公司土地储备情况 - 公司在中国10个主要城市拥有27个房地产项目，未来可售面积约332万平方米[4] - 截至2024年12月31日，公司土地储备有27个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约332.3万平方米[35] - 截至2024年12月31日，集团土地储备共有27个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约332万平方米，可满足未来3至5年发展[68] - 截至2024年12月31日，公司土地储备地盘面积总计5272609平方米，规划建筑面积总计12601279平方米，可售/自持面积总计10209176平方米[73] - 2024年度预售面积为148387平方米，累计销售面积为6886477平方米，未来可售/自持面积为3322699平方米[73] - 万源城地盘面积943000平方米，规划建筑面积1226298平方米，可售/自持面积909054平方米，累计销售面积822103平方米，所有权占比53.1%[73] - TODTOWN天薈2024年度预售面积7279平方米，累计销售面积84952平方米，未来可售/自持面积300348平方米，可售/自持在建面积328895平方米，预期2020 - 2030年分期落成，所有权占比20.7%[73] - 上海青年城所有权占比100.0%，上海晶城所有权占比59.0%，当代美墅（城开云外）所有权占比100.0%[73] - 城开优享+欣虹汇已落成，可售/自持面积227218平方米，累计销售面积150294平方米，所有权占比90.0%[73] 公司项目销售及交付情况 - 已收销售物业预售所得款项中，上实仰山2.03亿港元、上实启元3.41亿港元、上实望海1.39亿港元、自然界1.31亿港元、上实听海1.99亿港元、其他0.94亿港元[9] - 上海临港自贸区上实望海交付率近100%，位居全年区域住宅项目交付率首位[18] - 公司2024年整体合约销售额达人民币39.33亿元[17] - 截至2024年12月31日止年度，公司商品房及保障房合约销售金额为39.3336亿元，同比下降52.2%[34] - 2024年来自商品房的合约销售金额为39.3336亿元，同比下降51.2%[34] - 2024年合约销售面积为18.4万平方米，按年下降28.4%；平均售价约为每平方米2.14万元[34] - 天津上实仰山、西安自然界、上海上实望海、西安上实启元及烟台上实云麓分别占本年度商品房合约销售总金额约30.1%、27.7%、14.0%、10.2%和6.4%[34] - 截至2024年12月31日止年度，集团商品房合约销售金额为人民币39.33亿元[61] - 2024年集团上海临港自贸区项目上实望海以近100%的交付率位居全年区域住宅项目交付率首位[62] 公司财务关键指标变化 - 2024年股东应占亏损3.31亿港元，2020 - 2023年分别为4.95亿港元、5.72亿港元、 - 6.00亿港元、 - 4.00亿港元[11] - 2024年底负债净额对权益总额比率为24.0%，2020 - 2023年底分别为64.8%、31.9%、63.0%、58.4%[11] - 公司2024年整体收入达124.40亿港元[17] - 公司2024年税前盈利为2.15亿港元[17] - 2024年公司收入124.40369亿港元，同比上升56.4%，物业销售收入113.51331亿港元，占总收入91.2% [41] - 2024年公司毛利21.30708亿港元，较2023年下跌35.9%，毛利率17.1%，按年下跌24.7个百分点 [44] - 2024年公司投资物业重估减值净额约7.03073亿港元，2023年减值3983万港元 [45] - 2024年公司分销及销售开支同比上升7.3%至2.33746亿港元 [46] - 2024年公司一般行政开支同比下降10.9%至3.58415亿港元 [47] - 2024年公司录得年内亏损3.72828亿港元，2023年溢利4.90713亿港元 [49] - 2024年末公司银行结余及现金为53.42774亿港元，2023年末为59.85911亿港元 [50] - 2024年末公司负债净额对权益总额比率由去年底58.4%增加至64.8%，流动比率为1.2倍 [50] - 2024年末公司总贷款约为178.03227亿港元，2023年为180.02416亿港元 [51] - 董事会不建议派发末期股息，2023年派2.1港仙末期股息及0.8港仙现金特别股息 [53] - 2024年12月31日，若干银行存款约819.2万港元已抵押予银行，2023年12月31日为3289.9万港元[55] - 2024年12月31日，集团总帐面值分别约72.59亿港元、100.09亿港元、5.77亿港元及3140万港元的若干物业及银行存款已抵押作银行贷款抵押品，2023年12月31日对应数值分别约为130.54亿港元、99.17亿港元、6.29亿港元[55] 公司融资情况 - 10月上海城开（集团）有限公司成功发行9.1亿人民币3年期票面利率达2.45%的第一期中期票据[19] - 2024年，上海城开（集团）有限公司成功发行9.1亿人民币3年期票面利率达2.45%的第一期中期票据[65] 公司股份回购情况 - 公司年内于联交所购回936.8万股每股面值0.04港元的普通股，已付代价总额（不含交易成本）为331.767万港元[19] - 2024年，集团于联交所购回合共936.8万股每股面值0.04港元的公司普通股，已付代价总额（不含交易成本）为331.77万港元[65] 公司排名情况 - 公司在“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”不同榜单取得优异排名，包括“2024房地产开发企业综合实力TOP100”等[22] - 公司于《2024房地产上市公司测评研究报告》中上榜“2024房地产上市公司综合实力榜50强”[22] 宏观市场情况 - 2024年中国GDP同比增长5% [17] - 2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建商品房销售额同比下降17.1%，新建商品房销售面积同比下降12.9%[32] - 2024年中国政府下半年加大对房地产市场政策支持，集团秉持稳健策略推进核心城市优质项目，各业务稳健经营[61] 公司长租房项目情况 - 公司旗下上海长租房标杆项目城开莘社区及城开汇社区贡献稳定租金收入，城开创社区年内落成并交付出租，“城开优享+欣虹汇”开业[69] 公司投资物业情况 - 公司主要投资物业规划建筑面积总计1255126平方米，涉及上海、北京、重庆等多个城市的多个项目[76][77] - 上海青年城商业部分规划建筑面积17665平方米，万源A街坊商业及写字楼规划建筑面积58556平方米[76] - 城开汇社区、城开莘社区、城开创社区作为商业及保障性租赁住房，规划建筑面积分别为44927平方米、126702平方米、115799平方米[76] 公司各项目详细信息 - 萬源城總用地面積約94.3萬平方米，總建築面積約130萬平方米，住宅面積約77萬平方米，地下面積近40萬平方米，公建配套約10餘萬平方米，規劃導入人口逾2萬人[85] - TODTOWN天薈總用地面積約11.8萬平方米，總建造面積60.5萬平方米，其中10萬平方米與交通相關，涵蓋5萬平方米寫字樓、14萬平方米商場、2萬平方米酒店、9萬平方米住宅、8.5萬平方米服務式公寓及2萬平方米公建配套[90][92] - 當代美墅 • 城開雲外項目用地面積12.05公頃，容積率為0.6，地上總建築面積約7.23萬平方米，地塊綠地率大於35%，集中綠地率大於15%[93] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[97] - 上海晶城項目總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，「晶秀坊」佔地約1.5萬平方米，總建築面積5.4萬平方米[101] - 城開優享十梅隴里用地面積約2萬平方米，總建築面積約6萬平方米[104] - 航天科技城项目总占地面积约9.1万平方米，总建筑面积约60万平方米，地上计容面积约35万平方米[111] - 上投新虹项目住宅组团地块占地面积约6.9万平方米，预计可建计容建筑面积约14.9万平方米；商业服务地块占地面积约1.9万平方米，预计可建计容建筑面积约4.9万平方米[114] - 上实云端项目总占地面积30,051.5平方米，总户数约463套[119] - 上实望海项目总占地面积约4.2万平方米，总建约15.7万平方米，总户数约1,009户[121] - 上实听海项目总占地约12万平方米，总建约44万平方米，住宅面积共计约26.53万平方米[128] - 烟台项目占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约15.9万平方米[129] - 香开长龙花园项目总规划建筑面积约45万平方米[137] - 上投新虹住宅组团地块容积率2.15，商业服务地块容积率2.5[114] - 上实云端距虹桥商务区约10公里，距13号线西延伸段规划站点约5公里[119] - 烟台项目北侧1.5公里范围内即为海岸线[129] - 上实仰山占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，住宅占地面积约11.6万平方米，商业占地面积约2500平方米[146] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间等四大综合业态[151] - 无锡上海中心城开国际距无锡市中心区域仅五公里[157] - 西安自然界占地约200万平方米，共规划地块12幅[160] - 西安上实启元总用地面积约5.1万平方米，建筑面积约10.2万平方米，总户数594户，绿地率35%，容积率2.0[165] 公司投资者沟通情况 - 上实城开2024年通过年报、中期报告等多渠道向资本市场公布讯息，企业传讯部通过多种方式与投资者分享内容并回应疑问[177] - 2024年公司继续与上海及大湾区投资者沟通，传达集团战略及运营情况，投资者对公司未来发展有信心[181] - 上实城开通过企业传讯部与金融市场参与者密切沟通，分享对市场前景看法[171] - 全年累计接待投资者及资本市场人士近100人次[183] 公司股东大会及决策情况 - 上实城开股东周年大会于2024年5月20日在香港湾仔南洋酒店举行，通过重选董事、宣派现金末期及特别股息等事项[182] - 公司未来重点要求包括为股东创造价值、制定发展战略及运营业务、与股东保持有效沟通并披露决策[174] 公司企业管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1的企业管治守则所有守则条文[186] - 董事会将环境、社会及管治（ESG）管理职责转授予审核委员会，ESG工作小组协助履行相关职责并定期汇报[191] - 董事会采纳董事成员多元化政策，甄别董事人选会考虑多方面多元化范畴[194] 公司董事会成员变动情况 - 2024年12月31日，董事会由7名成员组成，包括3名执行董事及4名独立非执行董事[198] - 叶维琪自2024年1月31日起退任执行董事[199] - 楼军自2024年7月15日起辞任执行董事[199] - 乔志刚自2024年1月5日起辞任独立非执行董事[199] - 周亚栋自2024年7月15日起获委任为执行董事[199] - 陈浩华自2024年7月15日起获委任为独立非执行董事[199] 公司债务到期分布情况 - 债务到期分布为少于一年占47.7%（84.88亿港元）、首年至第二年占14.2%（39.55亿港元）、第二年至第五年占15.9%（25.23亿港元）、超过第五年占22.2%（28.37亿港元）[10] 公司雇员情况 - 2024年12月31日，集团聘有745名雇员[56]

文章核心观点 - 上实城市开发虽业绩承压，但营收高增、核心土储优势、政策机遇下的复苏趋势等亮点为市场释放暖意，其核心城市土储稀缺性、国资信用加持的融资能力、资源禀赋及多元业务增长潜力构筑穿越周期的成长主线，后续利润端有望触底反弹 [3][17] 营收情况 - 公司全年收入124.4亿港元，同比上升56.4%，核心收入来源物业销售2024年达113.5亿港元，同比增长65.2%，占总收入超90% [3][4] - 公司收入增长与上海、西安等核心城市项目集中交付相关，印证楼市复苏阶段性成果 [7] - 公司毛利率受行业压力影响，但长远看项目多在核心城市、核心区位，有改善空间 [7][8] - 酒店经营收入2024年达2.82亿港元，有小幅下滑，后续增长值得期待 [8] - 物业管理收入规模小但增速亮眼，同比增长28.6%至0.13亿港元，后续成长空间大 [8] 核心资产属性 核心城市优质土储 - 行业分化加剧，核心城市土储成房企“安全资产”，上实城开聚焦核心城市核心区位，土储具稀缺性，降低销售端不确定性 [11] - 截止2024年底，公司土储27个项目，总可售面积332.3万平方米，覆盖10个核心城市，可满足未来3至5年发展；在建项目9个，在建面积193.3万平方米，多为中、高档住宅及商用物业 [12] 国资背景赋能 - 国资背景为公司带来信用背书和资源倾斜，使其能以较低成本获取资金，增强竞争力和抗风险能力 [13] - 截止2024年底，公司净资产负债比率为64.8%，在行业有优势，融资成本及拿地能力优于民营房企 [13] - 截至24年底公司在售现金53.43亿港元，在手现金充裕，流动比率为1.2倍，短期偿债能力较强 [14] 租售并举策略 - 公司贯彻租售并举策略，有助于平滑开发业务周期波动，提升整体盈利能力 [15] - 截止2024年底，公司持有的投资性物业总面积约125.5万平方米，租金收入同比增长2.7%至7.94亿港元 [15] - 旗下长租房项目出租率稳定维持在98%以上，上海创社区投入运营，“城开优享 + 欣虹汇”启幕，新项目为租金增长注入动力 [15] - 上海世贸商城等项目运营稳健，将持续提供稳定收入来源 [16] 未来展望 - 当前公司市场估值PB仅为0.11倍，显著低于行业均值，反映悲观预期 [18] - 后续核心城市销售回暖、高毛利项目交付，公司利润端有望触底反弹 [18] - 房地产政策利好，高能级市场有望率先受益，公司在上海等核心城市项目布局政策红利传导路径短 [18] - 公司账面盈利受投资物业重估减值影响，但不影响营运现金流或归母净利润，后续有修复弹性 [18] - 作为国资背景企业，公司在资源整合方面有优势，未来有望通过资产注入等拓展升级业务 [18] - 公司深耕城市更新，上海旧区改造和改建为其提供政策支持和市场机遇 [19]

提名委员会成立 - 公司董事会于2010年8月20日决议成立提名委员会[2] 委员会构成 - 成员至少三名，大部分为独立非执行董事，主席由董事会主席或独立非执行董事出任[2] 会议规定 - 会议次数每年不少于一次[3] - 法定人数不少于全体成员三分之二，大部分为独立非执行董事[4] 秘书职责 - 公司秘书担任秘书，记录会议内容并存档[4] 汇报与决策 - 向董事会汇报工作，行动须全体成员一致通过，否则提交董事会讨论[4] 股东大会参与 - 主席或代表出席公司股东周年大会并回应股东提问[6] 检讨工作 - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成等[7] 政策协助 - 协助董事会制定董事和员工多元化政策并检讨实施情况[7] 成员撤换 - 董事会可随时撤换成员，成员不再担任公司董事或秘书职务即不再是成员[8]

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 獨立非執行董事 杜惠愷先生， B.B.S.，太平紳士 范仁達博士 李家暉先生， M.H 陳浩華博士 | | 董事委員會 | 審核 | 提名 | 薪酬 | 投資評證 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | | 黃海平先生 | | | C | | | | 唐鈞先生 | | | | | M | | 周亞棟女士 | | | | | M | | 杜惠愷先生， | B.B.S.，太平紳士 | M | M | C | | | 范仁達博士 | | M | M | M | C | | 李家暉先生， | M.H | C | | | | | 陳浩華博士 | | | | M | | 上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）現共有七名 董事，每名董事的姓名、角色和職能載列如下： 執行董事 黃海平先生 （主席） 唐鈞先生 （總裁） 周亞棟女士 本公司已設立四個董事委員會，並制定有關職權範圍。下表提供各董事會成員於各 董事委員會所擔任的職務。 附註 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为124.40369亿港元，较2023年的79.53596亿港元增长56.4%[4] - 2024年公司毛利为21.30708亿港元，较2023年的33.2539亿港元下降35.9%[4] - 2024年公司毛利率为17.1%，较2023年的41.8%下降24.7个百分点[4] - 2024年公司拥有人应占亏损3.3119亿港元，2023年则为溢利4.9457亿港元[4] - 2024年公司基本每股亏损6.93港仙，2023年为每股溢利10.32港仙[4] - 2024年公司建议不派发末期股息和特别股息，2023年分别派发2.1港仙和0.8港仙[4] - 2024年公司拥有人应占每股资产净值为2.73港元，较2023年的2.92港元下降6.5%[4] - 2024年公司负债净额对权益总额比率为64.8%，2023年为58.4%[4] - 2024年公司年内全面开支总额为10.55844亿港元，2023年为3566.9万港元[5] - 2024年公司流动净资产值为34.91285亿港元，较2023年的92.84804亿港元下降[10] - 2024年来自客户合约的收入为1.1646525亿千港元，2023年为7180.575亿千港元，其中物业销售2024年为1.1351331亿千港元，2023年为6870.636亿千港元[25] - 2024年其他收入为10.9696亿千港元，2023年为13.613亿千港元，银行存款利息收入2024年为3.4134亿千港元，2023年为5.3746亿千港元[27] - 2024年其他开支、收益及亏损净额为 - 3.01378亿千港元，2023年为 - 2.23018亿千港元，汇兑亏损净额2024年为 - 3.1552亿千港元，2023年为 - 4.6024亿千港元[28] - 2024年融资成本总额为6.59163亿千港元，2023年为9.1594亿千港元，银行及其他借款利息2024年为6.28573亿千港元，2023年为8.85728亿千港元[30] - 2024年年度所得税为5.87926亿千港元，2023年为13.64542亿千港元，中国企业所得税2024年为3.4875亿千港元，2023年为6.25479亿千港元[30] - 2024年折旧及摊销总额为1.56859亿千港元，2023年为1.4598亿千港元，物业、厂房及设备折旧2024年为1.24752亿千港元，2023年为1.23784亿千港元[32] - 2024年员工成本总额为2.91961亿千港元，2023年为2.94245亿千港元，薪金、工资及其他福利2024年为2.51594亿千港元，2023年为2.53217亿千港元[32] - 2024年本公司拥有人应占年内亏损为 - 3.3119亿千港元，2023年溢利为4.9457亿千港元[34] - 2024年用作计算每股基本亏损盈利的普通股加权平均数为4780.66万股，2023年为4791.508万股[34] - 董事会不建议就2024年度派付任何末期股息或特别股息，2023年为现金末期股息每股2.1港仙及现金特别股息每股0.8港仙[35] - 2024年末投资物业公平值为20,645,374千港元，较年初的21,437,687千港元有所下降[37] - 2024年末待售发展中物业及持作出售物业总计14,578,442千港元，低于2023年的22,615,376千港元[37] - 2024年末贸易及其他应收款项为1,018,547千港元，较2023年的1,225,545千港元减少[39] - 2024年末贸易及其他应付款项为6,399,189千港元，低于2023年的6,722,859千港元[42] - 2024年公司收入为124.40369亿港元，同比上升56.4%，物业销售收入占总收入91.2%[54] - 2024年公司毛利为21.30708亿港元，较2023年同期下跌35.9%，毛利率为17.1%，按年下跌24.7个百分点[55] - 2024年公司录得投资物业重估减值净额约7.03073亿港元[56] - 2024年公司分销及销售开支同比上升7.3%至2.33746亿港元[57] - 2024年公司一般行政开支同比下降10.9%至3.58415亿港元[59] - 2024年公司录得年内亏损为3.72828亿港元，股东应占亏损约为3.3119亿港元[61] - 截至2024年12月31日，公司持有银行结余及现金为53.42774亿港元，负债净额对权益总额比率由58.4%增加至64.8%，流动比率为1.2倍[62] - 截至2024年12月31日，公司总贷款约为178.03227亿港元[64] - 2024年12月31日公司已发行及缴足股本为191,216,607.56港元，分为4,780,415,189股每股面值0.04港元普通股[78] - 2024年度公司于联交所购回9,368,000股每股面值0.04港元普通股，已付代价总额3,317,670港元[81] - 2024年1月2 - 17日购回的普通股于2024年3月26日注销，公司已发行股本按注销的已购回普通股面值削减[83] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年集团商品房及保障房合约销售金额为39.33亿元，同比下降52.2%[47] - 2024年合约销售面积为18.4万平方米，按年下降28.4%，平均售价约为每平方米2.14万元[47] - 截至2024年末，集团土地储备有27个项目，未来可售规划建筑面积约332.3万平方米[48] - 2024年集团在建项目9个，在建面积193.3万平方米，交付面积38.1万平方米[50] - 天津上实仰山、西安自然界、上海上实望海、西安上实启元及烟台上实云麓分别占2024年商品房合约销售总金额约30.1%、27.7%、14.0%、10.2%和6.4%[47] - 2024年无来自保障房的合约销售，2023年为1.69亿元[47] - 截至2024年12月31日，公司持有投资性物业总面积约125.5万平方米，整体租金收入按年上升2.7%至7.93844亿港元[51] 香港财务报告准则相关情况 - 本年度集团首次应用于2024年1月1日开始的年度期间必须生效的多项香港财务报告准则修订本[13] - 应用香港会计准则第1号的2020年和2022年修订本对综合财务报表无重大影响[15][16] - 负债的流动或非流动分类应以报告期末存在的权利为基准，不受管理层意图或期望影响[17] - 集团未提前应用已颁布但尚未生效的多项新订及经修订香港财务报告准则[18] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号的“财务工具分类及计量之修订本”于2026年1月1日或之后开始的年度报告期间生效，可提早应用[18][21][22] - 香港财务报告准则第9号修订本厘清财务资产与财务负债的确认及取消确认，并增加一项例外情况[19] - 该等修订本就评估财务资产的合约现金流量是否与基本借贷安排相一致提供指引[20] - 香港财务报告准则第7号有关指定按公平值计入其他全面收入之股本工具投资的披露规定已修订[20] - 该等修订本引进对可能影响基于或然因素之合约现金流量的合约条款进行定性及定量披露的要求[20] 公司治理及公告相关 - 公司拟定于2025年5月22日举行2025年股东周年大会[70] - 公司将在2025年5月16日至22日暂停办理股份过户登记手续[74] - 2024年度公司初步公告财务数字与经审核综合财务报表金额一致，由德勤•关黄陈方会计师行认同[72] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1之企业管治守则之守则条文[75] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年度经审核财务报表等[77] - 公司已采纳有关董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则，全体董事2024年度遵守规定准则[86] - 范仁達博士自2024年5月10日起任天福（開曼）控股有限公司環境、社會及管治委員會主席[87] - 范仁達博士自2024年8月12日起不再擔任中國地利集團獨立非執行董事及審核委員會主席[87] - 范仁達博士自2024年11月7日起不再擔任中芯國際集成電路製造有限公司審計委員會主席[87] - 李家暉先生自2024年11月1日起任位元堂藥業控股有限公司薪酬委員會及提名委員會成員[87] - 范仁達博士自2025年3月4日起不再擔任海通證券股份有限公司獨立非執行董事等職務[88] - 公司截至2024年12月31日止年度年報將適時寄發股東並刊登於聯交所及公司網站[89] - 自2025年3月21日起，周亞棟女士獲委任為公司投資評證委員會成員[91][93] - 自2025年3月21日起，陳浩華博士獲委任為公司薪酬委員會成員[91][93] - 截至公告日期，公司董事會成員包括執行董事黃海平、唐鈞、周亞棟及獨立非執行董事杜惠愷、范仁達、李家暉、陳浩華[92]

法律相关 - 联交所对公司及董事采取纪律行动，涉及范仁达博士[3] - 证监会对公司八名前董事展开法律程序，包括范仁达博士[3] 董事会态度 - 董事会（除范博士外）认为范博士仍适合任职[4] - 董事会将留意评估法律程序发展并适时公告[4] 人员信息 - 公告日期董事会有3名执行董事和4名独立非执行董事[5]

会议安排 - 公司董事会会议将于2025年3月21日举行[4] 会议审议 - 会议将考虑及批准公司2024年度全年业绩[4] - 会议将考虑及批准建议宣派末期股息（如有）事宜[4] 公告信息 - 公告日期为2025年3月7日[5] - 公告日董事会有执行董事和独立非执行董事若干[5]

– 1 – (i) 與去年相比，毛利率減少約23至26個百份點至約15%至18%，主要由於(1)年內 交付項目中毛利率較高的項目較去年有所減少；(2)年內銷售單價因市場情況下 調；及(3)年內就物業項目確認若干減值虧損所致；及 (ii) 截至二零二四年十二月三十一日止年度本集團之投資物業重估虧損介乎約680 百萬港元至720百萬港元，而去年重估虧損則為約39.8百萬港元，乃由於中國內 地物業市場下行調整所致。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 盈利警告 本公告乃由上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集 團」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)條及香港 法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部下之內幕消息條文（定義見上市規則）而 作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對本集 ...

公司变更 - 公司香港股份过户登记分处自2025年1月27日起改为卓佳证券登记有限公司[4] - 更改后股份过户及登记手续由卓佳证券办理[4] - 2025年1月24日下午4时30分后未领股票，可于1月27日起从卓佳领取[4] 公告信息 - 公告日期为2025年1月13日[6] - 公告日董事会有3名执行董事和4名独立非执行董事[6]

贷款情况 - 银行授予公司达5亿港元的循环贷款融通[4] - 2024年11月27日修订循环贷款融通条款[4] - 循环贷款融通到期日延展至2025年10月31日及/或其他经延展到期日[4] 股权及控制权 - 公司须确保上实控股及/或上实集团合共持股不少于51%[5] - 上实控股及上实集团须维持对公司管理控制权[5] - 截至公告日，上实控股持股约43.12%，上实集团持股约70.438%[6]