财务表现 - 总收入18.28亿港元 同比减少38.68% [1] - 股东应占亏损4.92亿港元 同比扩大112.53% [1] - 每股基本亏损10.29港仙 [1] 业绩变动原因 - 收入减少主要由于多个项目交付的销售较去年同期下降 [1]

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。以下是严格按照主题分组的结果： 收入表现（同比变化） - 总收入同比下降38.7%至18.28亿港元（2024年同期：29.81亿港元）[5] - 物业销售收入同比下降45.5%至13.37亿港元（2024年同期：24.54亿港元）[11] - 租金收入同比下降4.3%至3.648亿港元[28] - 總收入同比下降38.7%至18.278億港元[29] - 物業銷售收入佔總收入73.1%[29] - 合約銷售金額同比下降69.8%至人民幣6.8914億元[25] 利润与亏损 - 期内亏损扩大至5.62亿港元（2024年同期亏损：1.88亿港元）[5] - 本公司拥有人应占期内亏损4.92亿港元（2024年同期亏损：2.32亿港元）[6] - 公司拥有人应占期内亏损扩大至4.921亿港元，同比增幅达112.5%[16] - 期內虧損擴大至5.624亿港元，去年同期為1.883亿港元[35] - 股東應佔虧損約4.921亿港元，去年同期為2.316亿港元[35] 成本与费用（同比变化） - 融资成本总额为2.919亿港元，同比下降7.4%，其中银行借款利息为2.837亿港元[13] - 期内所得税支出为8118万港元，同比下降33.7%，主要因中国企业所得税下降至1858万港元[14] - 一般及行政開支同比下降8.9%至1.975亿港元[33] - 其他開支收益及虧損淨額錄得淨虧損約6350万港元，較去年同期淨虧損1985万港元大幅增加[34] 投资物业表现 - 投资物业公平值亏损净额1.51亿港元（2024年同期亏损：2.10亿港元）[5] - 投资物业公允价值净减少1.511亿港元，较去年同期2.105亿港元减少28.2%[17] - 发展中投资物业开支大幅缩减至23.4万港元，去年同期为2.801亿港元[17] - 投資物業重估減值淨額1.5107億港元[31] 现金流与银行结余 - 银行结余及现金下降至35.88亿港元（2024年末：53.43亿港元）[7] - 銀行結餘及現金減少至35.883亿港元，去年底為53.428亿港元[36] 债务与借款 - 银行及其他借款总额182.29亿港元（流动负债71.29亿+非流动负债110.99亿）[8] - 新增银行及其他借款37.38亿港元，同比增加70.5%[22] - 偿还银行借款38.15亿港元，同比增加139.8%[22] - 银行借款利率区间为2.4%至6.77%，较去年末2.8%至6.77%有所下调[22] - 總貸款約為182.289亿港元，去年底為178.032亿港元[36] 资产与存货 - 待售发展中物业及持作出售物业价值139.57亿港元（2024年末：145.78亿港元）[7] 应收账款与应付账款 - 贸易应收款项中超过180天账龄的金额达2.55亿港元，占比94.4%[19] - 贸易应付款项总额为15.11亿港元，较去年末17.83亿港元下降15.2%[21] 财务比率 - 毛利率下降6.0個百分點至14.8%[30] - 負債淨額對權益總額比率由64.8%增加至76.1%[36] - 流動比率為1.3倍，去年底為1.2倍[36] 业务运营数据 - 所有收入均源自中国内地业务[11][12] - 投資性物業平均出租率維持86.5%[28] - 合約銷售面積同比下降58.2%至41,000平方米[25] - 平均售價約每平方米人民幣16,800元[25] - 上海上實望海佔合約銷售總金額39.9%[25] - 公司持有706名僱員[39] 公司治理与人事变动 - 周亚栋女士自2025年4月8日起任上海医药集团副总裁兼财务总监[50] - 范仁达博士自2025年6月17日起不再担任同方泰德独立非执行董事等职务[50] - 范仁达博士自2025年6月20日起不再担任同方友友控股独立非执行董事等职务[50] - 李家晖先生自2025年7月1日起不再担任招商局港口独立非执行董事等职务[50] - 唐钧先生自2025年8月1日起辞任公司总裁兼执行董事及投资评证委员会成员[50] - 李忠辉先生自2025年8月1日起获委任为公司总裁、执行董事兼投资评证委员会成员[50] 审计与报告状态 - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期财务报表明为未经审核状态[48] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成：李家晖、杜惠愷、范仁达[48] - 外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司中期简明综合财务报表[48] - 公司中期业绩公告已刊登于联交所网站及公司官网[51] 每股数据 - 每股基本亏损10.29港仙（2024年同期：4.84港仙）[6] - 每股基本虧損為10.29港仙，去年同期為4.84港仙[35]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年拥有人应占亏损4.7亿至5.3亿港元 较2024年同期亏损2.32亿港元扩大102.6%至128.4% [1] - 物业销售收益同比减少约45% 主要因多个项目销售额下降 [1] - 毛利同比减少50%至60% 主要受销售额下降及交付项目毛利率较低影响 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年公司拥有人应占亏损约4.7亿港元至5.3亿港元 较2024年同期亏损约2.32亿港元显著扩大 [1] - 物业销售收益较2024年同期减少约45% 主要因多个项目销售额下降 [1] - 与2024年同期相比 毛利减少约50%至60% 主要受销售额减少及交付项目毛利率较低影响 [1]

业绩总结 - 2024年上半年公司拥有人应占亏损2.31564亿港元[4] - 预计2025年上半年亏损约4.7 - 5.3亿港元[4] - 2025年上半年物业销售收益较2024年同期减约45%[4] - 2025年上半年毛利较2024年同期减约50% - 60%[4] 未来展望 - 2025年8月底前公布中期业绩公告[5]

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年8月27日在香港中环皇后大道中五号衡怡大厦十一楼举行董事会会议 [1] - 会议内容包括考虑及批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止六个月的未经审计中期业绩 [1] - 会议将讨论建议宣派中期股息(如有)之事宜 [1] 公司管理层变动 - 公司委任李忠辉为总裁 [1]

会议安排 - 公司董事会会议将于2025年8月27日举行[4] 业绩相关 - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止6个月未经审计中期业绩[4] 股息事宜 - 会议将讨论建议宣派中期股息事宜[4] 董事会成员 - 公告日期执行董事有黄海平、李忠辉、周亚栋[5] - 公告日期独立非执行董事有杜惠恺等4人[5]

高管变动 - 唐钧辞任总裁兼执行董事及投资评证委员会成员职务 生效时间为2025年8月1日 [1] - 李忠辉接任总裁 执行董事及投资评证委员会成员职务 [1]

公司人事变动 - 唐钧辞任总裁兼执行董事及投资评证委员会成员职务 [1] - 李忠辉获委任为总裁、执行董事兼投资评证委员会成员 [1] - 李忠辉执行董事任期至下届股东周年大会 届时将提呈重选决议案 [1]

高管变动 - 唐钧辞任总裁兼执行董事及投资评证委员会成员职务，自2025年8月1日起生效 [1] - 李忠辉获委任为总裁、执行董事兼投资评证委员会成员 [1]