核心财务表现 - 未经审核净盈利基本保持稳定为31 19亿港元 计入投资物业重估减值后股东应占集团亏损24 06亿港元 [2] - 整体收入下降1%至64 07亿港元 营业盈利下降5%至46 84亿港元 [2] - 公司宣布派发每股0 66港元的中期股息 [2] 业务分部表现 - 投资物业收入和营业盈利均出现下降 [2] - 酒店业务收入和营业盈利均实现增长 [2] - 发展物业录得营业亏损 投资业务营业盈利有所增加 [2]

股息派发 - 公司将于2025年9月11日派发中期股息每股0 66港元 [1]

股息派发安排 - 九龙仓置业将于2025年9月11日派发中期股息 [1] - 中期股息派发标准为每股0.66港元 [1]

财务业绩 - 公司2025年中期收入64.07亿港元，同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元，同比扩大128.71% [1] - 每股亏损0.79港元，第一次中期股息每股0.66港元 [1] - 投资物业录得重估减值，反映资产价值疲软 [1] 香港市场动态 - 入境旅客人数持续增长，录得12%升幅 [1] - 本地零售销售跌幅收窄，五月和六月录得初步正增长，结束连续十四个月跌势 [1] - 本地出境旅游出现回调迹象 [1] 业务策略与表现 - 公司积极提升体验式零售服务，以深化顾客参与并推动销售 [1] - 写字楼组合出租率改善，表现不俗，但市场整体面临需求疲弱和供应过剩 [1] - 酒店入住率增长，但房价受地区竞争和消费意欲影响面临压力 [1] 财务管理 - 债务净额减至333亿港元，为公司上市以来最低水平 [1] - 平均利息成本降至4.4%，借贷成本节省27% [1] - 负债比率维持在17.6%的健康水平 [1]

财务业绩 - 集团收入64.07亿港元 同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元 同比扩大128.71% [1] - 每股亏损0.79港元 首次中期股息每股0.66港元 [1] 香港零售市场 - 入境旅客人数持续增长 录得12%升幅 [1] - 本地零售销售跌幅收窄 五月和六月录得初步正增长 结束连续十四个月跌势 [1] - 本地出境旅游出现回调迹象 [1] 业务运营表现 - 集团积极提升体验式零售服务以应对变化的旅游消费模式 [1] - 写字楼组合在出租率改善带动下表现良好 但市场仍面临需求疲弱和供应过剩 [1] - 酒店入住率有所增长 但房价因地区竞争和消费意欲面临压力 [1] 资产与财务状况 - 投资物业录得重估减值 反映资产价值疲软市况 [1] - 债务净额降至333亿港元 为公司上市以来最低水平 [1] - 平均利息成本降至4.4% 借贷成本节省27% [1] - 负债比率维持在17.6%的健康水平 [1]

中期业绩概览 - 2025年上半年未经审核基础净盈利保持稳定为31 19亿港元(2024年：31 23亿港元) 相当于每股1 03港元(2024年：1 03港元) [1] - 计入投资物业重估减值净额51 18亿港元(2024年：44 26亿港元)后 股东应占集团亏损为24 06亿港元(2024年：10 52亿港元) 每股基本亏损为0 79港元 [1] - 第一次中期股息每股港币0 66元(2024年：港币0 64元) 将于2025年9月11日派付 派息总额为20 04亿港元 占香港投资物业及酒店基础净盈利的65% [1] 收入与盈利表现 - 2025年上半年集团收入减少1%至64 07亿港元 营业盈利减少5%至46 84亿港元 [1] - 投资物业收入减少3%至53 71亿港元 营业盈利减少4%至45 28亿港元 [1] - 酒店收入增加2%至7 66亿港元 营业盈利增加至4700万港元 [1] - 发展物业收入为5800万港元 并录得营业亏损100万港元 [1] - 投资的营业盈利(以股息收入为主)增加2%至1 43亿港元 [1]

股息信息 - 截至2025年6月30日止半年度宣派中期普通股息，每股0.66 HKD[1] - 股息除净日为2025年8月26日[1] - 股息派发日为2025年9月11日[1] 时间节点 - 为获股息递交股份过户文件最后时限为2025年8月27日16:30[1] - 记录日期为2025年8月27日，记录时间为18:00[1][2] 公司信息 - 公司为九龙仓置业地产投资有限公司，股份代号01997[1] - 公告日期为2025年8月7日[1] - 财政年末为2025年12月31日[1] - 公告时董事会成员含4位及8位独立非执行董事[3] - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[1]

收入和利润（同比环比） - 集團收入減少1%至港幣64.07億元（二○二四年：港幣65.01億元），營業盈利減少5%至港幣46.84億元（二○二四年：港幣49.15億元）[17] - 2025年上半年收入为64.07亿港元，同比下降1.4%（2024年同期为65.01亿港元）[38] - 2025年上半年营业盈利为46.84亿港元，同比下降4.7%（2024年同期为49.15亿港元）[38] - 公司2025年上半年总收入为64.07亿港元，较2024年同期的65.01亿港元下降1.4%[48] - 公司2025年上半年营业盈利为46.84亿港元，较2024年同期的49.15亿港元下降4.7%[47] 成本和费用（同比环比） - 财务支出为港币8.53亿元，包含跨货币及利率掉期合约未变现亏损港币7400万元，实际借贷年利率下降至4.4%（2024年：5.7%）[20] - 公司2025年上半年财务支出为8.53亿港元，较2024年同期的8.82亿港元下降3.3%[54] - 公司2025年上半年员工成本为5.83亿港元，较2024年同期的5.33亿港元增长9.4%[52] - 公司2025年上半年所得税支出为6.28亿港元，较2024年同期的6.07亿港元增长3.5%[55] 投资物业表现 - 投資物業收入減少3%至港幣53.71億元（二○二四年：港幣55.42億元），營業盈利減少4%至港幣45.28億元（二○二四年：港幣47.18億元）[17] - 投資物業公允價值變動產生2%重估減值港幣51.5億元，股東應佔未變現重估虧損港幣51.18億元（二○二四年：港幣44.26億元）[18] - 投资物业收入从2024年的55.42亿港元下降至2025年的53.71亿港元，降幅3.1%[47] - 截至2025年6月30日，投资物业价值为2,172.17亿港元，较2024年底下降2.1%[40] 酒店业务表现 - 酒店收入增加2%至港幣7.66億元（二○二四年：港幣7.48億元），營業盈利增至港幣0.47億元（二○二四年：港幣0.24億元）[17] 海港城表现 - 海港城整體收入和營業盈利變化不到1%，商場出租率達93%，寫字樓出租率維持90%[9][10][11] 时代广场表现 - 時代廣場整體收入下跌15%，營業盈利下跌19%，商場出租率升至96%，寫字樓出租率維持90%[12][13][14] 股息和派息 - 第一次中期股息每股港幣0.66元（二○二四年：港幣0.64元），派息總額港幣20.04億元（二○二四年：港幣19.43億元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%[5] - 2025年第一次中期股息为每股0.66港元，总额为20.04亿港元，较2024年同期的0.64港元和19.43亿港元有所增长[59] - 2024年第二次中期股息18.22亿港元已于2025年上半年派付[61] - 2025年中期股息除权基准日为8月26日，派付日期为9月11日[66] 负债和借贷 - 借貸成本節省27%，負債比率降至17.6%新低，平均利息成本降至4.4%[6][8] - 负债净额减少港币9亿元至港币333亿元，负债净额与总权益比率下降至17.6%（2024年：17.8%）[30][31] - 备用信贷及已发行债务证券总额达港币441亿元，其中港币347亿元已被动用[32] - 净负债总额为447.28亿港元，较2024年底下降2.9%[40] 现金流 - 集团录得港币46亿元的营运现金流入，营业业务带来的净现金流入为港币34亿元[34] 其他财务数据 - 未經審核基礎淨盈利保持穩定為港幣31.19億元（二○二四年：港幣31.23億元），相當於每股港幣1.03元[4] - 投資物業重估減值淨額港幣51.18億元（二○二四年：港幣44.26億元），導致股東應佔集團虧損港幣24.06億元（二○二四年：港幣10.52億元）[4] - 股东应占集团亏损为港币24.06亿元（2024年：港币10.52亿元），每股基本亏损为港币0.79元（2024年：港币0.35元）[22] - 2025年上半年净亏损24.75亿港元，同比扩大132%（2024年同期为10.67亿港元）[38] - 每股基本亏损为0.79港元（2024年同期为0.35港元）[38] - 公司2025年上半年税前亏损为18.47亿港元，较2024年同期的4.6亿港元亏损扩大301.5%[47] - 公司2025年上半年每股基本亏损为2.406港元，较2024年同期的1.052港元增长128.7%[56] 资产和权益 - 股东权益减少港币26亿元至港币1852亿元，每股权益为港币61.01元（2024年：港币61.86元）[23] - 总资产达港币2342亿元，其中94%位于香港，投资物业资产总额为港币2172亿元，占营业资产93%[24][25] - 公司总资产为2,342.19亿港元，较2024年底下降1.6%[40] - 其它长期投资以市值港幣65亿元列报，应占按市价计值盈余港币10.55亿元[28] 其他重要内容 - 今后数年的主要计划开支估计为港币9亿元，其中港币2亿元已承担[35] - 海港企业总开支为港币3亿元，由其自身的财务资源拨付[36] - 截至2025年6月30日，公司员工总数约为2,900人[37] - 2025年上半年其他全面收益为18.06亿港元（2024年同期为亏损11.23亿港元）[39] - 公司2025年上半年香港地区收入为60.43亿港元，占集团总收入94.3%[51] - 公司2025年上半年其它亏损净额为3.73亿港元，主要由于汇兑亏损3.32亿港元[53] - 2025年应收贸易账项总额为17.9亿港元，较2024年的21.7亿港元下降17.5%，其中零至三十日账龄占比73.2%（13.1亿港元）[60] - 其它应收账项及预付款项为70.6亿港元，较2024年的77.8亿港元下降9.3%[60] - 2025年应付贸易账项总额为8.6亿港元，较2024年的10.5亿港元下降18.1%，其中零至三十日账龄占比73.3%（6.3亿港元）[62] - 租金及客户按金为293.2亿港元，较2024年的296.2亿港元微降1%[62] - 建筑成本应付账项为57.5亿港元，较2024年的64.8亿港元下降11.3%[62] - 其它应付账项为142.5亿港元，较2024年的164.2亿港元下降13.2%[62] - 公司未在报告期内进行任何上市证券的购买、出售或赎回[65]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 九龍倉置業地產投資有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01997 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 500 ...

指数表现 - 中证香港300地产指数报1044.32点 近一个月上涨1.92% 近三个月上涨10.68% 年初至今上涨17.07% [1] - 指数基日为2004年12月31日 基点为1000点 [1] 指数构成 - 指数样本覆盖中证香港300指数按行业分类的全部证券 反映香港市场不同行业表现 [1] - 指数样本每半年调整一次 调整时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整 临时调整适用于指数样本变更或公司特殊事件 [2] 权重分布 - 十大权重股合计占比80.06% 新鸿基地产(14.53%) 贝壳-W(12.67%) 领展房产基金(12.16%) 华润置地(11.15%) 长实集团(8.22%) [1] - 中国海外发展(6.34%) 九龙仓置业(4.86%) 恒基地产(4.35%) 龙湖集团(2.99%) 华润万象生活(2.79%) [1] 行业配置 - 房地产开发占比57.95% 房地产服务占比21.50% 房地产投资信托(REITs)占比13.05% 房地产管理占比7.50% [2] - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [1]