交易概述 - 嘉里建设通过全资附属公司上海卓妙置业有限公司出售一处物业 [1] - 交易代价为人民币1.17亿元 [1] - 买方为公司主席、行政总裁及执行董事郭孔华先生 [1] 交易标的详情 - 该物业位于上海市黄浦区宁海东路99号的金陵华庭项目第二座 [1] - 物业为建筑面积约449平方米的四房单位 [1] - 金陵华庭项目为由卖方开发中的住宅项目，预售证号为黄浦房管(2025)预字0000267 [1] 交易时间 - 交易公告日期为2025年10月31日 [1]

交易概述 - 卖方为嘉里建设全资附属公司上海卓妙置业有限公司 买方为公司主席、行政总裁及执行董事郭孔华先生 交易代价为人民币1.17亿元 [1] - 交易标的为位于上海市黄浦区宁海东路99号金陵华庭项目第二座的一个四房单位 建筑面积约为449平方米 [1] - 交易预计于2025年10月31日进行 [1] 交易标的详情 - 该物业是卖方目前开发中的住宅项目金陵华庭的一部分 项目预售证号为黄浦房管(2025)预字0000267 [1]

交易概述 - 卖方上海卓妙置业（公司全资附属公司）与买方郭孔华（公司主席、行政总裁及执行董事）订立协议，出售一个位于上海市黄浦区金陵华庭项目的四房单位 [1] - 该单位建筑面积约为449平方米，交易代价为人民币1.17亿元 [1] - 该物业尚在建设中，交易完成后预期集团将录得约人民币2300万元的收益 [1] 交易细节与资金用途 - 出售该物业所得款项将用作集团的一般营运资金 [1] - 随着项目进一步发展，将产生额外成本、相关开支及税项 [1] - 该项目指金陵华庭，由卖方目前开发中的住宅项目，位于中国上海市黄浦区宁海东路99号 [1]

交易信息 - 2025年10月31日卖方与买方订协议出售物业，代价1.17亿人民币（约1.28亿港元）[3][6][7] - 交易适用百分比率超0.1%但少于5%，须公告申报，豁免通函及股东批准[4][14] 交易条款 - 代价于项目二座主体结构封顶后10日内全额付卖方[7] - 卖方承诺2028年10月31日前交付物业，可按条款延期[7] 财务影响 - 完成交易后集团预计录得约2300万人民币（约2500万港元）收益[10] 物业情况 - 项目为上海住宅项目，建筑面积约449平方米[9][15]

行业评级与选股观点 - 对中国内地及香港地产板块维持"与大市同步"评级 [1] - 主要选股为华润置地(01109)和新鸿基地产(00016)，均给予"买入"评级 [1] - 华润置地目标价为34.1港元，新鸿基地产目标价为106.9港元 [1] 嘉里建设评级与项目分析 - 将嘉里建设(00683)的评级上调至"买入"，目标价维持22.8港元 [1] - 认为金陵华庭项目建筑成本较高，但预测2027年住宅部分竣工后可录得不俗利润 [1] - 项目利润有助于提升公司核心净利润，近期股价回落或提供吸引的入市机会 [1] 项目销售表现与市场趋势 - 嘉里建设上海住宅项目金陵华庭第二期首批单位推售当日售罄，认购率达190% [1] - 项目平均售价为每平方米20.5万元人民币，较今年3月推售时提升1.6万元人民币 [1] - 买家主要为35至55岁、来自高收入行业的自住人士 [1] - 反映出内地住宅需求趋向稳健，但投资情绪仍然疲弱 [1] - 10月份全国新房及二手房交易同比下降，主要城市投资需求减弱 [1]

嘉里建设上海项目销售表现 - 嘉里建设上海住宅项目金陵华庭第二期首批单位推售当日售罄，认购率达190% [1] - 项目平均售价为每平方米20.5万元，较今年3月推售时提升1.6万元 [1] 中国房地产市场趋势 - 内地住宅需求趋向稳健，但投资情绪仍然疲弱 [1] - 10月份全国新房及二手房交易按年下降，主要城市投资需求减弱 [1] 嘉里建设投资评级与目标 - 嘉里建设评级被上调至"买入"，目标价维持22.8港元 [1] - 金陵华庭项目预测于2027年住宅部分竣工后可录得不俗利润，有助于提升公司核心净利润 [1] - 近期股价回落或为投资者提供吸引的入市机会 [1] 地产板块整体观点与选股 - 对内地及香港地产板块维持"与大市同步"评级 [1] - 主要选股为华润置地及新鸿基地产，均予"买入"评级 [1] - 华润置地目标价为34.1港元，新鸿基地产目标价为106.9港元 [1]

基金表现与交易数据 - 10月13日基金收盘下跌0.36%，成交额为2026.92万元[1] - 基金经理李茜自2024年9月4日管理该基金以来，任职期内收益达40.20%[2] - 近20个交易日基金累计成交金额为6.88亿元，日均成交金额为3441.16万元[1] - 今年以来186个交易日累计成交金额为26.43亿元，日均成交金额为1420.88万元[1] 基金规模与份额变动 - 截至10月10日，基金最新份额为7000.80万份，最新规模为9815.12万元[1] - 相较于2024年12月31日，基金今年以来份额减少43.09%，规模减少32.92%[1] 基金基本情况 - 基金成立于2024年9月4日，全称为华泰柏瑞恒生港股通高股息低波动交易型开放式指数证券投资基金[1] - 基金管理费率为每年0.50%，托管费率为每年0.10%[1] - 基金业绩比较基准为恒生港股通高股息低波动指数收益率[1] 基金持仓构成 - 基金前十大重仓股包括首钢资源、远东宏信、重庆农村商业银行等[2] - 持仓占比最高的为首钢资源，占比3.83%，持仓市值236.82万元[2] - 前十大重仓股合计持仓占比约为27.97%[2]

股份数据 - 截至2025年9月底，公司法定/註冊股份數目為10,000,000,000股，面值1 HKD，法定/註冊股本總額為HKD 10,000,000,000，本月無增減[1] - 截至2025年9月底，公司已發行股份（不包括庫存股份）數目為1,451,305,728股，庫存股份數目為0，已發行股份總數為1,451,305,728股，本月無增減[2]

项目进展与财务表现 - 公司完成长沙湾嘉里鸿基货仓重建项目改建为商住项目 毛利率预计超过20% [1] - 上海嘉里金陵华庭一期及二期销售收入超过190亿元人民币 [1] 财务目标与负债改善 - 公司有望于2026年前实现净负债率低于30%的目标 较2023年上半年底的38.4%显著下降 [1] 投资评级与估值 - 美银证券重申"买入"评级 目标价由23.2港元上调至24.7港元 [1] - 公司股息率持续高于行业平均水平的6.5% [1]

项目发展 - 长沙湾嘉里鸿基货仓重建项目改建为商住项目完成 预计毛利率超过20% [1] - 上海嘉里金陵华庭一期及二期销售收入超过190亿元人民币 [1] 财务目标 - 公司有望于2026年前实现净负债率低于30%的去杠杆化目标 较2023年上半年底的38.4%显著改善 [1] 投资评级 - 美银证券重申"买入"评级 目标价由23.2港元上调至24.7港元 [1] - 嘉里建设股息率持续高于行业平均的6.5% [1]