文章核心观点 - 中国多地政府部门正在联合开展针对房地产领域网络信息传播乱象的专项整治行动，重点打击唱衰市场、制造恐慌、散布不实信息等行为，并要求相关互联网平台自查整改，以规范市场秩序 [2][3][4][5] 北京专项整治行动 - 北京市住建委联合网信办、公安局等部门于12月5日约谈了抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [2] - 约谈指出部分自媒体存在发布唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [2] - 会议要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并建立常态化内容内审机制 [2] - 截至12月12日，在督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台已累计自查清理违法违规和不良信息1.7万余条 [3] - 清理处置了“北京公寓”、“老李谈京房”等一批违规房产类账号、直播间2300余个，删除违规笔记100余篇 [3] - 链家、我爱我家、麦田共筛查网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [3] - 北京市相关部门表示将继续保持“零容忍”高压态势，对整改不力的平台将依法从严查处 [3] 其他城市整治行动 - 上海市自11月14日启动专项整治，指导小红书、哔哩哔哩等平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲政策等违法违规和不良信息4万余条 [4] - 上海市处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个 [4] - 常州市于10月中旬开展专项整治，重点整治歪曲解读政策、臆测趋势、使用夸大标题、制造恐慌焦虑、唱衰唱空市场等行为 [5] - 西安市于9月19日通报并约谈了一批散布“房价暴跌”、“楼盘烂尾”等不实信息的房地产领域违法违规网络账号持有人，暂停更新甚至注销账号 [5] - 南京市于9月17日对“南京小雪卖房”、“南京房小团”等第三批违规自媒体账号和经纪机构开展联合约谈，要求规范信息发布和服务行为 [5]

北京市联合约谈互联网平台整治房地产网络乱象 - 北京市住建委联合网信办、公安局等多部门于12月5日对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈 [2] - 约谈指出部分自媒体账号存在发布唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [2] - 会议要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并加快建立常态化行业内容内审机制 [2] 北京市整治行动取得的阶段性成效 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [3] - 清理处置了“北京公寓”、“老李谈京房”等一批违规房产类账号、直播间2300余个，删除处理违规笔记100余篇 [3] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [3] 北京市后续监管方向 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论，对扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [3] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [3] 上海市专项整治行动及成效 - 上海市多部门于11月14日启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动 [4] - 专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条 [4] - 处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个 [4] 其他重点城市的整治行动 - 常州市于10月中旬由市委网信办等四部门联合部署，在全市开展房地产领域网络乱象专项整治 [4] - 重点整治行为包括随意歪曲解读政策、臆测政策走向、使用夸大标题发布不实报道、制造恐慌焦虑、利用个别案例唱衰市场等 [4][5] - 西安市于9月19日通报一批房地产领域违法违规网络账号，对账号持有人进行约谈，并暂停更新或注销账号 [5] - 相关账号涉及散布“房价暴跌”、“楼盘烂尾”等不实信息，拼凑剪辑不实内容 [5] - 南京市于9月17日对“南京小雪卖房”等第三批违规自媒体账号和经纪机构开展联合约谈，要求规范信息发布和服务行为 [5]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 中央经济工作会议明确化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，政策端有望进一步发力[2][4] - 在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义[4] 板块行情 - 本周（12月6日至12月12日）房地产（申万）板块指数下跌2.6%，表现弱于主要市场指数（上证指数下跌0.3%，深证成指上升0.8%，创业板指上升2.7%，沪深300下跌0.1%）[4][7] - 个股方面，周涨幅前五分别为：三湘印象(+12.1%)、南都物业(+7.6%)、京基智农(+5.1%)、苏州高新(+4.2%)、世联行(+2.9%)[4][7] - 个股方面，周跌幅后五分别为：海泰发展(-18.2%)、ST中迪(-15.5%)、*ST阳光(-11.7%)、中天服务(-11.0%)、*ST荣控(-11.0%)[4][7] 数据跟踪：新房市场 - **当周成交**：本周（12.6-12.12），42个重点城市新房合计成交189万平方米，环比上周下降2.4%，同比去年同期下降47.5%[11] - **分能级当周成交**：一线城市（4城）成交47.3万平方米，环比下降8.6%；二线城市（15城）成交115.9万平方米，环比上升3.2%；三四线城市（23城）成交25.6万平方米，环比下降12.9%[11] - **月度累计成交**：12月截至本周（12.1-12.12），42个重点城市新房合计成交325万平方米，环比上月同期上升19.7%，同比去年同期下降43.7%[4][17] - **年初至今累计成交**：42个重点城市年初至今累计成交同比下降16.0%[4] - **分能级月度及累计成交**： - 一线城市：12月累计成交80万平方米，环比上升20.4%，同比下降36.7%；年初至今累计同比下降10.9%[17] - 二线城市：12月累计成交194万平方米，环比上升26.9%，同比下降44.5%；年初至今累计同比下降15.9%[17] - 三四线城市：12月累计成交50万平方米，环比下降2.7%，同比下降49.6%；年初至今累计同比下降22.2%[17] 数据跟踪：二手房市场 - **当周成交**：本周（12.6-12.12），21个重点城市二手房合计成交197万平方米，环比上周上升3.0%，同比去年同期下降32.3%[28] - **分能级当周成交**：一线城市（3城）成交85.2万平方米，环比上升4.3%；二线城市（9城）成交95.5万平方米，环比上升1.4%；三四线城市（9城）成交15.9万平方米，环比上升6.6%[28] - **月度累计成交**：12月截至本周（12.1-12.12），21个重点城市二手房合计成交356万平方米，环比上月同期上升9.2%，同比去年同期下降36.3%[4][32] - **年初至今累计成交**：21个重点城市年初至今累计成交同比上升4.9%[4] - **分能级月度及累计成交**： - 一线城市：12月累计成交144万平方米，环比上升4.4%，同比下降33.1%；年初至今累计同比上升5.9%[32] - 二线城市：12月累计成交182万平方米，环比上升8.9%，同比下降40.7%；年初至今累计同比上升4.7%[32] - 三四线城市：12月累计成交31万平方米，环比上升40.8%，同比下降18.7%；年初至今累计同比上升0.4%[32] 行业新闻与政策动态 - **宏观政策**：中央经济工作会议（12月10日至11日）明确坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，具体举措包括因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式[4][45][46] - **地方政策与动态**： - 北京：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现“全程网办”，住宅类办理时限压缩至3个工作日[45][46] - 宁夏：推出楼市新政，为购买新建商品住房的市民发放专项补贴，并拓展公积金使用[45][46] - 青岛：发布全国首个《“好房子”建设标准体系》及配套导则，明确四大类20项指标，并配套容积率优化、公积金贷款额度上浮30%等18项激励政策，目前已累计供应“好房子”484万平方米[45][46] - 长沙：发布公积金新政，二孩及以上家庭购新房可核减一套房认定、异地缴存职工不再查缴存地住房、公积金直付房租并上线商转组合贷[45][46] - 上海杨浦：对符合条件的互联网优质内容创作者在区内购买首套自住商品住房给予最高200万元一次性住房补贴[46] - 山东青岛：落地省内首个“专项债+再贷款”模式保障性住房收购项目，涉及金额2.41亿元[46] - **土地市场**： - 武汉：集中出让26宗地块，总成交金额86.55亿元，华润置地、武汉城投等企业拿地[46] - 深圳：两宗地块以39.52亿元总价成交，中海溢价夺地[46] - 江苏常州：6宗涉宅地块成交，总金额约28.96亿元，均为地方国企拿地[46] - **物业管理**：最高人民法院发布典型案例，明确物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费[46][47] 公司公告 - **11月单月销售金额**： - 华润置地：230亿元，同比下降10.8%[4][48] - 越秀地产：51.2亿元，同比下降49.0%[4][48] - 保利发展：180.2亿元，同比下降24.9%[4][48] - 中国金茂：78.0亿元，同比下降0.03%[4][48] - 龙湖集团：36.4亿元，同比下降57.2%[4][48] - 招商蛇口：140.9亿元，同比下降34.7%[4][48] - 新城控股：14.5亿元，同比下降42.4%[4][48] - 首开股份：9.9亿元，同比下降70.8%[4][48] - **企业融资**： - 新城控股：成功发行2025年度第三期中期票据，规模17.5亿元，期限5年，利率4.0%[4][48] - 保利发展：拟发行50亿元可转债，募集资金用于9个房地产开发项目[4][48] - 越秀地产：签订一笔金额高达2亿元人民币（或等值港元）的双币定期贷款融资协议[48] - **其他公司动态**： - 贝壳-W：于12月5日至11日连续进行股份回购，单日回购金额约300万港元[48] - 招商积余：完成股份回购及注销，回购662.6万股，总金额7801万元[48] 投资分析意见与建议关注标的 - 报告维持房地产行业“看好”评级[4] - 建议关注以下五类标的[4]： 1. **地产开发**：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋 2. **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设 3. **地产转型**：衢州发展 4. **二手房中介**：贝壳 5. **物管企业**：招商积余、华润万象生活

港股通持股比例排行 - 截至2025年12月17日，港股通持股比例最高的三家公司为中国电信(00728)持股72.27%、绿色动力环保(01330)持股70.08%、大眾公用(01635)持股69.75% [1] - 持股比例排名前20的公司中，持股比例均超过57%，涵盖电信、环保、能源、金融、医药及科技ETF等多个行业 [2] - 南方恆生科技(03033)作为交易所交易基金，持股数量达87.26亿股，持股比例为63.48%，位列第八 [2] 港股通近期增持动向 - 在最近5个交易日内，小米集团－Ｗ(01810)获最大额增持，持股额增加45.92亿元，持股数增加1.113929亿股 [1][2] - 美团-W(03690)与贝壳-W(02423)紧随其后，持股额分别增加41.16亿元和16.44亿元 [1][2] - 增持榜前10名还包括中国平安、快手-W、香港交易所等公司，增持额在5.54亿元至16.22亿元之间 [2] 港股通近期减持动向 - 在最近5个交易日内，阿里巴巴－W(09988)遭最大额减持，持股额减少33.29亿元，持股数减少2280.31万股 [1][3] - 腾讯控股(00700)与华虹半导体(01347)分别位列减持榜第二、三位，持股额减少18.83亿元和14.56亿元 [1][3] - 减持榜前10名以科技、半导体及能源公司为主，包括中芯国际、中国石油股份、中国移动等 [3]

监管行动概述 - 北京市多部门联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台，旨在加强网络生态治理，遏制房地产领域网络乱象 [1] - 会议指出部分自媒体账号存在发布唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 会议要求各平台立即开展全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并加快建立完善常态化行业内容内审机制 [1] 平台自查清理成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 上述平台清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的一批违规房产类账号、直播间，数量达2300余个 [1] - 平台删除处理了违规笔记100余篇 [1] 房产中介平台房源筛查情况 - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条 [1] - 上述三家公司下架整改不合规房源信息480余条 [1]

监管行动概述 - 北京市多部门联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [1] - 约谈旨在加强网络生态治理，遏制房地产领域网络乱象 [1] 被指出的主要违规问题 - 部分自媒体账号在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌的信息 [1] - 部分账号散布不实信息、利用虚假房源进行引流 [1] - 违规行为严重扰乱了房地产市场秩序 [1] 监管提出的整改要求 - 要求各平台立即开展全面自查 [1] - 要求及时下架违规信息、处置违规账号 [1] - 要求加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [1] 平台自查与清理成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”等在内的违规房产类账号、直播间2300余个 [1] - 删除处理了违规笔记100余篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [1]

监管行动概述 - 北京市多部门于12月5日联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台，旨在遏制房地产领域网络乱象 [1] - 监管指出部分自媒体账号存在唱衰楼市、制造恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并建立常态化内容内审机制 [1] 平台自查整改结果 - 截至12月12日，在督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理违法违规和不良信息超过1.7万条 [1] - 上述平台处置了2300余个违规房产类账号及直播间，这些账号涉及放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交等行为 [1] - 平台删除处理了违规笔记100余篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查网络房源超过130万条，下架整改不合规房源信息480余条 [1] 未来监管方向 - 相关部门将继续强化协同，坚持以正面声音引导舆论，对扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [2] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [2]

核心观点 - 中国银行青岛市分行与青岛贝壳启动全面战略合作，旨在通过整合金融资源与居住服务场景，构建“金融+居住”服务生态，以支持青岛房地产市场平稳健康发展并满足市民多元化的安居置业需求 [1][2] 合作内容与目标 - 合作聚焦于居住金融创新、客户权益共享、公益服务落地三大维度，旨在精准对接市民安居、改善置业、以旧换新等民生需求 [1] - 合作目标是将金融服务嵌入居住全流程，助力打通住房服务“最后一公里”，推动青岛住房从“住有所居”向“住有宜居”升级 [1] - 双方共同发布了“2025—2026年合作项目与客户专属权益”，旨在通过一系列精准惠民的服务举措落地见效 [2] 公司业务与市场定位 - 中国银行青岛市分行在住房金融领域已累计为16万岛城市民提供购房贷款服务 [1] - 公司致力于发挥金融全链条服务优势，并联动贝壳的居住场景积淀 [1] - 合作将满足青岛高校毕业生安居、多子女家庭置业、居民住房置换等多元需求 [1] 具体服务举措 - 双方联合打造了贝壳签约中心“外币零钱包预约”公益服务，旨在为居民及游客提供便捷的外币兑换服务，这是银企协同惠民的首个成果 [2] - 该服务立足于青岛作为国际性综合交通枢纽与滨海旅游城市的定位 [2] 战略意义与未来展望 - 此次合作是银企优势互补、生态共建的新起点，也是联动赋能楼市稳健发展、护航民生福祉的新实践 [2] - 未来双方将持续深耕青岛本土市场，紧扣城市发展战略，迭代优化“金融+居住”服务模式 [2] - 合作旨在以精准服务呼应居民安居期盼，以协同效能助力房地产行业高质量发展，为青岛建设现代化国际大都市贡献力量 [2]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年12月17日 第 2 頁 共 9 頁 v 1.3.0 | 13). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 520,713 | % | USD | 5.7613 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 變動日期 | 2025年11月26日 | | | | | | 14). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 519,966 | % | USD | 5.7627 | | | 變動日期 | 2025年11月28日 | | | | | | 15). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 537,456 | % | USD | 5.5601 | | | 變動日期 | 2025年12月1日 | | | | | | 16). | 購回股份(或其他證券)但沒有註銷 | | 542,613 | % | USD | 5.5285 | | | 變動日期 | ...

2025年首批浮动费率基金业绩表现 - 截至2025年12月16日，首批26只浮动费率基金中有19只实现正收益，7只为负收益，业绩分化显著[1][2] - 华商致远回报A以58.90%的回报率排名第一，信澳优势行业A和易方达成长进取A分别以36.86%和34.98%的回报率紧随其后[2] - 嘉实成长共赢A、景顺长城成长同行等基金涨幅均超过23%，工银泓裕回报、万家新机遇同享A、华安竞争优势A、大成至臻回报A均涨超10%[2] - 业绩落后的基金包括广发价值稳进A（回报率-8.32%）、银华成长智选A（回报率-3.35%）和安信价值共赢A（回报率-3.05%）[2] - 多数基金收益率集中在-0.1%至7%之间，呈现“中间大、两头小”的分布格局[2] 基金规模与业绩关系 - 业绩突出者并非全是大型基金，例如华商致远回报A规模达28.38亿元，是其中规模最大的产品[2] - 嘉实成长共赢A规模仅为4.06亿元，却创造了32.88%的回报，凸显中小规模基金在震荡市中灵活调仓的优势[2] 领先基金的持仓策略与业绩归因 - 业绩领先的基金普遍聚焦于高景气成长赛道，如AI算力和半导体[3][5] - 华商致远回报A重仓AI算力相关的光模块、服务器领域，其重仓股中际旭创、仕佳光子、新易盛、德科立近三个月涨幅分别达45.39%、40.17%、28.32%和36.89%[3][4] - 该基金经理表示重点布局了“处于底部且出现边际变化的海外AI算力板块”[4] - 信澳优势行业A超配半导体存储赛道，重仓股德明利与江波龙近三个月分别大涨55.43%和119.02%[5][6] - 信澳优势行业A的高集中度策略伴随明显波动，持仓中的蜂助手、宁波华翔、科华数据同期跌幅介于13%至21%之间[5][6] - 易方达成长进取A采用更为均衡的配置，十大重仓股覆盖光通信、消费电子、互联网等多个领域，成功捕捉了新易盛、中际旭创等光模块龙头的上涨[6][7] 落后基金的持仓特征 - 业绩落后的基金多困守于传统行业或偏离市场主线[7][8] - 广发价值稳进A前十大重仓股中白酒股占比显著，如泸州老窖、山西汾酒等，这些个股近三个月跌幅普遍在10%以上[7][8] - 银华成长智选A重仓地产产业链与部分医药股，如贝壳-W、一品红等，后者近三个月跌幅高达44.58%[8] 市场风格与策略总结 - 首批浮动费率基金的短期业绩是不同投资策略与2025年市场风格的一次碰撞测试[9] - 紧扣科技成长主线的产品表现强势，而侧重传统价值或均衡配置的产品则相对乏力[9] - 浮动费率机制意在激励管理人创造超额收益，但其效果仍需更长时间观察[9] - 投资者在选择此类产品时，不应仅关注短期业绩排名，更应审视基金经理的投资框架是否清晰、策略是否具备可持续性，以及其能力圈是否与未来市场演进方向相匹配[9]