承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於重大事項及相關進展的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 李思廉 香港，二零二五年六月十日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 | 债券代码:136360 | ...

核心观点 - 资产的核心价值在于其产生持续正向现金流的能力，而非账面价值或收购价格，缺乏现金流的“便宜”资产实质上是消耗现金的负债 [6][7][8] 富力地产收购案例分析 - 2017年富力地产以近190亿元收购万达旗下70多家酒店，价格仅为市场估值的6折，交易使其成为全球最大豪华酒店业主 [3][4] - 收购后酒店业务表现：2018年营业额暴增190%至70亿元，但净亏损4.59亿元；2019至2021年连续三年亏损；2022年起被迫出售资产断臂求生 [9] - 收购资产本质是缺乏自我造血能力的重资产：运营成本高昂，流动性差，变现周期长，且低估了经济周期和突发事件对现金流的冲击 [7] 资产与负债的辨别原则 - 资产的真实价值在于其未来产生现金流的能力，需警惕低价背后隐藏的高持有成本和负现金流 [8][10] - 真正优质资产是能持续产生正向现金流并覆盖自身成本的财富发动机 [10] - 企业扩张应基于对现金流的审慎评估，而非依赖估值上涨的模糊预期 [10] - 持续消耗现金的资产是穿着资产外衣的负债，需关注资产的流动性和变现能力 [10] 个人财务决策核心清单 - 盘点月度净现金流，支出大于收入的资产为伪资产，例如投资房月租5000元但月支出6000元 [12] - 关注投资回本周期与年化现金回报率，例如10万元理财年收益4000元，年化回报率4% [13] - 计算大件物品三年总拥有成本，例如30万元汽车三年额外支出15万元，真实成本45万元 [14] - 优先配置稳定分红资产，如优质股提供4%现金分红，现金流确定性高于依赖股价波动的概念股 [16] - 将专业技能转化为可重复销售的被动收入来源，如制作在线课程实现长期销售 [17] - 控制低流动性资产在总资产中占比不超过30%，平衡房产与股票、基金等配置 [19] - 评估现金流中断时现有资产的支撑时长，此指标比资产总值更关键 [20] - 通过延迟消费换取未来财务自由，如将20万元购车资金用于稳健投资 [21] - 常备至少6个月生活费的现金作为投资安全垫 [22] - 每季度审视资产组合现金流，若某项资产表现持续恶化超三个月应考虑止损 [23]

港股地产股表现 - 富力地产(02777HK)股价下跌超过5% [1] - 万科企业(02202HK)股价下跌超过4% [1] 行业动态 - 港股地产板块整体呈现下跌趋势 [1]

公司股价表现 - 新世界发展股价下跌超过7% [1] - 富力地产股价下跌超过5% [1] - 万科企业股价下跌超过4% [1] 公司财务动态 - 新世界发展计划推迟支付永续债利息 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二五年五月三十日舉行之二零二四年度股東週年大會表決結果 二零二四年度股東週年大會表決結果 茲提述廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）日期為二零二五年四月三十日的通函 （「通函」）及日期為二零二五年四月三十日的二零二四年度股東週年大會通告（「股 東週年大會通告」）。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與通函及股東週年大會通告 所界定者具有相同涵義。 本公司欣然公佈於二零二五年五月三十日上午十一時正舉行的二零二四年度股東週年 大會（「二零二四年度股東週年大會」）根據上市規則第13.39(5)條按股數投票表決的結 果。 二零二四年度股東週年大會根據中國公司法及本公司的公司章程規定召開。所有提呈的 決議案於二零二四年度股東週年大會獲表決通過為普通決議案或特別決議案（視乎情況 而定）。全體董事均有出席二零二四年度股東週年大會。 二零二四年度股東 ...

富力地产债务危机与资产处置 - 公司近期将境外债务重组截止日期延长至2025年7月31日，计划重组45.3亿美元未偿付优先票据 [1] - 2024年底流动负债超过流动资产316.76亿元，总借款1135.49亿元中1035.69亿元将于12个月内到期 [5] - 截至2024年末有263.62亿元借款无法按期偿还，884.75亿元借款已违约或交叉违约 [5] "世纪交易"后遗症 - 2017年以190亿元6折收购万达70余家酒店，成为全球最大豪华酒店业主 [1][2] - 2018年酒店营业额增长190%至70亿元但净亏损4.59亿元，2019-2021年连年亏损 [2] - 2024年因6.14亿美元未偿还债务导致68家酒店被接管，酒店数量从近90家锐减至22家 [4] 酒店资产处置进展 - 2022年出售3间酒店获12.45亿元，其中广州富京酒店5.5亿元出售亏损653.7万元 [2] - 2024年伦敦ONE项目以16亿英镑出售，较面值低46% [2] - 广州富力空港假日酒店两次流拍，评估价3.96亿元但二次拍卖降至2.22亿元仍无人问津 [3] 经营与财务状况 - 2024年公司拥有人应占亏损177.1亿元，酒店营业额从63.65亿元降至43.73亿元 [4][5] - 现金总额(含受限现金)仅38.64亿元，远低于短期到期债务 [5] - 主要海外资产已全部变现，计划2025年继续出售资产但面临市场估值压力 [6] 股权变动 - 债权人执行股东李思廉、张力分别持有的1亿、2亿股股份，李思廉持股比例从28.97%降至26.31% [5]

房价走势 - 4月70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降 一二线城市新房价格环比持平 三线城市环比下降0.2% [1] - 1-4月全国新建商品房销售面积28262万平方米 同比下降2.8% 销售额27035亿元 同比下降3.2% [1] - 各线城市房价同比降幅持续收窄 房地产市场仍处转型期 政策传导与需求释放节奏主导板块分化 [1] 富力地产债务重组 - 富力地产境外债务重组加入日期延长至2025年7月31日 为债权人提供更多时间考虑重组方案 [2] - 此举反映企业在债务管理中的灵活性 短期或缓解流动性压力 增强债权人协商空间 [2] 华南城清盘呈请 - 华南城清盘呈请聆讯押后至2025年8月11日 公司将适时就重大进展刊发公告 [3] - 聆讯延期为华南城争取喘息空间 但实质性重组进展及政策协同效能仍是关键 [3] 金科服务收购要约 - 金科服务延迟寄发收购要约综合文件 最后期限延长至拍卖股份过户完成后七天或2025年9月7日 [4] - 延期反映收购流程法律程序复杂性及交易各方协调的审慎态度 要约仅在拍卖股份过户成功后提出 [4] 大名城资金管理 - 大名城已全部归还2.25亿元闲置募集资金 其中2.22亿元于2025年5月19日归还 275万元于1月6日归还 [5] - 资金合规使用及按期归还反映公司在募集资金管理上的审慎态度 短期缓解流动性压力 [5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於重大事項進展的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年五月十九日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 | 债券代码:136360 | | ...

恒生指数成分调整 - 美的集团和中通快递-W被纳入恒生指数成分股 [2] - 比亚迪股份被纳入恒生科技指数成分股 [2] 公司融资与投资活动 - 宁德时代H股每股发售价定为263港元 [3] - 阳光保险附属公司阳光人寿拟出资200亿元投资试点基金份额 [3] - 新华保险增持上海医药24.8万股 每股作价约10.98港元 [3] - 汇丰控股于5月15日耗资2.91亿港元回购321.88万股 [3] 公司经营与财务表现 - 富力地产4月总销售收入约13.6亿元 同比增长76.62% [3] - 越秀交通基建前2月广州北二环高速路费收入累计1.53亿元 同比下降1.5% [3] - 越秀交通基建2月路费收入7074.6万元 环比下降14.4% 同比增长26.6% [3] - 山高新能源3月营运发电量约66.92万兆瓦时 同比增长约2.5% [3] 研发与临床试验进展 - 复星医药HLX1一线治疗不可切除晚期肝细胞癌于中国境内启动I/III期临床试验 [3]

公司销售表现 - 2025年4月单月总销售收入为人民币13.6亿元 [1] - 2025年4月单月销售面积达128,900平方米 [1] - 2025年1-4月累计总销售收入为人民币41.3亿元 [1] - 2025年1-4月累计销售面积达383,700平方米 [1] 经营数据披露 - 公司通过港交所公告形式披露月度经营数据 [1] - 数据涵盖单月及累计销售收入与销售面积指标 [1]