港股市场表现 - 恒生指数涨0.69%或171点至25081.63点 成交额2457.48亿港元 恒生国企指数涨0.55%至8981.73点 恒生科技指数涨0.26%至5546.73点 [1] - 港股年初以来整体涨幅较A股更显著 创新药、新消费、AI应用等方向表现突出 [1] 蓝筹股动态 - 九龙仓置业涨4.9%至25.7港元 贡献恒指3.17点 上半年收入64.07亿港元同比减1.45% 股东应占亏损24.06亿港元同比扩大128.71% 基础净盈利31.19亿港元 中期股息每股0.66港元 [2] - 金沙中国涨5.01%至20.54港元 贡献恒指3.74点 中通快递-W涨4.15%至163.1港元 贡献恒指4.55点 [2] - 小米集团-W跌3.98%至51.85港元 拖累恒指61.48点 石药集团跌3.78%至9.68港元 拖累恒指4.8点 [2] 行业板块异动 - 苹果概念股走高 高伟电子涨9.62%至29.86港元 鸿腾精密涨6.91%至3.25港元 舜宇光学涨3.3%至76.75港元 蓝思科技涨2.93%至21.1港元 [3] - 脑机接口概念股急升 南京熊猫电子股份涨19.2%至5.96港元 微创脑科学涨8.05%至15.57港元 [4] - 博彩股普涨 金沙中国涨5.01% 澳博控股涨4.52%至3.47港元 银河娱乐涨3.41%至41.28港元 美高梅中国涨2.85%至17.32港元 [5] - 黄金股走强 中国黄金国际涨7.18%至76.1港元 赤峰黄金涨5.92%至26.5港元 灵宝黄金涨5.14%至11.25港元 潼关黄金涨2.63%至1.95港元 [6] - 芯片股冲高回落 贝克微涨3.91%至59.85港元 华虹半导体涨2.52%至44.78港元 中芯国际涨0.76%至53港元 [6] 重点公司事件 - 苹果公司宣布追加1000亿美元对美投资 未来四年总投资达6000亿美元 启动"美国制造计划"与三星/博通等10家科技制造巨头合作 iPhone17系列或于9月9日发布 Pro及以上机型预计涨价50美元 [4] - 澳门7月博彩毛收入221.25亿澳门元同比升19% 前7个月累计收入1408.96亿澳门元同比升6.5% 摩根士丹利将年度博彩收入增长预测从5%上调至10% [5] - 曹操出行涨18.11%至58.3港元 与胜利证券签署虚拟资产战略合作 涉及RWA代币化/稳定币支付/数字货币发行 [8] - IGG涨15.51%至5.51港元 新游《Fate War》进入美国iOS下载榜Top3及畅销榜第199名 [9] - 中通快递-W涨4.15% 广东省快递底价上调0.4元/票至1.4元以上 [10] - 统一企业中国涨4%至9.62港元 上半年收入同比增10.6%超预期2% 盈利同比升33%超预期6-7% [11] - 德林控股跌8.96%至3.05港元 以每股2.95港元配售2.01亿股 净集资5.81亿港元 [12] 政策与产业动向 - 工信部等七部门印发脑机接口产业发展实施意见 目标2027年关键技术突破 产业规模壮大 打造2-3个产业集聚区 [5] - 特朗普宣称将对进口芯片征收100%关税 在美制造可豁免 [7] - 国际金价突破3390美元/盎司 天风证券认为美国经济衰退驱动金价上行 花旗调整看跌预期 [6]

股价表现 - 九龙仓置业股价上涨6 37%至26 06港元 成交额达1 15亿港元 [1] 中期业绩 - 上半年收入64 07亿港元 同比减少1 45% [1] - 股东应占亏损24 06亿港元 同比扩大128 71% [1] - 撇除投资物业重估减值后 基础净盈利31 19亿港元 与上年同期31 23亿港元基本持平 [1] 股息分配 - 第一次中期股息每股0 66港元 较上年同期0 64港元有所增加 [1]

核心业绩表现 - 2024年全年收入129.12亿港元同比下降3% [1] - 股东应占溢利8.91亿港元较2023年47.66亿港元大幅下滑81% [1] - 每股营业利润从2.67港元下降至1.35港元 [4] - 净资产收益率从2.50%降至0.47% [4] 零售物业运营 - 海港城收入增加2%但营业盈利仅维持平稳 [3] - 商场出租率保持94%但租户销售额下跌导致营业额租金减少 [3] - 时代广场收入和营业盈利均下跌6% [3] - 引入BLACKPINK全球首间实体店等新租户试图扩大客群 [3] - Louis Vuitton于2025年1月以试业形式进驻时代广场 [3] 写字楼业务状况 - 整体出租率提升至90%水平但租金面临下行压力 [4] - 海港城写字楼出租率上升至90%吸引金融保险业租赁 [4] - 时代广场写字楼获科技媒体金融公司新租约但新供应加剧竞争 [4] - 企业控制成本需求导致写字楼需求疲软 [4] 财务与债务管理 - 负债净额下降至342亿港元为上市以来最低水平 [5] - 资产负债率从20.27%降至19.36% [5] - 短期债项从75.93亿港元增加至107.99亿港元 [5] - 长期债项从298.32亿港元减少至247.39亿港元 [5] - 每股经营现金流保持2.09港元相对稳定 [5] - 每股筹资现金流为负1.96港元反映主动减债 [5] 市场环境影响因素 - 港元强势和减息步伐缓慢削弱零售销售 [3] - 访港旅客增加但消费能力有限 [3] - 写字楼市场新供应涌现加剧竞争压力 [4] - 美联储减息前景不明朗带来挑战 [6] - 香港机场三跑道系统落成提升客货运容量 [6]

核心财务表现 - 2024年全年收入129.12亿港元同比下降3% 股东应占溢利8.91亿港元较2023年47.66亿港元大幅下滑81% [1] - 每股营业利润从2023年2.67港元下降至2024年1.35港元 净资产收益率从2.50%降至0.47% [4] 零售物业业务 - 海港城2024年收入增加2%但营业盈利仅维持平稳 商场出租率保持94%但租户销售额下跌导致营业额租金减少 [3] - 时代广场收入和营业盈利均下跌6% 虽引入BLACKPINK全球首间实体店等热门品牌但市场整体疲软影响显著 [3] - 港元强势和减息缓慢削弱零售销售 访港旅客消费能力有限 房价随市况下跌 [3] 写字楼业务 - 企业控制成本导致写字楼需求疲软 整体出租率提升至90%但租金水平面临下行压力 [4] - 海港城写字楼出租率上升至90%吸引金融保险业租赁 但新供应加剧市场竞争 [4] - 时代广场写字楼获科技媒体金融公司新租约 出租率升至90%但新供应带装修物业给租金带来显著压力 [4] 债务与现金流 - 负债净额下降至342亿港元达上市以来最低水平 资产负债率从20.27%降至19.36% [5] - 每股经营现金流保持2.09港元相对稳定 每股筹资现金流为负1.96港元反映主动减少债务规模 [5] - 短期债项从75.93亿港元增加至107.99亿港元 长期债项从298.32亿港元减少至247.39亿港元 [5] 2025年展望 - 贸易冲突升级和全球经济不确定性增加 人民币压力及美联储减息前景不明为香港经济带来挑战 [6] - 香港机场三跑道系统提升客货运容量 中央政府刺激经济措施及特区政府吸引优质旅客努力可能支撑市场复苏 [6]

股价表现 - 九龙仓置业股价上涨6.37%至26.06港元 成交额达1.15亿港元 [1] 中期业绩表现 - 上半年集团收入64.07亿港元 同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元 同比扩大128.71% [1] - 撇除投资物业重估减值后基础净盈利31.19亿港元 较上年同期31.23亿港元基本持平 [1] 股息分配 - 宣布第一次中期股息每股0.66港元 高于上年同期的0.64港元 [1]

股价表现 - 九龙仓置业股价上涨6.37%至26.06港元 [1] - 成交额达1.15亿港元 [1] 财务业绩 - 上半年收入64.07亿港元同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元同比扩大128.71% [1] - 撇除投资物业重估减值后基础净盈利31.19亿港元与上年同期31.23亿港元基本持平 [1] 股息分配 - 第一次中期股息每股0.66港元较上年同期0.64港元有所增加 [1]

股息派发安排 - 九龙仓置业将于2025年9月11日派发中期股息 [1] - 中期股息派发标准为每股0.66港元 [1] 公司基本信息 - 公司股票代码为01997.HK [1] - 公告发布主体为九龙仓置业 [1]

财务表现 - 收入64.07亿港元，同比减少1.4% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元，较2024年同期亏损10.52亿港元扩大128.7% [1] - 未经审核基础净盈利保持稳定，为31.19亿港元，2024年同期为31.23亿港元 [1] - 每股基本亏损0.79港元，拟派中期息0.66港元 [1] 投资物业重估 - 投资物业重估减值净额51.18亿港元，2024年同期为44.26亿港元，同比增长15.6% [1] 负债状况 - 负债净额减少至333亿港元 [1] - 负债净额与总权益比率下降至17.6% [1]

核心财务表现 - 未经审核净盈利基本保持稳定为31 19亿港元 计入投资物业重估减值后股东应占集团亏损24 06亿港元 [2] - 整体收入下降1%至64 07亿港元 营业盈利下降5%至46 84亿港元 [2] - 公司宣布派发每股0 66港元的中期股息 [2] 业务分部表现 - 投资物业收入和营业盈利均出现下降 [2] - 酒店业务收入和营业盈利均实现增长 [2] - 发展物业录得营业亏损 投资业务营业盈利有所增加 [2]

股息派发 - 公司将于2025年9月11日派发中期股息每股0 66港元 [1]