公司动态 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以约1.17亿元总价购入公司开发的上海金陵华庭项目一套449平方米房源 [1] - 该笔关联交易预计为公司带来约2300万元收益，所得款项将用作一般营运资金 [1] - 嘉里建设在金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量为65.5万平方米 [1][5] - 金陵华庭项目住宅部分分两期开盘，一期158套房源于3小时内售罄，总销售金额92.34亿元 [6] - 项目二期120套房源亦售罄，其中一套顶层复式房源总价超2.82亿元，单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录 [6] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套，仅剩2套可售 [11] 行业趋势 - 上海顶级豪宅市场热度持续，源于核心地段土地资源极度稀缺与新盘供应有限 [12] - 上海高净值人群基数大，对核心地段优质住宅资产的保值增值需求持续旺盛 [12] - 今年以来上海加大城市更新力度，市中心协议出让地块规模增加，豪宅市场供应量增多 [12] - 今年9月上海有14个豪宅新盘入市，合计供应房源1619套，整体去化率为72% [12] - 行业预计未来豪宅市场分化现象将进一步加剧 [12]

公司交易与业绩 - 公司董事会主席郭孔华以约1.17亿元购买金陵华庭一套449平方米房源 [1] - 该交易预计为公司带来约2300万元收益 出售所得款项将用作一般营运资金 [1] - 金陵华庭是公司上海金陵路城市更新项目的住宅部分 [1] 项目销售表现 - 项目一期158套豪宅开盘3小时售罄 均价18.9万元/平方米 总销售额92.34亿元 [1] - 项目二期120套房源全部售罄 均价20.5万元/平方米 刷新2025年上海市高层住宅价格纪录 单日销售额98.43亿元 打破上海市当年单次推盘总金额最高纪录 [1] - 项目三期已过会 将推出39套大平层及1套顶层复式 均价20.6万元/平方米 较上一批次涨价约1000元/平方米 [2] 管理层观点 - 公司管理层对上海市高端住宅项目获得市场正面反应感到满意 [1]

公司交易与项目详情 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以总价约1.17亿元购入公司开发的上海黄浦区金陵华庭项目一套449平方米房源 [1] - 该交易预计为公司带来约2300万元收益，款项将用作一般营运资金 [1] - 嘉里建设在黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米 [2][3] - 金陵华庭项目住宅部分一期推出158套房源，均价18.9万元/平方米，开盘3小时内售罄，总销售金额92.34亿元 [3][4] - 项目二期加推120套房源，均价20.5万元/平方米，其中一套顶层复式房源单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，二期房源亦售罄 [4] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套 [10] 上海豪宅市场动态 - 上海顶级豪宅市场火爆态势是土地资源稀缺与新盘供应有限，以及高净值人群需求旺盛共同作用的结果 [10] - 2023年9月上海有14个豪宅新盘入市，合计供应房源1619套，整体去化率72%，市场分化现象预计将进一步加剧 [11] - 今年以来上海加大城市更新力度，市中心协议出让地块规模增加，导致豪宅市场供应量增多 [10][11]

股本情况 - 公司本月底法定/注册股本总额为100亿港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为100亿股，面值为1港元/股[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为1.451305728亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0股[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为1.451305728亿股[2]

公司核心交易 - 嘉里建设有限公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华以1.168亿元购入金陵华庭一套449平方米房源 [1] - 该交易由公司间接全资附属公司上海卓妙置业有限公司作为出售方，折合单价约为26万元/平方米 [1] - 该笔交易预计将为公司带来约2300万元未经审核收益，所得款项将用于公司一般营运资金 [1] 项目市场表现 - 金陵华庭一期于3月下旬开盘，158套房源3小时内售罄，均价18.9万元/平方米，总销售额达92.34亿元 [2] - 项目二期于9月下旬开盘，120套房源当天售罄，均价涨至20.5万元/平方米 [2] - 截至11月3日，项目总套数278套，已售总套数276套，已售总面积96145.51平方米，可售套数仅剩2套 [3] 公司战略布局 - 嘉里建设自2022年起累计在金陵路板块拿地金额高达221亿元，总开发体量达65.5万平方米 [3] - 郭孔华于2022年5月出任公司董事会主席兼行政总裁，金陵路项目为其掌舵以来的核心战略布局 [3] - 公司2025年上半年内地物业部应占合约销售额106.44亿港元，较2024年同期的12.04亿港元大幅增长，核心驱动力为金陵华庭一期预售 [4] 行业趋势洞察 - 上海高端住宅市场表现活跃，与其它城市项目销售疲弱形成对比，凸显核心城市高端住宅市场的抗跌性 [4] - 高端住宅市场已从居住属性主导转向财富沉淀属性主导，全球高净值人群对上海等国际大都市核心资产存在配置偏好 [4]

公司核心交易事件 - 公司董事会主席郭孔华以总价约1 168亿元购买公司旗下上海金陵华庭一套449平方米房源 单价超26万元/平方米 [1] - 该交易预计将为公司带来约2300万元收益 款项将用作一般营运资金 [1] 上海金陵华庭项目销售表现 - 项目一期158套房源于2025年3月推出 开盘当日3小时实现销售额92.34亿元 套均约5800万元 均价18.9万元/平方米 [2] - 项目二期120套房源于2025年9月加推 均价升至20.5万元/平方米 总价段约6000万元-1.2亿元 其中一套顶层复式房源单价达32.68万元/平方米 刷新上海新房备案单价纪录 目前已基本售罄 [3] - 金陵路综合体项目总建筑面积约67万平方米 包含住宅 商业和办公业态 [1] 公司2025年上半年财务状况 - 公司2025年上半年合并收入大增65%至99.54亿元 但盈利下滑22% [2] - 物业销售收入大幅增长1.76倍至64.2亿元 但物业租赁及其他收入下跌6%至约25亿元 酒店营运收入下跌3%至约10亿元 [2] - 内地物业部录得合并收入31.43亿港元 较去年同期的39.87亿港元下降 但应占合约销售额大幅增长至106.44亿港元 主要受上海金陵华庭第一期预售带动 [2] 公司土地储备与投资 - 公司于2023年6月以总价87.83亿元获得黄浦区金陵路项目相关地块土地使用权 [3] - 更早于2022年1月 公司以133.29亿元中标黄浦区金陵路四宗地块 [3]

中日韩经贸关系 - 中国商务部部长王文涛表示将推动尽快恢复中日韩自贸协定谈判 [2] - 中方敦促日方尽快将中方有关实体移出出口管制最终用户清单 [2] - 双方同意通过中韩产供链合作热线、出口管制对话等机制加强沟通协调，保障产业链供应链稳定畅通 [2] 黄金期货交易 - 上海期货交易所发布关于黄金期货出入库及发票流程等事项的通知 [3] - 现行《上海期货交易所黄金期货业务细则》等业务规则中与本通知不一致的相关规定不再执行 [3] 汽车产业政策与销售 - 海南调整2025年汽车报废更新补贴政策，对报废旧车登记地和所购新车注册登记地作出要求 [4] - 北汽蓝谷子公司北京新能源汽车股份有限公司10月销量3.05万辆，同比增长112.02% [21] - 比亚迪本年新能源汽车销量累计370.19万辆 [21] - 长城汽车10月新能源车销售4.62万台 [21] - 上汽集团10月销售整车45.4万辆，同比增长13% [21] - 赛力斯10月销量4.88万辆 [21] - 长安汽车10月销量27.84万辆，同比增长11.00% [21] 公司重大事件 - 广西金融投资集团有限公司原党委书记、董事长蒙坤伟涉嫌严重违纪违法被查 [6] - 南方航空一安全员在参加3公里跑步体能测试时突发疾病，经抢救后不幸离世 [11] - 马来西亚首富郭鹤年之子郭孔华以约1.17亿元购买上海金陵华庭一套449平方米房源 [9] - 嘉里建设在黄浦区金陵路累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米 [9] 医药与科技进展 - 药明巨诺的CAR-T细胞药物瑞基奥仑赛注射液在谈判进入商保创新药目录方面进展顺利，该药物定价为129万元/针 [13] - 乐聚机器人全自主研发的人形机器人"夸父"以"0号火炬手"身份完成十五运会火炬传递 [14] - 上海燧原科技股份有限公司已启动上市辅导，由中信证券担任辅导机构 [16][17] - 公司共同实际控制人赵立东、张亚林合计控制公司28.14%的表决权 [17] 消费品与零售 - 杨国福麻辣烫店内绿豆芽售价为2.88元/50g，折算为28.8元一斤，引发网友热议 [18] - 山姆会员超市有机绿豆芽的标价为9.9元/600g，折算为8.25元一斤 [18] - 杨国福总部客服回应称全国门店售价不统一，因考虑房租人工等成本问题 [18] 公司治理与资本市场 - 特斯拉将举行股东投票，就首席执行官马斯克价值1万亿美元的薪酬方案进行表决 [19] - 咨询公司Glass Lewis和ISS公开反对该薪酬方案，引发马斯克与咨询公司之间的骂战 [19] - 山东赫达回购1.15%股份 [21] - 永臻股份股东君联相道、君联嘉茂拟合计减持不超3%公司股份 [22] - 津膜科技股东高新投资发展拟减持不超3%公司股份 [22] - 荣旗科技员工战略配售资管计划拟减持不超1.32%股份 [22] - 新宙邦离任高管毛玉华拟减持0.01%公司股份 [22] - 京北方控股股东一致行动人元道投资已减持1.74%股份，减持计划届满 [22] - 中自科技董事陈耀强拟减持不超0.03%公司股份 [22] - 金力永磁部分董事及高管拟减持合计不超0.15%公司股份 [22] - 华峰测控控股股东拟减持不超2%公司股份 [22]

公司交易与项目表现 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以约1.17亿元总价购入公司开发的上海金陵华庭项目一套449平方米房源 [1] - 该笔交易预计将为嘉里建设带来约2300万元收益，收益计算基于交易代价扣除土地开发成本、销售成本及相关税项 [1] - 金陵华庭项目住宅部分一期于今年3月下旬推出158套房源，均价18.9万元/平方米，单套平均总价超5800万元，开盘3小时内售罄，总销售额92.34亿元 [5] - 项目二期于9月加推120套更大户型房源，均价20.5万元/平方米，其中一套865平方米复式房源总价超2.82亿元，单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，加推房源同样售罄 [5] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套，仅剩2套可售 [12] - 嘉里建设在黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米 [1][5] 行业市场动态 - 上海顶级豪宅市场火爆态势是土地资源稀缺与新盘供应有限，与高净值人群对核心地段优质住宅资产需求持续旺盛共同作用的结果 [13] - 今年以来上海加大城市更新力度，市中心通过协议出让的地块规模明显增加，导致豪宅市场供应量增多 [13] - 今年9月，上海有包括金陵华庭在内的多个豪宅项目在售，当月累计14个豪宅新盘入市，供应房源1619套，整体去化率为72% [13] - 行业预计未来豪宅市场分化现象将会进一步加剧，部分项目认购率很高，但也有项目认购情况不佳 [13]

公司交易与项目详情 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以约1.17亿元购入公司开发的上海金陵华庭项目一套449平方米房源 [1] - 该交易预计为公司带来约2300万元收益，款项将用作一般营运资金 [1] - 嘉里建设在黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米 [1][4] - 金陵华庭项目一期推出158套房源，均价18.9万元/平方米，开盘3小时内售罄，总销售金额92.34亿元 [4][5] - 项目二期加推120套房源，均价20.5万元/平方米，其中一套顶层复式单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，二期房源亦售罄 [5] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套 [12] 行业市场动态 - 上海顶级豪宅市场火爆，源于土地资源极度稀缺及高净值人群对核心地段优质住宅资产的旺盛需求 [12] - 上海加大城市更新力度，市中心协议出让地块规模增加，导致豪宅市场供应量增多 [12] - 今年9月，上海有14个豪宅新盘入市，合计供应房源1619套，整体去化率为72% [13] - 豪宅市场区域分化明显，部分项目认购率很高，部分项目认购情况不佳，预计分化现象将进一步加剧 [13]

公司交易与项目概况 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以约1.17亿元总价购入公司开发的上海黄浦区金陵华庭项目一套449平方米房源 [2] - 该笔关联交易预计将为嘉里建设带来约2300万元收益，收益计算基于交易代价扣除土地开发成本、直接销售成本及相关税项 [2] - 嘉里建设在上海市黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量达65.5万平方米 [2][6] 项目销售表现与市场热度 - 金陵华庭项目一期于今年3月下旬推出158套大平层房源，均价18.9万元/平方米，开盘3小时内售罄，总销售金额92.34亿元 [6] - 项目二期于9月加推120套更大户型房源，均价升至20.5万元/平方米，其中一套865平方米顶层复式房源总价超2.82亿元，单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，二期房源亦告售罄 [7] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套，去化率极高 [12] 行业背景与市场分析 - 上海顶级豪宅市场火爆源于土地资源稀缺及高净值人群对核心地段优质住宅资产的旺盛需求，此类资产具备显著保值增值特性 [13] - 上海加大城市更新力度，市中心协议出让地块规模增加，导致豪宅市场供应量增多，购房者选择面扩大 [13] - 今年9月上海有14个豪宅新盘入市，合计供应1619套房源，整体去化率为72%，市场呈现分化态势，预计未来分化现象将进一步加剧 [13]