公司交易与项目详情 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以总价约1.17亿元购入公司开发的上海黄浦区金陵华庭项目一套449平方米房源 [1] - 该交易预计为公司带来约2300万元收益，款项将用作一般营运资金 [1] - 嘉里建设在黄浦区金陵路项目累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米 [2][3] - 金陵华庭项目住宅部分一期推出158套房源，均价18.9万元/平方米，开盘3小时内售罄，总销售金额92.34亿元 [3][4] - 项目二期加推120套房源，均价20.5万元/平方米，其中一套顶层复式房源单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录，二期房源亦售罄 [4] - 截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套 [10] 上海豪宅市场动态 - 上海顶级豪宅市场火爆态势是土地资源稀缺与新盘供应有限，以及高净值人群需求旺盛共同作用的结果 [10] - 2023年9月上海有14个豪宅新盘入市，合计供应房源1619套，整体去化率72%，市场分化现象预计将进一步加剧 [11] - 今年以来上海加大城市更新力度，市中心协议出让地块规模增加，导致豪宅市场供应量增多 [10][11]