股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 FF301 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 湯臣集團有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司） 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00258 | 說明 | 不適用 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,000,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 1,500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 3,000,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 1,500,000,0 ...

报告获取 - 汤臣集团2025年度中期报告中、英文版本已登载于公司网站和港交所披露易网站[1][4] - 非登记持有人可申请免费获取报告印刷本[2][5] 通讯接收 - 非登记持有人可联系中介以电子通讯方式收取企业通讯[3][5][10] - 填回申请表表示选择收取未来企业通讯印刷本[3] 资料处理 - 个人资料自愿提供用于接收企业通讯[13][14] - 可书面申请查阅或修改个人资料[14][15]

报告获取 - 2025年度中期报告中英文版登载于公司网站及港交所披露易网站[2][5] - 难接收邮件或访问网站可获取印刷本，公司免费寄送[3][6] 通讯方式 - 公司将以电子通讯发日后企业通讯，可选择印刷本[4][9] - 未提供或更新邮箱可填回条或发邮件[4][6] 股份信息 - 公司股份代号为258[9] 咨询途径 - 对通知信函有查询可致电股份过户登记处热线[5][6] 资料相关 - 可书面要求查阅及修改个人资料[9]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年股东应占税后综合溢利为7.82191亿港元，较2024年同期的1.03669亿港元大幅增长约6.55倍[11][18] - 公司基本每股盈利为35.96港仙，2024年同期为5.03港仙[11][18] - 公司录得毛利18.42309亿港元，2024年同期为1.06468亿港元[10][18] - 公司除税前经营溢利为16.96787亿港元，2024年同期为1.09169亿港元[10][18] - 截至2025年6月30日止六个月，公司收入为2,641,505千港元，较2024年同期的129,565千港元大幅增长1,938%[128] - 公司毛利为1,842,309千港元，较2024年同期的106,468千港元增长1,630%[128] - 公司除税前溢利为1,748,078千港元，较2024年同期的148,219千港元增长1,079%[128] - 公司期内溢利为780,882千港元，较2024年同期的102,631千港元增长661%[128] - 公司每股基本盈利为35.96港仙，较2024年同期的5.03港仙增长615%[128] - 总收入大幅增长至2,641,505千港元，较去年同期129,565千港元增长1938%[152] - 经营收益总额2,644,984千港元，同比增长1880%[152] - 公司2025年上半年除税前溢利为1,748,078千港元，较2024年同期的148,219千港元大幅增长1,079%[157][159] - 公司2025年上半年总收入为2,644,984千港元，较2024年同期的133,553千港元增长1,880%[157][159] - 2025年归属公司股东溢利7.822亿港元（2024年：1.037亿港元）[181] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年融资费用为4,157千港元，较2024年同期的7,728千港元下降46%[157][169] - 公司2025年上半年物业、厂房及设备折旧为7,424千港元，较2024年同期的15,644千港元下降53%[172] - 公司2025年上半年利息收入为30,945千港元，较2024年同期的37,740千港元下降18%[172] 各条业务线表现 - 物业发展及销售分部溢利为16.30223亿港元，2024年同期为亏损2824.8万港元[13][19] - 物业投资分部溢利为8023.9万港元，2024年同期为9397.9万港元[14][19] - 证券买卖业务分部溢利为1218.2万港元，2024年同期为亏损1259.4万港元[15][19] - 汤臣君品第一期确认总收入25.1206亿港元，占集团总收益约94.98%[24] - 汤臣君品第二期已预售143个住宅单位，获得预售收益42.7036亿港元[25] - 物业发展及投资业务贡献分类溢利总额1,710,462,000港元，占集团经营收益总额约98.88%[28] - 汤臣君品第一期项目确认总收入约2,512,060,000港元，占集团经营收益总额约94.98%[29] - 汤臣君品第二期项目已收取预售款项约4,270,360,000港元，涉及143个已签约住宅单位[29] - 汤臣一品项目2025年上半年确认总收入60.41百万港元，其中61%的住宅楼面面积（约58,400平方米）已出租[33][34][37] - 商业及工业物业组合产生租金及管理费收入42.07百万港元，占集团经营收益总额约1.59%[35][38] - 汤臣一品项目录得未变现公平值收益92.14百万港元，商业及工业物业录得未变现公平值亏损48.45百万港元[34][35][37][38] - 澳门One Penha Hill项目截至2025年6月30日可销售面积约6,700平方米，2025年上半年无销售收入[43] - 证券买卖业务收入为347.9万港元，占经营收益总额0.13%[48][53] - 高尔夫俱乐部收入2547.2万港元，占经营收益总额0.96%[50][54] - 合营酒店平均入住率为75.34%，公司分得净利润786.6万港元[52][55] - 媒体娱乐业务收入72.2万港元，占经营收益总额0.03%[56][61] - 物业发展及销售分部收入为2,511,298千港元，占2025年上半年总收入的95%，而2024年同期该分部收入为0[157][159] - 物业发展及销售分部溢利为1,630,223千港元，占2025年上半年总分类溢利的94%[157] - 证券买卖业务产生收益3,479千港元，同比下降13%[152] - 媒体及娱乐业务收入722千港元，去年同期为零[152] 各地区表现 - 中国内地物业销售增长推动收入和利润提升[152][153] - 公司2025年上半年确认中国内地土地增值税626,530千港元，而2024年同期为0[174] 管理层讨论和指引 - 汤臣君品第三期项目总楼面面积约38,300平方米，含58个联排住宅单位，计划2025年第四季度推售[26][30] - 汤臣君品第四期项目总楼面面积约111,100平方米，含24幢低层公寓大楼，计划2028年竣工[27][30] - 汤臣君品第五期项目总住宅楼面面积约29,300平方米，计划2025年恢复建设[31][36] - 公司未派付2025年中期股息（2024年同期：无）[177] - 2025年支付2024年度中期股息每股13港仙总额约2.816亿港元[178] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动产生未变现收益净额4368.6万港元，2024年同期为3155.8万港元[10][18] - 公司投资物业公平值变动产生收益43,686千港元，较2024年同期的31,558千港元增长38%[128] - 公司总权益由2024年12月31日的11,892,297千港元增至2025年6月30日的12,982,568千港元，增长9%[133] - 公司合约负债由2024年12月31日的3,351,115千港元增至2025年6月30日的4,667,004千港元，增长39%[133] - 公司投资物业价值由2024年12月31日的7,216,501千港元增至2025年6月30日的7,664,047千港元，增长6%[131] - 公司现金及银行结余由2024年12月31日的2,130,774千港元减少至2025年6月30日的1,613,777千港元，下降24%[131] - 公司总权益为11,892,297千港元[135] - 非控股股东权益为134,338千港元[135] - 资本及储备总额为11,757,959千港元[135] - 保留溢利为10,432,924千港元[135] - 重估储备为27,387千港元[135] - 法定盈余储备为296,035千港元[135] - 投资储备为164,617千港元[135] - 企业发展储备为44,704千港元[135] - 外币兑换储备为351,843千港元[135] - 股份溢价为176,786千港元[135] - 经营业务所用现金净额大幅增加至848,198千港元，同比增长137%[137] - 投资活动产生现金净额21,619千港元，较去年同期75,040千港元下降71%[137] - 融资活动产生现金净额253,229千港元，同比减少60%[137] - 现金及现金等价物净减少573,350千港元，期末余额为1,613,777千港元[137] - 公司现金及现金等价物为16.13777亿港元，同比下降57.67%[66] - 人民币计价现金占比82.33%，港币计价占比10.98%[67] - 借款占负债总额36.51%，贸易应付款项占24.72%[68] - 借款总额达14.688亿港元，占公司所有者权益的11.43%[69][73] - 人民币借款占比88.56%，港元借款占比11.44%[69][73] - 一年内到期借款占比85.24%，2-5年内到期借款占比14.76%[69][73] - 发展中物业支出承诺25.317亿港元，较期初增长19.2%[70][74] - 流动比率1.79倍，较期初提升9.8%[71][74] - 资产负债率67.63%，较期初下降9.1%[71][74] - 剔除合约负债后资产负债率降至31.31%[71][74] - 现金及等价物16.138亿港元，较期初下降57.67%[72] - 抵押资产账面价值36.2亿港元，较期初增长58.1%[75][81] - 持有上市交易证券公允价值为5624.5万港元，占总资产0.26%[49][53] - 对张江微电子港投资公允价值为2.24273亿港元，占总资产1.03%[57][62] - 公司2024年上半年因终止出售上海城其科技100%股权而获得没收定金收益净额84,786千港元[162][165] - 公司2025年上半年汇兑收益为8,171千港元，而2024年同期为汇兑亏损3,272千港元[167] - 中国内地土地增值税按土地增值额征收累进税率30%至60%[175][176] - 中国内地企业所得税按附属公司估计应税溢利的25%计提[175][176] - 2025年普通股加权平均数2,175,146,462股（2024年：2,062,819,020股）[181] - 投资物业公允价值766.4亿港元产生未变现收益净额4,369万港元[183][185] - 自用物业重分类为投资物业公允价值1.77亿港元确认减值损失1,485万港元[184][186] - 贸易应收账款账龄0-3个月金额165万港元（2024年末：71万港元）[189] - 贸易应付账款总额2.327亿港元其中一年以上账期5,514万港元[192] - 公司法定股本为30亿股，金额为15亿港元[194] - 截至2025年6月30日，已发行及缴足股本为2,259,023,210股，金额为11.295亿港元[194] - 2024年通过以股代息发行114,251,393股新股，每股发行价为1.5238港元[199] - 2025年通过以股代息发行92,624,630股新股，每股发行价为2.5612港元[199] - 2025年6月30日，集团已抵押资产总账面价值约为36.2亿港元[196][198] - 2024年12月31日，集团已抵押资产总账面价值约为22.9亿港元[196][198] - 2024年以股代息金额为5712.5万港元[194] - 2025年以股代息金额为4631.4万港元[194] 公司治理和股权结构 - 员工总数约480人，期间员工成本3471万港元[85] - 截至2025年6月30日，集团员工总数约为480名[88] - 回顾期内集团总员工成本约为3471万港元[88] - 徐枫女士直接及间接持有公司已发行股份971,008,239股，占总股本42.983%[96] - 徐枫女士直接持有公司股份302,758,762股，占总股本13.402%[96] - 徐枫女士通过控制企业间接持有公司股份522,360,190股，占总股本23.123%[96] - 汤子同先生持有公司股份351,071,985股，占总股本15.541%[97] - 汤子嘉先生持有公司股份357,942,326股，占总股本15.845%[97] - 徐枫女士个人持有汤臣娱乐1,350,000股，占股本54%[97] - 公司通过子公司持有汤臣娱乐1,125,000股，占股本45%[97] - King China Holdings Limited持有公司股份308,801,419股，占总股本13.67%[103] - 锦华集团有限公司持有公司已发行股份308,801,419股，占比13.670%[107] - E-Shares Investments Limited持有公司股份213,558,771股，占比9.453%[107] - 进誉投资有限公司持有公司股份145,889,287股，占比6.458%[107] - 徐枫女士通过全资控股公司间接持有公司股份权益[111][115] - 徐枫女士可行使进誉投资有限公司66%的权益[111][115] - 公司未在期间内进行任何上市证券的购买、出售或赎回[116][122] - 公司未采纳任何涉及股份的计划[110][114] - 董事会确认所有董事遵守证券交易守则标准[119][124] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成[120][121][125] - 徐枫女士同时担任公司董事会主席兼董事总经理[117][123]

股价表现 - 截至2025年9月11日收盘 公司股价报收7.73元 单日下跌1.28% 换手率1.6% 成交量6.41万手 成交额4945.27万元 [1] - 当日主力资金净流出85.63万元 游资资金净流入35.56万元 散户资金净流入50.07万元 [1] - 前10个交易日主力资金累计净流入1820.85万元 同期股价累计上涨5.66% [1][3] - 2025年内公司股价累计跌幅达29.88% [1][3] 融资交易情况 - 前10个交易日融资余额累计增加718.89万元 融券余量累计增加6800股 [1] 股权激励计划 - 公司2025年股票期权激励计划激励对象名单于2025年8月29日至9月10日完成内部公示 未收到任何异议 [1][3] - 激励对象包括公司董事 高级管理人员 中层管理人员及核心技术（业务）骨干 经核查符合相关法律法规要求 [1] - 董事会薪酬与考核委员会确认激励对象名单合法有效 [1][3]

股价表现 - 2025年9月10日收盘价7.83元，较前一交易日上涨1.56% [1] - 当日最高价7.92元，最低价7.71元，开盘价7.72元 [1] - 成交额6853.61万元，换手率2.19% [1] - 最新总市值51.66亿元 [1] 股权激励进展 - 2025年8月29日至9月10日期间公示股票期权激励对象名单且未收到异议 [1] - 激励对象包括公司董事、高级管理人员、中层管理人员及核心技术（业务）骨干 [1] - 董事会薪酬与考核委员会确认激励对象符合法律法规及激励计划规定条件 [1] - 经核查激励对象不存在被监管机构认定为不适当人选或重大违法违规情形 [1]

公司中标项目 - 公司作为牵头方与台州市水利水电勘测设计院有限公司组成联合体中标莆田农村供水改造工程项目 [1] - 项目为设计施工总承包类型 涉及一户一表及老旧管网改造工程 [1] - 签约合同价约1.559亿元人民币 [1] 项目进展状态 - 公司与相关方正式签署施工合同 标志项目进入执行阶段 [1] - 此次签约基于2025年披露的中标公告（编号2025-078） [1]

股份数据 - 截至2025年8月31日，公司法定/注册股份数目为30亿股，面值0.5港元，法定/注册股本为15亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）、库存股份、已发行股份总数均分别为22.5902321亿股、0股、22.5902321亿股[2] 其他情况 - 本月法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] - 股份期权不适用[3] - 有关香港预托证券资料不适用[4]

核心财务表现 - 公司取得经营收益总额26.45亿港元，同比大幅增加1880% [1] - 公司权益持有人应占溢利7.82亿港元，同比增长654.51% [1] - 每股基本盈利35.96港仙 [1] 业务分部贡献 - 物业发展及销售分类成为首要溢利来源，贡献分类溢利16.3亿港元，而去年同期为亏损2824.8万港元 [1] - 物业销售业绩大幅改善主要归因于上海市的物业销售 [1] - 物业投资分类作为第二大溢利来源，贡献分类溢利8023.9万港元，较去年同期的9397.9万港元有所下降 [1] 收入构成分析 - 物业投资分类的溢利主要来自投资物业的租金收入及物业管理费 [1] - 期末重估上海市投资物业价值后，公平值变动产生未变现收益净额 [1]

财务表现 - 收入26.42亿港元 同比增加1938.8% [1] - 毛利18.42亿港元 同比增加1630.4% [1] - 公司权益持有人应占溢利7.82亿港元 同比增加654.5% [1] - 基本每股盈利35.96港仙 [1] 业绩驱动因素 - 业绩大幅增长主要归因于上海浦东主要住宅发展项目汤臣君品第一期交付物业后确认销售收益 [1] - 物业交付推动毛利达到18.42亿港元 [1]