物业发展业务表现 - 物业发展营业额同比减少60%至人民币41.65亿元[9] - 交付销售物业面积同比减少48%至460,960平方米[9] - 物业发展平均售价同比下降至每平方米人民币9,000元[9] - 公司物业发展分部营业额同比大幅下降60.3%，从2024年同期的10,484,469千元降至2025年的4,165,258千元[45] - 公司物业发展分部资产占比最大，达224,959,037千元，占集团总资产的81.6%[47] 投资及酒店业务表现 - 投资物业租金收入同比减少26%至人民币3.13亿元[9] - 酒店营运营业额同比大幅下降70%至人民币8.27亿元[9] - 公司酒店营运分部营业额同比下降70.1%，从2024年同期的2,762,195千元降至2025年的827,299千元[45] - 公司物业投资分部保持盈利，2025年上半年利润为148,392千元，但较去年同期217,273千元下降31.7%[45] 收入与利润变化 - 公司营业额大幅下降至576.51亿元，同比减少59.4%[29] - 整体毛利为人民币12.59亿元，物业发展毛利率提升至19.4%[11] - 毛利润下降至125.9亿元，同比减少5.3%[29] - 经营亏损57.26亿元，去年同期为盈利85.94亿元[29] - 期间亏损扩大至408.21亿元，同比增长75.1%[29][31] - 净亏损扩大至人民币40.82亿元（2024上半年：23.31亿元），同比增亏75.1%[16] - 公司截至2025年6月30日止六个月期间综合亏损为人民币4,082,121千元，较去年同期亏损人民币2,330,701千元扩大75.2%[45] - 每股基本亏损1.0783元，去年同期为0.6212元[29] 成本与费用变化 - 销售成本同比减少65%至人民币45.06亿元[10] - 土地及建筑成本占物业发展总成本85%[10] - 每平方米土地及建筑成本降至人民币6,200元[10] - 资本化利息占物业销售额10%达人民币4.37亿元[10] - 销售及营销开支同比下降25%至人民币4.53亿元（2024上半年：6.06亿元）[13] - 行政开支降至人民币15.20亿元（2024上半年：15.77亿元）[13] - 建筑应付款从40,301,870减少至38,179,494，下降5.3%[50] 融资与利息成本 - 融资成本净额同比下降13%至人民币23.94亿元（2024上半年：27.52亿元）[14] - 利息开支总额降至人民币42.49亿元（2024上半年：46.13亿元）[14] - 公司融资成本净额达人民币2,393,758千元，虽较去年同期的2,751,643千元有所改善，但仍处于高位[45] - 融资成本净额从2,751,643减少至2,393,758，下降13.0%[51] - 利息收入从32,317减少至9,793，下降69.7%[51] 税务支出 - 所得税开支增至人民币12.16亿元，较2024上半年的4.65亿元上升161.5%[15] - 土地增值税达人民币11.40亿元（2024上半年：3.56亿元），同比增长220.2%[15] - 公司所得税开支显著增加，从2024年同期的465,144千元增至2025年的1,216,091千元，增幅达161.4%[45] - 所得税开支从465,144增加至1,216,091，增长161.5%[52] 其他收入及收益 - 其他收入及其他收益净额大幅减少至人民币1.19亿元，较2024年上半年的17.15亿元下降93.1%[12] - 货币折算差额产生正收益57.03亿元[31] - 其他收入从171,360增加至349,474，增长104.0%[51] 资产与负债状况 - 现金及现金等价物减少至人民币6.88亿元（2024年末：7.87亿元）[26] - 短期借款激增至人民币26.92亿元（2024年末：4.54亿元），增长492.9%[27] - 总负债达1141.2亿元，其中1067.11亿元将于12个月内到期[35] - 现金总额（含受限现金）仅35.08亿元，流动性严重不足[35] - 已违约银行及其他借款总额854.79亿元[35] - 公司总资产从2024年末的277,110,246千元微降至2025年6月30日的275,597,796千元，减少0.5%[47] - 公司总负债从2024年末的126,116,859千元微增至2025年6月30日的126,321,655千元，增加0.2%[47] - 公司合营企业权益为7,585,095千元，联营公司权益为3,542,149千元[47] 应收款项变动 - 贸易及其他应收款及预付款总额从二零二四年十二月三十一日的38,942,472增加至二零二五年六月三十日的41,143,591，增长5.6%[48] - 贸易应收款净额从2,581,977减少至2,247,995，下降12.9%[48] - 其他应收款净额从18,353,581增加至21,111,174，增长15.0%[48] - 贸易应收款账龄超过3年的部分从737,612增加至920,379，增长24.8%[49] - 预提费用及其他应付款总额从102,148,422增加至103,834,816，增长1.7%[50] 债务重组进展 - 正在进行境外债务重组，涉及三笔优先票据（2025/2027/2028年到期）[37]