行业表现 - 中国房地产行业多家主要公司股价出现显著上涨 其中绿城中国涨2.93% 中国金茂涨2.78% 中国海外宏洋集团涨2.71% 中梁控股涨2.70% 富力地产涨2.70% 美的置业涨2.33% 新城发展涨2.89% [1][2] - 行业龙头公司同步上涨 万科企业涨1.52% 碧桂园涨1.14% 雅居乐集团涨1.11% 建发国际集团涨1.72% [2] 公司市值 - 大型房企市值差异明显 万科企业市值637.1亿港元 建发国际集团市值411.07亿港元 绿城中国市值249.64亿港元 中国金茂市值199.89亿港元 [2] - 中小型房企市值相对较低 中梁控股市值3.31亿港元 融信中国市值3.38亿港元 富力地产市值28.52亿港元 雅居乐集团市值22.96亿港元 [2] 股价表现 - 多数房企股价处于低位 中梁控股最新价0.076港元 融信中国最新价0.201港元 碧桂园最新价0.445港元 雅居乐集团最新价0.455港元 [2] - 部分企业股价相对较高 建发国际集团最新价18.350港元 绿城中国最新价9.830港元 美的置业最新价4.840港元 [2]

股价表现 - 富力地产股价下跌3.85%至0.75港元 成交额1289.62万港元 [1] 财务业绩 - 2025年中期营业额57.65亿元人民币 同比减少59.43% [1] - 公司所有者应占亏损40.46亿元 同比扩大73.6% [1] - 每股基本亏损1.0783元 [1] 业务板块表现 - 物业发展营业额41.65亿元 同比减少60% [1] - 投资物业租金收入3.13亿元 同比减少26% [1] - 酒店营运营业额8.27亿元 同比下降70% [1]

业绩表现 - 公司2025年中期营业额57.65亿元人民币 同比大幅减少59.43% [1] - 公司所有者应占亏损40.46亿元 同比扩大73.6% [1] - 每股基本亏损1.0783元 [1] 业务板块分析 - 物业发展营业额41.65亿元 较去年同期104.84亿元减少60% [1] - 投资物业租金收入3.13亿元 较去年同期4.25亿元减少26% [1] - 酒店营运营业额8.27亿元 较去年同期27.62亿元下降70% [1] 运营数据 - 期内交付销售物业46.1万平方米 较去年同期88.79万平方米减少48% [1] - 整体平均售价约每平方米9000元 较去年同期11800元下降24% [1] - 酒店收入大幅减少主要由于2024年九月取消确认当时附属公司所致 [1] 行业背景 - 中国房地产行业持续低迷对集团业务造成显著影响 [1]

核心财务表现 - 物业发展营业额同比减少60% 从人民币104.84亿元降至41.65亿元 [1] - 净亏损扩大至人民币40.82亿元 上年同期为净亏损23.31亿元 [1] - 物业发展毛利率提升至19.4% 2024年同期为10.9%（剔除存货减值拨备） [1] 业绩变动原因 - 中国房地产行业持续低迷导致物业开发收入下降 [1] - 上年同期通过出售附属公司/合营企业/联营公司获得净收益 减少当期亏损基数 [1]

物业发展业务表现 - 物业发展营业额同比减少60%至人民币41.65亿元[9] - 交付销售物业面积同比减少48%至460,960平方米[9] - 物业发展平均售价同比下降至每平方米人民币9,000元[9] - 公司物业发展分部营业额同比大幅下降60.3%，从2024年同期的10,484,469千元降至2025年的4,165,258千元[45] - 公司物业发展分部资产占比最大，达224,959,037千元，占集团总资产的81.6%[47] 投资及酒店业务表现 - 投资物业租金收入同比减少26%至人民币3.13亿元[9] - 酒店营运营业额同比大幅下降70%至人民币8.27亿元[9] - 公司酒店营运分部营业额同比下降70.1%，从2024年同期的2,762,195千元降至2025年的827,299千元[45] - 公司物业投资分部保持盈利，2025年上半年利润为148,392千元，但较去年同期217,273千元下降31.7%[45] 收入与利润变化 - 公司营业额大幅下降至576.51亿元，同比减少59.4%[29] - 整体毛利为人民币12.59亿元，物业发展毛利率提升至19.4%[11] - 毛利润下降至125.9亿元，同比减少5.3%[29] - 经营亏损57.26亿元，去年同期为盈利85.94亿元[29] - 期间亏损扩大至408.21亿元，同比增长75.1%[29][31] - 净亏损扩大至人民币40.82亿元（2024上半年：23.31亿元），同比增亏75.1%[16] - 公司截至2025年6月30日止六个月期间综合亏损为人民币4,082,121千元，较去年同期亏损人民币2,330,701千元扩大75.2%[45] - 每股基本亏损1.0783元，去年同期为0.6212元[29] 成本与费用变化 - 销售成本同比减少65%至人民币45.06亿元[10] - 土地及建筑成本占物业发展总成本85%[10] - 每平方米土地及建筑成本降至人民币6,200元[10] - 资本化利息占物业销售额10%达人民币4.37亿元[10] - 销售及营销开支同比下降25%至人民币4.53亿元（2024上半年：6.06亿元）[13] - 行政开支降至人民币15.20亿元（2024上半年：15.77亿元）[13] - 建筑应付款从40,301,870减少至38,179,494，下降5.3%[50] 融资与利息成本 - 融资成本净额同比下降13%至人民币23.94亿元（2024上半年：27.52亿元）[14] - 利息开支总额降至人民币42.49亿元（2024上半年：46.13亿元）[14] - 公司融资成本净额达人民币2,393,758千元，虽较去年同期的2,751,643千元有所改善，但仍处于高位[45] - 融资成本净额从2,751,643减少至2,393,758，下降13.0%[51] - 利息收入从32,317减少至9,793，下降69.7%[51] 税务支出 - 所得税开支增至人民币12.16亿元，较2024上半年的4.65亿元上升161.5%[15] - 土地增值税达人民币11.40亿元（2024上半年：3.56亿元），同比增长220.2%[15] - 公司所得税开支显著增加，从2024年同期的465,144千元增至2025年的1,216,091千元，增幅达161.4%[45] - 所得税开支从465,144增加至1,216,091，增长161.5%[52] 其他收入及收益 - 其他收入及其他收益净额大幅减少至人民币1.19亿元，较2024年上半年的17.15亿元下降93.1%[12] - 货币折算差额产生正收益57.03亿元[31] - 其他收入从171,360增加至349,474，增长104.0%[51] 资产与负债状况 - 现金及现金等价物减少至人民币6.88亿元（2024年末：7.87亿元）[26] - 短期借款激增至人民币26.92亿元（2024年末：4.54亿元），增长492.9%[27] - 总负债达1141.2亿元，其中1067.11亿元将于12个月内到期[35] - 现金总额（含受限现金）仅35.08亿元，流动性严重不足[35] - 已违约银行及其他借款总额854.79亿元[35] - 公司总资产从2024年末的277,110,246千元微降至2025年6月30日的275,597,796千元，减少0.5%[47] - 公司总负债从2024年末的126,116,859千元微增至2025年6月30日的126,321,655千元，增加0.2%[47] - 公司合营企业权益为7,585,095千元，联营公司权益为3,542,149千元[47] 应收款项变动 - 贸易及其他应收款及预付款总额从二零二四年十二月三十一日的38,942,472增加至二零二五年六月三十日的41,143,591，增长5.6%[48] - 贸易应收款净额从2,581,977减少至2,247,995，下降12.9%[48] - 其他应收款净额从18,353,581增加至21,111,174，增长15.0%[48] - 贸易应收款账龄超过3年的部分从737,612增加至920,379，增长24.8%[49] - 预提费用及其他应付款总额从102,148,422增加至103,834,816，增长1.7%[50] 债务重组进展 - 正在进行境外债务重组，涉及三笔优先票据（2025/2027/2028年到期）[37]

公司股价表现 - 富力地产股价一度下跌近5% 截至发稿下跌3 61%至0 8港元 成交额2736 38万港元 [1] 公司财务表现 - 预计2025年中期净亏损约40 8亿元人民币 较2024年同期净亏损23 3亿元扩大75% [1] 业绩变动原因 - 净亏损主要由于中国房地产行业持续低迷 导致物业开发收入及毛利下降 [1]

股价表现 - 富力地产股价一度下跌近5% 截至发稿时下跌3.61%至0.8港元 成交额达2736.38万港元[1] 财务表现 - 公司预计2025年中期净亏损约40.8亿元人民币 较2024年同期23.3亿元净亏损扩大75%[1] - 净亏损主要源于物业开发收入及毛利下降[1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷 对公司经营业绩产生直接影响[1]

公司财务表现 - 预计2025年中期净亏损40.8亿元人民币 较2024年同期净亏损23.3亿元扩大17.5亿元 [1] - 净亏损主要由于物业开发的收入及毛利下降 [1] 行业环境影响 - 中国房地产行业持续低迷对公司财务状况产生负面影响 [1]

业绩表现 - 公司预计2025年上半年净亏损约人民币40.8亿元 较2024年同期净亏损人民币23.3亿元扩大75% [1] - 净亏损主要由于物业开发收入及毛利下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷对公司业绩产生负面影响 [1]

业绩表现 - 公司预计2025年上半年净亏损40.8亿元人民币 较2024年同期23.3亿元亏损额扩大75% [1] - 净亏损主要源于物业开发收入及毛利下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷对业绩形成直接压力 [1]