幅13.8%[160] - 经营活动产生的现金净额从2017年的人民币142,710千元增至2018年的人民币150,154千元，增幅5.2%[160] - 现金及现金等价物从2017年的人民币303,949千元增至2018年的人民币458,543千元，增幅50.9%[160] 资产和负债 - 2018年末总资产为人民币551.095百万元同比增长41.5%[10] - 贸易及其他应收款项同比增长22.2%至人民币44.6百万元[41] - 贸易及其他应付款项同比增长20.4%至人民币215.0百万元[42] - 2018年末贸易及其他应收款项为44.594百万元人民币，较2017年末36.462百万元增长22.3%[156] - 2018年末流动负债为366.363百万元人民币，较2017年末278.202百万元增长31.7%[156] - 2018年末资产净额为184.732百万元人民币，较2017年末111.187百万元增长66.1%[156] - 总权益从2017年的人民币111,187千元增长至2018年的人民币184,732千元，增幅66.1%[157] - 本公司权益股东应占总权益从2017年的人民币110,509千元增至2018年的人民币181,358千元，增幅64.1%[157] - 非控股权益从2017年的人民币678千元大幅增至2018年的人民币3,374千元，增幅397.6%[157] 在管面积和储备面积 - 2018年在管总建筑面积达11.6百万平方米同比增长34.9%[13][18] - 储备面积达9.2百万平方米同比增长80.4%[13][18] - 截至2018年12月31日，公司在管面积为1163.3万平方米，较2017年的860.4万平方米增长34.9%[21][25] - 截至2018年12月31日，公司储备面积为920万平方米，较2017年的510万平方米增长80.4%[25] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入达人民币3.164亿元同比增长45.0%[18] - 非业主增值服务收入达人民币1.554亿元同比增长54.3%[19] - 业主增值服务收入达人民币3770万元同比增长24.4%[19] - 物业管理服务收入为人民币3.163亿元，占总收入的62.1%，同比增长45.0%[25] - 非业主增值服务收入为人民币1.554亿元，占总收入的30.5%，同比增长54.3%[28] - 业主增值服务收入为人民币3770万元，占总收入的7.4%，同比增长24.4%[28] - 非业主增值服务收入为人民币1.554亿元[145] - 非业主增值服务收入同比增长54%[145] 项目构成和客户来源 - 非住宅项目数量增长至19个同比增长72.7%[13] - 住宅在管项目57个占在管项目的75.0%[13] - 2018年新签约33项前期物业管理服务协议[18] - 非业主增值项目数量达66个较2017年41个项目显著增长[19] - 来自独立第三方开发商的在管面积占比从2017年的20.9%（179.7万平方米）提升至2018年的29.5%（343.0万平方米），增长8.6个百分点[20][21] - 公司整体平均物业管理费为4.07元/平方米/月，较2017年的3.88元/平方米/月有所提升[25] - 来自滨江集团开发的物业的物业管理服务收入占比为73.8%（人民币2.336亿元）[25][27] - 住宅物业管理服务收入占比84.4%（人民币2.67亿元），非住宅占比15.6%（人民币4936万元）[26] - 公司大部分物业管理服务合同与滨江集团开发物业相关[45] - 非业主增值服务收入主要来自关联方滨江控股及其附属公司和联营公司[145] 上市和募资 - 公司上市首日筹集所得款项净额约3.898亿港元[15] - 公司全球发售以每股6.96港元发行66,700,000股普通股[64] - 上市所得款项净额约为389.8百万港元[64] - 发行股份净价为每股5.84港元[64] - 公司股本为26,670美元分为266,700,000股每股面值0.0001美元普通股[64] - 上市所得款项净额已动用约0.4百万港元[65] - 未动用所得款项净额约389.4百万港元[65] - 上市所得款项净额总计389.8百万港元，其中未动用金额为389.4百万港元[66] - 收购物业管理公司计划动用资金136.3百万港元，当前未动用[66] - 更新管理服务系统及人才培养计划动用资金97.5百万港元，当前未动用[66] - 投资资产管理平台计划动用资金78.0百万港元，当前未动用[66] - 设立合营公司或平台计划动用资金39.0百万港元，已动用0.4百万港元，未动用38.6百万港元[66] - 运营资金及一般企业用途计划动用资金39.0百万港元，当前未动用[66] - 公司上市募资净额中约35%（1.363亿港元）用于收购其他物业管理公司[50] - 上市募资净额中约20%（7,800万港元）用于投资资产管理平台[50] - 上市募资净额中约10%（3,900万港元）用于设立合营公司或平台[50] - 2018年发行股份所得款项为人民币87,106千元[159] 股息和分派 - 建议派发末期股息每股0.10港元，总计约26.67百万港元[69] - 截至2018年底公司可供分派储备为人民币87.0百万元[77] 关联方交易 - 2018年向滨江房产集团提供物业管理服务实际交易金额为人民币15.0百万元[97] - 预计2019年物业管理服务费最高不超过人民币15.0百万元2020年不超过16.0百万元[97] - 2018年向滨江房产集团提供顾问服务实际交易金额为人民币6.2百万元[98] - 预计2019年顾问服务费最高不超过人民币7.5百万元2020年不超过10.0百万元[98] - 2018年交付前管理服务实际交易金额为人民币58.1百万元[99] - 预计2019年交付前管理服务费最高不超过人民币105.0百万元2020年不超过135.0百万元[99] - 交付前管理服务交易适用百分比率高於5%且总代价超过10.0百万港元须遵守更严格披露规定[100] - 独立非执行董事确认关联交易按正常商业条款进行且符合股东整体利益[100] - 公司确认自上市日期起遵守香港联交所第14A章披露规定[100] 公司治理和董事会 - 钟若琴女士自2018年9月起担任公司执行董事及董事会秘书[54] - 莫建华先生自2017年12月起担任公司非执行董事，拥有房地产行业逾20年经验[55] - 蔡鑫先生自2018年9月起担任公司非执行董事，2017年11月起担任滨江创投总经理[55][56] - 丁建刚先生2019年2月加入担任独立非执行董事，担任浙报传媒地产研究院院长[57] - 李坤军先生2019年2月加入担任独立非执行董事，2017年10月起担任杭州小嘀科技执行总裁[58] - 蔡海静女士2019年2月加入担任独立非执行董事，担任浙江财经大学会计学副教授[58] - 蔡海静女士担任5家上市公司独立非执行董事及审核委员会成员[58] - 钟若琴女士2012年10月获得香港城市大学工商管理硕士学位[54] - 莫建华先生2013年6月获得浙江大学高级管理人员工商管理硕士学位[55] - 蔡鑫先生2015年12月获得浙江大学工商管理行政硕士学位[56] - 董事会由7名成员组成（2名执行董事+2名非执行董事+3名独立非执行董事）[108][109] - 独立非执行董事占比达董事会总人数三分之一（3/7）符合上市规则要求[109] - 公司持续遵守《企业管治守则》除守则条文A.2.1外的所有适用条款[106] - 董事会设立四个专业委员会（审核/薪酬/提名/策略委员会）并授予明确职权范围[107] - 所有新委任董事均接受入职培训以确保对运营及法规责任的充分理解[110] - 董事需及时披露在上市公司或机构的职务数量及性质等重大承担[109] - 公司定期为董事提供上市规则及监管规定最新发展的研讨会[110] - 董事会主席与行政总裁职责均由朱先生一人承担未予区分[112] - 董事会由7名董事组成其中3名为独立非执行董事占比42.9%[112] - 执行董事及非执行董事服务合约为3年期自2019年2月21日起生效[113] - 独立非执行董事委任函为3年期自2019年2月21日起生效[113] - 自上市日至年报日期期间共召开1次董事会会议[114] - 所有7名董事出席董事会会议记录均为1/1次全勤[115] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[119] - 审核委员会自上市日至年报日期期间召开1次会议[120] - 审核委员会3名成员出席会议记录均为1/1次全勤[121] - 董事会每年至少召开4次会议并提前14天通知[114] - 薪酬委员会由3名成员组成包括2位独立非执行董事和1位非执行董事[122] - 截至2018年12月31日薪酬委员会未举行会议因委员会成立于2019年2月21日[123] - 自上市至年报日期薪酬委员会召开1次会议所有3名成员出席率100%[124] - 提名委员会由3名成员组成包括2位独立非执行董事和1位执行董事[125] - 截至2018年12月31日提名委员会未举行会议因委员会成立于2019年2月21日[126] - 自上市至年报日期提名委员会召开1次会议所有3名成员出席率100%[127] - 策略委员会由6名成员组成包括2位独立非执行董事2位非执行董事和2位执行董事[128] - 截至2018年12月31日策略委员会未举行会议因委员会成立于2019年2月21日[128] - 高级管理层5人薪酬在0-100万元人民币区间无人超过100万元人民币[130] - 董事会7名董事中包含2名女性年龄范围33-55岁行业经验覆盖房地产投融资会计审计等领域[131] - 公司指定执行董事钟若琴女士及外聘经理高美英女士担任联席公司秘书[137] 股东结构和持股 - 公司主要股东戚金兴先生通过全权信托及受控法团权益持有126,720,000股，占公司股权47.51%[90] - 巨龍創投有限公司作为实益拥有人持有126,720,000股，占公司股权47.51%[90] - 股东朱慧明先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司股权13.36%[90] - 股东莫建華先生通过全权信托及受控法团权益持有35,640,000股，占公司股权13.36%[84][85] - Infiniti Trust (Asia) Limited作为受托人及受控法团权益持有71,280,000股，占公司股权26.72%[90] - 欣成環球控股有限公司持有公司已发行股本13.36%[85][90] - 好運創投有限公司持有公司已发行股本13.36%[85][90] - 控股股东戚金兴先生及巨龙创投有限公司于2019年2月21日订立不竞争契据承诺不从事与公司竞争业务[93] 上市和合规 - 公司股份于2019年3月15日在香港联交所主板上市[92] - 自上市日至年报日期公司未购买、出售或赎回任何上市证券[92] - 截至上市日董事及最高行政人员无其他须披露的股份权益及淡仓[86] - 公司严格遵守对外商投资、物业管理资质等相关法律法规[47] - 公司公众持股量符合上市规则要求，最低25%由公众人士持有[104] - 毕马威会计师事务所获委任为2018年度核数师并将于股东周年大会退任[105] - 核数师2018年度审计服务酬金为人民币4,041,000元且未提供非审计服务[136] - 核数师对2018年度综合财务报表出具无保留审计意见[142] 财务风险管理 - 贸易应收款项总额为人民币1980万元[147] - 贸易应收款项减值拨备为人民币320万元[147] - 贸易应收款项可收回性涉及管理层重大判断和主观性[147] - 管理层根据预期信贷亏损模型计量贸易应收款项减值拨备[147] - 公司已建立风险管理及内部控制程序并每年评估其充足性和有效性[133] - 董事会及管理层每年评估内部控制及风险管理制度并实施改进建议[133] - 公司采纳内幕消息政策确保信息保密性并及时披露[135] - 公司通过专门部门执行内控审核职能并监管制度落实[133] 其他财务数据 - 其他收益净额同比增长21.2%至人民币4.0百万元[29] - 公司无计息借款资产负債比率不适用[11] - 公司截至2018年12月31日无或有负债[49] - 公司截至2018年12月31日无重大投资、收购及出售[49] - 公司资本结构由普通股和其他储备组成[49] - 前五名客户交易额占总收入21.2%，单一最大客户占比15.9%[74] - 前五名供应商交易额占总购货额18.6%，单一最大供应商占比13.2%[75] - 公司已为董事及高级管理层安排适当的责任保险以应对法律诉讼[102] - 公司设有股东通讯政策及网站披露业务运营及财务数据[138] - 股东可通过电邮ir@hzbjwy.com向董事会提出查询[141] - 股东可持有不少于十分之一缴足股本要求召开股东特别大会[140]